TBF CD ARC REP 180210 architecture design brief

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Đ/c: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành Phố Đà Nẵng PHẦN KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG

THUYẾT MINH

THIẾT KẾ CƠ SỞ

CÔNG TRÌNH

TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT

Đ/c: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn,

Thành Phố Đà Nẵng

PHẦN KIẾN TRÚC

TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 12 / 2017

CÔNG TY TNHH THE BIM FACTORY

*****

THUYẾT MINH

THIẾT KẾ CƠ SỞ

CÔNG TRÌNH :

TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT

Đ/c: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Huyện Ngũ Hành Sơn,

Thành phố Đà Nẵng

Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN VINACAPITAL ĐÀ NẴNG

Địa chỉ : Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải,Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng

Tel : +84 2363961800 Fax: +84 2363961801

Đơn vị thiết kế : CÔNG TY TNHH THE BIM FACTORY

Địa chỉ : 3B Nguyễn Bá Lân, Phường Thảo Điền, Quận 2 , Thành phố Hồ Chí Minh

Tel : +84 2835190091

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ

CTY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN CTY TNHH THE BIM FACTORY

VINACAPITAL ĐÀ NẴNG

TGĐ Lê Minh Phúc GĐ Võ Thanh Tâm

THÀNH PHẦN THỰC HIỆN DỰ ÁN

BỘ MÔN KIẾN TRÚC

Chủ trì thiết kế hạng mục : Kts Lê Đình Duy

PHỤ LỤC:

Chương I: TỔNG QUAN DỰ ÁN.

II CHỦ ĐẦU TƯ:

1 Căn cứ pháp lý

2 Căn cứ pháp lý của dự án

Chương II VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN

1 Hiện trạng vị trí khu vực

6 Bức xạ mặt trời

10 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và xã hội ở khu vực dự án

Chương III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

Chương IV

CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN, QUY PHẠM XÂY DỰNG

Chương I:

TỔNG QUAN DỰ ÁN

I TÊN CÔNG TRÌNH:

TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT

II CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN VINACAPITAL

ĐÀ NẴNG

- Địa chỉ trụ sở chính: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn,

Thành phố Đà Nẵng

- Điện thoại: +84 2363961800 Fax: +84 2363961801

- Hình thức đầu tư: Văn phòng – Dịch vụ

- Hình thức tổ chức quản lý dự án : Chủ đầu tư sẽ trực tiếp quản lý và thực hiện dự

án

III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng

IV DIỆN TÍCH KHU ĐẤT

- Khu đất xây dựng Tòa nhà lễ tân tại Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận

Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng được xác định như sau:

Diện tích đất : 8391.5 m²

 Phía Bắc : Giáp khu Villa

 Phía Nam : Giáp khu đất trống

 Phía Đông : Giáp khu Villa

 Phía Tây : Giáp tòa nhà căn hộ 9 tầng

V ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ CƠ SỞ

Công ty TNHH The Bim Factory

Địa chỉ: 3B Nguyễn Bá Lân, Phường Thảo Điền, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0312567436 ngày 29/11/2013 thay đổi lần

thứ 6 ngày 21/08/2017 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cấp

VI CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ

1 Căn cứ pháp lý

 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội ( có hiệu lực từ ngày

01/07/2014 )

 Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội (Có hiệu lực từ

01/01/2015);

 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc Hội (Có hiệu lực từ

01/07/2015);

 Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 về quản lý chất lượng công trình xây

dựng (Có hiệu lực từ 15/04/2013);

 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây

dựng;

 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của BXD về Hướng dẫn chi tiết

một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ

về cấp giấy phép xây dựng;

 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ vủa Chính phủ 15 về

Quy hoạch xây dựng (Có hiệu lực từ 30/06/2015);

 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014)

 Quyết định số 19/2006/QĐ-UBND ngày 10/03/2006 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc ban hành quy định về quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

 Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 06 năm 2015

 Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009

 Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chí phủ về lập , thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

 Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 06 năm 2016 của Bộ xây dựng về quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng chức năng đặc thù

 Căn cứ quyết định số 8892/QD-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 của Chủ tịch UBND thành phố về việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu du lịch biển Vinacapital

Đà Nẵng

 Theo Thông báo số 22/TB-UBND ngày 09 tháng 03 năm 2017 của UBND thành phố về kêt luận của Lãnh đạo thành phố tại cuộc họp nghe báo cáo chủ trương đầu

tư, một số đồ án kiến trúc, quy hoạch trên địa bàn thành phố ( Mục 29)

 Đề nghị của Sở xây dựng Đà Nẵng tại nội dung Tờ trình số 3577/TTr-SXD ngày 26 tháng 04 năm 2017 và Công văn số 4662/SXD-QLQH ngày 31 tháng 05 năm 2017

2 Căn cứ pháp lý của dự án:

2.1 Về quy hoạch :

 Căn cứ quyết định số 8135/QĐ-UBND ngày 23/11/2006 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng Sân Golf và Khu du lịch biển VinaCapital Đà Nẵng

 Căn cứ quyết định số 5547/QĐ-UBND ngày 30/06/2011 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch biển VinaCapital Đà Nẵng

 Căn cứ quyết định số 8892/QD-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 của Chủ tịch UBND thành phố về việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu du lịch biển Vinacapital

Đà Nẵng

 Căn cứ quyết định số 4860/QĐ-UBND ngày 19/07/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt Thiết kế đo thị và ban hành Quy định quản lý kiến trúc, xây dựng công trình tại dự án Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng

 Căn cứ quyết định số 4577/QĐ-UBND ngày 22 tháng 08 năm 2017 về việc phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu Du Lịch Biển VinaCapital Đà Nẵng( điều chỉnh lần thứ 7 )

2.2 Về đất :

 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CT20174 do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 07 tháng 02 năm 2014 đối với thửa đất tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn , thành phố Đà Nẵng

 Giấy chứng nhận đầu tư số 321043000003 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 18/12/2006 cho Công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng

Chương II

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN

I ĐĂC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA KHU VỰC

1 Hiện trạng vị trí khu vực

Khu đất xây dựng Tòa nhà lễ tân tại Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng được xác định như sau:

Diện tích đất : 8391.5 m²

 Phía Bắc : Giáp khu Villa

 Phía Nam : Giáp khu đất trống

 Phía Đông : Giáp khu Villa

 Phía Tây : Giáp tòa nhà căn hộ 9 tầng

2 Khí hậu

Khu đất xây dựng có đặc điểm khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa và ảnh hưởng khí hậu ven biển miền Trung

 Mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12

 Mùa khô từ tháng 1 đến tháng 8 năm sau

3 Nhiệt độ

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 25.6oC

Trung

bình 21.9 21.2 24.1 26.5 28.4 29.2 28.3 28.9 27.3 25 24.3 21.8 25.6 Nhiệt

độ thấp

nhất

17 19 21 22 23 23 24 23 21 21 20 18 21

Nhiệt

độ cao

nhất

24 26 27 30 32 33 33 33 31 28 27 25 29.8

4 Độ ẩm

Độ ẩm trung bình năm 80.7%

 Độ ẩm cao nhất là 85 % vào tháng 12

 Độ ẩm thấp nhất 74 % vào tháng 7

5 Mưa

Lượng mưa trung bình hàng năm là 2066mm, tập trung vào các tháng 9,10,11,12 với lượng mưa ngày thấp nhất là 322mm

 Lượng mưa cao nhất 3307mm

 Lượng mưa thấp nhất 1400mm

6 Bức xạ mặt trời

 Tổng bức xạ mặt trời trung bình là 16.96 MJ/m2/ngày

 Tổng bức xạ mặt trời cao nhất là 22.84 MJ/m2/ngày

 Tổng bức xạ mặt trời thấp nhất là 10,2 MJ/m2/ngày

7 Gió

 Gió Đông từ tháng 4 đến tháng 9, gió bão xuất hiện từ tháng 9 đến tháng 11 , với cấp bão từ cấp 9 đến cấp 10

 Gió Bắc từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau

Tốc độ

gió TB 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.0 3.0 3.0 3.3 3.6 3.5 3.2 3.3 Hướng

gió

mạnh

nhất

TB-TN ĐB TB B

ĐB-BTB

Tốc độ

gió

mạnh

nhất

19 18 18 18 25 20 27 17 18 40 28 18 40

Tốc độ gió trung bình là 3.3m/giây, tốc độ gió khẩn cấp khi có bão là 40m/giây

Áp lực gió tiêu chuẩn: W0 = 0.95 kN/m2

Hàng năm trung bình có 1.8 cơn bão đổ bộ vào khu vực Đà Nẵng

8 Thủy văn

Trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn có 3 con sông chảy qua là sông Hàn, sông Cổ Cò,

và sông Vĩnh Điện Chế độ thủy triều của khu vực này là bán nhật triều, mỗi ngày lên xuống 2 lần với biên độ giao động khoảng 0.5m.Tốc độ nước chảy 20-25cm/s

9 Địa chất công trình, địa chất thủy văn

Kết quả khảo sát độ sâu 30m cho thấy địa chất có cấu tạo chủ đạo là cát, chia làm 4 lớp đất cát có độ chặt và độ chịu tải khác nhau và lớp đất á sét , dẻo mềm dưới cùng.Các lớp đất có độ chịu tải tốt đến độ sa

Nước ngầm đo được từ 1.4-4.4 m so với địa hình, mực nước ngầm dao động mạnh theo mùa và thời tiết

10 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và xã hội ở khu vực dự án

Hiện trạng hạ tầng xã hội

Vị trí khu đất nằm trong khu quy hoạch The Ocean Resort thuận lợi về mặt giao thông, hướng kết nối với các khu vực khác hợp lý, địa hình đã được san lấp tương đối bằng phẳng, điều kiện khí hậu tốt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội xung quanh được quy hoạch phát triển đồng bộ hoàn toàn phù hợp với việc đầu tư xây dựng khu nhà lễ tân góp phần hoàn chỉnh việc phát triển toàn bộ khu The Ocean Resort phù hợp với sự phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể xã Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn và thành phố Đà Nẵng nói chung

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan

Khu đất xây dựng đã được quy hoạch, không cần giải tỏa hay tái định cư,

 Giao thông

Giao thông hiện hữu đảm bảo tốt cho việc lưu thông Dự án giáp với những tuyến đường nội bộ và đường chính kết nối với phường Hòa Hải tạo thành mạng lưới giao thông thống nhất liên hoàn thuận lợi cho việc phục vụ nội bộ dự án và sự phát triển kinh tế của xã

 Điện

Công ty sẽ thoả thuận việc đấu nối và cấp điện cho dự án với Điện lực quận Ngũ Hành Sơn

 Cấp nước

Khu vực dự án nằm trong khu vực được cung cấp nước đầy đủ

Hệ thống thoát nước

Khu vực dự án đã có hệ thống thoát nước Công ty sẽ đầu tư hệ thống thoát nước bên trong khu đất đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn chuyên ngành

 Điện thoại, viễn thông

Hiện tại tuyến cáp viễn thông tại khu vực đã được lắp đặt và đi vào hoạt động ổn định nhiều năm nay và vẫn đảm bảo khả năng cung cấp trong thời gian 5 năm tới

 Môi trường, Tài nguyên khoáng sản

Hiện tại không có các cơ sở sản xuất có khả năng gây ô nhiễm môi trường trong vòng bán kính 1km Trong khu đất thực hiện dự án không có tài nguyên, khoáng sản quý hiếm, thuộc danh mục quản lý bảo tồn Quốc gia

 Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng

Công ty TNHH Khu Du Lịch Biển Vinacapital Đà Nẵng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước nên không có đền bù giải phóng mặt bằng

+ Nhận xét chung

 Khu đất dự kiến xây dựng khu Tòa nhà lễ tân The Ocean Resort là phù hợp với quy hoạch chung của khu The Ocean Resort, cũng như quy hoạch chung của xã Hòa Hải tạo nhiều yếu tố nhằm tạo động lực tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội

 Khu đất hoàn toàn trống trải, không bị vướng về vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư

 Khu đất hiện có hạ tầng kỹ thuật cơ bản, thuận lợi cho việc xây dựng tòa nhà lễ tân với vị trí phù hợp phục vụ cho sự hoạt động lâu dài của The Ocean Resort

Chương III

GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

I GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

- Khu đất của Tòa nhà lễ tân The Ocean resort tại đường Trường Sa, phương Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn có diện tích 8391.5 m2 được tổ chức xây dựng tòa nhà lễ tân cho khu resort The Ocean Resort, đất cây xanh và đường nội bộ

- Khối nhà cao 2 tầng và 1 tầng hầm được bố cục chặt chẽ để tạo nên một tổng thể không gian ở thân thiện, thông thoáng Tòa nhà được xây dựng ở vị trí hợp lý và hòa hợp với tổng thể quy hoạch khu The Ocean Resort

- Công trình có hướng chính xoay theo trục đường chính tầm nhìn rộng ra khung cảnh đô thị và được thông thoáng chiếu sáng tự nhiên tốt phù hợp với khí hậu biển Việt Nam Hình thức kiến trúc và hình khối công trình đơn giản, thanh thoát tạo nên vẻ đẹp chung cho không gian đô thị

- Các phương án nghiên cứu khai thác sử dụng đất dựa trên cơ sở nội dung của quy hoạch xây dựng đảm bảo đáp ứng những vấn đề:

 Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế của nhà nước về thiết kế công trình văn phòng dịch vụ, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với nhu cầu sử dụng và đặc điểm điều kiện tự nhiên trong giai đoạn phát triển hiện nay

 Thực hiện đúng các tiêu chuẩn và quy phạm xây dựng, đảm bảo các thông số

kỹ thuật tính toán hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, trong đó đảm bảo để người khuyết tật tiếp cận sử dụng

 Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung khu vực

 Đảm bảo yêu cầu các dịch vụ kỹ thuật công trình như chỗ đậu xe, PCCC, môi sinh, môi trường

 Đảm bảo tuân thủ quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết khu vực

CÁC THÔNG SỐ VÀ CÁC CHỈ TIÊU

Diện tích đất xây dựng : 8391.5 m2

Diện tích chiếm đất : 1377 m2

Diện tích sàn xây dựng( trệt) : 1276 m2

Tổng diện tích sàn xây dựng : 3531 m2

Diện tích đất giao thông : 347,7 m2

Diện tích cây xanh cảnh quan : 5722.8 m2

Mật độ xây dựng toàn khu : 16.41 %

Hệ số sử dụng đất : 0.42

.Tầng cao xây dựng: 2 tầng và 1 hầm

Chiều cao công trình thiết kế : 10.965 m

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

Sơ đồ công năng

Tòa nhà Lễ Tân The Ocean Resort

 Xây dựng 1 đơn nguyên gồm 3 khối với chiều cao tối đa của công trình là 2 tầng

 Tầng 1: bố trí sảnh đón, khu vực Gym-spa , khu nhà hàng ( khu ăn , khu bếp, kho ) , khu vệ sinh và cảnh quan sân trong

 Tầng 2: bố trí khu hội nghị, khu vực văn phòng, hệ thống thang, vệ sinh

 Tầng hầm: có 1 hầm phục vụ để xe và hệ thống kỹ thuật, kho , bếp và căn tin , khu

vệ sinh cho nhân viên

- Bãi đậu xe trong tầng hầm đáp ứng chỗ đậu xe hàng, xe máy nhân viên

 Công viên cây xanh kết hợp sân bãi bố trí xung quanh công trình

 Khu vực công viên cây xanh, bố trí xen cài với các khối nhà, tạo không gian mở bên trong toàn khu, bảo đảm tỷ lệ cây xanh công viên bình quân và tạo cảnh quan đẹp cho các khu nhà ở Tạo khoảng cách ly hợp lý đối với khu vực lân cận

Giải pháp mặt đứng

 Giải pháp bố cục cân đối gồm 2 khối chính và 1 khối phụ được bố trí bao quanh sân trong

 Hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại nhưng mang dáng dấp truyền thống với mái ngói và tường kẻ chỉ, hòa nhập vào tổng thể kiến trúc xung quanh

 Giải pháp kiến trúc phù hợp khí hậu nhiêt đới biển với mái đua, ô văng, lam che nắng

 Sử dụng vật liệu địa phương thân thiện với môi trường

CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC

BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH TẦNG HẦM