LẬP và PHÂN TÍCH dự án đô THỊ

ĐỀ TÀI: LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐÔ THỊ NHÓM 1 : ĐỖ HUYỀN TRANG PHAN THỊ VỊNH NGUYỄN THỊ SEN ĐẶNG THỊ THÚY NGUYỄN THỊ THẮM... PHẦN I: LÝ

ĐỀ TÀI: LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

NHÀ CAO TẦNG

LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐÔ THỊ

NHÓM 1 :

ĐỖ HUYỀN TRANG PHAN THỊ VỊNH NGUYỄN THỊ SEN ĐẶNG THỊ THÚY NGUYỄN THỊ THẮM

PHẦN I: LÝ THUYẾT CHUNG

VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Các mối quan hệ

Kĩ năng nghề nghiệp Trình độ chuyên môn nghề nghiệp

Sự nhạy bén công việc Năng lực tài chính

Vị trí dự án

Chính sách kinh tế

Nhu cầu thị

trường

Ch ính

sá ch

tà i c hín h

Sự cạ

nh t ran

h

Tiế n b

ộ K

HC N

Tìn h h

ình ch

ính trị

PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH SWOT

KẾT THÚC DỰ ÁN

THỰC HIỆN DỰ ÁN

Nghiên cứu khả thi

Nghiên cứu tiền khả thi

Nghiên cứu cơ hội đầu tư

Lập và phân tích dự án

Lựa chọn p/a khả thi:

1 Điều kiện KTXH

2 NC thị trường

3 NC kĩ thuật

4 Phân tích tài chính

5 Hiệu quả KTXH

1 BCĐT đc thông qua/ chủ trương

2 CĐT đủ năng lực tài chính

3 Đơn vị lập đủ năng lực chuyên môn

3 điều kiện

Nội dung thuyết minh

1 Sự cân thiết và mục tiêu

2 Qui mô dự án

3 Các giải pháp thiết kế

4 Đánh giá ĐTM

5 Tổng mức đầu tư

Thiết kế cơ sở

CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

Trình tự lập dự án ĐTXD

1 Cử chủ nhiệmdự án

2 Lập nhóm soạn thảo

3 Chuẩn bị đề cương

4 Triển khai soạn thảo

5 Lập dự án khả thi

PHẦN II: VÍ DỤ CỤ THỂ

Tên dự án: Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ lô đất NO5 - Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng

Địa điểm: Trung Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội

Chủ đầu tư: Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (VINACONEX)

Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.

Quản lý Dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị (VINAHUD)

Cơ quan lập Dự án: Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng & Ứng dụng công nghệ mới (Vinaconex R&D)

Lập dự án

Qui mô dự án

Giải pháp kĩ thuật

Tổng mức đầu

tư ĐTM

Sự cần thiết

và mục tiêu

Phân tích

dự án

Phân tích Tài chính

Phân tích Hiệu quả KTXH

Thực hiện

dự án

Không thực hiện

SỰ CẦN THIẾT – MỤC TIÊU DỰ ÁN

Sự cần thiết:

 Nhu cầu căn hộ chung cư đang nóng, đối tượng là những người trẻ tuổi có thu nhập cao làm việc và sống ở Hà Nội Đối tượng có số lượng lớn, có xu hướng mua chung cư thay vì đất đai và xây nhà.

 Sau khi VN gia nhập WTO nhu cầu văn phòng cho thuê tăng cao.

 Khu đất có vị trí thuận lợi giao thông, gần trung tâm Khu vực có hạ tầng xã hội đầy đủ (gần chợ, trường học )

 Năm 2007 nhà đầu tư chuyển hướng sang kinh doanh BĐS do: ngân hàng có chính sách cho vay ưu đãi nhà, giá vàng và đôla ít biến động, đầu tư BĐS ít rủi ro hơn đầu tư chứng khoán.

Mục tiêu:

 Tạo ra lợi nhuận kinh tế

 Đáp ứng nhu cầu nhà ở Tạo nên quần thể kiến trúc đẹp, văn minh hiện đại

QUI MÔ DỰ ÁN

với diện tích lô đất: 29.680 m2

Vốn vay ngân hàng ≈4.26%

Vốn tự có của chủ đầu tư ≈ 12%

Vốn huy động của chủ đầu tư ≈ 83.74%

năm 2010)

GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

 Giải pháp QH tổng mặt bằng

+ Mặt bằng xây dựng nhà: 6.862 m2

+ Mật độ xây dựng: 23%

+ Tầng cao trung bình 26,6 tầng

+ Hệ số sử dụng đất: 6

 Phương án kiến trúc:

+ Mỗi tòa nhà có 3 tầng hầm dùng

làm siêu thị và ga ra

+ Tầng 1: sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ

+ Tầng 2-6: văn phòng cho thuê, không gian phụ trợ

+ Tầng >7: nhà ở

+ Có 4 thang máy và 2 thang bộ

Hệ thống PCCC bao gồm:

tự động (lắp đặt ở tầng hầm)

GIẢI PHÁP PCCC

 Đầu phát hiện cháy

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Nội dung

1 Chi phí xây dựng

2 Chi phí thiết bị

3 Chi phí khác

4 Chi phí dự phòng

5 Lãi vay

6 Chi phí SD đất

Tổng mức đầu tư: (1.842,3 tỷ đồng)

1.208,29 tỷ đồng 103,29 tỷ đồng 79,58 tỷ đồng 146,31 tỷ đồng 31,57 tỷ đồng 201,33 tỷ đồng

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

Doanh thu chi tiết của dự án

2008 2009 2010 2011 2012-2016 2017-2030

Doanh thu cho thuê 29.485 106.147 106.147 112.044

Doanh thu bán hàng 477.522 511.663 545.773 170.554

Tổng doanh thu trước thuế 477.522 511.663 575.529 276.701 106.147 112.044

Lũy kế 477.522 989.214 1.564.473 1.841.174 2.371.911 3.940.531

Thuế VAT 10% ( Lũy kế) 47.744 98.921 156.447 184.117 237.191 394.053

Nguồn thu của dự án Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền

(2007-2030)

ĐV: triệu đồng

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

ĐV: triệu đồng

BIỂU ĐỒ LỢI NHUẬN TỪ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TỚI NĂM 2030

Tổng lợi nhuận cho thuê = 1.317.740

Dòng tiền

DÒNG RA

Trả tiền sử dụng đất 180.000 90.000 90.000

Chi phí đầu tư hệ

thống kỹ thuật 21.333 10.666 10.666

Chi phí đầu tư xây

dựng 1.647.402 34.917 363.640 410.590 541.403 226.841 70.011

Chi phí bán hàng 98.083 14.469 14.469 14.469 28.938

Tổng dòng ra 1.997.170 90.000 124.917 378.109 425.059 566.538 266.445 95.187 25.176 25.176

DÒNG VÀO

Vốn vay ngân hàng 101.190 60.000 41.190

Vốn huy động 2.159.616 477.552 511.663 575.259 276.701 106.147 106.147 106.147

Vốn tự có 113.727 30.000 83.727

Tổng dòng vào 2.374.533 90.000 124.917 477.552 511.663 575.259 276.701 106.147 106.147 106.147

Dòng tiền cân đối 99.443 86.603 8.721 10.256 10.961 80.917 80.917

Trả nợ gốc + lãi vốn

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VỐN VAY

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

Giá trị hiện tại ròng tính đến n m 2030ăm 2030

Suất thu lợi nội tại của Dự án

IRR: 15,25 % (Lói suất 12%)

Đạt được mục tiờu tài chớnh

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

Phõn tớch cỏc chỉ tiờu tài chớnh khỏc

PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI DỰ ÁN

CÁC YẾU TỐ Đánh giá Dự án

- Trong 2 năm đầu CĐT có đủ vốn tự có Vốn vay ngân hàng

- - Trong năm thứ 3 huy động được vốn từ khách hàng (do nhu cầu thị trường rất cao, dự án có ưu điểm hơn dự án khác vì có bố trí thêm hạ tầng xã hội: nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng, giá bán thấp và tương đương các công trình gần kề)

Thay đổi tài chính

của dự án

Các qui định của chính phủ

Doanh thu

thay đổi

Truyền

thông kém

Thay đổi chế

độ tiền lương Thiên tai

PHÂN TÍCH TÍNH BẤT ĐỊNH

ĐÁNH GIÁ LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN

 Tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư

 Thu được thuế

và phí sử dụng đất

 Tạo việc làm và thu nhập NLĐ

 Tạo nhà

ở, đảm bảo

an sinh xã hội

www.themegallery.com