tongquan

MỤC TIÊU CỦA MÔN HỌC • Kiến thức: Nắm vững những vấn đề cơ bản về cung cầu và giá cả bất động sản, các đặc điểm của các phân hệ thị trường này; cơ chế quản lý nhà nước về thị trường bất

BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TPHCM

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

BÀI GIẢNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TỔNG QUAN VỀ MÔN HỌC

I

II

III

THÔNG TIN CHUNG VỀ MÔN HỌC MỤC TIÊU CỦA MÔN HỌC

NỘI DUNG MÔN HỌC

I THÔNG TIN CHUNG

• Số tín chỉ: 2

• Bài tập nhóm: 40%

• Thi: 60%

• Hình thức thi: tự luận

• Nội dung lý thuyết: 7 buổi –

21 tiết

• Thời gian tự học và làm bài thuyết trình: 3 buổi – 9 tiết

II MỤC TIÊU CỦA MÔN HỌC

• Kiến thức: Nắm vững những vấn đề cơ bản về cung cầu

và giá cả bất động sản, các đặc điểm của các phân hệ thị trường này; cơ chế quản lý nhà nước về thị trường bất động sản

• Kỹ năng: Có khả năng phân tích tổng hợp lý giải các vấn

đề về sự vận động của đất đai, nhà ở trong thị trường một cách khoa học; Nhận biết được các xu hướng vận động của thị trường và tác động của nó tới việc sử dụng nhà đất, từ đó có thể xác định được các biện pháp quản lý thích hợp

III NỘI DUNG MÔN HỌC

Mở đầu Giới thiệu tổng quan về khoa học Thị trường bất động sản

- Đối tượng và nhiệm vụ nghiên cứu

- Nội dung và phương pháp nghiên cứu

- Mối liên hệ giữa khoa học Thị trường bất động sản với

các môn khoa học khác

ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU

Trong phương pháp luận nghiên cứu khoa học người ta phân biệt khách thể nghiên cứu với đối tượng nghiên cứu và đối tượng khảo sát

Khách thể nghiên cứu là một sự vật hay một quá trình khách quan bên ngoài đối với chủ thể nghiên cứu và người nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu là một phần hay một mặt của khách thể nghiên cứu, trong mối quan hệ với khách thể nghiên cứu thì đối tượng có thể hiểu là một quá trình nội tại diễn ra bên trong khách thể, thuộc về khách thể

ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU

Đối tượng nghiên cứu phải được hiểu là bản chất hay các quy luật khách quan của sự vật, khoa học chỉ nghiên cứu cái «tồn tại» mà không nghiên cứu cái «không tồn tại»

Đối tượng nghiên cứu là bản chất bên trong sự vật, nên không thể đo đếm trực tiếp được chỉ có thể được xác định gián tiếp thông qua các hình thức biểu hiện ra ngoài của

nó, các hình thức này được gọi là đối tượng khảo sát

ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU

• Đối tượng nghiên cứu của khoa học thị trường BĐS là nghiên cứu các yếu tố cơ bản của thị trường như:

– Cung, cầu, giá cả nhà đất và mối quan hệ giữa chúng – Đồng thời nắm được các nguyên tắc, phương pháp định giá BĐS cũng như sự tác động của Nhà nước đối với loại thị trường này nhằm góp phần phát triển thị trường đạt hiệu quả cao

ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU

• Khách thể của thị trường là số hàng hóa có thể đưa ra để thực hiện các giao dịch mua, bán, trên thị trường

• Ngoài các hàng hóa tiêu dùng và các tư liệu sản xuất thì còn cần các yếu tố cần cho sản xuất như vốn, công nghệ, sức lao động, và sự cung ứng liên ngành

CƠ SỞ KHOA HỌC NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS

Cơ sở khoa học là các tri thức và kiến thức nền tảng về

các quy luật khách quan đã được phát hiện bởi các khoa học khác và những người đi trước Để từ đó chúng ta có cách nhìn thống nhất và chính xác các vấn đề nghiên cứu, tổng kết các vấn đề xuất hiện trong tự nhiên và xã hội

Để nghiên cứu thị trường BĐS cần có các kiến thức về bất động sản, cung và cầu BĐS trong nền kinh tế quốc dân, giá cả bất động sản Ngoài ra cần có hiểu biết về các quy luật kinh tế và cơ sở hành vi chọn lựa vị trí cư trú của

người tiêu dung

NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

• Các phương pháp dùng để nghiên cứu là:

– Phương pháp phân tích, tổng hợp;

– Phương pháp tiếp cận hệ thống;

– Phương pháp thống kê;

– Phương pháp toán học;

– Phương pháp tổng kết thực tiễn

• Những PP này được sử dụng nhằm để làm sáng tỏ những vấn đề về lý luận

MỐI LIÊN HỆ GIỮA KHOA HỌC TTBĐS VỚI CÁC MÔN KHOA HỌC KHÁC

• Để nghiên cứu TTBĐS cần các kiến thức về:

– Các tính chất, đặc điểm và vai trò của BĐS;

– Động học dân cư trong không gian;

– Các quy luật kinh tế

• Để nắm được nội dung của khoa học thị trường BĐS cần phải trang bị kiến thức của nhiều khoa học khác có liên quan như:

– Cơ sở quản lý đất đai, Kinh tế đất đai, Kinh tế đô thị – Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị,

TÀI LIỆU THAM KHẢO

• Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely Vị thế, chất lượng và sự

lựa chọn khác: Tiến tới một Lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị Tạp chí Đô thị học xuất bản tại Vương quốc Anh (Vol 37,

No 1, January 2000)

• Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc Phân tích dữ liệu

nghiên cứu với SPSS NXB Thống kê, Hà Nội, 2005

• Lê Đình Thắng Nguyên lý thị trường nhà đất NXB Chính trị

Quốc gia, 2002

• Lê Bảo Lâm và các tác giả khác Kinh tế vi mô NXB Thống

kê, 1999

• Mã Khắc Vỹ, (Tôn Gia Huyên và các cộng sự biên dịch) Lý

luận và phương pháp định giá đất đai NXB Cải cách, Bắc Kinh, 1995

TÀI LIỆU THAM KHẢO

• Ngô Đức Cát Giáo trình kinh tế tài nguyên đất NXB

Nông nghiệp, 2000

• Nhiêu Hội Lâm, (Lê Quang Lâm biên dịch) Kinh tế học

đô thị NXB Chính trị Quốc gia, 2004

• Nguyễn Khắc Minh Các phương pháp phân tích và dự

báo trong kinh tế NXB Khoa học và Kỹ thuật, Hà Nội,

2002

• Patricia M Hillebrandt, (Nguyễn Thanh Hiền và các

cộng sự biên dịch) Lý thuyết kinh tế và công nghiệp xây dựng NXB Xây dựng, 2000

TÀI LIỆU THAM KHẢO

• Phạm Ngọc Côn Kinh tế học đô thị NXB Khoa học và

Kỹ thuật, 1999

• Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng Quản lý Đất đai và

Thị trường bất động sản NXB Bản đồ, Hà Nội, 2006

• Tôn Thất Nguyễn Thiêm Dấu ấn thương hiệu, Tập I, II,

III NXB Trẻ, 2005

• Trần Ngọc Hiên, Trần Xuân Trường, Đỗ Thế Tùng và ctv

Giáo trình Kinh tế học chính trị Mác - Lê Nin NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 1999