đề thi luật đất đai

tổng hợp các bài tập nhận đính, tình huống theo luật đai 2013 có hướng dẫn giải cụ thểmột vài vấn đề cần bàn luậntổng hợp đề thi đất đai của các khóa trước nhằm giúp ôn tập, giải quyết các vấn đề thắc mắc trong quá trình giải quyết các tình huống

Trang 1

4 quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền

sử dugnj đất không phải là hàng hóa\

5 người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 khi được nhà nước cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khôngphải nộp tiền sử dụng đất

6 thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đụng đất được xác dịnh theo thẩmquyền giao đất, cho thuê đất

7 mọi tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất làm mặt đểthực hiện hoạt động kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước

8 hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 hecta đất nông nghiệp

9 .UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho các hộ gia đình, cá nhân thuê đấtnông nghiệp tại địa phương khi quỹ đất này này chưa có kế hoạch giao cho ai sửdụng.\

10 cá nhân sử dụng tối đa 9 hecta đât nông nghiệp trồng cây hàng năm

Bài tập:

Công ty X là doanh nghiệp Pháp, có dự định đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực bấtđộng sản Để quyết định đầu tư một trong những vấn đề mà DN này quan tâm là quiđịnh luật đất đai VN đối với nhà đầu tư nước ngoài Hỏi

a Công ty X có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của mình thông qua nhữngcách thức nào? Hình thức sử dụng đất tương ứng của công ty X

Trang 2

b Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản của công ty X?

1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.

Sai Vì giá có thể thỏa thuận theo sự thống nhất của 2 bên K3Đ55 LĐĐ, đb,k5,đ64 ND181

2 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sai Vì trong trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, không được cho phép chuyển mục đích

sử dụng đất K3, đ37

3 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ.

Sai Vì nếu trường hợp không có GCNQSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật ĐĐ (gọi là giấy tờ hợp lệ) thì thẩm quyền thuộc UBND còn nếu k có GCN mà có giấy tờ hợp lệ thì thẩm quyền là tòa án cấp huyện nơi có BĐS đó

4 Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sai Vì theo điểm đ, khoản 1, đ 111 và k2 đ 114 LĐD

5 Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.

Sai Có một số trường hợp có QSDĐ nhưng không đc coi là hàng hóa như QSDĐ của tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền được quy định tại k2 đ 109 “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất” (?)

6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993.

Đúng Đb, k4,đ3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất.

7 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181)

8 Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.

Đúng Theo k 1 Điều 136 “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết”;

Trang 3

9 Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất

Đúng vì có sự thay đổi chủ thể chủ thể SDĐ đối với DT đất thừa kế, để thừa kế QSDĐ là 1 loại giao dịch chuyển quyền SDĐ

Sai Trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết và thành viên này

để thừa kế QSDĐ của mình cho các thành viên trong hộ thì không làm thay đổi chủ thể SDĐ.

10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ

Sai Theo k 1 Điều 136 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai

Sai Nếu không có yêu cầu xác lập QSDĐ của người sd đất thì căn cứ đó không làm phát sinh quan

hệ PLĐĐ (QHPLĐĐ là các QHXH được các quy phạm PLĐĐ điều chỉnh).

12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ

Đúng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; (k2, đ113)

.

13 Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất

Đúng Vì hình thức giao đất mới phải đóng thuế

14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền

Sai Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS từ chuyển nhựơng QSDĐ, chuyển nhượng Quyền thuê đất phải nộp thuế (trang 128TBG)

15 Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất.

Sai Ví dụ: Người có QSDĐ NN không được chuyển nhượng đất cho người không phải là người trực tiếp sx đất nn.( K3 k4 đ103 NĐ 181) hoặc GCN QSDD của CQNN không được quyền chuyển nhượng

16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất.

Đúng Theo đb,k3, Điều 119 “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

Trang 4

thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất”;

17 Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước

Đúng Vì cá nhân sử dụng đất ở hình thức bắt buộc là giao có thu tiền sử dụng đất, vì thế phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước

18 Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất.

Sai Vì trường hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha me với con (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột được miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam” được miễn thuế”

19 Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng.

Sai Vì ngoài hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (điểm d, đ35) họ còn được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k4, đ34) làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật.

Sai Theo Đ141 thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Nếu trường hợp hành vi vi phạm của họ đủ để CT tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai hoặc

vi phạm các quy định về quản lý đất đai thì họ sẽ bị TCTNHS theo điều luật tương ứng về tội này (đ173, 174)

22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.

Sai Theo điều k3, d93: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản

1 Điều 121 của Luật này (Luật ĐĐ) còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh”

23 Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất

Đúng Đựơc lựa chọn giữa hình thức giao có thu tiền SDĐ và thuê đất trà tiền thuê đất hàng năm (k4, đ34 và điểm d, k1, đ35)

24 Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL

Sai Theo đ140 tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Trang 5

25 Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ

Sai Trừ một số trường hợp như: trường hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha me với con (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột được miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam” được miễn thuế”

26 Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa

Sai Không quá 3ha trong hạn mức nhà nước giao Ngoài ra còn có thể thuê (đ71 NĐ181)

27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền

Sai Khác với trường hợp giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích SDĐ và thu hồi đất, việc cấp GCN có thể được ủy quyền Theo (k3đ52) thì UBND tỉnh có thể ủy quyền cho Sở Tài nguyên – môi trường cấp GCNQSDĐ theo quy định Điều 56 NĐ181

28 Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất

Sai UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ nếu diện tích tranh chấp k có GCNQSDD hoặc các giấy tờ quy định tại k1, k2, k5, đ50, nhưng không giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất mà đó thẩm quyển của Tòa án (k1, đ136)

29 Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất

Sai Tổ chức KT đầu tư xây dựng nhà ở để bán bắt buộc sử dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k2, đ34)

30 Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai.

Đúng Theo điều 17 HP1992 đất đai thuộc sở hữu toàn dân, tuy nhiên, QSH TD trong quá trình thực hiện chuyển hóa thành QSH nhà nước với tư cách là người đại diện cho toàn dân, Bộ LDS 2005 quy định, hình thức SH ĐĐ là HT SH nhà nước, do vậy chủ thể của QSH ĐĐ ở VN là NN CHXHCNVN.

Sai Đối với các nước thừa nhận nhiều hình thức sở hữu ĐĐ giống như các tài sản khác thì nhà nước không có các quyền năng của CSH mà ai là người CSH thì người đó có quyền năng của CSH

31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định.

Trang 6

Đúng Ví dụ như Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được quy định như sau:

Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối: Không quá sáu (06) ha đối với các tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; (điểm a, k1, NQ 1126 của UBTVQH Quy định về hạn mức Nhận chuyển Quyền sử dụng đất nông nghiệp của Hộ Gia đình,Cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp)

32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

Sai Ví dụ như việc góp vốn mà không hình thành pháp nhân mới thì QSDĐ vẫ thuộc về bên góp vốn bằng QSDĐ Hoặc thế chấp, cũng không phải là loại giao dịch chuyển quyền SDĐ nên k làm thay đối chủ thể SDĐ Hoặc cho thuê QSDĐ không phải là đất trong KCN thì không có sự thay đổi hẳn về chủ thể sử dụng đất, mà chỉ thay đổi trong thời gian cho thuê

33 Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.

Sai Ngoài hình thức giao trong hạn mức < 3 ha (k1, đ70), nhận chuyển nhượng < 6ha (điểm a, k1, đ2 NQ 1126 của UBTVQH) cá nhân còn có thể thuê đất để trồng cây hàng năm

34 Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.

Đúng vì SXVLXD bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất để làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng mà đất dùng để khai thác NL phải thuê trả tiền thuê đấ hàng năm (đ95), còn đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng thì có thể được giao có thu tiền SDĐ hoặc thuê đất trả tiền thuê hàng năm (Đ93) Muốn SX được VLXD thì phải tiến hành hoạt động khai thác nguyên liệu

vì vậy Người sd đất để SXVLXD phải thuê mới có thể tiến hành hoạt động SX VLXD được

35 Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.

Sai Theo k1, Điều 159 ND 181: “Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải, nếu không thoả thuận được thì thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai”.

CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN

MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Câu 1: Trình bày quan niệm về Luật đất đai.

Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003

Câu 2: Phân tích tại sao Luật đất đai lại sử dụng cả phương pháp mệnh lệnh và

phương pháp thỏa thuận làm phương pháp điều chỉnh.

Trang 7

Cõu 3: A và B ký với nhau một hợp đồng, theo đú A chuyển nhượng cho B tài sản

là ngụi nhà số 4 phố Thỏi Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn liền với quyền sử dụng đất Theo bạn, quan hệ mua bỏn núi trờn được điều chỉnh bằng luật nào dưới đõy?

a) Bộ luật dõn sự 2005?

b) Luật đất đai 2003?

c) Luật thương mại 2005?

Cõu 4: ụng A muốn thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản là ngụi nhà số

4 phố Nguyờn Hồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội tại chi nhỏnh Huỳnh Thỳc Khỏng - ngõn hàng thương mại cổ phần quõn đội Theo bạn, quan hệ núi trờn được điều chỉnh bằng văn bản nào dưới đõy?

a) Bộ luật dõn sự?

b) Luật đất đai?

c) Luật cỏc tổ chức tớn dụng?

d) Luật Thương mại?

Cõu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuờ lại một khu đất để làm kho chứa hàng điện tử Quan hệ này được điều chỉnh bằng luật nào dưới đõy?

a) Luật đất đai 2003?

b) Luật Thương mại 2005?

c) Bộ luật dõn sự 2005?

d) Luật thương mại điện tử?

Cõu 6: Cho biết đặc điểm cơ bản về nội dung của phỏp luật về đất đai trong cỏc giai đoạn sau:

Cõu 7: Phỏp luật đất đai trong giai đoạn nào cú nội dung sau:

a) tập trung vào việc thu hồi ruộng đất của các thế lực đế quốc, t bản nớc ngoài trng thu, trng mua ruộng đất của địa chủ, tịch thu ruộng đất của địa chủ ngoại kiều hợp tác với địch và ruộng đất của bọn cờng hào gian ác, bọn việt gian chia cho dân nghèo, cấp công điền, công thổ cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng, hạn chế sự bóc lột của giai cấp địa chủ đối với nông dân b) đa nông dân vào làm ăn tập thể trong các hợp tác xã nông nghiệp ở miền Bắc

c) Quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dõn.

Trang 8

Câu 8: Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta có nguồn gốc hình thành như thế nào?

Hãy cho biết những nội dung cơ bản của nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân,

do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Câu 9: Tại sao pháp luật đất đai của nhà nước ta lại quy định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ người sử dụng đất nông nghiệp.

Nội dung của nguyên tắc này là gì?

Câu 10: Tại sao phải quản lý nhà nước về đất đai?

Hiện nay, tổ chức bộ máy các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai gồm có những

cơ quan nào?

Cho biết nội dung cơ bản của quản lý nhà nước về đất đai.

Câu 11: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là gì?

Hiện nay, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập ở cấp tỉnh hay cấp huyện? Một doanh nghiệp nhà nước muốn nhận thực hiện dịch vụ đăng ký quyền

sử dụng đất có được hay không?

Cho biết những công việc cơ bản của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khác gì so với tổ chức phát triển quỹ đất.

Câu 12: Tổ chức phát triển quỹ đất là gì?

Cho biết những công việc cơ bản của tổ chức phát triển quỹ đất Một doanh nghiệp muốn đăng ký thực hiện những công việc trên có được hay không?

Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động cung ứng dịch vụ trong quản

lý và sử dụng đất đai có đươc hay không? Họ có thể đăng ký cung ứng các dịch vụ nào?

Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng các dịch vụ nói trên được tiến hành ở đâu? Sau khi thành lập, doanh nghiệp cần có điều kiện gì thì mới được bắt đầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đã đăng ký.

Câu 11: Giao đất là gì?

Đối tượng nào có thể được nhà nước giao đất Thẩm quyền giao đất được quy định như thế nào?

Giao đất có những hình thức nào?

Trường hợp nào được giao đất không thu tiền?

Câu 12: Cho thuê đất là gì?

Trang 9

Đối tượng nào có thể được nhà nước cho thuê đất? Thẩm quyền cho thuê đất được quy định như thế nào?

Cho thuê đất có những hình thức nào?

Trường hợp nào được cho thuê đất trả tiền hàng năm? trường hợp nào cho thuê đất trả tiền ngay một lần.

Câu 13: Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất:

a) Đối tượng được giao đất và thuê đất?

b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất?

d) Hình thức giao đất, cho thuê đất?

Câu 14: Năm 2011, gia đình ông A ở huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh có nhu cầu có đất để nuôi trồng thủy sản Hộ gia đình ông A có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây?

a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất

b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất

c) Được giao đất trả tiền hàng năm

d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất.

e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm

f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.

Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất?

Câu 14: Năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Công ty có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:

Trang 10

Câu 15: Ông Bình là một người Việt Nam định cư ở Thái Lan Năm 2011 ông muốn đầu tư một dự án trồng ngô ở huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Ông Bình có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:

Câu 16: Công ty TNHH 1 thành viên CAB là doanh nghiệp do một doanh nghiệp

Mỹ đầu tư 100% vốn thành lập Năm 2011, công ty TNHH 1 thành viên CAB có nhu cầu sử dụng đất ở địa bàn quận Từ Liêm, thành phố Hà Nội xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê Cho biết, công ty TNHH 1 thành viên CAB có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:

Câu 17 : công ty HP là một doanh nghiệp của Mỹ, năm 2011 muốn đầu tư một dự

án sản xuất lắp ráp máy tính tại huyện Tiên Du, tỉnh BN Công ty muốn xin được

Ủy ban nhân dân tỉnh BN giao đất để làm nhà xưởng

Tháng 5.2011 chủ tịch UBND huyện Tiên Du đã quyết định giao 5 ha đất cho công

ty HP theo ủy quyền của UBND tỉnh BN.

Hãy cho biết các quyết định trên có hợp pháp hay không? Vì sao?

Câu 18: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây dựng khu thí

Trang 11

nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy, quyết định nêu trên có đúng không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 19: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Trường hợp nào muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

Thẩm quyền và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

Nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Câu 20: Cho biết các trường hợp thu hồi đất? Trường hợp nào đất bị thu hồi được bồi thường Nguyên tắc bồi thường trong trường hợp này được thực hiện như thế nào?

Câu 21: Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất? Đất sau khi thu hồi được quản lý như thế nào?

Câu 22: Nhận định sau đúng hay sai, vì sao?

a) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư c) UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định

cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

Câu 23: Tại sao người sử dụng đất lại phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất để được các cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Việc đăng ký quyền sử dụng đất được tiến hành tại đâu? Thủ tục thực hiện như thế nào?

Câu 24: Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

mà không phải nộp tiền sử dụng đất?

Trang 12

Câu 25: Năm 1992 ông A, nhận chuyển nhượng 120m2 đất có giấy tờ chuyển nhượng của chủ cũ và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Hiện nay giấy tờ đó đã bị thất lạc, A đã làm lại giấy với chủ cũ và xin xác nhận lại của chính quyền hiện nay Tháng 7/2009 A muốn vay một khoản tiền tại ngân hàng nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy A có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không và thủ tục như thế nào? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A phải nộp những khoản tiền gì? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

+ Ông A đc cấp giấy chứng nhận Quyền SD đất.

Khoản 3 Đ49, Khoản 4 Đ50

+ Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SD đất:

Đ123 LĐĐ, Đ136n NDD181/2004.

+ Những khoản tiền mà ông A phải nộp:

1 Lệ Phí trước bạ (nếu không có quan hệ huyết thống) DD4 NĐ 45/2011: 0,5% x 120m2x giá NN

2 Phí cấp GCN 100k DD2 TT106/2010

3 Thuế TNCN

Câu 26: Năm 1994, Bà Hoa mua lại ngôi nhà 3 tầng, diện tích mặt sàn 80m2 tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Do nhiều lý do khác nhau, nên bà Hoa chưa có điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 3/2005, thành phố có quy hoạch làm con đường Liễu Giai kéo dài lên đường Hoàng Hoa Thám Ngôi nhà của bà Hoa nằm trong phạm vi quy hoạch làm con đường này Tuy nhiên, từ khi có quy hoạch đến nay, dự án chưa được triển khai Đầu năm

2009, bà Hoa muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với ý định sau đó thế chấp tại ngân hàng để vay một khoản tiền cho con đi du học.

Theo bạn, trường hợp của bà Hoa có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Câu 27: Đất có giấy tờ hợp pháp đối với đất đai là gì?

Đất có giấy tờ hợp lệ đối với đất đai là gì?

Câu 28: Bà Oanh là một người Trung Quốc lấy chồng Việt Nam và sống ở Móng Cái Năm 2008, chồng bà Oanh chết, để lại thừa kế cho vợ một thửa đất ở Móng Cái Theo bạn, bà Oanh có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này hay không?

Trang 13

Câu 29: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1990 Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng, nhưng không có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Tháng 3/2009, A có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Có gì khác, nếu bản hợp đồng giữa A và B đã bị thất lạc, hiện A không có giấy tờ

gì chứng minh quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất.

Câu 30: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1996 Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của B Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường sở tại Năm 2009, A muốn làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, A phải nộp các khoản tiền gì?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 31: A là một người Việt Nam định cư ở nước ngoài Năm 2008, A được thừa kế một thửa đất tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

A có quyền gì đối với tài sản thừa kế nói trên?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Có được Nếu A về đầu tư, hoặc ở lâu dài từ 3 tháng trở lên.

Đ126 Luật Nhà ở và Đ121 LĐĐ

Ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Câu 32: A và B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo bạn, giá chuyển nhượng có áp dụng theo bảng giá do Nhà nước quy định hàng năm hay không?

Trang 14

Câu 33: Gia đình ông A có nhận chuyển nhượng của gia đình ông B một thửa đất nông nghiệp năm 1994 Từ khi nhận chuyển nhượng, gia đình ông A đã sử dụng để trồng trọt phát triển kinh tế vườn Đầu năm 2009, khu đất của ông được quy hoạch thành đất ở đô thị Theo bạn, ông A có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất nói trên hay không?

Nếu được, ông A phải làm thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền nào?

Câu 34: Gia đình A đang sử dụng một thửa đất do bố ông để lại, đất được bố ông A mua từ những năm 1960, nhưng hiện nay không có giấy tờ gì đối với đất Hàng năm ông A vẫn làm nghĩa vụ đóng tiền thuế đất cho nhà nước.

Theo bạn, ông A có thể đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Cho biết nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện (nếu có).

Câu 35: Tháng 4/2009, A chuyển nhượng lại cho B quyền sử dụng một thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Theo bạn, A phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì?

B có được cấp giấy chứng nhận hay không? Để được cấp giấy chứng nhận thì B phải nộp các khoản tiền nào?

Câu 36: Gia đình ông A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là đất của hợp tác

xã nông nghiệp Thửa đất này, gia đình ông A đã sử dụng từ năm 1991 Hiện nay, ông A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo bạn, ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 37: anh A nhận chuyển nhượng một thửa đất tại đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vào tháng 1/2001 Năm 2002,

A chuyển sang sống định cư tại Pháp, lấy vợ người Pháp và nhập quốc tịch Pháp năm 2008 Năm 2009, sau khi li dị với vợ người Pháp, A quay trở về Việt Nam, A

Trang 15

muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên Theo bạn, nguyện vọng của A có được đáp ứng không?

Câu 38: Gia đình A đã khai hoang được một mảnh đất 3000m2 để vừa làm vườn

và để ở tại thị xã Hà Giang năm 1991 Tháng 2/2009 nhà nước ra quyết định thu hồi mảnh đất trên để phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế Theo bạn, gia đình A

có được hưởng bồi thường và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đối với mảnh đất nói trên hay không?

Câu 39: Vợ chồng A đều là cán bộ, công chức nhà nước nên được cơ quan phân cho một gian nhà cấp 4 từ năm 1977 tại thành phố Hà Nội Đến năm 1987, cơ quan thanh lý, hóa giá gia đình A đã nộp tiền thanh lý và nộp lệ phí trước bạ Nay gia đình A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, hỏi gia đình A có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Câu 40: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy, quyết định nêu trên có đúng không?

Câu 41: Năm 2002 , bà A được nhà nước cho thuê 1 ha đất để đầu tư xây dựng 1 xưởng dệt Thời gian thuê là 25 năm và trả tiền thuê đất 1 lần Bà A đã trả đủ tiền

và nhận thuê đất Đầu tư kinh doanh được 1 năm bà A nhận thấy việc đầu tư vào xưởng dệt sẽ không mang lại hiệu quả kinh tế nên bà A cho B thuê lại với giá cao hơn giá thuê từ nhà nước Vậy việc thuê lại đất có hợp pháp không?

Câu 42: Vì thiếu đất để sản xuất nông nghiệp, tôi muốn nhận chuyển nhượng 720m2 trồng lúa của gia đình anh A Nguồn gốc đất của gia đình anh A là do UBND cấp huyện giao không thu tiền sử dụng đất trong chương trình xóa đói, giảm nghèo năm 2001 đối với những người ko có đất để sản xuất Hộ gia đình anh

Trang 16

A đã được cấp GCN QSD đất Tháng 2/2007 anh A và tôi ra UBND xã để xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nêu trên thì UBND

xã từ chối xác nhận Việc từ chối của UBND xã có đúng ko? Quy định của PL về vấn đề này?

Câu 43: Hộ gia đình ông B đang có quyền sử dung 1,5 ha đất trông lúa và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời hạn sử dùng còn lại là 13 năm Do các con trưởng thành và không sản xuất nông nghiệp nên chủ hộ gia đình là ông B

ký hợp đồng cho hộ gia đình ông C thuê diện tích đất nông nghiệp trên với thời hạn

13 năm để lấy tiền trang trải tuổi già Hỏi, hợp đồng cho thuê đất này có hợp pháp không?

Câu 44: Năm 1987, ông Khánh được sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại đường Cửu Long, sân bay Tân Sơn Nhất, nhưng trên thực tế ông Khánh đã sử dụng 232,25m2 Tháng 11/1991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82m2 Việc sang nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây căn nhà cấp 4 trên diện tích đất đã mua để ở Năm 1994, ông Khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà số 39, đường Cửu Long, phường 2 quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất là 232,25m2 (trong đó có cả phần diện tích đất là 82m2 đã bán cho ông Sơn) Năm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và đất tại 39 đường Cửu Long cho ngân hàng Đông Á để bảo lãnh cho công ty TNHH Thuận An vay 700 triệu.

Do hết thời hạn không trả được nợ nên diện tích nhà đất trên đã bị phát mại theo quyết định số 114 ngày 23/8/1997 của TAND TP HCM.

Ngày 12/3/1998, khi ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần diện tích đất 82m2 đã mua thì mới biết toàn bộ diện tích 232,25m2 đó đã bị phát mại.

Vợ chồng ông Sơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng 82m2 đất cho gia đình ông.

Vậy phương hướng giải quyết tranh chấp này thế nào?

Câu 45 : Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất:

a) Đối tượng được giao đất và thuê đất?

b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất?

d) Hình thức giao đất, cho thuê đất?

e) Nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, cho thuê đất?

g) Nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất được giao, đất được thuê?

h) Thời hạn sử dụng đất được giao và đất được thuê?

Trang 17

i) Các trường hợp đất được giao, đất được thuê bị thu hồi?

k) Người được giao đất và thuê đất có quyền gì?

l) Thủ tục để được giao đất, cho thuê đất?

m) đất được giao hay đất thuê sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu 46: Ông Tú có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh để nuôi trồng thuỷ sản Hãy cho biết:

a) Đất nuôi trồng thuỷ sản được xếp vào loại đất nào? Ông Tú có thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất để nuôi trồng thuỷ sản dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào?

b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Tú phải thực hiện thủ tục như thế nào?

c) Theo pháp luật hiện hành, trong quá trình sử dụng đất ông Tú có những quyền và nghĩa vụ cơ bản như thế nào?

Trả lời :

Khoản 1 Đ 13 LĐĐ thuộc đất nông nghiệp

THời hạn sử dụng: là đất sử dụng có thời han: + giao cho hộ gia đình cá nhân sử dụng 20 năm

+ Cho thuê không quá 20 năm

Câu 47: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2 héc ta đất dưới hình thức giao đất có thu tiền Thời hạn sử dụng đất là 30 năm, tính

từ năm 2006 Đầu năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai Hãy cho biết:

a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2 héc ta đất nói trên hay không? Với những điều kiện như thế nào?

b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể căn

cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2011 hay không? Vì sao?

c) Nêu những quy định của pháp luật hiện hành về thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà công ty TNHH Hoa Hồng phải thực hiện

d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền?

Câu 48: Bà Hạnh được thừa kế một thửa đất và đã được Uỷ ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 Đầu năm 2011, bà Hạnh muốn thế chấp để vay tiền của Ngân hàng thương mại cổ phần quân đội (MB) bằng quyền sử dụng đất nói trên Hãy cho biết:

a) Bà Hạnh có thể làm như vậy hay không? Vì sao?

Trang 18

b) Theo quy định của pháp luật hiện hành, thủ tục đăng ký thế chấp và xử

lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất của bà Hạnh được thực hiện như thế nào?

c) Có gì khác nếu đất của bà Hạnh được Uỷ ban nhân dân huyện A cho thuê?

Câu 49: Ông Vân là một người Việt Nam định cư ở CHLB Đức Đầu năm

2011, ông Vân có nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê Hãy cho biết:

a) Đất xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê được xếp vào loại đất nào? Ông Vân có thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào?

b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Vân phải thực hiện thủ tục như thế nào?

c) Quyền và nghĩa vụ cơ bản của ông Vân trong quá trình sử dụng đất.

Câu 50: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2 héc ta đất dưới hình thức có thu tiền Thời hạn sử dụng đất là 30 năm, tính từ năm

2006 Đầu năm 2008, Công ty TNHH Hoa Hồng có ý định góp vốn vào công ty

cổ phần Hoa Mai Hãy cho biết:

a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2 héc ta đất nói trên hay không? Với điều kiện như thế nào?

b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể căn

cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2008 hay không? Vì sao?

c) Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất của công ty TNHH Hoa Hồng được thực hiện như thế nào?

d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức không thu tiền?

Câu 51: Năm 2003, ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Đầu năm

2009, ông tặng thửa đất nói trên cho vợ chồng con gái út Ông đã ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho tài sản

Theo bạn, vợ chồng người con của ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Ông A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử dụng đất hay không?

Trang 19

Vợ chồng người con có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.

Câu 52: A góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty TNHH Hoa Hồng Theo quy định của luật doanh nghiệp 2005, A phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho công ty

Theo bạn, trường hợp này A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử dụng đất hay không?

Công ty TNHH Hoa Hồng có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.

Câu 53: Cho biết giá đất được xác định theo những phương thức nào?

Công ty TNHH Hoa Mai muốn góp vốn để thành lập doanh nghiệp mới bằng giá trị quyền sử dụng đất Theo bạn, giá đất này có tính theo khung giá do nhà nước công bố hàng năm hay không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.

Câu 54: Theo mục đích sử dụng, đất đai được chia thành những loại nào?

Câu 55: Đất nào được sử dụng ổn định lâu dài?

Câu 56: Quy định về thời hạn sử dụng đất khi giao đất và cho thuê các loại đất như thế nào?

Câu 57: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất nông nghiệp?

Câu 58: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp

Câu 59: Quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất?

Câu 60: Các thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất đai

Câu 61: Tranh chấp đất đai được quan niệm như thế nào?

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai?

Trang 20

Câu 62: Khiếu nại, tố cáo về đất đai là gì? Thủ tục giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai?

Câu 63 : Năm 1993, gia đình A đã được giao 1ha đất nông nghiệp để sản xuất Năm 1996, gia đình A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hàng năm, gia đình A vẫn hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước Tháng 3/2011, hội nghị toàn thể của thôn đã họp và ra quyết định thu hồi thửa đất của gia đình tôi để chia cho các thành viên khác trong thôn

Cho biết, việc thu hồi đất nói trên có hợp pháp không?

Câu 64: Năm 1994 gia đình A có nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp của một hộ nông dân Hai bên chỉ có giấy viết tay về việc chuyển nhượng Hiện nay, theo quy hoạch mới, thửa đất nói trên nằm trong khu đất đô thị Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Câu 65: Gia định A hiện đang sống trên một thửa đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Được biết thửa đất này do bố mẹ của A để lại từ trước năm 1975, không có giấy tờ gì Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận, gia đình A phải nộp các khoản tiền gì?

Câu 66 : Gia đình A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp cấp vào năm 1988, hiện nay gia đình có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cán bộ địa chính trả lời rằng trường hợp nói trên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo bạn có đúng không? Vì sao?

Câu 67 : Năm 1995, hộ gia đình ông A được giao 3 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại quận Y, thành phố N, năm 1999 hộ gia đình ông A được cấp GCNQSDĐ.

a Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển 3 đất nói trên vào mục đích sản xuất kinh

Trang 21

doanh thì phải đáp ứng những căn cứ nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài chính gì?

b Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng 3 ha đất nói trên thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

c Nếu 3 ha đất nói trên bị thu hồi theo khoản 1 Điều 38 LĐĐ 2003 thì cơ quan nào

có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có được bồi thường thiệt hại không?

Câu 68: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, con của ông

D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, vì có xích mích với con của ông

D nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu B đâm đơn kiện ra Tòa Tóa án nhân dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn định Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?

Câu 69: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một căn nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên Năm 2005 , ông A muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?

Câu 70: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất,

bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2 Năm 2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất

do anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền

sử dụng đất Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành?

Câu 71: Năm 2002, bà C chuyển vào Tây Nguyên sinh sống có cho anh D một gian nhà cấp 4 gồm 3 gian nhà trên một thửa đất rộng 600m2 Vậy anh D muốn chuyển

Trang 22

tên anh sang tên con trai có được không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Anh D phải nộp thuế sử dụng đất không?

Câu 72: Tháng 1/2000 ông Sơn được nhà nước cho thuê 2.000 m2 đất làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ với thời hạn là 30 năm Ông Sơn đã trả trước tiền thuê đất cho cả thời gian thuê là 300 triệu đồng (tiền thuê mỗi năm là 10 triệu đồng) Đến tháng 1/2010 ông Sơn muốn chuyển 2.000 m2 đất này sang sử dụng dưới hình thức giao đất Hỏi

a/ Việc chuyển hình thức này có được pháp luật cho phép không? tại sao? 1đ

b/ Giả sử ông Sơn được chuyển hình thức sử dụng đất Sau khi chuyển hình thức

sử dụng đất thì các quyền giao dịch và nghĩa vụ tài chính của Ông có gì thay đổi không? Nêu rõ những thay đổi nếu có? 2đ.

c/ Trong trường hợp không chuyển hình thức sử dụng đất, ông Sơn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng 2.000 m2 đất này cho một Việt Kiều về đầu tư tại Việt Nam Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp luật không? tại sao? 1đ

Câu 73: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?

1 Khi giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được thỏa thuận giá đất thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định.

2 Khung giá đất do Chính phủ ban hành không được áp dụng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

4 Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng.

5 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trang 23

6 Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.

7 Mọi trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng,

an ninh đều được bồi thường.

8 Mọi trường hợp được Nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ.

9 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ.

10 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư.

11 Mọi trường hợp sử dụng đất đều xác định cụ thhể về thời hạn.

12 UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định

cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

13 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác.

14 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ

cá nhân trong nước.

15.Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.

16 Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

17 Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau.

18 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất.

19 Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh.

20 Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

Trang 24

21 Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

22 Hộ gia đình được để thừa kế quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

23 Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ.

24.Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất.

25.Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do Nhà nước quy định.

26.Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

27.Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

28.Chỉ có các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.

29 Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất.

30.Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.

31.Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền

Trang 25

35.Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do Nhà nước quy định.

36 Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử lý kỷ luật theo quy định của pháp luật đất đai.

37 TAND chỉ giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự đ cĩ GCNQSDĐ.

38 Tranh chấp thừa kế QSDĐ đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

39 Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hịa giải tại UBND cấp x.

40 Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại về đất lần đầu thì người khiếu nại được quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp trên trực tiếp của

cơ quan đ giải quyết khiếu nại lần đầu.

41.Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi mình có hộ khẩu thường trú.

Câu 74: Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường hợp sau:

1 Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa.

2 Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc.

6 Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạch ngói.

7 Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng xưởng sản xuất thực phẩm.

8 Công ty K là tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng.

Trang 26

Câu 75: Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây có được thực hiện theo quy định pháp luật hay không? Tại sao?

1 Ông A để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa nước của mình cho con gái là B - hiện là giáo viên một trường PTTH.

2 Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình D.

3 Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất cho bà E – là mẹ Việt Nam anh hùng

có hoàn cảnh rất neo đơn.

4 Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công ty CP

H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H.

5 Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng

20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình

Câu 76: Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau:

1 A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

2 Công ty cổ phần X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản

3 Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4 Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp.

5 Bà H chuyển nhượng 5ha đất trồng cây cà phê

6 Hộ gia đình Ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su

7 Ông B được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất.

8 Do có nhu cầu sử dụng đất để làm mặt bằng kinh doanh nên Công ty cổ phần in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh Hỏi Công ty cổ phần in giấy và bao bì có phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Trang 27

không? Trong quá trình sử dụng đất thì Công ty phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào với Nhà nước?

9 Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Câu 77: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Câu 78: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Câu 79: So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Câu 80: So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước.

Câu 81: So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu 82: Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

Câu 83: Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất với giao dịch tài sản gắn liền trên đất

Câu 84: Ông A sử dụng 2ha đất trồng lúa tại Cần Giờ, TP HCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về QSDĐ) Hỏi:

a Ông A có được Nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao?

b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng thêm

10 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng này có được phép không, tại sao?

c Ông A muốn chuyển 200 m2 đất trồng lúa sang làm nhà ở Hãy cho biết điều kiện để ông A được chuyển mục đích? Trường hợp này có phải xin phép không, tại sao?

Trang 28

d Cho biết thời hạn sử dụng 2 ha đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng thì giải quyết thế nào?

Câu 85: Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi:

a Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao?

b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?

c Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?

BT1: năm 2014, UBND xã đã quyết định bán 1 số lô đất thuộc đất công ích của xã cho các

HGĐ, cá nhân có nhu cầu Ông A đã mua 1 lô đất với S=80 m2 từ các lô đất này

- UBND xã bán đất cho ông A có đúng qui định pl ko? Nêu cơ sở pháp lý, giả thích

- Ông A có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý, giải thích

BT2; HGĐ ông B được xác định là người trực tiếp lao động nông nghiệp, hiện đang sinh sống tại

huyện X Năm 2014, hộ gia đình ông B được UBND huyện X giao cho 3,5 hecta đất trồng lúa,thời hạn sử dụng 20 năm Hỏi

 UBND huyện có thẩm quyền giao đất cho HGĐ ông B hay ko? Nêu cơ sở pháp lý, giả thích

 HGĐ ông B có quyền sử dụng 3,5 hecta đất trồng lúa nêu trên ko? Nêu cơ sở pháp

lý, giả thích.

BT3: Năm 2008 do nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh DN ABC là DN trong nước đã đề

nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống 500m2, trả tiền thuê đất 1 lần, để DN sử dụng làm mặtbằng sản xuất kinh doanh Nhận thây, mục đích sử dụng đất phù hợp với qui hoach, kế hoạch sửdụng đất đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt và lô đất như trên với thời hạn thuê là 50năm, tiền thuê trả 1 lần cho cả thời gian thuê DN đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và

Trang 29

các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của UBND tỉnh Hỏi:QSDĐ của DN ABC có hợp pháp không? Nêu cơ sở pháp lý, giải thích

BT5: bà A lý HĐ mua một lô đất tại thành phố H của vợ chồng ông T tuy nhiên, cán bộ UBND

phường X nơi có lô đất trên đac từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực HĐ chuyển nhượng giữa

bà A và vợ chồng ông T với lý do bà A không có hộ khẩu thường trú tại thành phố H nên không

có quyền mua lô đất của vợ chồng ông T

 Việc cán bộ UBND phường X nêu trên từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực HĐ có đúng qui định của pl ko? Nêu cơ sở pháp lý, giải thích

 Trong trường hợp bà A tặng cho quyền sử dụng đất lô đất này cho cháu bà đang định cư ở nước ngoài thì cháu bà có được pl công nhận là NSDĐ hay ko? Cơ sở pháp lý, giải thích

 Trong trường hợp cháu bà A không có quyền nhận tặng cho QSD lô đất trên thì cháu bà có quyền chuyển nhượng QSDĐ để nhận giá trị QSDĐ, hoặc tặng cho QSDĐ Tuy nhiên pl ko qui định thời hạn để thực hiện quyền này Vậy pl có nên qui định thời hạn để thực hiện các quyền này không?

Bài 6: Ông S làm đơn đề nghị CQNN có thẩm quyền câp GCN QSDD cho 4,5 hecta đất ông

đang sử dụng để nuôi trồn thủy sản Theo đơn trình bày của ông S, ông bắt đầu sử dụng lô đấtnày vào năm 1990 Theo ý kiến của những người đã từng sinh sống xung quanh tại khu vực nàythì ông S bắt đầu sử dụng lô đất nói trên từ giữa năm 1990 để trồng ớt, trồng ớt được khoảng 5năm, ông S chuyển sang nuôi trồng thủy sản do lô đất này bị nhiễm mặn DO không có bất kì lọagiấy tờ nào chứng minh thời điểm sử dụng đất của ông S, nên UBND nới có loo đất nêu trên đãcăn cứ vào ý kiến của những người đã từng sinh sống tạ khu vực này cùng thời điểm bắt đầu sửdụng đất của ông S xác nhận thời điểm sủ dụng đất của ông S là vào năm 1990 Đồng thời,UBND xã nơi có đất cũng xác nhận không có ai tranh chấp quyền sử dụng lô đất nói trên với ông

S và mục đích sử dụng đất của ông S là phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã đượcCQNN có thẩm quyền phê duyệt và công bố

 Ông S có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất không? Cơ sở pháp lý, giải thích.

Trang 30

 Trong trường hợp ông S được cấp giấy GCN thì ông có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất ko? Tại sao, cơ sở pháp lý.

 Qui đinh của pl về đất đai về tiền sử dụng đất có hợp lý không Tại sao?

Bài 7 :

doanh nghiệp ABC là tổ chức kinh tế trong nước Doanh nghiệp này đang sử dụng lô đất cóS=1000m2 để làm nhà kho chứa hàng, nhưng chưa được cấp GCN QSDD QSH nhà ở vàTSKGLVD.Hỏi DN này có quyền được cấp GCN QSDD, QSH nhà ở và TSGLVD với lô đấtnày không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích

Bài giải:

Bài 5: **Cán bộ UBND phường X từ chối tiếp nhận hồ sơ để chứng thực HĐ mua 1 lô đất tại ở

tại thành phố H của bà A đối với vợ chồng ông T vơi lí do bà A không có hộ khẩu thường trú tạithành phố H là không đúng qui định của pháp luật

Căn cứ vào khoản 2 điều 169 LDĐ 2013 có qui định: HGĐ, cá nhân được nhận chuyển nhượngQSDD không phụ thuộc vào nơi cư trú, trường hợp này không thuộc qui định tại k3, k4 DD191

và DD192 LDĐ 2013 thì có QSH nhà ở gắn liền với đất tại VN (căn cư điểm e k1 điều 179, k1

Đ 186 LDĐ 2013)

**Bà A có quyền tặng cho QSDĐ đối với lô đất này cho cháu của bà A đang định cư ở nướcngoài- người VN định cư ở nước ngoài nếu cháu bà A thuộc đối tượng có QSH nhà ở theo quiđịnh của pháp luật về nhà ở

Bài 1:

**Lô đất đó thuộc đất công ích của xã sử dụng vào mục đích công ích được qui định tại k2 đ 132LDĐ 2013, chỉ khi trong trường hợp với diện tích đất mà chưa sử dụng vào các mục đích đượcqui định tại k2 DD132 của luật này thì UBND cấp xã có thể cho HGĐ, cá nhân thuê theo hìnhthức đấu giá, mà không được quyền bán lô đất đó, căn cứ theo k3 điều 132 LDĐ 2013

Trang 31

**Ông A không có quyền sử dụng lô đất nêu trên, bới: Đây là lô đất thuộc đất công ích của

xã Việc bán lô đất này của UBND xã cho ông A là trái qui dịnh pháp luật, do đó HĐ mau bánđất này sẽ bị vô hiệu, UBND xã có trách nhiệm bồi thường và hoàn trả lại tiền bán đất đã nhậncho ông A, căn cứ theo k3 đ 132 LDĐ 2013

*** nếu ông A muốn sử dụng lô đất đó vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì sao?

- Có 2 trường hợp:

+nếu ông A là đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng tại địa phương mà chưađược giao đất hay thiếu đất sản xuất nông nghiệp mà quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mụcđích công ích của xã vượt quá 5% thì phần diện tích ngoài mức 5% đó UBND xã có thể dùnggiao đất cho ông A phục vụ sản xuất nông nghiệp

+ông A có thể thuê đất để sản xuất nông nghiệp thông qua hình thức đấu giá, mỗi lần thuêkhông quá 5 năm đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công ích qui định tạik2 đ 132 của luật này

Thẩm quyền cho thuê đất thuộc UBND cấp xã, căn cư k3 Đ 59 LDĐ 2013

Căn cứ k1 đ 129 của luật này qui định hạn mức đất nông nghiệp:

- < 3 hecta: đôi với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực đồng bằng ĐôngNam Bộ và đồng bằng Sông Cửu Long

- <2hecta: đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

Căn cư điểm a k2 đ 59 luật này: UBND huyện X có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình ông B.Tuy nhiên việc giao đất nông nghiệp ( để trồng lúa) vượt hạn mức của UBND huyện X là trái qui

Trang 32

định pháp luật.(3,5 ha>3ha; 3,5 ha>2ha), còn thời hạn sử dụng đất 20 năm (<50 năm) thì đúngqui định pháp luật, căn cư vào k1 đ 126 LDĐ 2013.

** HGĐ ông B không có quyền sử dụng 3,5 ha đất trồng lúa, bởi theo qui định pháp luật đấttrồng lúa là đất trồng cây hàng năm thì HGĐ chỉ được nhà nước giao đất tối đa là 3ha hoặc 2 hacăn cứ k1 Đ 129, k1 Đ 154 LDĐ 2013

Bài 3: Dn ABC là DN trong nước thuộc tổ chức kinh tế, căn cứ theo k1 Đ5 ldđ 2013.

căn cứ vào k3 đ 126 ldđ 2013 qui định đất có thời hạn sử dụng: DN ABC chỉ được giao đât để sửdụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì không quá 50 năm, tuy nhiên UBND tỉnh cho DNABC thuê với thời hạn 50 năm là trái qui đinh pháp luật

T có thắc mắc một chỗ là DN trong nước có được thuê trả tiền thuê đất 1 lần đối với TH này hay không?

Nhận định:

1 Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất

2 TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi NSDĐ có GCN QSDĐ

3 Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ

4 NSDĐ có GCN QSDĐ đều được chuyển QSDĐ>

5 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê 1 lần thì được chuyển nhượng QSDĐ

6 Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước

7 Thu hồi đất và trưng dụng đất là giống nhau

8 Mọi tranh chấp về nhà và đất mà các bên đương sự không có bất kỳ loại giấy tờ nào thì đềuthuộc thẩm quyền giải quyết của UBND từ cấp huyện trở lên

9 Cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch QSDĐ

Trang 33

10 Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh đều được bồi thường.Bài tập:

Năm 1988 ông A là nhân viên của xí nghiệp X thuộc tổng cục hậu cần, được xí nghiệp cấp cho

112 m2 đất để xây dựng nhà ở tại phường D, thành phố N, tỉnh K năm 1992 do nhu cầu khôngcòn sử dụng đất, ông A chuyển nhượng diện tích đất đó nói trên cho HGĐ bà H bằng giấy viếttay HGĐ bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực hiện đk QSDĐ và đất chưa có GCNQSDĐ Tháng 5/2010, UBND thành phố N ra quyết định thu hồi 112m2 nói trên để mở rộngđường giao thông theo qui hoạch đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt tháng 9/2010,UBND tp N ra quyết định bòi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất đó Theo quyếtđịnh thì đất của HGĐ bà H không đủ đk được BT về đất vì không có GCN QSD mà chỉ đượcnhận khoản tiền hỗ trợ =20% đơn giá BT tính theo giá đất ở

a Việc UBND tp N ra quyết định không bồi thường về đất cho HGĐ bà H có phù hợp với quiđịnh pl ko? Giải thích

b Giả sử đất của HGĐ bà H không thuộc diện thu hồi, HGĐ bà H có được cấp GCN khôngnếu HGĐ bà H thực hiện thủ tục xin cấp GCN đối với diện tích nói trên Giả thích

c Trường hợp được cấp GCN đối với diện tích đó, HGĐ bà H có phải thực hiện nghĩa vụ Tàichính cho nhà nước ko? Tại sao?,

100 của luật này, chẳng hạn giấy tờ hợp pháp về thừa kế, được nhận tặng cho QSDĐ,…

3 nhận định : sai

Trang 34

Cơ sở pháp lý: căn cứ điểm b khoản 1 điều 179, điều 190, điểm 1 khoản 1 điều 169 LDĐ 2013qui định HGD sử dụng đất nông nghiệp chỉ được nhận chuyển đổi QSDĐ đối với đất nôngnghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với HGĐ khác.

4 nhận định: sai

Cơ sở pháp lý:

GCNQSDĐ chỉ là 1 trong 4 đk để được thực hiện chuyển QSDĐ, căn cứ theo Đ 188 LDĐ 2013qui định NSDĐ phải có đầy đủ các đk sau đây về giao dịch QSDĐ thì mới được chuyểnQSDĐ:

+ có giấy chứng nhận, ngoại lệ đối với chuyển đổi là khi có quyết định giao đất, đối với thừa kế

là khi có đủ đk được cấp GCN (khoản 1 điều 168 LDĐ 2013)

cả thời gian thuê thì không được chuyển nhượng QSDĐ nếu tiền thuê đó được trả từ ngânsách nhà nước

Cơ sở pháp lý: có nhiều trường hợp cá nhân sử dung đất nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất,

cụ thể: cá nhân đang sử dụng đất có 1 trong các giấy tờ về QSDĐ được qui định tại khoản 1,khoản 2 điều 100 của Luật này thì khi được câp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

Trang 35

khác gắn liền với đất; cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủysản, làm muối, cá nhân được nhà nước giao đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sảnxuất là rừng tự nhiên (căn cứ khoản 1, khoản 2 điều 54 về giao đất không thu tiền sử dụngđất, điều 129 qui định han mức giao đất nông nghiệp);…

7 nhận dịnh: sai

Cơ sở pháp lý: căn cứ vào khoản 1 điều 3 (qui định nhà nước thu hồi đất), khoản 1, khoản 3,khoản 4 điều 72( qui định về trưng dụng đất) của LDĐ 2013

- Thu hồi đât là việc NN ra quyết định thu lại QSDĐ của người được NN trao QSDĐ hoặc do

vi phạm pháp luật về đất đai, việc thu hồi đất sẽ làm chấm dứt QSDĐ của NSDĐ

- Trưng dụng đất được NN thực hiện trong những trường hợp thật cần thiết để thực hiện nghĩa

vụ QP-AN hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trang khẩn cấp, phòng chống thiên tai Việctrưng dụng không làm chấm dứt QSDĐ của NSDĐ mà chỉ mang tính tạm thời, tối đa khôngquá 60 ngày

8 Nhận đinh: sai

Cơ sơ pháp lý: căn cứ vào điều 203 LDD 2013 qui định đối vứi tranh chấp đất đai về nhà và đât

mà sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, thì sẽ có 2 sự lựa chọn đối với các bênđương sự không có bất kỳ loại giấy tờ nào (tức là không có GCN hoặc không có 1 trong cácloại giấy tờ được qui định tại điêu 100 cảu Luật này): khởi kiện ra TAND có thẩm quyềnhoặc nộp đơn yêu cầu đối với UBND cấp có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp ( ở đây làUBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh, ngoài ra còn có Bộ trưởng Bộ TNMT cũng có thẩmquyền giải quyết khi đương sự không đồng ý với quyết định gải quyết của Chủ tịch UBNDcấp tỉnh )

9 nhận định: Đúng

Cơ sở pháp lý: căn cứ khoản 5 điều 54, khoản 9 điều 3, điểm c khoản 1 điều 169 của LDD 2013thì cộng đồng dân cư được xác lập QSDĐ thông qua hình thưc được Nhà nước giao đấtkhông thu tiền sử dụng đất, được tặng cho bởi tổ chức kinh tế ( qui định tại điểm e khoản 1điều 174 luật này), được thừa kế (qui dịnh tại điểm e khoản 1 điều 179 của Luật này) để xây

Trang 36

dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, nên căn cứ khoản 2 điều 181 củaLuật này không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý: không phải mọi trường hợp nhà nươc thu hồi đất vì mục đích QP-AN thì được

BT, nhà nước chỉ Bồi thường khi thỏa mãn các đk để được BT: người có đất bị thu hồi cóGCN hoặc có đủ đk được câp GCN , đất được BT nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng nămcủa cấp huyện, đất còn trong thời hạn sử dụng ( căn cứ khoản 2 điều 63, điều 75 LDD2013).,các trường hợp qui định tại Đ 82 của Luật này sẽ không được BT về đất khi Nhà nướcthu hồi đất

Bài tập:

Câu a:

Căn cứ điểm d khoản 1 điều 100, khoản 2 điều 100 LDĐ 2013, HGĐ bà T có giấy chuyểnnhượng QSDĐ tại lô đất có diện tích 112 m2 tại phường d, thành phố N, tỉnh K được mua từông A nhưng chưa đăng kí QSDĐ ( chưa làm thủ tục sang tên) mà trên giấy chuyển nhượng cóghi tên ông A, kèm theo các giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ kí 2 bên là ông A và Hộ giađình bà B do bà B làm đại diện, trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành nhưng chưa làm thủtục chuyển quyền sử dụng đất, hiện nay đât đang được hộ gia đình bà H sử dụng ổn định màkhông có tranh chấp Mặc khác đây là HĐ chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện năm 1992 tức

là trước ngày 15/10/1993 nên phải được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày15/10/1993 ( thời điểm này không cấn công chứng, chứng thực) thì HGĐ bà H mới đủ điều kiệnđược cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

UBND thành phố N là CQNN có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất (căn cứ điểm a khoản 2điều 66 LDĐ 2013) Việc UBND thành phố N thu hôi đất của HGĐ bà H là theo quy hoạch

đã được cơ quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt với mục đích mở rộng đường giaothông- phát triển kinh tế-xã hội vì lơi ích quốc gia, công cộng Tuy nhiên căn cứ vào khoản 2điều 63 của Luật này thì căn cứ thu hồi đât là căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm củacấp huyện đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt (mà kế hoạch sử dụng đất của thành phố

Trang 37

N dựa trên quy hoạch sử dụng đất của thành phố N, căn cứ điểm b khoản 3 điều 40 LDĐ

2013 qui định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.)

Căn cứ khoản 1 điểu 75 LDĐ 2013 qui định về đk BT khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích pháttriển kinh tế xã hội vì lợi ích QG, công cộng thì HGĐ bà H không đủ điều kiện được cấpGCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi lô đât đó nằm trongdiện thu hồi theo kê hoạch sử dụng đất của UBND thành phố N như đã nói ở trên

→ UBND thành phố N ra quyết ddinnhj không bồi thường về đât là đúng qui định pháp luậtnhưng sai lí do không bồi thường, bởi việc không BT đất ở đây không phải do HGĐ bà Hkhông có GCN QSDĐ mà đất của HGĐ bà H nằm trọng diện thu hồi theo kế hoạch sử dụngđất đã được CQNN có thẩm quyền xét duyệt

thì UBND thành phố N là CQNN có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất (căn cứ điểm a khoản

2 điều 66 LDĐ 2013) nhưng việc UBND thành phố N ra quyết định không BT về đất choHGĐ bà H với lý do không có GCN QSDĐ là không đúng qui định của pháp luật, bởi HGĐ

bà H có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ mà chưa được cấp

Câu b: trường hợp đất của HGĐ bà H không thuộc diện bị thu hồi

Căn cứ điểm d khoản 1 điều 100, khoản 2 điều 100 LDĐ 2013, (như đã trình bày ở của a), căn cứvào khoản 1 điều 75 của Luật này thì HGĐ bà H đủ đk được Cấp GCN QSQDĐ, quyền sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu HGĐ bà H thực hiện thủ tục xin cấp GCN đốivới diện tích đất nói trên

Câu c: trường hợp HGĐ bà H được cấp GCN đối với diện tích đất nói trên, thì HGĐ bà H phảithực hiện các nghĩa vụ Tài chính sau: căn cứ vào khoản 1 điều 107 LDĐ 2013

- Nộp lệ phí trước bạ: phí này HGĐ bà H phải nộp nều thỏa thuận trong chuyển nhượng bênmua có nghĩa vụ nộp khoản phí này

- Nộp lệ phí địa chính: để làm thủ tục đăng kí QSDD, để được cấp GCN

- HGĐ bà H không phải nộp tiền sử dụng đất (căn cứ vào khoản 2 điều 100 Luật này) khi đượccấp GCN nhưng HGĐ bà H sẽ nộp tiên sử dụng đất hàng năm cho nhà nước

Trang 38

- Nộp thuế sử dụng đất: diện tích đất của HGĐ bà H là 112m2 (<200m2) đất ở, nộp thuế vớithuế suất là 0.03%.

 Nhận định dúng/sai:

1.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất chính là cơ quan hành chính nhà nước

có thẩm quyền chung

2 thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo thẩm quyền giao đất,

cho thuê đất

3 UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong phạm vi

xã, phường, thị trấn thuộc quyền quản lý của mình.

4.chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh đều được lựa chọn hình thức sử dụng

đất

5.Hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 hecta đất nông nghiệp.

6 hạn mức giao đất là diện tích tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng.

7.cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch QSDĐ

8 người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế QSDĐ từ cá nhân trong nước

9.hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với qui hoạch thì

được nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

10 pháp luật đất đai không cho phép bất kì NSDĐ đất phi nông nghiệp nào có quyền thực hiện chuyển đổi QSDĐ.

11 Hợp đồng giao dịch đối với QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm xác nhận bởi cơ quan, tổ

chức có thẩm quyền

 BT:

Tiêu đề	Đề Thi Luật Đất Đai
Trường học	Trường Đại Học Luật Hà Nội
Chuyên ngành	Luật Đất Đai
Thể loại	Đề Thi
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	76
Dung lượng	91,62 KB