HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

“Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Bên Bán đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của

[logo]

Hợp đồng số: [SoDC]

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;

- Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014;

- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014;

- Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 đã được Quốc hội thông qua ngày 17/11/2010;

- Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014;

- Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

- Căn cứ Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD ngày 20/12/2016 của Bộ Xây dựng hợp nhất Thông tư ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Căn cứ Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng;

- Căn cứ Văn bản hợp nhất 02/VBHN-BCT ngày 26/9/2015 của Bộ Công thương hợp nhất Quyết định về việc ban hành danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất số 204, 205, 206, 207 và số 208, tờ bản đồ số 136 –xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh;

- Công văn số 11179/SXD-PTN&TTBĐS ngày 14/09/2018 của Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.437 căn hộ tại khối CC1 và CC2 của dự án Chung cư thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp.HCM;

- Giấy phép xây dựng số 105/GPXD do Sở Xây Dựng Tp.HCM cấp ngày 28/05/2018;

- Giấy phép xây dựng số 127/GPXD do Sở Xây Dựng Tp.HCM cấp ngày 04/07/2018;

- Công văn số 3658/TB-HCM-KHDN2 ngày 28/06/2018 và số 3988/TB-HCM-KHDN2 ngày 06/07/2018 về việc chấp thuận chủ trương cấp bảo lãnh do Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại Thương Việt Nam – Chi Nhánh Thành phố Hồ Chí Minh phát hành;

- Căn cứ hồ sơ pháp lý dự án;

Các Bên dưới đây gồm:

 Đại diện bởi : Ông

(Theo giấy ủy quyền số do – Người đại diện theo pháp luật của Công ty lập ngày )

(sau đây gọi tắt là « Bên Bán »)

BÊN B: BÊN MUA NHÀ Ở

 CMND/CCCD/PP số : [CMNDBM] Cấp ngày: [NgayCapBM] Tại: [NoiCapBM]

 Địa chỉ HKTT : [DCTTBM]

 Địa chỉ liên hệ : [DCLLBM]

 Địa chỉ email : [EmailBM]

[NgaySinhBM2]

 CMND/CCCD/PP số : [CMNDBM2] Cấp ngày: [NgayCapBM2] Tại: [NoiCapBM2]

 Địa chỉ HKTT : [DCTTBM2]

(sau đây gọi tắt là « Bên Mua »)

Bên Mua công nhận rằng trong trường hợp Bên Mua bao gồm nhiều hơn một người, thì mọi dẫnchiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng này sẽ có nghĩa là mỗi người trong số đó và tất cả các nghĩa

vụ và trách nhiệm của Bên Mua trong Hợp Đồng này là liên đới và riêng rẽ và Bên Bán không cónghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ của từng người thuộc Bên Mua nhưng có quyền theo sát mỗingười trong số đó một cách riêng rẽ Để thuận tiện, những người thuộc Bên Mua đồng ý ủy quyềncho người có tên đầu tiên thuộc Bên Mua làm người đại diện của mình để làm việc với Bên Bán

liên quan đến Căn hộ (“Người Được Ủy Quyền”) và mọi hành động của Người Được Ủy Quyền

sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua và Bên Bán không cần phải có bất kỳ sự chấpthuận riêng nào khác từ mỗi người trong số những người thuộc Bên Mua Tuy nhiên, bất kể việc

ủy quyền này, mọi văn bản giấy tờ cần có chữ ký của Bên Mua đều phải được ký bởi từng ngườithuộc Bên Mua

(Bên Bán và Bên Mua sau đây được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “hai Bên” hoặc “các

Bên”.)

Hai Bên thỏa thuận giao kết Hợp đồng này với những điều khoản và điều kiện được quy định

dưới đây:

ĐIỀU 1: Giải thích từ ngữ:

Trong Hợp đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê

duyệt thuộc nhà chung cư do Bên Bán đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều

2 của Hợp đồng này;

2. “Nhà chung cư” là toàn bộ nhà chung cư có Căn hộ mua bán do Bên Bán làm chủ đầu tư, bao

gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại và các công trình tiện ích chung của tòanhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) thuộc Chung cư;

3. “Hợp đồng” là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng

như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp đồng này do các Bên lập và ký kết trongquá trình thực hiện Hợp đồng này;

4. “Giá bán căn hộ” là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

5. “Bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại

Điều 9 của Hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng khôngbình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ra trong khoảng thời giantheo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

6. “Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo

kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phầndiện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắnliền với Căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tíchsàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộdiện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong củatường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ đã được phê duyệt;

7. “Diện tích sàn xây dựng căn hộ” là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ,

bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ;

8. “Phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy định tại khoản

6 điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này;

9. “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán

chưa bán hoặc không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng khôngphân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ;

10. “Phần sở hữu chung trong Nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử

dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các Bên thỏa thuận

cụ thể tại khoản 3 Điều 11 của Hợp đồng này;

11. “Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư” là các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư

theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016, được sửa đổi bổ sung bởi Thông Tư số28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 và tất cả các sửa đổi, bổ sung được cơ quan Nhà nước cóthẩm quyền ban hành tùy từng thời điểm;

12. “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” là khoản tiền 2% mà các Bên có nghĩa

vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữuchung trong nhà chung cư;

13. “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư,

bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

14. “Phí Quản Lý” là khoản phí phải trả cho Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư;

15. “Bảo trì Nhà chung cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa

đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đó nhằm duy trì chất

lượng nhà chung cư;

16. “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị đủ điều kiện theo qui định pháp

luật thực hiện việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong

và đưa vào sử dụng;

17. “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc các Bên

trong Hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiệncác nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khảnăng cho phép Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các Bên nhất trí thỏathuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp đồng này

18. “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” có nghĩa là ngày dự kiến bàn giao Căn hộ như nêu tại Điều 2

khoản 10

19. "Giấy chứng nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy địnhcủa pháp luật đất đai

20. “Tiền Đặt cọc” là khoản tiền Bên Mua giao cho Bên Bán theo điểm a, Khoản 3, Điều 3 của

Hợp Đồng để đảm bảo việc thực hiện Hợp Đồng

ĐIỀU 2 Đặc điểm của căn hộ mua bán

1 Loại nhà: căn hộ chung cư.

2 Thông tin căn hộ mua bán:

a. Căn hộ số: [MaLo] tại tầng: [Tang] – , tọa lạc tại

b. Diện tích sử dụng căn hộ là: [DienTichThongThuy] Diện tích này được tính theo kích

thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản 6 Điều 1 củaHợp đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp đồng;Hai Bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tănglên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ Trường hợp diện tíchthông thủy thực tế chênh lệch trong khoảng ± 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghitrong hợp đồng, thì hai Bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ Trường hợp diệntích thông thủy thực tế lớn hơn mức dao động cho phép ± 2% (hai phần trăm), thì giá báncăn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ

Trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong Phụ lục của Hợp đồng, hai Bên nhất trí sẽ ghi

rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so vớidiện tích ghi trong Hợp đồng (nếu có) Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục của hợp đồngmua bán căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng này Diện tích căn hộđược ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủythực tế khi bàn giao căn hộ;

c. Diện tích sàn xây dựng là: [DienTichCH], diện tích này được tính theo quy định tại khoản

7 Điều 1 của Hợp đồng này;

3 Vị trí căn hộ chung cư:

a Tên chung cư : Chung cư , dự án …

b Thửa đất số : …

c Tờ bản đồ số : …, Bộ Địa chính Phường … (tài liệu năm …)

4 Thông tin về quy hoạch có liên quan đến căn hộ chung cư:

a Tổng diện tích sàn xây dựng: …m2 (theo giấy phép xây dựng)

b Tổng diện tích sử dụng đất: …m2, trong đó

- Diện tích sử dụng riêng: …m2

- Diện tích sử dụng chung: …m2

c Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

6 Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của căn hộ chung cư:

a Tiến độ xây dựng dự kiến:

- Giai đoạn 1: Phần móng, đà giằng (…)

- Giai đoạn 2: Phần khung sàn bê tông cốt thép (…)

- Giai đoạn 3: Phần hoàn thiện và lắp đặt thiết bị (…)

b Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua dự kiến chậm nhất là vào ngày ….

ĐIỀU 3 Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán

Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán của Căn hộ được Bên Bán vàBên Mua đồng ý và thống nhất chi tiết như sau:

1. Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì:

a. Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 sử dụng căn hộ (x) với tổngdiện tích sử dụng căn hộ mua bán, cụ thể là:

- Thuế giá trị gia tăng (Thuế GTGT): [ThueVATSauCKKM]đồng

(Bằng chữ: [ThueVATSauCKKMBC]); khoản thuế này không tính trên tiền sử dụngđất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật (*)

(*) Khoản thuế GTGT này do hai Bên thống nhất là tạm tính tại thời điểm ký kết Hợp đồng Ngay khi Bên Bán xác định được tiền sử dụng đất chính thức của Căn hộ và/hoặc pháp luật có qui định khác, hai Bên sẽ điều chỉnh lại khoản thuế GTGT này

để phù hợp với quy định của luật thuế hiện hành.

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán căn hộ (kinhphí này được tính trước thuế) là: [PhiBaoTri]đồng

(Bằng chữ: [PhiBaoTriBC] đồng)

b. Giá bán căn hộ quy định tại điểm a khoản này không bao gồm các khoản sau:

- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đếnviệc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí vàchi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụbưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêngcăn hộ Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao căn hộ cho BênMua theo thỏa thuận tại Khoản 2 Điều 8 của Hợp đồng, Bên Mua có trách nhiệm thanhtoán phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều 11 của Hợpđồng;

- Các chi phí khác do hai Bên thỏa thuận

c. Hai Bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụngCăn hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành,thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác doviệc sử dụng các tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấpdịch vụ

2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản

vào tài khoản của Bên Bán qua Ngân hàng … theo tài khoản số … hoặc Ngân hàng … theo tàikhoản số …

Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm số tiền Bên Mua chuyển khoản

đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán Mọi phí ngân hàng phải trả liên quan đến việc thanhtoán trên sẽ do Bên Mua tự chịu và Bên Mua bảo đảm rằng Bên Bán vào mọi thời điểm sẽnhận được đầy đủ mọi số tiền mà Bên Mua phải thanh toán theo Hợp Đồng này

3. Thời hạn thanh toán:

a. Tiến độ thanh toán sẽ tương ứng với tiến độ xây dựng Cụ thể, thời hạn thanh toán tiềnmua căn hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, đã bao gồm giá trịquyền sử dụng đất và Thuế GTGT) như sau1:

- Đợt 1: Ngày [NgayTT2], Bên Mua thanh toán [TyLeTT2] giá trị (“Tiền đặt cọc”), số

tiền tương đương là: [TuongUngTT2]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC2]) để đảm bảo thực hiện Hợp đồng;

- Đợt 2: Đến ngày [NgayTT3] (ngày hoàn thành [ ]), Bên Mua thanh toán [TyLeTT3]

giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT3]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC3]);

- Đợt 3: Đến ngày [NgayTT4] (ngày hoàn thành [ ]), Bên Mua thanh toán [TyLeTT4]

giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT4]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC4]);

- Đợt 4: Đến ngày [NgayTT5] (ngày hoàn thành [ ]), Bên Mua thanh toán [TyLeTT5]

giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT5]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC5]);

1 Nội dung cụ thể do hai Bên thỏa thuận điền khi ký kết Hợp đồng phù hợp với Điều 57.1 Luật Kinh doanh bất động sản

2014, trong đó lần thứ nhất thu không quá 30% giá trị Hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua

- Đợt 5: Đến ngày [NgayTT6] (ngày hoàn thành xây dựng [ ]), Bên Mua thanh toán

[TyLeTT6] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT6]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC6]);

- Đợt 6: Trong vòng 20 ngày kể từ ngày Bên Bán có thông báo bàn giao Căn hộ cho

Bên Mua, Bên Mua thanh toán [TyLeTT7] giá trị, số tiền tương đương là:

[TuongUngTT7]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC7]), đồng thời

các Bên tiến hành bàn giao căn hộ;

Việc thanh toán giá trị phần chênh lệch (nếu có) giữa diện tích sử dụng Căn Hộnêu tại Biên bản bàn giao Căn hộ và Diện tích sử dụng Căn Hộ nêu tại Hợpđồng này sẽ được thực hiện trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Biênbản bàn giao Căn hộ

- Đợt 7: Khi có Giấy chứng nhận , trong vòng 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày Bên bán

gửi thư thông báo nộp tiền đợt cuối cho Bên mua, Bên mua thanh toán hết 5%

giá trị còn lại, số tiền tương đương là: [TuongUngTT9]đ (Bằng chữ:

«Bang_chu_2»[TuongUngTTBC9])

b. Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%:

Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán trong vòng 05 ngày kể từ ngày Bên Bán

có thông báo bàn giao Căn hộ Hai Bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoảntiền này vào tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn của ngân hàng thương mại trong thời hạn 07ngày, kể từ ngày thu kinh phí của Bên Mua để tạm quản lý và thông báo cho cơ quan quản

lý nhà ở cấp tỉnh biết Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí này (bao gồm cảtiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau khi Ban Quản trị nhà chung cư đượcthành lập theo quy định trong thời hạn tối đa là 07 ngày làm việc, kể từ ngày có Quyếtđịnh công nhận Ban Quản trị của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có Nhà chung cư, đồngthời Bên Bán đã nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, để phục vụcho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật và có thôngbáo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết

ĐIỀU 4 Chất lượng công trình nhà ở

1. Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư, trong đó có Căn hộ nêu tạiĐiều 2 Hợp đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng các vật liệu xâydựng Căn hộ mà hai Bên đã cam kết theo bảng mô tả vật liệu hoàn thiện căn hộ dưới đây BênBán chỉ bàn giao Căn hộ hoàn thiện mà không bàn giao công trình xây dựng thô

hoặc ban công

2 Điền theo thỏa thuận của các Bên tại thời điểm ký kết Hợp đồng Trường hợp thay đổi trang thiết bị hoàn thiện trong căn

hộ phải có sự thỏa thuận của Bên Mua

STT LOẠI PHÒNG CHI TIẾT

(nếu có)

6 (sở hữu chung) Thang máy

7 (sở hữu chung) Máy phát điện

11 Thông gió căn hộ

Trong trường hợp phải thay đổi, vật liệu xây dựng sẽ được thay thế cùng loại với chất lượng tương đương hoặc tốt hơn Trường hợp thay đổi trang thiết bị hoàn thiện trong căn hộ phải

có sự thỏa thuận của Bên Mua.

2. Tiến độ xây dựng: Hai Bên thống nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ thỏa thuận quy định tại Điều 2

3. Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụnhu cầu ở tại khu nhà chung cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ

dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng doNhà nước quy định

4. Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếucủa Bên Mua tại khu nhà chung cư theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt trướcngày Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thốngđiện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, hệ thống xử lýnước thải; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống công trình hạ tầng xã hội như: câu lạc bộ cộngđồng, khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao ngoài trời sân bóng rổ, hồ bơi

ĐIỀU 5 Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán:

1. Quyền của Bên Bán:

a. Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng vàđược tính lãi trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều

3 của Hợp đồng này Việc tính lãi chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều

12 của Hợp đồng này;

b. Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao căn hộ theo Điều 8 Hợp đồng này;

c. Yêu cầu Bên Mua hoàn tất các thủ tục cần thiết và nộp các khoản thuế, phí theo quy địnhcủa pháp luật để cấp Giấy chứng nhận;

d. Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bảnchính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanhtoán tiền theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

e. Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà chung cư có giá trị

chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng mà không cần sự chấpthuận của Bên Mua trước khi thực hiện, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho Bên Muabiết việc thay đổi này và đảm bảo rằng việc thay đổi sẽ không làm giảm sút giá trị Căn hộ

đã công bố bán cho Bên Mua; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bêntrong Căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của Bên Mua;

f. Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban Quản trị nhà chung cư trong thời gian chưathành lập Ban Quản trị nhà chung cư; tổ chức Hội nghị Nhà chung cư lần đầu; lựa chọn và

ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhàchung cư kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng cho đến khi Ban Quản trị nhà chung cưđược thành lập;

g. Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác và thực hiện hoạt động kinh doanh và cácquyền khác theo quy định của pháp luật đối với Phần sở hữu riêng của Bên Bán phù hợppháp luật Việt Nam và thiết kế dự án đã được phê duyệt;

h. Được treo biển tên của Nhà chung cư (với tên ), tên của Bên Bán tại Phần sở hữu chung,mặt ngoài Nhà chung cư với điều kiện không gây ảnh hưởng đến việc sở hữu, sử dụngCăn hộ và phần sở hữu chung của Bên Mua;

i. Được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba bất kỳ đốivới các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp đồng nàycũng như trong quá trình Bên Mua sử dụng và định đoạt Căn hộ, trừ trường hợp do lỗi củaBên Bán;

j. Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợpđồng này;

k. Được quyền bàn giao Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Muathế chấp quyền mua Căn hộ cho tổ chức tín dụng và chưa hoàn tất thanh toán cho tổ chứctín dụng (nếu có);

l. Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm cácthỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong hợp đồng này hoặc theoquyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

m. Bên Bán vào bất kỳ thời điểm nào đều có quyền chuyển nhượng, chuyển giao hoặc xác lậpbảo đảm đối với bất kỳ quyền và/hoặc nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này cho bất

kỳ bên thứ ba nào nhưng phải phù hợp với quy định pháp luật và có sự chấp thuận củaBên Mua

2. Nghĩa vụ của Bên Bán:

a. Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung

cư và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng này

01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầngnhà có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn hộ muabán đã được phê duyệt hoặc 01 (một) bản vẽ thiết kế bao gồm đủ 3 nội dung trên và cácgiấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán căn hộ;

b. Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án vàtiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạtbình thường;

c. Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch,thiết kế đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng Thiết kế diện tích,mặt bằng căn hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có

thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước

Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp cácgiấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.Thời hạn để Bên Mua hoàn thành việc cung cấp các giấy tờ liên quan này là ba mươi (30)ngày kể từ ngày nhận văn bản thông báo Hết thời hạn nêu trên mà Bên Mua không nộpđầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì Bên Mua xem như đồng ý tự nguyện đi làm thủ tụccấp Giấy chứng nhận Bên Bán hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn hộ muabán cho Bên Mua theo quy định của pháp luật liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhậnngay khi Bên Bán nhận được đầy đủ các khoản thanh toán theo quy định tại Hợp Đồngnày

Để tránh hiểu nhầm, hai Bên đồng ý rằng thời hạn cấp Giấy chứng nhận sau khi đã nộp hồ

sơ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nêu tại Điều này phụ thuộc vào quyết định của

cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

j. Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung cư nơi cócăn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban Quản trị nhà chung cư khi nhà chung cư chưathành lập được Ban Quản trị;

k. Hỗ trợ ký kết các văn bản có liên quan trong phạm vi quyền hạn của mình để Bên Muahoàn tất các thủ tục thế chấp Căn hộ tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;

l. Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏathuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong hợp đồng này hoặc theo quyết địnhcủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

m. Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích thuộc sở hữuriêng của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoảntại ngân hàng và giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 củaHợp đồng này;

n. Thực hiện các quy định về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho BênMua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật về tín dụng ;

o. Bảo mật thông tin của Bên Mua, không được chuyển giao thông tin của Bên Mua cho bênthứ ba khi chưa có sự đồng ý của Bên Mua, trừ trường hợp pháp luật quy định khác;

p. Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điềukiện để Bên Mua kiểm tra thực tế tại công trình

ĐIỀU 6 Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua:

1. Quyền của Bên Mua:

a. Nhận bàn giao Căn hộ quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này có chất lượng với các thiết

bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các Bên đã thỏa thuận kèm theoHợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này

b. Được sử dụng 02 chỗ để xe máy (có thu phí) trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư; Khuvực để xe cụ thể do Bên Bán sắp xếp và chỉ định phù hợp với thiết kế dự án đã được phêduyệt;

c. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật(trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm i khoản

2 Điều 5 của Hợp đồng này);

d. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theoquy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch

vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định

về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;

e. Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán toàn bộ tiền mua căn hộ, các loại thuế, phí,

lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán, và các khoản lãi phạt chậm thanh toán (nếu có) theothỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;

f. Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xãhội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;

g. Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng vàđưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của BênMua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng này hoặc trong trường hợpdiện tích sử dụng căn hộ thực tế lớn hơn mức dao động ± 5% (năm phần trăm) so với diệntích sử dụng căn hộ ghi trong Hợp đồng này Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trongtrường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đốivới Bên Bán;

h. Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhàchung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị nhà chung cưtheo quy định của Bộ Xây dựng;

i. Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trườnghợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng;

j. Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại Điều 5.2.mcủa Hợp đồng này

k. Trước khi Giấy Chứng nhận được cấp cho Bên Mua, trong trường hợp Bên Mua nếu là cánhân qua đời, (những) người kế thừa quyền lợi của Bên Mua đã qua đời có thể kế thừa cácquyền và nghĩa vụ của Bên Mua đã qua đời tùy thuộc vào quy định của pháp luật áp dụng,với điều kiện là (những) người kế thừa đó đã nộp cho Bên Bán các tài liệu, chứng minh làBên Mua đã qua đời cũng như tư cách pháp lý của (những) người kế thừa là những ngườithừa kế của Bên Mua đã qua đời và là người quản lý tài sản đối với tài sản của Bên Mua

đã qua đời trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên Bán nhận được thông báo vềviệc Bên Mua qua đời;

l. Yêu cầu Bên Bán bảo hành Căn Hộ theo quy định tại Hợp Đồng;

m. Yêu cầu Bên Bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứngtrước và kiểm tra thực tế tại công trình

2. Nghĩa vụ của Bên Mua:

a. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này

b. Nhận bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

c. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn hộ màkhông phụ thuộc vào việc Bên Mua có sử dụng Căn hộ đó hay chưa, kể cả trách nhiệmthanh toán phí quản lý cho Bên Bán hoặc Ban Quản trị hoặc Đơn vị quản lý (trừ cáctrường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành Căn hộ của BênBán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối vớimọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quyđịnh của pháp luật;

d. Thanh toán phí bảo hiểm cháy nổ đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung thông quaBan quản trị đại diện thu

e. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn hộ thì Căn

hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và Bên Muaphải tuân thủ các quy định được nêu trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư này;

f. Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộpnhư thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp đồng này;

g. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệtinh, thông tin liên lạc và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sửdụng của Bên Mua;

h. Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thoả thuận quyđịnh tại khoản 5 Điều 11 của Hợp đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụngCăn hộ đã mua;

i. Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng banhành;

j. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vậnhành nhà chung cư;

k. Sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuậntrong Hợp đồng này;

l. Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏathuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong hợp đồng này hoặctheo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

m. Không tự ý sửa chữa, cơi nới, đục tường, xây dựng thêm hoặc lắp đặt các thiết bị, thay đổicấu trúc, hình dáng, màu sơn, treo, dán các thông tin quảng cáo mặt ngoài Căn hộ… củaCăn hộ gây ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và/hoặc mỹ quan chung của Dự án; Không tự

ý sửa chữa, cơi nới, đục tường, xây dựng thêm hoặc lắp đặt các thiết bị, thay đổi cấu trúcmặt trong của Căn hộ gây ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc của Dự án, trừ trường hợpđược sự đồng ý bằng văn bản của Bên Bán hoặc đơn vị quản lý được Bên Bán ủy quyền Nếu Bên Mua vi phạm nghĩa vụ này, Bên Bán được quyền yêu cầu Bên Mua chấm dứt viphạm này và Bên Mua phải khôi phục lại tình trạng ban đầu theo yêu cầu của Bên Bán;

n. Có mặt, cung cấp, ký kết các giấy tờ, tài liệu có liên quan và tự chịu trách nhiệm về tínhchính xác, trung thực của các hồ sơ pháp lý, các giấy tờ liên quan đến thông tin cung cấpcho Bên Bán để thực hiện Hợp Đồng này, thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí theo quyđịnh của pháp luật và Hợp Đồng để Bên Bán thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứngnhận cho Bên Mua (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo quyđịnh tại điểm i khoản 2 Điều 5) và/hoặc thanh toán các chi phí thực hiện các công việc cầnthiết theo luật định để duy trì thực hiện Hợp đồng này bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phív.v… (nếu có) do Bên Mua không cung cấp các tài liệu đúng thời hạn theo quy định tạiđiểm i khoản 2 Điều 5 Hợp đồng này để Bên Bán thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứngnhận cho Bên Mua

Bên Mua cũng sẽ hợp tác với Bên Bán để đích thân tham dự hoặc tham dự thông quangười đại diện hoặc người được ủy quyền của mình tại các cuộc họp với các cơ quan cóthẩm quyền khi được yêu cầu, cũng như sẽ hợp tác với Bên Bán trong việc cung cấp cácchứng nhận, tài liệu và giấy tờ cần thiết và ký thêm các tài liệu theo yêu cầu của cơ quan

q. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi viphạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;

r. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo qui định pháp luật

ĐIỀU 7 Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan:

1. Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhànước theo quy định của pháp luật

2. Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đếnviệc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấychứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn hộ kể từ thời điểm nhận bàngiao Căn hộ

3. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhànước và/hoặc cho Bên Bán khi thực hiện bán, chuyển nhượng Căn hộ cho người khác

ĐIỀU 8 Giao nhận căn hộ:

1. Điều kiện giao nhận căn hộ:

Việc bàn giao căn hộ giữa Bên Bán và Bên Mua sẽ được tiến hành khi thỏa mãn các điều kiệnsau:

a. Bên Bán đã hoàn tất việc đầu tư xây dựng căn hộ theo Khoản 1 Điều 4 và căn hộ đủ điều kiệnđưa vào khai thác sử dụng, đáp ứng đủ các điều kiện chất lượng theo quy định tại Hợp đồng.Bên Bán đã hoàn thành xong việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống côngtrình hạ tầng xã hội theo Khoản 4 Điều 4 Hợp đồng phù hợp tiến độ ghi trong dự án đã đượcphê duyệt bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực;

b. Bên Mua đã thanh toán đầy đủ các khoản đến hạn, 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung,