Nghiên cứu đô thị và thực hành chợ hoa hồ thị kỷ

Nghiên cứu đô thị và thực hành chợ hoa hồ thị kỷ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA – ĐHQG TPHCM

BÁO CÁO MÔN HỌC

NGHIÊN CỨU ĐÔ THỊ VÀ THỰC HÀNH

GVHD: Ths.KTS Nguyễn Thị Hương Trung SVTH: Nhóm 1 – Lớp VP13XDC

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 2

Chương 1-GIỚI THIỆU CHUNG 3

1.1 Danh sách thành viên nhóm 2: 3

1.2 Thông tin khu vực nghiên cứu: 3

1.3 Mục tiêu: 4

1.4 Phương pháp: 4

1.5 Triển khai tiến độ: 4

Chương 2-KẾT QUẢ THỰC HIỆN 6

2.1 Day 1- Asset mapping 6

2.1.1 Chuẩn bị: 6

2.1.2 Nội dung khảo sát: 6

2.1.3 Thu hoạch Day 1: 9

2.2 Day 2 – Community analysis 17

2.2.1 Nội dung chuẩn bị 17

2.2.2 Kết quả khảo sát 18

2.2.3 Phân tích SWOT 23

2.3 Day 3 – Concept Planning 24

TỔNG KẾT 30

LỜI NÓI ĐẦU

Bài tập lớn Nghiên cứu đô thị là một nội dung trong chương trình của môn học Nghiên cứu đô thị và Thực hành của bộ môn Kiến Trúc Bài tập giúp sinh viên vận dụng những kiến thức được học trên lớp và thực tế, giúp sinh viên nhìn nhận được những vấn đề của đô thị và biết cách đưa ra giải pháp để thiết kế, cải tạo đô thị Nhóm sinh viên thực hiện xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô thuộc bô môn Kiến trúc, UBND và đặc biệt là người dân trong khu vực Phường …, Quận 10 đã giúp đỡ rất nhiều khi chúng em thực hiện bài tập này

Đại diện nhóm Trưởng nhóm: Nguyễn Lĩnh Nam

Địa điểm: khu vực 1 (hình 1.1) phường 1, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh

Hình 1.1: Địa điểm nghiên cứu

Khu vực nghiên cứu đô thị của nhóm là khu chuyên doanh Hoa Hồ Thị Kỷ, thuộc phường … Quận 10, TP Hồ Chí Minh Khu vực gồm hai trục chính là đường

Hồ Thị Kỷ và khu chợ Lê Hồng Phong, được bao xung quanh gồm các đường

Lý Thái Tổ, Lê Hồng Phong và Hẻm 69 đường Hồ Thị Kỷ

Số liệu tổng quan của khu vực:

- Đơn vị hành chánh: 61 tổ dân phố, 4 khu phố (số liệu 9/2016)

- Diện tích 20.81 ha

- Tôn giáo:Chùa Phước Long, Viên Minh, nhà thờ Phao-lô

- Quân sự: 3 đơn vị trực thuộc: BCH quân sự, BCH công an,

- Tiện ích : Trạm y tế trường mầm non phường 1, tiểu học HKT

- Kinh tế:

o 178 doanh nghiệp, 306 hộ kinh doanh

o Chợ LHP và chợ hoa HTK

o Đường Hùng Vương: kinh doanh điện thoại, điện tử, viễn thông

o Đường Lý Thái Tổ: vỏ xe, tiệc cưới, thiết bị y khoa

o Đường LHP: dv vận tải, hàng hóa, hành khách, dv lưu trú

o Trong khu dân cư: làm giày, bán hoa

- Lịch sử 1985: đổi tên từ p5, q10 thành p1, q10 chủ yếu người việt kiều

Campuchia sinh sống, còn có người Bắc, người Trung, người Hoa

- Dân cư: tổng số hộ: 14264

o Hộ nghèo nhất 21tr/ năm có vài chỗ ngập,

o Lao động chân tay 1/3 dân cư trong khu dân cư có dịch vụ cho thuê phòng trọ, nhà nguyên căn, ở ghép

o Chung cư LHP 5 lô (A-E) 1985 đưa vào sử dụng

*Số liệu UBND phường 1, quận 10

1.3 Mục tiêu:

Giúp sinh viên áp dụng được những lý thuyết học được trong môn Nghiên cứu

đô thị và thực hành vào thực tiễn của khu vực

Sinh viên có thể tìm ra được những vấn đề của đô thị, từ đó phân tích tìm ra giải pháp để thiết kế hoặc cải tạo đô thị

1.5 Triển khai tiến độ:

Các bước thực hiện được trình bày trong bảng 1.2

Bảng 1.2: Tiến độ và phấn công công việc

Lên kế hoạch cho Day 1: Asset

Họp nội dung Day 2: Community

Analysis

Họp Online

Gặp mặt soạn câu hỏi Day 2

04/11 05/11

Hình 1.2: Nhóm lên kế hoạch khảo sát

Chương 2

KẾT QUẢ THỰC HIỆN2.1 Day 1- Asset mapping

2.1.1 Chuẩn bị:

Trong giai đoạn này nhóm đã tập trung, họp nhóm đề ra kế hoạch cụ thể và phân công công việc cho từng bạn trong nhóm Các vấn đề trong khu vực được nhóm tìm hiểu và phân tích để cộng đồng có thể cùng nhau duy trì và phát triển hơn

Hình 1.3: Phân chia khu vực khảo sát cụ thể

Trước khi đi khảo sát nhóm đã đề ra những nguyên tắc nhất định khi khảo sát như ăn mặc lịch sự, tốt nhất là đồng phục trường, mang theo thẻ sinh viên để dể dàng tiếp cận với người dân hu vực, tập cách chào hỏi sao cho mang đến người khảo sát cảm giác thân thuộc, giới thiệu rõ bản thân mình cho người dân cũng như được sự cho phép của phường trước hi khảo sát, xác định những mục tiêu là tìm hiểu về cuộc sống, nguyện vọng của người dân nơi này và những gì cần thây đổi cho mọi người sống tốt hơn Xác định được đối tượng của nhóm chính là người dân địa phương không phải người qua đường, để số liệu thống kê được đầy đủ, chính xác và mang tính xác thật cao nhóm quyết định khảo sát số lượng

25 người tại khu vực của nhóm

2.1.2 Nội dung khảo sát:

Mục tiêu khảo sát:

Mục đích chính giai đoạn này là Tìm hiểu những vấn đề cần giải quyết trong khu vực,chưa cụ thể

Chuẩn bị nội dung khảo sát:

- Lập bảng câu hỏi khảo sát dựa theo tài liệu hướng dẫn

- Xin giấy giới thiệu ở khoa Kỹ thuật Xây dựng, trường ĐH Bách Khoa TPHCM

- Đến UBND phường 1, quận 10, TPHCM để trình giấy giới thiệu, xin phép thực hiện khảo sát và lấy thông tin cơ bản của phường 1

Câu hỏi khảo sát:

CÂU HỎI GỢI Ý:

Để tìm hiểu về tình hình người dân ở khu vực thông qua những chia sẽ chân thành từ người dân nhóm đã đề ra một vài câu hỏi gợi mở như:

1 Bác sống ở đây bao lâu rồi? Nhầm để biết rõ hơn về nguồn gốc, thời gian định

cư của dân cư khu vực thông qua những câu hỏi gợi mở này

2 Làm ăn ở đây bác thấy được không? Có cái lợi gì? Câu hỏi nhóm muốn đề cập đến đời sống người dân khu vực, họ đang sinh sống bằng nghề gì, cái nghề có nuôi sống tốt được cho họ hay không, những trải lòng của người dân về những khó khăn trong việc kinh doanh, buôn bán, nghề nghề tại khu vực, có những điều thuận lợi song vẫn lắm thâm trầm

3 Tình hình an ninh ở đây như thế nào? Hay có trộm cướp không? Thể hiện được độ an tâm của người dân đối với khu vực, họ có cảm thấy an toàn, thoải mái khi sinh sống và kinh doanh tại khu vực của mình hay không, có hài lòng với chính sách an ninh khu vực

4 Hàng xóm có hay qua lại không? Biết được phần nào về đời sống tinh thần của người dân khu vực này, tình làng nghĩa sớm có giúp đỡ nhau trong cuộc sống nhiều niềm vui cũng lắm chong gai này, họ có đoàn kết để tạo nên sức mạnh cộng đồng

5 Bác hay đi công viên nào có xa không? Tìm hiểu về nhu cầu sinh hoạt của người dân hu vực như thế nào? Họ có hài lòng với cuộc sống và môi trường sống hiện tại, cảm nhận những người dân ngày đêm ở khu vực hàng chục năm trời nay thay đổi như thế nào

6 Phường /tổ dân phố có hay họp không? Họ thường có thông báo hay lấy ý kiến của người dân không? Thể hiện sức mạnh cộng đồng như thế nào? Mối liên hệ giữa chính quyền và nhân dân có như cá với nước không, có hỗ trợ giúp đỡ nhau để hu vực ngày càng phát triển vững mạnh?

7 Sống ở đây có gì khiến bác bực mình, khó chịu không? (vd: kẹt xe, đổ rác…?) Sau đó hỏi cụ thể: ở đâu, khi nào xảy ra việc đó? Người dân có thể bộc lộ được những cái nhìn chân thật của mình về tình hình cơ sở hạ tầng hiện tại tại khu vực mình sinh sống một cách chính xác

CÁC CÂU HỎI TỰ QUAN SÁT VÀ TRẢ LỜI:

Những vấn đề có thể quan sát được hay có số liệu chính xác từ cơ quan địa phương, nhóm đi khảo sát, xác nhận và đưa ra được một số vấn đề như

1 Hỏi thông tin từ ủy ban nhân dân phường 1 quận 10: những thông tin tổng quan của phường như: dân số, diện tích, lịch sử,

2 Vấn đề tức thời: kẹt xe, thoát nước, ngập lụt…

3 Vấn đề tồn tại lâu dài:

 Chất lượng cơ sở hạ tầng, đường sá…

 Tình hình chất lượng công trình nhà ở (cũ kĩ, chật chội…)

 Chất lượng tiện ích công cộng (bệnh viện, siêu thị, chợ…)

4 Để đánh giá khách quan nên hỏi thêm những người dân về các vấn đề trên

NHẬN ĐỊNH CÁ NHÂN:

Khu vực có mật độ dân đông đúc, dân cư sinh sống chủ yếu là nghề buôn bán, đầu đường có ngay 1 cây xăng, khu vực đường Lý Thái Tổ đa phần là cửa hàng, chủ yếu là chữa chữa, thay lốp xe hơi, đường Lê Hồng Phong có nhà xe của các hãng xe khách và chuyển hàng, đường Hồ Thị Kỷ là khu chuyên doanh hoa, hẻm chợ Lê Hồng Phong bán nhiều mặt hàng ăn uống, gia dụng

Khu đường lớn chủ yếu nhà cấp 4 và nhà từ 1 đến 3 tầng, phía trước nhà được cải tạo để phù hợp với việc buôn bán

Các con hẻm nhỏ nhà dân chiếm đa số và cũng là nhà cấp 4 và từ 1-3 tầng

Từ khu vực khảo sát nhóm đi tham quan các khu vui chơi sinh hoạt chung hay xem xét lại khoảng cách quãng đường đến bệnh viện và trung tâm thương mại là gần và thuận tiện cho người dân tại đây

Đường xá nhỏ hẹp, có nhiều tình trạng như kẹt xe và khói bụi nhiều Có nhiều điểm giữ xe trong và ngoài hẻm, có các tuyến xe bus thuận tiện cho việc đi lại Ngày đầu tiên đi quan sát là vào buổi sang tầm 9h nên trời khá oi bức Khu vực đường Hồ Thị Kỷ và hẻm chợ Lê Hồng Phong hướng chính đều là hướng Nam-Bắc, nên khu vực buôn bán hoa và hàng ăn rất thuận lợi vì thường chỉ bị nắng vào buổi sang và xế chiều và buổi trưa (nhờ có một số nhà có tầm cao khoảng 3-

4 tầng) giảm lượng nắng và bức xạ nhiệt buôn bán thuận tiện

Tình hình an ninh khu vực ổn định, không phát hiện thành phần xấu tại thời điểm khảo sát, người dân sinh hoạt tự nhiên, không xảy ra tranh chấp, to tiếng trong khu vực mặc dù các sạp buôn bán sát nhau và cạnh tranh trực tiếp với nhau, có nhiều bạn hàng cùng nói chuyện với nhau khi rảnh rỗi và hay qua lại với nhau

KHẢO SÁT CHUNG

THÔNG TIN CÁ NHÂN:

 Tuổi:

 Nghề nghiệp:

 Thời gian cư ngụ:

 Trung tâm thương mại: chợ, siêu

thị,…xa hay gần, chất lượng ntn?

- Tôn giáo:Chùa Phước Long, Viên Minh, nhà thờ Phao-lô

- Quân sự: 3 đơn vị trực thuộc: BCH quân sự, BCH công an,

- Tiện ích : Trạm y tế trường mầm non phường 1, tiểu học HKT

- Kinh tế:

o 178 doanh nghiệp, 306 hộ kinh doanh

o Chợ LHP và chợ hoa HTK

o Đường Hùng Vương: kinh doanh điện thoại, điện tử, viễn thông

o Đường Lý Thái Tổ: vỏ xe, tiệc cưới, thiết bị y khoa

o Đường LHP: dv vận tải, hàng hóa, hành khách, dv lưu trú

o Trong khu dân cư: làm giày, bán hoa

- Lịch sử 1985: đổi tên từ p5, q10 thành p1, q10 chủ yếu người việt kiều

Campuchia sinh sống, còn có người Bắc, người Trung, người Hoa

- Dân cư: tổng số hộ: 14264

o Hộ nghèo nhất 21tr/ năm có vài chỗ ngập,

o Lao động chân tay 1/3 dân cư trong khu dân cư có dịch vụ cho thuê phòng trọ, nhà nguyên căn, ở ghép

o Chung cư LHP 5 lô (A-E) 1985 đưa vào sử dụng

Khó khăn:

Tại chợ Hoa Hồ Thị Kỷ có kẹt xe và những giờ cao điểm, khi nhân viên tan sở hay học sinh tan trường và những chuyến xe hàng vận chuyển hoa khoảng 9-10h

pm Vẫn còn tồn tại một vài thành phần vô ý thức hay đái bậy tại góc chung cư

do nhà vệ sinh chung cư có phí Trộm cắp tương đối khi những dịp lễ tết đông người hay những đêm khuya vắng khi tết đến người dân về quê Người dân phàn nàn về người say xỉn quậy phá tại khu vực Vấn đề những xe rác tập kết sớm cũng gây ảnh hưởng nhiều đến người dân khu vực

b Đánh giá cá nhân

Khu vực ổn định có nhiều điểm mạnh, được cộng động phát huy tốt, song vẫn còn tồn tại những vấn đề khó khăn cần giải quyết tại khu vực

Khó khăn:

Đường Hồ Thị Kỷ lưu lượng xe máy đông, đa phần là người dân đi chợ hay đi tránh đường Người dân tập trung buôn bán gây kẹt xe Lợi dụng trộm cắp khi lễ tết đông người

Hẻm chợ đường hẹp Hàng quán ăn uống không dọn dẹp kỹ càng, đổ nước thải nên trông nhết nhát Có trộm đêm khuya, móc túi

Hẻm nhỏ kẹt xe do giữ xe tự phát các khu vực ăn uống Ồn ào về đêm do sinh hoạt thiếu ý thức Nước sinh hoạt từ gia đình hàng quán làm nhết nhát khu phố

b Đánh giá cá nhân

Khu vực có nhiều điểm mạnh, rất thuận lợi để phát triển lên, cộng đồng an ninh, cùng nhau phát triển, song cũng tồn tại những vấn đề nhỏ chủ yếu là do ý thức người dân còn chưa cao

Khó khăn

Hẻm lớn có kẹt xe khi tan trường giờ cao điểm Trộm cướp khoảng 6 tháng 1 lần

Hẻm chợ đậu xe nhiều gây cản trở giao thông và mỹ quan khu vực

Hẻm nhỏ phía trên xây lấn hành lang ra ngoài ảnh hưởng tầm cao không gian giao thông chung

MẶT TỐT, ƯU ĐIỂM KHU VỰC

Có 5 ưu điểm

ƯU ĐIỂM 1:

Nội dung: Giao thông tốt, ít khi kẹt xe

Hình 1.4: Giao thông thông thoáng

ƯU ĐIỂM 2:

Nội dung: Thu gom rác tốt

Hình 1.5: Thu gom rác tốt

ƯU ĐIỂM 3:

Nội dung: Tình hình an ninh trật tự tốt

Hình 1.6: Xe cảnh sát tuần tra

ƯU ĐIỂM 4:

Nội dung: Không ngập

Hình 1.7: Đường xá cao ráo

ƯU ĐIỂM 5:

Nội dung: hoạt động 24/24

Hình 1.8: Người dân tại các sạp hoa 24/24

Nội dung: Người say xỉn quậy phá, ồn ào về đêm

Hình 1.11: Khu dân cư bị ảnh hưởng bởi người say xỉn

VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT 4:

Nội dung: Người dân không có ý thức làm

đẹp khu chợ

Hình 1.12: Khu vực bày bán không bắt mắt

Tất cả vấn đề điểm mạnh điểm yếu được nhóm tổng hợp làm cơ sở chuẩn bị cho Day 2-Community analysis

2.2 Day 2 – Community analysis

2.2.1 Nội dung chuẩn bị

Nội dung chuẩn bị chính ở giai đoạn này là sau khi tổng hợp những vấn đề chính của khu vực nhóm khảo sát sau đấy qua phân tích đánh giá, nhóm xác định lại những vấn đề chính cần khắc phục và sau đó chuẩn bị lại bảng câu hỏi để khảo sát lại những vấn đề chính là xác nhận lại điểm mạnh của khu vực buôn bán, khu chuyên doanh hoa, và đường chợ bán hàng ăn, nhu cầu phát triển và nâng cao đời sống được người dân quan tâm

Các câu hỏi đã đưa ra như sau :

- Bác có muốn tiếp tục phát triển buôn bán của mình hay muốn tiếp tục duy trì như hiện tại ? – Câu hỏi này đưa ra nhằm thăm dò ý kiến của người dân về việc thay đổi, cải tiến bộ mặt khu chợ, qua đó xác định tính khả thi của kế hoạch đã đưa ra

- Người đi chợ hoa Hồ Thị Kỷ có biết chợ Lê Hồng Phong ở bên cạnh không ? – Câu hỏi này đưa ra nhằm xác định lại mục tiêu của kế hoạch đã đưa ra có đúng hay không, để khẳng định lại việc người mới đến đi chợ Hồ Thị Kỷ không biết đến khu chợ Lê Hồng Phong gần đó mà nhóm đã nhận thấy từ lần khảo sát trước

- Bác có hay thấy người đi chợ hoa qua đây mua không ? Hoặc ngược lại ? – Câu hỏi này để xác định lượng khách quen đi cả 2 chợ là bao nhiêu, qua đó xác định tính hiệu quả của kế hoạch khi áp dụng sau này

- Nếu như mọi người đều muốn thiết kế gian hàng của mình đẹp hơn để thu hút khách, bác có muốn thiết kế lại khu vực buôn bán của mình không ? – Câu hỏi này đưa ra nhằm tìm hiểu ý kiến của người dân về việc trang trí các gian hàng, xem họ có đồng ý với kế hoạch hay không để quyết định phương án cụ thể

- Để cho cảnh quan chợ trở nên đẹp hơn cần có một thiết kế chung cho các gian hàng, vậy bác có muốn như vậy không ? Để cho chợ them đặc biệt và có tổ chức, việc phân loại hoa bán theo khu vực, như vậy lợi nhuận cần được phân chia đều, bác có muốn vậy không? – Hai câu hỏi này nhằm xác định ý kiến của người dân

về việc thành lập một hợp tác xã kinh doanh chia lợi nhuận, việc thành lập này

sẽ biến khu chợ thành một khu kinh doanh được quy hoạch hoàn chỉnh => có khả năng thu hút khách hàng cao và lợi nhuận lớn

Ban đầu không đồng ý , lý do nơi bán không phải của mình

Sau khi được giải thích: Đồng ý trang trí gian hàng nếu được nhiều người xung quanh hưởng ứng và được hỗ trợ trang trí, ngoài ra kinh phí phải ít

Chính quyền

Các con hẻm được chia làn rõ ràng (nhưng có sự lấn làn và cho thuê lại, làn bị

mờ nhạt)

Công nhận khu chuyên doanh Hoa

Có bản biểu (nhưng người dân khó thấy)

Qua đó kết luận kết quả thu được của ngày thứ 2 như sau:

Thuận lợi :

Về vấn đề trang trí con hẻm:

Con hẻm khá thẳng, thông thoáng và nối liền 2 khu chợ với nhau đúng như dự định ban đầu Đường đi qua hẻm hơi gồ ghề, một số chỗ bị hư hại cần cải tạo Trang trí các bức tường theo kế hoạch để làm nổi bật con hẻm là khả thi

Tiến hành làm cổng chợ có khả năng thực hiện vì khu chợ đã được chính quyền công nhận

Với câu hỏi:

Nhóm thống kê phân tích thành biểu đồ tròn như sau