ĐỒ ÁN ĐỀ TÀI NHÀ LIÊN KẾ

GIAÛI PHAÙP KIEÁN TRUÙC CHO NHAØ ÔÛ 1 ĐỒ ÁN NHÀ Ở 1 Đề Tài NHAØ LIEÂN KEÁ Thöïc hieän Ths Kts LEÂ HOÀNG QUANG MUÏC LUÏC BAØI ÑOÏC 1 CAÙC TAÙC NHAÂN AÛNH HÖÔÛNG ÑEÁN KIEÁN TRUÙC NHAØ ÔÛ 1 1 Moâi.

ĐỜ ÁN NHÀ Ở 1

Thực hiện : Ths.Kts LÊ HỒNG QUANG

MỤC LỤC BÀI ĐỌC

1 CÁC TÁC NHÂN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KIẾN TRÚC NHÀ Ở :

1.1 Môi trường tự nhiên:

_ Khí hậu _ Địa hình , cảnh quan

1.2 Môi trường xã hội :

_ Phong tục tập quán

_ Nghề nghiệp, trình độ văn hóa, ý thức thẩm mỹ _ Đời sống văn hóa tinh thần

_ Mức sống, thu nhập _ Mỹ quan kiến trúc

1.3 Khoa học kỹ thuật :

_ Kỹ thuật xây dựng công trình _ Trang thiết bị kỹ thuật

2 KHÁI NIỆM NHÀ LIÊN KẾ :

2.1 Định nghĩa

2.2 Đặc điểm

2.3 Phân loại

3 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH NHÀ LIÊN KẾ :

3.1 Nhà liên kế ở Châu Aâu thế kỷ XIX – XX

3.2 Sự ra đời của nhà liên kế ở Việt Nam

4 NỘI DUNG KIẾN TRÚC NHÀ LIÊN KẾ :

4.1 Nhà liên kế trong quá trình hình thành đô thị:

_ Hiệu quả kinh tế xã hội

_ Hiệu quả cảnh quan đô thị

_ Xu hướng và triển vọng

_ Một số hạn chế

4.2 Các chức năng cơ bản trong kiến trúc nhà liên kế:

_ Không gian sinh hoạt, giao tiếp _ Không gian giải trí, nghỉ ngơi _ Không gian tưởng niệm

_ Không gian làm kinh tế phụ

5 YÊU CẦU THIẾT KẾ

5.1 Các yêu cầu chung:

_ Hướng nhà _ Tổ hợp không gian _ Không gian công cộng & cây xanh

5.2 Giải pháp kiến trúc :

_ Cơ cấu căn hộ _ Giải pháp mặt bằng _ Giải pháp mặt đứng _ Tổ chức nội thất

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1.CÁC TÁC NHÂN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KIẾN TRÚC NHÀ Ở :

1.1 Môi trường tự nhiên:

 Khí hậu :

Các yếu tố khí hậu trực tiếp ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc nhà ở là nhiệt độ không khí, độ ẩm, chế độ gió, lượng mưa, cường độ ánh sáng Hiểu rõ tác động của các yếu tố đó mới có thể nghiên cứu tìm ra giải pháp bố cục hợp lý về mặt bằng, mặt cắt ngang, hình khối và các chi tiết cấu tạo …theo hướng khai thác các yếu tố có lợi và hạn chế các yếu tố bất lợi, tạo nên môi trường tiện nghi cho người sử dụng bên trong ngôi nhà

Ví dụ: + Vùng nóng ẩm mưa nhiều : nhà có hiên , mái dốc lớn

+ Vùng đồng bằng, khô nóng : nhà mái bằng có sân trong, hồ nước

_ Nhiệt độ không khí : nhiệt độ không khí cao thường đi đôi với bức xạ cao, vì

thế phải cân nhắc ảnh hưởng của chúng khi chọn giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, gỉai pháp kiến trúc cũng như các giải pháp thông gió Cần lưu ý đến phản xạ nhiệt của các bề mặt bên ngoài sẽ làm tăng nhiệt độ không khí như đường nhựa, sân bê tông, tường ngoài, bế mặt kết cấu che mưa nắng, mái nhà

_ Chế độ gió: ảnh hưởng có lợi và có hại của gió phải được tính đến đầy đủ

trong quá trình chọn hướng nhà, xác định khoảng cách công trình, tổ chức mặt bằng và mặt đứng của nhà, các biện pháp chống nóng mùa hè, chống lạnh mùa đông và tính toán độ bền của tổng thể công trình cũng như các bộ phận kết cấu ( đối với nhà trên 3 tầng )

_ Chế độ mưa: ảnh hưởng lớn đến việc giải quyết thoát nước mưa trên mái,

chống thấm tường ngoài, chống mưa hắt vào nhà, chống ẩm mốc làm hư hỏng vật liệu…

_ Cường độ ánh sáng: ảnh hưởng đến giải pháp che nắng chống chói, một yêu

cầu không thể thiếu của kiến trúc nhiệt đới, và phải kết hợp chẽ với giải pháp thông gió, cách nhiệt, che mưa, chiếu sáng tự nhiên và tất nhiên cả với giải pháp thẩm mỹ

Vi khí hậu là khí hậu ở phạm vi nhỏ, hạn hẹp như khí hậu trong cụm dân cư, khí hậu trong nhà, khí hậu trong phòng.Trong thiết kế kiến trúc nhà ở, có thể dùng các biện pháp như hàng hiên, cây xanh , hồ nước, sân trước-sau, sân trong, giếng trời…để tạo vi khí hậu tốt hơn

 Địa hình – cảnh quan :

Địa hình cảnh quan có tác động lớn đến giải pháp kiến trúc nhà ở:

 Điạ hình: tùy thuộc hình dạng và cao độ khu đất mà ta thiết kế mặt cắt nhà cho thính hợp, đồng thời khai thác điạ thế của địa hình tạo nên yếu tố thẩm mỹ cho ngôi nhà

Ví dụ: + Vùng cao nguyên, đồi núi : nhà sàn, nhà có tầng hầm

+ Vùng ven sông hồ, hoặc biển : tận dụng tầm nhìn đẹp, đón gió

 Cây xanh, mặt nước: sử dụng cây xanh – mặt nước để vừa cải tạo vi khí hậu vừa làm nền cảnh trang trí cho ngôi nhà

 Cảnh quan khu nhà ở : tận dụng hình khối, màu sắc toàn cụm nhà để tạo cảnh quan

Người thiết kế giỏi là người biết đánh giá tình hình khí hậu và cảnh quan của địa điểm xây dựng, giải quyết có cân nhắc và phối hợp các yêu cầu trên một cách tối ưu

THIẾT KẾ CÓ KHAI THÁC ĐỊA HÌNH VÀ CẢNH QUAN

1.2 Môi trường xã hội :

Quá trình hình thành và phát triển nhà ở luôn luôn chịu tác động từ các tác nhân xã hội như: phong tục tập quán, nghề nghiệp, trình độ văn hóa, lối sống, mức thu nhập :

 Phong tục tập quán:

Do đặc điểm về điều kiện tự nhiên, phương thức sản xuất, sinh hoạt tinh thần khác nhau ở từng vùng mà con người tại địa phương có những phong tục tập quán và truyền thống riêng biệt Chúng tác động đến nhà ở về nhiều mặt

Thay đổi lối sống cũ, hướng tới tiện nghi, giảm nhẹ lao động gia đình, nâng cao sức khoẻ, thõa mãn các nhu cầu: ăn mặc, ở, đi lại, học hành, vui chơi giải trí… là những mục tiêu cần hướng tới trong tổ chức nhà ở

 Nghề nghiệp, trình độ văn hoá:

Tùy theo mức thu nhập của người chủ gia đình, nghề nghiệp của họ dẫn đến nhu cầu về tiện nghi ở khác nhau Trình độ văn hoá, ý thức thẩm mỹ là các yếu tố

Hoạt động của con người ngoài ăn uống, nghỉ ngơi làm việc, giải trí, còn có nhu cầu về tiện nghi tinh thần và nhận thức văn hoá, thẩm mỹ Chúng rất khác nhau tùy theo đối tượng sử dụng như : nghệ sĩ, nhà thơ, họa sĩ, giáo sư, bác sĩ … tổ chức không gian làm việc yêu cầu cao hơn, có những đặc điểm riêng biệt, phù hợp nghề nghiệp của họ.

 Đời sống văn hoá tinh thần:

Trong hộ gia đình thường có những yêu cầu tinh thần khác nhau, tùy theo giới tính tuổi tác Sinh hoạt phụ nữ khác vơí phái nam, cũng như với người già và trẻ, đặc biệt đối với loại nhà ở ba thế hệ Cần chú ý không gian biệt lập cho vợ chồng, con cái lớn Người già cần yên tĩnh, khác với trẻ em ưa náo động.Mỗi thành viên cũng có yêu cầu sinh hoạt chung, nhưng muốn có một góc hoặc phòng sinh hoạt cá nhân riêng biệt

Thành phần nhân khẩu, cơ cấu hộ gia đình…là những vấn đề có tác động đến việc thiết kế, xây dựng nhà ở Chẳng hạn, ngoài việc nghiên cứu mặt bằng linh hoạt với một diện tích nhất định còn phải chú ý không gian khi lứa tuổi trong gia đình thay đổi

 Mức sống, thu nhập:

Trong bối cảnh kinh tế thị trường , sự phân hóa giữa các thành phần xã hội

ngày càng rõ rệt, đặc biệt là tại các đô thị lớn Có người thu nhập cao, rất cao, có người thu nhập vừa, thu nhập thấp và rất thấp Tính chất làm ăn sinh sống, chi tiêu của các thành phần xã hội có sự khác biệt đáng kể

Từ khả năng thu nhập và tích lũy, các thành phần xã hội đã tạo ra nhu cầu về

nhà ở khác nhau, hình thành nhiều đối tượng ở, dẫn đến phải có các loại nhà ở phù hợp với từng đối tượng

Trên mặt bằng thu nhập xã hội, việc phân định giàu-nghèo-trung lưu đã bộc lộ

3 mức sống khác nhau và tất yếu dẫn đến 3 nhu cầu nhà ở cũng khác nhau Có thể khái quát nhu cầu ở của các đối tượng như sau:

+Nhóm thu nhập thấp : chỉ cần chổ ở với tiện nghi tối thiểu cho sinh hoạt

gia đình và mưu sinh ( nhà tạm, nhà thuê, kiến trúc chắp vá )

+Nhóm thu nhập trung bình: cần chổ ở với tiện nghi vừa phải và có thể tự

nâng cấp dần ngôi nhà hoặc căn hộ của mình ( chung cư thấp tầng dành

cho tái định cư, nhà phố thấp tầng, nhà liên kế…v.v)

+Nhóm thu nhập cao : có yêu cầu khá cao về chổ ở, không chỉ là diện

tích, tiện nghi, chất lượng căn hộ mà còn là vị trí, địa điểm vốn được họ coi là tiêu chí rất quan trọng đối với nhà ở (biệt thự, nhà mặt phố, nhà

liên kế trong khu quy hoạch mới, chung cư cao cấp…)

Một điều dễ nhận thấy là ở đâu mức sống càng thấp thì ở đó môi trường ở càng phức tạp, nhà ở được sang nhượng, cho thuê hoặc khai thác sử dụng với rất nhiều mục đích khác nhau Chính mức sống xã hội cùng sự chuyển nhượng sở hữu tự do đã phá vỡ ý tưởng quy hoạch đô thị

Hiện nay và cả trong tương lai gần, sự lựa chọn xã hội đối với nhà ở sẽ rộng mở hơn, đa dạng hơn và mức sống xã hội sẽ là yếu tố quyết định hàng đầu

 Mỹ quan kiến trúc :

Mỹ quan là một trong những yêu cầu quan trọng của nhà ở vì nó thoả mãn được yêu cầu nhiều mặt của sinh hoạt, bao gồm cả mức độ tiện nghi và giá trị thẩm mỹ Thẩm mỹ nhà ở gắn liền với thẩm mỹ từng căn nhà và cả khu nhà Nói khác đi, vẻ mỹ quan đó gắn liền với mỹ quan của cả nhóm nhà , tiểu khu hay cụm nhà ở Hàng rào, cổng, sân, vườn của ngôi nhà cùng góp phần tạo nên diện mạo và mỹ quan toàn khu Vì vậy nhà liên kế nên có hình khối đơn giản, tổ hợp mặt đứng hài hoà với nhóm của sổ, ban công, lôgia và mái nhà

MẶT ĐỨNG NHÀ LIÊN KẾ CÓ NHỊP ĐIỆU, VẦN LUẬT HOÀN CHỈNH,

TẠO THÀNH MỘT DÃY THỐNG NHẤT

1.3 Khoa học kỹ thuật :

_ Sự phát triển vũ bão của khoa học công nghệ có ảnh hưởng rất lớn đến nội

dung và cách tổ chức nhà ở Ở một số nước phát triển, số phòng trong căn hộ bằng với số nhân khẩu, có nghĩa là căn hộ 3 phòng ngủ dành cho 3 người, 4 phòng ngủ cho 4 người, còn phòng chung có diện tích lớn hơn sẽ là nơi nghỉ ngơi, quần tụ của gia đình, tiếp khách, sinh hoạt lễ tết

_ Các chỉ tiêu kỹ thuật quyết định hiệu quả ki nh tế trong thiết kế và xây dựng

nhà ở có thể quy nạp thành các vấn đề sau: vị trí khu đất, mật độ xây dựng, số tầng, diện tích căn hộ và khả năng tận dụng không gian kiến trúc, kiểu nhà và giải pháp kết cấu, phương thức thi công

_ Ngoài ra, hình dáng mặt bằng ngôi nhà, cách ghép phân đoạn của nha,ø mức

độ hoàn thiện mặt ngoài và không gian bên trong, chất lượng trang trí nội thất, các trang thiết bị kỹ thuật cao cấp…cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành nhà ở Giải pháp kết cấu hợp lý, cấu kiện làm việc sát với điều kiện thực tế và được taọ bởi các vật liệu có tính năng làm việc cao, rẻ tiền, dễ kiếm, dễ thi công, dễ cấu tạo Thi công xây lắp tiến hành tốt cũng góp phần tích cực hạ giá thành xây dựng nhà ở

TỔ CHỨC MB KHU NHÀ

LIÊN KẾ VỪA TIẾP CẬN

ĐƯỜNG PHỐ, VỪA TẠO RA

KHÔNG GIAN CÔNG

CỘNG Ở GIỮA

2 KHÁI NIỆM NHÀ LIÊN KẾ :

2.1 Định nghĩa:

Nhà liên kế là một trong các thể loại kiến trúc nhà ở thấp tầng Đây là loại nhà

mà các căn hộ được đặt cạnh nhau, vách liền vách với hộ bên cạnh, tạo thành dãy

nhà liên tục và được xây dựng hàng loạt , có chung hình thức kiến trúc mặt đứng cho từng dãy nhà hoặc cụm nhà, có mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với lối đi công cộng

MẪU NHÀ LIÊN KẾ 5m x 25m - DÃY 8 CĂN

2.2 Đặc điểm:

Nhà liên kế được xây dựng trên các lô đất có cùng kích thước, diện tích khoảng

80 m² – 120 m², có vườn trước và sân sau, mặt tiền hẹp ( phổ biến nhất là từ 4m đến 6m) để tiết kiệm đường ống kỹ thuật hạ tầng đô thị, tạo khả năng tiếp cận với không gian đường phố và các tiện nghi đô thị

Kích thước chiều ngang lô đất có xu hướng giảm dần khi nhà liên kế được xây dựng tiến dần vào trung tâm thành phố, nhưng không được nhỏ hơn 3,5m

Mật độ xây dựng loại nhà này cho phép từ 60 –80 %

Mỗi gia đình được khai thác sử dụng toàn bộ không gian trong phạm vi lô đất của mình và nhà ở chính tiếp xúc với thiên nhiên ở một hoặc hai hướng vì các ngôi nhà ghép liền sát nhau, vai kề vai , lưng kề lưng

Tùy theo hướng gió, địa hình, kết cấu … mà có những cách hợp khối khác nhau:

xếp thẳng hàng, xếp chéo, xếp so le, xếp giật cấp hoặc chồng lên nhau…

Cứ 6-10 căn hộ tạo thành một dãy nhà có chung mái và một số tường Số tầng của các dãy nhà thường từ 2 – 4 tầng Tùy theo điều kiện cảnh quan, quy hoạch và địa hình mà một dãy nhà có số căn hộ nhiều hay ít (dao động từ 4 - 16 căn hộ / dãy) Nếu số lượng căn hộ trong dãy nhà liên kế quá nhiều sẽ gây cảm giác buồn tẻ, đơn điệu cho cảnh quan khu ở

Loại nhà này thích hợp cho các gia đình thị dân trung lưu hoặc khá giả ở các thị trấn, thành phố nhỏ và đô thị lớn Chức năng chính của nhà liên kế là để ở hoặc có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh, buôn bán, làm kinh tế …

2.3 Phân loại:

_ Nhà liên kế chỉ

có chức năng ở (

mặt nhà rộng

3.5m – 5m)

_ Nhà liên kế ở

kết hợp kinh

_ Nhà liên kế có sân vườn ( mặt nhà rộng 6m - 8m)

3 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH NHÀ LIÊN KẾ :

3.1 Nhà liên kế ở Châu Aâu thế kỷ XIX – XX :

Sự phát triển nhà ở Hiện đại diễn ra đầu tiên ở Châu Aâu, khoảng cuối thế kỷ XIX đến đầu thế kỷ XX, sớm hơn các nơi khác vì ở Châu Âu kiến trúc nhà ở phát triển trong thời kỳ công nghiệp hóa cùng với sự phát triển của kinh tế hàng hóa

PHỐ LIÊN KẾ THƯƠNG MẠI – KHU PHÚ MỸ HƯNG

NHÀ PHỐ LIÊN KẾ THỜI KỲ TRUNG CỔ CHÂU ÂU

NHÀ PHỐ VÀ LÂU ĐÀI PHONG KIẾN

THỜI TRUNG CỔ CHÂU ÂU

NHÀ LIÊN KẾ CHO CÔNG NHÂN CHÂU ÂU - THẾ KỶ XIX [Hình:nguồn 5]

Các căn nhà liên kế này về sau phát triển bằng cách mỡ rộng về phía sau (vì lộ giới đã ngăn chặn phía trước) và thường có vườn ở phía sau Phía sau có bố trí bếp, hoặc phòng ngủ

sau này được phát triển thành dãy (gồm nhiều căn liền kề nhau), không gian phòng ngủ thường được bố trí ở đoạn giữa hoặc phía sau

Kiểu nhà liên kế ở giai đoạn này được ưa chuộng vì :

- Có lối ra khu vực công cộng riêng biệt ở mặt tiền

- Cho khả năng thông gió xuyên phòng,

- Vẫn cho phép có sân vườn

- Không gian mỗi ngôi nhà nằm trọn trong phạm vi lô đất

- Bảo đảm tính riêng tư

- Cho khả năng phân khu hoạt động: khu trước với phòng khách hoặc cửa hàng( khu động) và khu sau bố trí phòng ngủ, sân vườn(khu tĩnh)

3.2 Sự ra đời của nhà liên kế ở Việt Nam :

Hình thức nhà ở liên kế đã xuất hiện ở nước ta từ rất sớm, khoảng cuối thế kỷ XVIII- đầu XIX , và tập trung chủ yếu ở hai đô thị lớn nhất lúc bấy giờ là Hà Nội và Sàigòn

Kinh thành Thăng Long thời nhà Nguyễn (thế kỷ XIX), phần “thị” phát triển độc lập, không còn lệ thuộc vào phần “đô”, thu hút cư dân các vùng lân cận Tầng lớp thị dân phát triển mạnh về lượng và chất, bao gồm thợ thủ công tự do, tiểu thương dịch vụ, nhà buôn chủ hiệu, thương nhân buôn chuyến….thúc đẩy các hoạt động phong phú trong buôn bán trao đổi và xản xuất các nghành nghề thủ công, tạo cơ sở cho sự hình thành các phường nghề : Hàng Đào, Hàng Bạc, Hàng Đồng, Hàng Da Hàng Hòm v…v

Từ đó hình thành nên khu “36 phố phường” nổi tiếng Đó là một khu cư dân sản xuất thủ công ,buôn bán và sinh sống trong các ngôi nhà được cấu trúc theo “kiểu nhà ống” rất đặc trưng với chiều rộng theo mặt phố khá hẹp ( 2-3m) nhưng có chiều sâu tới vài chục mét được phân đoạn bởi nhiều sân trong lấy ánh sáng Nhà cao một hoặc hai tầng, khối nhà chính và nhà phụ cách nhau bời sân trong và cầu thang ngoài trời, giao thông nội bộ dựa trên nguyên tắc liên hệ xuyên phòng Tầng một gồm cửa hàng (hoặc phòng khách), kho hàng, sân trong, phòng ở, khu phụ.Tầng hai gồm các phòng ở, hàng lang nội bộ, sân trong

Nhà cửa trong khu “36 phố phường” xếp theo kiểu nhà liền nhà, mái ngói lô nhô trãi dọc theo mạng lưới đường phố nhỏ hẹp, quanh co đã hình thành nên một dạng cấu trúc đô thị khá đặc biệt và gây nhiều ấn tượng

36 PHỐ PHƯỜNG HÀ NỘI – ĐẦU THẾ KỶ XX

Làn sóng di dân tăng mạnh suốt thế kỷ XVIII về phía Đàng Trong, cùng việc mỡ rộng khai thác vùng đồng bằng sông Cửu Long đã biến Sàigòn thành một thủ phủ quan trọng và có sức lôi cuốn di dân tứ xứ, đặc biệt là người Hoa Ngoài các điểm định cư đã có ở Mỹ Tho- Biên Hòa, còn xuất hiện một xã người Hoa nhỏ (xã Minh Hương) sát cạnh Sàigòn, sau đó phát triển mạnh với các nhóm người Hoa khác lánh nạn chiến tranh đổ về và trở thành chợ Sàigòn xưa kia (tức Chợ Lớn ngày nay)

Thành phần thị dân Sàigòn cũng rất đa dạng Đa số tất nhiên là người Việt, thêm vào đó là cộng đồng người Hoa rất năng động trong kinh doanh sản xuất và một

quốc, trong đó có các nhà truyền giáo châu Aâu Đây chính là nhân tố tạo thành nét đa văn hóa của Sàigòn trong sinh hoạt cũng như trong kiểu cách nhà cửa

DÃY NHÀ LIÊN KẾ VEN KÊNH TÀU HŨ - XD VÀO THẬP NIÊN 10-20 (TK XX)

CỤM NHÀ “NHÂN TỒN TÂM” Ở GÓC 4 CĂN PHỐ LIÊN KẾ TRÊN ĐƯỜNG

ĐƯỜNG TRIỆU QUANG PHỤC – HẢI TRIỆU QUANG PHỤC – TRẦN HƯNG ĐẠO THƯỢNG LÃN ÔNG, XD NĂM 1927 ,XD THẬP NIÊN 20

( Hình : Nguồn 7 ) ( Hình : Nguồn 3 )

Một khu vực khác còn tồn tại khá nhiều dãy nhà liên kế cổ xưa là khu vực Chợ Cũ và xung quanh chợ Bến Thành Các ngôi nhà ở hai khu vực này xây dựng theo phong cách Tân cổ điển kiểu thuộc địa Pháp, kiểu kiến trúc người Chetty Aán Độ hoặc Tân cổ điển kiểu Trung Hoa Các dãy nhà này đã trên 100 năm tuổi hoặc gần nhất là thập niên 20-30 của thế kỷ XX, chúng mang giá trị bảo tồn cao vì kiến trúc còn khá nguyên vẹn và trãi dài liên tục trên các trục đường

DÃY PHỐ TRÊN ĐẠI LỘ NGUYỄN HUỆ

DO NGƯỜI ẤN XD KHOẢNG ĐẦU TK XX

( Hình : Nguồn 4-5 )

DÃY PHỐ BÊN HÔNG CHỢ BẾN THÀNH

4 NỘI DUNG KIẾN TRÚC NHÀ LIÊN KẾ :

4.1 Nhà liên kế trong quá trình hình thành đô thị :

 Hiệu quả kinh tế xã hội :

_ Đóng góp cho đô thị một quỹ nhà ở lớn với tiêu chuẩn nhà từ trung bình,

khá đến cao cấp

_ Nhà liên kế có tính xã hội hóa cao, kết hợp giữa ở với làm ăn sinh sống và

có thể tự phát triển ở mức độ cho phép Thu nhập của phần lớn cư dân ở các đô thị chưa cao lắm trong khi nhu cầu cuộc sống và giá cả thị trường ngày càng tăng Vì thế giải pháp nhà mặt phố, nhà liên kế vẫn còn phù hợp với hiện trạng kinh tế

quốc dân

_ So với chung cư cao cấp, biệt thự thì nhà liên kế có chi phí dịch vụ thấp

hơn, phù hợp với với thu nhập của người lao động Do đó trong quy hoạch các khu đô thị mới, người ta thường bố trí nhà liên kế bám theo trục đường chính để có thể buôn bán hay làm dịch vụ tăng thu nhập, nâng cao mức sống

_ Trong quá trình đô thị hóa, cấu trúc và quy mô gia đình rất đa dạng Theo

điều tra xã hội học thì hiện nay ở các thành phố lớn có trên 6 kiểu gia đình khác nhau và quy mô gia đình có sự chênh lệch rất lớn Do đó nhu cầu về diện tích, không gian chức năng trong nhà ở cũng khác nhau và không ngừng thay đổi Chỉ có nhà mặt phố trong đó bao gồm nhà phố riêng lẻ và nhà liên kế là có thể phát triển theo “chiều thứ ba”, tức là phát triển theo chiều cao nhằm tăng diện tích ở, tạo ra các không gian sinh hoạt cho từng cá nhân và phần nào đáp ứng được chu kỳ phát triển của gia đình

Chính các yếu tố trên là ưu điểm rất lớn về mặt kinh tế -xã hội và mang tính

quyết định sự tồn tại và phát triển của nhà mặt phố

TRONG QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở, CÁC CTY KINH DOANH NHÀ ĐÃ TẬN DỤNG TỐI ĐA MẶT TIỀN, KHAI THÁC HIỆU QUẢ KINH DOANH ( Hình : Nguồn 5 )

 Hiệu quả cảnh quan đô thị;

_ Các nguyên tắc tổ chức kiến trúc nhà liên kế trong đô thị làm nền tảng cho