Cách chọn mua nhà chung cư

Cách chọn mua nhà chung cư

Cách chọn mua nhà chung cư

Căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay Tuy nhiên, để mua được căn hộ thực sự hài lòng không phải là điều dễ dàng

Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn

tưởng tượng ra diện tích thật Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định

Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như: phòng ngủ, phòng khách, bếp Trong đó, cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ là điều kiện thiết yếu để bạn không bị choáng ngợp bên trong những khối bêtông nặng nề

Tiếp đến là lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ,

hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm Đồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác

Khả năng cách âm của căn hộ cũng rất quan trọng Nếu bạn định mua một căn hộ gần lối ra vào thì hãy đứng trong nhà để kiểm tra xem có nghe thấy tiếng ồn bên ngoài không Bạn còn phải chọn khoảng cách thích hợp giữa nhà bạn đến thang máy và thang bộ Nếu quá gần cầu thang sẽ rất ồn ào, nhưng quá xa lại bất tiện trong đi lại

Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến môi trường xung quanh cũng như các tiện ích công cộng kèm theo như: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ xe Một số câu hỏi khác mà bạn cũng cần đặt ra trước khi mua nhà là độ tuổi của những thành viên trong chung cư, những điều cần quan tâm về sinh

hoạt của những người trong tòa nhà như mở nhạc to, tiệc tùng , chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà

Bên cạnh những yếu tố về kỹ thuật, môi trường sống , trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư, bạn còn phải lưu ý tính pháp lý của căn hộ và phương thức thanh toán

Để tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ, bạn có thể hỏi các cơ quan chức năng địa phương, đơn vị tư vấn và các hộ dân xung quanh cũng như yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin chi tiết Sau khi chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính, bạn nên chú ý đến thời hạn thanh toán khi giao kết hợp đồng mua bán, phải thỏa thuận việc “chốt giá” căn hộ để tránh việc vàng tăng giá khi đến hạn thanh toán

Trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ

để tránh tranh chấp sau này Bạn cũng nên nhớ là tiền đặt cọc và hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như là một sự cam kết (hứa) bán của chủ đầu tư Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khi xây dựng xong tòa nhà) thì việc mua bán mới được pháp luật công nhận

Ngoài ra, bạn còn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để không bị rơi vào tình trạng giao nhà không đúng tiến độ khiến tiền bị chôn rất lâu mới nhận

được căn hộ Nếu được, bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để nhận được nhà sớm

Nếu mua nhà trực tiếp của chủ đầu tư cũng phải xem kỹ tư cách pháp nhân

và khả năng tài chính của công ty đó, thậm chí cả việc họ đã từng xây nhà, bán nhà như thế nào, thời gian nộp tiền cách thời gian giao nhà là bao lâu, có hợp lý hay không Mua theo cách này bạn phải chờ từ 2 - 3 năm, bù lại bạn

sẽ mua được nhà theo giá gốc không phải qua trung gian

Còn khi mua nhà qua các trung tâm tư vấn, bạn cần chú ý giá cả của ngôi nhà so với giá thực tế khu vực vào thời điểm đó, các giấy tờ liên quan có chính xác không, ai là người chủ ngôi nhà đó