QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TRONG XÂY DỰNG

- Hồ sơ khảo sát thiết kế là sản phẩm cuối cùng của công tác khảo sát, hồ sơ khảo sát thiết kế là một trong những căn cứ để chủ đầu tư, các cơ quan chức năng khác xem xét, phê duyệt, tri

Trang 1

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TRONG

XÂY DỰNG

Trang 2

Quản lý các hoạt động tư vấn trước xây dựng công trình

Giám sát thi công xây dựng công trình

Quản lý hoạt động tư vấn quản lý dự án

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TRONG

XÂY DỰNG

Trang 3

CHƯƠNG 1:MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ TƯ VẤN VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TRONG

XÂY DỰNG

 Khái niệm.

Tư vấn là một dịch vụ trí tuệ cung cấp cho khách hàng những lời khuyên đúng đắn về chiến lược, sách lược, biện pháp hành động và hướng dẫn khách hàng thực hiện những lời khuyên đó

 Đặc điểm của hoạt động tư vấn

Tư vấn là dịch vụ, do đó nó mang những đặc điểm chung của hoạt động dịch vụ

Ngoài ra, dịch vụ tư vấn còn có các đặc điểm riêng sau:

 Tư vấn là một hoạt động dịch vụ trí tuệ cao cấp

 Tư vấn mang lại giải pháp về nội dung, phương pháp thực hiện cho người ra quyết định và người thực hiện quyết định

 Kết quả cuối cùng của hoạt động tư vấn luôn là kết quả kép

Trang 4

2

3

4

Tư vấn là các chuyên gia độc lập nên ý kiến, khuyến nghị của họ

là khách quan, không bị lệ thuộc vào một áp đặt chủ quan nào

Đảm bảo được tính chính xác, tính chủ động, sáng tạo, hiệu quả với cách tiếp cận đúng đắn và phương pháp làm việc nhà nghề của chuyên gia tư vấn.

Khách hàng không phải hình thành một bộ phận thường xuyên trong cơ cấu tổ chức của mình nên có thể tinh giản biên chế và tiết kiệm chi phí.

Lợi ích của hoạt động tư vấn

Nhà tư vấn trong quá trình cung cấp dịch vụ cho khách hàng,

đồng thời cũng chuyển giao một phần kiến thức, kỹ xảo, kỹ thuật

và kinh nghiệm tác nghiệp của mình cho các cán bộ, chuyên gia của khách hàng

Trang 5

Yêu cầu đối với nhà tư vấn

Về năng lực phẩm chất

• Khả năng trí tuệ

• Khả năng hiểu biết con người và

cộng tác với mọi người:

• Khả năng giao tiếp, thuyết phục và

• Nhà tư vấn phải cho khách hàng thấy

rõ những hậu quả sẽ xẩy ra nếu khôngthực hiện những ý kiến đề xuất củamình

• Nhà tư vấn phải biết thừa nhận sai sóttrước khách hàng khi công việc đượcchứng minh là sai

Trang 6

CHƯƠNG 1:MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ TƯ VẤN VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TRONG

XÂY DỰNG

 Các loại hình dịch vụ tư vấn trong xây dựng

 Lập dự án đầu tư xây dựng.

 Quản lý dự án đầu tư xây

dựng.

 Khảo sát xây dựng.

 Thiết kế công trình.

 Giám sát thi công xây lắp.

 Kiểm định chất lượng xây

dựng.

 Các tư vấn xây dựng khác.

Trang 7

CHƯƠNG 2: QUẢN LÝ CÁC HOẠT ĐỘNG TƯ

VẤN TRƯỚC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

A Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

B Khảo sát xây dựng

C Thiết kế xây dựng

Trang 8

• Dự án quan trọng quốc gia

• Dự án nhóm A

Báo cáo nghiên

cứu tiền khả thi

• Dự án xây dựng cho mục đích tôn giáo

• Dự án có quy mô nhỏ

Báo cáo kinh tế

-kỹ thuật

• Dự án còn lại

• (trừ nhà ở riêng lẻ của dân)

Báo cáo nghiên

cứu khả thi

Trang 9

Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để

thực hiện đầu tư xây dựng

Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.

Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và

hình thức đầu tư xây dựng.

Phương án thiết kế sơ bộ

Dự kiến thời gian thực hiện dư án Xác định sơ bộ TMĐT, sơ bộ hiệu quả KT-XH và đánh giá tác động của dự án

Trang 10

Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD

Thuyết minh chung dự án

1- Giới thiệu chung về dự án

2- Căn cứ xác định sự cần thiết phải

đầu tư dự án

3- Phân tích kỹ thuật

4- Phân tích tài chính, kinh tế xã hội

5- Đánh giá tác động môi trường

Thiết kế cơ sở

1- Thuyết minh chung thiết kế cơ sở.

2- Bản vẽ

Trang 11

 Điều chỉnh dự án đầu tư

Các trường hợp được điều chỉnh

dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước gồm:

 Do ảnh hưởng của thiên tai, sự

cố môi trường,

 Xuất hiện yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án

 Khi quy hoạch xây dựng thay đổi

có ảnh hưởng trực tiếp tới dự án;

 Khi chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố trong thời gian thực hiện dự án lớn hơn chỉ số giá xây dựng được sử dụng để tính dự phòng trượt giá trong tổng mức đầu tư dự án được duyệt.

Trang 12

 Thẩm định dự án đầu tư

Hồ sơ trình thẩm định dự

án đầu tư XDCT

• Đánh giá về sự cần thiết đầu tư xây dựng

• Đánh giá yếu tố đảm bảo tính khả thi dự án

• Đánh giá các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự án

Trang 13

 Các khái niêm

- Khảo sát xây dựng là hoạt động thị sát, đo vẽ, thăm dò, thu thập và tổng hợp những tài liệu và số liệu về điều kiện tự nhiên của vùng, địa điểm xây dựng để phục vụ thiết kế.

- Hồ sơ khảo sát thiết kế là sản phẩm cuối cùng của công tác khảo sát, hồ

sơ khảo sát thiết kế là một trong những căn cứ để chủ đầu tư, các cơ quan chức năng khác xem xét, phê duyệt, triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

 Các loại hình khảo sát

Các loại hình khảo sát

Khảo sát địa hình

Khảo sát địa chất công trình

Khảo sát địa chất thủy văn

Khảo sát hiện trạng công trình

Các công việc khảo sát phục vụ

XD

Trang 14

 Giám sát khảo sát xây dựng

Giám sát khảo sát trong xây dựng là việc theo dõi, kiểm tra, chấn

chỉnh, đánh giá công tác khảo sát theo nhiệm vụ và phương án khảo sát

đã được phê duyệt

 Nội dung giám sát công tác khảo sát

Nội dung giám sát của chủ đầu

tư

• Kiểm tra điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của các nhà thầu khảo sát xây dựng so với hồ sơ dự thầu

• Theo dõi, kiểm tra vị trí khảo sát, khối lượng khảo sát và việc thực hiện quy trình khảo sát theo phương án kỹ thuật đã được phê duyệt

• Theo dõi và yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện bảo vệ môi trường và các công trình xây dựng trong khu vực khảo sát theo quy định.

Nội dung tự giám sát của nhà

thầu

• Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện công

tác khảo sát theo nhiệm vụ và phương án

khảo sát đã được chủ đầu tư phê duyệt.

• Ghi chép kết quả theo dõi, kiểm tra vào

nhật ký khảo sát xây dựng

Trang 15

 Quản lý chất lượng

khảo sát

Chất lượng khảo sát

Chất lượng

hồ sơ thiết kế

Chất lượng xây dựng công trình tương lai

Lập nhiệm vụ khảo sát XD

Tiến hành thực hiện KS

Phê duyệt Lập phương án kỹ thuật KS

Lập báo cáo kết quả KS

Kiểm tra, Nghiệm

Nhà thầu KS lập Chủ đầu tư

+ -

 Quy trình quản lý chất lượng khảo sát XD

Trang 16

C Thiết kế xây dựng

là là một hoạt động

Thực hiệnđầu tư

Thiết

kế sơbộ( BáocáonghiêncứutiềnKT)

TK bản

vẽ thicông(BáocáoKT-KT)

Thiết

kế cơsở( BáocáonghiêncứuKT)

TK kỹthuật Thiết

kế bản

vẽ thicông

TK BVTC

TK 3 bước

TK 2 bước

TK 1 bước

Trang 17

 Nội dung thiết kế cơ sở

Phần thuyết minh thiết kế

 Giới thiệu về địa điểm xây dựng;

phương án tuyến ; vị trí, quy mô

xây dựng các hạng mục…

 Phương án công nghệ, dây

chuyền công nghệ đối với công

trình có yêu cầu công nghệ

 Phương án kiến trúc đối với công

trình có yêu cầu kiến trúc

 Phương án kết cấu chính, hệ

thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật

chủ yếu của công trình

 Phương án bảo vệ môi trường,

phòng cháy, chữa cháy

 Danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn

áp dụng

 Bản vẽ mặt bằng công trình hoặcbình đồ phương án tuyến đối vớicông trình xây dựng theo tuyến

 Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dâychuyền công nghệ đối với côngtrình có yêu cầu công nghệ

 Bản vẽ phương án kiến trúc đốivới công trình có yêu cầu kiếntrúc

 Bản vẽ phương án kết cấu chính,

hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹthuật chủ yếu của công trình

Phần bản vẽ thiết kế cơ sở

Trang 18

 Nội dung thiết kế kỹ thuật  Nội dung thiết kế BVTC

số kỹ thuậtchủ yếu, vậtliệu chínhđảm bảo đủđiều kiện đểlập dự toán, tổng dự toán

và lập thiết

kế bản vẽthi côngcông trìnhxây dựng

Thuyết minh

Giải thíchđầy đủ cácnội dung

mà bản vẽkhông thểhiện được

để ngườitrực tiếpthi côngxây dựngthực hiệntheo đúngthiết kế

Bản vẽ

Thể hiện chi tiết tất cả các

bộ phận củacông trình, các cấu tạovới đầy đủcác kíchthước, vậtliệu và thông

số kỹ thuật

để thi côngchính xác

Dự toán thicông xâydựng côngtrình

Trang 19

 Nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng công trình

Căn cứ nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng công trình:

 Hợp đồng giao nhận thầu thiết kế xây dựng công trình

 Nhiệm vụ thiết kế, thiết kế các bước trước đó đã được phê duyệt;

 Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng

 Nội dung nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng công trình

Nghiệm thu

Đánh giá chất lượng thiết kế

Kiểm tra hình thức và số lượng

hồ sơ thiết kế xây dựng công trình

Trang 20

 Nội dung thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng

 Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng bước trước

 Sự hợp lý của các giải pháp thiết kế xây dựng công trình.

 Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình.

 Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận.

 Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ.

 Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

 Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình; xác định giá trị dự toán công trình.

 Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế

xây dựng.

Trang 21

Giám sát chất lượng trong thi công XDCT

Giám sát tiến độ trong thi công XDCT

Giám sát an toàn lao động trong

dự án XD

Giám sát bảo

vệ môi trường trong thi công

Trang 22

 Nội dung chủ yếu của giám sát thi công xây dựng công trình

Giám sát thi công xây dựng công trình

Giám sát chất lượng Giám sát khối lượng

-Nghiệm thu hoàn công.

- Chi trả theo khối lượng.

- Thay đổi công trình.

- Chi phí đền bù.

- Điều chỉnh giá cả.

- Khống chế thời hạn.

- Duyệt kéo dài thời hạn.

Giám sát an toàn lao động và vệ sinh môi trường

- Xét duyệt nội quy an toàn lao

động và phòng chống cháy nổ.

- Xét duyệt các biện pháp an

toàn trên công trường

- Xét duyệt các biện pháp chống

ồn, bụi, rung, chất thải độc hại

- Kiểm tra công tác thu dọn, xử lý rác thải và vệ sinh hiện trường.

Trang 23

 Các nguyên tắc và yêu cầu giám sát thi công xây dựng công trình

Các nguyên tắc làm việc cơ bản của

giám sát thi công xây dựng công

trình là:

 Quán triệt và nắm vững luật pháp

 Làm việc nghiêm túc, công minh, không vụ lợi

 Thực hiện giám sát thi công ngay từ khi khởi

công xây dựng công trình và thực hiện thường

xuyên, liên tục trong quá trình thi công.

 Thực thi công tác giám sát thi công nghiêm túc,

theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật trong hồ sơ

thầu, theo các quy chuẩn hiện hành của Nhà

nước.

 Báo cáo phản ánh công tác giám sát xây dựng

một cách trung thực, khách quan, khoa học

 Thực hiện một cách nghiêm túc các quyết định,

chỉ thị của cấp có thẩm quyền, tích lũy các kiến

thức thực tế nhằm làm giầu và phong phú thêm

các bài học kinh nghiệm của công tác giám sát.

Kỹ sư giám sát thi công xây dựng phải đạt yêu cầu:

Trang 24

 Cơ cấu tổ chức và chế độ trách nhiệm của bộ máy giám sát

Kỹ sư giám sát trưởng

Văn phòng kỹ sư giám sát trưởng

bộ phận 2

Kỹ sư giám sát

bộ phận n

Các nhân viên giám sát

…

Văn phòng kỹ sư giám sát trưởng

Kỹ sư giám sát chuyên ngành 1

Kỹ sư giám sát chuyên ngành 2

Kỹ sư giám sát chuyên ngành n

…

Cơ cấu tổ chức giám sát theo bộ

phận/khu vực

Cơ cấu tổ chức giám sát theo chuyên

ngành

Trang 25

 Cơ cấu tổ chức và chế độ trách nhiệm của bộ máy giám sát

Văn phòng kỹ sư giám

Kỹ sư giám sát

chuyên ngành 1

Kỹ sư giám sát chuyên ngành n

Trang 26

 Mối quan hệ của giám sát với các chủ thể trong quá trình

thi công xây dựng

Chủ đầu tư

Giám sát

3 - quan hệ quản lý một phần hợp đồng

4 - quan hệ thông báo tin tức (giám sát tác giả)

Trang 27

 Các phương pháp giám sát thi công xây dựng và biện pháp

Trang 28

 Giám sát giá thành trong thi công xây dựng công trình

nhà thầu thi công XD

Giám sát chi phí/giá thành công trình XD

Giám sát giá thành trong thi công xây dựng công trình là hoạt

động của chủ đầu tư nhằm khống chế chi phí xây dựng trong quá trình

thi công xây dựng công trình

Từ góc độ các giai đoạn của

Trang 29

• Các ngưỡng khống chế trong giám sát giá thành CTXD

Theo các giai đoạn hình thành giá công trình xây dựng, chi phí đầu

tư xây dựng công trình được khống chế theo bất đẳng thức sau :

Trong đó:

GĐT sơ bộ - tổng mức đầu tư sơ bộ;

GĐT - tổng mức đầu tư;

GTDT - tổng dự toán;

GDTXDCT - dự toán xây dựng công trình;

GDTCFXDCT - dự toán chi phí xây dựng công trình;

Ghợp đồng - giá hợp đồng;

Gquyết toán - vốn đầu tư được quyết toán.

Trang 30

• Nội dung công tác giám sát giá thành trong thi công XDCT

Khối lượng thực hiện

Đơn giá thanh

Giám sát các thay đổi

về khối lượng các công

tác xây lắp

Giám sát các thay đổi

về đơn giá các công tác

xây lắp

Trang 31

• Giám sát thay đổi đơn giá

Nguyên nhân

chủ yếu

Giá nguyên vật liệu, nhiên liệu

Giá nhân công

Đơn

giá ca

máy

Đơn giá các công tác có thể

thay đổi do sự thay đổi :

Đơn giá để xác định giá hợp đồng xây dựng

có thể gồm 2 loại :

• Công trình hoặc gói thầu có các công việc mang tính chất lặp lại, có đủ điều kiện để xác định được các đơn giá cho từng loại công việc cần thực hiện.

• Nhà thầu xây dựng phải có đủ năng lực, kinh nghiệm, có đủ tài liệu thiết

kế để xác định các đơn giá và các rủi

ro liên quan đến việc xác định mức đơn giá cố định.

• Hợp đồng xây dựng có thời gian thực hiện dưới 12 tháng hoặc dài hơn

nhưng tình hình thị trường có khả năng ổn định về giá

Đơn giá

cố định

• Công trình hoặc gói thầu không thể xác định chính xác về khối lượng, chất lượng và thời gian thực hiện;

• Hợp đồng có thời gian thực hiện dài;

• Các công việc trong hợp đồng chưa

có đơn giá.

Đơn giá điều chỉnh

Trang 32

• Giám sát thay đổi khối lượng công trình

Trình tự xác nhận khối lượng công trình

Nhà thầu giao báo cáo khối lượng CT đã hoàn thành, nghiệm thu đạt

yêu cầu chất lương cho CĐT và Kỹ sư giám sát

Người của nhà

thầu Không có người của nhà thầu Không có người của nhà thầu Giám sát không

tính toán và xác nhận sau khi nhận được báo cáo yêu câu cầu tính toán của nhà

thầu

Được thông báo Được thông báo Không được thông báo

Kỹ sư giám sát Kỹ sư giám sát Kỹ sư giám sát

2 bên cùng

tính toán và

ký xác nhận

Tính toán và xác nhận của

giám sát có

hiệu lực

Tính toán và xác nhận của

giám sát không

có hiệu lực

Khối lượng liệt kê trong báo cáo của

nhà thầu được thừa nhận

Trang 33

• Giám sát thay đổi khối lượng công trình

Đề xuất thay đổi công trình XD trong thi

công XD

Chủ đầu tư

Đơn vị giám sát

Nhà thầu Đơn vị

thiết kế

Trang 34

• Giám sát thay đổi công trình

do chủ đầu tư đề xuất

Đơn vị thiết kế đề xuất thay đổi thiết kế

Đơn vị GS thảo luận tính khả thi của thay đổi và

trưng cầu tư vấn (nếu cần thiết)

Đơn vị GS và nhà thầu thi công XDCT nghiên cứu kiến nghị thay đổi về các mặt chi phí và tiến

độ

Đơn vị GS báo cáo ý kiến các bên với chủ đầu tư, đồng thời kiến nghị sự thay đổi tương ứng về chi

phí và tiến độ Chủ đầu tư xác nhận thay đổi tiến độ và chi phí Đơn vị thiết kế ký văn bản thay đổi thiết kế Đơn vị GS dự thảo thông báo thay đổi

• Giám sát thay đổi công trình

do đơn vị thiết kế đề xuất

Chủ công trình đề xuất thay đổi với đơn vị

GS

Đơn vị GS (và) đơn vị thiết kế thảo luận

tính hợp lý và tính khả thi của thay đổi

Đơn vị GS và nhà thầu thi công XDCT thảo

luận kiến nghị thay đổi về các mặt chi phí

và tiến độ

Chủ đầu tư xác nhận thay đổi dẫn đến thay

đổi tiến độ và chi phí Đơn vị GS dự thảo thông báo thay đổi

Hai phía giao nhận thầu xây dựng ký

Điều chỉnh giá hợp đồng XD và tiến độ kế

Điều chỉnh giá hợp đồng XD và tiến độ kế hoạch

Định dạng
Số trang	57
Dung lượng	9,02 MB