KHÁI QUÁT VỀ QUỸ ĐẤT VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM .... XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN .... Vai trò của xây dựng trong nền kinh tế quốc dân .... KINH TẾ TRONG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Trang 1BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
**********************
GIÁO TRÌNH
KINH TẾ ĐẤT VÀ XÂY DỰNG
(Dùng cho sinh viên trình độ cao đẳng ngành QLNĐ)
Người biên soạn : ThS Nguyễn Thị Khuy
Hà Nội - 2011
Trang 2MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU 1
Chương 1 TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẤT 2
1.1 Khái niệm về kinh tế đất 2
1.2 Sự cần thiết của khoa học kinh tế đất 3
1.2.1 Vai trò khoa học kinh tế đất 3
1.2.2 Nhiệm vụ của khoa học kinh tế đất 4
1.3 Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu kinh tế đất 4
1.3.1 Đối tượng nghiên cứu khoa học kinh tế đất 4
1.3.2 Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh tế đất 4
1.3.3 Mối quan hệ giữa khoa học kinh tế đất với các môn khoa học khác 5
1.4 Địa tô 5
1.4.1 Bản chất địa tô 5
1.4.2 Địa tô chênh lệch 7
1.4.3.Địa tô tuyệt đối 9
1.4.4 Địa tô lao dịch, địa tô hiện vật và địa tô bằng tiền 10
Chương 2 LỢI THẾ SO SÁNH VÀ CHI PHÍ CƠ HỘI TRONG KINH TẾ ĐẤT 12
2.1 Lợi thế so sánh 12
2.2 Lợi thế tương đối 163
2.3.Vận dụng lý thuyết lợi thế trong sử dụng đất đai 14
2.4 Chi phí cơ hội trong sử dụng đất 15
2.4.1 Chi phí cơ hội 15
2.4.2 Đường cong khả năng sản xuất 16
2.4.2 Hiệu quả kinh tế, hiệu quả kĩ thuật trong sử dụng tài nguyên đất 28
2.4.3 Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất 28
Chương 3 KHÁI QUÁT VỀ QUỸ ĐẤT VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 31
3.1 Đất Nông nghiệp 31
3.1.1 Sự phân bố đất nông nghiệp 31
3.1.2 Tình hình sử dụng đất nông nghiệp 32
3.1.3 Hướng quản lý, khai thác và sử dụng đất nông nghiệp 34
3.2 Đất lâm nghiệp 36
3.2.1 Sự phân bố đất lâm nghiệp 36
3.2.2 Tình hình sử dụng đất lâm nghiệp 36
3.2.3 Hướng quản lý, khai thác và sử dụng đất lâm nghiệp 37
3.3 Đất đô thị và khu công nghiệp 38
3.3.1 Đặc điểm 38
3.3.2 Phân bố đất đô thị và khu công nghiệp 38
3.3.3 Chính sách Nhà nước đối với phát triển và sử dụng đất đô thị và công nghiệp 39
3.4 Đất khu dân cư nông thôn 39
3.4.1 Vai trò của khu dân cư nông thôn 39
3.4.2 Xu hướng biến động đất khu dân cư nông thôn 40
3.4.3 Đánh giá đất khu dân cư nông thôn 40
3.4.4 Các mô hình quy hoạch đất khu dân cư nông thôn 40
Chương 4 XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN 43
4.1.Quá trình hình thành công trình xây dựng và các lực lượng tham gia vào quá trình hình thành công trình xây dựng 43
4.1.1 Quá trình hình thành công trình xây dựng 43
4.1.2.Các lực lượng tham gia vào quá trình hình thành công trình xây dựng 45
4.2 Vai trò của xây dựng trong nền kinh tế quốc dân 47
4.3 Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng 47
4.4 Những đặc điểm của sản xuất xây dựng xuất phát từ đặc điểm của sản phẩm xây dựng 48
4.5 Một số đặc điểm của sản xuất xây dựng xuất phát từ điều kiện tự nhiên và kinh tế của Việt Nam 49
Trang 3Chương 5 KINH TẾ TRONG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG 52
5.1 Kinh tế trong đầu tư xây dựng 52
5.1.1 Khái niệm và phân loại trong đầu tư xây dựng 52
5.1.2 Mục tiêu đầu tư 53
5.1.3 Khái niệm và phân loại hiệu quả đầu tư xây dựng 53
5.1.4.Quan điểm đánh giá dự án đầu tư 55
5.1.5 Nguyên tắc đánh giá, lựa chọn phương án đầu tư xây dựng 56
5.2 Phân tích tài chính dự án đầu tự 57
5.2.1 Ý nghĩa phân tích tài chính dự án đầu tư 57
5.2.2 Nội dung phân tích tài chính cho dự án 57
5.2.3 Phương pháp phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư 58
5.2.4 Phương pháp phân tích an toàn tài chính cho dự án đầu tư 72
5.2.5.Phương pháp phân tích độ nhạy cho dự án 75
5.3 Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư 75
5.3.1 Phân biệt phân tích kinh tế xã hội và phân tích tài chính 75
5.3 2 Ý nghĩa của phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư 76
5.3.3 Một số phương pháp phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư 76
5.4 Quản lý đầu từ xây dựng 78
5.4.1 Khái niệm về quản lý đầu tư xây dựng 78
5.4.2 Mục đích, yêu cầu của quản lý đầu tư xây dựng 78
5.4.3 Nguyên tắc quản lý đầu tư xây dựng và quả lý hoạt động xây dựng công trình 79
5.4.4 Nội dung quản lý nhà nước về xây dựng 80
TÀI LIỆU THAM KHẢO 81
Trang 4LỜI NÓI ĐẦU
Đất đai là một tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại
và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất Trong hoạt động kinh tế của mỗi quốc gia, mỗi doanh nghiệp, đất đai là nguồn tài nguyên nguồn lực, là yếu tố đầu vào không thể thiếu Diện tích đất đai có hạn Vì vậy việc sử dụng một cách hiệu quả nguồn tài nguyên đất vào phát triển kinh tế của đất nước có ý nghĩa rất quan trọng Kinh tế đất và xây dựng là môn khoa học nghiên cứu những quy luật kinh tế trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng hoạt động có tầm quan trọng đặc biệt trong nền kinh tế quốc dân Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế khai thác sử dụng đất, khối lượng đầu tư xây dựng ở nước ta ngày càng tăng nhanh Việc nâng cao hiệu quả
sử dụng đất, hiệu quả xây dựng đòi hỏi phải có biện pháp tổng hợp và đồng bộ Những kiến thức đó rất cần thiết cho mọi đối tượng nhằm trang bị những lý luận cơ bản và thực tiễn cho việc quản lý và sử dụng có hiệu quả đất đai và xây dựng
Giáo trình do Thạc sỹ Nguyễn Thị Khuy khoa Quản lý đất đai trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội biên soạn Nội dung của giáo trình gồm 5 chương:
- Chương 1: Tổng quan về kinh tế đất
- Chương 2: Lợi thế so sánh và chi phí cơ hội trong kinh tế tài nguyên đất
- Chương 3: Khái quát về quỹ đất và tình hình sử dụng đất ở Việt Nam
- Chương 4: Xây dựng trong nền kinh tế quốc dân
- Chương 5: Kinh tế trong đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng
Giáo trình Kinh tế đất và xây dựng được biên soạn dùng cho sinh viên hệ cao đẳng ngành Quản lý Nhà đất, nhằm trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản nhất
về kinh tế đất lợi thế so sánh, quỹ đất và tình hình sử dụng đất ở Việt Nam, khái quát
về vấn đề xây dựng, kinh tế trong đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng Đồng thời cũng có thể làm tài liệu tham khảo cho các đối tượng tham gia các hoạt động khai thác
sử dụng đất và đầu tư xây dựng
Tác giả xin chân thành cảm ơn tất cả các ý kiến đóng góp và sự giúp đỡ nhiệt tình của đồng nghiệp trong khi biên soạn giáo trình Trong quá trình biên soạn, tuy rất
cố gắng nhưng kinh nghiệm thực tế chưa nhiều nên khó tránh khỏi những thiếu sót Tác giả rất mong nhận được ý kiến đóng góp của bạn đọc trong quá trình sử dụng để giáo trình tiếp tục được hoàn chỉnh ở các lần biên soạn tiếp theo
Tác giả
Th.S Nguyễn Thi Khuy