140515- PMC - Hoi thao VGBC (VIE)

Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống điều hòa VRV III Là hệ thống tiên tiến và những giải pháp giúp cho việc quản lý, giám sát và điều khiển hiệu quả, như: Máy nén Scroll được truyền độ

CÁC GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM NĂNG LƯỢNG TRONG QUẢN LÝ & VẬN HÀNH

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

May 16, 2014

www.pmcweb.vn

I Giới thiệu chung

II Vận hành hệ thống kỹ thuật III.Các biện pháp TKNL

IV.Kết quả đạt được

Nội dung

i GIỚI THIỆU CHUNG Mục tiêu của PMC

PMC ý thức rằng bằng việc giảm thiểu tiêu thụ năng lượng, chúng tôi nỗ lực góp phần vào tương lai phát triển bền vững của mỗi khách hàng, đối tác, mỗi nhân viên, của cộng đồng và môi trường trái đất

Tại mỗi dự án mà PMC quản lý, các công nghệ và quy trình tiêu chuẩn được

áp dụng một cách hiệu quả nhằm giảm tải nguồn nước và lượng điện năng tiêu thụ, giảm thiểu rác thải vào môi trường cũng như tăng cường hiệu suất sử dụng các nguồn năng lượng từ thiên nhiên

”

“

ii Vận hành hệ thống kỹ

thuật Hệ thống điều hòa VRV III

Là hệ thống tiên tiến và những giải pháp giúp cho việc quản lý, giám sát và điều khiển hiệu quả, như:

Máy nén Scroll được truyền động bằng biến tần có khả năng thay đổi tốc độ của máy nén dẫn đến điều chỉnh công suất lạnh của từng khu vực theo nhu cầu

sử dụng

 Sử dụng thuật toán điều khiển PI để tối ưu hóa việc điều khiển máy nén;

 Sử dụng thuật toán PID

để điều khiển van tiết lưu điện tử (kết hợp với thuật toán điều khiển máy nén) mang lại khả năng điều chỉnh lưu lượng môi chất lạnh khi có thay đổi của phụ tải lạnh

ii Vận hành hệ thống kỹ

thuật 1 Hệ thống điều hòa VRV III

Là hệ thống tiên tiến và những giải pháp giúp cho việc quản lý, giám sát và điều khiển hiệu quả, như:

Sử dụng bộ điều khiển nhiệt độ thông minh kết hợp với các sensor nhiệt độ, van tiết lưu điện tử giúp giàn lạnh vận hanh một cách hoàn hảo

và tiết kiệm năng lượng

 Bộ trao đổi nhiệt và quạt giải nhiệt được thiết kế

nhằm đạt được được sự tối ưu

 Sử dụng cảm biến dòng điện để giám sát sự tiêu

thụ năng lượng và đưa ra các cảnh báo cần thiết

cho người vận hành

Sử dụng phần mềm Intelligent Manager giúp quản lý, giám sát và điều khiển toàn bộ

hệ thống điều hòa của tòa nhà

ii Vận hành hệ thống kỹ

thuật 2 Hệ thống chiếu sáng

Mục tiêu: tận dụng việc chiếu sáng tự nhiên sẽ giảm đáng kể tiêu hao năng lượng

Khu vực cầu thang thoát hiểm được chiếu sáng bằng ô kính lấy sáng và đèn tiết kiệm điện

Sensor điều khiển bật/tắt đèn

Chiếu sáng cầu thang

thêm tụ bù để nâng hệ số công suất từ 0.55 lên 0.85

 Khu vực hành lang được chiếu sáng bằng đèn tiết kiệm điện

 Khu vực toilet được lắp đèn loại có tần suất đóng cắt cao, nhằm nâng cao tuổi thọ của bóng và cảm biến chuyển động có chức năng hẹn giờ để tự động hóa việc bật /tắt đèn

Ứng dụng công nghệ chiếu sáng thông minh EIB/KNX vào việc điều khiển, lập lịch bật/tắt các lộ đèn chiếu sáng Sử dụng lux sensor và DALI ballast để tự điều khiển hệ thống tự động và giảm mức tiêu thụ điện năng

ii Vận hành hệ thống kỹ

thuật 3 Hệ thống thang máy

Hệ thống thang máy trong tòa nhà ước tính tiêu thụ hết 10% năng lượng điện Các tính năng điều khiển sau góp phần nâng cao hiệu năng hoạt động, giảm năng lượng tiêu thụ, và kéo dài vòng đời của thang máy:

Phần mềm giám sát thang máy

Được điều khiển tốc độ bằng biến tần (VVVF),

truyền động trực tiếp, tự động hoàn toàn

Xử lý tín hiệu theo trình tự ưu tiên

Xử lý tín hiệu bằng vi xử lý ứng dụng trí tuệ

nhân tạo (AI) nhằm tối ưu hóa hành trình chạy

thang Ví dụ: khi bấm nút gọi tầng, thang nào ở

tầng gần nhất hoặc đang không có khách sẽ tự

động về tầng đó để đón khách

ii Vận hành hệ thống kỹ

thuật 4 Hệ thống thông gió

Hệ thống thang máy trong tòa nhà ước tính tiêu thụ hết 10% năng lượng điện Các tính năng điều khiển sau góp phần nâng cao hiệu năng hoạt động, giảm năng lượng tiêu thụ, và kéo dài vòng đời của thang máy:

Các khu vực restroom được thông gió bằng quạt hút

gió cục bộ, có bội số trao đổi không khí phù hợp (10

-15) thể tích phòng

Các khu vực có lắp đặt điều hòa không khí đều được

cấp gió tươi, đảm bảo cung cấp lượng không khí sạch

cho mỗi đầu người là (20-30)m3/h

Cầu thang bộ được bố trí các quạt điều áp có công

suất và áp suất phù hợp

Điều khiển hệ thống quạt hút mùi

Tầng hầm được hút khí thải bằng hệ thống thông gió

cưỡng bức bao gồm quạt gió, các miệng hút khí và các

tuyến ống dẫn gió thải

Các quạt gió này đều được truyền động bằng biến tần, do đó có khả năng điều chỉnh lưu lượng gió và tiết kiệm năng lượng

ii Vận hành hệ thống kỹ

Tụ bù được cài đặt chế độ điều khiển tự động đảm bảo hệ số cosφ

luôn ổn định ở mức trên 0,98

Mạch điện cấp cho tòa nhà đều thông qua các tủ đóng ngắt, được

bố trí trong không gian rộng rãi từng dãy để thuận tiện cho công tác

kiểm tra, theo dõi, bảo trì, bảo dưỡng và vệ sinh thiết bị định kỳ

Việc quản lý hệ thống điện tiêu thụ của các khu vực phòng máy,

công cộng được giám sát qua hệ thống đồng hồ đo điện cho từng

khu vực được tại mỗi tầng

Máy phát điện dự phòng được đặt trong phòng rộng, thoáng với

tường cách âm, cách nhiệt dày 20cm, hệ thống giảm rung xóc bằng

lò xo, và bầu giảm thanh nhằm hạn chế tối đa tiếng ồn ra bên ngoài

khi máy hoạt động

Các tủ điện của hệ thống phân phối điện

Các đồng hồ đo đếm điện năng

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 1 Thành lập Ban Quản lý năng lượng

Giám đốc Khối O&M (Trưởng Ban)

Giám đốc tòa nhà (Phó Ban)

Trợ lý Kỹ sư trưởng

Ủy viên thường trực

Ủy viên tài chính

Các Phòng Ban

khác

Phòng Tài chính – Kế toán

Mô hình Ban quản lý năng lượng tại các dự án

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 2 Kiểm soát năng lượng tiêu thụ của các bộ phận

Bộ phận Thời gian Kiểm soát rủi ro Kiểm soát tiêu thụ năng lượng

Giám sát quy trình làm sạch Kiểm tra các thiết bị sử dụng nước

Đi tuần khu sân vườn Kiểm tra các vòi nước tưới cây, tình trạng các miệng cấp

thoát nước

An ninh

Mỗi 2h Đi tuần tại các tầng Kiểm tra nhiệt độ cài đặt các điều hòa (Thông báo Bộ

phận O&M nếu bất thường)

6-8h Kiểm tra các khu restroom, đóng các cửa sổ tránh thất

thoát nhiệt

Hàng ngày Kiểm soát các nhà thầu phụ sử dụng thang máy

17-18h30

Kiểm tra các lộ đèn hành lang có tắt theo lịch

Kiểm tra và đóng các cửa sổ khu vực restroom

Lắng nghe các tiếng động lạ tại

các trục kỹ thuật tầng

Kiểm tra tình trạng các khóa cửa, đèn khu vực văn phòng

đã tắt hay chưa (lập biên bản nếu đèn vẫn sáng)

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 2 Kiểm soát năng lượng tiêu thụ của các bộ phận

Bộ phận Thời gian Kiểm soát rủi ro Kiểm soát tiêu thụ năng lượng

Vận hành – Bảo

dưỡng (O&M)

7h-8h Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống, cập

nhật các số liệu tiêu thụ năng lượng

Trực phòng họp Kiểm tra các thiết bị phòng họp

14h-15h Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống 17h-18h Bật tắt các thiết bị theo lịch tại iBMS 18h-20h Set up các thiết bị phòng họp theo BEO,

giải quyết các công việc còn tồn đọng 0h-2h Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống Kiểm tra tình trạng niêm phong

3h-6h Trục tại phòng iBMS Giám sát hoạt động các thiết bị Hàng ngày Cập nhật thông tin từ các bộ phận Giám sát quy trình vận hành hệ thống kiểm soát

lịch vận hành điều hòa, đèn, nước

Thông báo đến Bộ phận O&M các thiết bị hoạt

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 3 Lịch trình kiểm soát năng lượng theo thời gian

Thời gian Kiểm soát tiêu thụ năng lượng Khu vực

Mùa hè

7h30’-10h00

 Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên và tắt bớt 1/3 đèn chiếu sáng (nếu có thể)

 Cài đặt nhiệt độ điều hòa không thấp hơn 22ºC

Khu văn phòng làm việc

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 3 Lịch trình kiểm soát năng lượng theo thời gian

Thời gian Kiểm soát tiêu thụ năng lượng Khu vực

Mùa đông

7h45’-11h00

 Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên và tắt bớt 1/3 đèn chiếu sáng (nếu có thể)

 Cài đặt nhiệt độ điều hòa không thấp hơn 25ºC

Khu văn phòng làm việc

11h00’-13h00’  Đóng rèm, các cửa sổ và tắt 2/3 đèn chiếu sáng, trong thời

gian nghỉ trưa

13h00’-17h00’

 Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên và tắt bớt 1/3 đèn chiếu sáng (nếu có thể)

 Cài đặt nhiệt độ điều hòa không thấp hơn 24ºC

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 3 Lịch trình kiểm soát năng lượng theo thời gian

Thời gian Kiểm soát tiêu thụ năng lượng Khu vực

7h – 17h Tận dụng chiếu sáng tự nhiên, tắt bớt 2/3 đèn chiếu sáng

Cài đặt nhiệt độ điều hòa không thấp hơn 22ºC

Khu các phòng máy, thiêt bị 17h – 22h Cài đặt nhiệt độ điều hòa không thấp hơn 23ºC tùy thuộc tải làm việc các

thiết bị

22h – 7h Cài đặt nhiệt độ điều hòa 24 ºC (nếu có thể) hoặc không thấp hơn 23ºC tùy

thuộc tải làm việc các thiết bị

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 4 Kiểm soát năng lượng bằng hệ thống IBMS

Giao diện quản lý các hệ thống quản lý điện năng

Hệ thống IBMS đã giúp cho bộ phận O&M trong việc quản lý, vận hành tòa nhà và kiểm soát được việc tiêu thụ năng lượng

Hệ thống điều khiển chiếu sáng IPAS GmbH (EIB) giúp người vận hành tòa nhà điều khiển, theo dõi, lập lịch, bật/tắt đèn từ xa

Hệ thống điều khiển trung tâm Intelligent Manager giúp người vận hành tòa nhà theo dõi, lập lịch, giám sát được tình trạng vận hành của hệ thống điều hòa

Căn cứ vào những thông số mà hệ thống cung cấp, Bộ phận O&M có thể đánh giá được hiệu quả sử dụng điện năng của hệ thống, chất lượng của công tác bảo dưỡng và đưa ra lịch trình để vận hành hệ thống một cách tối ưu nhất

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 5 Các biện pháp quản lý và bảo dưỡng

ở trong tình trạng tốt, vận hành tối ưu

Thông số vận hành, tình hình tiêu thụ điện năng của các hệ thống kỹ thuật được ghi lại đều đặn, làm căn cứ cho việc đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng Từ

đó đưa ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng

Lập lịch bật/tắt điều hòa, đèn chiếu sáng dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế nên giảm được thời gian vận hành của thiết bị, tiết kiệm được năng lượng

Tuyên truyền, nâng cao ý thức tiết kiệm trong việc sử dụng điện của nhân viên và khách hàng

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 6 Kiểm soát tác động đến môi trường

Bộ phận làm sạch thu gom và phân loại rác thải Chất thải rắn tại tòa nhà được thu gom trong các

thùng chứa định kỳ 1 lần trong ngày sẽ được xe của Công ty Môi trường thu gom và xử lý theo quy định của pháp luật

Đối với chất thải nguy hại: dầu nhớt, bóng đèn huỳnh quang, pin, ắc-quy và hộp mực in thải có khối lượng phát sinh rất ít, được bố trí vị trí tập kết theo quy định; sau đó đưa đi xử lý theo quy định

Xử lý thải bể phốt định kỳ 06 tháng/ lần bằng vi sinh

Đường thoát nước khu vực bếp được xử lí phin lọc và các bẫy mỡ luôn được vệ sinh hàng ngày sau khi sử dụng

Quản lý chất thải:

III CÁC BIỆN PHÁP TKNL 6 Kiểm soát tác động đến môi trường

Thường xuyên hút bụi và làm sạch văn phòng, vệ

sinh nền cao ốc và thu gom các chất thải rắn để hạn

chế tối đa bụi phát tán vào không khí

Các máy móc văn phòng được đặt vị trí thông

thoáng không gây tích tụ khí độc và thường xuyên

được bảo trì

Định kỳ kiểm tra nồng độ các chất độc hại cũng như

bụi lơ lửng trong tòa nhà và bên ngoài tòa nhà như:

CO2, Nox, CO

Các máy gây ồn lớn như máy phát điện, được cách ly trong phòng kín, cách âm đặt tại tầng hầm

Quản lý ô nhiễm (không khí, tiếng ồn, thị giác, khí thải…)

Khí thải phát sinh từ quá trình phát điện được thu

gom vào hệ thống thoát khí để xử lý sơ bộ bụi trước

khi thải vào môi trường qua ống khói trên sân

ồn cho các tầng

2 Tận dụng ánh sáng tự nhiên,Tăt 1/3 đèn chiếu sáng khu văn

3 Thay toàn bộ 80 bóng đèn 150w khu sân vườn, mặt trước Tòa

5 Cài đặt các quạt cấp khí tươi chạy ở chế độ 50% tải 15,540 44,362

6 Cài đặt nhiệt độ điều hòa hành lang, khu công cộng ở chế độ

7

Duy trì 2h kiểm tra tải các phụ tải và phòng máy, để thay đổi

các giá trị cài đặt như: nhiệt độ điều hòa, quạt thông gió, đèn

iV Các kết quả đạt

VNPT Tower

 Giải ba giải ba trong cuộc thi cuộc thi Tòa Nhà Hiệu Quả Năng Lượng 2011

 Giải nhì cuộc thi Tòa nhà hiệu quả năng lượng 2013 do Sở Khoa học và Công nghệ Tp HCM - Trung tâm Tiết kiệm Năng lượng (ECC-HCMC) tổ chức

Agribank Tower

 Giải nhì cuộc thi Tòa nhà tiết kiệm năng lượng ASEAN 2012

 Giải nhì Quản lý Năng lượng trong Công nghiệp và Tòa nhà 2012

 Giải ba cuộc thi Tòa nhà hiệu quả năng lượng 2013 do Sở Khoa học và Công nghệ Tp HCM - Trung

tâm Tiết kiệm Năng lượng (ECC-HCMC) tổ chức

Mobifone Tower

 Giải nhất cuộc thi Quản lý năng lượng trong công nghiệp và tòa nhà 2013

 PMC nhận bằng khen của UBND Thành phố Hà Nội cho đơn vị sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả năm 2011 và 2013

CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ PMC Website: www.pmcweb.vn

Điện thoại: (+844) 3773 8686

Trụ sở: Tầng 21, Tòa nhà VNPT, Số 57 Huỳnh Thúc Kháng, Quận Đống Đa, Hà Nội