QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kính gửi: Quý Khách Hàng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý khách đến những dịch vụ của chúng tôi.. T
Trang 1
QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Kính gửi: Quý Khách Hàng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý khách đến những dịch vụ của chúng tôi
Trên tinh thần hợp tác, tương trợ và cùng phát triển, Công ty chúng tôi xin gửi đến Quý khách hàng quy trình lập dự án đầu tư như sau:
a Giấy phép đăng ký kinh doanh của công ty x
b Địa điểm để thực hiện đầu tư (quy mô diện tích đất, diện tích sử dụng) x
c Hình thức đầu tư (xây mới, sửa chữa, sang nhượng, đầu tư công nghệ ) x
g Tổng đầu tư dự kiến (vốn vay?, vốn tự có?) x
h Doanh thu của dự án khi đi vào hoạt động x
i Chi phí dự kiến trong năm đầu tiên của dự án x
j Số lượng lao động, quản lý vận hành dự án x
l Bản vẽ sơ đồ đất, sơ đồ bố trí mặt bằng x
Chuyên ngành:Dự án – Môi trường - Thẩm định
158 Nguyễn Văn Thủ, Phường ĐaKao, Quận1, TP Hồ Chí Minh Tel: (84.8) 39118552 Fax: (84.8) 39 118 579 Website: www.xaydungduan.com www.lapduan.com.vn
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
Trang 22 Viết dự án đầu tƣ 17 ngày
c Soạn thảo công văn, tờ trình liên quan đến dự án x
B
LÀM VIỆC VỚI CƠ QUAN BAN NGÀNH (Tùy theo từng dự án mà nội dung công việc khác nhau)
Bản vẽ Đo đạc khảo sát hiện trạng khu đất lập dự án x Phương án Thiết kế sơ bộ để xin chủ trương đầu tư x
Hồ sơ khác theo yêu cầu của cơ quan ban ngành đối với thủ tục hành chính liên quan
Thủ tục và Văn bản thu hồi Khu đất của cơ quan có thẩm quyền x x Thủ tục và Văn bản Chuyển mục đích sử dụng Khu đất sang đất ở x x Thủ tục và văn bản thỏa thuận ý kiến về quy mô dân số và các công trình công cộng
(hạ tầng xã hội) của cơ quan có thẩm quyền x Thỏa thuận độ cao an toàn tĩnh không công trình
Thủ tục và Văn bản chấp thuận địa điểm dự án x Thủ tục và văn bản chấp thuận chủ trương dự án x
4 Văn bản duyệt quy hoạch kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 (theo quy định ) x
7 Văn bản phê duyệt dự án đầu tư xây dựng x
Trang 38 Văn bản khác có nội dung liên quan đến phê duyệt 1/500 và phê duyệt dự án đầu tư
9 Khảo sát địa chất công trình
10 Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực thiết kế trích từ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 -
11 Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tỷ lệ 1/500;
12 Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (thể hiện riêng từng bộ
13 Các bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng
kỹ thuật; tỷ lệ 1/500;
14 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; tỷ lệ 1/500;
15 Phối cảnh công trình (khổ A3) + Mô hình tỷ lệ 1/500; x
16 Hồ sơ khác theo yêu cầu của cơ quan ban ngành đối với thủ tục hành chính liên quan
(nếu có)
x
18 Soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng
20 Thủ tục và văn bản (hoặc phương án) được duyệt để triển khai bồi thường giải phóng
22 Văn bản, quyết định giao đất cho Chủ đầu tư x
23 Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế và tiền sử dụng đất (nếu có) với cơ
24 Đăng bộ ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng x
TỔNG CỘNG
Trang 4 Chi phí trên không bao gồm công việc:
(1) Thiết kế và thẩm định kỹ thuật thi công xây dựng, lập hồ sơ mời thầu thiết kế thi công xây dựng, lập hồ sơ mời thầu môi giới bán hàng, lập
hồ sơ mời thầu thực hiện thi công xây dựng, chi phí phải trả cho bên môi giới bán căn hộ, chi phí thi công xây dựng, nghiệm thu, hoàn công và quản lý các nhà thầu liên quan đến công việc thi công Dự án; khảo sát khoan thăm dò địa chất
(2) Phí, lệ phí phải nộp cho nhà nước trong suốt quá trình xin phê duyệt và triển khai dự án, các loại thuế liên quan chuyển mục đích sử dụng đất, các loại tiền phải nộp cho nhà nước liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí thực hiện kê khai nộp tiền sử dụng đất, chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu công trình sau khi xây dựng dự án hoàn thành
Chi phí trọn gói trên bao gồm công việc:
Tư vấn pháp luật và tiến hành giao dịch liên quan và bảo đảm ra được toàn bộ các hạng mục công việc đã ký
Lập hồ sơ dự án, thuyết minh dự án, thẩm định dự án, thiết kế cơ sở sơ bộ, thẩm định thiết kế cơ sở, đồ án quy hoạch mặt bằng để được cấp thẩm quyền phê duyệt dự án, thẩm duyệt PCCC, Bản đồ hiện trạng vị trí, Các bản vẽ mốc giới, cao độ thiết kế; Báo cáo khảo sát địa chính - địa hình; báo cáo khảo sát địa chất để lập Dự án, đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
Ghi chú: Các hạng mục công việc trên nếu chủ đầu tư không có thì Thảo Nguyên Xanh sẽ thực hiện cho chủ đầu tư và bên cạnh đó các hạng mục công việc do chúng tôi thực hiện nếu chủ đầu tư có thể hỗ trợ công đoạn nào thì hai bên sẽ hợp tác với nhau để hoàn thành từng hạng mục
Được phục vụ Quý công ty là niềm vinh hạnh của Công ty THẢO NGUYÊN XANH chúng tôi Bằng sự tận tâm với khách hàng, cùng những kinh nghiệm trong lĩnh vực chuyên môn đã được tích lũy, chúng tôi luôn tin tưởng vào khả năng đáp ứng được yêu cầu và sự mong đợi của Quý công ty về chất lượng của các dịch vụ mà THẢO NGUYÊN XANH cung cấp
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý công ty!
Tp.HCM, ngày 20 tháng 12 năm 2011
CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH
GIÁM ĐỐC
NGUYỄN VĂN MAI