Thị trường bất động sản part 3 pps

TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM4.3.. D ẤU HIỆU PHÁT TRIỂN - Sự quan tâm của xã hội - Sự quan tâm của Chính phủ - Qui mô các giao dịch - Sự xuất hiện các dịch vụ - Sự xuất hiện caáchội nghề... T

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

4.3 D ẤU HIỆU PHÁT TRIỂN

- Sự quan tâm của xã hội

- Sự quan tâm của Chính phủ

- Qui mô các giao dịch

- Sự xuất hiện các dịch vụ

- Sự xuất hiện caáchội nghề

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

4.4 ĐẶC ĐIỂM VẬN ĐỘNG TT

- Sự mở rộng về quy mô: địa lý, số lượng, chất lượng giao

dịch;

- Sự phát triển theo chiều sâu: Chuyên môn hoá, chuẩn hoá

kỹ năng chuyên môn;

- Các phân khúc ngày càng rõ;

- Vai trò của các nhân tố nghề nghiệp ngày càng tăng: Đầu

tư, môi giới, dịch vụ định giá, tư vấn ;

- Sự can thiệp của nhà nước ngày càng sâu: Môi trường

pháp lý, chính sách…;

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

4.5 Đặc điểm vận động của giá cả thị trường

- Chu kỳ biến động không đều:

1993 - 1994, 2001 - 2002, 2004 => 2006

- Mức biến động cao

- Phạm vi biến động rộng

- Cấu trúc biến động:

Theo các phân khúc thị trường

Theo các quan hệ: Nhà - Đất, Giá đất - giá xây dựng; Nhà ở - nhà kinh doanh; T ính pháp lý…

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐẾN 2010

Diện tích (BQ m2/người)

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN TG

Biến động giá cả thị trường BĐS thế giới

- Trong 20 năm trước 1980: khá ổn định

- Canada, Đức, Nhật Tăng 12%

- 1983 – 1989 tăng mạnh BQ 45%

Trong đó:

- 20 năm gần đây

- Việt Nam nằm trong 20 nước có mức tăng giá BĐS cao nhất

IV TT BẤT ĐỘNG SẢN TG

Giá cả căn hộ khoảng 100 m2

- Brusel (Bỉ) 180.000 $

- Paris, Sedney 380.000$

- New York, Tokyo, LonDon 800.000$

- Đông Nam Á 1800 - 2.000 $/m2

V VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC

LỰC LƯỢNG THAM GIA THỊ TRƯỜNG

1) NHÀ NƯỚC

Người bán Người mua

2) NHÀ MÔI GIỚI 3) NHÀ ĐẦU TƯ 4) DÂN CƯ

V VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC

* Lý do:

Khắc phục các thất bại của thị trường,

Khắc phục các thất bại của thể chế Khắc phục các thất bại của thể chế

Xuất phát từ vai trò của BĐS và TT BĐS Xuất phát từ vai trò của BĐS và TT BĐS

* Nền tảng:

* Nền tảng: 3 chức năng 3 chức năng

Ổn định, Ổn định, Công bằng, Công bằng, Hiệu quả Hiệu quả

V VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC

* Nội dung quản lý Nhà nước:

Tạo lập môi trường pháp lý: luật pháp, cơ Tạo lập môi trường pháp lý: luật pháp, cơ chế, chính sách

Quyết định quy hoạch, kế hoạch, chiến lược; Quyết định quy hoạch, kế hoạch, chiến lược; Kiểm soát vận hành các giao dịch theo luật Kiểm soát vận hành các giao dịch theo luật T.tra, kiểm tra;

Tổ chức bộ máy quản lý thị trường… Tổ chức bộ máy quản lý thị trường…

VI GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS

nhân tố ảnh hưởng, Các phạm trù có liên quan

VI GIÁ TRỊ, GIÁ CẢ BĐS

1.1 Định nghĩa giá cả

* C

* Các nhà kinh tế cổ điển: ác nhà kinh tế cổ điển:

Giá cả tự nhiên:

Giá cả tự nhiên: Tỷ lệ lao động kết tinh.Tỷ lệ lao động kết tinh

Giá cả thị trường:

Giá cả thị trường: Là tỷ lệ trao đổi thể hiện dưới dạng vật Là tỷ lệ trao đổi thể hiện dưới dạng vật chất tiền tệ trong các quan hệ thị trường

Cac Mark:

Cac Mark: Biểu hiện bằng tiền của lao động kết tinh trong Biểu hiện bằng tiền của lao động kết tinh trong hàng hoá.