Đề thi thẩm định giá doanh nghiệp

Tài liệu tham khảo Đề thi thẩm định giá doanh nghiệp , Hội đồng thi thẻ thẩm định viên về giá

- Trường hợp khi hoạt động định giá và thẩm định giá mà hành vi của một thẩm định viên

về giá có dấu hiệu tột phạm thì những loại trách nhiệm hình sự nào có thể được dùng để áp dung

đối với hành vi phạm tội đó?

- Một doanh nghiệp thẩm định giá có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định

Câu 3 (4 điểm)

Anh Nguyễn Văn Bình nguyên là Giám đốc một công ty nhà nước chuyên sản xuất, kinh

doanh vật liệu xây dựng Ngay sau khi được cấp thẻ thẩm định viên vẻ giá anh Bình cùng với ba

người bạn thoả thuận thống nhất cùng nhau thành lập công ty hợp danh để hoạt động thẩm định giá do anh Bình làm chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc céng ty

Tuy nhiên, khí làm thủ tục đăng ký kinh doanh thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ

chối cấp Giấy chứng nhận đãng ký kinh doanh vì cho rằng anh Bình không đủ diều kiện tham gia thành lập và quản lý doanh nghiệp hợp danh về thẩm định giá

Anh (chị) hãy cho biết, việc không cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của cơ quan

nhà nước có thẩm quyền như vậy là đúng hay sai? Tại sao?

(Tình huống trong đầu bài chủ là giả định)

THE THÂM ĐỊNH VIÊN VẺ GIÁ

ĐỀ THỊ MÔN: THÁM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Thời gian làm bài: 120 phút (không kể thời gian phát đề)

ĐỀ SỐ 1 Câu 1 (2 điểm) Anh/Chị hãy trình bày nội dung phương pháp vốn hoa thu nhập

Câu 2 (3 điểm)

Hãy ước tính giá trị thực tế phản vốn nhà nước tại công ty A vào thời điểm

31/12/2008 theo phương pháp tài sản để cổ phần hoá theo quy định của Nhà nước với các số liệu sau;

a) Bảng cân đối kế toán thời điểm 31/12/2008

- Tài sản ngắn hạn khác Í 300 | II Vốn chủ sở hữu | 15.900

H Tài sản đài hạn | HH Quỹ phúc lợi, khen | 200 |

¡ - Vốn nhà nước (không bao gồm quỹ phúc Í 14.200 | 15.000 | 15.900 |

lợi, khen thưởng) Co a _| —— _ |

c) Kết quả thẩm định giá một số tài san theo giá thị trường như sau:

- - Hàng tồn kho: 1.100 triệu đồng

- - Máy và thiết bị: 9.300 triệu đồng

- Phuong tién van tai: 2.000 triệu đồng d) Các thóng tin khác:

- Lat suat trai phiéu chính phủ kỳ hạn 10 năm là 8%/nam

- Một số công cụ lao động đã phân bổ hết giá trị, qua thẩm định giá tăng:

50 triệu đồng

=_ Lãi suất trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 5 năm là 8%/năm; phụ phí rủi ro: 5%

=_ Dự kiến phân bổ lợi nhuận sau thuế giai đoạn 2009 - 2013: 50% chia cổ

tức, 30% tang vốn, 20% trích các quỹ dự phòng tài chính, khen thưởng,

phúc lợi

Chủ ý: Các số % làm tròn 1 số lẻ Ví dụ: | 6,51% lam tron 6,5%; 6,57% lam

tron 6,6% Tién lam tron số, không lấy số lẻ Vị dụ: 4.718,2 triệu đồng làm

tròn là 4.7 Ì 8 triệu dong; 4.718,6 triéu dong làm tròn 4.719 triệu đồng

Bộ Tài Chính Hội đồng thi thầm định viên về giá

Đề thi môn: Nguyên lý căn bản về thâm định giá

(Thời gian làm bài 120', không kẻ thời gian phát đê)

Đề số 3

Câu l Anh(Chị) hãy nêu những nội dung cơ bản của giá trị thị trường làm cơ

sở cho thẩm định giá (2 điểm)

Câu 2 Hiện nay trong thâm định giá thường áp dụng những nguyên tắc nào? Nội dung của từng nguyên tắc và việc vận dụng những nguyên tắc đó trong thẩm định giá trị doanh nghiệp? (4 điểm)

Câu 3

Trình bày nội dung phương pháp so sánh thị trường trong thâm định giá

Cho vi dy minh hoa (4 điểm)

Cán bộ coi thi không giải thích gì thêm

Thị trường là gì? Có những hình thái thị trường nào? Và anh/chị hãy phân biệt các

hình thái thị trường trên

2, Nếu giá bán sản phẩm là 100.000, hãy tính sản lượng hòa vốn, doanh thu hòa vốn,

vẽ đồ thị và chỉ rõ khoảng lời, khoảng lỗ của doanh nghiệp

3.Doanh nghiệp mong muốn đạt được lợi nhuận ròn là 371.250.000 đồng Doanh

nghiệp phải bán sản phẩm với giá bao nhiêu? Biết thuế suất là 25%

_ HOLDONG THI

THE THAM DINH VIEN VE GIA

DE THI MON: THAM DINH GIA MAY, THIET BI Thời gian làm bài: 120 phút (không kế thời gian phát đề)

ĐÈ SỐ 2

Câu 1 (2 điểm) Anh/Chị hãy trình bày nội dung các bước trong quy trình

thẳm định giá máy, thiết bị

TT | Yêu tô so sánh | Máy xúc cân| Máy xúc | Máy xúc | Máy xúc

thâm định ( sosánhl | sosánh2 | sosánh 3

| | Giá bán Chưa biệt

Qua điêu tra thị trường, thâm định viên thu thập được thông tin tương quan về

giá máy xúc trên thị trường theo các yếu tổ năm sản xuất, trọng lượng, sức

nén và lực đào như sau:

Công ty Viễn thông B (gọi tắt là Công ty B) đang có kế hoạch mua sắm một

hệ thông tông đài nhằm mở rộng vùng phủ sóng Hiện tại, Công ty B nhận được hai bản chào hàng thiết bị của hai nhà cung cáp X và Y như sau:

Nhà cung cấp X chào bán thiết bị với giá 5.000 triệu đông Tuổi thọ cúa

thiết bị là § nănt

“ Nhà cung cấp Y chào bán thiết bị với giá 5.750 triệu đồng Tuôi thọ của

thiết bị là § năm

Theo tính toán của Công ty B:

Nếu mua thiết bị của nhà cung cấp X thì thu nhập ròng mỗi năm Công

ty nhận được 1a 1.070 triệu đồng Gia tr} thanh lý sau § năm hoạt động

là 50 triệu dong

- Néu mua thiét bi cla nha cung cp Y thi thu nhập ròng mỗi năm Công

ty nhan duge là 1.230 triệu đồng Giá trị thanh lý sau 8 năm hoạt động

là 50 triệu đồng

Biết rằng:

- Việc mua thiết bị nói trên được thực hiện bằng nguồn vốn đầu tư của

Công ty là 80%, số vốn đầu tư còn lại phải vay ngân hàng với lãi suất

{0%/nain

- Chi phí sử dụng vốn của Công ty 1a 15%/nam

- _ Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 25%

-_ Các khoản thu nhập nhận được tính ở thời điểm cuỗi mỗi năm

Yêu câu:

a/, Theo Anh/Chị, công ty B nên mua thiết bị của nhà cung cấp nào?

b/ Tinh ty suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của phương án lựa chọn?

Chủ ý: Các số % làm tròn 2 số lẻ (ví dụ: 5.172% lam tron 5,17%; 5,179% lam tron 5,18%) Tiên làm tròn 2 số tẻ (ví dụ: 2,531 triệu đồng làm tròn 2,53 triệu đồng; 2,536 triệu đồng làm tròn 2,54 triệu đồng).

HQI DONG THI

THẺ THÁM ĐỊNH VIÊN VÈ GIÁ

ĐÈ THỊ MÔN: THÁM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SAN

Thời gian làm bài: 120 phút (không kể thời gian phát đề)

ĐÈ SÓ 2

Câu 1 (2 điểm) Anh/Chị hãy cho biết: Phương pháp thặng dư được xây đựng

trên cơ sở nào? Các bước tiến hành thâm định giá theo phương pháp thặng dư Phương pháp thặng dư có những hạn chế gì?

Câu 2 (3 điểm)

Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc ABC đang lên kế hoạch đấu giá một

lô đất rộng 1ha với tỷ lệ được phép xây dựng là 60% Nếu đấu giá thành công,

doanh nghiệp dự định xây trên toàn bộ diện tích được phép xây dựng 2 toà nhà chung cư để bán, mỗi toà nhà cao 17 tầng, mỗi tầng 30 căn hộ

Với cương vị là thẳm định viên về giá, Anh/Chị hãy tư vấn cho doanh

nghiệp ABC mức giá cao nhất mà họ có thể trả cho lô đất nói trên khi biết:

-_ Thời gian phát triển dự tính là Inăm

- Chi phi thiét kế, quy hoạch dự án: 1.000 triệu đồng

- Chi phi don dep mat bing: 100 triệu dong

- Chi phi dau tư xây dựng kết cầu hạ tầng bình quân: Ì triệu dong/m’

- Chi phi xây dựng nhà chung cư bình quân: Š triệu đồng/wỉ

- Phi dau giá đắt: 20 triệu đồng

- Chi phí khác cho đất đai bằng 4% giá đất đâu giá Các chỉ phí trên và giá đất đâu giá được trang trải băng nguồn vốn vay ngân hàng với lãi suất 10%⁄4/năm

- Loi nhuận cho doanh nghiệp đỏi hỏi đối với hoạt động xây dựng là 10% chi phí xây dựng chung cư và đối với toàn bộ lô đất do la 15% tong chi phí cho việc mua và giữ lô đất

-_ Giá bán ước tính mỗi căn hộ chung cư: từ tằng 1 đến tầng 7 là 1.200 triệu đồng, từ tang 8 dén tầng 17 là 960 triệu đồng Giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia ting

- Ch¡ phí quảng cáo vả bán nhà: 500 triệu đồng

-_ Chỉ phí quản lý dự án: 1.500 triệu đồng

Câu 3 (5 điểm)

Anh/Chị hãy ước tính giá trị thị trường của một thửa đất xây dựng nhà

ở đân cư có điện tích 55mỶ tại phường A thành phố X Qua thu thập thông tin

trong vỏng 01 năm so với ngày thâm định giá ở khu vực này (thuộc phường Á

TT Yếutỗso | Thừađấteằn | Thừa đất Thiadat [| Thừa đất `

Ô_ l sánh thẩm định giá _— W@sánh! / - søsánh2 sosánh3_ _|

Giá bán Chưa biết, cầu | 1.400igud Ô 1375 triệuđ 1.275 triệu đ

6 | Co sé ha tang Điện ô ôn định _ Điện ö on n định, Điện on định, cấp cáp Bạn ăn môn định |

cắp và thoát cap nude tat; nước tôi; thoát cấp nước tốt, |

l nước tot thodt nude kém, | nude kém, hay bj , thoat nude kém,

bay bị ngập khi - ngập khi mưato [ hay bị ngập khi

§ Cảnh quan Nhìn ra khu Nhìn ra công Nhìn ra khu Nhìn ra khu đồng ¡

Ọ Điểu kiện Thanh toán đến | Thanh toántiên | Thanh toanticn | Thanh toan tic tiên thanh toán mặt ngay | lần | mặt ngay 1 lần _ mật ngay Ï lần mặt ngay | lin

Ngoài ra, qua điều tra thị trường, thu thập được các thông tin như sau:

- Giá dat mat ngd 5m cao hon mat ngd 4m 1a 5%, kém hơn 2 mặt ngd

4m la 5%

- Giá đất nhìn ra công viên cao hơn giá đất nhìn ra khu dân cư 10%

- Giá đất khu vực thoát nước tốt cao hơn khu vực thoát nước kém 7%

- Giá đất của thửa đất nằm ở hướng Tây cao hơn thửa đất năm ở hướng Bắc 3⁄4, nhưng kém hơn thừa đất nằm ở hướng Đông 6% và kém hơn thửa đất năm ở tướng Dong Nam 9%

Chú ý: Các SỐ % làm tròn 2 số lẻ (ví dụ: 5,1729% lam tron 5,17%; 5,179% lam

tròn 5,18%) Tiền làm tròn 2 số lẻ (ví dụ: 2, 531 triệu đồng làm tròn 2,53 triệu đồng; 2,536 triệu đồng làm tròn 2,54 triệu đồng)

Câu 3: Dé máy tính xử lý được đữ liệu tự nhiên, thì phải mã hoá sang đạng dữ liệu nào sau đây

Câu 4: Khi tẮt điện đữ liệu không bị xoá trong thiết bị nhớ nào:

Á Hộ nhớ đệm (Cache memory) B Bộ nhớ RAM

Œ Rộ nhớ ROM D Thanh ghi (register) Câu 5: Để thay đổi màn hình nền của Windows XP ta chọn Start \ Control Panel \ Display sau đó:

A Background \ Chọn màn hình nên B Appearance \ Chon man hinh nén \OK

C Screen Saver \ Chon man hinh nén \OK A Setting \ Chon man hinh nén \ OK

Câu 6: Bit là một khái niệm vừa chỉ xác suất độ đo vừa chỉ một trong hai ký hiệu 0 hoặc 1 Trong xử lý

đữ liệu tự động ta sẽ sử dung Bit theo nghia

A Theo ca hai nghia B Thứ nhất

Câu 7: Thiết bị nhớ nào sau đây được dùng để ghí các lệnh đang thực hiện, lưu trữ đữ liệu phục vụ cho các lệnh đang thực hiện, các kết quả trung gian, các địa chi

A Ram B Rom C Cache memory D Register

Câu 8: Trong các thiết bi sau, thiết bị nào không thuộc bộ nhớ trong của máy tính

A Hard disk B Cache memory C RAM D ROM Câu 9; Trong các thiết bị nhớ sau đầy, thiết bị nảo có thời gian truy cập nhanh nhất

A Rộ nhớ chính - Ram, Rom B Thanh ghi — Register

C Rộ nhớ đệm ~ Cache merrtory D Đĩa cúng - Hard Disk

Câu !0: Để mã hoá cho một tập hợp hữu hạn gồm N đối tượng bằng mã nhị phân ta cẳn dùng số chữ số

nhị phân với số lượng không quá:

Câu 11: Bộ nhớ của máy tính được đặc trưng bởi:

A Thời gian truy cập, Sức chứa bộ nhớ, Giá thành

B Thời gian truy cập, sức chứa bộ nhớ, khả năng lưu chuyên

€ Thời gian truy cập, sức chứa bộ nhớ, độ chín

D Thời gian truy cập, sức chứa bộ nhớ, độ tin cậy

Il- MANG MAY TINH VA INTERNET

Câu 12: Khi sử dụng trình duyệt web Internet Explorer, phím nóng để ngưng hiển thị (Stop) nội dung

trang web là gì ?

A Esc B Alt + F4 C Alt + FS D, FS Câu 13: Chọn phương án đúng: Khi đã mở trang Web muốn nó trớ thành trang chủ (tức là mỗi khi mở

Internet là trang đó xuất hiện) Ta vào Tools \ Internet Options rồi chọn

A, Use default B, Use current C Use blank D Settings

Câu 14: Muốn xem được trang Web, máy tính của bạn cần phải cải đặt:

A MS-FrontPage B Outlook Express

C Internet Explore D MS-Word

Câu 15: Công ty bạn có 30 máy trạm va mot may chủ nối với nhau và đặt trong một tằng của toà nhà, thuật ngữ nao sau đây miêu tả cho loại mạng trên:

A Mang Ethernet B Mạng cục bộ (Lan)

C Mang điện rộng (Wan) D Mang ngang hang (peer to peer)

Cau 16; Dich vg www (web)

A Có các trang siêu văn bản (HTML) chứa thông tin cần phỏ biến

B Là dịch vụ phổ biến nhất trên Internet hiện nay

C Sử đụng giao thức HTTP

D Tất cả các phương án kia đều đúng

HI- MICROSOFT OFFICE WORD XP HOAC 2003

Câu 17: Để trong đoạn văn bản được chọn, được chân, ta có thể thực hiện thao tác sau

A Menu Format \ Font \ Underline Style hoặc gõ tô hgp phim Ctrl + B

B Menu Format \ Font \ Underline Style hoặc gõ tổ hợp phim Ctrl + I

C Menu Format \ Font \ Underline Style hoc g6 tổ hợp phim Cal + U

D Menu Format \ Font \ Underline Style hoặc gõ tế hợp phím Ctrl + U

Câu 1§: Trong Word, để xoá một ô trong bang, ta chon ô đó sau đó thực hiện:

A Click nut Cut š trên thanh công cụ B Gõ phim Delete trén ban phim

C Tất cả các phương án kia đều đúng, D Menu Table \Delete Cells

Câu 19: Trong kiểu gõ Telex kết quả nào sau đây là sai

A |[ > ua B ddd > dd C 000 > 00 D, ece > ee Câu 20: Để mở một văn hản hiện có trên đĩa, ta có thế thực hiện thao tác sau:

A Go t8 tb hop phim Ctrl + O hoặc nhắp vào biểu tượng &

B Gõ tổ tổ hợp phím Ctrl + N hoặc nhấp vào biểu tượng ld

C Go tổ td hop phim Ctrl + S hoặc nhấp vào biểu tượng ©

D Gõ tế hợp phím Ctrl + O hoặc nhấp vào biểu tượng ñ

Câu 21: Để chia ô đã hị đánh dấu trong bảng thành nhiều ô, ta có thể thực hiện tử Menu sau:

A TABLE \ SPLIT CELLS B Cả ba phươg án kia đều sai

Cc TABLE \ MERGE CELLS D TABLE \ SPLIT TABLE Cau 22: Trong cac phat biểu sau, phát biểu nào là sai

A Cưl+ShifttF Thay đải phông chữ B Ctrl+Y Bỏ lệnh vừa thực hiện

C Cứl+E Căn dòng giữa D Cerl+N Tao file moi Câu 23: Trong các phat biểu sau, phát biểu nảo là sai

A CtrltL Canh dòng trái

B Cưl+Z Khôi phục lệnh vừa bỏ

C Cr#Shif+S Tạo Style (heading) > Ding cho muc lục tự động

D Cưl+J Canh dòng chữ dàn đều 2 bên, thẳng lễ

Câu 24: Để trong đoạn văn hản được chọn, các ký tự chuyển từ chữ thường sang chữ dam, ta co thể

thực hiện thao tác sau

A Nhắp chuột vào Menu Format \ Font \ Bold hoặc gõ tỗ hợp phím Ctrl + B

B Nhắp chuột vào Menu Format \ Font \ Bold hoặc gỗ tổ hợp phím Ctrl + Ï

C Nhắp chuột vào Menu Format \ Font \ Bold hoặc gõ tổ hợp phim Ctrl + D

D Nhấp chuột vào Menu Format \ Font \ Bold hoặc gð tổ hợp phím Ctrl + U

Câu 25: Để định dạng Tab ta chọn Menu

Câu 26: Chế độ nào thường được chọn để định dạng văn bản của MS - WORD

A Print Layout B Wch Layout C Normal D Outline

Câu 27: Để chèn một biều đồ vào văn bản, ta có the bat dau tir:

A Bam vao biểu tượng @ hoe Menu Insert \Object \Microsoft Equation 3.0

B Bim vào nút €? hodc Menu Insert \Picture ‘Chart

C Ram van bidu tira & hoc Menu Insert \Picture \Chart