báo cáo thường niên 2011 CÔNG TY CỔ PHẦN vincom

BÁO CÁO TÀI CHÍNH VÀ THUYẾT MINH THEO VAS... 7LӅQFKLÿӇPXDWKrPFәSKҫQӣF{QJW\FRQ7LӅQWKXGRQKѭӧQJEiQFiFNKRҧQÿҫXWѭYjRÿѫQYӏNKiF7LӅQWKXGRQKѭӧQJEiQFiFNKRҧQÿҫXWѭYjRF{QJW\FRQ/mLYD\YjFәWӭFQKұQÿѭӧF 7

Mục lục

Tổng quan

Thông điệp từ Chủ tịch Hội đồng Quản trị

Lịch sử hình thành và phát triển

Ngành nghề kinh doanh

Tình hình tài chính

Sự kiện nổi bật năm 2011

Sơ đồ tổ chức, bộ máy quản lý

Chức năng của Bộ máy quản lý Công ty

Nhân sự

Các dự án đầu tư

Báo cáo của Hội đồng Quản trị

Báo cáo của Ban Giám đốc

Quản trị Công ty

Quan hệ cổ đông, nhà đầu tư

Thông tin cổ đông

Định hướng phát triển

Trách nhiệm xã hội

Báo cáo tài chính và thuyết minh theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS)

Tóm tắt Báo cáo tài chính theo Chuẩn mực Báo cáo Tài chính Quốc tế (IFRS)

So sánh Kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo VAS và IFRS 2011

04 06 08 12 14 16 19 22 26 30 42 45 48 50 52 54 60 62 126 132

FyÿӫNKҧQăQJ7ұSWKӇÿRjQNӃWӭQJ[ӱQKkQYăQYjFRLWUӑQJWUXQJ

WKjQK7KѭӧQJW{QSKiSOXұWYjNӹOXұW

W\ &3 9LQFRP W{L [LQ JӱL WӟL 4Xê Fә ÿ{QJ OӡL FKjR

WUkQ WUӑQJ FQJ OӡL FK~F VӭF NKӓH KҥQK SK~F Yj

ÿѭӧF 9LQFRP OұS UD WURQJ QăP  QKѭ +ѫQ 

FăQ Kӝ FӫD Gӵ iQ 7LPHV &LW\ ÿѭӧF ÿăQJ Nê PXD FKӍ

1ăP  FzQ Oj PӝW QăP ÿһF ELӋW FӫD &{QJ W\ &3

9LQFRP YӟL YLӋF FKtQK WKӭF F{QJ Eӕ UҩW QKLӅX FKLӃQ

OѭӧF PӟL 7UѭӟF KӃW FKtQK Oj FKLӃQ OѭӧF SKiW WULӇQ

WULӇQ Yj KӝL QKұS 4XӕF WӃ Ĉ+Ĉ&Ĉ EҩW WKѭӡQJ QăP

 ÿm SKr GX\ӋW NӃ KRҥFK ViS QKұS &{QJ W\ &3

9LQSHDUO YjR &{QJ W\ &3 9LQFRP 6DX ViS QKұS

THÔNG ĐIỆP TỪ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN

4XӕF WӃ 9LQPHF  EӋQK YLӋQ NKiFK VҥQ  VDR KjQJ

ÿҫX9LӋW1DPYjRKRҥWÿӝQJFKӍVDXWKiQJQJj\

WKLF{QJ

73&ĈWѭѫQJÿѭѫQJWәQJJLiWUӏÿӧWSKiWKjQK ÿmÿѭӧFWUiLFKӫFKX\ӇQÿәLWKjQKFәSKҫQFӫD9LQFRP

SỰ KIỆN NỔI BẬT NĂM 2011

Yj OmQK ÿҥR 7ұS ÿRjQ 9LQPHF Fy TX\ P{ EDQ ÿҫX Oj 

SKzQJ EӋQK Yj SKzQJ NKiP  NKRD YӟL  FKX\rQ NKRD

6DX PӝW WKӡL JLDQ QJKLrQ FӭX Yj FKXҭQ Eӏ Nӻ FjQJ YjR

WKiQJ  &{QJ W\ ÿm F{QJ Eӕ NӃ KRҥFK ViS QKұS

.ӃWRiQWUѭӣQJ 7jLFKtQK.ӃWRiQ

0$,+ѬѪ1*1Ӝ,

%DQ1KkQVӵ YjĈjRWҥR

%DQĈҩXWKҫX

%DQ7KLӃWNӃ

%DQ LQKWӃ[k\GӵQJ

%4/&iF.KiFKVҥQ

Yj.KXGӏFKYө

7KѭѫQJKLӋX9,13($5/

%4/.KiFKVҥQ Yj5HVRUW

%4/.KXYXL FKѫLJLҧLWUt

%4/6kQ*ROI

%DQ LӇPVRiWWLӃQÿӝ

%4/&È&7Ñ$1+¬

75ѬӢ1*%$1 3+$17+8+ѬѪ1*

6ѪĈӖ7Ә&+Ӭ&&Ӫ$&Ð1*7<6$86È31+Ұ37Ӯ1*¬<

&iF%DQ3KzQJ LQKGRDQK%Ĉ6

6jQ%Ĉ69,1&20

%$1.,1+'2$1+%Ĉ6 75ѬӢ1*%$1 /Ç7+ӎÈ1+1*Ӑ&

&KLQKiQKWҥL 73+&0

+Ĉ47 ÿѭӧF EҫX EӣL Ĉ+Ĉ&Ĉ FӫD &{QJ W\ Oj Fѫ TXDQ

TXҧQ Oê &{QJ W\ Fy WRjQ TX\ӅQ QKkQ GDQK &{QJ W\ ÿӇ

YӅ NLQK QJKLӋP F{QJ WiF Wѭ GX\ ORJLF SKiQ

ÿRiQ QKDQK QKҥ\ OLQK KRҥW WtQK TX\ӃW ÿRiQ

YӅ DQ WRjQ YӋ VLQK ODR ÿӝQJ DQ WRjQ SKzQJ

FKi\ FKӳD FKi\ WLӃQJ $QK JLDR WLӃS GӏFK Yө

ÿi WHQQLV FҫX O{QJ WKL FiF WUz FKѫL 7HDP

%XLOGLQJ NKLrX YNJ $HURELF FiF KRҥW ÿӝQJ ELӇX

YӟL &%19 ӕP ÿDX WKDL VҧQ Wә FKӭF NKiP VӭF

NKӓH ÿӏQK NǤ Kӛ WUӧ &%19 Fy KRjQ FҧQK NKy

YӟL FiF JLDQ KjQJ WKӡL WUDQJ FDR FҩS FӫD FiF

WKѭѫQJ KLӋX QәL WLӃQJ WURQJ Yj QJRjL QѭӟF FiF

WKHR OӕL NLӃQ WU~F FKkX ÆX VDQJ WUӑQJ Yj SKҫQ

QJҫP OLrQ WK{QJ UӝQJ OӟQ Oj QѫL [k\ GӵQJ NKX

WKjQK ÿҫX WLrQ FӫD Gӵ iQ ÿm NKiQK WKjQK YjR

 Ĉk\ Oj EӋQK YLӋQ ÿҫX WLrQ ӣ 9LӋW 1DP

'ӵ iQ 9LQFRP &HQWHU $ 73 +ӗ &Kt 0LQK WӑD

OҥF WҥL NKX Wӭ JLiF (GHQ  PӝW WURQJ  ³9ӏ WUt

'ӵ iQ *UHHQ &LW\ QҵP WUrQ NKX ÿҩW UӝQJ KѫQ

 KD WURQJ NKX YӵF ÿѭӧF TX\ KRҥFK ÿӇ WUӣ

&y WKӇ QyL  Oj PӝW QăP WKӵF Vӵ

NKy NKăQ FӫD WKӏ WUѭӡQJ EҩW ÿӝQJ VҧQ

7URQJ OƭQK YΉF FKR WKXr 7770 QJXӗQ

FXQJ WăQJ WURQJ QăP ÿm OjP JLҧP NKҧ

QJj\ ÿҫX NKDL WUѭѫQJ Ĉk\ Oj EѭӟF WLӃQ PӟL

WURQJ NӃ KRҥFK SKiW WULӇQ FKXӛL 7770 PDQJ

GRDQK+Ĉ.' 'RDQKWKXKR̹WÿͱQJWjLFKtQK

&KLSKt/ӧLQKXұQWUѭӟFWKXӃ/ӧLQKXұQVDXWKXӃ

STT



1.1 1.2

234







%   KRjQWKjQK

1ӧSKҧLWUҧ7әQJQJXӗQYӕQ1ӧQJҳQKҥQ1ӧGjLKҥQ 7әQJQJXӗQYӕQ1JXӗQYӕQFKӫVӣKӳX7әQJQJXӗQYӕQ

.KҧQăQJWKDQKWRiQ

.KҧQăQJWKDQKWRiQQKDQK.KҧQăQJWKDQKWRiQKLӋQKjQK

7ӹVXҩWOӧLQKXұQ

/ӧLQKXұQVDXWKXӃ7әQJWjLVҧQ/ӧLQKXұQVDXWKXӃ'RDQKWKXWKXҫQ/ӧLQKXұQVDXWKXӃ1JXӗQYӕQFKӫVӣKӳX

Ĉ9



  





  /ҫQ/ҫQ  

KuQK WKӭF NKRҧQ YD\ FKX\ӇQ ÿәL Fy OmL VXҩW Oj

QăP NǤ KҥQ  WKiQJ Ĉk\ Oj OҫQ WKӭ  OLrQ

 7UiL SKLӃX  7әQJ JLi WUӏ SKiW KjQK  Wӹ

ÿӗQJ ÿiR KҥQ QJj\  Fy OmL VXҩW Fӕ

ÿӏQKOjQăP

 7UiL SKLӃX  7әQJ JLi WUӏ SKiW KjQK  Wӹ

ÿӗQJ ÿiR KҥQ QJj\  Fy PӭF OmL VXҩW

WKjQK YjÿѭD YjRVӱ GөQJEDR JӗPKӋWKӕQJ

9LQFRP &HQWHU 9LQSHDUO /X[XU\ Yj 9LQSHDUO

5HVRUW9LQPHF9LQFKDUP

Ĉҭ\PҥQKWLӃQÿӝKRjQWKjQKF{QJWiFWLӃSWKӏ

EiQ KjQJ Yj FKR WKXr WҥL FiF Gӵ iQ ÿDQJ [k\

GӵQJ QKѭ 5R\DO &LW\ 7LPHV &LW\ 9LQFRP

7UDQJ 9LQSHDUO /DQG 9LQSHDUO /X[XU\ 1KD

7UDQJ 9LQSHDUO *ROI &OXE 1KD 7UDQJ 9LQSHDUO

+ӝL ÿӗQJ 4XҧQ WUӏ Yj %DQ *LiP ÿӕF Oj

*LiP ÿӕF WUrQ WLQK WKҫQ [k\ GӵQJ KӧS WiF %DQ

NLӇP VRiW OX{Q WKHR ViW YLӋF EDQ KjQK FiF 1JKӏ

7΃WUͷOrQ '́ͳL



789

3KҥP1KұW9ѭӧQJ3KҥP7K~\+ҵQJ3KҥP7KX+ѭѫQJ1JX\ӉQ'LӋX/LQK/r7Kӏ7KX7Kӫ\

9NJ7X\ӃW+ҵQJ/r.KҳF+LӋS1JX\ӉQ7UӑQJ+LӅQ/LQJ&KXQJ<HH5R\

&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ473Ky&KӫWӏFK+Ĉ477KjQKYLrQ+Ĉ477KjQKYLrQ+Ĉ47



0DL+ѭѫQJ1ӝL1JX\ӉQ'LӋX/LQK3KҥP9ăQ.KѭѫQJ+RjQJ%ҥFK'ѭѫQJ1JX\ӉQ7Kӏ7KX+LӅQ

7әQJ*LiPÿӕF3Ky7*Ĉ3Ky7*Ĉ3Ky7*Ĉ.ӃWRiQWUѭӣQJ



1JX\ӉQ7KӃ$QKĈLQK1JӑF/kQ1JX\ӉQ7Kӏ9kQ7ULQKĈӛ7Kӏ+ӗQJ9kQ+RjQJ7K~\0DL

7UѭӣQJEDQ7KjQKYLrQ7KjQKYLrQ7KjQKYLrQ7KjQKYLrQ

THOÂNG TIN COÅ ÑOÂNG

TIẾN ĐỘ SÁP NHẬP

1Jj\  Yj QJj\  Ĉ+Ĉ&Ĉ &{QJ W\ &3

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

3KiW WULӇQ TXҧQ Oê

Yj YұQ KjQK %Ĉ6

WKѭѫQJPҥL

.KXGkQFѭFăQKӝ

ELӋWWKӵ -­  7UXQJWkPWKѭѫQJ

4XҧQ Oê Yj YұQ

YүQ WLӃS WөF SKiW WULӇQ FKXӛL GzQJ VҧQ SKҭP GX

OӏFK YӅ QJKӍ GѭӥQJ YӟL  GzQJ WKѭѫQJ KLӋX Oj

9LQSHDUO /X[XU\ Yj 9LQSHDUO 5HVRUW QKҵP WKӵF

TRÁCH NHIỆM XÃ HỘI

BÁO CÁO TÀI CHÍNH

VÀ THUYẾT MINH THEO VAS

BÁO CÁO CỦA BAN GIÁM ĐỐC

ÐQJ1JX\ӉQ7UӑQJ+LӅQ  7KjQKYLrQ  %әQKLӋPQJj\WKiQJQăP

ÐQJ/LQJ&KXQJ<HH5R\  7KjQKYLrQ  %әQKLӋPQJj\WKiQJQăP

ÐQJ3KҥP9ăQ.KѭѫQJ  7KjQKYLrQ  7ӯQKLӋPQJj\WKiQJQăP

THÔNG TIN CHUNG

BÁO CÁO TÀI CHÍNH VÀ THUYẾT MINH THEO VAS





568.864.039.182 1.248.285.918.261 56.373.176.153



1.478.811.373.801 730.282.835.545







370.743.439.148 122.508.534.020 44.085.393.036



2.183.325.784.959 173.698.699.944

BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT (tiếp theo)

CÁC CHỈ TIÊU NGOÀI BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN

QJj\WKiQJQăP

01 02 10 11 20 21 22

2.238 2.127

6.837 6.340

1JX\ӉQ7Kӏ7KX+LӅQ.ӃWRiQWUѭӣQJ1Jj\WKiQJQăP

0DL+ѭѫQJ1ӝL7әQJ*LiPÿӕFBÁO CÁO TÀI CHÍNH VÀ THUYẾT MINH THEO VAS

7LӅQFKLÿӇPXDWKrPFәSKҫQӣF{QJW\FRQ7LӅQWKXGRQKѭӧQJEiQFiFNKRҧQÿҫXWѭYjRÿѫQYӏNKiF7LӅQWKXGRQKѭӧQJEiQFiFNKRҧQÿҫXWѭYjRF{QJW\FRQ/mLYD\YjFәWӭFQKұQÿѭӧF

7UҧQӧYD\

&әWӭFOӧLQKXұQÿmWUҧFKRFәÿ{QJ

/ѭXFKX\ӇQWLӅQWKXҫQVӱGөQJYjR WӯKRҥWÿӝQJ

WjLFKtQK (*LҧP WăQJWLӅQWKXҫQWURQJQăP 7LӅQYjWѭѫQJÿѭѫQJWLӅQÿҫXQăP ҦQKKѭӣQJFӫDWKD\ÿәLWӹJLiKӕLÿRiLTX\ÿәLQJRҥLWӋ 7LӅQYjWѭѫQJÿѭѫQJWLӅQFXӕLQăP

0DL+ѭѫQJ1ӝL7әQJ*LiPÿӕF

BÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ HỢP NHẤT

/mLWӯWKDQKOêFiFNKRҧQÿҫXWѭYjRFәSKLӃXFӫD

FiFÿѫQYӏNKiF

%ҩWOӧLWKѭѫQJPҥLGRPXDWKrPFәSKҫQF{QJW\FRQ/mLWӯViSQKұS&{QJW\6LQK7KiL

3KҫQOmLWӯF{QJW\OLrQNӃW7KXQKұSOmLYD\YjFәWӭF

&KLSKtOmLYD\

/ӧL QKXұQ Wӯ KRҥW ÿӝQJ NLQK GRDQK WUѭӟF WKD\

ÿәLYӕQOѭXÿӝQJ

*LҧPWăQJ FiFNKRҧQSKҧLWKX7ăQJKjQJWӗQNKR

*LҧPFiFNKRҧQSKҧLWUҧNK{QJNӇOmLYD\SKҧLWUҧ

WKXӃWKXQKұSGRDQKQJKLӋSSKҧLQӝS 7ăQJFKLSKtWUҧWUѭӟF

7LӅQOmLYD\ÿmWUҧ7KXӃWKXQKұSGRDQKQJKLӋSÿmQӝS7LӅQFKLNKiFFKRKRҥWÿӝQJNLQKGRDQK

VҧQGjLKҥQNKiF7LӅQ FKR YD\ FiF ErQ OLrQ TXDQ FiF ErQ WKӭ ED

BÁO CÁO TÀI CHÍNH VÀ THUYẾT MINH THEO VAS

7URQJÿy

3K̻LWKXNKiFKKjQJ 3K̻LWKXFiFErQOLrQTXDQ7KX\͗WPLQKVͩ

3KkQOR̹LVDQJKjQJWͫQNKRYjÿmEiQ 7KDQKOêQḰͻQJEiQ &KX\͛QQḰͻQJF{QJW\FRQ *L̻PNKiF

6ӕFXӕLQăP *LiWUӏKDRPzQONJ\NӃ 6ӕÿҫXQăP 7ăQJWURQJQăP *LҧPWURQJQăP 7URQJÿy

3KkQOR̹LVDQJKjQJWͫQNKRYjÿmEiQ 7KDQKOêQḰͻQJEiQ &KX\͛QQḰͻQJF{QJW\FRQ *L̻PNKiF

6ӕFXӕLQăP *LiWUӏFzQOҥL 6ӕÿҫXQăP 6ӕFXӕLQăP

*LiWUӏKDRPzQ

6ӕÿҫXQăP7ăQJWURQJQăP

*LҧPWURQJQăP6ӕFXӕLQăP

*LiWUӏFzQOҥL

6ӕÿҫXQăP6ӕFXӕLQăP

7ҥLQJj\WKiQJQăP ĈҫXWѭWăQJWKrPWURQJQăP 3KҫQOmLVDXWKXӃÿѭӧFKѭӣQJWURQJQăP 7KDQKOêWURQJQăP 3KkQORҥLVDQJÿҫXWѭGjLKҥQNKiF7KX\ӃW PLQKVӕ ... data-page="32">

BÁO CÁO TÀI CHÍNH

VÀ THUYẾT MINH THEO VAS

BÁO CÁO CỦA BAN... data-page="63">

0DL+ѭѫQJ1ӝL7әQJ*LiPÿӕFBÁO CÁO TÀI CHÍNH VÀ THUYẾT MINH THEO VAS

BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT... class="text_page_counter">Trang 65

BÁO CÁO TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

BÁO CÁO TÀI CHÍNH THEO IFRS

&iFNKRҧQÿһWFӑFQJҳQKҥQYjWKDQKWRiQWKHR