ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /QĐ UBND Hải Dương, ngày tháng 5 năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc chấp thuận đầu tƣ Dự án đầu tƣ xây dựng Khu đô[.]
Trang 1- -
Số: /QĐ-UBND Hải Dương, ngày tháng 5 năm 2020
QUYẾT ĐỊNH
Về việc chấp thuận đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía
Đông, thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh)
_
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11 năm 2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 về Quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 09 tháng 9 năm 2015 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị xã Chí Linh, tỷ lệ 1/500;
Căn cứ Quyết định số 3953/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2017 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị xã Chí Linh;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 61/TTr-SXD ngày 23 tháng
4 năm 2020 về việc đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Đông, thị xã Chí Linh
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Đông, thị
xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh), với những nội dung chủ yếu như sau:
1 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Đông, thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh)
2 Tên chủ đầu tư (nhà đầu tư): Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông
Trang 23 Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm đất toàn bộ dự án:
3.1 Địa điểm: Phường Cộng Hòa, thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh), tỉnh Hải Dương
3.2 Ranh giới: Phía Bắc giáp Quốc lộ 18 và khu dân cư phố Ngái; phía Nam và phía Đông giáp Khu công nghiệp Cộng Hòa; phía Tây giáp đất quy hoạch khu dân cư Nam Thắng
3.3 Diện tích đất dự án: 267.794,77 m2
4 Mục tiêu của dự án: Xây dựng Khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, khớp nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực, kết nối không gian đô thị với các khu dân cư của phường Cộng Hòa, khu công nghiệp Cộng Hòa nói riêng và thành phố Chí Linh nói chung, đáp ứng nhu cầu phát triển không gian thành phố Chí Linh Tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tạo nguồn thu ngân sách để đầu tư phát triển
5 Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, dự án được duyệt
6 Nội dung sơ bộ dự án:
6.1 Hạng mục các công trình đầu tư: Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống
hạ tầng kỹ thuật gồm: San nền; đường giao thông; thoát nước mưa, thoát nước thải; cấp nước sinh hoạt và PCCC; điện trung thế, hạ thế, chiếu sáng; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh
6.2 Quy mô dân số: Khoảng 5.200 người
6.3 Cơ cấu sử dụng đất: Theo Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 09
tháng 9 năm 2015 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi
tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị xã Chí Linh, tỷ lệ 1/500, cụ thể:
(m 2 )
Tỷ lệ (%)
1 Đất công cộng 25.228,42 9,42
1.1 Đất trụ sở hành chính, nhà văn hóa, y tế, chợ… 10.988,85 -
2 Đất khu nhà ở xã hội 28.964,71 10,82
Trang 33.4 Đất nhà ở chung cư 11.793,54 -
4 Đất cây xanh, mặt nước 30.734,55 11,47
5 Đất hạ tầng kỹ thuật 2.348,44 0,88
6 Đất giao thông 105.734,66 39,48
Tổng diện tích đất thực hiện dự án 267.794,77 100
6.4 Sản phẩm của dự án: Nhà ở liền kề 739 lô; nhà ở có vườn 48 lô; nhà ở biệt thự 16 lô; nhà ở chung cư; khu nhà ở xã hội Quỹ đất xây dựng hạ tầng xã hội (Đất trụ sở hành chính, nhà văn hóa, y tế, chợ, đất giáo dục, )
6.5 Giải pháp thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật:
6.5.1 San nền: Cao độ san nền các lô đất từ +3,00 đến +4,10; vật liệu san
nền bằng đất đồi, các khu vực trồng cây xanh sẽ được ưu tiên tận dụng đất đào nền từ xử lý nền đường để đắp nền, đầm chặt K=85 Không vét đất hữu cơ các lô
đất nền; chỉ vét bùn tại vị trí ao, chiều sâu vét bùn dự kiến 0,5m
6.5.2 Hệ thống giao thông:
a) Hệ thống giao thông khu dân cư gồm các tuyến đường có quy mô mặt cắt như sau:
- Đường trục chính khu đô thị: Mặt cắt 36,0m (5+10,75+4,5+10,75+5) và 27,0m (5+5,5+6+5,5+5)
- Đường gom, đường nội bộ: Mặt cắt 13,5m (3+7,5+3); 12,0m (3+6+3) và 12,5m (5+7,5)
b) Kết cấu mặt đường:
- Kết cấu mặt đường áp dụng cho đường trục chính (Eyc=155Mpa): Lớp
bê tông nhựa chặt BTNC 12,5 dày 5cm; tưới nhựa bám dính 0,5kg/m2; lớp bê tông nhựa chặt BTNC 19 dày 7cm; tưới nhựa thấm bám 1kg/m2; cấp phối đá dăm loại I dày 25cm; cấp phối đá dăm loại II dày 30cm; cấp phối đồi đầm chặt K=98 dày 30cm; nền đầm chặt K=95
- Kết cấu mặt đường áp dụng cho đường đường gom, đường nội bộ, bãi đỗ
xe (Eyc=120Mpa): Lớp bê tông nhựa chặt BTNC 12,5 dày 7cm; tưới nhựa thấm bám 1kg/m2; cấp phối đá dăm loại I dày 18cm; cấp phối đá dăm loại II dày 25cm; cấp phối đồi đầm chặt K=98 dày 50cm; nền đầm chặt K=95
- Đối với các tuyến đường kết nối với khu dân cư hiện hữu (Áp dụng kết cấu áo đường cứng): Bê tông xi măng M250 dày 22cm; cát vàng tạo phẳng 3cm; cấp phối đá dăm loại I dày 18cm; nền đầm chặt K=95
c) Kết cấu vỉa hè, bỏ vỉa: Lát gạch tự chèn dày 6cm; cát vàng tạo phẳng đầm chặt 5cm; cát san nền đầm chặt K=95 Bó vỉa dải phân cách giữa BTCT
Trang 4M250 kích thước 18x53x100cm; bó vỉa hè BTCT M250 kích thước 26x23x100cm
6.5.3 Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải sinh
hoạt thiết kế riêng biệt
a) Nước mưa thoát về mương tiêu hiện trạng Đoạn mương cắt ngang qua
dự án được cải tạo, nạo vét để bảo đảm khả năng thoát nước Các tuyến cống thoát nước bố trí theo mạng xương cá, thu gom về các tuyến cống chính sau đó chẩy ra mương thoát nước; đường kính cống thoát nước từ D600-D1250; xây dựng đoạn rãnh B500 chạy dọc theo ranh giới giáp với khu dân cư Phố Ngái để thu gom nước và thoát vào hệ thống thoát nước của dự án
b) Nước thải sinh hoạt và công cộng sau khi xử lý sơ bộ tại các bể tự hoại
- dẫn ra các tuyến rãnh, cống thu nước đưa vào trạm xử lý nước thải của khu đô thị; xây dựng 01 trạm xử lý nước thải công suất 1.000m3
/ngày.đêm để xử lý nước thải cho dự án Khu đô thị phía Đông thị xã Chí Linh, dự án Khu dân cư Nam Thắng (nằm tiếp giáp với dự án Khu đô thị phía Đông thị xã Chí Linh) và dự án khu dân cư Phố Ngái Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT mức B trước khi xả vào hệ thống thoát nước mưa của dự án
6.5.4 Hạng mục cấp nước sinh hoạt, cứu hỏa:
a) Nguồn cấp nước lấy từ đường ống D300 của thành phố Chí Linh, chạy song song Quốc lộ 18
b) Thiết kế mạng lưới cấp nước sinh hoạt kết hợp cấp nước chữa cháy cho khu vực dự án theo nguyên tắc mạng lưới vòng kết hợp mạng lưới cụt
c) Tuyến ống phân phối chính của dự án đường kính D110-D225; mạng lưới cấp nước dịch vụ thiết kế mạng lưới cụt đường kính DN50-DN75
6.5.5 Hạng mục cấp điện:
a) Tuyến đường dây cáp ngầm 22KV: Xây dựng đường cáp ngầm 22KV
dài khoảng 1.410m cấp điện cho 8 trạm biến áp (từ trạm biến áp TBA-N1 đến TBA-N7 và TBA-N10), dự kiến điểm đấu nối cấp điện tại cột số 29 nhánh đường dây 22KV lộ 477E8.5 Sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm dọc, chống thấm ngang loại CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC-W-3x120mm2 Xây dựng đường cáp ngầm 22KV dài khoảng 390m cấp điện cho 02 trạm biến áp (trạm biến áp TBA-N8 và TBA-N9), dự kiến điểm đấu nối cấp điện tại cột số 8 nhánh đường dây 22KV lộ 477E8.5 Sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm dọc, chống thấm ngang loại CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC-W-3x70mm2 Tuyến đường dây cáp ngầm được luồn trong ống nhựa xoắn chịu lực HDPE cho đoạn cáp đi trên vỉa hè
và luồn trong ống thép cho đoạn qua đường, chôn trực tiếp dưới đất với chiều sâu đảm bảo theo quy phạm hiện hành Dọc tuyến cáp ngầm xây dựng các hố ga
để xử lý cáp và đặt các mốc sứ báo hiệu cáp
b) Trạm biến áp: Xây dựng mới 10 trạm biến áp với tổng công suất 6.750KVA; kết cấu kiểu trạm kios
Trang 5c) Tuyến đường dây hạ thế: Xây dựng 8.880m đường dây cáp ngầm hạ thế xuất tuyến sau 10 trạm biến áp xây dựng mới, sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm tương ứng cho từng lộ và từng trạm biến áp như thiết kế; cáp chôn dưới đất với chiều sâu bảo đảm theo quy phạm hiện hành Đoạn trên vỉa hè, cáp luồn trong ống nhựa xoắn chịu lực HDPE; đoạn qua đường, luồn trong ống thép
d) Hệ thống chiếu sáng: Nguồn cấp điện cho hệ thống chiếu sáng các tuyến đường lấy từ tủ điện tổng của trạm biến áp xây dựng mới Cột đèn chiếu sáng dùng cột thép bát giác côn liền cần chiều cao 8m và 11m, bộ đèn công suất 150W và 250W Tại đảo giao thông trong khu đô thị lắp đặt cột đèn đa giác côn 17m, đèn pha Son công suất 400W
6.5.6 Cây xanh: Cây xanh trồng trên vỉa hè các tuyến đường và tại các lô
đất cây xanh
6.5.7 Hệ thống hào kỹ thuật: Cống cáp kỹ thuật đặt trên hè các tuyến
đường trong khu đô thị, cách mép ngoài bó vỉa hè trung bình khoảng 1,5 đến 3,0m Cống cáp là ống nhựa HDPE siêu bền, ống chịu va đập cao, sử dụng để
thay thế ống thép bảo vệ cáp thông tin
7 Tổng mức đầu tư (Theo Quyết định số 3953/QĐ-UBND ngày 19 tháng
12 năm 2017 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án): 291.653.037.000 VND (Hai trăm chín mươi mốt tỷ, sáu
trăm năm mươi ba triệu, không trăm ba mươi bảy nghìn đồng), trong đó:
7.1 Chi phí đầu tư xây dựng: 234.395.952.000 VND (Hai trăm ba mươi tư
tỷ, ba trăm chín mươi lăm triệu, chín trăm năm mươi hai nghìn đồng)
7.2 Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 57.257.085.000 VND (Năm mươi bảy tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, không trăm tám mươi lăm nghìn đồng)
8 Nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: Vốn tự có của doanh nghiệp và vốn huy động hợp pháp khác
9 Thời gian thực hiện dự án: 36 tháng, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực
10 Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật
11 Các công trình hạ tầng được chuyển giao cho Nhà nước:
11.1 Toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật (đất công cộng, đất giao thông, đất cây xanh và đất hạ tầng kỹ thuật khác, ) sau khi xây dựng hoàn thành, được nghiệm thu, chủ đầu tư tổ chức bàn giao cho chính quyền địa phương để quản lý, khai thác và vận hành theo quy định
11.2 Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và phải bảo hành đối với các công trình chuyển giao theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Trang 612 Nghĩa vụ đóng góp của chủ đầu tư đối với Nhà nước, địa phương: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành
13 Dự kiến đơn vị quản lý hành chính đối với dự án Các quy định về phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao hành chính, an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với các cơ quan địa phương có liên quan trong quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án:
13.1 Trong giai đoạn đầu tư xây dựng:
a) Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với UBND thành phố Chí Linh và UBND phường Cộng Hòa vận hành và quản lý trong phạm vi dự án Chủ đầu tư
có trách nhiệm tổ chức các hoạt động công cộng, dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành và bàn giao toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương; phối hợp với UBND thành phố Chí Linh trong việc thực hiện bảo đảm an ninh, môi trường khu vực dự án
b) UBND thành phố Chí Linh thực hiện quản lý, chỉ đạo các đơn vị hành chính trực thuộc liên quan trên địa bàn phối hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án
13.2 Sau khi hoàn thành dự án:
UBND thành phố Chí Linh nhận chuyển giao, quản lý và sử dụng hạ tầng
kỹ thuật Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Đông, thị xã Chí Linh sau khi hoàn thành từ chủ đầu tư; thực hiện công tác quản lý nhà nước theo quy định của pháp luật
Điều 2 Tổ chức thực hiện:
1 Chủ đầu tư dự án: Có trách nhiệm tổ chức thực hiện bảo đảm đúng quy hoạch, dự án được chấp thuận và các quy định hiện hành của Nhà nước
2 UBND thành phố Chí Linh:
2.1 Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án để bàn giao quỹ đất sạch cho chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ
2.2 Chỉ đạo chủ đầu tư tổ chức thực hiện dự án bảo đảm đúng quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, tiến độ, chất lượng công trình, hiệu quả dự án Thường xuyên kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện hợp đồng từ khi khởi công đến khi hoàn thành theo đúng các quy định
2.3 Đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan
2.4 Tổng hợp báo cáo kết quả sau mỗi đợt kiểm tra; phối hợp với các Sở, ngành giám sát trong quá trình chủ đầu tư thực hiện dự án; nhận bàn giao, quản
lý và sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án
3 Các Sở, ngành có liên quan: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận tải và các cơ quan, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn,
Trang 7đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án theo các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan
Điều 3 Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành
Điều 4 Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thi hành quyết định:
Chánh văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Chí Linh; Chủ tịch UBND phường Cộng Hòa, thành phố Chí Linh; Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- UBND thành phố Chí Linh;
- UBND phường Cộng Hòa;
- Lưu: VT, TH, CV Hùng (25b)
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Dương Thái
