HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Bên Bán phải xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ trong Dự án đã được phê duyệt theo quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanhbất đ

Trang 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Và Ông/Bà …………

Trang 2

CĂN CỨ: 1

- Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý,

hộ đúng thời hạn cho người mua; 3

- Quyết định số… ngày… của… về việc công nhận tư cách chủ đầu tư dự án….của Cổ phần Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ;

- Giấy phép xây dựng số ;

- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.

1 Trường hợp có văn bản pháp luật mới thay thế văn bản pháp luật nêu tại phần căn cứ này thì sẽ ghi theo văn bản pháp luật mới

2 Nếu là nhà ở có sẵn thì bỏ thông tin này

3 Nếu là nhà ở có sẵn thì bỏ thông tin này

2

Trang 3

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương, chúng tôi gồm:

Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ECOPARK HẢI DƯƠNG

Giấy ủy quyền (nếu có):

Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Mua):

Điện thoại liên lạc:

Bên Mua đồng ý rằng trong trường hợp Bên Mua có từ hai cá nhân trở lên, mọi dẫn chiếu đến BênMua trong Hợp đồng này có nghĩa là từng người trong số họ Các quyền, trách nhiệm của BênMua theo đây đều mang tính liên đới Bên Bán không bắt buộc phải xác định nghĩa vụ của từngngười thuộc Bên Mua, nhưng Bên Bán có thể yêu cầu riêng từng người thuộc Bên Mua thực hiệnnghĩa vụ theo Hợp đồng

Sau khi thỏa thuận, Hai bên đồng ý ký kết bản Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư (Sau đây gọi

là “Hợp đồng”) với các điều, khoản sau đây:

ĐIỀU 1 GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

Trong Hợp đồng này, các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1 “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê

duyệt thuộc nhà chung cư do Bên Bán đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều

2 và Phụ lục 01 của Hợp đồng này;

2 “Tòa nhà” là toàn bộ nhà chung cư có Căn hộ do Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm các Căn

hộ, diện tích kinh doanh, thương mại và các công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cảphần khuôn viên chung (nếu có) được xây dựng tại ô quy hoạch số…… thuộc Khu .,phường/xã… , quận/huyện , tỉnh/ thành phố ;

3

Trang 4

3 “Hợp đồng” là Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm

cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp đồng do các bên lập và ký kết trongquá trình thực hiện Hợp đồng;

4 “Giá bán Căn hộ” là tổng số tiền bán Căn hộ được xác định tại Điều 3 và Phụ lục 02 của Hợp

đồng này;

5 “Bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại

Điều 9 của Hợp đồng khi bị hư hỏng, khiếm khuyết, hoặc khi vận hành sử dụng không bìnhthường, mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn hộ gây ra trong khoảng thời gian theoquy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng;

6 “Diện tích sử dụng Căn hộ” hoặc “Diện tích thông thủy” là diện tích sử dụng riêng của

Căn hộ mua bán, tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp chongười mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn hộ và diện tíchban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ đó Diện tích sử dụng không bao gồm tường baongôi nhà, tường phân chia các Căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn

hộ Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phầndiện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽthiết kế mặt bằng Căn hộ đã được phê duyệt;

7 "Diện tích sàn" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm cả diện

tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ;

8 “Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư” (gọi tắt là Nội quy) được quy định tại Phụ lục 04

của Hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung của Nội quy được Hội nghị nhà chung cư thôngqua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

9 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung” hoặc “Kinh phí bảo trì” là khoản tiền mà các bên

có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trìphần sở hữu chung trong nhà chung cư;

10 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý, vận hành nhằm đảm bảo

cho nhà chung cư hoạt động bình thường, được xác định phù hợp với các quy định của phápluật và được quy định chi tiết tại Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư tại Phụ lục 04 Hợpđồng này ;

11 “Bảo trì nhà chung cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, kiểm tra, quan trắc, kiểm

định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất và sửa chữa lớn phần xâydựng nhà chung cư và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư thay thế các linh kiệnhoặc các thiết bị sử dụng chung của Tòa nhà,nhằm duy trì chất lượng nhà chung cư;

12 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị đủ điều kiện theo quy định pháp

luật thực hiện việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong vàđưa vào sử dụng;

13 "Giấy chứng nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn hộ theo quyđịnh của pháp luật;

14 “Khu Căn hộ” (cách gọi khác là Khu Căn hộ ) là tổ hợp công trình gồm toà nhà chung

cư (trong đó có tòa nhà có căn hộ);

15 “Khu đô thị ” là Khu đô thị do Công ty cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương làm Chủ đầu

tư theo các chấp thuận, cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;4

16 “Chủ Đầu Tư” là Công ty cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương;

ĐIỂU 2 ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN

4 Trường hợp dự án không nằm trong Khu đô thị thì bỏ mục này.

4

Trang 5

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn hộ chung cư với các chi tiết và đặc điểmnhư mô tả tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 3 GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

1 Giá bán Căn hộ, Phương thức thanh toán và Thời hạn thanh toán: được quy định cụ thể tại Phụlục 02 Hợp đồng này

2 Thời hạn thanh toán Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: Bên Mua có trách nhiệm thanh toáncho Bên Bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao Căn hộ (Theo Thông báo bàn giao) BênBán có trách nhiệm quản lý và bàn giao kinh phí này cho Ban Quản trị theo quy định tại Điều

109 Luật Nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan

ĐIỀU 4 CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở

1 Bên Bán cam kết xây dựng Căn hộ theo thiết kế được duyệt, sử dụng các thiết bị vật liệu tạibảng danh mục nguyên vật liệu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng hoặc thiết bị vật liệu tươngđương nếu được phép theo quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo khi bàn giao thì BênMua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường Trường hợp bàn giao Căn hộ xây thô thì BênBán hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài Căn hộ

2 Tiến độ xây dựng: Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng tiến độthỏa thuận tại Phụ lục 03 của Hợp đồng này

3 Bên Bán phải xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến

độ trong Dự án đã được phê duyệt theo quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanhbất động sản5, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước ngày Bên Bánbàn giao Căn hộ cho Bên Mua, bao gồm6: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếusáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cungcấp chất đốt

ĐIỀU 5 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

1 Quyền của Bên Bán:

a Yêu cầu Bên Mua thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền mua Căn hộ và các khoản phí dịch vụ,chi phí khác phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng Căn hộ theo đúng quy định tại hợp đồngnày

b Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp đồng này;

c Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn hộ hoặc bàn giao bảnchính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toánđến hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

d Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian chưa thànhlập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; tổ chức Hội nghị nhàchung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn và ký Hợp đồng với doanhnghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ khi đưa nhàchung cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập7;

e Các quyền khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong Hợp đồng này

2 Nghĩa vụ của Bên Bán:

Ngoài các nghĩa vụ theo quy định tại Điều 6, Điều 26 của Luật Nhà ở; Điều 13, Điều 56, Điều

58 của Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 6 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng8, BênBán còn có các nghĩa vụ sau đây:

6 Theo thiết kế được phê duyệt, dự án không có hệ thống hạ tầng xã hội

7 Đối với nhà chung cư mà tại thời điểm ký HĐMB Ban Quản trị đã được thành lập thì bỏ nội dung này

5

Trang 6

a Đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán, chuyển kinh phíbảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạtđộng tại Việt Nam để quản lý và bàn giao cho Ban Quản trị sau khi Ban Quản trị được thànhlập theo quy định của pháp luật;

b Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện đểBên Mua kiểm tra thực tế tại công trình với điều kiện Bên Mua tuân thủ Nội quy tại côngtrường của Bên Bán;

c Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua theo thỏathuận tại Điều 17 Hợp đồng này;

d Tuân thủ nghĩa vụ bảo lãnh của Chủ Đầu Tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành để đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả tiền cùng các khoản phạt vi phạm trong trường hợpBên Bán chậm bàn giao Căn hộ theo quy định trong Hợp đồng và cung cấp cho Bên Mua một(01) chứng thư bảo lãnh do Ngân hàng phát hành theo quy định của pháp luật;9

e Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầucủa Bên Mua;

f Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước,viễn thông, truyền hình cáp….;

g Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị khi có đủ điều kiện thànhlập theo quy định của Bộ Xây dựng;

h Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong Hợp đồng này

ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

1 Quyền của Bên Mua:

a Nhận Giấy Chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua Căn hộ và các loại thuế, phí,

lệ phí liên quan đến Căn hộ theo thỏa thuận trong Hợp đồng này và theo quy định của phápluật;

b Được sử dụng … 10chỗ để xe máy và xe đạp đối với mỗi Căn hộ tại vị trí…11 Việc bố trí chỗ

để xe ô tô của Nhà Chung cư phải đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các Chủ sở hữu Nhà Chung

cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng Đơn giá trông giữ xe theo mức giá do doanhnghiệp quản lý vận hành thông báo phù hợp với quy định của chính quyền địa phương, áp dụng

chung với tất cả các chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư;

c Từ chối nhận bàn giao Căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụngcăn hộ và các công trình hạ tầng theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và thỏa thuậncủa các bên tại Điều 4 Hợp đồng này hoặc Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế khi bàn giao vượt quá

± %12 so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi trong Hợp đồng;

d Trường hợp Bên Mua là cá nhân nước ngoài, Bên Mua được sở hữu Căn hộ với thời hạn tối đa

50 (năm mươi) năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm (thờihạn sở hữu Căn hộ sẽ theo thời hạn được ghi nhận tại Giấy chứng nhận và quy định của phápluật), trừ khi pháp luật và/hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quy định khác;

e Trường hợp Bên Mua là cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn vớingười Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu Căn hộ ổn định, lâu dài và có các quyềncủa chủ sở hữu Căn hộ như công dân Việt Nam, trừ khi pháp luật và/hoặc cơ quan Nhà nước

có thẩm quyền có quy định khác;

8 Trường hợp có văn bản pháp luật mới thay thế văn bản pháp luật nêu tại phần căn cứ này thì sẽ ghi theo văn bản pháp luật mới.

9 Nếu là nhà ở có sẵn thì bỏ nội dung này

10 Điền số chỗ theo thiết kế được phê duyệt

11 Điền vị trí bãi đỗ xe theo quy hoạch của Nhà chung cư

12 Điền theo thỏa thuận của các bên Cục Cạnh tranh và Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khuyến cáo tối đa là 05%.

6

Trang 7

f Các quyền khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong Hợp đồng này.

2 Nghĩa vụ của Bên Mua:

a Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theothỏa thuận tại Điều 3 và Phụ lục 02 của Hợp đồng này;

b Bên Mua cam kết và đảm bảo: số tiền Bên Mua dùng để mua Căn hộ là hợp pháp, hợp lệ vàthuộc quyền sở hữu trọn vẹn của Bên Mua Nếu số tiền Bên Mua dùng để mua Căn hộ khôngđảm bảo quy định này thì khoản tiền đó của Bên Mua không đảm bảo việc thanh toán cho BênBán Bên Bán có quyền chấm dứt Hợp đồng này và Bên Mua phải bồi thường thiệt hại, chịuphạt chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Hợp đồng này;

c Nếu Bên Mua bị thất lạc, làm hỏng bản gốc Hợp đồng, các Phụ lục, tài liệu thanh toán do BênBán chứng nhận thì được Bên Bán cấp lại bản sao đối với những giấy tờ đó để Bên Mua lưugiữ, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng Nếu Bên Mua gian dối để thựchiện các hành vi vi phạm pháp luật thì Bên Mua tự chịu trách nhiệm trước pháp luật và cơquan Nhà nước có thẩm quyền;

d Thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các nội dung quy định trong Nội quy cùng các quy định liênquan khác do Hội nghị nhà chung cư và/hoặc các cơ quan có thẩm quyền quy định, hoặc cácsửa đổi, bổ sung của các văn bản này tại từng thời điểm;

e Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong Hợp đồng này

ĐIỀU 7 THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN

1 Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đếnviệc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấychứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn hộ kể từ thời điểm nhận bàngiao Căn hộ

2 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhànước khi thực hiện bán Căn hộ đã mua cho người khác

3 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhànước theo quy định của pháp luật

ĐIỀU 8 GIAO NHẬN CĂN HỘ

1 Điều kiện giao nhận Căn hộ:

a Bên Bán đã hoàn thành xong việc xây dựng Căn hộ theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng;

b Bên Bán đã hoàn thành xong việc cơ sở hạ tầng theo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng;

c Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế không vượt quá ± %13 so với diện tích sử dụng Căn hộghi trong Hợp Đồng này;

d Bên Mua đã thanh toán đủ tiền mua Căn hộ đến hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng (baogồm khoản phát sinh do chênh lệch diện tích nếu có), giá trị bồi thường thiệt hại, phạt viphạm theo điểm a khoản 1 Điều 12 Hợp đồng (nếu có) và đã nộp khoản kinh phí bảo trìphần sở hữu chung

2 Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua và giấy tờ pháp lý về Căn hộ, Nhà chung cư nêu tại

Điều 1 của Hợp đồng này cho Bên Mua theo quy định của pháp luật về trách nhiệm của Bên

Bán vào thời điểm quy định tại Phụ lục 03 của Hợp đồng.

3 Trường hợp có sự chênh lệch diện tích sử dụng Căn hộ giữa thực tế và quy định tại Hợp đồng,

các bên thống nhất sẽ hoàn tất việc thanh toán hoặc hoàn trả theo quy định tại khoản 1.3.bĐiều 1 Phụ lục 02 Hợp đồng này vào ngày bàn giao Căn hộ

13 Điền theo tỷ lệ tại Điều 6.1.b

7

Trang 8

Trong trường hợp vào ngày bàn giao Căn hộ, diện tích sử dụng Căn hộ thực tế vượt quá ±

%14 so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi trong Hợp Đồng này, Bên Mua có quyền lựa chọn mộttrong các phương án sau:

- Chấm dứt Hợp đồng;

- Đồng ý thanh toán thêm hoặc nhận hoàn trả theo nguyên tắc nêu tại khoản 1.3.b Điều 1Phụ lục 02 Hợp đồng để nhận bàn giao căn hộ;

- Đề nghị được chuyển sang Căn hộ có diện tích phù hợp với khả năng tài chính của mình;

- Giải quyết theo sự thỏa thuận của các bên

4 Tại thời điểm bàn giao Căn hộ, nếu Bên Mua phát hiện căn hộ có khiếm khuyết, sai sót so với

mô tả tại Hợp đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục những điểmkhông phù hợp vào Biên bản bàn giao Căn hộ hoặc trong trường hợp từ chối nhận bàn giaoCăn hộ thì ghi nhận trong văn bản đề nghị sửa chữa Để làm rõ, các khiếm khuyết, sai sót nhỏcủa Căn hộ tại thời điểm bàn giao mà không phải thay đổi thiết bị vật liệu như đã thỏa thuận

và không ảnh hưởng tới việc sử dụng, sinh hoạt bình thường của Bên Mua tại Căn hộ (ví dụ:xước một vài điểm nhỏ ở cửa gỗ, sàn gỗ, tủ bếp; một vài vết sứt gạch đá ốp lát, thiết bị đồ rờisai lệch nhỏ khi lắp đặt thiết bị trong Căn hộ ) không được coi là lý do hợp lý để Bên Mua

từ chối nhận bàn giao Căn hộ theo quy định của Hợp đồng này Bên Bán có trách nhiệm khắcphục các khiếm khuyết, sai sót của Căn hộ trong thời hạn như được các bên thống nhất tạiBiên bản bàn giao hoặc bảng đề nghị sửa chữa Sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phụccác khiếm khuyết, sai sót của Căn hộ trong văn bản đề nghị sửa chữa, Bên Bán sẽ thông báocho Bên Mua đến nhận bàn giao Căn hộ và Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Căn hộ theođúng quy định

5 Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giaoCăn hộ theo thông báo của Bên Bán, hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn hộmặc dù Căn hộ đã đủ điều kiện giao nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Hợp Đồng này, kể

từ ngày đến hạn bàn giao Căn hộ theo thông báo, Bên Mua đồng ý Bên Bán đã thực hiện xongtrách nhiệm bàn giao Căn hộ theo Hợp đồng Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý dokhông hợp lý nào để không nhận bàn giao Căn hộ trong các trường hợp nêu tại khoản này.Việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ như trên sẽ được coi là Bên Mua vi phạm Hợp đồng và sẽđược xử lý theo các chế tài quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng.Trước khi Căn

hộ được bàn giao cho Bên Mua, Bên Mua sẽ không có quyền cư trú hoặc sử dụng Căn hộ nếukhông được Bên Bán đồng ý trước Bên Bán được quyền bảo lưu quyền sở hữu, quyền sửdụng Căn hộ cho đến khi Bên Mua hoàn tất các giai đoạn thanh toán và các nghĩa vụ đến hạnkhác trong Hợp đồng

6 Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao Căn hộ, Bên Mua được toàn quyền sử dụng Căn

hộ và chịu mọi trách nhiệm về việc mua, duy trì các Hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọirủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn hộ cũng như bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quyđịnh của pháp luật; tự chịu các khoản nghĩa vụ tài chính và các trách nhiệm khác có liên quanđến Căn hộ đã mua, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn hộ này (trừnghĩa vụ bảo đảm tính pháp lý và bảo hành Căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Bán trong thờihạn quy định)

ĐIỀU 9 BẢO HÀNH NHÀ Ở

1 Bên Bán có trách nhiệm bảo hành các hạng mục xây dựng của Căn hộ đã bán theo đúng quyđịnh tại Điều 85 Luật Nhà ở15 và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước có hiệu lực áp

14 Điền theo tỷ lệ tại Điều 6.1.b

8

Trang 9

dụng với Hợp đồng mua bán này Thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy định đối với cácthiết bị gắn với Căn hộ Bên Bán có trách nhiệm ghi nhận thời điểm bắt đầu và kết thúc thờihạn bảo hành trong Biên bản bàn giao Căn hộ cho Bên Muaphù hợp với quy định pháp luật vàbiên bản nghiệm thu đưa toà nhà vào sử dụng

2 Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành Căn hộ bằng cách sửa chữa, khắc phục các điểm

bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn Việcbảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc bên được Bên Bán uỷ quyềnthực hiện

3 Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn hộ có các hư hỏng thuộcdiện được bảo hành trong vòng 03 ngày làm việc kể từ thời điểm Bên Mua phát hiện các hưhỏng thuộc diện được bảo hành và Bên Mua phải áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lýnhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa Trường hợp Bên Mua không thực hiện nghĩa vụ thôngbáo theo quy định tại Điều này và việc không thông báo của Bên Mua gây thiệt hại, phát sinhchi phí khác thì Bên Mua có trách nhiệm thanh toán mọi thiệt hại, chi phí phát sinh

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có tráchnhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật;Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực hiện bảo hành nhà ở Nếu Bên Bán chậm thựchiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường choBên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra Trong trường hợp các hỏng hóc, sai sót thuộc diện đượcbảo hành cần nhiều thời gian hơn để sửa chữa, Bên Bán phải thông báo và thỏa thuận với BênMua về dự kiến khoảng thời gian này và cam kết nỗ lực để khắc phục các sự cố này trongkhoảng thời gian sớm nhất

4 Bên Bán không thực hiện bảo hành Căn hộ trong các trường hợp sau đây:

a Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;

b Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ

ba nào khác gây ra;

c Trường hợp hư hỏng do sự kiện bất khả kháng;

d Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật;

e Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều này, baogồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa

mà không được sự đồng ý của Bên Bán;

5 Sau thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật, việc sửa chữa các hư hỏng của Căn hộthuộc trách nhiệm của Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư đượcthực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở

ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

1 Trong trường hợp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận choCăn hộ chưa được nộp mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng này chobên thứ ba, các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng theo quy định củapháp luật về nhà ở Bên Bán không được thu thêm bất kỳ một khoản chi phí nào khi làm thủtục xác nhận việc chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên Mua

2 Hai bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ chobên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:

a Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc khôngthuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không

có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Muachuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba;

9

Trang 10

b Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến Căn hộ đãmua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

c Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại ViệtNam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp đồng;

d Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán vàBên Mua trong Hợp đồng này

3 Trong các trường hợp nêu tại khoản 1 và 2 Điều này, người mua lại nhà ở hoặc bên nhậnchuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ đều được hưởng các quyền và phải thực hiện cácnghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong Hợp đồng này, Bản nội quy quản lý sử dụng nhàchung cư và các văn bản, thỏa thuận khác đính kèm theo Hợp đồng này

4 Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng tự chịu trách nhiệm đối với nghĩa vụ kê khai và nộpthuế thu nhập của Bên Mua phát sinh từ việc chuyển nhượng Hợp đồng

5 Bên Mua toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng Căn hộ theo quy định của pháp luật saukhi được cấp Giấy chứng nhận

6 Bên Bán được quyền chuyển nhượng, chuyển giao các quyền của mình cho một bên thứ ba vớiđiều kiện:

a Việc chuyển nhượng, chuyển giao đó không ảnh hưởng bất lợi đến quyền và lợi ích củaBên Mua theo Hợp đồng này; và

b Bên Bán có văn bản thông báo với Bên Mua về việc chuyển nhượng, chuyển giao và đượcBên Mua đồng ý; và

c Bên Bán có văn bản thông báo cho Ngân hàng – Bên thực hiện bảo lãnh về việc chuyểnnhượng/chuyển giao này

ĐIỀU 11 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN

HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ

1 Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích sử dụng của Căn hộ đã mua theo

thỏa thuận của Hợp đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộnày theo quy định tại khoản 3.1 Điều 3 phần A Phụ lục 01 Hợp đồng; có quyền sử dụng đốivới phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư như quy định tại khoản 3Điều này

2 Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán được quy định

tại khoản 3.2 Điều 3 phần A Phụ lục 01 Hợp đồng Bên Bán được quyền quyết định việc kinhdoanh đối với các hàng hóa, dịch vụ Bên Bán cung cấp trong phần sở hữu riêng phù hợp vớiquy định pháp luật có liên quan và thiết kế được phê duyệt

3 Các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong

nhà chung cư được quy định tại khoản 3.3 Điều 3 phần A Phụ lục 01 Hợp đồng.

4 Các Bên đồng ý rằng vị trí, diện tích thực tế của phần sở hữu riêng của Bên Bán và phần sở

hữu chung quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 11 của Hợp đồng này sẽ được xác định chínhxác theo hồ sơ thiết kế được duyệt và kết quả đo đạc thực tế khi Tòa nhà được nghiệm thuhoàn thành đưa vào sử dụng

5 Hai bên nhất trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

a Phí quản lý vận hành là: … đồng/m 2 diện tích sử dụng/ tháng (chưa bao gồm thuế

GTGT) Mức phí này có thể được điều chỉnh theo sự thỏa thuận của các bên với nguyêntắc tuân thủ quy định của pháp luật Phí quản lý sẽ được tính theo Diện tích sử dụng Căn

hộ thực tế được ghi trong Biên bản bàn giao Căn hộ Bên Mua có trách nhiệm đóngkhoảnphí này vào thời điểm (theo thỏa thuận của các bên, có thể là hàng tháng vàongày hoặc đóng trong tháng đầu, thời điểm đóng là ) theo thông báo của Bên Bánhoặc Doanh nghiệp quản lý vận hành phù hợp với quy định pháp luật và thỏa thuận tại hợp

10

Trang 11

đồng này Lần thanh toán đầu tiên sẽ theo thông báo của Bên Bán tại thời điểm Bên Muanhận bàn giao Căn hộ.

b Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, danh mục các công việc, dịch vụ, mứcphí và việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyếtđịnh và do Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chungcư

ĐIỀU 12 TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG

1 Hai bên thống nhất hình thức xử lý khi Bên Mua vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng như sau:

a Nếu quá 16 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán mà Bên Mua chậm thực hiện các nghĩa

vụ thanh toán theo Hợp đồng này (như Giá bán Căn hộ, các khoản thuế, phí, lệ phí đếnhạn, lãi chậm thanh toán theo quy định tại Hợp đồng này), Bên Mua đồng ý thanh toán lãichậm trả cho Bên Bán tính trên số tiền quá hạn kể từ ngày đến hạn thanh toán đến ngàyBên Bán nhận được số tiền chậm trả với lãi suất là %/ngày17 cho số tiền chậm thanhtoán

b Trong trường hợp tổng thời gian Bên Mua chậm thanh toán của bất kỳ đợt phải thanh toánnào của Giá bán Căn hộ, các khoản thuế, phí, lệ phí, các khoản lãi chậm thanh toán và cáckhoản thanh toán khác (nếu có) theo quy định tại Hợp đồng này vượt quá 18 ngày kể từngày đến hạn thanh toán, hoặc Bên Mua không thực hiện việc nhận bàn giao Căn hộ khiBên Bán đã thực hiện các nghĩa vụ để Căn hộ đủ điều kiện bàn giao trong vòng 19 ngàysau khi kết thúc thời hạn được ghi trong Thông báo Bàn giao, Bên Bán được thực hiện cácquyền sau:

i Đơn phương chấm dứt Hợp đồng này bằng một thông báo gửi cho Bên Mua

ii Chào bán Căn hộ cho một Bên Mua mới;

iii Áp dụng mức phạt vi phạm với số tiền tương ứng % ( )20 Giá bán Căn hộ chưa baogồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì;

iv Thông báo với Ngân hàng về việc chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh; và

v Yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh do bị vi phạm (nếu có) theo quy địnhpháp luật

Bên Bán sẽ hoàn lại số tiền Bên Mua đã thực trả cho Giá bán Căn hộ sau khi khấu trừ cáckhoản lãi chậm trả, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại Bên Mua gây ra (nếu có) trong vòng tối

đa 21 ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng hoặc 22 ngày kể từ ngày Bên Bán ký kết Hợpđồng mua bán Căn hộ với một Bên Mua mới tùy thời điểm nào đến trước

2 Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn hộ cho BênMua như sau:

16 Điền theo thỏa thuận của Các Bên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo tối thiểu là 10 ngày

17 Điền mức lãi suất đảm bảo quy định của pháp luật và bằng với mức lãi suất áp dụng đối với Bên Bán theo quy định tại Điều 12.2.a Hợp đồng

20 Điền mức phạt đảm bảo quy định của pháp luật và bằng với mức áp dụng đối với Bên Bán theo quy định tại Điều 12.2.b Hợp đồng

21 Điền theo thỏa thuận của Các Bên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo tối đa là 60 ngày

11

Trang 12

a Đã hết thời gian gia hạn bàn giao theo quy định Điều 3 Phụ lục 03 Hợp đồng mà Bên Bánvẫn chưa bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, thì Bên Bán phải chịu phạt %23 một ngày kể từngày hết thời gian gia hạn bàn giao trên số tiền Bên Mua đã thanh toán.

b Trường hợp sau 24 ngày kể từ Ngày bàn giao dự kiến mà Bên Bán vẫn không bàn giaoCăn hộ cho Bên Mua thì Bên Mua có quyền lựa chọn đơn phương chấm dứt Hợp đồnghoặc đồng ý với thời hạn bàn giao mới của Bên Bán Trong vòng 25 ngày trước ngày hếtthời hạn 26 ngày nêu trên, Bên Bán sẽ gửi đề xuất thời hạn bàn giao mới cho Bên Mua.Bên Mua có quyền quyết định đơn phương chấm dứt Hợp đồng hoặc đồng ý với thời hạnbàn giao mới của Bên Bán trong vòng 27 ngày kể từ thời điểm kết thúc 28 ngày nêutrên

Trong vòng 29 ngày kể từ ngày Bên Mua tuyên bố đơn phương chấm dứt Hợp đồng(Ngày Chấm Dứt), Bên Bán phải phối hợp với Ngân hàng để hoàn trả cho Bên Mua toàn

bộ các khoản Bên Mua đã thanh toán cùng với khoản tiền lãi chậm bàn giao theo quy địnhtại điểm a khoản 2 Điều 12 Hợp đồng này và một khoản phạt vi phạm tương đương %( )30 Giá bán Căn hộ chưa bao gồm Thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì Bên Muađược quyền yêu cầu Bên Bán bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh do bị vi phạm (nếu có)theo quy định pháp luật Kể từ Ngày Chấm Dứt, Bên Mua chính thức từ bỏ các quyền liênquan đến Căn hộ (trừ quyền được nhận các khoản tiền mà Bên Bán phải hoàn trả theo quyđịnh tại điều này), đồng thời, Bên Bán có quyền chào bán Căn hộ cho bất cứ Bên Mua nàokhác, hoặc để Ngân hàng định đoạt Căn hộ theo quy định tại Thỏa thuận cấp bảo lãnh giữaBên Bán với Ngân hàng

c Trường hợp hết thời hạn 31 ngày kể từ thời điểm kết thúc 32 ngày nêu trên mà Bên Bánkhông nhận được Thông báo chấm dứt của Bên Mua, các bên được hiểu là Bên Mua đồng

ý gia hạn với Thời hạn bàn giao mới của Bên Bán Trong trường hợp này, Bên Mua đượchưởng khoản tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Hợp đồng do Bên Bánchậm bàn giao

3 Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Bên Bán có thể áp dụng quy định tạikhoản 1 Điều 12 Hợp đồng để xử lý hoặc gia hạn thời hạn bàn giao Căn hộ tương ứng thờigian Bên Mua chậm thanh toán

ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

1 Bên Bán cam kết: Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán

và không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy địnhcủa pháp luật

2 Bên Mua cam kết:

a Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn hộ mua bán;

b Số tiền mua Căn hộ theo Hợp đồng này là hợp pháp và/hoặc không có tranh chấp với bênthứ ba Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với tính hợp pháp và/hoặc việc tranh chấp

23 Điền mức lãi suất đảm bảo quy định của pháp luật và bằng với lãi suất áp dụng đối với Bên Mua theo quy định tại Điều 12.1.a Hợp đồng

25 Điền theo thỏa thuận của Các Bên, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo là 30 ngày

26 Điền theo footnote 24

30 Điền mức phạt đảm bảo quy định của pháp luật và bằng với mức áp dụng đối với Bên Mua theo quy định tại Điều 12.1.b Hợp đồng

12

Trang 13

giữa Bên Mua và bên thứ ba về khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theoHợp đồng này Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán Căn hộ, Hợp đồngnày vẫn có hiệu lực đối với hai bên;

3 Trường hợp có sai sót trong việc nhập thông tin, số liệu hoặc sai sót do tính toán trong quátrình làm Hợp đồng, mà Bên Bán hoặc Bên Mua chứng minh được thông tin, số liệu đó làsai theo các điều khoản điều kiện của Hợp đồng, các phụ lục và/hoặc các văn bản, thỏathuận liên quan mà các bên đã ký kết, thống nhất trên thực tế thì Bên kia đồng ý với các sốliệu, thông tin được điều chỉnh

4 Bên Bán có thể tiến hành việc điều chỉnh, thay đổi nhỏ trong thiết kế, nội thất của Căn hộvới điều kiện là các điều chỉnh, thay đổi đó không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng,kết cấu của các hạng mục chính và việc điều chỉnh, thay đổi này là nhằm mục đích hoànthiện Căn hộ theo hướng tốt hơn trên cơ sở đảm bảo các quy định pháp luật hiện hành

5 Việc ký kết Hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối

6 Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong Hợp đồng này bị cơ quan nhà nước

có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quyđịnh hiện hành của pháp luật, các Điều, khoản, điểm khác của Hợp đồng này vẫn có hiệu lựcthi hành đối với hai bên Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặckhông có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chícủa hai bên

7 Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp đồng này

c Các trường hợp bất khả kháng khác theo quy định pháp luật

Các bên thống nhất các trường hợp nêu trên phải đồng thời thỏa mãn yêu cầu sau: (i) sự kiệnxảy ra khách quan, không thể lường trước được; (ii) việc đó làm gián đoạn, gây trở ngại hoặcngăn cản việc thực hiện nghĩa vụ của một bên và/hoặc các bên phát sinh từ Hợp đồng nàycũng như việc thực hiện Hợp đồng này; (iii) các bên không thể khắc phục được mặc dù đã ápdụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép

2 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khảkháng

3 Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều này, bên

bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại biết trong thời gian sớm nhất có thể (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng, bên bị tác động

phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực

hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng và cũngkhông phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng này

4 Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra

sự kiện bất khả kháng Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bấtkhả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 15 của Hợp đồng này

ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:

13

Trang 14

1 Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản Trong trường hợp này, hai bên lập văn bảnthỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp đồng;

2 Hợp đồng chấm dứt theo các trường hợp nêu tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 12của Hợp đồng này;

3 Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thểkhắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngàyxảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác, một trong hai bên cóquyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và việc chấm dứt Hợp đồng này không được coi

là vi phạm Hợp đồng Việc xử lý hậu quả do sự kiện bất khả kháng thực hiện theo quy định phápluật

4 Các trường hợp khác theo quy định tại Hợp đồng này

ĐIỀU 16 THÔNG BÁO

1 Mọi thông báo, thư từ giao dịch, đề nghị, yêu cầu thanh toán….do một bên gửi cho bên kia

phải được lập thành văn bản và gửi đến đúng địa chỉ ghi tại phần đầu Hợp đồng này, trừ trườnghợp thông tin của các bên có sự thay đổi Các bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biếtnếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình thức và tên người nhận thông báo Nếu khi đã có thayđổi mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết, bên gửi thông báo không chịu

trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo

2 Mọi Thông báo do một bên gửi bên kia chỉ được xem là hợp lệ nếu đã được gửi tới đúng địa

chỉ và người nhận như đã nêu tại khoản 1 Điều 16 trên đây;

3 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch do một bên gửi cho bên kia

theo Hợp đồng này sẽ coi như được bên kia nhận:

a Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo tạiđúng địa chỉ; hoặc

b Vào ngày bên gửi đã gửi thành công thông báo, thư từ … vào đúng địa chỉ thư điện tử(email) bên nhận đã đăng ký tại phần Các bên của Hợp Đồng này; hoặc

c Vào ngày thứ ba sau ngày gửi, nếu gửi bằng chuyển phát nhanh (không phụ thuộc vàothông tin người ký nhận tại phần ký nhận của Bên Mua (người nhận) trên giấy báo phát);

4 Trong mọi trường hợp gửi thông báo, thư từ giao dịch, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật

hoặc ngày nghỉ lễ của Việt Nam, các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giaodịch….nói trên sẽ được xem là được bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp theo

ĐIỀU 17 ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CHO BÊN MUA

1 Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan theo quyđịnh của pháp luật và yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để Bên Bán làm thủ tục

đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhậnđược thông báo của Bên Bán, Bên Mua có trách nhiệm nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định củapháp luật và yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để Bên Bán làm thủ tục xin cấp Giấychứng nhận

2 Trong thời hạn 50 (năm mươi) ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán phảilàm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ đứng tên Bên Mua Sau khiBên Bán đã nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ, thời hạn được cấp Giấy chứng nhận được căn cứ theoquy định pháp luật và tùy thuộc sự xét duyệt của cơ quan thẩm quyền, cũng như việc chấphành các quy định và thực hiện nghĩa vụ tài chính của Bên Mua

3 Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, Bên Mua xác nhận với Bên Bán rằng Bên Mua đủ điềukiện được sở hữu Căn hộ theo quy định của pháp luật Việt Nam Bên Mua đồng ý rằng Bên

14

Trang 15

Bán sẽ không có bất cứ nghĩa vụ hoặc trách nhiệm nào nếu Bên Mua không đủ điều kiện để sởhữu nhà ở tại thời điểm Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, dù là do hệ quảcủa một thay đổi về luật hoặc bất cứ lý do nào khác, trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán.Trường hợp này, trong vòng 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán yêu cầu, Bên Mua phảitiến hành chuyển nhượng Hợp đồng lại cho bên khác đủ điều kiện sở hữu Quá thời hạn này,Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán đợt cuối trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từthời điểm kết thúc thời hạn nêu trên.

4 Bên Mua cam kết phối hợp với Bên Bán trong việc tiến hành việc xin cấp Giấy chứng nhậnđối với Căn hộ, bao gồm các công việc như:

a Đảm bảo có đủ tư cách pháp lý để ký kết, thực hiện Hợp đồng này và trong suốt quá trìnhlàm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận;

b Cung cấp đầy đủ và đúng hạn các giấy tờ của hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo yêu cầucủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c Hiện diện đúng thời gian, địa điểm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưđược Bên Bán thông báo để thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quyđịnh của pháp luật;

d Nộp các chi phí, lệ phí, thuế theo quy định của Nhà nước liên quan đến việc xin Giấychứng nhận tại thời điểm nhận bàn giao Căn hộ

5 Trong quá trình Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận tại cơ quan có thẩmquyền, Bên Mua có nghĩa vụ hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ, thuế, phí, lệ phí trước bạ theo quy địnhcủa pháp luật và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền như được thông báo bởi Bên Bán.Trường hợp Bên Mua chậm hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ, nghĩa vụ tài chính dẫn đến quá trình cấpGiấy chứng nhận cho Căn hộ bị kéo dài thì Bên Mua có trách nhiệm thanh toán một khoản lãiphạt tính trên số tiền thanh toán đợt cuối với lãi suất là …%/ngày33 tính từ ngày đến hạn theothông báo của Bên Bán cho đến ngày hoàn thành

6 Trường hợp đã hết thời hạn nộp hồ sơ theo Khoản 2 Điều 17 kể trên, nếu Bên Mua khônghoàn thiện hoặc không nộp đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ, lệ phí trước bạ, các loại thuế, phí đểthực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, Bên Mua đồng ý tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấychứng nhận Trường hợp này, Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán số tiền đợt cuốitheo đúng quy định tại Hợp đồng này tại thời điểm:

a Bên Bán cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết của Căn hộ để Bên Mua tự thực hiện thủ tục xincấp Giấy chứng nhận; hoặc

b Hết thời hạn 50 (năm mươi) ngày nêu trên và Bên Bán đã thông báo cho Bên Mua lênhoàn thiện hoặc nhận hồ sơ để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận nhưng quá 05 (năm)ngày theo thời hạn của thông báo mà Bên Mua không thực hiện

Nếu Bên Mua chậm thanh toán khoản tiền theo quy định tại khoản này thì quyền và nghĩa vụcủa các bên được giải quyết theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều 12 Hợp đồng này

7 Sau khi Giấy chứng nhận được cấp, Bên Bán giao cho Bên Mua, hoặc bên do Bên Mua ủyquyền hợp pháp, bản chính Giấy chứng nhận, nếu Bên Mua đã hoàn tất mọi nghĩa vụ đến hạntheo Hợp đồng

ĐIỀU 18 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này, hai bên nhất trí cùngbàn bạc giải quyết thông qua thương lượng Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày

33 Mức lãi suất đảm bảo theo quy định của pháp luật và bằng với lãi suất áp dụng đối với Bên Mua theo quy định tại Điều 12.1.a Hợp đồng

15

Định dạng
Số trang	31
Dung lượng	356 KB

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

PHẦN C: QUY ĐỊNH CHUNG