Bất động sản thành công

BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT THỔ CƯ ĐẤT NỀN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ 1 TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN 2 TIÊU CHÍ LỰA CHỌN ( CHÚ Ý KV VÙNG, VD HÀ NỘI, VĂN ĐIỂN Ô NHIỄM, PHÍA TÂY BĂM NÁT, CHỈ CÒN PHÍA ĐÔNG BẮC LÀ TIỀM NĂNG[.]

BẤT ĐỘNG SẢN

ĐẤT THỔ CƯ

ĐẤT NỀN DỰ ÁN

BẤT ĐỘNG SẢN

THỔ CƯ

1:TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN:

2:TIÊU CHÍ LỰA CHỌN ( CHÚ Ý KV

VÙNG, VD HÀ NỘI, VĂN ĐIỂN Ô

NHIỄM, PHÍA TÂY BĂM NÁT, CHỈ CÒN

PHÍA ĐÔNG BẮC LÀ TIỀM NĂNG VV…

3:KIỂM TRA PHÁP LÝ

4:THƯƠNG LƯỢNG ĐÀM PHÁN GIÁ

CẢ

5:ĐẶT CỌC VÀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

6:THỦ TỤC SANG NHƯỢNG

NÂNG CẤP MẶT BẰNG

TÌM KIẾM BĐS NHƯ THÊ NÀO

TỪ MÔI GIỚI, NGƯỜI DÂN ĐỊA PHƯƠNG

▪ ĐI XEM VÀ KẾT NỐI CÁC CHỈ TIÊU TỪ HỌ

▪ BĐS ĐỊA PHƯƠNG ĐỀU CÓ CHỈ TIÊU

▪ CHỦ NHÀ BÁN THƯỜNG ĐỀU NHỜ MÔI GIỚI

▪ GẶP CÀNG NHIỀU MÔI GIỚI CÀNG TỐT

▪ MÌNH LÀ NGƯỜI ĐI MUA THẬT

▪ NÓI SỐ TIỀN PHÓNG ĐẠI LÊN ( MÔI GIỚI NHIỆT TÌNH HƠN)

▪ CHO MÔI GIỚI 1% ( THƯỜNG THÌ NG MUA KO MẤT, NGƯỜI BÁN MẤT)

▪ CHÚ Ý : MÔI GIỚI ĐỊA PHƯƠNG RẤT GHÉT NHAU, NÊN ĐỪNG ĐỂ MẤT LÒNG ÔNG NÀO.

▪ CỐ GẮNG CÓ MỐI QUAN HỆ TỐT VỚI MÔI GIỚI ĐỂ KHI CÓ CHỈ TIÊU THÌ ĐỀU NGHĨ TỚI MÌNH

XEM CÁCH MÔI GIỚI HOẠT ĐỘNG ĐỂ BIẾT ĐƯỢC CÓ SÓNG HAY KHÔNG: VD VÀO VP MÔI GIỚI XEM NHỘN NHỊP HAY KHÔNG?, VP CÔNG CHỨNG XEM CÓ NHỘN NHỊP HAY KHÔNG?

NGƯỜI DÂN ĐỊA PHƯƠNG: BÀ BÁN NƯỚC ĐÔI KHI LẠI BIẾT NHIỀU THÔNG TIN. 3

▪ CÁC TRANG WEB BĐS.COM ALO NHÀ ĐẤT

▪ WEB CÓ 1 CÁI RẤT HAY ĐÓ LÀ:

▪ NHIỀU KHI GẶP ĐÚNG CHỦ NHÀ, ĐỠ PHẢI THÔNG QUA MÔI GIỚI

▪ KHI MÀ MUA BÁN 1 KV ĐĂNG NHIỀU, NHỘN NHỊP VV MÌNH DỰ BÁO ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG 1 PHẦN.

▪ LƯU Ý: HỎI ĐƯỜNG TRƯỚC NHÀ, ĐƯỜNG ĐÂM HAY KHÔNG VV… TRƯỚC KHI ĐI XEM ĐẤT ĐỠ MẤT THỜI GIAN

TIÊU CHÍ LỰA CHỌN

ĐIỆN ĐƯỜNG TRƯỜNG CHẠM (Ở ĐƯỢC, CÓ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG)

QUY HOẠCH

▪ PHOTO SỔ ĐỎ RA, CẦM LÊN ĐỊA CHÍNH XÃ ĐƯA

CÁI PHONG BÌ NHỜ KIỂM TRA CHO XEM QUY

HOẠCH 1/2000

▪ BĐS ĐÓ NẰM TRONG LOẠI ĐẤT GÌ?

▪ QUY HOẠCH KHU VỰC ĐÓ RA SAO, CÓ ĐẸP

KHÔNG?

▪ CÓ TIỀM NĂNG TRONG TƯƠNG LAI KHÔNG?

▪ QUY HOẠCH CÓ PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU ĐẦU TƯ

KHÔNG?

▪ TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT: HỎI PHÒNG TÀI

NGUYÊN MÔI TRƯỜNG, ĐỊA CHÍNH, XEM CÓ

PHONG THỦY

▪ ĐƯỜNG ĐÂM THẲNG VÀO ĐẤT

▪ ĐẤT THÓP HẬU

▪ ĐẤT GẦN MỘ, HOẶC GẦN NGHĨA ĐỊA, GẦN ĐỀN CHÙA

▪ CÓ NGƯỜI CHẾT OAN

▪ GẦN QUÁ SÁT CỘT ĐIỆN CAO THẾ, CỘT SÓNG

▪ GẦN BÃI RÁC, NƯỚC THẢI Ô NHIỄM

▪ MÙA MƯA NGẬP LỤT

5

CHUYỂN DỔI ĐƯỢC HAY KHÔNG

PHÁP LÝ

SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG: BAO NHIÊU M2 SỔ ĐỎ, BAO NHIÊU M2 VƯỜN

NẾU ĐẤT VƯỜN THÌ CŨNG PHẢI TÌM HIỂU XEM CÓ CHUYỂN ĐỔI ĐƯỢC KHÔNG (TÙY TỪNG ĐỊA PHƯƠNG)

CHÚ Ý: CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NHANH NHẤT CŨNG PHẢI 45 NGÀY, PHẢI TÍNH TOÁN XEM

CÓ PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU ĐẦU TƯ HAY KHÔNG

SỔ CHUNG ( HỘ GIA ĐÌNH, CON CÁI PHẢI KÝ, NHIỀU NGƯỜI CHUNG NHAU LÔ ĐẤT)

SỔ RIÊNG (VỢ CHỒNG, HOẶC 1 NGƯỜI ĐỨNG TÊN)

NẾU LÀ NHÀ THÌ PHẢI KIỂM

TRA GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

SAI PHẠM GIẤY PHÉP XÂY DỰNG => KHÔNG

RA ĐƯỢC BIÊN BẢN HOÀN CÔNG

TRƯỜNG HỢP CÓ BIÊN BẢN HOÀN CÔNG VẪN

CÓ RỦI RO: TRƯỜNG HỢP XÂY 3 TẦNG CÓ

BIÊN BẢN HOÀN CÔNG XONG THÌ LẠI XÂY

CHUI THÊM 2 TẦNG NỮA.

LƯU Ý: TRƯỜNG HỢP MUA NHÀ CHƯA CÓ

BIÊN BẢN HOÀN CÔNG THÌ CHỈ CÓ THỂ KÍ

HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ( TRƯỜNG HỢP ĐÃ CÓ

GIẤY CHỨNG NHẬN SỔ ĐỎ ) MÀ KHÔNG THỂ

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN NHÀ TRÊN ĐẤT.

=> ĐIỀU NÀY ĐỒNG NGHĨA VỚI VIỆC ANH CHỊ

ĐƯỢC PHÁP LUẬT CÔNG NHẬN QUYỀN SỞ

HỮU ĐẤT, CHỨ KHÔNG CÓ QUYỀN SỞ HỮU

NHÀ TRÊN ĐẤT

7

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(ĐÂY LÀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ, NÊN THƯỜNG VẪN TRÊN TINH THẦN THỎA THUẬN 2 BÊN) LƯU Ý CHÍNH:

TIỀN ĐẶT CỌC

THỜI GIAN ĐẶT CỌC ( ÍT VỐN THÌ CÀNG LÂU CÀNG TỐT)

SỐ TIỀN THANH TOÁN KHI RA CÔNG CHỨNG

THỎA THUẬN KỸ CÁC KHOẢN THUẾ PHÍ,

TRONG HĐ LUÔN CÓ PHẦN ĐƯỢC PHÉP BÁN CHO BÊN THỨ 3 KHI ĐÃ KÝ HĐ ĐẶT CỌC XONG ( LƯỚT CỌC RẤT CẦN)

ĐỀN CỌC, BUNG CỌC ( GHI GẤP NHIỀU LẦN )

TRONG HĐ LUÔN CÓ ĐIỀU KHOẢN: HĐ NÀY THUỘC QUYỀN SỞ HỮU HỢP PHÁP CỦA BÊN BÁN, KHÔNG THUỘC TRANH CHẤP VỚI MẢNH ĐẤT XUNG QUANH, KHÔNG DÍNH QUY HOẠCH, KHÔNG BỊ THẾ CHẤP, KHÔNG BỊ THU HỒI)

CHU KỲ BĐS

BĐS LUÔN THEO 1 CHU KỲ, MỌI DIỄN BIẾN TRONG MỖI CHU KỲ ĐỀU ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP ĐẾN NỀN KT NƯỚC TA VD NHƯ HỆ THỐNG TÀI CHÍNH, NGÂN HÀNG, XÂY DỰNG VẬT LIỆU, NỘI THẤT

GĐ ĐÓNG BĂNG: GIÁ CHẠM ĐÁY, THANH KHOẢN THẤP ĐỈNH ĐIỂM, ANH CHỊ CÓ TIỀN NHÀN CÓ THỂ ĐI MUA BĐS THỜI ĐIỂM NÀY ( NHƯNG QUAN ĐIỂM CỦA EM LÀ ĐI XEM VÀ ĐỂ TRẢ GIÁ THÔI CHỨ CHƯA MUA)

GĐ PHỤC HỒI: THỊ TRƯỜNG CÓ NHỮNG TÍN HIỆU, VD NHƯ NGÂN HÀNG GIẢM LÃI XUẤT, CÁC NGÀNH XD , TÍN DỤNG NGÂN HÀNG BẮT ĐẦU SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI, CÁC PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG DẦN CÓ TIN TỨC NHIỀU HƠN VỀ THỊ TRƯỜNG CÁC DỰ ÁN NẰM

IM LÂU NĂM BẮT ĐẦU KHỞI CÔNG TRỞ LẠI.

GĐ TĂNG TRƯỞNG: GIÁ BẮT ĐẦU TĂNG MẠNH, GD VỚI KHỐI LƯỢNG CAO, VP CÔNG CHỨNG MỌC LÊN HÀNG LOẠT, LÚC NÀO CŨNG ĐÔNG NGƯỜI GIAI ĐOẠN NÀY GIÁ VẬT LIỆU BÁN KHÁ CHẠY, TĂNG CAO, CỔ PHIẾU NGÀNH XD VẬT LIỆU TĂNG CAO ( ĐÂY LÀ THỜI ĐIỂM PHÙ HỢP ĐỂ BÁN )

GĐ BONG BÓNG: TỈ LỆ ĐẦU CƠ CỰC CAO, HÔM NAY KHÔNG MUA NGÀY MAI TĂNG 100 TRIỆU TỪ BÃI ĐẤT ĐỒNG KHÔNG MÔNG QUẠNH CŨNG TRANH NHAU MUA ĐỂ ĐẦU CƠ KHÔNG SỢ MAI TĂNG MẤT.( NẾU ĐIỀU NÀY SẢY RA TRÊN DIỆN RỘNG => LAM PHÁT

VÌ THẾ MÀ CŨNG TĂNG, NHÀ NƯỚC BẮT ĐẦU RÚT TIỀN VỀ BẰNG CÁCH TĂNG LÃI XUẤT CÁC NGÂN HÀNG HẠN CHẾ CHO VAY MUA BĐS CÁC NĐT MUA ĐÚNG THỜI ĐIỂM NÀY THÌ ĐÃ ÔM ĐÚNG GIÁ ĐỈNH CỦA CHU KỲ.

GĐ SUY THOÁI: CÒ ĐẤT RÚT KHỎI THỊ TRƯỜNG, NHÀ ĐẤT KHÓ BÁN TÍN DỤNG SIẾT CHẶT HƠN TIN XẤU VỀ THỊ TRƯỜNG NHIỀU HƠN THỊ TRƯỜNG BẮT ĐẦU GIẢM MẠNH, CÁC NHÀ ĐẦU CƠ TRANH NHAU BÁN THÁO TÀI SẢN BỊ TỊCH THU ĐỂ SIẾT NỢ NGƯỜI MUA KO AI DÁM MUA BĐS GIAI ĐOẠN NÀY NẾU LÀ 1 CUỘC KHỦNG HOẢNG LỚN BĐS CÓ THỂM GIẢM 60-70% ( VỀ VỚI GIÁ TRỊ THỰC)

MỖI GIAI ĐOẠN KÉO DÀI TRONG BAO LÂU PHỤ THUỘC VÀO NHỮNG YẾU TỐ SAU:

TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ

MỨC HỖ TRỢ VAY VỐN MUA BĐS CỦA NGÂN HÀNG

CÁC DỰ ÁN HẠ TẦNG TRONG KHU VỰC

BIẾN ĐỘNG TĂNG GIÁ, GIẢM GIÁ BĐS

CHU KỲ NHỎ TRONG CHU KỲ LỚN

CHÚ Ý: KHÔNG PHẢI THỊ TRƯỜNG NÀO CŨNG CHUNG 1 VÒNG QUAY CỦA CHU KỲ, MỖI ĐỊA PHƯƠNG CÓ 1 ƯU THẾ KHÁC NHAU NÊN CÁCH VẬN HÀNH THỊ TRƯỜNG BĐS CŨNG KHÁC NHAU

VD NHƯ DỊCH BỆNH + CHIẾN RANH THƯƠNG MẠI

 BĐS DU LỊCH GIẢM MẠNH + BĐS CÔNG NGHIỆP LẠI LÊN NGÔI

 TỈNH KIA THÌ LẠI CHƯA DUYỆT ĐẦU TƯ VV…HAY TỈNH NÀY CÓ ĐẦU TƯ CÔNG

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PP1: SO SÁNH TRỰC TIẾP

PP2: DÒNG TIỀN

SO SÁNH:

VỊ TRÍ: CÙNG ĐỊA BÀN, NGÕ RỘNG NHƯ NHAU CÙNG MẶT ĐƯỜNG , MẶT TIỀN NGANG NHAU, KHOẢNG CÁCH ĐẾN TIỆN ÍCH NHƯ NHAU

TÀI SẢN HỮU HÌNH: TẦNG CAO NHƯ NHAU, PHONG CÁCH THIẾT KẾ NHƯ NHAU, HÌNH THỨC NHƯ NHAU

TÀI SẢN VÔ HÌNH: PHONG THỦY ĐẸP, HÀNG XÓM THÂN THIỆN CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG BÊN TRONG VV

11

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PP2: DÒNG TIỀN

 PP NÀY DỰA TRÊN THU

NHẬP HÀNG NĂM

TRONG TƯƠNG LAI

CỦA BĐS BẠN ĐANG

CẦN ĐỊNH GIÁ TẠO RA

TƯƠNG ỨNG VỚI % TỈ

LỆ VỐN HÓA CỦA BĐS

ĐỂ TÍNH RA GIÁ TRỊ

CỦA BĐS ĐÓ.

PHẦN 1: CÁCH

TÍNH GIÁ BĐS

HIỆN TẠI

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PP2: DÒNG TIỀN

 PP NÀY DỰA TRÊN

THU NHẬP HÀNG

NĂM TRONG TƯƠNG

LAI CỦA BĐS BẠN

ĐANG CẦN ĐỊNH GIÁ

TẠO RA TƯƠNG ỨNG

VỚI % TỈ LỆ VỐN HÓA

CỦA BĐS ĐỂ TÍNH RA

GIÁ TRỊ CỦA BĐS ĐÓ

13

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PP2: DÒNG TIỀN

 PHẦN 2: CÁCH TÍNH

GIÁ BĐS TƯƠNG LAI

PHẦN CÔNG THỨC:

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PP2: DÒNG TIỀN

 PHẦN 2: CÁCH TÍNH

GIÁ BĐS TƯƠNG LAI

PHẦN VÍ DỤ:

15

PP2: ĐỊNH

GIÁ BĐS NHÀ

PHỐ:

 PHẦN 2:

CÁCH TÍNH

GIÁ BĐS

NHÀ PHỐ

PP2: ĐỊNH GIÁ BĐS NHÀ PHỐ:

 LƯU Ý QUAN TRỌNG:

 NẾU NHƯ NHỮNG KV NỘI THÀNH CÁC THÀNH PHỐ LỚN( ĐẤT CHẬT NGƯỜI ĐÔNG) THÌ

LÍ TƯỞNG NHẤT CHIỀU DÀI KHOẢNG 12M, NGANG 4,5-5M DIỆN TÍCH NÀY SẼ THANH

KHOẢN CAO NHẤT, PHÙ HỢP VỚI ĐẠI ĐA SỐ NGƯỜI THÀNH THỊ

 NHƯNG NGƯỢC LẠI: VỚI KV NÔNG THÔN, THỊ TRẤN HAY THỊ XÃ ( ĐẤT RỘNG NGƯỜI

THƯA) THÌ PHỔ BIẾN NHẤT LÀ 5-6M CHIỀU NGANG VÀ 20-25M CHIỀU DÀI LÚC NÀY NẾU ĐẤT VẪN DÀI 12M NHƯ Ở HÀ NỘI THÌ RẤT KHÓ BÁN VÌ NGƯỜI DÂN KO QUEN SỐNG

CHẬT CHỘI.

 VÌ THẾ ANH CHỊ PHẢI HIỂU RẰNG: MỖI KV ĐỀU CÓ VP HÓA SỞ THÍCH KHÁC NHAU BĐS VÌ THẾ MÀ CŨNG CÓ NHỮNG ĐẶC TÍNH KHÁC NHAU PHÙ HỢP VỚI TỪNG ĐỊA PHƯƠNG.

 BĐS LÀ NIỀM TIN: MỌI CÔNG THỨC KHÔNG THỂ ÁP DỤNG MÁY MÓC MÀ CHỈ CÓ TÍNH

CHẤT THAM KHẢO ĐỂ ĐỊNH GIÁ SƠ BỘ TRONG QUÁ TRÌNH ĐÀM PHÁN GIÁ.

17

PHÁP LÝ ĐẤT NỀN DỰ ÁN.

 ƯU ĐIỂM: HẠ TẦNG ĐẸP , QUẦN THỂ ĐẸP

 NHƯỢC ĐIỂM: GIÁ CAO, PHÁP LÝ

 SỔ ĐỎ TỔNG VẪN CÓ RỦI RO => CHƯA TÁCH ĐƯỢC SỔ CON KHI CĐT NỢ THUẾ ( THỜI GIAN RA SỔ LÂU HƠN) NHƯNG CƠ BẢN LÀ 90% OK KHI CÓ SỔ ĐỎ TỔNG.

 CÁC CẤP PHÁP LÝ:

1: SỔ ĐỎ

2: HĐ MUA BÁN ( QH 1/500, GIẤY PHÉP XD, HẠ TẦNG XONG XUÔI ,CÓ BIÊN BẢN NGHIỆM THU) ĐỦ ĐÈN ĐIỆN, PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY VV…)

LƯU Ý: 1/500 KO NÓI LÊN ĐƯỢC ĐIỀU GÌ, QUAN TRỌNG NHẤT VẪN LÀ GIẤY PHÉP XD VÀ NĂNG LỰC UY TÍN CỦA CĐT

3: HĐ GÓP VỐN ( PHẢI CÓ GIẤY PHÉP XD - ĐỐI CHIẾU THUYẾT MINH XEM CÓ ĐÚNG HAY KO)

LƯU Ý: NHIỀU CĐT LỪA ĐẢO BẰNG CÁCH VẪN LÀM HĐ MUA BÁN KHI CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN GIẤY TỜ

PHÁP LÝ NHƯ TRÊN VD HẠ TẦNG CHƯA CÓ GÌ, KO CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, BIÊN BẢN NGHIỆM THU

KHÔNG CÓ

(HỢP “50% NHƯNG CĐT VẪN ĐEMCÓ GIẤY PHÉP XD CÓ NHỮNG TRƯỜNG BÁN 100% )

PHÁP LÝ ĐẤT NỀN DỰ ÁN.

 ANH CHỊ PHẢI ĐI VÀO THỰC TẾ XEM HẠ TẦNG LÀM TỚI ĐÂU RỒI: NHIỀU

TRƯỜNG HỢP HẠ TẦNG LÀM ĐC 1 PHẦN, KO CÓ TIỀN ĐỀN BÙ ĐỂ LÀM HẠ

TẦNG TIẾP “ BUỘC PHẢI ĐI THỰC TẾ “

 CHÚ Ý VẪN PHẢI HỎI NGƯỜI DÂN ĐỊA PHƯƠNG VỀ DỰ ÁN

 YÊU CẦU MÔI GIỚI CUNG CẤP BẢN GỐC HOẶC FILE ( QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, GIẤY PHÉP XD, BIÊN BẢN NGHIỆM THU

HẠ TẦNG, HÓA ĐƠN NỘP TIỀN XD ĐẤT NẾU CÓ)

 CÓ THỂ ĐẾN TRỰC TIẾP CĐT ĐỂ YÊU CẦU: CĐT UY TÍN HỌ RẤT TỰ TIN VÀ RẤT THÍCH KHOE CÁI NÀY, LÍ DO CÁC DỰ ÁN DÍNH PHÁP LÝ RẤT NHIỀU NÊN

CHẮC CHẮN NẾU PHÁP LÝ ỔN HỌ SẼ ĐƯA CHO MÌNH XEM

19

PHÁP LÝ ĐẤT NỀN DỰ ÁN.

 ANH CHỊ PHẢI KIỂM TRA NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ:

 BÁO ĐÀI, PHỐT KO BAO GIỜ GIẤU ĐƯỢC.

 XEM NHỮNG DỰ ÁN TƯƠNG TỰ

 BÁO CÁO TÀI CHÍNH: VD: VIC , NDN, NTL VV

 KIỂM TRA CÁC KHOẢN NHƯ

- TIỀN CÁC KHOẢN TƯƠNG ĐƯƠNG TIỀN.

- KHOẢN PHẢI THU.

- KHOẢN NỢ NGẮN HẠN, NỢ DÀI HẠN VV

- NẾU CĐT KO CÓ TIỀN THÌ KO THỂ HOÀN THIỆN ĐC DỰ ÁN , HỌ LẤY TIỀN BẰNG CÁCH BÁN CHO

CHÚNG TA ĐỂ LẤY TIỀN LÀM, NHƯNG NẾU KO BÁN ĐƯỢC THÌ SAO, TRƯỜNG HỢP NÀY LÀ 50/50 RẤT RỦI RO CHO NG MUA.

- CHÚ Ý: CÓ NHIỀU TRƯỜNG HỢP CĐT CỐ TÌNH BÁN RẺ HOẶC NHỮNG CHIÊU THỨC KHUYẾN MẠI ĐỂ