THẨM ĐỊNH GIÁ - TRẮC NGHIỆM CÓ ĐÁP ÁN

Câu hỏi trắc nghiệm ôn tập giữa kỳ, kết thúc môn Thẩm định giá tài sản Đại học Ngân hàng có đáp án Câu hỏi trắc nghiệm ôn tập theo từng chươngBiểu hiện nào sau đây là hao mòn vị trí của bất động sản?a. Các vết nứt trên tường nhà;b. Căn nhà bị lún;c. Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;d. Giá bất động sản sụt giảm do sốt ảo.Đáp án: Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;Câu hỏiThẩm định giá trị tài sản bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:a. Giá trị tài sản không phản ánh theo giá thị trường;b. Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường;c. Chi phí không phải lúc nào cũng tạo nên giá trị;d. Tất cả đều đúng.Đáp án: Chi phí không phải lúc nào cũng tạo nên giá trị;Câu hỏiPhương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị thông dụng là:a. Phương pháp so sánh giá bán;b. Phương pháp chi phí;c. Phương pháp vốn hóa trực tiếp;d. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.Đáp án: Phương pháp so sánh giá bán;

Trang 1

1 Một công trình có tuổi đời thực tế là 15 năm, tuổi đời hiệu quả 9 năm Các thông tin này chobiết:

a Công trình đã được sử dụng, khai thác 6 năm tính đến thời điểm thẩm định;

b Công trình đã được sử dụng, khai thác 15 năm tính đến thời điểm thẩm định;

c Chủ tài sản đã có bảo dưỡng, tu sửa, nâng cấp công trình trong thời gian sử dụng nên đã kéo dài tuổi đời kinh tế của công trình lên thêm 6 năm nữa;

d Chủ tài sản đã không bảo dưỡng, tu sữa, định kỳ và đúng quy trình trong thời gian sửdụng nên đã giảm tuổi đời của công trình xuống thêm 6 năm nữa

2 Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng là 2.000 kg trong khi xe nâng hàng so sánh cótrọng tải nâng là 1.500 kg có giá bán là 100 triệu đồng Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị

xe thì giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

b Giá trị phi thị trường;

c Giá trị thị trường hoặc Giá trị phi thị trường;

a 3,122%;

b 4,122%;

c 5,122%;

d Các đáp án còn lại đều SAI

7 Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu:

a Dòng tiền của toàn bộ doanh nghiệp trước thuế;

b Dòng tiền của toàn bộ doanh nghiệp sau thuế;

c Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp trước thuế;

d Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sau thuế

8 Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là

100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m Biết tương quan về vịtrí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100mbằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giáđất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơngiá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị tríhẻm của bất động sản so sánh là:

Trang 2

b Đất đai dùng để tính tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình;

c Mọi loại đất đai do Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặcđấu thầu dự án;

d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

10 Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

a Đều hữu hạn hoặc không đều hữu hạn;

b Đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vô hạn;

c Không đều hữu hạn và sau đó tăng trưởng đều vô hạn;

d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.

11 Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quýcuối cùng thanh toán nốt phần còn lại Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnhtrong trường hợp này bằng:

a - 1,8 triệu đồng/m2;

b - 1,95 triệu đồng/m2;

c - 1,965 triệu đồng/m2;

d Các đáp án còn lại SAI

13 Cách tiếp cận phi thị trường phản ánh quan điểm của:

a tất cả đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá;

b đa số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá;

c cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

d số ít đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

14 Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng còn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chấtlượng còn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng còn lại 80% cógiá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng85% giá thiết bị mới 100% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:

Trang 3

d Giá trị đầu tư.

18 Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về tài chính có nghĩa là phải:

a Khả thi về cung cầu;

b Khả thi về giá bán sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ;

c Khả thi về giá cả của các yếu tố đầu vào;

d Cả 3 yếu tố trên.

19 Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?

a Đồn điền cao su bắt đầu được khai thác;

b Building đang cho thuê;

c Nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi;

d Dự án xây khu vui chơi trên một nhà xưởng cũ.

20 Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐnhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật

về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992 Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chínhquyền địa phương là 150m2 Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệuđồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diệntích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sửdụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

a 250 triệu đồng;

b 500 triệu đồng;

c 550 triệu đồng;

21 Theo quy định của Việt Nam, biệt thự được phân cấp là công trình xây dựng:

d Giá trị đầu tư

23 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) củađường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đườngmột chiều Biết đơn giá đất của bất động sản ở ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiềuthấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%.Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Trang 4

a 150 triệu đồng/m2 ;

b 156 triệu đồng/m2 ;

c 162 triệu đồng/m2 ;

d Các đáp án còn lại

26 Chi phí trong thẩm định giá là?

a chi phí mua hoặc tạo ra một tài sản tài sản thẩm định giá;

b chi phí thay thế một tài sản có tính hữu ích tương tự;

c chi phí tái tạo một tài sản giống hệt tài sản thẩm định giá;

100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m Biết tương quan về vị trínhư sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng50% đơn giá đất mặt tiền đường Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánhlà:

a 37.716.279 đồng;

b 38.716.279 đồng;

c 39.716.279 đồng;

d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

30 Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản

so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phầndiện tích có chiều sâu từ 1- 25m Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Trang 5

d Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.

32 Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản Hiệngiá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng Lợinhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 14% tính trên hiện giá chi phí đầu tư phát triển Giả sử dự ánhoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của lô đất này là:

a 29 tỷ đồng;

b 30 tỷ đồng;

c 31 tỷ đồng;

33 Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm(15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%),khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%) Tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tônày là:

b Tính thuế chuyển nhượng bất động sản;

c Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong trường hợp tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền

c Phương pháp vốn hóa trực tiếp;

d Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.

37 Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng FCFE được

kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới Năm thứ 6, FCFE dự kiến tăngthêm 15% và ổn định vĩnh viễn Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giátrị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

a Bằng tuổi đời thực tế của tài sản;

b Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản;

c Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản;

39 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bấtđộng sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m Biết tương quan về vị

Trang 6

bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giáđất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơngiá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu tố vị tríhẻm của bất động sản so sánh là:

a -60 triệu đồng/m2 ;

b +150 triệu đồng/m2 ;

c +60 triệu đồng/m2 ;

d -150 triệu đồng/m2

100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m Biết tương quan về vịtrí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100mbằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giáđất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơngiá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu tố vị tríhẻm của bất động sản so sánh là:

a -55 triệu đồng/m2 ;

b +55 triệu đồng/m2 ;

c -122,22 triệu đồng/m2 ;

d +122,22 triệu đồng/m2

41 Thẩm định giá tài sản cho mục đích đầu tư được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

a Nhà đầu tư theo đuổi mục tiêu đầu tư đã định;

b Thẩm định dựa trên kỹ thuật dòng tiền chiết khấu;

c Giá trị đầu tư có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường;

d Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

42 Chứng thư thẩm định giá:

a Chỉ sử dụng cho một mục đích đã được yêu cầu;

b Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau được yêu cầu;

c Có thể sử dụng cho bất kỳ mục đích nào;

43 Tài sản thẩm định là một căn nhà phố có diện tích đất là 100m2 và diện tích sàn xây dựng là200m2 Mức giá chỉ dẫn của đất là 30 triệu đồng/m2 Chi phí thay thế tài sản hữu ích tương tự là

6 triệu đồng/m2 Hao mòn vật lý của tài sản thẩm định là 25% và hao mòn chức năng là 500triệu đồng Giá trị của tài sản thẩm định là:

a 3.400 triệu đồng;

b 3.500 triệu đồng;

c 3.600 triệu đồng;

44 Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5năm Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm Lãi suất chiết khấu là 15%.Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

a 6,9 tỷ đồng;

b 7,1 tỷ đồng;

c 6,7 tỷ đồng;

45 Tỷ suất vốn hóa được tính theo công thức:

a Thu nhập hoạt động ròng/Giá bán tài sản;

b (1 - tỷ lệ chi phí hoạt động)/Số nhân thu nhập hiệu quả;

c Tỷ lệ vay * Tỷ số vốn hóa vốn vay * Khả năng trả nợ hàng năm;

46 Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

a Bất động sản tọa lạc vị trí 4 mặt tiền đường;

b Sim số trùng;

c Cây kiểng hơn trăm tuổi

Trang 7

47 Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên

đến 120.000 giờ Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ Tuynhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công

suất thiết kế Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:

suất thiết kế Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

a 25%;

b 30%;

c 75%;

49 Nguyên tắc cung cầu trong thẩm định giá đòi hỏi:

a Giá cả của các tài sản so sánh phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản so sánhtrên thị trường;

b Giá cả của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu của các tài sản thẩmđịnh trên thị trường;

c Giá bán và sản lượng tiêu thụ của các tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cungcầu của các sản phẩm, hàng hóa hay dịch vụ do tài sản thẩm định cung ứng trên thịtrường;

d Giá trị bắt buộc phải bán

51 Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:

a Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định;

b Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định;

c Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công;

d Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm giao dịch thành công.

52 Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị giá trị ô tô đã qua sử dụng cho mục đích thếchấp vay vốn ngân hàng là:

a So sánh giá bán;

b Chi phí;

c Vốn hóa thu nhập thu nhập;

d Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu

53 Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng Cổ tức được kỳvọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo Năm thứ 6, cổ tức dự kiến tăngthêm 15% và ổn định vĩnh viễn Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trịvốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

a Giá mua tài sản cần thẩm định trong quá khứ;

b Giá mua tài sản so sánh trong quá khứ;

Trang 8

d Điều kiện giao dịch của tài sản so sánh.

55 Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo từng hạng mục đượcnhư sau: móng (300 triệu đồng), tường (300 triệu đồng), sàn (100 triệu đồng), mái (200 triệuđồng) Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mòn lũy kế là 30% Giá trị căn nhà thẩm địnhlà:

a 270 triệu đồng;

b 630 triệu đồng;

56 Theo phương pháp chi phí, giá trị bất động sản được tính bằng:

a Giá thị trường thửa đất + giá trị còn lại của công trình xây dựng trên đất;

b Giá thị trường lô đất + Chi phí thay thế công trình xây dựng trên đất - Hao mòn lũy kế;

c Giá thị trường lô đất + Chi phí tái tạo công trình xây dựng trên đất - Hao mòn lũy kế;

58 Thẩm định máy mài kim loại của Nhật Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan Thông tin thịtrường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%;Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5% Tỷ lệđiều chỉnh:

60 Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:

c Tài sản tái tạo;

62 Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng Tại thời điểm thẩmđịnh, giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nộithất Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?

a Nguyên tắc thay thế;

Trang 9

b Nguyên tắc thay đổi;

c Nguyên tắc cân bằng;

d Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

63 Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệchất lượng còn lại các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%) Tỷ

lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là:

a 50%;

b 70%;

c 90%;

65 Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m2 có nguồn gốc lấn chiếm từ năm

2005 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyềncấp GCNQSDĐ Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ sốđiều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất là 100% thì tiền sử dụng đất phảinộp để được cấp GCNQSDĐ là:

c 1100 triệu đồng;

66 Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuậtxây dựng Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm.Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm.Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời thực tế của căn nhà là:

a 84,26 triệu đồng/m2 ;

b 85,26 triệu đồng/m2 ;

c 86,26 triệu đồng/m2 ;

68 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bấtđộng sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m Biết tương quan về vịtrí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100mbằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giáđất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơngiá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị tríhẻm của bất động sản so sánh là:

a 30 triệu đồng/m2

b 170 triệu đồng/m2

c 233,33 triệu đồng/m2

d 333,33 triệu đồng/m2

Trang 10

69 Một tài sản so sánh có các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%.Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:

a -25,93 triệu đồng/m2 ;

b +25,93 triệu đồng/m2 ;

c -35 triệu đồng/m2 ;

d +35 triệu đồng/m2

71 Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức nào sau đây?

a FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động;

b FCFF = EAT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả nợ Nợgốc - Thay đổi Vốn lưu động;

c FCFF = EBT + Chi phí khấu hao Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới Hoàn trả Nợ gốc Thay đổi Vốn lưu động;

-d FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao + Lãi vay (1-t) - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưuđộng

72 Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng Sau giai đoạn dựbáo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10% Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo

là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16% Giá trị cuối kỳ dự báo của bất độngsản thẩm định là:

a 234,65 tỷ đồng;

b 638,04 tỷ đồng;

c 872,69 tỷ đồng;

d 1283,33 tỷ đồng.

73 Hao mòn nào sau đây là hao mòn chức năng?

a Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém;

b Hao mòn do sự quy hoạch giao thông thay đổi;

c Hao mòn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường;

d Hao mòn do thiết kế lạc hậu.

74 Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

a Doanh thu phát triển - Chi phí phát triển;

b Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí phát triển;

c Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển;

d Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư

75 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí lô góc trong khi bất độngsản thẩm định giá không ở vị trí lô góc Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn

ví trí lô không góc là 15% Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

Trang 11

77 Để xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế thiết bị, thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp:

a So sánh theo đơn vị;

b Ước tính chi phí theo hạng mục công trình;

c Khảo sát số lượng;

d Cả 3 phương pháp trên đều ĐÚNG.

78 Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m2 và các tỷ lệ điều chỉnhlần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09% Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giátrước điều chỉnh thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

a 48,12 triệu đồng/m2;

b 48,74 triệu đồng/m2;

c 48,93 triệu đồng/m2;

79 Tổn thất của tài sản do các nhân tố bên ngoài, đặc biệt là các nhân tố liên quan đến sự thay đổi

về cung và cầu đối với sản phẩm do tài sản tạo ra, dẫn tới giảm giá trị tài sản là:

a 26,67%;

b 30%;

c 80%;

100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m Biết tương quan về vịtrí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100mbằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giáđất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơngiá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu tố vị tríhẻm của bất động sản so sánh là:

b -185,71 triệu đồng/m2 ;

c +65 triệu đồng/m2 ;

d +185,71 triệu đồng/m2

83 Phương pháp so sánh thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

a có giao dịch phổ biến trên thị trường;

b không có đủ thông tin trên thị trường để thu thập;

c thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định;

d thu nhập từ tài sản là không ổn định

84 Phương pháp dòng tiền chiết khấu thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

a có giao dịch phổ biến trên thị trường;

b không có đủ thông tin trên thị trường để thu thập;

c thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định;

Trang 12

85 Thẩm định giá trị tài sản mục đích trở thành cổ đông chiến lược được thực hiện trên cơ sở:

a Giá trị thị trường;

b Giá trị hợp lý;

c Giá trị đặc biệt;

86 Bất động sản thẩm định ở vị trí lô góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100triệu đồng/m2 không ở vị trí lô góc Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn ví trí

lô không góc là 15% Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

b 86,96 triệu đồng/m2 ;

d 115 triệu đồng/m2

87 Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý?

a Tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng;

b Giá trị doanh nghiệp;

c Đất thuê trong khu công nghiệp;

d Căn hộ chung cư

88 Con tàu thẩm định giá có tỷ lệ hao mòn lũy kế là 30% và dòng thu nhập hoạt động ròng mỗinăm do con tàu mang lại là 12 tỷ đồng Giá trị thanh lý con tàu ở đầu năm thứ 5 bằng 10% giáđóng mới con tàu Biết giá đóng mới con tàu là 50 tỷ đồng và lãi suất chiết khấu là 20% thì giátrị thẩm định của con tàu này là:

a -10%;

b +10%;

c -11,11%;

d +11,11%.

90 Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng FCFF được

kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo và sau đó có mức tăng trưởng

ổn định vĩnh viễn là 5% một năm Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20%thì giá trị của doanh nghiệp này là:

a 529,16 tỷ đồng;

c 1146,97 tỷ đồng;

91 Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm

là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm) Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là5% Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo

92 Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là

100 triệu đồng/m2 Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5% Tỷ lệ điềuchỉnh cho yếu tố hình dáng là:

a -14,29%;

b +14,29%;

Trang 13

94 Một dây chuyền sản xuất có giá mua ban đầu là 1 tỷ đồng Hiện nay giá bán dây chuyền này trênthị trường đã tăng thêm 20% Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩmđịnh giá trị dây chuyền này?

a Nguyên tắc thay đổi;

a -65 triệu đồng/m2

b -185,71 triệu đồng/m2

c +65 triệu đồng/m2

d +185,71 triệu đồng/m2

97 Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

a Căn hộ chung cư;

c Xe chuyên dụng;

d Cây kiểng hơn trăm tuổi.

98 Bất động sản thẩm định hiện đang cho thuê với giá 10.000 USD/tháng Thời gian thuê còn lại là

1 năm và sau khi kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê được điều chỉnh tăng thêm 15% và khôngthay đổi trong suốt thời gian thuê sau đó Chi phí cho thuê, sữa chữa và bảo dưỡng là 0,5 tỷđồng/năm và chi phí khấu hao là 0,1 tỷ đồng/năm Thuế thu nhập cho thuê bất động sản là 10%

Tỷ giá 25.000 đồng/USD Nếu lãi suất chiết khấu và vốn hóa là 20% thì giá trị của bất động sảnthẩm định là:

so sánh là:

a 50 triệu đồng/m2

Trang 14

c 150 triệu đồng/m2

d 200 triệu đồng/m2

100 Thứ tự điều chỉnh của phương pháp so sánh:

a Điều chỉnh các yếu tố lượng hóa bằng một số tiền trước và điều chỉnh các yếu tốKHÔNG lượng hóa bằng một số tiền sau;

b Điều chỉnh các yếu tố KHÔNG lượng hóa bằng một số tiền trước và điều chỉnh các yếu

tố lượng hóa bằng một số tiền sau;

c Điều chỉnh các yếu tố lượng hóa bằng một số tiền và điều chỉnh các yếu tố KHÔNG lượng hóa bằng một số tiền chung với nhau;

d Tùy vào thẩm định viên

101 Mức giá ước tính của một tài sản phải phù hợp với:

a Địa điểm thẩm định giá;

b Thời điểm thẩm định giá;

c Mục đích thẩm định giá;

d Tất cả các yếu tố trên.

102 Một thửa đất có diện tích 100m2 chưa có GCNQSDĐ đất vừa được bán với giá 1 tỷđồng Biết tài sản có 2 yếu tố điều chỉnh, trong đó nghĩa vụ tài chính là 2 triệu đồng/m2 và mứcgiá chỉ dẫn là 15 triệu đồng/m2 Tỷ lệ điều chỉnh thuần của yếu tố điều chỉnh bằng một số tiềnlà:

a 20%;

b 25%;

c 50%;

103 Tổng số thời gian tối đa (tuổi đời kỳ vọng tối đa) của tài sản sử dụng tài sản đáp ứngđược hiệu quả kinh tế là:

a Tuổi đời kinh tế;

b Tuổi đời thực tế;

c Tuổi đời hiệu quả;

d Tuổi đời kinh tế còn lại

104 Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng Sau giaiđoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10% Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn

dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16% Giá của bất động sản thẩmđịnh là:

Trang 15

107 Mức giá chỉ dẫn trung bình của 3 thiết bị so sánh là 100 triệu đồng và có chênh lệch giữamức giá chỉ dẫn với mức giá chỉ dẫn trung bình là - 15% Mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánhnày là:

108 Thu nhập hoạt động ròng được tính theo công thức:

a Thu nhập hoạt động - Chi phí hoạt động;

b Thu nhập tiềm năng - Thất thu công suất - Chi phí hoạt động;

c Thu nhập sau thuế + Chi phí khấu hao + Chi phí lãi vay + Thuế thu nhập;

>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Tỷ lệ điều chỉnh choyếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

a -55%;

b +55%;

Trang 16

d +122,22%.

114 Lợi nhuận của nhà đầu tư trong phương pháp thặng dự có thể được xác định dựa trên:

a Quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b Tỷ lệ lợi nhuận trung bình trên thị trường;

c Tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư;

d Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu

116 Thẩm định giá trị tài sản chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:

a Giá trị thị trường;

117 Có 3 tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m2) lần lượt là 30; 24 và 21.Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân giản đơn là

a -9.283.721 đồng;

b -10.283.721 đồng;

c -11.283.721 đồng;

119 Thẩm định một máy tạo khuôn sản xuất năm 2014, có tuổi đời hiệu quả 4 năm, tuổi đờikinh tế còn lại 16 năm Máy tạo khuôn so sánh có cùng năm sản xuất, cùng đặc trưng kỹ thuật, ởtình trạng còn mới Thông tin thị trường: máy tạo khuôn có tỷ lệ hao mòn từ 20% đến dưới 25%giá chỉ bằng 80% giá máy cùng năm sản xuất, có chất lượng 100%; Máy tạo khuôn có tỷ lệ haomòn từ 25% đến dưới 30% giá chỉ bằng 70% giá máy cùng năm sản xuất, có chất lượng 100%

120 Bất động sản thẩm định giá hướng Đông Nam trong khi bất động sản so sánh hướng Tây

có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam caohơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5% Mức điều chỉnh cho yếu tố hướngcủa bất động sản so sánh là:

a -42,86 triệu đồng/m2 ;

Trang 17

b +42,86 triệu đồng/m2 ;

c -30 triệu đồng/m2 ;

d +30 triệu đồng/m2

122 Thẩm định giá tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị bắt buộc phải bán do:

a Tài sản sử dụng không còn hiệu quả;

b Có thể tận dụng linh kiện còn lại;

c Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất;

b 86,96 triệu đồng/m2 ;

d 115 triệu đồng/m2

126 Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn

kỹ thuật xây dựng Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được

30 năm Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm

6 năm Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời vật lý còn lại củacăn nhà là:

a -60%;

b +150%;

c +60%;

d -150%

Trang 18

a Các vết nứt trên tường nhà;

b Căn nhà bị lún;

c Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;

d Giá bất động sản sụt giảm do sốt ảo

129 Ba tài sản thay thế (A,B,C) cho tài sản thẩm định giá có giá bán lần lượt là 10 tỷ, 11 tỷ

và 15 tỷ Theo nguyên tắc thay thế, giá trị tài sản thẩm định là:

là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối vớiphần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mứcthì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

131 Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền thẩm định giá của các công ty thẩm định giá?

a Giá đất của bất động sản thế chấp;

b Giá đất để tính tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân theo hệ số điều chỉnh giá đất;

c Giá đất để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất;

132 Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giáchuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m Biết tươngquan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường

< 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bấtđộng sản so sánh là:

>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu

134 Giá trị nào sau đây được xem là giá trị thị trường?

a Giá trị đầu tư;

b Giá trị thế chấp;

Trang 19

c Giá trị thanh lý tài sản;

d Tất cả các câu trên đều SAI.

135 Một thiết bị được nâng cấp để gia tăng công suất Chi phí thay thế thiết bị vào thời điểmthẩm định giá là 100 tỷ đồng Chi phí nâng cấp thiết bị là 2 tỷ đồng Tỷ lệ hao mòn chức nănglà:

a 50 tỷ đồng;

b 60 tỷ đồng;

c 70 tỷ đồng;

d 80 tỷ đồng

138 Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:

a Giá cả không phản ánh theo giá thị trường;

b Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường;

c Chủ quan trong việc xác định giá trị còn lại;

d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.

139 Công ty Phát Đạt chia cổ tức năm 1 là 4 tỷ đồng, dự tính rằng tỷ lệ tăng trưởng cổ tứcnăm 2 là 10%; năm 3 là 11%; năm 4 đến năm 15 cổ tức tăng trưởng đều mỗi năm 12% và từnăm 16 đến vĩnh viễn mỗi năm cổ tức tăng trưởng ổn định 6% Biết suất sinh lời kỳ vọng trênvốn cổ phần là 20%/năm, WACC của công ty là 25% Giá trị vốn cổ phần công ty là:

a 58.828,89 triệu đồng;

b 80.745,11 triệu đồng;

c 84.569,11 triệu đồng;

d Tất cả các đáp án còn lại SAI

140 Thẩm định giá tài sản chuyên dùng được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

a Ít có tài sản tương tự được giao dịch trên thị trường;

b Tài sản chỉ sử dụng cho một đối tượng và một mục đích nhất định;

c Thẩm định giá dựa và công dụng và chức năng kinh tế của tài sản;

141 Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu - cho thấy:

a Bất động sản so sánh thuận lợi hơn bất động sản thẩm định;

b Bất động sản thẩm định thuận lợi hơn bất động sản so sánh;

Trang 20

a Tuổi đời kinh tế của tài sản;

b Giai đoạn dự tính nắm giữ tài sản;

c Thời điểm dòng tiền đạt đến mức tăng trưởng ổn định;

144 Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, mức giá chĩ dẫn là:

a Mức giá trước điều chỉnh của tài sản so sánh;

b Mức giá sau điều chỉnh của tài sản so sánh;

c Mức giá sau điều chỉnh cuối cùng của tài sản so sánh;

145 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trongkhi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt Biết tương quan về tình trạng ngập lụtnhư sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tốtình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

d Giá trị bắt buộc phải bán.

147 Một doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 100 tỷ đồng Có 3 doanh nghiệp cùng ngành cóthể so sánh có chỉ số P/B lần lượt là 9 - 10 - 11 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:

Trang 21

a Cùng dấu +;

b Cùng dấu -;

c Bao gồm dấu + và dấu -;

d Không xác định được dấu các điều chỉnh

150 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khibất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh Biết tương quan về tình trạng an ninh nhưsau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninhcủa bất động sản so sánh là:

152 Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý?

a Tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng;

b Tài sản tính thuế;

c Tài sản bồi thường bảo hiểm;

153 Nguyên tắc thay đổi được hiểu như thế nào là ĐÚNG nhất?

a Giá trị của tài sản thay đổi theo giá cả của tài sản thay thế trên thị trường;

b Giá trị của tài sản thay đổi theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành nên giá trị của nó;

c Giá trị của tài sản thay đổi theo kỳ vọng của chủ sở hữu tài sản;

d Giá trị của tài sản thay đổi theo cung tài sản đó trên thị trường

154 Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 6 lầu (7 tầng) Theo quy định của Việt Nam, căn nhàtrên được phân cấp là:

a Cấp I;

Trang 22

d Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.

156 Một doanh nghiệp có thu nhập trước thuế là 20 tỷ đồng/năm, chi phí khấu hao là 5 tỷđồng/năm Nếu tỷ suất vốn hóa và thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanhnghiệp này là:

a 741,03 triệu đồng;

b 742,03 triệu đồng;

c 743,03 triệu đồng;

159 Giá trị tài sản nào dưới đây có thể được thẩm định cao hoặc thấp hơn giá trị thị trường?

a Giá trị đầu tư của một nhà đầu tư chiến lược;

b Giá trị doanh nghiệp;

c Giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng

d Các đáp án còn lại ĐÚNG

160 Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạtđộng?

a Phương pháp so sánh;

Trang 23

b Phương pháp vốn hóa thu nhập;

c Phương pháp thặng dư;

d Phương pháp chi phí

161 Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với điều kiện thanhtoán lần đầu là 500 triệu đồng Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trongthời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm Mức điều chỉnh thuần cho yếu tố bán trả gópcủa tài sản so sánh là:

< 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường

164 Giá trị tài sản thẩm định có tính chất ước tính, bởi vì:

a Giá trị tài sản phụ thuộc thời điểm thẩm định;

b Giá trị tài sản phụ thuộc địa điểm thẩm định;

c Giá trị tài sản phụ thuộc mục đích thẩm định;

d Tất cả các câu trên đều ĐÚNG.

165 Loại tài sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo?

Trang 24

b Giá trị hợp lý;

167 Thẩm định viên đã thu thập được thông tin về 3 thiết bị so sánh có thời điểm giao dịchthành công cách thời điểm thẩm định giá 6 tháng, 1 năm và 2 năm Tài sản so sánh nào thỏa điềukiện dùng làm tài sản so sánh:

a Giá trị tài sản không đủ đảm bảo nghĩa vụ nợ;

b Thời gian sử dụng còn lại của tài sản có thể thấp hơn thời gian trả nợ;

c Giá trị tài sản có thể sụt giảm nhanh trên thị trường;

d Tất cả các lý do trên

169 Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được áp dụng cho trường hợp nào?

a Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sửdụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

b Mua bán tài sản nhà nước có giá trị lớn;

c Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửađất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đốivớicác thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùngcao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong trường hợp tổ chức được giao đấtkhông thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

170 Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trongkhi bất động sản thẩm định giá cảnh quan công viên Biết tương quan về cảnh quan như sau:cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnhquan khu dân cư là 10% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

a +5 triệu đồng;

b -5 triệu đồng;

c +6,67 triệu đồng;

d -6,67 triệu đồng

Trang 25

172 Thẩm định giá máy móc thiết bị được thiết kế cho mục đích riêng biệt được thực hiệntrên cơ sở:

c Giá trị đặc biệt;

173 Thẩm định giá bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận:

a -42,86%;

b +42,86%;

c -30%;

d +30%

176 Giá trị của tài sản thẩm định thể hiện:

a Kết luận chính xác của người thẩm định giá;

b Chi phí của bên bán;

c Lợi ích mà tài sản sẽ tạo ra cho chủ sở hữu tài sản trong khai thác tài sản;

d Thu nhập của tài sản trong hiện tại

177 Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m Bất động sản so sánh chiềurộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 Biết đơn giá đất của bất động sản cóchiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20% Mức điều chỉnhcho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

b -16,67 triệu đồng/m2 ;

c +16,67 triệu đồng/m2 ;

Trang 26

178 Biểu hiện nào sau đây là hao mòn kinh tế của bất động sản?

a Các vết nứt trên tường nhà;

b Căn nhà bị lún;

c Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;

d Giá bất động sản sụt giảm do sốt ảo.

179 Tài sản so sánh là một căn nhà phố có diện tích đất là 100m2 và diện tích sàn xây dựng

là 200m2, vừa được giao dịch thành công với giá 3,9 tỷ đồng Chi phí thay thế tài sản hữu íchtương tự là 6 triệu đồng/m2 Hao mòn lũy kế của tài sản so sánh là 25% Đơn giá đất của tài sản

so sánh là:

a 29 triệu đồng/m2;

b 30 triệu đồng/m2;

c 31 triệu đồng/m2;

180 Tài sản so sánh là một ô tô đã qua sử dụng được bán với giá 630 triệu đồng (chưa baogồm 10% thuế GTGT) Ô tô này đã được trang bị thêm nội thất có giá trị còn lại là 63 triệuđồng Lệ phí trước bạ là 2% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố bỏ thêm chi phí sau khi mua của tài sản

Trang 27

d Cơ sở hạ tầng

184 Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bấtđộng sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệuđồng/m2 Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đấtcủa phần diện tích có chiều sâu từ 1- 25m Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

a -5%;

b +5%;

c -5,26%;

d +5,26%

185 Cách tiếp cận từ thu nhập có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

a Cơ sở giá trị thị trường;

b Cơ sở giá trị phi thị trường;

c Cơ sở giá trị thị trường hoặc Cơ sở giá trị thị trường;

186 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khibất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m Biết tương quan

về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường

>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh choyếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

a 45 triệu đồng/m2 ;

187 Giá trị ước tính của tài sản thẩm định:

a Là giá cả thực tế xảy ra của một tài sản trong một cuộc trao đổi;

b Chỉ là ý kiến của thẩm định viên về giá cả có thể xảy ra nhất của một tài sản trong một cuộc trao đổi;

c Giá trị trong một cuộc trao đổi dự kiến xảy ra;

188 Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là:

a Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập;

b Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập ổn định vĩnh viễn;

c Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập không ổn định;

189 Thẩm định giá MMTB thanh lý được thực hiện trên cơ sở:

Trang 28

d Giá trị bắt buộc phải bán

190 Bất động sản so sánh hướng Đông Nam có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khibất động sản thẩm định giá hướng Tây Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam caohơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướngcủa bất động sản so sánh là:

a 9,94 tỷ đồng;

193 Nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá có nghĩa là:

a Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tàisản đó sẽ bán được trước;

b Giới hạn trên của giá trị tài sản có xu hướng được thiết lập bởi chi phí mua một tài sảnthay thế cần thiết tương đương, với

điều kiện không có sự chậm trễ quá mức làm ảnh hưởng đến sự thay thế;

c Một người mua thận trọng sẽ không trả giá cao hơn chi phí mua một tài sản thay thế trongcùng một thị trường và một thời điểm;

194 Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bấtđộng sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệuđồng/m2 Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đấtcủa phần diện tích có chiều sâu từ 1- 25m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

d 105,26 triệu đồng/m2;

Trang 29

195 Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất độngsản Ước tính doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và chi phí đầu tư phát triển (chưa tính lãi vay)

là 150 tỷ đồng Dự án được vay 70% chi phí đầu tư phát triển với lãi suất 12% năm và lợi nhuậncho nhà đầu tư yêu cầu là 10% tính trên doanh thu phát triển Lãi suất chiết khấu là 15% Giả sử

dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm Giá trị thặng dư của thửa đất này là:

a 15,13 tỷ đồng;

196 Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởngmỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm) Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặnmỗi năm là 5% Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giaiđoạn dự báo là 16% Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:

a 438,44 tỷ đồng;

c 1202,75 tỷ đồng;

d 1.537,31 tỷ đồng

197 Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được thẩm định thấp hơn giá trị thị trường?

a Giá trị đầu tư của một nhà đầu tư chiến lược;

c Giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng;

d Các đáp án còn lại đều ĐÚNG

198 Tài sản góp vốn vào doanh nghiệp:

a Không bắt buộc phải thẩm định giá;

a 5.000 triệu đồng;

b 5.100 triệu đồng;

c 5.200 triệu đồng;

d 5.300 triệu đồng

200 Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là

100 triệu đồng/m2 không ở gần chùa Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơngiá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10% Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánhlà:

Trang 30

201 Một doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp trả tiền thuê một lần là 20 tỷ đồng cho thờihạn 20 năm, thời hạn thuê đất còn lại là 10 năm, tiền thuê đất được phân bổ đều nhau hàng năm.Giá thuê trên thị trường hiện tại là 1,25 tỷ đồng/năm cho thời hạn thuê 10 năm Lãi suất chiếtkhấu là 15% Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

d Tùy thuộc vào từng tài sản thẩm định

203 Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu + cho thấy:

a Bất động sản so sánh thuận lợi hơn bất động sản thẩm định;

b Bất động sản thẩm định thuận lợi hơn bất động sản so sánh;

c Bất động sản thẩm định kém thuận lợi hơn bất động sản so sánh;

d Câu a và c ĐÚNG

204 Một BĐS với tổng chi phí đầu tư 2 tỷ đồng Chủ sở hữu thế chấp vay ngân hàng và giảingân 2 lần: lần 1 vay 500 triệu đồng với lãi suất 16%/năm, lần 2 vay 300 triệu đồng với lãi suất14,5% Số tiền còn lại đầu tư bằng vốn chủ sở hữu với tỷ suất sinh lợi yêu cầu là 17%/năm Tỷsuất chiết khấu cho thu nhập tạo ra từ BĐS này trong tương lai là:

a 16,17%;

b 18% ;

c 16,38%;

6 năm Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời kinh tế còn lại củacăn nhà là:

Trang 31

209 Công thức tính hao mòn một công trình theo niên độ?

a Tuổi đời hiệu quả/(Tuổi đời hiệu quả+tuổi đời kinh tế còn lại);

b Tuổi đời thực tế/tuổi đời kinh tế còn lại;

c Tuổi đời hiệu quả/tuổi đời kinh tế còn lại;

d Tuổi đời hiệu quả/(Tuổi đời hiệu quả +Tuổi đời kinh tế)

210 Nguyên tắc nào dựa trên lập luận một người mua cận trọng sẽ không bao giờ trả giá mộttài sản cao hơn một tài sản khác có tính hữu ích tương tự trong cùng một thị trường và một thờiđiểm?

a Nguyên tắc thay thế;

b Nguyên tắc cung cầu;

c Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai;

d Nguyên tắc đóng góp

6 năm Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tỷ lệ hao mòn vật lý của ngôinhà là:

a 6,12%;

b 18,37%;

c 30%;

d 90%

212 Nguyên tắc thay đổi trong thẩm định giá có nghĩa là:

a Giá trị của tài sản thay đổi theo sự thay đổi của các yếu tố hình thành nên giá trị;

b Giá trị của tài sản cũng thay đổi liên tục;

c Bản thân các yếu tố hình thành nên giá trị tài sản cũng luôn thay đổi;

d Tất cả các đáp án còn lại đều đúng

213 Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Trang 32

a Không thể tìm được hai công trình hoàn toàn giống hệt nhau;

b Địa chất địa tầng của hai công trình có thể khác nhau;

c Nội thất và chi phí vật liệu xây dựng có thể khác nhau;

214 Tài sản nào dưới đây không phải là bất động sản?

a Trạm bơm nước cho đồng ruộng;

b Bến cảng;

c Phòng giao dịch của ngân hàng;

d Không câu nào ĐÚNG.

215 Chi phí thay thế công trình xây dựng là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá đểxây dựng công trình:

a giống nguyên mẫu với tài sản thẩm định giá;

b giống nguyên mẫu với tài sản thẩm định giá nhưng loại trừ chức năng lỗi thời;

c có công dụng (giá trị sử dụng) tương tự như tài sản thẩm định giá;

d có công dụng (giá trị sử dụng) tương tự như tài sản thẩm định giá nhưng loại trừ chức năng lỗi thời.

216 Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm Tuy nhiên, ướctính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là20x0 Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm Năm thẩmđịnh giá 20x9 Tuổi đời thực tế của xe là:

Trang 33

d Giá trị đầu tư.

221 Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp chiphí?

a Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất;

a -23,08%;

b +23,08%;

c +30%;

223 Thẩm định giá một căn hộ chung cư bằng phương pháp so sánh giá bán của những căn

hộ cùng chung cư đã được giao dịch thành công Căn hộ này đã được người mua sửa chữa nộithất cũ bằng nội thất mới cao cấp hơn Căn hộ có cảnh quan sông Thẩm định viên phải vậndụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị căn hộ chung cư này?

a Nguyên tắc cung cầu;

a Tỷ lệ điều chỉnh * Đơn giá sau điều chỉnh yếu tố liền trước;

b Tỷ lệ điều chỉnh * Đơn giá trước điều chỉnh cho yếu tố không lượng hóa được bằng tiền;

c Tỷ lệ điều chỉnh * Đơn giá so sánh quy chuẩn;

d Các công thức trên đều SAI

225 Cần thẩm định xe nâng hiệu SUMITOMO của Nhật, sản xuất năm 2015 Xe nâng sosánh Italy hiệu HYSTER, sản xuất năm 2017, giá bán 500 triệu Tương quan nước sản xuất xe

Trang 34

nâng: Xe của Sweden: 100%; Xe của Italy: 95%; Xe của Nhật: 103% Giá của tài sản so sánhsau điều chỉnh nước sản xuất là:

< 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường,đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường

>500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu

b Công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn với công trình xây dựng;

c Các tài sản khác gắn liền với đất;

d Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn với công trình xây dựng, các tài sản khác gắn liền với đất

228 Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấpGCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, KHÔNG viphạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003 Hạn mức sử dụng đất ở theo quyđịnh của chính quyền địa phương là 150m2 Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địaphương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đấtđối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượthạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

229 Dòng tiền tự do của vốn chủ sở hữu (FCFE) Công ty Vĩnh Phúc năm hiện tại FCFEo =

150 tỷ đồng Tốc độ tăng trưởng FCFE của công ty từ năm 1 đến năm 5 dự kiến là 5%, từ năm 6trở đi tăng trưởng ổn định 3% Biết chi phí vốn chủ sở hữu là 20%, chi phí vốn bình quân củacông ty là 16% Giá trị vốn chủ sở hữu công ty là:

a 977,59 tỷ đồng;

c 1.284,68 tỷ đồng;

Trang 35

230 Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giáchuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực mất an ninh Biết tương quan về tình trạng an ninh nhưsau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25% Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninhcủa bất động sản so sánh là:

b +25 triệu đồng/m2 ;

c -20 triệu đồng/m2 ;

231 Giá bán MMTB được coi là giá thị trường khi:

a Đó là kết quả mua bán giữa các công ty trong cùng tập đoàn;

b Đó là kết quả mua bán giữa những người lệ thuộc về kinh tế;

c Đó là kết quả mua bán giữa những người thân thuộc;

d Tất cả các câu trên đều SAI.

232 Một thửa đất nông nghiệp 10.000m2 của một doanh nghiệp ở TPHCM được nhà nướcgiao có thu tiền sử dụng đất được chuyển thành đất ở Thời gian giao đất là 50 năm Thời gian

sử dụng đất còn lại là 15 năm Tiền sử dụng đất đã nộp là 2 tỷ đồng Giá đất nông nghiệp theoquy định của nhà nước là 50.000 đồng/m2 và Giá đất ở theo quy định của nhà nước là 2.000.000đồng/m2 Hệ số điều chỉnh giá đất K = 2 Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là:

a 39.999,0 triệu đồng;

b 39.999,2 triệu đồng;

c 39.999,4 triệu đồng;

233 Công nghệ xây dựng mới ra đời sẽ:

a Làm tăng giá trị của các công trình xây dựng do giá trị sử dụng tăng lên;

b Làm giảm giá trị của các công trình xây dựng do chi phí xây dựng giảm;

c Không tác động đến giá trị của các công trình xây dựng;

d Tác động đến giá trị của các công trình xây dựng nhưng không đo lường được

234 Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở:

là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối vớiphần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mứcthì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Trang 36

236 Lô đất có diện tích nhỏ thường có giá 1 đơn vị cao hơn lô đất có diện tích lớn, bởi vì :

a Đất có diện tích nhỏ có giá trị sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn;

b Đất có diện tích nhỏ có hiệu suất sử dụng cao hơn đất có diện tích lớn;

c Cầu đối với loại đất có diện tích nhỏ lớn hơn cầu đối với loại đất có diện tích lớn khi xét trong mối tương quan với cung từng loại đất;

d Cung loại đất có diện nhỏ khan hiếm hơn cung loại đất có diện tích lớn

237 Cơ sở giá trị thị trường được phát biểu:

a Là mức giá ước tính vào thời điểm thẩm định giá;

b a và/hoặc được diễn ra giữa 1 bên người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng mua;

c b trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin;

d c và các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.

238 Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bấtđộng sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệuđồng/m2 Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đấtcủa phần diện tích có chiều sâu từ 1- 25m Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

a 76,92 triệu đồng/m2 ;

241 Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị thị trường?

a Căn hộ chung cư;

b Đất nền dự án;

Trang 37

c Nhà phố thương mại;

242 Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ Tại thời điểm thẩm định giá, thiết

bị đó đã hoạt động được 10.000 giờ Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

a Lãi suất phi rủi ro;

b Lãi suất ngân hàng;

c Lãi suất phi rủi ro cộng phần bù rủi ro;

d Các đáp án còn lại đều ĐÚNG

247 Lợi nhuận của nhà sản xuất được xác định trên cơ sở:

a Tỷ lệ lợi nhuận bình quân của 1 doanh nghiệp kinh doanh tài sản thẩm định giá so tổngchi phí làm đại diện;

b Tỷ lệ lợi nhuận bình quân của 3 doanh nghiệp kinh doanh tài sản thẩm định giá so tổngchi phílàm đại diện;

c Tỷ lệ lợi nhuận bình quân của thị trường kinh doanh tài sản thẩm định giá so tổng chi phí;

Trang 38

d Cả 3 phương pháp trên đều ĐÚNG

248 Một trung tâm thương mại cho thuê có chi phí thay thế vào thời điểm thẩm định giá là

1000 tỷ đồng Tổng diện tích sàn cho thuê là 10.000 m2 và có giá thuê là 100USD/m2/thángtrong điều kiện thị trường bình thường Tuy nhiên do cung sàn cho thuê vượt cầu nên giá thuêgiảm còn 80USD/m2/tháng Nếu tỷ giá hiện tại là 23.000 đồng/USD và tỷ suất vốn hóa là 20%năm thì tỷ lệ hao mòn kinh tế của trung tâm thương mại này là:

sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

250 Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo phương phápkhảo sát theo số lượng được như sau: vật liệu xây dựng (400 triệu đồng), công thợ (300 triệuđồng), nội thất (800 triệu đồng) Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mòn lũy kế là 30%.Giá trị căn nhà thẩm định là:

251 Chung cư thẩm định giá (chưa đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) cótổng diện tích sàn xây dựng là 10.000, chung cư so sánh (đã được đầu tư hệ thống phòng cháychữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2 có đơn giá xây dựng tổnghợp đầy đủ là 8.500.000 đồng/m2 Đơn giá đầu tư hệ thống PCCC là 500.000 đồng/m2 Chi phíthay thế là:

a Tài sản so sánh 1;

b Tài sản so sánh 2;

Trang 39

c Tài sản so sánh 3;

253 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở vị trí thuận lợi (gần chợ)trong khi bất động sản thẩm định không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định Biếttương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí không không thuận lợi là35% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

a 28,2 triệu đồng/m2;

b 31,035 triệu đồng/m2;

c 31,1843 triệu đồng/m2;

255 Cơ sở giá trị thị trường được phát biểu:

a Là mức giá ước tính vào thời điểm TĐG;

b a và được diễn ra giữa 1 bên người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng mua;

c b kèm theo điều kiện mua bán khách quan và thương mại bình thường;

256 Thẩm định giá tài sản đặc biệt được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

a Tài sản được thiết kế cho một mục đích đặc biệt;

b Tài sản có các đặc điểm đặc biệt thu hút người mua đặc biệt;

c Do khả năng tài chính hoặc động cơ của một người mua đặc biệt;

257 Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được côngsuất lên đến 120.000 giờ Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ.Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30%công suất thiết kế Tỷ lệ chất lượng còn lại của thiết bị đó là:

a 4 năm;

Trang 40

b Phương pháp vốn hóa trực tiếp;

c Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức;

d Phương pháp chiết khấu dòng tiền doanh nghiệp

260 Tài sản X được giao dịch thành công với giá 300 triệu đồng Số tiền 300 triệu đồng nàylà:

a Giá giao dịch thành công;

b Chi phí đối với người mua;

c Thu nhập của người bán;

d Tất cả đều ĐÚNG.

261 Thẩm định giá theo phương pháp so sánh có hạn chế là:

a Dữ liệu mang tính lịch sử;

b Giá cả thị trường không ổn định;

c Chất lượng thông tin thu thập không đáng tin cậy;

d Giá trị đầu tư;

263 Tỷ suất chiết khấu trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

a Tỷ suất sinh lời trung bình của các tài sản tương tự trên thị trường;

b Chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền (WACC) của doanh nghiệp;

c Tỷ suất lợi nhuận phi rủi ro + Phần bù rủi ro;

264 Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh cóđơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định Biếttương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí không không thuận lợi là35% Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Tiêu đề	Thẩm Định Giá - Trắc Nghiệm Có Đáp Án
Trường học	Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Thẩm định giá
Thể loại	Tài liệu hướng dẫn và kiểm tra trắc nghiệm
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	98
Dung lượng	106,38 KB
File đính kèm	TĐG.rar (190 KB)