SLide đầy đủ 5 tuần môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà NỘi Phục vụ cho việc ôn thi cuối kìTHẢO LUẬN1. Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau: Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Bà H chuyển nhượng 5 ha đất trồng cà phê Hộ gia đình ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su. Công ty CP X được nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán. Ông B được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất. Công ty X đã nhận chuyển nhượng 200m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh. Hỏi công ty có thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không, tại sao? Trong quá trình sử dụng đất thì công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước? A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Công ty X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản. Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất ở từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trang 1LOGO VẤN ĐỀ 4
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
&
GIÁ ĐẤT
Trang 2Các khái niệm A
Tài chính về đất đai B
CONTENTS
Trang 3A CÁC KHÁI NIỆM
GIÁ ĐẤT Là giá trị của QSDĐ tính trên 1 đơn vị diện tích.
Phân biệt với “Giá trị quyền sử dụng đất”.
- Là các nghĩa vụ tài chính của NSDĐ đối với
Nhà nước.
Trang 4B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
1 Phí và lệ phí
2 Thuế
3 “Tiền”
Trang 5Khái niệm Nộp khi làm thủ tục sang tên, đứng
chính
Đối tượng nộp - Người yêu cầu làm thủ tục trên
- Các đối tượng không phải nộp:
Điều 4 NĐ 45/2011/NĐ-CP
Người yêu cầu giải quyết các công việc về địa chính
Mức thu 0,5% của giá trị QSDĐ HĐND tỉnh quy định
Quy định khác Miễn và ghi nợ lệ phí trước bạ (Điều
8, 9 NĐ 45)
TT 02 khống chế mức nộp tối đa
Trang 6- Phí đấu giá quyền sử dụng đất
- Phí khai thác và sử dụng và sử dụng tài liệu đất đai
Mức thu cụ thể do cấp tỉnh quy định, TT 02 khống chế mức trần.
Trang 7B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
2 Các loại thuế
THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT
2 LOẠI THUẾ
THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Trang 8 Đất phi nông nghiệp:
+ Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010
+ Thông tư 153/2011/TT-BTC.
Trang 9B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
2 Các loại thuế
2.2 THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
+ Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
+ Luật thuế thu nhập cá nhân.
Trang 10B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
3 Các loại “Tiền”
Tiền sử dụng đất Tiền thuê đất Tiền thu từ xử phạt VPPLĐĐ
Tiền bồi thường cho NN khi
gây thiệt hại trong quản 4
1 2 3
Trang 11B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
3 Các loại “Tiền”
(1) Tiền sử dụng đất Là số tiền NSDĐ phải trả khi được Nhà nước giao đất có thu
tiền / cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền / được công nhận QSDĐ
mà phải nộp tiền
VBPL: NĐ 45/2014/NĐ-CP
Miễn, giảm và ghi nợ tiền sử dụng đất (Điều 12, 13, 16 NĐ 45)
Trang 13B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
3 Các loại “Tiền”
(2) Tiền thuê đất
Là số tiền mà NSDĐ phải trả khi sử dụng đất dưới hình thức đất thuê của Nhà nước.
VBPL:
Nghị định 46/2014/NĐ-CP.
Miễn, giảm tiền thuê đất
(Điều 19, 20 NĐ 46)
Trang 14(3) Hình thức: thu tiền hàng năm/ 1 lần
(4) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì áp dụng đơn giá trúng đấu giá
Đơn giá thuê đất 1 năm bằng 1% giá đất.
Đơn giá thuê đất của mỗi dự án được giữ ổn định 5 năm.
Trang 15B TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
3 Các loại “Tiền”
(3) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai:
Nghị định 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
(4) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai
+ Luật trách nhiệm bồi thường của Nhà nước năm 2009.
+ Nghị định 16/2010/NĐ-CP ngày 3/3/2010 hướng dẫn Luật trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.
Trang 16C GIÁ ĐẤT
Giá đất do Nhà nước quy định
Giá đất do đấu giá quyền sử dụng đất
hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất
Giá đất thị trường, do NSDĐ tự
thoả thuận trong giao dịch
về QSDĐ
Các nguồn hình thành giá đất
Trang 17C GIÁ ĐẤT
Giá đất Nhà nước 1
làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính và tiền bồi
thường khi thu hồi đất
vào 1/1 hàng năm
Trang 19C GIÁ ĐẤT
Giá thị trường 3
Là giá do thỏa thuận tự nguyện của các bên trong giao dịch về quyền sử dụng đất, dưới tác động của cung cầu và cạnh tranh
Pháp luật không quy định.
Trang 201 Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau:
- Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp
- Bà H chuyển nhượng 5 ha đất trồng cà phê
- Hộ gia đình ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su
- Công ty CP X được nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán
- Ông B được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất
- Công ty X đã nhận chuyển nhượng 200m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh Hỏi công ty có thực hiện nghĩa vụ nộp tiền
sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không, tại sao? Trong quá trình
sử dụng đất thì công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước?
- A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở
- Công ty X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản
- Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất ở từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền
THẢO LUẬN
Trang 212 Các khẳng định sau đúng hay sai?
(1) Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của CP đúng hay sai?
(2) Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất.
(3) Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định.
3 Các khoản thu tài chính về đất đai nào của Nhà nước mà người
sử dụng đất phải nộp định kỳ hàng năm?
4 Các khoản thu tài chính về đất đai nào của Nhà nước mà người
sử dụng đất chỉ nộp một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng đất
THẢO LUẬN
