Bài tập và đáp án môn Luật Đất đai

Nhà nước và người sử dụng đất đều có quyền định đoạt đối với đất đai.. So sánh quy định về người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 với quy định về doanh nghiệp của Luật Doanh nghiệp 201

CÂU HỎI VÀ BÀI TẬP ÔN TẬP

Bài 1

1 Xác định chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam qua các bản hiến pháp

2 Phân tích các nguyên tắc của Luật đất đai? Trong các nguyên tắc đó, nguyên tắc nào quan trọng nhất?

3 Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, tại sao Việt Nam vẫn không tư hữu hóa đất đai?

4 Phân tích quá trình phát triển của Luật đất đai kể từ khi chế độ sở hữu toàn dân đối với toàn bộ đất đai được xác lập Nêu nhận xét rút ra từ quá trình phát triển đó

5 Phân tích mối quan hệ giữa Luật Đất đai với các ngành luật khác

6 Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a Chỉ những quan hệ xã hội có liên quan trực tiếp đến đất đai mới được Luật Đất đai điều chỉnh

b Thị trường quyền sử dụng đất được thừa nhận chính thức từ khi Luật đất đai năm

1993 có hiệu lực

c Nhà nước và người sử dụng đất đều có quyền định đoạt đối với đất đai

d Nguồn của Luật Đất đai là các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành

e Việc thực hiện quyền sở hữu của nhà nước đối với đất đai giống như việc thực hiện quyền sở hữu tài sản của các chủ sở hữu

Bài 2

1 So sánh quy định về người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 với quy định về doanh nghiệp của Luật Doanh nghiệp 2014

2 Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai theo pháp luật hiện hành Hãy đánh giá cơ quan/bộ phận nào trong hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai vẫn còn nhiều hạn chế

3 Xác định năng lực chủ thể của cá nhân sử dụng đất.4 Việc phân loại đất theo quy định của pháp luật đất đai dựa trên tiêu chí nào? Giải thích

5 Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a Người sử dụng đất là chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai

b Tổ chức kinh tế sử dụng đất theo Luật Đất đai bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam

c Hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng quan hệ huyết thống và cùng hộ khẩu thường trú

d Người sử dụng đất theo pháp luật đất đai không cần phải là những người trực tiếp sử dụng đất

Bài 3

1 Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được tiến hành trong trường hợp nào? Việc đăng ký này có phải là hoạt động bắt buộc đối với người sử dụng đất?

2 Những điểm mới trong quy định về các loại giá đất do Nhà nước quy định của Luật Đất đai 2013?

3 Thế nào là giá thị trường của đất đai? Loại giá đất thị trường nào được thừa nhận hiện nay? So sánh giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thị trường

Bài 4

1 Thế nào là điều phối đất đai? Ý nghĩa của hoạt động điều phối đất đai?

2 Phân tích các quy định của Luật Đất đai 2013 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

3 Xác định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất

4 Xác định trình tự, thủ tục thu hồi đất

5 Xác định những trường hợp và điều kiện để được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

6 Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất

7 So sánh đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ với đối tượng được Nhà nước cho thuê đất

8 So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp?

9 So sánh quy định về hạn mức đất nông nghiệp với quy định về hạn mức đất ở

10 Xác định hình thức sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường hợp sau:

a Ông X sử dụng đất 3ha đất có mặt nước để nuôi trồng thủy sản tại Gò Công, Tiền Giang

b Hộ gia đình ông Y sử dụng 5ha đất trồng cao su tại Bình Phước

c Ông V sử dụng 300m2 đất xây dựng nhà ở quận Thủ Đức, TP.HCM

d Ông A là người Mỹ (gốc Việt) sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại Việt Nam

e Công ty B (DN 100% vốn nước ngoài) sử dụng đất xây dựng chung cư cao cấp để cho thuê tại TP.HCM

f Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất xây dựng một trung tâm thương mại tại Hà Nội

g Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê

h Ông Y là cá nhân trong nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng và cho thuê sạp chợ

i Trường Đại học Luật TP.HCM sử dụng đất xây dựng cơ sở mới của trường tại Quận

9, TP.HCM

j Công ty J là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng

k Công ty D là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng

l Công ty E là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở

7 Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a Chỉ có UBND mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

b Hạn mức giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân được tính riêng theo từng địa phương

c Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất khác nhóm đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

d Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền SDĐ

e Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh mới được bồi thường

f Trưng dụng đất và thu hồi đất đều dẫn đến việc chấm dứt QSDĐ của người SDĐ

g Văn phòng Đăng ký đất đai cũng có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận QSDĐ, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

h Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư

i Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp

8 Hộ gia đình bà A đang sử dụng 5 ha đất trồng xoài tại Tiền Giang Diện tích đất trên được gia đình bà khai hoang từ năm 1990 và sử dụng liên tục cho đến nay

a Hỏi hộ gia đình bà có được cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất nêu trên không, giải thích

b Xác định thờl hạn được SDĐ, hình thức được SDĐ trong trường hợp nêu trên

c Gia đình bà A có nhu cầu mua thêm đất để trồng bưởi tại Tiền Giang, hỏi bà được mua thêm tối đa bao nhiêu ha, giải thích

9 Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS Công

ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án có hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi:

a Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao?

b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?

c Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?

10 Bà B có một căn nhà xây dựng từ năm 1995 (đã được cấp Giấy chứng nhận) và sử dụng cho đến nay Hiện tại căn nhà đã xuống cấp nghiêm trọng nên bà B xin được xây dựng lại Hiện tại khu đất nhà gia đình bà đang ở thuộc khu vực quy hoạch SDĐ để xây dụng công viên cây xanh, đã được thể hiện trong kế hoạch SDĐ hàng năm của huyện đã được phê duyệt và công bố

a Hỏi gia đình bà B có thể được sửa chữa nhà không? Tại sao?

b Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện kế hoạch SDĐ nói trên, diện tích đất của bà có được Nhà nước bồi thường về đất không, tại sao?

Bài 5

1 So sánh quyền giao dịch QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân với quyền giao dịch QSDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

2 So sánh quyền giao dịch QSDĐ của tổ chức kinh tế với quyền giao dịch QSDĐ DN

có vốn đầu tư nước ngoài

3 So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của người Việt Nam định cư

ở nước ngoài SDĐ thực hiện dự án đầu tư

4 So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế

5 So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

6 So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất

7 So sánh để thừa kế quyền sử dụng đất với tặng cho quyền sử dụng đất

8 Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

9 Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất

10 Trình bày quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Xác định hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

11.Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?

a Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình,

cá nhân khác

b Người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất thì có quyền sử dụng đất tương tự như người được UBND các cấp cho thuê đất

c DN có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh

d Chủ thể sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

e Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất

g Cộng đồng dân cư không được giao dịch quyền sử dụng đất

h Chỉ cần có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất là người sử dụng đất sẽ được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

i Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

12.Trong các giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch nào là hợp pháp? Tại sao? (giả sử điều kiện chung để thực hiện giao dịch đã được đảm bảo)

a Ông A tặng quyền sử dụng đất trồng lúa của mình cho con gái là B - hiện là giảng viên một trường đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

b Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình D

c Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà ở thương mại của mình) cho những nhân viên có thành tích tốt để xây nhà ở

d Công ty TNHH X thế chấp quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vay tiền

e Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại Việt Nam, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để hợp tác thực hiện dự án đầu tư

Bài 6

1 Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất trong bảng giá của Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh nơi có đất

b Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực hiện cho Nhà nước

c Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất

d Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất

d Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất

e Người sử dụng đất đều phải nộp thuế sử dụng đất

f Thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất là một loại nghĩa vụ tài chính

g Người sử dụng đất đều phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất do

h Mọi hành vi chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất

2 Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể SDĐ trong các trường hợp sau:

a Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở

để bán

b Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động sản xuất nông nghiệp

c Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

d Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp

e Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam

f Hộ gia đình Ông H đang sử dụng 1 ha đất trồng lúa tại tỉnh Vĩnh Long

g Công ty cổ phần N được Nhà nước cho phép sử 20 ha đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại để cho thuê

h Ông X được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất trồng cây

ăn trái sang làm đất ở

i Công ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà Vân sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh

j Công ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực hiện dự án xây dựng chung cư cao tầng để bán

Bài 7

1 Khái niệm, ý nghĩa, nội dung của thanh tra đất đai?

2 Vi phạm pháp luật đất đai và các hình thức xử lý?

3 Cơ chế giám sát việc chấp hành pháp luật đất đai?

4 Phân tích quy định về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai?

5 So sánh thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai với thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai?

6 Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai có thể vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử phạt hành chính

b TAND giải quyết tất cả các tranh chấp QSDĐ mà đương sự có yêu cầu

c UBND cũng có thể giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ

d Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hòa giải tại UBND cấp xã

e Khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn TAND hoặc UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho mình

7 Bà Ngàn có 200 m2 đất ở tại Sài Gòn từ năm 1972 (có bằng khoán điền thổ do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp) Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng (bằng giấy tay) bán 200 m2 đất cho bà Quỳnh với giá 5 lượng vàng 24k Bà Quỳnh đã xây nhà kiên cố trên đất nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN Đến năm 2015, do diện tích đất này lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước đây vì hợp đồng này làm bằng giấy tay Bà Quỳnh không đồng ý Tranh chấp đã xảy ra Hỏi:

a Thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp nói trên?

b Hướng giải quyết tranh chấp trên như thế nào?

8 Tháng 01/2005, Công ty cổ phần H được UBND tỉnh C cho thuê 2 ha đất để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê Vì lý do riêng nên công ty H vẫn chưa triển khai thực hiện

dự án Tháng 01/2015, UBND tỉnh T đã quyết định thu hồi 2 ha đất này do không sử dụng đúng thời hạn theo quy định của pháp luật Hỏi:

a Trường hợp không đồng tình với quyết định thu hồi đất này thì Công ty H có thể yêu cầu cơ quan nào bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủ tục?

b Việc thu hồi đất của UBND tỉnh C là đúng hay sai, tại sao?

CÁC TÌNH HUỐNG TỔNG HỢP Tình huống 1:

Hộ gia đình Bà Lê Thị M sử dụng 530 m2 đất trong đó có 200 m2 đất ở, diện tích còn lại

là đất trồng cây lâu năm tại Phường T, Quận N, Thành phố H Việc sử dụng đất của hộ bà

M có tên trong sổ mục kê đất đai Ngày 10/8/2014, do có quy hoạch sử dụng diện tích đất nói trên vào mục đích công cộng nên UBND Quận N ra quyết định thu hồi diện tích đất của hộ bà M Để chuẩn bị cho việc bồi thường, ngày 15/09/2014, Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng quận N đã kiểm kê tài sản thiệt hại bị thu hồi đối với gia đình bà M,