5 đề CƯƠNG CHI TIẾT

Giới thiệu Phòng Định giá tài sản đảm bảo 2.2.. Hoàn thiện về nhân lực... Hoàn thiện về yếu tố pháp lý, quy trình, phương pháp thẩm định.3.3.

Đ C Ề ƯƠ NG CHI TI T Ế

Tên đ tài: “ề Hoàn thi n quy trình đ nh giá b t đ ng s n th ệ ị ấ ộ ả ế

ch p t i Ngân hàng TMCP Hàng h i Viêt Nam” ấ ạ ả

Hi n nay kinh t ngày càng phát tri n thì nhu c u v v n đ đ uệ ế ể ầ ề ố ể ầ

t cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh l i càng tr nên c p thi t Cùngư ạ ộ ả ấ ạ ở ấ ế

v i s phát tri n c a s n xu t hàng hóa, h th ng ngân hàng thớ ự ể ủ ả ấ ệ ố ương

m i cũng ngày càng phát tri n và tr thành các trung gian tài chính đ aạ ể ở ư

v n t n i th a sang n i thi u, đáp ng m i nhu c u v v n c a doanhố ừ ơ ừ ơ ế ứ ọ ầ ề ố ủ nghi p T khi nệ ừ ước ta chuy n sang c ch kinh t th trể ơ ế ế ị ường, s n xu tả ấ hàng hóa phát tri n thì nhu c u v v n c a các doanh nghi p s n xu tể ầ ề ố ủ ệ ả ấ kinh doanh là r t l n, tích lũy không k p đ m r ng s n xu t Chính vìấ ớ ị ể ở ộ ả ấ

v y, các doanh nghi p c n s d ng v n tín d ng đ phát tri n quá trìnhậ ệ ầ ử ụ ố ụ ể ể

s n xu t c a mình Hi n t i, các ngân hàng thả ấ ủ ệ ạ ương m i đang ngày càngạ

c g ng hoàn thi n t t ch c năng, vai trò c a mình trong s phát tri nố ắ ệ ố ứ ủ ự ể

c a n n kinh t qu c dân ủ ề ế ố

Khi Ngân hàng ti n hành cho vay, thế ường thì các Ngân hàng thường yêu c u khách hàng ph i có tài s n th ch p, các tài s n khá đa d ngầ ả ả ế ấ ả ạ

nh ng nhìn chung ch y u các khách hàng thư ủ ế ường s d ng b t đ ng s nử ụ ấ ộ ả

đ th ch p vay v n Qua đó, vi c xác đ nh giá tr b t đ ng s n tr nênể ế ấ ố ệ ị ị ấ ộ ả ở

vô cùng quan tr ng, b i nó v a là căn c đ Ngân hàng có th quy t đ nhọ ở ừ ứ ể ể ế ị

lượng ti n cho khách hàng vay là bao nhiêu, v a giúp cho Ngân hàng cóề ừ

th b o đ m an toàn và h n ch t i m c th p nh t r i ro trong ho tể ả ả ạ ế ớ ứ ấ ấ ủ ạ

đ ng c a mình Do đó, qua nghiên c u lý thuy t k t h p v i quá trìnhộ ủ ứ ế ế ợ ớ

th c t p t i phòng đ nh giá tài s n đ m b o, cùng v i s hự ậ ạ ị ả ả ả ớ ự ướng d n c aẫ ủ

tài S n, em mu n tìm hi u đ tài v : “ả ố ể ề ề Hoàn thi n quy trình đ nh giá ệ ị

b t đ ng s n th ch p t i Ngân hàng TMCP Hàng h i Viêt Nam” ấ ộ ả ế ấ ạ ả

Lu n văn có nh ng ph n chính sau:ậ ữ ầ

PH N M Đ U Ầ Ở Ầ

1 Tính c p thi t c a đ tài ấ ế ủ ề

2 M c tiêu c a đ tài ụ ủ ề

Đ xu t m t s gi i pháp và ki n ngh nh m hoàn thi n vi c nângề ấ ộ ố ả ế ị ằ ệ ệ cao ch t lấ ượng th m đ nh giá b t đ ng s n th ch p b o đ m ti n vayẩ ị ấ ộ ả ế ấ ả ả ề

t i Ngân hàng TMCP Hàng h i Viêt Nam.ạ ả

3 Đ i t ố ượ ng và ph m vi nghiên c u ạ ứ

Đ i tố ượng nghiên c u: Quy trình th m đ nh giá b t đ ng s n thứ ẩ ị ấ ộ ả ế

ch p t o Maritime Bankấ ạ

Ph m vi nghiên c u: Đ tài đạ ứ ề ược nghiên c u t i Ngân hàng TMCPứ ạ Hàng h i Viêt Nam.ả

4 Ph ươ ng pháp nghiên c u ứ

Trong quá trình th c hi n đ tài, các phự ệ ề ương pháp đượ ử ục s d ng,

đó là: phương pháp th ng kê, phố ương pháp phân tích t ng h p, phổ ợ ương pháp duy v t bi n ch ng, duy v t l ch s , đi u tra thu th p s li u, phânậ ệ ứ ậ ị ử ề ậ ố ệ tích so sánh

5 K t c u c a đ tài ế ấ ủ ề

CHƯƠNG I: LÝ LUẬN CHUNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI.

CHƯƠNG II: TH C TR NG Đ NH GIÁ TH CH P B T Đ NG S NỰ Ạ Ị Ế Ấ Ấ Ộ Ả

T I NGÂN HÀNG TMCP HÀNG H I VI T NAM.Ạ Ả Ệ

CHƯƠNG III: M T S GI I PHÁP NH M HOÀN THI N QUY TRÌNHỘ Ố Ả Ằ Ệ

Đ NH GIÁ TH CH P B T Đ NG S N TH CH P T I NGÂN HÀNGỊ Ế Ấ Ấ Ộ Ả Ế Ấ Ạ TMCP HÀNG H I VI T NAM.Ả Ệ

CH ƯƠ NG I: LÝ LU N CHUNG Đ NH GIÁ B T Đ NG S N TH CH P Ậ Ị Ấ Ộ Ả Ế Ấ

T I NGÂN HÀNG TH Ạ ƯƠ NG M I Ạ

1.1 Nh ng v n đ chung v BĐS th ch p ữ ấ ề ề ế ấ

1.1.1 Một số khái niệm cơ bản

1.1.2 Bất động sản thế chấp

1.1.2.1.Đ c đi m c a b t đ ng s n th ch p ặ ể ủ ấ ộ ả ế ấ

1.1.2.2.Vai trò b t đ ng s n th ch p ấ ộ ả ế ấ

1.1.2.3 Đi u ki n là b t đ ng s n th ch p ề ệ ấ ộ ả ế ấ

1.2.Các nguyên t c đ nh giá BĐS th ch p ắ ị ế ấ

1.2.1 Nguyên tắc SDTNVHQN

1.2.2 Nguyên t c thay thắ ế

1.2.3 Nguyên t c d ki n l i ích tắ ự ế ợ ương lai

1.2.4 Nguyên t c cung c uắ ầ

1.2.5 Nguyên t c đóng gópắ

1.3.Các ph ươ ng pháp th m đ nh giá b t đ ng s n ẩ ị ấ ộ ả

1.3.1 Phương pháp so sánh

1.3.2 Phương pháp chi phí

1.3.3 Phương pháp thu nh pậ

1.3.4 Phương pháp th ng dặ ư

1.4 Quy trình Đ nh giá b t đ ng s n th ch p Ngân hàng TMCP ị ấ ộ ả ế ấ ở

CH ƯƠ NG II: TH C TR NG Đ NH GIÁ TH CH P B T Đ NG S N T I Ự Ạ Ị Ế Ấ Ấ Ộ Ả Ạ

NGÂN HÀNG TMCP HÀNG H I VI T NAM Ả Ệ

2.1 Gi i thi u khái quát v Ngân hàng TMCP Hàng H i ớ ệ ề ả

2.1.1 Giới thiệu tổng quan về ngân hàng

2.1.2 Giới thiệu Phòng Định giá tài sản đảm bảo

2.2 Quy trình đ nh giá th ch p b t đ ng s n t i Ngân hàng ị ế ấ ấ ộ ả ạ

2.2.1 Các văn bản pháp lý và cơ sở định giá Tài sản thế chấp

2.2.2 Quy trình thực hiện định giá BĐS thế chấp tại MSB

2.3 Th c t ho t đ ng đ nh giá t i Ngân hàng TMCP Hàng H i ự ế ạ ộ ị ạ ả

2.3.1 VÍ DỤ 1: Xác định giá trị BĐS là chung cư

2.3.1.1 Gi i thi u chung v BĐSớ ệ ề 2.3.1.2 Phân tích và ti n hành th m đ nh giá chung cế ẩ ị ư 2.3.2.VÍ DỤ 2:Xác định giá trị BĐS là dự án

2.3.2.1 Gi i thi u chung v BĐSớ ệ ề

2.3.2.2 Phân tích và ti n hành th m đ nh giá BĐSế ẩ ị

2.4 Đánh giá ho t đ ng th m đ nh giá đ t BĐS cho vay th ch p giá ạ ộ ẩ ị ấ ế ấ

t i Ngân hàng TMCP Hàng H i ạ ả

2.4.1 Thành t uự

2.4.2 Hạn chế

CHƯƠNG III: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình định giá bất đông sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam

3.1 Đ nh h ị ướ ng phát tri n ể

3.2 Gi i pháp nâng cao ch t l ả ấ ượ ng th m đ nh giá BĐS cho vay th ẩ ị ế

ch p ấ

3.2.1 Hoàn thiện về nhân lực

3.2.3 Hoàn thiện về yếu tố pháp lý, quy trình, phương pháp thẩm định.

3.3 M t s ki n ngh ộ ố ế ị

3.3.1 Đối với Nhà nước

3.3.2 Đối với Ngân hàng Hàng hải

3.3.3 Đ i v i B ph n Đ nh giá TSBĐố ớ ộ ậ ị

KẾT LUẬN