+ Khai thỏc hợp lý quỹ ủất.
+ Huy ủộng nhiều nguồn vốn cựng tham gia ủầu tư xõy dựng.
+ Sự chênh lệch giữa giá trúng và giá thị trường góp phần làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
+ Tạo nguồn vốn từ ủấu giỏ quyền SDð ủể ủầu tư cho cỏc dự ỏn khỏc và tạo ủiều kiện cho việc chuyển ủổi ngành nghề cho nhõn dõn ủịa phương khi Nhà nước thu hồi ủất ủể xõy dựng cỏc cụng trỡnh núi chung và dự ỏn ủấu giỏ ủất núi riờng.
ðấu giỏ quyền SDð ủó tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia ủấu giỏ, người trả giỏ cao nhất sẽ là người nhận ủược quyền SDð. Do vậy, cựng một diện tớch ủất ủược sử dụng ủể khai thỏc tạo vốn ủầu tư xõy dựng CSHT, nếu ỏp dụng cơ chế ủấu giỏ sẽ mang lại hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần so với cơ chế giao ủất cú thu tiền sử dụng.
ðối với người SDð
ðất ủể ủấu giỏ là ủất ủó ủược phờ duyệt quy hoạch nờn tớnh an toàn rất cao, người mua ủược Nhà nước bảo ủảm tớnh phỏp lý của lụ ủất, ủược ủảm bảo SDð hợp phỏp ủầy ủủ giấy tờ. Nếu mua ủất ngoài thị trường tự do, người mua thường phải mất nhiều cụng ủể tỡm hiểu về giấy tờ hay vị trớ quy hoạch của thửa ủất rồi mới cú thể ủưa ra quyết ủịnh, thỡ riờng ủối với ủất ủược ủem
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 98 ra ủấu giỏ, những yếu tố này ủều ủược ủảm bảo.
ðấu giỏ quyền SDð ủược tiến hành cụng khai, thu hỳt nhiều ủối tượng tham gia với nhiều mức trả giỏ khỏc nhau. Trước khi cuộc ủấu giỏ ủược tiến hành, người tham gia ủấu giỏ ủược nghiờn cứu hồ sơ ủấu giỏ, khảo sỏt thực ủịa và tiến hành tỡm hiểu thụng tin trờn thị trường tại khu vực ủấu giỏ nờn ủó cú thể nhỡn nhận, ủỏnh giỏ về giỏ trị thực tế mảnh ủất ủược ủem ủấu giỏ. Do vậy, khi tham gia họ sẽ chủ ủộng trả với giỏ do họ ủó xỏc ủịnh và thường ủưa ra giỏ thấp hơn so với việc mua ủất theo cỏch thụng thường trờn thị trường.
Không mất phí hoa hồng (môi giới) và các loại phí khác mà các trung tõm mụi giới thường ủặt ra.
ðấu giá quyền SDð thực chất là một hình thức chuyển nhượng quyền SDð ủặc biệt, trong ủú Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường với tư cỏch là một bờn ủối tỏc trong giao dịch BðS. ðiểm khỏc biệt của hỡnh thức ủấu giỏ với hình thức chuyển nhượng quyền SDð trên thị trường là không qua sự mặc cả mà thụng qua cơ chế ủấu giỏ cụng khai ủể quyết ủịnh giỏ bỏn. Do vậy, người SDð không mất thêm tiền thuế chuyển quyền SDð.
4.5.2.2. Hiệu quả xã hội
Thị trường BðS ở huyện Phỳ Xuyờn cũng mới chỉ ở giai ủoạn ủầu của quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển. Lựa chọn hỡnh thức ủấu giỏ ủể làm tăng nguồn thu ngân sách Huyện, tái xây dựng nâng cấp cơ sở hạ tầng là chủ trương của Huyện Ủy, Hội ủồng Nhõn Dõn, UBND Huyện Phỳ Xuyờn trong giai ủoạn 2005-2015.
ðấu giỏ quyền sử dụng ủất là tạo ra cỏc khu dõn cư ủồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội ủỏp ứng ủược nhu cầu ở của người dõn, tạo ủiều kiện và mụi trường sống ổn ủịnh, phự hợp với quy hoạch chung.
Như vậy, ủấu giỏ quyền SDð ủó gúp phần làm phong phỳ cho hoạt ủộng của thị trường BðS. Nhà nước tham gia vào thị trường khụng phải với
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 99 tư cỏch nhà quản lý cựng với mệnh lệnh hành chớnh cứng nhắc (Quyết ủịnh giao ủất cho ai? Diện tớch như thế nào? Mức giỏ bao nhiờu? Giỏ tớnh thuế thế nào?) mà tham gia trực tiếp vào thị trường BðS với tư cỏch là một bờn ủối tỏc. Những yếu tố: giỏ bỏn mảnh ủất, người nhận ủược quyền SDð (mua ủược mảnh ủất) sẽ do thị trường và người tham gia quyết ủịnh mà Nhà nước khụng cần can thiệp.
Cụng tỏc ủấu giỏ quyền sử dụng ủất qua một số dự ỏn ủó giỳp nhà nước khai thỏc hợp lý quỹ ủất. Huy ủộng ủược nhiều nguồn vốn cựng tham gia ủầu tư xõy dựng và giỳp tăng nguồn thu cho ngõn sỏch nhà nước, tạo vốn ủầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng ủiện, ủường, trường, trạm. Nguồn vốn huy ủộng ủợc từ ủấu giỏ quyền sử dụng ủất cũn hỗ trợ cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu ngành nghề, áp dụng các mô hình sản xuất mới trong nông nghiệp, góp phần nõng cao chất lượng ủời sống của người dõn.
ðấu giỏ ủất là một trong những cỏch xó hội hoỏ ủể thu hỳt người dõn tham gia vào phỏt triển quỹ ủất, quỹ nhà, từ ủú tạo ủược nguồn vốn ủể giải quyết các chính sách xã hôi khác như: tạo quỹ nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ cỏc gia ủỡnh chớnh sỏch khú khăn cải thiện chỗ ở…
Với giỏ ủất ủược cụng bố trong ủấu giỏ quyền SDð sẽ loại bỏ tõm lý hoang mang, dao ủộng về giỏ ủất của cỏc chủ thể tham gia thị trường, xoỏ “giỏ ảo” về BðS, gúp phần tạo sự bỡnh ổn về giỏ cả ủất ủai, tạo ủiều kiện cho thị trường BðS phát triển lành mạnh, bền vững.
4.5.2.3 Hiệu quả ủối với cụng tỏc quản lý và sử dụng ủất
Ngoài những hiệu quả về mặt kinh tế, xó hội, ủấu giỏ quyền SDð cũn mang lại hiệu quả trong việc quản lý và SDð, thể hiện ở một số nội dung sau:
- ðất ủai, tư liệu sản xuất ủặc biệt, tài sản quốc gia với những ủặc ủiểm ủặc thự riờng, ủất ủai tham gia vào thị trường và ủược khai thỏc tiềm năng giỏ trị, tạo nguồn thu phục vụ cho sự nghiệp cụng nghiệp hoỏ, hiện ủại hoỏ ủất
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 100 nước. Cú thể khẳng ủịnh ủấu giỏ quyền SDð là biện phỏp tớch cực khai thỏc quỹ ủất hiệu quả. Kết quả thu ủược từ ủấu giỏ quyền SDð khẳng ủịnh vai trũ của ủất ủai trong nền kinh tế thị trường, thừa nhận ủất ủai, quyền SDð là hàng hoỏ trong hoạt ủộng thị trường BðS.
- ðấu giỏ quyền SDð là một trong những cơ sở, căn cứ ủể Nhà nước ủịnh giỏ ủất, hỡnh thành thị trường BðS và gúp phần tạo mặt bằng giỏ cả, tạo sự ổn ủịnh cho thị trường BðS.
- ðấu giỏ quyền SDð, với phương thức, thủ tục tiến hành ủơn giản, nhanh gọn, khụng phải qua nhiều cấp như cơ chế giao, cấp ủất, thủ tục rườm rà, gây lãng phí thời gian, tiền của của Nhà nước và nhân dân.
- Thụng qua ủấu giỏ quyền SDð, cụng tỏc cấp GCN quyền SDð cú thể triển khai thực hiện nhanh chúng, thuận lợi ủối với cỏc cơ quan quản lý ủất ủai, tạo niềm tin ủối với người SDð.