Đảo Ngọc Vừng 15.2 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI MỚI VÀ KHU VỰC CÀNG CÀ Khu trung tâm thương mại mới CBD đối diện sông Voi Lớn sẽ được phát triển tại huyện Vân Đồn.. Khu trung tâm sẽ bao gồm
Trang 115.0 NHỮNG KHU VỰC PHÁT TRIỂN CHÍNH
15.1 GIỚI THIỆU
Tại Khu Kinh tế Vân Đồn, các khu vực phát triển chính tập trung vào
:-1 Khu trung tâm kinh doanh mới và Khu vực cảng Cá
2 Khu vực sân bay và khu tự do thuế quan
3 Khu vực cảng biển Vân Đồn và ven cảng Vạn Hoa
4 Khu nghỉ dưỡng phức hợp và cáp treo
5 Thị trấn Cái Rồng
6 Đảo Trà Bản
7 Đảo Cảnh Cước
8 Đảo Ngọc Vừng
15.2 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI MỚI VÀ KHU VỰC CÀNG CÀ
Khu trung tâm thương mại mới (CBD) đối diện sông Voi Lớn sẽ được phát triển tại huyện Vân Đồn Khu vực này bao phủ trên diện tích 65 ha nằm tại phần được bao bọc bởi những ngọn đồi xanh tươi tạo nên một bức tranh phong cảnh tuyệt đẹp Những luồng lạch tự nhiên sẽ làm nổi bật vẻ đẹp và nét riêng của Khu trung tâm Khu trung tâm sẽ bao gồm hầu hết các hoạt động thương mại và bao gồm các khu vực mua sắm, khu vực văn phòng, các tổ chức tài chính như ngân hàng, các công ty bảo hiểm, công ty môi giới chứng khoán, nhà hàng, quán cà phê nằm trên các con đường đắp dọc bờ biển hoặc ven sông
Độ cao của các tòa nhà thông thường sẽ từ 4-8 tầng Những tòa nhà cao hơn nằm ở những hàng sau để ngăn chắn tầm nhìn ra sông Những tòa nhà mốc ở
độ cao lớn hơn sẽ được cho phép phát triển để mang lại hiệu quả tầng cao cục
bộ và đưa ra định hướng phát triển cho Khu trung tâm
Các khu dân cư sẽ được phát triển phía sau Khu trung tâm để đáp ứng nhu cầu
về nhà ở Cơ sở hạ tầng xã hội cần thiết như trường học, trung tâm y tế và không gian mở sẽ phải được phát triển để cung cấp tiện nghi cho dân cư
Những tòa nhà trụ sở văn phòng mốc sẽ được xây dựng trên một trong các đảo đối diện với Khu trung tâm Khu vực này bao gồm các cơ quan Nhà nước và các tòa nhà khác như viện bảo tàng, trung tâm hội nghị và nhà hát Các nét đặc trưng điêu khắc bao gồm tượng của các danh nhân văn hóa và lịch sử cũng có thể được giới thiệu như là một sự bày tỏ lời chào đón đến khu trung tâm kinh doanh mới
Các cơ sở vật chất chiến lược khác được phát triển sẽ bao gồm bệnh viện tư, trường học quốc tế, Đại học tư , Trung tâm huấn luyện kỹ năng , Công viên trung
Trang 2tâm, Sân vận động và trung tâm thể thao.
Nhà bên bờ sông sẽ được xây dựng đối diện sông Voi Lớn Các khu làng mạc hiện hữu sẽ được duy trì và tổ chức lại để giảm tối thiểu các tác động xã hội do tái định cư Các khu dân cư sẽ được hỗ trợ bởi các khu trung tâm lân cận cung cấp dịch vụ bán lẻ hàng ngày, tiện ích xã hội và giáo dục cho cư dân
Lĩnh vực công nghiệp sạch sẽ được khuyến khích tại khu công nghiệp ở phía tây của Khu trung tâm Điều này sẽ mang lại sự thay đổi công ăn việc làm cho cư dân khu vực Cảng Cá, trung tâm trao đổi hàng hóa và Trung tâm chế biển thủy hải sản sẽ được phát triển ở phía bên kia trục đường xương sống trên đảo Khu vực này cũng sẽ được phát triển thành cầu tàu cá cung cấp đa dạng các nhà hàng hải sản cho người sành ăn từ đó mang lại thông điệp chào đón đến khu kinh tế và mang lại không khí lễ hội cho khu vực Việc xử lý rác thải và các quy định nghiêm ngặt về chống ô nhiễm mội trường từ các tàu thuyền đánh cá và trung tâm chế biến cá là quan trọng cho sự hấp dẫn của khu vực
Trang 3Hình 15.1 Quy hoạch Khu trung tâm thương mại mới và Khu vực Cảng Cá.
Nhà ở bên bờ biển
Khu CBD mới
Khu dân cư
Quy hoạch phát triển chính
Trang 4
Hình 15.2
Phối cảnh 3D khu CBD mới
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 5Quy hoạch chính
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 615.3 KHU VỰC SÂN BAY VÀ KHU VỰC TỰ DO THUẾ QUAN
Một sân bay mới với đường băng dài 3,5km trở lên và khả năng đáp ứng cho Boeing 747 sẽ được xây dựng tại xã Bình Dân Công suất sau cùng là 35 triệu hành khách mỗi năm Đường băng được định hướng từ hướng Bắc để tránh chướng ngại do địa hình khi cất cánh và hạ cánh
Điểm đầu mối hậu cần sẽ được phát triển trong khu công nghiệp kế cận sân bay Trung tâm hậu cần này sẽ dành cho cho các công ty giao nhận quốc tế, công ty vận tải và 3PL (Hậu cần 3 bên) hoạt động Khu công nghiệp sẽ được chỉ định như là một khu vực tự do về thuế Những lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ thông tin và truyền thông (ICT), các công ty sản xuất hàng xuất khẩu sẽ được khuyến khích thiết lập tại đây
Khu công nghiệp sẽ được hỗ trợ bởi khu dân cư để cung cấp nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động tại đây
Hình 15.3 Quy hoạch khu vực sân bay và khu vực tự do thuế quan tại Bình Dân
Khu vực tự do
& Đầu mối hậu cần dự kiến
Quy hoạch phát triển chính
Trang 7
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan
Trang 815.4 KHU VỰC CẢNG BIỂN VÂN ĐỒN VÀ VEN CẢNG VẠN HOA
Cảng biển Vân Đồn sẽ được đặt tại bờ phía Đông Bắc của đảo Cái Bầu là khu vực có nước sâu có thể cho phép tàu thuyền chở hàng hóa và hành khách cỡ lớn với công suất 5 vạn tấn trở lên Khu vực này nằm tại phần được bao bọc bởi đảo và đối diện với Đầm Hà
Khu công nghiệp tại khu vực này sẽ dành cho công nghiệp hàng hải và tổng hợp liên quan đến các hoạt động về cảng Các loại hình công nghiệp khác nhau từ lĩnh vực cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đến doanh nghiệp có quy mô lớn đều sẽ được đặt tại đây Cảng biển được đặt tại vị trí chiến lược để thu hút giao thương trong vùng đặt biệt là giao thương với phía nam Trung Quốc Các hoạt động tại đây sẽ bao gồm sửa chữa tàu thuyền, xưởng tàu, bến du thuyền cho những người đam mê du thuyền và bến tàu
Loại hình nhà ở hỗn hợp bao gồm loại nhà với mật độ cao và thấp sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân và lao động tại khu vực Một khu trung tâm thương mại nhỏ cũng sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu kinh doanh của cộng đồng địa phương
Khu nghỉ dưỡng với mật độ thấp sẽ được xây dựng để phục vụ du khách cao cấp và nhà đầu tư nước ngoài Thúc đẩy các khu nghỉ dưỡng cao cấp, chuỗi nghỉ dưỡng trong khu vực này Các khu nghỉ dưỡng này hướng ra các vũng neo đậu sau này sẽ phổ biến hình thức câu cá giải trí Nhà hưu trí và nhà nghỉ lễ hướng ra biển cũng sẽ được phát triển tại đây
Tiền đồn quân sự Vạn Hoa sẽ được nâng cấp cho hoạt động quân sự và bảo vệ
bờ biển Khu nhà ở phụ trợ và vùng lân cận cũng sẽ được xây dựng để phục vụ cho tiền đồn
Hình 15.4
Đề xuất Quy hoạch Cảng biển du lịch và khu ven cảng Vạn Hoa
Quy hoạch phát triển chính
Trang 915.5 KHU NGHỈ DƯỠNG PHỨC HỢP VÀ CÁP TREO
Khu nghỉ dưỡng phức hợp, công viên chuyên đề và cáp treo trên không sẽ là một trong những điểm hấp dẫn du lịch chính tại Khu Kinh tế Vân Đồn Trong khu nghỉ dưỡng phức hợp sẽ có vài khách sạn, trung tâm hội nghị, nhà hát và các hoạt động vui chơi giải trí bao gồm các công ty hoạt động lĩnh vực vui chơi có thưởng tổng hợp quốc tế
Khu nghỉ dưỡng phức hợp sẽ được hỗ trợ bởi công viên chuyên đề sẽ cung cấp dịch vụ giải trí gia đình bao gồm đi cáp treo tham quan Vườn Quốc Gia Một sân golf 18 lỗ cũng sẽ được xây dựng bên cạnh các hoạt động thể thao khác như sân tennis, hồ bơi, câu lạc bộ cưỡi ngựa và đua ngựa Khu nghỉ dưỡng phức hợp cũng nằm hướng ra vũng neo đậu lôi kéo hình thức câu cá và đi thuyền giải trí
Hệ thống cáp treo có chiều dài hơn 5.5 km (cáp chính 3.5 km, cáp phụ 2 km) gồm hai ga chính và một ga phụ trong tương lai sẽ có thể sẽ là hệ thống cáp treo dài nhất thế giới nối liền đảo Cái Bầu đến đảo Cái Lim, xuyên qua Vườn Quốc Gia
Hình 15.5
Đề xuất Quy hoạch Khu nghỉ dưỡng phức hợp và Cáp treo trên không
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 10Quy hoạch phát triển chính
l 15.6 THỊ TRẦN CÁI RỒNG
Quy hoạch tổng thể Thị trấn Cái Rồng được thể hiện trên hình 15.6 Quy hoạch
có đưa vào một số dự án đã cam kết tại thị trấn bao gồm các dự án cải tạo một
số phần đường bờ biển Quy hoạch cố gắng đưa ra cấu trúc tổng thể của thị trấn
và các kết nối cần thiết đến các phần khác của huyện đảo Mật độ đô thị sẽ tăng cao dọc các trục đường chung nhiều làn xe
Hình 15.6
Đề xuất Quy hoạch thị trấn Cái Rồng
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 11Quy hoạch phát triển chính
15.7 ĐẢO TRÀ BẢN
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 12Sự phát triển tập trung chính tại đảo Trà Bản sẽ là du lịch nông nghiệp, du lịch sinh thái và trị liệu chăm sóc sức khỏe Đây sẽ là đảo chính phát triển cơ sở vật chất du lịch nông nghiệp và du lịch sinh thái Hạ tầng và cấp nước trên đảo sẽ được cải thiện Hệ thống đường đảo sẽ được mở rộng với đường kết nối trực tiếp sang đảo Cảnh Cước
Phương tiện chính vào đảo sẽ là phà cao tốc từ đảo chính Cái Bầu Hệ thống cáp treo trên không cũng sẽ có một trạm dừng tại phía bắc của đảo Giao thông công cộng tại địa phương sẽ được cải thiện bao gồm xe buýt và taxi, để có thể cung cấp đầy đủ việc làm cho cư dân địa phương
Cơ sở vật chất gia đình sẽ được phát triển trên đảo Cơ sở vật chất cư trú bao gồm khách sạn mini, quán trọ sẽ được phát triển trên đảo để cung cấp đa dạng chỗ ở
Hình 15.7
Đề xuất Quy hoạch đảo Trà Bản
Quy hoạch phát triển chính
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng
Trang 1315.8 ĐẢO CẢNH CƯỚC
Quy hoạch đảo Cảnh Cước bao gồm Quan Lạn và Minh Châu được thể hiện trên hình 15.8 Dân số trên đảo sẽ được tập trung quanh các khu làng mạc hiện hữu trong khi khu nghỉ dưỡng sẽ được đặt cách xa khu trung tâm nhưng gần trước bãi biển Các khu nghỉ dưỡng cao cấp sẽ được xây dựng trong các khu làng nghỉ dưỡng độc nhất với những bãi biễn sở hữu tư nhân Bảng sử dụng đất đề xuất thể hiện trên Bảng…
Đảo sẽ được hỗ trợ tốt từ hệ thống đường nội bộ cho phép các phương tiện giao thông công cộng đi lại Đảo Cảnh Cước cũng sẽ được kết nối với Đảo Trà Bản bằng cầu
Phương tiện chính vào đảo từ Cái Bầu sẽ là dịch vụ phà cao tốc hoạt động thông thường từ Cảng Cái Rồng và cầu tàu tại Vạn Yên gần Khu nghỉ dưỡng phức hợp
Đảo Cảnh Cước nổi tiếng với di sản khảo cổ và đền chùa, những bãi biển đẹp cũng như là hoạt động khai thác hải sản
Hình 15.8 Quy hoạch đảo Cảnh Cước
Trang 14Quy hoạch phát triển chính
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ
Trang 1515.9 ĐẢO NGỌC VỪNG
Đảo Ngọc Vừng là một đảo quan trọng nữa để phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng trên đảo Quy hoạch sẽ đưa ra nền tảng tổng quát định hướng chung sự phát triển của đảo Đây là một đảo nằm trên quần đảo Vân Hải có dân cư sinh sống và các bãi biển đẹp Tuy nhiên hầu hết đất ở dây đã được cấp cho các dự
án của các công ty thuộc sở hữu Nhà nước Quy hoạch cung cấp cho cư dân vị trí trung tâm của đảo cũng như các công trình công nghệ chiếu sáng, khu nghỉ dưỡng và nhà vườn với quang cảnh đồi núi
Phương tiện chính vào đảo là phà cao tốc từ đảo chính Cái Bầu và từ Hạ Long bằng máy bay động cơ nhỏ Những cánh đồng lúa sẽ được bảo tồn nếu có thể
để tối thiểu hóa tác động kinh tế xã hội cho cư dân
Hình 15.9 Quy hoạch đảo Ngọc Vừng
Khu dân cư
Quy hoạch phát triển chính
Ký hiệu
Đất ở Tòa nhà thương mại/Khu mua sắm/Cửa hiệu
Cơ quan tổ chức Làng hiện trạng Công nghiệp Khu tự nhiên Cảnh quan Sông ao hồ