hợp đồng xây dựng năm 2018 do công ty xay dựng bách khoa154450154450HỢP ĐỒNG THI CÔNG CÔNG TRÌNH: NHÀ Ở TƯ NHÂN GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG BÁCH KHOA VÀ Ông: VÒNG TÀU VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN (Bao gồm: nhân công + vật liệu) Số: 2503 BKECHĐTC Công trình: NHÀ Ở TƯ NHÂN Địa điểm thi công: I. CÁC CĂN CỨ ĐỂ KÍ HỢP ĐỒNG. Căn cứ vào Luật Xây dựng số 502014QH13 ngày 16082014 của Quốc hội khóa XIII , kì họp thứ 07; Căn cứ nghị định số 372015NĐ – CP ngày 22042015 của Chính phủ quy định chi tiết về Hợp đồng xây dựng Căn cứ nghị định số 462015 NĐ – CP ngày 12052015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Căn cứ nghị định số 592015 NĐ – CP ngày 18062015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng Căn cứ thông tư số 092016TT BXD, ngày 10032016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của 2 bên. Hôm nay, ngày tháng năm 2018, chúng tôi gồm các bên dưới đây: II. CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG. BÊN A: BÊN CHỦ ĐẦU TƯ Đại diện: Ông Vòng Tàu Và Nguyễn Ngọc Thị Địa chỉ thường trú:. Điện thoại: CMND số: Cấp tại: Bên B: BÊN THI CÔNG Đơn vị: Đại diện Ông: Chức vụ: Địa chỉ: MST: Tài khoản: Ngân Hàng Agribank Gia Định – Hồ Chí Minh Chủ tài khoản: Nguyễn Ngọc Trung Email: xaydunganhthi94gmail.com III. HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ HỢP ĐỒNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU: Điều 1. Nội dung công việc. Bên A khoán trọn gói cho Bên B thực hiện: THI CÔNG: NHÂN CÔNG XÂY DỰNG CƠ BẢN + HOÀN THIỆN VÀ TOÀN BỘ VẬT LIỆU PHẦN THÔ, HOÀN THIỆN công trình “Nhà ở tư nhân” mà chủ đầu tư đã phê duyệt tại địa chỉ: ……………theo đúng hồ sơ thiết kế. a. VẬT TƯ SỬ DỤNG: Sắt ViệtNhật hoặc pomina: Đá 10x20 và Đá 40x60 đá Đồng Nai. Cát Vàng hạt lớn đổ bê tông,cát vàng xây tô hạt nhỏ Xi măng HÀ TIÊN hoặc HOLCIM (HOLCIM đổ bê tông – HÀ TIÊN xây tô). Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm nếu điều kiện cho phép. Gạch TUYNEL. Ống nước PVC (cho hệ thống nước lạnh) BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế) (bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa…). Dây điện CADIVI (Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế). Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại SINO. Ống luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA. Ống ruột gà luồn dây điện trong DầmTường: SINO. Hóa chất chống thấm: SIKALATEX. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Cofa sàn bằng tone, cây chống các loại, đinh, kẽm. b. MÔ TẢ PHẦN VIỆC THÔ THEO TIÊU CHUẨN o Phần thô: Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép). Khảo sát các nhà xung quanh trước khi thi công tránh anh hưởng tới kết cấu nhà bên cạnh gây anh hưởng tới chủ nhà Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ. Tổng dọn vệ sinh quanh khu vực thi công không ảnh hưởng tới các nhà xung quanh Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan nhồi). Đổ bê tông đá 4x6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng, mái. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc). Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình. Tô các vách, tô trần và không tô tại các vị trí ốp đá Granite. Tô và sơn chống thấm 2 lớp bằng cova ngoài vách xông ,hoàn thiện mặt tiền trước. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. Chống thấm 1 lớp sàn sân thượng, vệ sinh, mái, lan can. Lắp đặt dây điện âm, ống hệ thống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện ba pha, điện thang máy, ống đồng máy lạnh, ống nước nóng). o Phần hoàn thiện: Nhân công lát gạch sàn, len chân tường, các tầng lầu sân thượng, vệ sinh, mái. (Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch, trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công sơn nước (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công hai lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ không sơn lót với khu vực trong nhà ). Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ
Công trình: Sửa chữa nhà phố quận 8
Hạng mục : Đã nêu trong báo giá kèm theo
Địa chỉ: 334/114 Tạ Quang Bửu,Quận 8,TP HCM
- Căn cứ Luật Thương Mại số 36/2005 đã được quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006;
- Căn cứ Bộ Luật Dân Sự số 36/2005/QH11 do Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006;
- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 do Quốc Hội thông qua ngày 18/06/2014 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2015
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên
Hôm nay, ngày 22 tháng 5 năm 2018 chúng tôi gồm:
BÊN A : BÊN CHỦ NHÀ
Người đại diện : HUỲNH THỊ MỸ HIỀN
Địa chỉ : 23 Lô P, Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP HCM
Số CMND : 025279989 do CA TP HCM cấp ngày 29-03-2010
BÊN A : BÊN NHẬN SỬA CHỮA
Người đại diện : NGUYỄN NGỌC THỊ
Địa chỉ : 87/57/4/8 Nguyễn Sỹ Sách,P15,Quận Tân Bình,TP HCM
Số CMND : 173249844 do CA Thanh Hoá cấp ngày 26-02-2013
Sau khi bàn bạc trao đổi, Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cung cấp vật tư và thi công hạng mục công trình với các điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
1.1 Bên A đồng ý giao cho Bên B cung cấp vật tư, nhân công và lắp đặt thi công sừa chữa phần theo
đúng bảng báo giá , bảng báo giá đã được hai bên thống nhất và ký xác nhận đính kèm theo Hợp đồng này
1.2 Khối lượng, chất lượng và các yêu cầu khác:
Khối lượng công việc:
Bên B sử dụng toàn bộ vật tư, chất liệu, quy cách, mã số màu, mã hàng theo đúng thông số kỹ thuật, chủng loại, số lượng thể hiện trong bảng báo giá đính kèm đã được hai bên ký xác nhận
Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật:
Bên B thực hiện bản vẽ thiết kế chi tiết kỹ thuật mà đã được Bên A ký duỵệt Bên B đảm
Trang 2 Bên B chỉ được quyền sử dụng vật tư thi công theo đúng mẫu mã, quy cách và chất lượng vật tư đã được Bên A phê duyệt Hai Bên ký xác nhận trên mẫu đối để làm cơ sở nghiệm thu
Điều 2: Giá trị hợp đồng
2.1 Giá trị hợp đồng: Giá trị HĐ 220600000 (VNĐ)
(Số tiền bằng chữ:Hai trăm hai mươi triệu sáu trăm ngàn đồng)
Giá trị nêu trên là giá trị cố định không thay đổi và phát sinh khi không có yêu cầu của bên A Hình thức hợp đồng: Hợp đồng Trọn gói chưa bao gồm các loại gạch ốp lát do bên A cung cấp
2.2 Giá trị trên bao gồm :
Giá trị toàn bộ vật tư cung cấp theo bảng dự toán thi công cho công trình
Chi phí vận chuyển vật tư đến công trường và toàn bộ chi phí lắp đặt
Toàn bộ chi phí nhân công, thiết bị thi công hoàn thành hạng mục công trình
Đơn giá trên là đơn giá cố định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng
Phát sinh là khi các đầu mục công việc không có trong dự toán và khối lượng công việc yêu cầu tăng (hoặc giảm) so với dự toán hoặc khi có thay đổi thiết kế Bên B có quyền thương thảo các phát sinh và thời gian công tác nếu xét thấy công tác phát sinh có thể ảnh hưởng đến tiến độ, kế hoạch của bên B và phải được Bên A chấp nhận
Điều 3: Thời gian thực hiện hợp đồng
Thời gian thực hiện cung cấp vật tư và thi công công trình là 2 ngày kể từ ngày bên B
được tạm ứng đợt 1
Thời gian thi công tính từ ngày hai bên ký Hợp đồng và Bên A thanh toán đủ tiền đặt cọc
đợt 1 cho Bên B
Bên B cung cấp bảng tiến độ chi tiết thi công (dự kiến nếu không thay đổi trong quá trình
thi công) từng hạng mục ngay khi ký Hợp đồng này và được Bên A phê duyệt
Bên A chỉ chấp nhận gia hạn thời gian thi công trong các trường hợp sau:
+ Do thiên tai,bão lụt, chiến tranh, bạo loạn, giải toả
+ Do có sự thay đổi thiết kế hay phát sinh thêm về khối lượng ngoài khối lượng giao
thầu
Việc kéo dài tiến độ thi công trong các trường hợp này sẽ được hai bên thoả thuận cụ thể bằng văn bản
Điều 4: Hình thức thanh toán và Phương thức thanh toán
4.1 Hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản theo STK 6400205507973
4.2 Phương thức thanh toán: Việc thanh toán được chia làm các đợt như sau:
Đợt 1: Tạm ứng tương đương 30% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký hợp đồng và đã thi công sửa chữa nhà 2 ngày và có các thiết bị máy móc xuất hiện trong công trình
Trang 3 Các đợt tiếp theo: Thanh Quyết toán theo khối lượng mà bên B hoàn thành các hạng mục và bàn giao cho bên A( đã được bên A ngiệm thu ) để thanh toán tiền vật tư ,nhân
công trong quá trình thi công sửa chữa công trình
Điều 5: Bảo hành
Bên B có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho Bên A Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị, vật tư hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình không vận hành sử dụng không bình thường do lỗi Bên
B gây ra bên A giữ lại 5% giá trị hợp đồng để bảo hành
Bên B bảo hành công trình trong thời gian là 5 (năm) tháng kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu, bàn giao công trình đã hoàn thành để đưa vào sử dụng
Điều 6: Quyền và trách nhiệm của mỗi bên
6.1 Quyền và trách nhiệm bên A:
Bên A bàn giao mặt bằng theo hiện trạng
Thanh toán các chi phí điện nước liên quan đến quá trình thi công tại công trình
Mua vật tư là gạch lát tất cả các loại ở mọi vị trí sửa chữa và kính cường lực ở vị trí tum cầu thang đã gi trong báo giá kèm theo
Bên A bàn giao cho Bên B toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật cùng các giấy tờ thủ tục, pháp
lý liên quan đến kết cấu xây dựng tòa nhà
Cử người đủ trách nhiệm và quyền hạn, thường xuyên có mặt tại hiện trường giải quyết kịp thời các vấn đề vướng mắt phát sinh nếu có
Thanh toán kinh phí theo điều 4 nêu trên Đủ trách nhiệm và quyền hạn, thường xuyên có mặt tại hiện trường giải quyết kịp thời các vấn đề vướng mắc phát sinh nếu có
Tham gia phối hợp giải quýt thanh tra giám sát của sở xây dựng nếu có với bên B
6.2 Trách nhiệm Bên B:
Thực hiện các công việc nêu ở điều 1 theo đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật đã quy định Tổ chức thi công hạng mục công trình đảm bảo chất lượng, kỹ thuật và đúng tiến
độ Chịu sự giám sát thi công của Bên A Đảm bảo vấn đề vệ sinh và trật tự tại công trình trong suốt quá trình thi công
Hoàn thành các hạng mục công trình đúng thời hạn hợp đồng
Bên B bồi thường các thiệt hại nếu Bên B gây ra bất kỳ lỗi xây dựng nào trong quá trình thi công
Giao trả lại toàn thể mặt bằng công trường, và dời toàn bộ máy móc thiết bị ra khỏi công trường sau khi hết thời hạn thi công là 07 ngày (trừ trường hợp có quyết định khác của Bên A)
Bên B có trách nhiệm tổ chức nội quy an toàn lao động trên công trường, chỉ đạo và giám sát an toàn lao động trong quá trình thi công Khi xảy ra tai nạn lao động do chính
sự tổ chức và điều hành thi công của Bên B gây ra, đương nhiên Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm giải quyết mọi hậu quả
Chịu trách nhiệm bảo quản toàn bộ vật tư, thiết bị thi công và quản lý quá trình thi công, bao gồm nhưng không giới hạn vật tư mà Bên A tự mua Bên B không có trách nhiệm bảo quản, giữ các vật tư Bên A kêu về, lý do trong trường hợp Bên A tự mua, tự mang về
mà công trình chưa dùng tới thì rất dễ hư hỏng hoặc trầy xước.Trường hợp có mất mát
Trang 4hoặc hư hỏng xảy ra tại công trình mà do lỗi Bên B, Bên B phải bồi thường toàn bộ cho Bên A hoặc bên thứ ba (nếu có)
Có trách nhiệm giám sát thi công, điều phối, hỗ trợ tối đa và phối hợp với các nhà thầu thi công khác (nếu có) do Bên A chỉ định thực hiện một số hạng mục khác trong công trình Bên B có trách nhiệm thông báo ngay cho Bên A biết nếu đơn vị thi công khác thi công không đúng, không đồng bộ và không đúng thiết kế mà Bên A đã phê duyệt
Tham gia phối hợp giải quýt thanh tra giám sát của sở xây dựng nếu có với bên A
Điều 7: Nhân lực
Bên B phải cử người có đủ năng lực để làm đại diện và điều hành công việc
Nhân lực chính của Bên B phải thực hiện các công việc được giao trong khoảng thời gian cần thiết để đạt được tiến độ của công trình
Điều 8: Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng
8.1 Chấm dứt Hợp đồng bởi bên A:
Bên A được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B:
Bỏ dỡ công việc hoặc thể hiện rõ ràng ý định không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hợp đồng
Không có lý do chính đáng mà lại không tiếp tục thực hiện công việc theo Điều 03 (thời gian thực hiện hợp đồng)
Giao thầu phụ toàn bộ dự án hoặc chuyển nhượng hợp đồng mà không có sự thoả thuận của Chủ đầu tư
Bị phá sản, vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản hoặc bất kỳ lý do nào ảnh hưởng đến việc kéo dài thi công công trình
8.2 Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi Bên B:
Bên B có thể chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp quy định dưới đây:
Bên A chậm thanh toán các khoản tiền đến hạn cho Bên B theo hợp đồng này trong vòng 2 ngày kể từ thời điểm ngiệm thu hạng mục đó
Bên A không thực hiện đúng bất kỳ nghĩa vụ nào theoHợp đồng
Điều 9: Phạt khi vi phạm và bồi thường thiệt hại hợp đồng
Nếu Bên B thi công chậm trễ so với tiến độ qui định tại điều 3 thì Bên B phải chịu phạt 500000(VNĐ) giá trị trên hợp đồng cho mỗi ngày chậm trễ (không được trễ quá 15 ngày), tổng số tiền phạt không quá 8 % trên tổng giá trị hợp đồng
Nếu Bên A thanh toán chậm trễ so với tiến độ quy định tại điều 4 thì Bên A phải chịu phạt theo lãi suất nhân hàng cho mỗi ngày trễ hạn ( không được trễ quá 15 ngày), tổng số tiền phạt không vượt quá 8 % tổng giá trị ghi trong hợp đồng, nếu sau 15 ngày bên A vẫn chưa thanh toán cho bên B thì bên B có quyền thu hồi sản phẩm, mọi chi phí về việc giao hàng lại sẽ do bên A chịu
Trong quá trình thi công, trường hợp có mất mát hoặc hư hỏng xảy ra tại công trình mà do lỗi Bên B, Bên B phải bồi thường toàn bộ cho Bên A hoặc bên thứ ba (nếu có) Khi đó, Bên A có quyền cấn trừ số tiền chưa thanh toán cho Bên B vào phần thiệt hại do Bên B gây ra mà không cần chờ sự đồng ý của Bên B
Trang 5Điều 10: Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết
Nếu có bất đồng giữa các bên không giải quyết được bằng đàm phán thì sự việc sẽ được giải quyết tại Toà án có thẩm quyền nơi bên A đặt trụ sở chính để giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này Chi phí toà án do Toà quy định và bên thua kiện sẽ chịu mọi chi phí của Toà án
Điều 11: Sự kiện bất khả kháng:
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, và các thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam
Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải
là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng
có nghĩa vụ phải:
+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 05 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng
Điều 12: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản ghi trong hợp đồng.Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn vướng mắc hai bên cùng nhau bàn bạc để đảm bảo quyền lợi của hai bên
Mọi sự thay đổi, bổ sung bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng phải được hai bên thỏa thuận bằng văn bản mới có giá trị thi hành
Các phụ lục, văn bản thỏa thuận được đại diện hai bên ký kết cùng tài liệu thuyết minh kỹ thuật (nếu có) là bộ phận không thể tách rời hợp đồng này
Hợp đồng này chỉ có hiệu lực khi Bên A và Bên B đã ký tên, đóng dấu Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản ghi trong hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng và được lập thành 02 bộ, mỗi bên giữ 01 bộ có giá trị như nhau
Nguyễn Ngọc Thị