Nhìn chung thì mình chia chi phí ra làm hai nhóm chính làễ Chi phí c nh và Chi phí bi n i .ốđị ế đổ 1.
Trang 1T I U HÓA CHI PHÍ V N HÀNHỐ Ư Ậ
t l i nhu n ròng cao thì bên c nh vi c t i u hóa doanh thu thì vi c qu n lý chi phí sao cho
hi u qu là vi c s ng còn trong t t c các ngành kinh doanh và vi c c t gi m chi phí nh th nàoệ ả ệ ố ấ ả ệ ắ ả ư ế
mà v n m b o hi u qu kinh doanh, khách thuê v n c m th y hài lòng á nh giá 5 sao cho b n làẫ đả ả ệ ả ẫ ả ấ đ ạ
m t v n ộ ấ đề không h ềđơn gi n ả Đặc bi t vào giai o n nhà nhà làm Airbnb nh hi n nay, cungệ ở đ ạ ư ệ
vượt c u s khi n b n không th có doanh thu bán phòng lý tầ ẽ ế ạ ể ưởn g, cách h p lý ợ để có l i nhu nợ ậ
ho c ít nh t không b l là ki m soát ch t ch chi phí.ặ ấ ị ỗ ể ặ ẽ
Mình có post m t hình b ng chi phí c th c a m t c n h a ng v n hành bên qu n 8 v i chi phí li tộ ả ụ ể ủ ộ ă ộđ ậ ậ ớ ệ
kê t ng m c ừ ụ để m i ngọ ười d hình dung Nhìn chung thì mình chia chi phí ra làm hai nhóm chính làễ Chi phí c nh và Chi phí bi n i ốđị ế đổ
1 Chi phí c n hốđị
Thông th ườn g chi phí c nh là nh ng kho ng fix, có th xác n h trốđị ữ ả ể đị ước , ít thay i và d nh n bi t.đổ ễ ậ ế Các kho ng chi phí c n h có th ả ốđị ểđượ c li t kê ra nh : chi phí thuê nhà, u t ban u , internet,ệ ư đầ ư đầ cáp, lươn g c nh cho nhân viênốđị
2 Chi phí bi n iế đổ
Trái ngược l i v i chi phí c nh, â y là nh ng kho n bi n n g, b n ch có th áng ch ng nh ngạ ớ ốđị đ ữ ả ế độ ạ ỉ ể ừ ư luôn bi n i ế đổ Đặ c bi t là nh ng kho n l t v t b n không ệ ữ ả ặ ặ ạ để ý n , nh ng khi v n hành đế ư ậ đượ c m tộ
th i gian b n s th y nh ng kho n này làm b n a u u nh t và làm b c h i doanh thu c a b n lúcờ ạ ẽ ấ ữ ả ạ đ đầ ấ ố ơ ủ ạ nào không hay Chi phí bi n i ph bi n nh : i n , nế đổ ổ ế ư đ ệ ước , chí phí s a ch a, chi phí m m khác…ử ữ ề
thườn g hay b tính thi u ho c b qua luôn.ị ế ặ ỏ
t i u hóa chi phí không ch là làm sao xài ít cost nh t mà còn là v i cost ó t o ra c doanh
thu cao nh t có th V i chi phí c n h, thông thấ ể ớ ố đị ườn g khó tác n g Mình thđộ ườn g ch c g ngỉ ố ắ chuy n t i a ph n chi phí bi n i sang thành c n h luôn ể ố đ ầ ế đổ ốđị để có th ểước tính đượ c g n chính xácầ
nh t chi phí trong 1 tháng.ấ
L i khuyên dành cho các host m i set up là nên u t t n g hóa h t m c có th Kho n u tờ ớ đầ ư ựđộ ế ứ ể ả đầ ư này có th kha khá ngay ban u , nh ng k t qu v sau thì ti t ki m cho b n r t nhi u c v côngể đầ ư ế ả ề ế ệ ạ ấ ề ả ề
s c l n ti n b c.ứ ẫ ề ạ
Chi phí cho nhân s là m t kho n r t á ng k chi m ph n l n trong t ng chi phí N u b n t qu n lýự ộ ả ấ đ ể ế ầ ớ ổ ế ạ ự ả
c ng ph i t n g tính lũ ả ựđộ ươn g c a mình vào chi phí nhân s luôn nha, nên nh n u b n không làmủ ự ớ ế ạ công vi c này b n v n có thu nh p nào ó tệ ạ ẫ ậ đ ươn g đươ n g, hay nói cách khác ó là chi phí c h i c ađ ơ ộ ủ
b n và ph i tính luôn vào chi phí.ạ ả
B n có th gi m chi phí nhân s b ng các gi i pháp t n g hóa b o v (24/24) ạ ể ả ự ằ ả ựđộ ả ệ đượ c thay th b ngế ằ camera (lươn g b o v 24/24 là t m 20 tri u 1 tháng), ti p tân thay th b ng khóa thông minh (ti pả ệ ầ ệ ế ế ằ ế tân 1 ca l ươn g c ng ph i t m 5 tri u/ ca), lũ ả ầ ệ ươn g b n a ng làm n u cao thì thuê co-host s ti t ki mạ đ ế ẽ ế ệ
h n r t nhi u vì th t ra n u co-host làm chuyên thì s v n hành t t h n b n nhi u.ơ ấ ề ậ ế ẽ ậ ố ơ ạ ề
Trang 2Nh ng kho n u t hi n i hóa ban u này d nhiên cao nh ng v lâu v dài thì c c k ti t ki mữ ả đầ ư ệ đạ đầ ĩ ư ề ề ự ỳ ế ệ (nói v lâu v dài â y ề ề ở đ để các b n l u ý v h p n g thuê nhà, n u các b n i thuê) vì m t chi phíạ ư ề ợ đồ ế ạ đ ộ
c ng d b b qua ó là kh u hao v n u t Các b n thuê nhà h p n g 5 n m u t vào óũ ễ ị ỏ đ ấ ố đầ ư ạ ơ đồ ă đầ ư đ kho ng 500 tri u M i tháng tr h t chi phí l i nhu n ả ệ ỗ ừ ế ợ ậ được kho ng 10 tri u, t an i thôi c ng khôngả ệ ự ủ ũ
t H t 5 n m thu ệ ế ă được 600 tri u nh ng ch nhà không gia h n h p n g, v t d ng thi t b thu h iệ ư ủ ạ ợ đồ ậ ụ ế ị ồ
ch ng còn m y giá tr Tính c chi phí s d ng s v n 500 tri u cho 5 n m và chi phí c h i b lẳ ấ ị ả ử ụ ố ố ệ ă ơ ộ ỏ ỡ
(ví d tham kh o c a b n V Qu c Chi n)ụ ả ủ ạ ũ ố ế
Nên nh khi b n u t cho m t c n h cho thuê, luôn ch n nh ng v t d ng b t m t nh ng D vớ ạ đầ ư ộ ă ộ ọ ữ ậ ụ ắ ắ ư Ễ ệ sinh và xài B N â y c ng là bí quy t giúp b n h n ch nh ng chi phí s a ch a, thay th linh tinhỀ Đ ũ ế ạ ạ ế ữ ử ữ ế
nh ng c ng là chi phí.ư ũ
M t vài chia s nho nh hy v ng m i ngộ ẽ ỏ ọ ọ ười th y h u ích Bài l n sau s vi t v t i a hóa doanh thuấ ữ ầ ẽ ế ề ố đ nha M i ngọ ười mu n tìm hi u thêm v v n ố ể ề ấ đề gì có th comment dể ưới bài, n u mình bi t mình s nế ế ẵ sàng chia s ẽ