San Diego
Trang 1San Diego là một thành phố phồn thịnh, phát triển về nhiều ngành :
* Du lịch: thu nhập đến 7 tỉ đô la hàng năm
* Thương mại: cảng
San Diego là cửa ngõ của các công ty lớn như Honda,
Acura, Volkswagen, Isuzu, Mitsubishi Fuso, và Hino
Motors
* Công nghệ quốc phòng: với các công ty lớn như
Northrop Grumman
* Công nghệ hi-tech như Qualcomm
* Công nghệ nặng như Solar Turbines
* Công nghệ sinh học và dược phẩm như Gen Probe,
Amylin, Pfizer
* Kỹ nghệ giải trí có San Diego Zoo, Sea World
Có hai lo ạ i B o hi m ch ủ quy ề n nhà.
1) Bảo hiểm cho người mua (Owner Policy) Người bán phải trả bảo phí này để bảo đảm quyền lợi cho người mua.
2) Bảo hiểm cho nhà băng cho vay tiền mua nhà (Lender Policy) Người mua phải trả bảo phí này để bảo vệ quyền lợi cho nhà băng.
Thí dụ nếu người mua mua một căn nhà trị giá $500,000 trả trước $100,000 (down payment) và vay nhà băng $400,000 Người bán sẽ phải trả
bảo phí để bảo hiểm số tiền người mua đã bỏ ra là $100,000 Người mua sẽ phải trả bảo phí để bảo hiểm số tiền $400,000 nhà băng đã bỏ
ra Nếu có sự lừa đảo , người mua bị mất căn nhà, công ty bảo hiểm sẽ bồi thường cho người mua $100,000 và bồi thường cho nhà băng
$400,000.
Trong trường hợp người mua vay tiền nhà băng, nhà băng sẽ bắt buộc phải có bảo hiểm mới cho vay tiền Trong trường hợp, người mua trả hết bằng tiền mặt, không cần phải vay nhà băng, người mua sẽ không phải mua Bảo hiểm cho nhà băng, mà người bán phải mua Bảo hiểm chủ quyền bảo đảm toàn bộ số tiền người mua sẽ trả.
Tài liệu này chỉ để tham khảo, không thể dùng như lời khuyên về pháp lý.
Mọi thắc mắc về pháp lý, xin tư vấn với luật sư chuyên ngành
Thành phố San Diego
Henry Doan
San Diego
County
Trường Đại Học San Diego State University (CSUSD) nổi tiếng về ngành thương mại, quản trị và thiết kế đô thị
San Diego là một trong những thành phố có khí hậu tốt và phong cảnh đẹp nhất nước Mỹ.
Người Việt Nam thường ví von là San Diego là tổng hợp của hai thành phố Nha Trang và Đà Lạt vì San Diego có biển, và
có cả đồi núi, khí hậu ôn hòa quanh năm, trưa mùa hè khoảng 27 độ C và trưa mùa đông khoảng 22 độ C Đặc biệt là buổi tối lúc nào cũng mát lạnh.
Từ San Diego đi đến Orange County, nơi tập trung cộng đồng người Việt chỉ vào khoảng 120 cây số, 1 tiếng rưỡi lái xe 2 tiếng dồng hồ nếu đi bằng tàu điện (AMTRAK) Ngòai ra còn có xe đò Hoàng của người gốc Việt chạy hàng ngày.
Trường Đại Học University of California, San Diego (UCSD) là
một trường nổi tiếng toàn nước Mỹ về ngành Y Khoa vì có nhiều
giáo sư giỏi và các công trình nghiên cứu giá trị
Henry Doan
San Diego County có tất cả 18 thành phố
San Diego là thành phố lớn nhất với dân số hơn 1 triệu 350 ngàn dân.
San Diego còn là thành phố quan trọng và phát triển nhất vì là nơi County đặt văn phòng hành chánh cũng như có đến 17 trường đại học, 38 rạp xi nê, 5602 hiệu ăn, 127 sân golf, 101 thư viện Bảo Hiểm Chủ Quyền Nhà Đất
Chuyên viên địa ốc sẽ là người xem xét giấy tờ, thủ tục sang tên nhà để bảo đảm quyền lợi của người mua
Công vi ệ c c ủ a Công Ty B ả o Hi ể m Ch ủ Quy ề n Nhà
Công ty sẽ sưu tra tất cả lịch sử mua bán c n nhà ó, nă đ ếu có iđ ểm nào không minh
bạch, họ sẽ thông báo cho người mua Nếu các vấn đề liên quan đến chủ quyền ã đ được giải quyết, họ sẽ phát hành bảo hiểm Nếu có những sơ sót làm tổn hại chủ
quyền nhà, họ sẽ bồi thường cho người mua
Bảo hiểm chủ quyền nhà đất do Công Ty Bảo Hiểm Chủ Quyền Nhà Đất phát hành để bảo đảm chủ quyền toàn vẹn cho người mua
trong trường hợp có những thiệt hại khi có những iđ ều không minh bạch làm tổn hại đến chủ quyền nhà như thiếu thuế thổ trạch, nợ
dùng c n nhà thă ế chấp, không trả tiền sửa chữa nhà, hay tranh chấp về chủ quyền
Trang 2
Henry Doan
Chủ Quyền Nhà ( Sổ Đỏ )
Thành viên
Quyền sở hữu
Quyền đứng tên
Quyền Sử Dụng
Quyền Chuyển Nhượng
Quyền Thừa kế
Đứng tên chung, sở hữu theo tỷ lệ
(Tenancy In Common)
Không giới hạn
Không giới hạn tỷ lệ chia quyền sở hữu giữa các thành viên
Mỗi thành viên đứng tên quyền sở hữu riêng biệt.
Tất cả thành viên bình đẳng trong việc sử dụng
Mỗi thành viên hoàn toàn tự do chuyển nhượng phần sở hữu của mình
Khi một thành viên qua đời, phần sở hữu của người đó sẽ chuyển sang cho người thừa kế theo di chúc Người thừa kế sẽ là một thành viên đứng tên trong sổ đỏ.
Đứng tên chung
(Joint Tenancy)
Không giới hạn
Chuyên viên địa ốc sẽ là người xem xét giấy tờ, thủ tục sang tên nhà để bảo đảm quyền lợi của người mua
Henry Doan
Sau đây là các chi phí của hai bên, người mua và người bán
Trước khi mua nhà, người mua nên chọn một chuyên
viên địa ốc kinh nghiệm và tận tâm để được hướng
dẫn tìm kiếm căn nhà vừa ý, kiểm tra tình trạng căn
nhà, xem xét giấy tờ sang tên nhà , và giải thích các
chi phí phải trả
Henry Doan
Chi phí của người mua
Chi phí của người bán
Khỏan tiền được điều chỉnh giữa hai bên ( Porations/Adjustment)
Thuế Địa ốc.
Niên khóa tài chánh của thuế địa ốc bắt đầu ngày mồng một tháng bảy Nhân viên phụ trách hồ sơ ( Escrow officer) sẽ chiết tính phần thuế của mỗi bên tính từ ngày mồng một tháng bảy cho đến ngày sang tên Nếu người bán đã trả thuế rồi, thì người mua sẽ phải trả lại tiền trả thặng dư cho người bán.
Nếu người bán chưa trả thuế địa ốc thì Escrow officer sẽ trừ tiền trong phần của người bán, trao sang cho người mua, để người mua trả thuế sau này.
Chi phí trả cho Công Ty Bảo Hiểm Chủ Quyền Nhà.
Lender Policy
Người mua trả
Home Owner Policy
Người bán trả
Công ty làm giấy tờ sang tên nhà ( Escrow company) là một công ty trung gian và độc lập với
cà hai bên người mua, người bán Công việc của họ là nhận tiền từ người mua, soạn thảo giấy
tờ sang tên theo đúng khế ước mua bán, chiết tính chi phí của mỗi bên, sau khi hai bên ký kết giấy tờ, họ trao tiền cho người bán, trao chìa khóa nhà cho người mua, đồng thời đăng ký chủ quyền nhà của người mua tại văn phòng hành chánh County.
Công ty làm giấy tờ sang tên nhà.
2