Bai tap cap giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin nói thêm tuy chúng tôi không có giấy tờ gì cả nhưng nhà nước vẫn thu thuế đất của chúng tôi hàng năm.. Chúng tôi được biết Luật đất đai năm 2013 quy định khi thực hiện các nội dung c

1.Vợ chồng tôi đang sử dụng đất thuộc loại khai hoang nên không có giấy tờ gì cả Liệu chúng tôi có được nhà nước cho cấp GCNQSDĐ hay không? Xin nói thêm tuy chúng tôi không có giấy tờ gì cả nhưng nhà nước vẫn thu thuế đất của chúng tôi hàng năm

2 Anh A được bố mẹ để cho một mảnh đất thổ cư và một cái ao rông 250m2 từ năm 1985 và vẫn sử dụng từ đó đến nay, không có tranh chấp Năm 1992, gia đình lấp ao để xây nhà, UBND xã buộc gia đình anh phải nộp tiền lấp ao là 5 triệu đồng Vậy theo quy định anh có phải nộp khoản tiền trên để làm nhà không?

NHÓM 2

1 Chúng tôi được biết Luật đất đai năm 2013 quy định khi thực hiện các nội dung của quyền sử dụng đất bắt buộc mọi giao dịch không chỉ phải

có GCNQSDĐ mà còn phải đáp ứng những điều kiện khác nữa có đúng không?

2 Tôi ở trên mảnh đất có diện tích trên 10.000m2 từ trước năm 1985, không có tranh chấp Mảnh đất đã qua 3 lần đo đạc, vào năm 1982, 1992 và

2003, (riêng năm 2003 do bằng máy hiện đại) Qua 3 lần đo, diện tích mỗi lần lại khác nhau Vừa qua, tôi xin GCNQSDĐ, xã không có vướng mắc gì, nhưng khi lên huyện thì VPĐK QSDĐ cho biết, họ chỉ cấp GCNQSDĐ theo diện tích đo năm 1982, không cấp theo diện tích đo năm 1992 và 2013 Vậy trường hợp của tôi, theo diện tích đo năm nào là đúng Luật Đất đai?

1 Vừa qua, gia đình tôi có mua một mảnh đất để làm nhà ở Khi mua bán có chính quyền Phường xác nhận Khi giấy tờ hồ sơ gửi lên VPĐK QSDĐ thị xã Bắc Kạn, thì được trả lời: UBND tỉnh đã ra quyết định quy hoạch thành khu dân cư và không cấp giấy cho gia đình Được biết thời điểm mua bán và xác nhận của phường diễn ra trước ngày UBND tỉnh ra quyết định quy hoạch khu dân cư Vậy giá trị của việc mua bán trên ra sao, có bị

vô hiệu không và gia đình có được cấp “GCN QSDĐ” không?

2 Bà B muốn mua một mảnh đất có nhà nhưng chủ đất nói là giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, bản vẽ mất hết chỉ còn hợp đồng chuyển nhượng nhà và tờ khai nộp thuế trước bạ Hai loại giấy tờ này có được dùng

để chuyển nhượng, mua bán nhà, sau đó xin đổi sang mẫu giấy mới có được không?

NHÓM 4

1 Năm 1997, tôi mua một lô đất để canh tác với hình thức viết giấy tay Cũng từ năm 1997 tôi đã đứng tên và nộp thuế nông nghiệp hàng năm Nay tôi muốn làm GCNQSDĐ thì xã yêu cầu phải có chứng thực của chủ cũ, nhưng các chủ cũ hiện đều đi làm ăn xa Vậy nhất thiết tôi có phải chứng thực của chủ cũ không ?

2 Chồng tôi là việt kiều nhưng hiện tại đang ở Việt Nam Xin hỏi khi mua nhà ở Việt Nam gắn liền với đất chúng tôi có được đứng tên trên giấy tờ nhà đất hay chỉ công dân trong nước?

1 Dì tôi sống với cậu trên 500m2 tại thành phố Hồ Chí Minh từ trước năm 1975 Sau năm 1975 người cậu sang Pháp định cư cùng gia đình và mất năm 1991 Từ đó đến nay, gia đình dì tôi vẫn sống ổn định trên đất đó, không có ai tranh chấp Xin hỏi dì tôi có thể làm thủ tục hợp thức hoá đất và nhà nói trên không?

2 Chị B xây nhà trên đất ở của gia đình đã được cấp GCNQSDĐ Nay chị muốn đăng ký sở hữu nhà thì cần làm thủ tục gì? Trường hợp của chị B

sẽ được cấp hai loại giấy (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) hay một loại giấy (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

NHÓM 6

1 Tôi có đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ từ tháng 8/2003, nhưng do chờ quy hoạch nên chưa được cấp Đến tháng 12/2003 khu đất này được quy hoạch là khu dân cư, ngày 15/12/2002, UBND xã, phường đã lập hồ sơ gửi

về thị xã Hội An để xin cấp “GCN QSDĐ” cho các trường hợp như gia đình tôi Vậy theo Luật Đất đai 2013, tôi có được cấp GCNQSDĐ không?

2 Tôi có mua một mảnh đất của người bạn vào tháng 2/1990 có sự

làm chứng của Tổ trưởng dân phố và Mặt trận Tổ quốc phường Nay làm

GCNQSDĐ thì phòng thuế Nam Định yêu cầu phải nộp thuế quyền chuyển nhượng sử dụng đất, thuế trước bạ Vậy tôi đã mua mảnh đất này trước

ngày 15/10/1993, thì có phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ không? Tôi là lão thành cách mạng, vậy có được hưởng khoản miễn giảm nào không?

1 Năm 1965, tôi theo trường Công nghiệp 3 đi sơ tán lên Vĩnh Phúc

và được phân nhà ở khu tập thể nói trên Năm 1994, tôi được trường thanh lý ngôi nhà cấp bốn đang ở và được xã sở tại bán cho 100m2 đất (đã nộp tiền, giấy cấp đất do chủ tịch UBND xã ký) Theo luật đất đai, tôi có thể làm được GCNQSDĐ hay không? Nếu phải trả tiền đất thì theo giá nào, do ai quy định? Thời gian sử dụng đất được tính từ năm 1965 khi đến sơ tán hay năm

1976 khi trường được Nhà nước cấp đất chính thức?

2 Tháng 5/2010, tôi mua một mảnh đất, giấy tờ dạng viết tay, tức là

có ký nhận của chủ mảnh đất cũ, không nộp thuế và không có xác nhận của cấp chính quyền có thẩm quyền Vậy mảnh đất đó có hợp pháp hay không?

3 Tôi có mua một lô đất tại khu đô thị mới, nhưng để tiện cho việc thế chấp được dễ dàng nên tôi không muốn để vợ cùng đứng tên trên GCNQSDĐ vì hiện tại vợ tôi đang ở dưới quê và chúng tôi đã ly thân Xin hỏi liệu tôi có được đứng tên một mình hay không và thủ tục như thế nào?

NHÓM 8

1 Tôi đã được cấp GCNQSDĐ nhưng vẫn còn nghi nợ tiền sử dụng đất trên GCNQSDĐ Xin cho biết theo pháp luật đất đai hiện hành việc nộp tiền nợ được quy định như thế nào?

2 Vợ chồng tôi đang sinh sống trong một căn nhà tại thành thị, hiện

đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở Nhưng nghe nói

dù đã có giấy tờ rồi nhưng sắp tới vẫn phải đổi sang giấy mới là GCNQSDĐ Xin hỏi như vậy có đúng không ?

3 Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1994 nhưng nay người chuyển nhượng đang khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng chuyển nhượng đó chỉ bằng giấy tay Xin hỏi người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào để hợp đồng quyền sử dụng đất không bị

vô hiệu? Trường hợp của tôi thì sao?