1. Tổng quan về đầu tư BĐS

www.themegallery.com HUY ĐỘNG VỐN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 2... Tổng quan về đầu tư BĐS- Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng các loại tài sản hữu hình hoặc vô hình để hình thà

www.themegallery.com

HUY ĐỘNG VỐN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

CHƯƠNG 2

1 Tổng quan về đầu tư BĐS

- Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng các loại tài sản

hữu hình hoặc vô hình để hình thành tài sản và tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư và các

quy định khác của pháp luật có liên quan

- Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quan

đến việc bỏ vốn để tạo cái mới, mở rộng hoặc cải tạo

những cơ sở vật chất nhất định, nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định

1 Tổng quan về đầu tư BĐS

- Hoạt động đầu tư: hoạt động của nhà đầu tư trong quá

trình đầu tư bao gồm các khâu: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và quản lý dự án đầu tư

- Các hình thức đầu tư:

Đầu tư trưc tiếp Đầu tư gián tiếp

- Vốn đầu tư

- Chủ đầu tư

1 Tổng quan về đầu tư BĐS

sản là BĐS mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ BĐS, hoạt động đầu tư bất động sản nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích xã hội

- Đặc điểm:

- Vốn đầu tư lớn

- Thời gian kéo dài

- Đời sống kinh tế của dự án dài

- Sản phẩm là các công trình gắn liền với đất ( BĐS)

- Hiệu quả kinh tế xã hội cao

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

- Vốn chủ sở hữu

- Từ chủ sở hữu

- Phát hành cổ phiếu

- Vốn vay

- Vay ngân hàng

- Vay các quỹ đầu tư

- Phát hành trái phiếu

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

- Huy động vốn từ khách hàng

- Liên doanh, liên kết trong và ngoài nước

- Phát hành trái phiếu công ty

- Các quỹ tín thác bất động sản

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

Vốn huy động từ khách hàng 69,8% 109.373.538

Bảng cơ cấu nguồn vốn đầu tư cho dự án chung cư cao tầng

tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú

Đơn vị tính: 1000 đồng

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

 Tổ chức và huy động vốn hiệu quả trong

đầu tư bất động sản

Cấu trúc vốn = Nợ trung/ dài hạn + Vốn chủ sở hữu

= Cấu trúc tài chính – Nợ ngắn hạn

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

Tỷ lệ nợ trên vốn cổ phần

Chi phí sử dụng vốn bình quân

Các yếu tố khác

E x Re D x Rd(1-Tc)

E + D E + D

 Đặc tính doanh nghiệp

 Đặc điểm ngành kinh doanh

 Đặc điểm nền kinh tế

Các yếu tố ảnh hưởng đến cấu trúc

vốn của doanh nghiệp

 Hệ số nợ  Hệ số nợ so với VCSH

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

nợ vay

Có nợ vay (20%)

Có nợ vay (40%)

Có nợ vay (60%)

Lợi nhuận trước thuế và lãi vay

(EBIT)

Suất sinh lời trên vốn chủ sở

hữu (ROE)

Lợi thế của nợ trong cấu trúc vốn

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

Phương án 1:

Tài trợ bằng vốn cổ phần

Trường hợp 1:

EBIT = 80.000

Trường hợp 2:

EBIT = 120.000

2 Huy động vốn trong đầu tư BĐS

Phương án 2:

Tài trợ bằng sử dụng nợ

Trường hợp 1:

EBIT = 80.000

Trường hợp 2:

EBIT = 120.000