Hiện nay xuất hiện nhiều trường hợp sử dụng giấy tờ, tài liệu giả trong hoạt động công chứng.Việc giả mạo giấy tờ, hồ sơ để mang đi công chứng, chứng thực xảy ra thường xuyên, hầu như xảy ra hàng ngày. Các loại giấy tờ làm giả rất đa dạng: Từ chứng chỉ ngoại ngữ, tin học, bằng đại học, giấy xác nhận số CMND, CMND và giấy tờ có giá trị lớn như đăng ký xe máy, ô tô, giấy tờ nhà, đất, sổ đỏ, sổ hồng...Hầu như ngày nào cũng có thông tin các đơn vị công chứng gặp nạn giả giấy tờ. Họ dùng giấy tờ giả công khai, tự nhiên đến độ nhiều trang mạng xã hội, trang thông tin quảng cáo rao làm bằng giả, giấy tờ giả. Thậm chí họ còn nhắn tin qua điện thoại rao làm giấy tờ giả công khai như quảng cáo bán nhà, đất.
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC
BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN
KỸ NĂNG CHUNG VỀ CÔNG CHỨNG
Tên đề tài: Thực trạng về giấy tờ giả trong hoạt động công chứng – Kỹ năng công chứng viên trong việc nhận diện các giấy tờ, tài liệu
trong hồ sơ yêu cầu công chứng
Họ và tên: Phạm Thị Yến Ngày sinh: 15 tháng 06 năm 1982
SBD: 81- Lớp: CCV24.3 A Công chứng khóa: 24.3 A tại Hà Nội
Trang 2Hà Nội, Ngày 07 tháng04 năm 2022
II KỸ NĂNG NHẬN DẠNG CÁC NỘI DUNG GIẢ MẠO
GIẤY TỜ TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
4 Nhận dạng hình dấu giả trong giấy tờ, tài liệu 8
5 Nhận dạng giấy tờ bị thay ảnh, ghép ảnh, thay trang 8 III THỰC TRẠNG VỀ GIẤY TỜ GIẢ TRONG HOẠT
ĐỘNG CÔNG CHỨNG; NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP
KHẮC PHỤC, HẠN CHẾ NẠN GIẤY TỜ GIẢ TRONG
HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
9
1 Một số vụ việc giả mạo giấy tờ xảy ra trên thực tiễn
trong hoạt động công chứng
a, Giải pháp vận dụng kỹ năng xem xét giấy tờ 16
b, Giải pháp vận dụng kỹ năng quan sát người 16
c.Trang bị công cụ hỗ trợ cho công chứng viên 16
d, Tư vấn và đề xuất các bên nên đến tận nơi xem kỹ tài 17
Trang 3h Xử lý nghiêm khắc các hành vi giả mạo giấy tờ 18
i Sử dụng công nghệ thông tin trong hoạt động công chứng để trra cứu thông tin giao dịch
Taì liệu, giấy tờ nói chung là phương tiện được sử dụng rộng rãi trong các mối quan
hệ xã hội, nó gắn liền với mọi lĩnh vực hoạt động của mỗi người Chúng phản ánh một
Trang 4lượng thông tin nhất định về sự việc, con người Trong hoạt động công chứng, thuật ngữtài liệu, giấy tờ được sử dụng thường xuyên Có thể tài liệu, giấy tờ là đối tượng đượcchứng nhận và cũng có thể tài liệu, giấy tờ là vật chứa đựng căn cứ pháp lý để chứng nhậncác giao dịch khác
Hiện nay xuất hiện nhiều trường hợp sử dụng giấy tờ, tài liệu giả trong hoạt độngcông chứng.Việc giả mạo giấy tờ, hồ sơ để mang đi công chứng, chứng thực xảy rathường xuyên, hầu như xảy ra hàng ngày Các loại giấy tờ làm giả rất đa dạng: Từ chứngchỉ ngoại ngữ, tin học, bằng đại học, giấy xác nhận số CMND, CMND và giấy tờ có giátrị lớn như đăng ký xe máy, ô tô, giấy tờ nhà, đất, sổ đỏ, sổ hồng Hầu như ngày nào cũng
có thông tin các đơn vị công chứng gặp nạn giả giấy tờ Họ dùng giấy tờ giả công khai, tựnhiên đến độ nhiều trang mạng xã hội, trang thông tin quảng cáo rao làm bằng giả, giấy tờgiả Thậm chí họ còn nhắn tin qua điện thoại rao làm giấy tờ giả công khai như quảng cáobán nhà, đất
Thực trạng giả mạo hồ sơ, giấy tờ nhằm trục lợi hiện nay diễn ra ngày càng phổbiến với tính chất tinh vi, phức tạp Trong đó nhiều trường hợp khó có thể phát hiện ravấn đề sai lệch dẫn đến việc qua mắt được công chứng viên Mặc dù các cơ quan ngành
Tư pháp đã đưa ra nhiều quy định nghiêm ngặt trong khâu kiểm chứng giấy tờ côngchứng, song vẫn còn tồn tại rất nhiều thiết sót
Tình trạng này không chỉ gây thiệt hại lớn về vật chất cho người dân, gây tâm lýhoang mang cho cả xã hội mà còn gây tâm lý phẫn nộ, bất an cho các Công chứng viên.Kể
cả người dân khi yêu cầu công chứng và cả Công chứng viên khi thực hiện hoạt độngcông chứngđều có thể trở thành nạn nhân bất cứ lúc nào
Bằng hoạt động của mình Công chứng viên góp phần đảm bảo an toàn pháp lý trongquan hệ dân sự, kinh doanh, thương mại và các quan hệ xã hội khác, phòng ngừa vi phạmpháp luật, tăng cường pháp chế xã hội chủ nghĩa Để hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình,đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch cũng như cho các văn bản công chứng và đảmbảo an toàn pháp lý cho bản thân thì mỗi Công chứng viên phải có các kỹ năng nhận diệncác tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ công chứng; phát hiện được các tài liệu, giấy tờ nào là giả,
là đối tượng dễ bị xâm hại Như vậy Công chứng viên sẽ góp phần phòng ngừa vi phạmpháp luật, tăng cường uy tín hoạt động của ngành công chứng
Với những lý do nêu trên, là học viên đang theo học lớp đào tạo nghề công chứng
tại Học viện Tư pháp em lựa chọn đề tài: Thực trạng về giấy tờ giả trong hoạt động công chứng – Kỹ năng công chứng viên trong việc nhận diện các giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ yêu cầu công chứng làm báo cáo thi kết thúc học phần Thông qua báo cáo này, em xin
được trình bày thực trạng vềnhững tình huống sử dụng giấy tờ giả xảy ra trong thực tiễn
Trang 5hoạt động công chứng Đồng thời mạnh dạn đề xuất một số giải pháp để nhằm khắc phục,hạn chế tình trạng sử dụng giấy tờ giả trong hoạt động công chứng
PHẦN 2 NỘI DUNG
I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIẤY TỜ SỬ DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
1 Giấy tờ tùy thân và giấy tờ tài sản
Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm 2014 quy định:“1 Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.”
Theo quy định cụ thể tại điểm c, d nêu trên thì thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng
thì giấy tờ tùy thân và giấy tờ về tài sản như giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử
dụng tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký sở hữu là những giấy tờ trọng yếu, nhữnggiấy tờ này không thể thiếu trong hồ sơ yêu cầu công chứng
a Giấy tờ tùy thân theo quy định của pháp luật hiện nay gồm 4 loại:
- Giấy chứng minh nhân dân quy định tại Nghị định Nghị định số CPngày 03 tháng 02 năm 1999 của Chính phủ về Chứng minh nhân dân, Nghị định số170/2007/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2007 Nghị định 106/2013/NĐ-CPngày 17 tháng
05/1999/NĐ-09 năm 2013 sửa đổi bổ sung Nghị định 05/1999/NĐ-CP về chứng minh nhân dân
- Thẻ căn cước công dân quy đinh tại Luật căn cước công dân năm 2014
- Hộ chiếu quy định tại Nghị định số 136/2007/NĐ-CP ngày 17/08/2007 về xuấtnhập cảnh của công dân Việt Nam và Nghị định 94/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghịđịnh 136/2007/NĐ-CP về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam
- Giấy chứng minh sĩ quan quân đội quy định tại Nghị định số 130/2008/NĐ-CPngày 19/12/2008 về chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam
b Giấy tờ về tài sản phải đăng ký sở hữu theo quy định gồm:
Trang 6- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tàisản gắn liền với đất; giấy chứng nhận sở hữu nhà ở quy định tại Luật đất đai năm 2013 vàLuật nhà ở năm 2014.
- Giấy đăng ký ô tô, xe máy vv
2 Giấy tờ khác
Tại điểm đ khoảng 1 Điều 40 Luật công chứng năm 2014 thì ngoài giấy tờ tùy thân
và giấy tờ về tài sản, tùy từng loại hợp đồng, giao dịch yêu cầu công chứng cụ thể thìngười yêu cầu công chứng phải xuất trình bản sao các giấy tờ khác có liên quan theo quyđịnh của pháp luật phải có, chẳng hạn:
-Giấy tờ về hộ tịch theo quy định của Luật hộ tịch như Giấy khai sinh/Trích lụckhai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy chứng tử/Trích lục khai tử vv
- Giấy tờ về cư trú theo quy định của Luật cư trú như Sổ hộ khẩu gia đình vv
II KỸ NĂNG NHẬN DẠNG CÁC NỘI DUNG GIẢ MẠO GIẤY TỜ TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
1 Nhận dạng chữ viết.
a Tính chất chữ viết: Khi chữ viết được hình thành ở mỗi người, với chức năng là
phản xạ có điều kiện thì dạng chữ có hai tính chất cơ bản là tính riêng biệt và tính ổnđịnh Hai đặc tính này là cơ sở khoa học quan trọng quyết định tính chính xác của việcnhận dạng chữ viết tay
- Tính riêng biệt: Là biểu hiện sự khác biệt giữa chữ viết của người này với chữ viếtcủa người khác Viết là cả một quá trình hoạt động phối hợp khá phức tạp của cả một hệthống các cơ quan trong cơ thể con người dưới sự chỉ huy của hệ thần kinh trung ương là
vỏ não Mỗi người là một cơ thể riêng biệt khác nhau cả về thể chất lẫn tâm lý và tinhthần, các yếu tố đó tạo nên sự khác biệt trong chữ viết của mỗi người
- Tính ổn định tương đối: Chữ viết có tính bền vững tương đối cũng giống như mộtthói quen, khi đã hình thành thì việc bỏ một thói quen không dễ, nó có tính ổn định trongmột thời gian khá dài, nhất là ở độ tuổi trưởng thành của mỗi người Tuy vậy chữ viếtcũng có thể bị biến đổi ít nhiều do viết trong trạng thái tâm lý khác thường
Trang 7- Chiều hướng của trục chữ: thẳng đứng, nghiêng phải, nghiêng trái.
- Độ lớn của chữ:Chữ to 5mm trở lên, chữ nhỏ 2mm trở xuống và chữ trung bình
2 Nhận dạng chữ ký
Chữ ký là một dạng đặc biệt của chữ viết, nó không tuân theo một quy luật nhấtđịnh mà là quy ước riêng của mỗi người nhằm xác nhận văn bản, giấy tờ của người khác.Thực trạng hoạt động công chứng cho thấy bên cạnh việc giả mạo chữ viết, con dấu, cònviệc giả mạo chữ ký khá phổ biến, cụ thể như:
- Cố ý làm thay đổi chữ ký của mình
- Tạo ra chữ ký người khác: Ký theo mẫu có sẵn thì tập cho quen để ký và nhìn ký,
ký giả theo trí nhớ thì đã từng quan sát chữ ký thật, chưa có sự tập luyện
3.Một số đặc điểm để nhận dạng chung cho giấy tờ, tài liệu viết tay và in
a Đối với thủ đoạn cắt dán
- Những vết hoen ố, ẩm ướt, nổi cộm của hồ dán và giấy dán Phía sau tài liệu chỗ
bị dán có mầu sắc hoặc bị nhãn hoặc co ngót khác thường
- Đường chân chữ và số không thẳng, trục chữ và số không thông nhất, khoảngcách không đều, có sự sai lệch
b Đối với thủ đoạn tẩy xóa
- Tẩy xóa cơ học: Làm mất nội dung cần tẩy xóa bằng dụng cụ như: Tẩy cao su,mũi dao hoặc vật nhọn khác
+ Đặc điểm nhận dạng: Mặt tài liệu bị mất độ bóng do có nhiều vết trầy xước.Giấy ở chỗ bị tẩy xóa sẽ mỏng đi Các dòng kẻ, hoa văn trang trí bị phá hủy Chữ mớiviết lên chỗ tẩy xóa bị nhòe, độ đậm khác thường Có thể còn sót lại những nét chưa tẩy
+ Cách nhận dạng: Trước hết dùng mắt thường, dùng ánh sáng chiếu xiên, chiếungược, chiếu Xuyên, kính lúp, kính hiển vi hoặc dùng bột màu nhỏ mịn láng nhẹ lên chỗnghi bị tảy xóa Ngoài ra người ta còn dùng đèn cực tím để soi, chỗ bị tẩy sẽ phát quang
- Tẩy xóa bằng hóa chất: Làm mất nội dung tài liệu bằng tác động hóa học của một
số hóa chất như: Thuốc tím, Clo, một số axit loãng, rượu, cồn…
- Hình thưc tẩy:
+ Tẩy từng phần: Tẩy từng phần sẽ để lại vết loang và màu sắc giấy ở chỗ bị tẩy bịthay đổi, nét chữ cũ bị phai nhạt, chữ viết vào chỗ tẩy sẽ bị nhòe, độ đậm khác thường,chỗ bị tẩy sẽ phát quang dưới ánh đèn cực tím
Trang 8+ Tẩy toàn bộ: Nhúng toàn bộ tài liệu (trừ phần con dấu và chữ ký nếu có) vàodung dịch chất tẩy, sau đó làm khô.
+ Đặc điểm nhận dạng: Giấy có thể bị co lại, mặt giấy có nhiều nếp nhăn, độ bóng
tự nhiên bị giảm, độ thẩm thấy mực viết, in cao hơn Giấy có thể bị bở hơn do bị tác độngcủa hóa chất, mầu sắc giấy nhợt nhạt, không tự nhiên
+ Cách nhận dạng: Trước hết dùng mắt thường, dùng ánh sáng chiếu xiên, chiềungược, chiếu xuyên Ngoài ra người ta còn dùng đèn cực tím để soi
4 Nhận dạng hình dấu giả trong giấy tờ, tài liệu
Để đạt được mục đích giả mạo giấy tờ, thủ phạm đã tạo ra hình dấu giả trongnhiều giấy tờ bằng cách dùng dao để khắc dấu hoặc các phương tiện công cụ khác như inlưới, tô vẽ, com pa, dùng các công cụ chuyên nghiệp khác
- Đặc điểm nhận dạng:
+ Hình dạng thô, méo, khoảng cách giữa các vành dấu không đều và thường xahơn bình thường
+ Trục chữ nằm ở vành ngoài hình dấu giả không xuyên qua tâm
+ Đường nét không liên tục
Kiểu chữ không đúng quy cách
+ Đường nét không tự nhiên, nét to nét nhỏ đậm nhạt khác nhau
+ Các chi tiết nhỏ và khó như quốc huy, quốc hiệu không thể hiện đầy đủ vàthường
+ Những thủ đoạn trên thủ phạm còn đồ tô lại hình dấu bằng giấy than hoặc tạovết hèn bằng vật nhọn, sau đó tô lại bằng mực đỏ hoặc thông qua ánh sáng ngược để đồlại
- Đặc điểm nhận dạng: Hình dấu tương đối dấu thật, bố cục nội dung khá cân đối,nhưng đường nét cong queo, gẫy khúc, mực phân bố không đều, có nét gấy than hoặc néthằn sang mặt sau
5 Nhận dạng giấy tờ bị thay ảnh, ghép ảnh, thay trang
a Nhận dạng giấy tờ bị thay ảnh, ghép ảnh:
Trong hoạt động công chứng công chứng viên thường gặp rất nhiều trường hợpcác giấy tờ bị thay ảnh, ghép ảnh chứng minh nhân dân, hộ chiếu, các loại thẻ, giấy phéplái xe… và nhiều loại giấy tờ có gián ảnh khác
Trang 9Có một số thủ đoạn như sau:
- Bóc ảnh cũ thay ảnh khác và tạo phần dấu nổi
Đặc điểm nhận dạng: có mâu thuẫn về độ mới cũ giữa ảnh và giấy có vết xước,rách trong và ngoài khung ảnh, do cùng vật cứng, nhọn tạo hình dấu nối trên các chi tiếtcủa dấu không rõ ràng, đường nét thô gãy, đường viền dấu trên ảnh và giấy không liêntục méo mó
- Bóc ảnh cũ thay ảnh mới và tạo hình dấu nổi
Đặc điểm để nhận dạng: có mâu thuẫn về chất lượng ảnh và giấy, hình dấu méo
mó, đường viền không liên tục do phải dán ảnh đúng vào khung quy định
- Ghép ảnh: dán ảnh và tạo hình dấu nổi trên một tài tài liệu giả hoàn toàn
b Nhận dạng giấy tờ bị thay trang.
- Đặc điểm nhận dạng:
+ Dạng chữ ở các trang không cùng loại,
+ Có sự khác nhau về mực giấy, số thứ tự của trang hoặc một số tờ có thể khôngphù hợp, trang mới
+ Số thứ tự của trang hoặc một số từ có thể không phù hợp
+ Trang mới và trang cũ khác nhau về độ mới cũ, độ sờn mép giấy, độ sáng củamàu giấy
+ Nội dung có thể không thống nhất, sai lệch về dòng
+ Xuất hiện vết đóng lại, ghim lại
+ Khác nhau về phương pháp chế bản, phương pháp in, kiểu chữ cũng khó giốngnhau
III THỰC TRẠNG VỀ GIẤY TỜ GIẢ TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG; NGUYÊN NHÂN VÀ KIẾN NGHỊ MỘT SỐ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC, HẠN CHẾ NẠN GIẤY TỜ GIẢ TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
1 Một số vụ việc giả mạo giấy tờ xảy ra trên thực tiễn trong hoạt động công chứng
a Vụ việc người đã chết vẫn có thể ủy quyền
Năm 2017 chị em bà H đang sống tại căn nhà 73A Nguyễn Thượng Hiền (phường
5, quận Bình Thạnh) thì có người đến đưa ra hợp đồng mua bán nhà, đòi chị em bà giao
Trang 10nhà Từ sự việc này mới phát hiện ra người ủy quyền trong hợp đồng là cha mẹ bà H được xác định là đã chết.
-Theo đó, ông Lê Văn Thân và bà Phạm Thị Nước (cha mẹ bà H) ủy quyền cho ôngM.H.N bán cho ông N.S.H với giá 1 tỉ đồng với 32m2 diện tích nhà ở và 72m2 diện tíchđất ở Hợp đồng được ông Thân, bà Nước ủy quyền cho ông M.H.N do Văn phòng côngchứng Nguyễn Kim Chi công chứng ngày 16-01-2017
Hợp đồng ủy quyền này được Công chứng viên có mặt tại một căn nhà trên đườngĐinh Tiên Hoàng (phường 3, quận Bình Thạnh) để công chứng Hợp đồng ủy quyền ghi
rõ “hiện nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên đang làm thủ tục hoàn công”
Tuy nhiên, ông Lê Văn Thân đã chết năm 2015 và bà Phạm Thị Nước cũng đã chếtnăm 2014 Căn nhà được ông, bà để lại cho chị em bà H sinh sống Giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của căn nhà cũng do cha mẹ bà H đứng tênnhưng đã thất lạc từ lâu
Chị em bà H ngỡ ngàng trước sự việc này, vì họ không biết ông M.H.N là ai?không hiểu vì sao giấy chứng nhận này lại lọt vào tay ông M.H.N? và cũng không hiểu vìsao cha mẹ bà đã chết từ lâu mà vẫn có thể ký tên vào hợp đồng ủy quyền?
b Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa, cắt dán
Ông Lại Văn X sinh năm 1950 và vợ là Bà Hoàng Thu L sinh năm 1955 muốnchuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình tại tỉnh Bắc Ninh cho ông Trần Trọng Y sinhnăm 1977 và vợ là Bà Nguyễn Lan A sinh năm 1980 và có đến Văn phòng công chứng V,tỉnh Bắc Ninh và gặp công chứng viên Nguyễn Văn H yêu cầu soạn thảo và công chứng
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, sau khi Công chứng viên yêu cầu xuấttrình bản sao giấy tờ tùy thân, đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, saukhi thụ lý hồ sơ Công chứng viên H tiến hành kiểm tra chứng minh nhân dân và giấychứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kết hôn
Sau khi kiểm tra công chứng viên H thấy bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụngđất của vợ chồng Ông X, Bà L tại mặt sau trang bổ sung giấy chứng nhận có nhữngđường nét của chữ viết tay không đường liền mạch, chỗ mờ chỗ nét, công chứng viên H
đã hỏi Ông X về nguồn gốc, tình trạng nhà, thì Ông X có dấu hiệu lúng túng, ngập ngừngkhi trả lời câu hỏi, nghi ngờ Ông X là có dấu hiệu khả nghi, nên công chứng viên đã kiểmtra kỹ giấy tờ bản gốc thì phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ông X đãchuyển nhượng hết phần diện tích đất ở và một phần đất nông nghiệp nhưng trên trang bổsung giấy chứng nhận đã có dấu hiệu cạo và tẩy xóa ghi bằng tay là đất ở còn lại diện tích
là 75 m2, sau một quá trình trao đổi thì Ông X đã kể lại do đã bán cho gia đình kháctrước đây nhưng không biết họ cắt hết đất ở chỉ còn lại đất vườn và trang bổ sung đã bị
Trang 11tẩy xóa ghi lại nên không biết Sau đó công chứng viên đã từ chối công chứng, giải thíchquyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
c H ợp đồng mua bán, chuyển nhượng giả
Trang mạng Điện tử Địa ốc TTO có đăng phát biểu của Công chứng viên Trần AnhTuấn(lúc còn Trưởng phòng công chứng số 3 TP.HCM) Ông cho biết:Có lần Cơ quanđiều tra đem đến cho ông xem 03 bản hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, đều có chữ
ký của ông và hỏi ông đâu là chữ ký của ông? Sau một lúc xem xét kỹ, ông lựa được 01hợp đồng có chữ ký của ông và nghĩ đó là thật Tuy nhiên, cán bộ điều tra, khẳng định tất
cả chữ ký trong 03 hợp đồng trên đều là giả Điều này làm cho Công chứng viên bất ngờ
và sững sờ trước sự việc giả mạo chữ ký của chính mình mà Công chứng viên cũngkhông thể nhận biết
d Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, văn bằng giả
Đối tượng giả mạo giấy tờ trong hoạt động công chứng không chỉ có các chủ thể là
cá nhân mà cả các tổ chức Ví dụ các công ty thứ cấp làm giả hồ sơ như: Công ty X ở HàNội đã lừa bán đất trên giấy cho nhiều người tại dự án Thanh Hà, Hà Nội Những vụ việcnày không chỉ lừa đượccác bên mua, mà cả các Công chứng viên, các ngân hàng Báo
VOV có bài “Ngân hàng đổi ngàn tỷ lấy đống giấy tờ giả” Thậm chí nhiều vụ việc cả Cơ
quan Thi hành án, Đấu giá cũng bị qua mặt.Ví dụvề vụ việc căn nhà 62D/31 NguyênHồng, phường 11, quận Bình Thạnh, bán theo bản án của Tòa, giấy tờ nhà được Ngânhàng nhận thế chấp bàn giao, đấu giá thành Nhưng khi đăng ký mới phát hiện giấy tờgiả, được làm theo phương pháp in lưới
Thực tế qua hoạt động công chứng, các công chứng viên đã phát hiện nhiều trườnghợp khách hàng đem Bằng tốt nghiệp đại học đến yêu cầu chứng thực bản sao từ bảnchính Nhìn bằng mắt thường thì bằng tốt nghiệp đại học này rất giống bản chính từ hìnhdáng, màu sắc, con dấu của trường đã cấp Tuy nhiên, khi xác minh và kiểm tra trên hệthống tra cứu văn bằng của trường đại học nơi đã cấp bằng tốt nghiệp thì có tên củangười được cấp bằng trong năm đó nhưng năm sinh, địa chỉ người được cấp bằng khônggiống trên bằng, số hiệu bằng cũng khác
e Sử dụng con dấu, chữ ký làm giả giấy tờ
Vụ việc xảy ra ở Bình Dương, Tòa án Nhân dân tỉnh đã đưa ra xét xử vụ án lừađảo chiếm đoạt tài sản với tổng số tiền hơn 28 tỷ đồng Theo đó, trong khoảng thời gian
từ đầu năm 2018 đến tháng 4-2020, các đối tượng đã môi giới, ký giấy nhận tiền, ký hợpđồng chuyển nhượng đất nền dự án không có pháp lý hoặc đất nền, nhà ở có pháp lýnhưng không có quyền chuyển nhượng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhiều nạn nhân.Với thủ đoạn làm giả toàn bộ hồ sơ, giấy tờ một cách tinh vi cộng với khả năng giao tiếplinh hoạt, nhóm đối tượng này đã qua mặt các bị hại để chiếm đoạt số tiền gần 29 tỷ