ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01 HỌC PHẦN KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI (SL40) Họ và tên Nguyễn Thị Ngọc Nhung Lớp H514 Mã sinh viên 20C5055405259 ĐỀ 2 Ông A đang sử dụng 1 000m2 do cha ông để lại từ nă.
Trang 1ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01 HỌC PHẦN: KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI (SL40)
Họ và tên: Nguyễn Thị Ngọc Nhung
Lớp: H514
Mã sinh viên: 20C5055405259
ĐỀ 2
Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987 Trong đó hiện tại ông sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân, vườn và ao thả cá Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2014, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 200m2 gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng Ông A không đồng
ý với phương án bồi thường và mức hỗ trợ này Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tư vấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông
Với tư cách là chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy:
a Xác định những vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ra trong vụ việc nêu trên?
b Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A
BÀI LÀM
1 Vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ra trong vụ việc nêu trên:
1.1 Vấn đề pháp lí mấu chốt
- Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Diện tích thuộc phạm vi thu hồi là 200m2 của ông A đang sử dụng để làm vườn và ao thả cá
- Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng
năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành
- Mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng
1.2 Những câu hỏi pháp lý đặt ra
Trang 2- Việc bồi thường, hỗ trợ của UBND huyện nơi ông A sinh sống đã phù hợp
và đúng với quy định của pháp luật hiện hành hay chưa?
- Hiện ông A đang sử dụng diện tích 200m2 để làm vườn và ao thả cá, ngoài việc bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, UBND huyện còn phải bồi thường về chi phí ông A đã bỏ ra để nuôi cá (đất phi nông nghiệp) hay không?
2 Tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A
Hiện nay Ông A là chủ sở hữu của mảnh đất 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987 đến khi UBND huyện có thông báo thu hồi
- Sử dụng đất ổn định lâu dài: ông A đã xây nhà và sử dụng với mục đích làm đất ở liên tục kể từ thời điểm năm 1987 đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền – hoàn toàn đúng với quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, ông A có quyền yêu cầu UBND cấp xã chứng nhận việc sử dụng đất ổn định lâu dài
- Không có tranh chấp sử dụng đất
Căn cứ Điều 80 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
1 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều
75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn
2 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
Vì vậy, việc bồi thường, hỗ trợ của UBND huyện cho ông A là chưa hợp lý, nên ông A phải yêu cầu UBND huyện xem xét bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định của pháp luật
Trong trường hợp UBND huyện không đồng ý xem xét và bồi thường, hỗ trợ cho ông A theo quy định thì ông A có thể:
- Gửi đơn khiếu nại tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện
- Gửi đơn khiếu kiện tới Toà án nhân dân huyện