Bài giảng Luật đất đai: Chương 4 Điều phối đất đai do Trương Trọng Hiểu biên soạn cung cấp cho người học các kiến thức: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Trang 1ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
LUẬT ĐẤT ĐAI
Trang 2NỘI DUNG
Khái niệm
Nội dung
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Giao đất và cho thuê đất
Chuyển mục đích sử dụng đất Thu hồi đất
Trang 3Khái niệm
Là hoạt động của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền nhằm chuyển giao đất (phân
phối) dến người sử dụng đất (theo nhu
cầu của đời sống xã hội) và điều chỉnh
việc sử dụng đất theo một trình tự, thủ
tục nhất định
Ý nghĩa
Thực hiện quyền sở hữu đất đai Thực hiện chức năng quản lý nhà nước
Trang 41 Quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất
Chương IV (Điều 35 – 51)
Quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh định
mục đích sử dụng đất của từng khu vực dựa trên những tính toán khoa học về số lượng,
vị trí và nhu cầu xã hội
Bản đồ quy hoạch
Kế hoạch sử dụng đất là các biện pháp, thời
gian cụ thể để sử dụng đất theo quy hoạch
Trang 5Nguyên tắc, căn cứ lập – Điều 35
Nội dung
Lấy ý kiến
Thẩm định – Điều 44
Thẩm quyền phê duyệt – Điều 45
Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37
Công bố - Điều 48
Thực hiện / điều chỉnh - Điều 46, 49
1 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Trang 62 Giao đất, cho thuê
đất – Chương V
Là hoạt động quản lý đất đai của của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực hiện quyền định đoạt của nhà nước
chuyển giao một phần đất cho người sử
dụng đất để khai thác các thuộc tính có ích của đất theo nhu cầu, đúng ý chí của nhà nước
Trang 7Giao đất, cho thuê
đất
Căn cứ giao đất, cho thuê đất - Điều 52
Đối tượng được giao đất, cho thuê đất -
Là phạm vi chủ thể được nhà nước giao
đất, cho thuê đất
Đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất
Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất
Đối tượng được cho thuê đất
Trang 8Giao đất, cho thuê
đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất – điều 59
Thời hạn sử dụng đất giao, thuê:
Là khoảng thời gian cụ thể mà người sử dụng đất được quyền sử dụng đất
o Trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài
o Trường hợp sử dụng có thời hạn
o Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
o Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất
Trang 9Giao đất, cho thuê
đất
Hạn mức giao đất nông nghiệp
o Khái niệm
o Nội dung
o Quy định về xử lý đất vượt hạn mức thuê
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê
đất
Trang 103 Chuyển mục đích sử dụng
Là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo nhu
cầu, phù hợp với quy định của pháp luật
Căn cứ (cùng giao, cho thuê) Các trường hợp chuyển mục đích:
Thẩm quyền
Trang 114 Thu hồi đất
Khái niệm – điều 3 Luật đất đai.
Các trường hợp bị thu hồi
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh - Điều 61
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng – Điều 62
Các lý do khác – Điều 64-65
Căn cứ thu hồi đất – Điều 63
Thẩm quyền thu hồi đất – Điều 66
Thủ tục thu hồi đất – Điều 69 - 70
Trang 12Vấn đề trưng dụng đất có
thời hạn
Điều 72 Luật
o Khái niệm
o Các trường hợp trưng dụng
o Hình thức
o Thời hạn
o Thẩm quyền trưng dụng
Trang 135 Cấp Giấy CNQSD
đất
Là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng
đất
Lịch sử phát triển và các hình thức tồn tại của Giấy chứng nhận QSD đất
Cải tiến: Cấp theo thửa đất – Điều 98
Trang 145 Cấp giấy CN QSD
đất
Mẫu giấy chứng nhận – TT 23 - 2014
190mm x 265mm nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen
Trang 1: Chữ màu đỏ Thẩm quyền – Điều 105
Trang 15Tài sản được chứng
nhận – Điều 104
nhà ở,
công trình xây dựng khác,
rừng sản xuất là rừng trồng và
cây lâu năm
có tại thời điểm cấp Giấy chứng