Boithuong

Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:  a Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; k

NỘI DUNG TRÌNH BÀY

1

1 CHÍNH SÁCH VỀ BỒI THƯỜNG

2 GIÁ ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT

VĂN BẢN VỀ BỒI THƯỜNG

 Luật Đất đai 2013 Quy định về chính sách bồi thường, hỗ trợ có

21 điều (từ Điều 74 đến Điều 94)

 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về bồi thường, hỗ

trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

 Thông tư số 37/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 của Bộ TNMT Quy

định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước

thu hồi đất

 Quyết định số 12/2015 ngày 10/02/2015 của UBND tỉnh Lâm

Đồng Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định

cư

NHỮNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ NƯỚC QĐ THU HỒI ĐẤT

 Điều 61- Luật Đất đai 2013: Thu hồi đất vì mục đích quốc

phòng, an ninh

 1 Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;

 2 Xây dựng căn cứ quân sự;

 3 Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công

trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;

 4 Xây dựng ga, cảng quân sự;

 5 Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ,

văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

 6 Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;

 7 Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ

khí;

 8 Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh

viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;

 9 Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;

 10 Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc

phòng, Bộ Công an quản lý

 Điều 62- Luật đất đai 2013: Thu hồi đất để phát triển kinh tế -

xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

 1 Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết

định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

 2 Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết

định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

 a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ

cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ

trợ phát triển chính thức (ODA);

 b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ

chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước

ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn

hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng

trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp

quốc gia;

 c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm

giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin

liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc

gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

 3 Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp

thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

 a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ

chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh

lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng

đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

 b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm

giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin

liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

 c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng

đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội,

nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn

hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa

trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

 d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới;

chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu

sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung;

dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

 đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp

phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng

thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng

sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (1)

 1 Đơn vị tư vấn lập phương án bồi thường:

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 43/CP hướng dẫn Luật

Đất đai 2013 thì Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị có chức

năng tư vấn lập phương án bồi thường Tổ chức này phải được

thành lập hoặc tổ chức lại trước ngày 31/12/2015 Trong thời

gian chưa thành lập hoặc tổ chức lại thì Trung tâm Phát triển

quỹ đất là đơn vị thực hiện công tác này

 2 Cơ quan phê duyệt phương án bồi thường:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định phê duyệt phương án

bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày với quyết

định thu hồi đất (Điều 26 Quy định ban hành kèm theo Quyết

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (2)

 3 Ứng trước tiền bồi thường, gồm có:

 - Quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ

BTGPMB tạo quỹ đất sạch;

 - Tự nguyện ứng trước tiền BTGPMB:

 4 Khấu trừ tiền thuê đất vào tiền bồi thường

 Tiền BTGPMB do người được Nhà nước cho thuê đất đã tự

nguyện ứng trước được trừ vào số tiền tiền thuê đất Trường

hợp vượt quá số tiền thuê đất phải nộp , số còn lại được tính

vào vốn đầu tư của dự án

thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế,

tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở

tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư

nước ngoài

- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng

đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, khi

Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại

Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử

dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng

tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại.

- Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất để làm

nghĩa trang, nghĩa địa quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này; doanh

nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do

nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 184 của Luật

này, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất theo quy định

- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người

Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại

giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nông

nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời

gian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy

định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo thời hạn sử

dụng đất còn lại.

- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người

Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại

giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nông

nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhà

nước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

- Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất phi

nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi

thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo

quy định của Chính phủ.

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (

LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (3 3))

 6 Trách nhiệm của nhà đầu tư (theo Điều 30- QĐ

12/2015/QĐ-UBND):

 Thực hiện các nội dung liên quan thuộc trách nhiệm được quy

định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và tại

Quy định này

 Một số nội dung quy định cụ thể thuộc trách nhiệm của Nhà

đầu tư như sau:

 1 Cử cán bộ có thẩm quyền tham gia với Tổ chức làm nhiệm

vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình tổ chức

triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng

(từ khi có thông báo thu hồi đất cho đến khi thực hiện xong

2 Cung cấp các tài liệu có liên quan đến dự án cho Tổ chức làm

nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng bảo đảm chính xác và

kịp thời theo yêu cầu

3 Thực hiện việc sử dụng lao động trong vùng dự án vào làm việc

tại doanh nghiệp theo Phương án đã được cấp có thẩm quyền phê

duyệt

4 Có trách nhiệm phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện và các

Phòng, ban, đơn vị liên quan của cấp huyện trong quá trình giải

quyết những khó khăn, vướng mắc, những phát sinh trong quá

trình thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; cùng với

chính quyền, đoàn thể của địa phương thực hiện các biện pháp để

hỗ trợ thêm (ngoài khung chính sách, đơn giá quy định của Nhà

nước) để đảm bảo ổn định đời sống, việc làm cho người bị thu hồi

đất trong vùng thực hiện dự án

 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về giá đất.

 Thông tư số 36/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 của Bộ Tài

nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định

giá đất, xây dựng Điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ

thể và tư vấn xác định giá đất

 Quyết định số 69/2014/QĐ -UBND ngày 19/12/2014 của

UBND tỉnh Lâm Đồng quy định giá các loại đất trên địa

bàn các huyện, TP - tỉnh Lâm Đồng (áp dụng cho 5 năm,

2015-2020)

VĂN BẢN VỀ GIÁ ĐẤT

 1 Giá đất ở:

 Giá đất ở theo bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định , gồm:

giá chuẩn nhân (x) với các tỷ lệ và hệ số điều chỉnh tương ứng

(nếu có), trong đó:

 - Giá chuẩn: Giá đất của Vị trí 1 (mặt tiền đường) nằm trong

danh mục của Bảng giá ban hành kèm theo QDD69/UB

 - Các tỷ lệ và hệ số điều chỉnh tương ứng, gồm: KVT, KĐH, KTL,

KGR,, Tỷ lệ điều chỉnh giá đất theo cấp hẻm (A, B), Tỷ lệ điều

chỉnh giá đất theo chiều sâu của thửa đất (lô đất) đối với đất ở tại

nông thôn có mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông chính

(gồm: Quốc lộ, Đường tỉnh, Đường huyện và các đoạn đường giao thông

nông thôn đã được nâng cấp, mở rộng mà có sự tham gia đóng góp kinh phí

của người dân).

GIÁ ĐẤT THEO QĐ

GIÁ ĐẤT THEO QĐ 69 69//2014 2014/QĐ /QĐ UBND UBND

LIÊN QUAN ĐẾN DN

2 Giá đất phi nông nghiệp:

Giá đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) theo bảng giá do

Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định được xác định theo từng mục

đích sử dụng và được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá

đất ở

3 Giá đất Nông nghiệp:

Giá đất nông nghiệp được chia làm 3 vị trí

Vị trí 1: được xác định cho những thửa đất (lô đất) có khoảng cách

tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Quốc lộ, Đường tỉnh,

Đường đô thị trong phạm vi 500 mét Hệ sô = 1,0

Vị trí 2: được xác định cho những thửa đất (lô đất) có khoảng cách

tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Quốc lộ, Đường tỉnh,

Đường đô thị trong phạm vi trên 500 mét đến 1.000 mét, hoặc có

khoảng cách tính từ thửa đất (lô đất) đến mép lộ giới của Đường

Vị trí 3: các vị trí còn lại Hệ số=0,5

4 Giá đất rừng sản xuất được xác định theo vị trí,

Vị trí 1: Là phần diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp với Quốc

lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới của Quốc lộ hoặc Đường tỉnh

vào sâu đến 500 mét Hệ số =1,0

Vị trí 3: Là những phần diện tích đất còn lại Hệ số=0,5

Vị trí 2: Là phần diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp với

Quốc lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới của Quốc lộ hoặc

Đường tỉnh vào sâu từ trên 500 mét đến 1.000 mét; hoặc là phần

diện tích của thửa đất (lô đất) tiếp giáp với Đường huyện,

Đường xã tính từ mép lộ giới của Đường huyện hoặc Đường xã

vào sâu đến 500 mét Hệ số =0,8

5 Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính bằng 80% giá đất

rừng sản xuất cùng vị trí, cùng khu vực

 Giá trị thửa đất, khu đất <10 tỷ đồng:Cục Thuế thực hiện

xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất

 Giá trị thửa đất, khu đất >= 10 tỷ đồng: Sở TNMT thuê

đơn vị tư vấn thực hiện xác định giá đất Sau đó trình Hội

đồng thẩm định của tỉnh và trình UBND tỉnh phê duyệt

 Căn cứ Giá thuê đất: Sở TNMT ký hợp đồng thuê đất

 Giá thuê đất ổn định 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước

quyết định cho thuê đất

XÁC ĐỊNH GIÁ GIAO ĐẤT, GIÁ THUÊ ĐẤT

KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

CÁM ƠN QUÝ VỊ ĐÃ LẮNG NGHE !