“Phần sở hữu chung trong nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và đượccác bên thỏa thuận cụ thể
Trang 1HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Dự án: Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ
Giữa TỔNG CÔNG TY 36 - CTCP
Và ÔNG/BÀ:
Căn hộ số :
Tầng :
Số Hợp đồng : 2017/HĐMB/DAB6-TCT36 Ngày ký : …/…/2017
Trang 2CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: /2017/HĐMB/DAB6 – TCT36
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
- Luật Bảo vệ Người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17/11/2010;
- Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 về quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
- Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng;
- Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm
2015 của Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
- Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một
số quy định của quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo thông
tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng;
- Văn bản số 3048/QHKT-TMB(KHTH) ngày 23/5/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội về việc chấp thuận điều chỉnh Tổng mặt bằng Dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ tại B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội.
- Cam kết phát hành bảo lãnh giữa Tổng công ty 36 – CTCP và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh vượng ngày 15/9/2017 về việc “Cam kết phát hành bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai”.
- Văn bản số 8829/SXD-QLN ngày 22/9/2017 của Sở Xây dựng Hà Nội về việc Tổng công ty 36-CTCP đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai
Trang 3tại Dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ tại B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội.
Các Bên dưới đây gồm:
I BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán): TỔNG CÔNG TY 36 - CTCP
Điện thoại:
Tài khoản số
: 043.533.2471 Fax: 043.533.2472:
Đại diện: : Ông Trần Văn Thụy
Chức vụ : Phó Tổng giám đốc
Theo giấy ủy quyền số: /UQ-TCT ngày / /2017
II. BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Mua):
[BÊN MUA LÀ CÁ NHÂN]
Văn bản uỷ quyền số : ngày của
Số tài khoản : tại
Đồng sở hữu: Ông (bà) :
Số CMND : do: cấp ngày:
Trang 4vụ theo Hợp đồng Để thuận tiện, những người thuộc Bên Mua sẽ ủy quyền cho bất kỳ
ai thuộc Bên Mua (“Người Được Ủy Quyền”) làm người đại diện để thực hiện các giaodịch với Bên Bán về hoặc liên quan đến Hợp Đồng này và mọi hành động của NgườiĐược Ủy Quyền sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua và Bên Bán khôngcần có được sự chấp thuận riêng rẽ của từng người hoặc tất cả những người thuộc BênMua
Hai bên đồng ý ký kết bản Hợp Đồng mua bán Căn Hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây:
Điều 1: Giải thích từ ngữ
Các thuật ngữ và từ ngữ sau đây sẽ có nghĩa như sau:
1 “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Tổng công ty 36 xây dựng với các đặc điểm
được mô tả tại Điều 2 của hợp đồng này;
2 “Nhà Chung Cư” là toàn bộ nhà chung cư có căn hộ mua bán do Tổng công ty 36
làm Chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại và các côngtrình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên được xây dựng tại B6 phố NamCao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội
3 “Hợp đồng” là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính
kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với hợp đồng này do các bên lập
và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng này;
4 “Giá bán căn hộ” là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của hợp đồng
này;
5 “Bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê
cụ thể tại Điều 10 của hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành
sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ratrong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong hợpđồng này;
6 “Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được
tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua,bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban
Trang 5công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tườngphân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ Khitính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diệntích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽthiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt;
7 "Diện tích sàn xây dựng căn hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường
ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ;
8 “Phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy
định tại khoản 6 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn
hộ này;
9 “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng
Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng khôngphân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ;
10 “Phần sở hữu chung trong nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc
sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và đượccác bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 3 Điều 13 của hợp đồng này;
11 “Bản nội quy nhà chung cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được
đính kèm theo hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Hội nghị nhà chung
cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;
12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” là khoản tiền 2% mà các
bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ choviệc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư;
13 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt độngbình thường;
14 “Bảo trì nhà chung cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định
kỳ, sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đónhằm duy trì chất lượng nhà chung cư;
15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị thực hiện việc quản
lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong và đưa vào sửdụng;
16 “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc
các bên trong hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được
để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biệnpháp cần thiết và khả năng cho phép Các trường hợp được coi là sự kiện bất khảkháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 15 của hợp đồng này;
Trang 617 "Giấy chứng nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Muacăn hộ theo quy định của pháp luật đất đai
18 “Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư” là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào có quyền sở hữu
hợp pháp đối với một hoặc nhiều Căn Hộ trong Nhà Chung Cư hoặc các phần diệntích/khu vực nào khác của Nhà Chung Cư trên cơ sở Giấy Chứng Nhận; hoặc bất kỳ tổchức, cá nhân nào có được quyền sở hữu hợp pháp trên cơ sở hợp đồng mua bán, vănbản chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phù hợp với quy định của pháp luật nhưng chưađược cấp Giấy Chứng Nhận; hoặc tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp phần sởhữu riêng nào trong Nhà Chung Cư;
Điều 2 Đặc điểm của Căn Hộ mua bán
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ chung cư như sau:
2.1 Đặc điểm của Căn Hộ mua bán:
a) Căn Hộ số: tại tầng: thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võb) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: m2 Diện tích này được tính theo kích thướcthông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản Điều 1 củaHợp Đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán Căn Hộ quy định tại Điều 3 củaHợp Đồng này;
Hai bên nhất trí rằng, Diện tích sử dụng Căn hộ ghi tại điểm này chỉ là tạm tính
và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ Bênmua có trách nhiệm thanh toán Giá bán Căn hộ cho Bên bán theo Diện tích sử dụngCăn hộ thực tế tại thời điểm bàn giao Căn hộ, cụ thể như sau: (i) trong trường hợpDiện tích sử dụng Căn hộ thực tế tăng hoặc giảm trong phạm vi 2% (hai phần trăm) sovới Diện tích sử dụng Căn hộ ghi trong Hợp đồng này thì Hai bên không phải điềuchỉnh lại Giá bán Căn hộ; (ii) Nếu Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế tăng hoặc giảmquá 2% (hai phần trăm) so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi trong Hợp đồng này thìGiá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế khi bàngiao Căn hộ
Trong biên bản bàn giao Căn Hộ hoặc trong phụ lục của Hợp Đồng, hai bên nhấttrí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ, diện tích thông thủychênh lệch so với diện tích ghi trong Hợp Đồng mua bán đã ký (nếu có) Biên bản bàngiao Căn Hộ và phụ lục của Hợp Đồng mua bán Căn Hộ là một bộ phận không thể táchrời của Hợp Đồng này Diện tích Căn Hộ được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho BênMua được xác định theo diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ;
c) Mục đích sử dụng Căn Hộ: Chỉ dùng để ở
d) Năm hoàn thành việc xây dựng:
2.2 Đặc điểm về đất xây dựng Nhà Chung Cư có Căn Hộ nêu tại khoản 1 Điều này:
a) Khu đất tại B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Vị tríranh giới, diện tích khu đất được giới hạn bởi các điểm từ A, A1, B, C, C1, C2,
Trang 7C3 đến C24, 2’, C25, C26, C27, C28, C29, B4’ và A tại bản vẽ Quy hoạch tổngmặt bằng đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tại văn bản số3048/QHKT-TMB(KHTH) ngày 23/5/2017.
b) Tổng diện tích đất sử dụng chung khoảng 3.015 m2 trong đó:
+ Diện dành để mở đường theo quy hoạch: 288,8 m2
+ Diện tích đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, cây xanh là: 926,2 m2
+ Diện tích xây dựng khoảng: 1.800 m2
Điều 3 Giá Bán Căn Hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán 3.1 Tổng giá trị Hợp Đồng:…… (đồng)
3.2 Giá Bán Căn Hộ quy định tại khoản 3.1 này không bao gồm các khoản sau:
a) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán căn hộ(kinh phí này được tính trước thuế) là: …… đồng (Bằng chữ: ……).;
b) Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quanđến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Cáckhoản lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
c) Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch
vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác
mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí này Bên Mua thanh toántrực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
d) Phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn Hộcho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng này, Bên Mua có tráchnhiệm thanh toán phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thuận tại khoản 4Điều 13 của Hợp Đồng này;
3.3 Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn Hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử
dụng Căn Hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiệnhành, thanh toán phí quản lý, vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng và các loại phí dịch
vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hìnhcáp cho nhà cung cấp dịch vụ
Trang 83.4Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trảbằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo thông tin tài khoản dưới đâyhoặc thông tin khác theo thông báo của Bên bán.
a) Thanh toán bằng tiền mặt:
Nộp tiền mặt tại: Tổng công ty 36 - CTCP
Địa chỉ: Số 141 Hồ Đắc Di, P Nam Đồng, Q Đống Đa, Hà Nội.b) Thanh toán bằng chuyển khoản:
Đơn vị thụ hưởng: Tổng công ty 36 – CTCP
Tài khoản:
Tại Ngân hàng:
Nội dung: Nộp tiền mua căn hộ số: ……; tầng: ……; thuộc Dự án Cải
tạo, xây dựng lại nhà B6 Giảng Võc) Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếuthu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đãghi có vào tài khoản của Bên Bán
3.5 Thời hạn thanh toán:
a) Thời hạn thanh toán tiền Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung 2%): Bên Mua sẽ thanh toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán theotiến độ thanh toán được quy định tại Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng này
b) Trước các đợt thanh toán theo thỏa thuận tại Phụ lục 02, Bên Bán sẽ thông báobằng văn bản (thông qua hình thức như fax, chuyển bưu điện hoặc thư điện tử(nếu có) hoặc bao gồm tất cả các hình thức này) cho Bên Mua nêu rõ số tiền màBên Mua phải thanh toán và thời hạn phải thanh toán và việc thông báo thanhtoán này có thể sớm hơn nếu tiến độ thi công hoàn thành trước thời hạn phù hợpquy định tại Điều 8.2 dưới đây Để tránh hiểu nhầm, mọi thông báo sẽ theo trình
tự được quy định tại Điều 17 của Hợp Đồng này
c) Đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệmthanh toán cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao Căn Hộ Hai bênnhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửitiết kiệm mở tại Ngân hàng thương mại trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thukinh phí của Bên Mua để tạm quản lý và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ởcấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết Bên Bán có trách nhiệm chuyển giao khoảnkinh phí này (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) cho Ban Quản trị Nhà Chung cư quản
lý sau khi Ban quản trị Nhà Chung cư được thành lập theo quy định trong thờihạn tối đa là 07 ngày kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập đểthực hiện quản lý, sử dụng theo quy định và có thông báo cho cơ quan quản lýnhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp Bên Bán không bàn giao kinh phí này thì Ban
Trang 9quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhàchung cư thực hiện cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực hiện bàn giao.
Điều 4 Chất lượng công trình nhà ở
4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Nhà Chung Cư, trong đó có Căn
Hộ nêu tại khoản 2.1 Điều 2 Hợp Đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt
và sử dụng đúng (hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng Căn Hộ mà hai bên đãcam kết trong Hợp Đồng này
4.2 Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã
hội phục vụ nhu cầu ở tại khu Nhà Chung Cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch,thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theođúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định
4.3 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở
thiết yếu của Bên Mua tại khu Nhà Chung Cư theo nội dung dự án và tiến độ đãđược phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua bao gồm: hệthống đường giao thông; hệ thống điện chiếu công cộng, điện sinh hoạt; hệ thốngcung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt (nếu có); hệ thốngthông tin liên lạc; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộphần mặt ngoài của Tòa nhà
4.4 Tiến độ xây dựng Nhà Chung Cư1:
a) Giai đoạn 1: Thi công xong sàn tầng 5 Dự kiến ngày 01/11/2017
b) Giai đoạn 2: Thi công xong sàn tầng 10 Dự kiến ngày 30/12/2017
c) Giai đoạn 3: Thi công xong sàn tầng 15 Dự kiến ngày 05/03/2018
d) Giai đoạn 4: Thi công xong sàn tầng 20 Dự kiến ngày 30/4/2018
e) Giai đoạn 5: Cất nóc công trình Dự kiến ngày 30/6/2018
f) Giai đoạn 6: Hoàn thiện công trình, bàn giao đưa vào sử dụng Dự kiến ngày30/11/2019
Điều 5 Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
5.1 Quyền của Bên Bán:
a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của HợpĐồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán Việc tínhlãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 9.1 Điều 9 của HợpĐồng này;
b)Yêu cầu Bên Mua thanh toán Kinh phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung
Cư theo quy định tại Hợp Đồng này, quản lý Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở HữuChung Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật và Hợp Đồng này;
c) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trongHợp Đồng này;
1 Điền tiến độ xây dựng tương ứng với tiến độ thanh toán theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản
Trang 10d)Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ hoặcbàn giao bản chính Giấy Chứng Nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàntất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Nhà Chung Cư
có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong Căn Hộ thì phải
có sự thỏa thuận của Bên Mua;
f) Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị Nhà Chung Cư trong thờigian chưa thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; ban hành Bản Nội Quy Quản Lý
Sử Dụng Nhà Chung Cư; thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; lựa chọn và kýHợp Đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành Nhà Chung Cư để quản lý vậnhành Nhà Chung Cư kể từ khi đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng cho đến khi Banquản trị Nhà Chung Cư được thành lập;
g)Tham gia hội nghị Nhà Chung Cư và biểu quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền củahội nghị Nhà Chung Cư nếu còn sở hữu căn hộ, phần diện tích khác trong nhàchung cư, số phiếu biểu quyết của Bên Bán sẽ được tính theo số mét vuông củaPhần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán được xác định theo cách tính thông thủy – mỗimét vuông thông thủy của Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán sẽ tương đương vớimột phiếu biểu quyết;
h) Đề xuất doanh nghiệp quản lý và vận hành Nhà Chung Cư đủ điều kiện để hộinghị Nhà Chung Cư lần đầu thông qua;
i) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mua bán Căn Hộ theo thỏa thuận tại khoản 1Điều 9 của Hợp Đồng này;
j) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi viphạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong HợpĐồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
k) Vào Căn Hộ khi đã thông báo trước 03 ngày và trong trường hợp khẩn cấp đểthực hiện các công việc thuộc trách nhiệm bảo hành Căn Hộ và Nhà Chung Cưcủa Bên Bán;
l) Được toàn quyền sử dụng và điều chỉnh công năng phần diện tích và các hạngmục thuộc sở hữu riêng và hợp pháp của Bên bán phù hợp với quy định của phápluật (quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 13 của hợp đồng này) để đầu tư, kinhdoanh phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt và quy định pháp luật có liên quan;m) Các quyền khác theo quy định của Hợp đồng và quy định của pháp luật
5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:
a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhàchung cư và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theoHợp Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ mua bán, 01 (một) bản
Trang 11vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặtbằng tòa Nhà Chung Cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt và các giấy tờpháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ.
b) Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ
dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sửdụng và sinh hoạt bình thường;
c) Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quyhoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng Thiết kế diện tích, mặt bằngCăn Hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quannhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Nhà Chung Cưtheo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
e) Bảo quản Căn Hộ trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua; thực hiện bảohành Căn Hộ và Nhà Chung Cư theo quy định tại Điều 10 của Hợp Đồng này;f) Bàn giao Căn Hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ mua bán choBên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
g) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp Đồng sử dụng dịch vụ với nhà cungcấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….;
h) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn Hộtheo quy định của pháp luật;
i) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho BênMua trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên Mua hoặc kể từthời điểm Bên Mua đã thanh toán đủ phần tiền theo thỏa thuận Trong trường hợpnày, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liênquan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu về Căn
Hộ cho Bên Mua Văn bản thông báo của Bên Bán sẽ ghi rõ thời gian, địa điểmBên Mua phải nộp các giấy tờ và các nghĩa vụ tài chính liên quan cho Bên Bán.j) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà BênMua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như Bên Mua tự nguyện
đi làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đềnghị cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơpháp lý về Căn Hộ mua bán cho Bên Mua;
k) Chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, cử người tham gia Ban quản trịnhà chung cư và tham gia biểu quyết, bỏ phiếu tại hội nghị nhà chung cư theo quyđịnh pháp luật nếu còn sở hữu căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư.l) Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 và điểm bKhoản 3 Điều 27 của Quy chế này Trường hợp chủ đầu tư không có chức năng,
Trang 12năng lực quản lý vận hành hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưngkhông tham gia quản lý vận hành nhà chung cư thì có thể giới thiệu đơn vị có đủĐiều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Khoản 2Điều 105 của Luật Nhà ở để hội nghị nhà chung cư tham khảo, lựa chọn tham giaquản lý vận hành nhà chung cư
m) Tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Nhà Chung
Cư nơi có Căn Hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị Nhà Chung Cưkhi Nhà Chung Cư chưa thành lập được Ban quản trị;
n) Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi
có yêu cầu của Bên Mua;
o) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạmcác thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong Hợp Đồng nàyhoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
p) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích thuộc
sở hữu riêng của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Muavào tài khoản tại ngân hàng và giao cho Ban quản trị Nhà Chung Cư theo đúngthỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này
q) Bên Bán có trách nhiệm bảo mật thông tin của Bên Mua, không được phép thuthập, sử dụng, chuyển trao thông tin của Bên Mua cho bên thứ ba khi chưa được
sự đồng ý của Bên Mua, trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêucầu
r) Bên Bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụngtiền ứng trước và tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra thực tế tại công trình
s) Bên Bán có trách nhiệm ký Hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng có đủ năng lựctheo danh sách thuộc danh sách do Ngân hàng Nhà nước công bố và gửi bản saoHợp đồng bảo lãnh cho Bên Mua khi ký kết Hợp đồng bảo lãnh;
t) Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng và quy định của pháp luật
Điều 6 Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
6.1 Quyền của Bên Mua:
a) Nhận bàn giao Căn Hộ quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này có chất lượng vớicác thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà Các Bên đã thỏathuận kèm theo Hợp Đồng này và hồ sơ Căn Hộ theo đúng thỏa thuận trong HợpĐồng này
b) Được sử dụng 02 chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư Khu vực
để xe cho xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, ba bánh ứng với mỗiCăn hộ sẽ được Chủ đầu tư phân chia sau khi Dự án hoàn thành phù hợp với thiết
kế được phê duyệt Còn chỗ để xe ô tô trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cưđược Chủ đầu tư bố trí phù hợp theo công năng và công suất đáp ứng của Tòa
Trang 13nhà, và thông báo cho Bên Mua, phù hợp với quy định của pháp luật, bảo đảmnguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu trong Nhà chung cư trước sau đó mới dànhchỗ để xe công cộng
c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định củapháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏathuận tại điểm i khoản 2 Điều 5 của Hợp Đồng này);
d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn Hộ đãmua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng dodoanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhậnbàn giao Căn Hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệpcung cấp dịch vụ;
e) Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua Căn Hộ và cácloại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ mua bán theo thỏa thuận trong HợpĐồng này và theo quy định của pháp luật;
f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạtầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xâydựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bìnhthường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp Đồng này hoặctrong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn 5% so vớiDiện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này Việc từ chối nhận bàn giaoCăn Hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn
Hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;
h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị Nhà Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quảntrị Nhà Chung Cư nơi có Căn Hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quảntrị Nhà Chung Cư theo quy định của Bộ Xây dựng;
i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại tổ chức tín dụngtrong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ tại tổ chức tín dụng;j) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí Bảo Trì Nhà Chung Cư theo đúng thỏa thuận tạiđiểm c khoản 3.5 Điều 3 của Hợp Đồng này;
k) Yêu cầu Bên Bán thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứngtrước và kiểm tra thực tế tại công trình
l) Các quyền khác theo quy định Hợp đồng và quy định của pháp luật
6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn Hộ và kinh phí bảo trì phần sởhữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này không phụ thuộcvào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua Căn Hộ của Bên Bán;