PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNGVì sao phải phân loại?. Pha 1: Pha 1: Phân tích môi trường Phân tích môi trường Pha 2: Pha 2: Định vị chiến lược: Sản phẩm, thị Định vị chiến lược: Sản phẩm, thị
Trang 1II PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG
Vì sao phải phân loại?
Pha 1:
Pha 1: Phân tích môi trường Phân tích môi trường
Pha 2:
Pha 2: Định vị chiến lược: Sản phẩm, thị Định vị chiến lược: Sản phẩm, thị
trường, kênh,
trường, kênh, giá, xúc tiến giá, xúc tiến
Pha 3:
Pha 3: Xây dựng chiến lược Xây dựng chiến lược
Pha 4:
Pha 4: Điều chỉnh chiến lược Điều chỉnh chiến lược
Trang 2II PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG
1) Theo công dụng: Theo công dụng: Đất SX nông nghiệp; Nhà ở/đất ở (Chung cư, Đất SX nông nghiệp; Nhà ở/đất ở (Chung cư,
chia lô, biệt thự, liền kề…); Nhà xưởng, khu công nghiệp/đặc khu; BĐS phục vụ thương mại dịch vụ (VP cho thuê, TT thương mại, cơ sở dịch vụ, Khách sạn/nhà nghỉ); Tài sản đặc biệt…
2) Theo loại hình giao dịch: Theo loại hình giao dịch: Mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn Mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn
3) Theo trình tự gia nhập TT: Theo trình tự gia nhập TT: Cấp 1, cấp II, cấp III… Cấp 1, cấp II, cấp III…
4) Theo hình thức dịch vụ: Đất đai, xây dựng
5) Theo địa lý: Vùng, miền, tỉnh => Tính địa phương
6) Theo mức độ kiểm soát;
7) Theo giá trị/bậc cầu: Cao cấp, trung bình, thấp cấp (Maslow Theo giá trị/bậc cầu: Cao cấp, trung bình, thấp cấp (Maslow
Tồn tại, An toàn, Giao tiếp, Tôn trọng, Tự khẳng định, Tâm lý)
Trang 3III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1 Cầu về bất động sản
3.2 Cung về bất động sản
3.3 Quan hệ cung cầu BĐS
Trang 4III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1 Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu : Tổng số tiền mà người mua chấp nhận và có thể thanh toán với một mức giá xác định.
* Chú ý:
- Người mua chấp nhận;
- Có thể thanh toán: Tiền thực, Giá xác định.
- Về hiện vật: Có số lượng, chủng loại, địa điểm, dịch vụ đi kèm…
Trang 5III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1 Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu
* Chú ý:
* Tiếp cận lý luận:
- Các loại cầu: Nhu cầu tự nhiên/ Want =>
Mong muốn/ Need => Cầu có khả năng thanh
toán (có tiền, chấp nhận giá)/ Demand.
- Tổng cầu: Tiêu dùng dân cư (thu nhập), Chi tiêu
chính phủ (Thường xuyên, Đầu tư); Chênh lệch đối ngoại…
Trang 6III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1 Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu
* Chú ý:
* Tiếp cận lý luận:
* Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu: Phức tạp
- Vĩ mô
- Vi mô
Trang 7III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.2 Cung về BĐS:
* Định nghĩa: Tổng số hàng hoá sẵn sàng đưa ra thị
trường.
* Nguồn cung: Quỹ BĐS của Nhà nước, BĐS của cá
nhân và tổ chức.
* Nguồn tăng cung:
- Diện tích mới do khai phá,
- Diện tích mới do biến động cơ cấu;
- Chuyển đổi sở hữu.
Trang 8III CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.3 Quan hệ cung cầu BĐS
Ba trạng thái cung cầu và biến động giá:
- Cung = Cầu: Giá cân bằng
- Cung > Cầu: Giá giảm
- Cung < Cầu: Giá tăng
Trang 9IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Tìm hiểu gì về TT BĐS VN?
Trang 10IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.1 Qu á trình phát triển
1945 – 1980
1980 – 1992: Hiến pháp
1993 - 2003: Luật Đất đai
Trang 11IV TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.2 Năm định hướng điều hành (NQ26/NQ-TW, Luật Đất
đai 2003 => NĐ 181, 187, 197, 198, 17, 109, 99, 188, 123):
- Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, NN là chủ sở hữu;
- Là TLSX, hàng hoá đặc biệt - có thị trường;
- Sử dụng đúng mục đích, hiệu quả;
- Đổi mới chính sách, cơ chế, giải pháp điều hành…;
- Kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý và sử dụng ;