bài nghiên cứu hồ sơ dân sự 06

Đến tháng 4/1994, bà Thanh và bà The về yêu cầu UBND xã Phù Vân hủy việc chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Sinh và ông Thuyên do chưa có sự đồng ý của các chị em khác.. 1 Tháng 5/2016, g

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

-KẾT QUẢ NGIÊN CỨU HỒ SƠ 06

Nguyên đơn: Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh

Bị đơn: Đinh Thị Tám

Họ và tên : ………

Sinh ngày : ………

SBD

: ………

Lớp

: ………

…., ngày … tháng … năm

1

Tóm tắt nơi dung

Ơng Chu Khắc Trường (mất năm 1945) và bà Chu Thị Cúc (mất năm 1990)

có tất cả 04 người con là: bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The

và ông Chu Văn Sinh Ông Trường và bà Cúc mất không để lại di chúc

Ông Trường và bà Cúc lúc sinh thời sống trên mảnh đất có diện tích là 777

m thuộc tờ bản đồ số 2 thửa 40, tọa lạc tại thôn 6 xã Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam, trên đất có một ngơi nhà 2 gian lợp ngói (hiện ngơi nhà này khơng cịn) và một

số cây lưu niên Nguồn gốc đất do ông bà của ông Chu Khắc Trường để lại

Sau khi ông Trường mất năm 1945, bà Cúc sống một mình trên mảnh đất

trên Sau khi bà Cúc mất, tháng 1/1994 ông Chu Văn Sinh tự ý chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên cùng với toàn bộ tài sản trên đất cho anh họ là ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Đinh Thị Tám) và nhận số tiền 500.000 đồng do ông Thuyên giao

Đến tháng 4/1994, bà Thanh và bà The về yêu cầu UBND xã Phù Vân hủy

việc chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Sinh và ông Thuyên do chưa có sự đồng

ý của các chị em khác Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo tạm thời đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên chờ giải quyết Đến thời điểm hiện tại diện tích đất trên vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận cho ai nhưng tại bản đồ quản lý địa chính của xã năm 1990 mang tên bà Cúc

Ngày 15/4/1994, bà Thanh và ông Thun có lập Giấy giao quyền trơng

nom với nội dung ông Thuyên trông nom thửa đất và cây cối của bà Cúc, thời hạn 5 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 và có trách nhiệm tu sửa nhà, được hưởng hoa lợi nhưng phải có nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước Biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh, ông Thuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chính quyền địa phương

Hết thời gian nêu trên các con bà Cúc không ai về, sau đó ơng Thun chết

nên để lại cho vợ là bà Đinh Thị Tám hàng năm về thu hoạch hoa quả

Khoảng năm 2001, bà Thanh và bà Loan có về lập biên bản giao quyền

trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chỉnh là trưởng họ Biên bản lập với

sự có mặt của bà Thanh, ơng Chỉnh và một số người trong họ Tuy nhiên từ khi lập biên bản đến nay ông Chỉnh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Tám quản lý

1

Tháng 5/2016, gia đình bà Tám làm nhà trên đất thì bà Loan, bà Thanh về

yêu cầu bà Tám dừng xây dựng, bà Thanh, bà Loan làm đơn gửi chính quyền địa phương đến can thiệp nhưng phía bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng

số 40, tờ số 1 và cây cối của bà Cúc để lại trên đất, (ii) tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng trên đất, và (iii) trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niên trong thời gian từ năm 15/4/1994 đến 15/4/1999

Qua đo đạc, khảo sát thực địa thì diện tích đất bà Tám đang quản lý sử dụng

là 777 m2, trong đó có 360 m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh, 289 m2 đất cao Tài sản trên đất hiện tại gồm có nhà và các cơng trình trên đất có diện tích khoảng

100 m2 do gia đình bà Tám xây dựng và một số cây xanh, hoa màu, chuối, mít Người đại diện của bà Thanh cho rằng trong đó có 12 cây nhãn và 01 cây dừa là của bà Cúc để lại

Qua xác minh tại UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý thì mảnh đất diện tích

777m2 có phần diện tích đất ao 289m2 của UBND xã quản lý, quá trình đo đạc hiện trạng năm 1998 hộ gia đình đã tự chỉ mốc giới Trước đây diện tích đất ao 289m2 gia đình bà Cúc tự lấn chiếm và sử dụng Quan điểm của UBND xã Phù Vân là thu hồi diện tích đất ao để UBND xã quản lý

2

Về tố tụng

1.1 Quan hệ pháp luật tranh chấp

Vì diện tích đất tranh chấp chưa được cấp giấy chứng nhận, các bên tranh

chấp khơng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và đều cho rằng đất là của mình nên trước hết phải xác định ai là người

có quyền sử dụng đất thì mới có thể giải quyết các yêu cầu khởi kiện Do đó, tranh chấp này là tranh chấp đất đai được quy định tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS

2015 và khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013

1.2 Thủ tục tiền tố tụng

Tranh chấp đất đai phải được hòa giải trước khi khởi kiện đến Tòa án theo

quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 Trong vụ án này, các bên đã hịa giải khơng thành theo Biên bản hịa giải ngày 25/10/2016 do đó đã đáp ứng điều kiện về thủ tục tiền tố tụng để có thể khởi kiện ra Tịa án theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015

1.3 Tịa án có thẩm quyền giải quyết

Tranh chấp đất đai mà đương sự khơng có Giấy chứng nhận hoặc khơng

có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 đã được hịa giải tại UBND cấp xã mà khơng thành, nay đương sự lựa chọn khởi kiện đến Tịa án thì Tịa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013

TAND cấp huyện nơi có đất mà cụ thể là Tịa án nhân dân TP Phủ Lý,

tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải quyết vụ án này theo quy định tại điểm a khoản

1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015

1.4 Tư cách đương sự

-Nguyên đơn: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh (theo quy định tại

khoản 2 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)

-Bị đơn: bà Đinh Thị Tám (theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Bộ luật tố

tụng dân sự 2015)

-Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Hồng, bà Trần Thị

Đắc, bà Chu Thị Mai

+ Ủy ban nhân dân xã Phù Vân

(theo quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)

1.5 Thời hiệu khởi kiện

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015, tranh chấp về

quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thuộc trường hợp không áp

Về nội dung

3.1 Yêu cầu khởi kiện, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện

a

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Buộc bà Đinh Thị Tám:

(i) Trả lại diện tích 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998, địa chỉ thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam và cây cối trên đất cho

bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The và bà Chu Thị

Loan;

(ii) Tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng trái phép trên đất;

(iii) Trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999 cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The

và bà Chu Thị Loan

3

Những vấn đề cần chứng minh, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu

khởi kiện

b

Từ các yêu cầu của nguyên đơn có thể xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp đất đai, đòi lại di sản thừa kế Do đó cần

áp dụng quy định tại Luật đất đai 1987, Pháp lệnh thừa kế năm 1990, điểm

b tiểu mục 2.4 mục 2 phần I Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày

10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao, Điều 409 Bộ luật dân sự 1995, Điều 11 Bộ luật dân sự 2015 để xác định những vấn đề cần chứng minh cho từng yêu cầu khởi kiện, cụ thể là:

(i) Yêu cầu trả lại diện tích 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập

năm 1998, địa chỉ thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam và cây cối trên đất cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan;

Các vấn đề cần chứng minh cho yêu cầu này là:



Vấn đề 1: Nguồn gốc 777 m2 đất là của cụ Trường, cụ Cúc;

Chứng cứ:

- Bản đồ 1990 (BL 21-24);

- Lời khai của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thể hiện qua: Tờ trình sự việc của ơng Chu Khắc Sinh ngày 28/10/2012

(BL 4-5); Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL 10-11);

Biên bản lấy lời khai bà Thanh ngày 12/11/2016 (BL 35-37); Biên

bản lấy lời khai bà Loan ngày 26/11/2016 (BL 57-59); Biên bản lấy

lời khai bà The ngày 26/11/2016 (BL 60-61); Biên bản lấy lời khai

ông Sinh ngày 21/02/2017 (BL 71-73);

- Xác nhận của người làm chứng, cơ quan có thẩm quyền địa phương thể hiện qua: Giấy xác nhận của hàng xóm ngày 6/6/2016 (BL 16),

Biên bản hịa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 25-26);

Biên bản làm việc xác minh với trưởng thôn ngày 27/11/2016 (BL

62); Biên bản đo đạc, kiểm tra, khảo sát thực địa và định giá tài sản

(BL 90-92); Biên bản xác minh ngày 27/6/2013 của kiểm sát viên về nguồn gốc đất tranh chấp (BL 96)



Vấn đề 2: Hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản giữa ông Sinh

với ông Thuyên vô hiệu

Chứng cứ:

- Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 (BL 7);

4

kế ngày 20/01/1994.



Vấn đề 3: Bà Tám sử dụng đất dựa trên việc giao quyền của chị

em bà Thanh

Chứng cứ:

- Giấy giao quyền trong nom nhà đất và tài sản trên đất ngày 15/4/1994

do bà Thanh, bà The lập (BL 10-11)



Vấn đề 4: Thời điểm mở thừa kế của cụ Trường là 1945, thời

điểm mở thừa kế của cụ Cúc là năm 1990 Cả hai cụ chết không

để lại di chúc Những người thừa kế của cụ Trường, cụ Cúc có

tất cả 04 người bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan;

Chứng cứ

- Giấy xác nhận của những người cao tuổi và UBND xã Phù Vân về việc ông Trường đã chết năm 1945 (BL 6);

- Giấy chứng tử của bà Cúc (BL 17);

- Bản trích lục gia phả, gia đình tổ tiên (BL 51);

- Biên bản hòa giải ngày 25/10/2016 tại UBND xã Phù Vân (BL 2829);

- Giấy biên nhận ngày 25/01/2016 do bà Tám lập (BL 53-54)

(ii) u cầu tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng trái phép trên đất;



Vấn đề chứng minh: Bị đơn xây nhà khi khơng có sự đồng ý của

ngun đơn và nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

đã phản đối tại thời điểm bị đơn xây dựng nhà, cơng trình trên đất Chứng cứ:

- Giấy giao quyền trong nom nhà đất và tài sản trên đất ngày 15/4/1994

do bà Thanh, bà The lập (BL 10-11)

- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016 (BL 25), Biên

bản hòa giải ngày 25/10/2016 (BL 28-29);

- Biên bản làm việc với trưởng thôn ngày 27/11/2016 (BL 62)

(iii) Trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niên kể từ ngày 15/4/1994 –

15/4/1999 cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị

The và bà Chu Thị Loan

5

u cầu này khơng hợp pháp vì lý do gia đình bà Tám đã thực hiện

đúng cam kết về việc trơng nom nhà cửa và đóng thuế theo Giấy giao

quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL 10-11), chứng cứ là Giấy biên

nhận có xác nhận của Trưởng thơn và UBND xã Phù Vân ngày

25/06/2016 (BL 55) Do đó, theo Giấy giao quyền trơng nom thì gia

đình bà Tám được hưởng khoản thu nhập này

3.2 Ý kiến của bị đơn

Không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì vợ chồng

bà Tám đã thỏa thuận với ơng Chu Văn Sinh để nhận chuyển quyền toàn bộ di sản theo Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994, dưới sự chứng kiến của trưởng họ và được chính quyền thơn và đã được UBND xã xác nhận Vợ chồng

bà đã thanh toán cho ông Sinh số tiền 500.000đ trên tổng số tiền thỏa thuận là 1.500.000đ, số tiền còn lại chưa trả cho ông Sinh vì ông Sinh chưa về Gia đình

bà Tám cũng là người nộp thuế đất liên tục từ năm 1990 cho đến nay

Bị đơn chỉ có ý kiến phản đối, khơng đưa ra u cầu phản tố Do đó, việc

xem xét tính hợp pháp của yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bao gồm nghiên cứu ý kiến phản đối của bị đơn

3.3 Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này theo quyền lợi của

nguyên đơn, do đó việc xem xét tính hợp pháp của yêu cầu khởi kiện của

.