PDR BAO CAO TAI CHINH QUI 4 2012

PDR BAO CAO TAI CHINH QUI 4 2012 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh...

Trang 1

a

PHATDAT CORPORATION

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động san Phat Dat

Báo cáo của Ban Tổng Giám Đốc

và

Các báo cáo tài chính quý IV năm 2012

Ngày 31 tháng 12 năm 2012

Trang 2

MỤC LỤC

Thông tin chung

Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc Bảng cân đối kế toán

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Thuyết minh báo cáo tài chính

Trang 3

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

THONG TIN CHUNG

CONG TY

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt (“Công ty”), trước đây là Công ty Cổ phần Xây

dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cd phần được thành lập tại Việt Nam theo Giấy

Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh ("GCNĐKKD') số 4103002655 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành

phó Hồ Chí Minh cấp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều chỉnh theo các GCNĐKKD

HOI DONG QUAN TRI

Thanh viên của Hội đồng Quản trị trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Chủ tịch

Ông Lê Quang Phúc Thành viên

Ông Đoàn Viết Đại Từ Thành viên

Bà Trần Thị Hường Thành viên

Ông Nguyễn Văn Tuắn Thành viên

BAN KIEM SOAT

Thành viên Ban kiểm soát trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Phan Tôn Ngọc Tiền Trưởng Ban kiểm soát

Ông Tạ Ngọc Thành Thanh vién

Ông Bùi Trí Dũng Thành viên

Trang 4

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt

THONG TIN CHUNG (tiếp theo)

BAN TONG GIAM BOC

Các thành viên của Ban Tổng Giám đốc trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:

Ông Nguyễn Văn Đạt Tổng Giám đốc

Ba Tran Thi Huong Phó Tổng Giám đốc Từ nhiệm từ 01/01/2013 (*)

Ong V6 Tan Thanh Phó Tổng Giám đốc

Ông Phạm Trọng Hòa Phó Tổng Giám đốc

Ông Nguyễn Thanh Tân Phó Tổng Giám đốc Từ nhiệm từ 01/01/2013

(*) Bà Trần Thị Hường thôi giữ chức Phó Tổng Giám Đốc để đảm nhận chức vụ Có Vấn Điều Hành

kiêm Trưởng Ban Kiểm Soát Nội Bộ từ ngày 01/01/2013

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong kỳ và vào ngày lập báo cáo này là Ông Nguyễn Văn Đạt.

Trang 5

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt

BÁO CÁO CỦA BAN TÓNG GIÁM ĐÓC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phat Dat ("Cong ty”) trình bày báo cáo này và các báo cáo tài chính của Công ty cho kỳ kế toán quý IV kết thúc ngày 31 tháng 12 năm

2012

TRACH NHIEM CUA BAN TONG GIAM BOC B01 VOI CAC BAO CAO TAI CHÍNH

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo các báo cáo tài chính cho từng kỳ kế toán Công ty

phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyễn tiền tệ của Công ty trong quý Trong quá trình lập các báo cáo tài chính này, Ban Tổng Giám

đốc cần phải:

s _ lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất quán;

e thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp ly và than trong;

s _ nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không và tắt cả

những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong các báo cáo tài chính; và

» _ lập các báo cáo tài chính trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể

cho rằng Công ty sẽ tiếp tục hoạt động

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các sổ sách kế toán thích hợp được lưu giữ để

phản ánh tình hình tài chính của Công ty, với mức độ chính xác hợp lý, tại bat ky thoi điểm nào và

đảm bảo rằng các sổ sách kế toán tuân thủ với hệ thống kế toán đã được đăng ký Ban Tổng Giám

đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Công ty và do đó phải thực hiện các biện

pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vỉ phạm khác

Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu càu nêu trên trong việc lập các báo cáo tài

chinh cho kỷ kế toán kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2012

CÔNG BÓ CỦA BAN TÓNG GIÁM ĐÓC

Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, các báo cáo tài chính kèm theo phản ánh trung thực và hợp lý

tình hình tài chính của Công ty vào ngày 31 tháng 12 năm 2012, kết quả hoạt động kinh doanh và

tình hình lưu chuyển tiền tệ cho kỳ kế toán quý IV kết thúc cùng ngày phù hợp với các Chuẩn mực

ké toán và Ché độ kế toán Việt Nam và tuân thủ các quy định pháp lý cỏ liên quan

Trang 6

Céng ty Cé phan Phat trién Bat động sản Phát Đạt B01a-DN

BANG CÂN ĐÓI KÉ TOÁN QUÝ IV - 2012

vào ngày 31 tháng 12 năm 2012

251 4, Đầu tư vào công ty con

252 2 Đầu tư vào công ty liên kết 11

Trang 7

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B01a-DN

BANG CAN ĐÓI KÉ TOÁN QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

VNĐ

Thuyết 31 thang 12 30 thang 9

300 |A NỢ PHẢI TRẢ 3.673.072.110.415 | 3.602.464.959.789

310 | Nonganhan | 1.094.293.975.198 |_ 1.031.357.978.299

312 2 Phải trả người bán 7.918.263.910 2.412.531.136

313 3, Người mua trả tiền trước 15 267.757.089.289 | 259.446.901.252

314 4 Thuế và các khoản phải nộp

Ngô Thúy Vân

Kê toán trưởng

HÁT ĐẠT /_

Trang 8

Công ty Cô phân Phat trién Bất động sản Phát Đạt B02a-DN

BAO CAO KET QUA HOAT BONG KINH DOANH QUY IV - 2012

vao ngay 31 thang 12 nam 2012

VND

é 3 Lũy kế từ dau Lũy kế từ đầu

Ma sd CHÍ TIÊU Pret ouyiv- nam nay | S1 v-Nam | năm đến cuối _ |_ năm đến cuối quý IV - Năm nay |quý IV - Năm trước

60 | 15 Lợi nhuận thuần sau thuế 3.724.877.121 3.089.086.284 | 4.860.651.763 4.383.664.448

Ngô Thúy Vân

2/06 PHAN PHAT TRE

Trang 9

BAO CAO LUU CHUYEN TIEN TE QUY IV - 2012

VND

Mã số CHI TIEU Thuật Quý IV năm 2012 | Quý IV năm 2011

I LƯU CHUYỂN TIỀN TỪ HOẠT

ĐỘNG KINH DOANH

Điều chỉnh cho các khoản:

02 Khấu hao và kháu trừ tài sản

08 Lợi nhuận từ hoạt động kinh

doanh trước thay đổi vốn lưu

09 Giảm (tăng) các khoản phải thu 13,557,781,445 | (24.970.788.405)

10 Tăng hàng tồn kho (99,931,102,742) | (102.960.464.398)

13 Tiền lãi vay đã trả (3,467,138,452) | (141.446.050.883)

14 Thuế thu nhập doanh nghiệp đã

ll LƯU CHUYỀN TIỀN TỪ HOẠT

30 | Lưu chuyển tiền thuần từ/(sử dụng (4.210.899.332) 31.266.702.384

vào) hoạt động đâu tư

III LƯU CHUYÊN TIỀN TỪ HOẠT

Trang 10

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B03a-DN

BAO CÁO LƯU CHUYEN TIEN TỆ QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

50 | Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ 3.800.373.598 46.156.053.175

61 | Ảnh hưởng của thay đổi tỷ giá hồi

Trang 11

Céng ty Cé phan Phat trian Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH QUY IV - 2012 (tiếp theo)

Vào ngày 31 tháng 12 năm 2012

1 THONG TIN DOANH NGHIEP

Công ty Cổ phần Phát triển Bat động sản Phat Dat (“Công ty”), trước đây là Công ty Cổ phần

Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, là một công ty cỗ phần được thành lập tại Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh (*GCNĐKKD') số 4103002655 do Sở Kế hoạch

và Đầu tư Thành phố Hỗ Chí Minh cắp ngày 13 tháng 9 năm 2004, và sau đó được điều

chỉnh theo các GCNĐKKD sau đây:

giá bắt động sản, sàn giao dịch bắt động sản và quản lý bát động sản

Công ty có trụ sở chính tại 422 đường Đảo Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phó Hồ Chí Minh, Việt Nam

Số lượng công nhân viên của Công ty vào ngày 31 tháng 12 năm 2012 là: 91 người (ngày 30 tháng 9 năm 2012: 88)

CƠ SỜ TRÌNH BÀY

Chuẩn mực và Hệ thống kế toán áp dụng

Các báo cáo tài chính của Công ty được trình bày bằng đồng Việt Nam (VNĐ') phù hợp với

Hệ ning Kế toán Việt Nam và Chuẩn myc Ké toan Viét Nam sé 27 — Bao cáo tài chính và

các Chuẩn mực Kế toán Việt Nam khác do Bộ Tài chính ban hành theo:

« _ Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Dot 2);

s _ Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sáu

Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 3);

s _ Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu Chuẩn

mực Kế toán Việt Nam (Đợt 4); và

ø _ Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bốn

Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (Đợt 8)

9

Trang 12

Công ty Cổ phần Phát triển Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYÉT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

CƠ SỞ TRÌNH BÀY (tiếp theo)

Chuẩn mực và Hệ thống kế toán áp dụng (tiếp theo)

Theo đó, bảng cân đối kế toán, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, báo cáo lưu chuyển

tiền tệ và các thuyết minh bao cáo tài chính được trình bày kèm theo và việc sử dụng các báo cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cấp các thông tin về các thủ tục và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bày tình

hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và lưu chuyển tiền tệ theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chắp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thỗ khác ngoài Việt Nam

Hình thức sổ kế toán áp dụng

Hình thức số kế toán áp dụng được đăng ký của Công ty là Nhật ký chung

Niên độ kề toán

Niên độ kế toán của Công ty bắt đầu từ ngảy 1 tháng 1 và kết thúc ngày 31 tháng 12

Đơn vị tiền tệ kế toán

Công ty thực hiện việc ghi chép số sách kế toán bằng VNĐ

TOM TAT CAC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÉU

Tiền

Tiền bao gồm tiền mặt tại quỹ và tiền gửi ngân hàng

Hàng tồn kho

Hàng tồn kho, chủ yếu là bắt động sản được mua hoặc đang được xây dựng để bán trong

điều kiện kinh doanh bình thường, hơn là nắm giữ nhằm mục đích cho thuê hoặc chờ tăng

giá được nắm giữ như là hàng tồn kho và được ghi nhận theo giá thấp hơn giữa giá thành và

giá trị thuần có thể thực hiện được

« Quyền sử dụng đất vô thời hạn và có thời hạn;

« _ Chỉ phí xây dựng trả cho nhà thầu; và

« Chỉ phí vay, chỉ phí lập kế hoạch và thiết kế, chi phí giải phóng mặt bằng, chỉ phí cho các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, thuế chuyển nhượng bắt động sản, chỉ phí xây dựng và

các chỉ phí khác có liên quan

Tiền hoa hồng không hoàn lại trả cho đại lý tiếp thị hoặc bán hàng trong việc bán các lô bắt

động sản được ghi nhận vào chỉ phí khi thanh toán

Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính trong điều kiện kinh doanh bình thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc kỳ kế toán và chiết kháu cho giá trị thời gian

của tiền tệ (nếu trọng yếu), trừ chỉ phí để hoàn thành và chỉ phí bán hàng ước tính

Giá thành của hàng tồn kho ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh đối với nghiệp vụ bán được xác định theo các chỉ phí cụ thể phát sinh của bắt động sản bán đi và

phân bỗ các chỉ phí chung dựa trên diện tích tương đối của bắt động sản bán đi

Các khoản phải thu

Các khoản phải thu được trình bày trên báo cáo tài chính theo giá trị ghi sổ các khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác sau khi cán trừ các khoản dự phòng được lập cho các khoản phải thu khó đòi

Dự phòng nợ phải thu khó đòi thể hiện phan giá trị của các khoản phải thu mà Công ty dự

kiến không có khả năng thu hồi tại ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hoặc giảm số dư tài khoản

dự phòng nợ phải thu khó đòi được hạch toán vào chỉ phí quản lý doanh nghiệp trong năm

trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

10

Trang 13

Công ty Cỗ phần Phát triển Bát động san Phat Dat B09a-DN

THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị khấu hao lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp

đến việc đưa tài sản vào hoạt động như dự kiến Các chi phi mua sắm, nâng cấp và đổi mới

tài sản cố định hữu hình được ghi tăng nguyên giá của tài sản và chỉ phí bảo trì, sửa chữa được hạch toán vào kết quả hoạt động kinh doanh khi phát sinh Khi tài sản cố định hữu hình

được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị khâu hao lũy kế được xóa số và các khoản lãi lỗ

phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Tài sản cỗ định vô hình

Tài sản cố định vô hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị khấu trừ lũy kế

Nguyên giá tài sản cố định vô hình bao gồm giá mua và những chỉ phí có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào hoạt động như dự kiến Các chỉ phí mua sắm, nâng cập và đổi mới tài sản có định vô hình được ghi tăng nguyên giá của tài sản va chi phí bảo trì, sửa chữa được hạch toán vào kết quả hoạt động kinh doanh khi phát sinh Khi tài sản cố định vô hình

được bán hay thanh lý, nguyên giá và giá trị khấu trừ lũy ké được xóa sổ và các khoản lãi lỗ

phát sinh do thanh lý tài sản được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Các quyên sử dụng đất

Các quyền sử dụng đất được ghi nhận như tài sản cố định vô hình, thể hiện giá trị của các

quyền sử dụng đất đã được Công ty mua hoặc thuê Thời gian hữu dụng của các quyền sử dụng đất được đánh giá theo thời hạn sử dụng của các quyền sử dụng đất Theo đó quyền

sử dụng đất có thời hạn là quyền sử dung dat đã thuê và được khau trừ theo thời hạn thuê

còn quyền sử dụng đắt không có thời hạn thì không được khấu trừ

Khấu hao và khâu trừ

Khấu hao tài sản cố định hữu hình và khắu trừ tài sản cố định vô hình được trích theo

phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các tài sản như sau:

Nhà cửa, vật kiến trúc 25 năm

Theo định kỳ, thời gian hữu dụng ước tính của tài sản cố định và tỷ lệ khấu hao hoặc khấu trừ

được xem xét lại nhằm đảm bảo rằng phương pháp và thời gian trích khẩu hao hoặc khấu trừ

nhất quán với lợi ích kinh tế dự kiến sẽ thu được từ việc sử dụng tài sản cố định

ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bát động sản đầu tư đó Chênh lệch giữa tiền thu

thuần từ việc bán tài sản với giả trị còn lại của bát động sản đầu tư được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

11

Trang 14

THUYÉT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

TOM TAT CAC CHÍNH SACH KE TOAN CHU YEU (tiép theo)

Bắt động sản đầu tư (tiếp theo)

Việc chuyển đổi từ bắt động sản chủ sở hữu sử dụng thành bắt động sản đầu tư chỉ khi có sự

thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu chấm dứt sử dụng tài sản đó và

bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây dựng Việc chuyển từ bắt động sản đầu tư sang bat động sản chủ sở hữu sử dụng chỉ khi có sự thay đổi về mục

đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu triển

khai cho mục đích bản

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang

Chi phi xay dựng cơ bản dở dang bao gồm tài sản có định đang xây dựng và được ghi nhận

theo giá gốc Chỉ phí này bao gồm các chỉ phí về xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị và các

chỉ phí trực tiếp khác Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang chỉ được tinh khẩu hao khi các tài sản này hoàn thành và đưa vào hoạt động

Chi phí đi vay

Chi phi di vay bao gồm lãi tiền vay và các chí phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các khoản vay của Công ty Chi phi đi vay được hạch toán như chỉ phí phát sinh trong kỳ ngoại trừ các khoản được vốn hóa như theo nội dung của đoạn tiếp theo

Chi phi đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản cụ

thể cần có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó

Đầu tư vào công ty con và công ty liên kết

Các khoản đầu tư vào công ty con và công ty liên kết mà trong đó Công ty nắm quyền kiểm

soát hoặc có ảnh hưởng đáng kể được trình bảy theo phương pháp giá gốc Các khoản phân phối lợi nhuận mà Công ty nhận được từ số lợi nhuận lũy ké của công ty con và công ty liên

kết sau ngày Công ty nắm quyền kiểm soát được ghi vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh riêng Các khoản phân phối khác được xem như phần thu hỏi của các khoản đầu tư và

được trừ vào giá trị đầu tư ‘

Chi phí trả trước

Chỉ phí trả trước bao gồm các chỉ phí trả trước ngắn hạn hoặc chỉ phí trả trước dài hạn trên bảng cân đối kế toán và được phân bổ trong khoảng thời gian trả trước của chỉ phí tương ứng với các lợi ích kinh tế được tạo ra từ các chỉ phí này

Các khoản phải trả và chỉ phí trích trước

Các khoản phải trả và chỉ phí trích trước được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên quan đên hàng hóa và dịch vụ đã nhận được mà không phụ thuộc vào việc Công ty đã nhận được hóa đơn của nhà cung cắp hay chưa

Trích lập trợ cắp thôi việc

Trợ cấp thôi việc cho nhân viên được trích lập vào cuối mỗi năm báo cáo cho toàn bộ công nhân viên đã làm việc tại Công ty được hơn một năm với mức trích lập bằng một nửa tháng lương của lương bình quân sáu tháng gần nhất cho mỗi năm làm việc tới thời điểm 31 tháng

12 năm 2008 theo Luật Lao động Luật Bảo hiểm Xã hội và các hướng dẫn liên quan Bát cứ

sự thay đổi nào trên tài khoản dự phỏng trợ cắp mát việc làm sẽ được ghi nhận vào báo cáo

kết quả hoạt động kinh doanh Từ ngày 1 tháng 1 năm 2009, mức lương bình quân tháng để

tính trợ cấp thôi việc sẽ được điều chỉnh vào cuối mỗi kỳ báo cáo theo mức lương bình quân của sáu tháng gần nhất tính đến ngày kết thúc kỳ kế toán Tăng hay giảm của khoản trích

trước này sẽ được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

12

Trang 15

Céng ty Cd phan Phat trién Bát động sản Phát Đạt B09a-DN

THUYÉT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ IV - 2012 (tiếp theo)

3

3.14

3.15

TOM TAT CAC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHỦ YÉU (tiếp theo)

Phân chia lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được chia cho các cỗ đông khi được Đại hội Đồng Cổ đông phê duyệt và sau khi đã trích lập các quỹ dự phòng theo Điều lệ của

Công ty và các quy định của pháp luật Việt Nam

Công ty trích lập các quỹ dự phòng sau đây từ lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh

nghiệp của Công ty theo đề nghị của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông phê duyệt tại Đại hội đồng cỗ đông thường niên

Quỹ dự phòng tài chính

Quỹ dự phòng tài chính được trích lập từ lợi nhuận thuần sau thuế của Công ty theo đề xuất

của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông thông qua tại Đại hội Đồng Cổ đông Thường

niên Quỹ được dành riêng nhằm bảo vệ các hoạt động kinh doanh của Công ty trước các rủi

ro hoặc thiệt hại kinh doanh hoặc dự phòng cho các khoản lỗ hoặc thiệt hại va các trường

hợp bắt khä kháng ngoài dự kiến, ví dụ như hỏa hoạn, bắt ổn kinh tế và tài chính của quốc gia hoặc của bát kỳ nơi nào khác

Quỹ dau tu phát triển

Quỹ đầu tự phát triển được trích lập từ lợi nhuận thuần sau thuế của Công ty theo đề xuất của Hội đồng Quản trị và được các cổ đông thông qua tại Đại hội Đồng Cổ đông Thường

niên Quỹ này được trích lập nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh hoặc đâu tư chiều sâu của Công ty

Quỹ khen thưởng và phúc lợi

Quỹ khen thưởng và phúc lợi được trích lập từ lợi nhuận thuần sau thuế của Công ty theo đề xuất của Hội đồng Quản trị và được các cỗ đông thông qua tại Đại hội Đồng Cổ đông Thường

niên Quỹ này được trích lập nhằm khen thưởng và khuyến khích, đãi ngộ vật chất, đem lại phúc lợi chung và nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho công nhân viên

Ghi nhận doanh thu

Doanh thu được ghi nhận khi Công ty có khả năng nhận được các lợi ích kinh tế có thể xác định được một cách chắc chắn Các điều kiện ghi nhận cụ thể sau đây cũng phải được đáp

Doanh thu cho thué

Các khoản doanh thu tiền thuê phải thu dưới hình thức thuê hoạt động được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng dựa trên thời hạn thuê, ngoại trừ các khoản thu nhập cho thuê bắt thường được ghi nhận khi phát sinh

Những ưu đãi cho người đi thuê để ký kết hợp đồng thuê được phân bỗ đều trong suốt thời

hạn cho thuê, ngay cả khi các khoản thanh toán không được thực hiện trên cơ sở như vậy Thời hạn cho thuê là khoảng thời gian thuê không được hủy ngang cùng với bắt kỳ các điều khoản thêm nào mà theo đó người đi thuê có quyên lựa chọn để tiếp tục hợp đồng thuê

khi mà, tại thời điểm bắt đầu cho thuê Ban Tổng Giám đốc Công ty được đảm bảo một cách

hợp lý rằng người thuê nhà sẽ thực hiện quyền lựa chọn đó

Các khoản tiền trả thêm nhận được để chấm dứt hợp đồng cho thuê được ghi nhận trong báo

cáo kết quả hoạt động kinh doanh khi phát sinh

Doanh thu bắt động sản

Một bắt động sản được xem như là đã bán khi các rủi ro trọng yếu và việc hoản trả chuyển

sang cho người mua, mà thông thường là cho hợp đồng không có điều kiện trao đổi Đối với trường hợp có điều kiện trao đổi, doanh thu chỉ được ghi nhận khi các điều kiện chủ yếu

Trang 16

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt B09a-DN

Thuế thu nhập hiện hành

Tài sản thuế thu nhập và thuế thu nhập phải nộp cho kỳ hiện hành và các kỳ trước được xác

định bằng số tiền dự kiến phải nộp cho (hoặc được thu hồi từ) cơ quan thuế, dựa trên các mức thuê suất và các luật thuế có hiệu lực đến ngày kết thúc kỳ kế toán

Thuế thu nhập hiện hành được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh ngoại trừ

trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thẳng vào vốn

chủ sở hữu, trong trường hợp này thuế thu nhập hiện hành cũng được ghi nhận trực tiếp vào

vốn chủ sở hữu

Công ty chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hiện hành và thuế thu nhập hiện hành phải trả khi Công ty có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và doanh nghiệp dự định thanh toán thuế thu nhập hiện hành

phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần

Thuế thu nhập hoãn lại

Thuế thu nhập hoãn lại được xác định cho các khoản chênh lệch tạm thời tại ngày kết thúc ky

kế toán giữa cơ sở tính thuế thu nhập của các tài sản và nợ phải trả và giá trị ghi số của

chúng cho mục đích lập báo cáo tài chính

Giá trị ghí số của tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại phải được xem xét lại vào ngày

kết thúc kỳ kế toán và phải giảm giá trị ghi số của tài sản thuế thu nhập hoãn lại đến mức bảo

đảm chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi ích của một phần hoặc toàn bộ tài sản

thuế thu nhập hoãn lại được sử dụng Các tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại chưa ghi nhận trước đây được xem xét lại vào ngày kết thúc kỳ kế toán và được ghi nhận khi chắc

chắn có đủ lợi nhuận tính thuế để có thể sử dụng các tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa ghi

nhận này

Tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả được xác định theo thuế suất dự tính sẽ áp dụng cho năm tài chính tài sản được thu hồi hay nợ phải trả được thanh

toán, dựa trên các mức thuế suất và luật thuế có hiệu lực vào ngày kết thúc kỳ kề toán

Thuế thu nhập hoãn lại được ghỉ nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh ngoại trừ

trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thẳng vào vốn

chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hoãn lại cũng được ghi nhận trực tiếp vào

vốn chủ sở hữu

Công ty chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả

khi Công ty có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu

nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả liên quan tới thuế thu nhập doanh nghiệp được quản lý bởi cùng một cơ quan thuế đối với

cùng một đơn vị chịu thuế

đầu tư giữ đến ngày đáo hạn; và tài sản tài chinh sẵn sàng để bán Công ty quyết định việc phân loại các tài sản tài chính này tại thời điểm ghi nhận lần đầu

Tại thời điểm ghi nhận lần đầu, tải sản tài chính được xác định theo nguyên giá cộng với chỉ

phí giao dịch trực tiếp liên quan đến việc phát hành

Các tải sản tài chính của Công ty bao gồm tiền và các khoản tiền gửi ngắn hạn; các khoản

phải thu khách hàng; và các khoản phải thu khác

14

Trang 17

Công ty Cổ phần Phát triển Bắt động sản Phát Đạt B09a-DN

3 TOM TAT CAC CHINH SACH KE TOAN CHU YEU (tiép theo)

Nợ phải trả tài chính

Theo Thông tư 210, nợ phải trả tài chính được phân loại một cách phù hợp, cho mục đích thuyết minh trong các báo cáo tải chính, thành nợ phải trả tài chính được ghi nhận thông qua Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh và các khoản nợ phải trả tài chính được xác định theo

ae nà bổ Công ty xác định việc phân loại các nợ phải trả tài chính tại thời điểm ghi nhận

lần đầu

Tai thời điểm ghi nhận lần đầu, tát cả nợ phải trả tài chính được ghi nhận theo nguyên giá

cộng với các chỉ phí giao dịch trực tiếp liên quan đền việc phát hành

Nợ phải trả tài chính của Công ty bao gồm các khoản phải trả người bán; các khoản phải trả

khác; và các khoản nợ và vay

Giá trị sau ghi nhận làn đầu

Hiện tại không có yêu cầu xác định lại giá trị của các công cụ tài chính sau ghi nhận ban đầu

Bù trừ các công cụ tài chính

Các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính được bù trừ và giá trị thuần sẽ được trình bày

trên báo cáo tình hình tài chính nếu, và chỉ néu, Công ty có quyền hợp pháp thi hành việc bù

trừ các giá trị đã được ghi nhận này và có ý định bù trừ trên cơ sở thuần, hoặc thu được các

tài sản và thanh toán nợ phải trả đồng thời

PHAI THU KHACH HANG

Phải thu này thể hiện số tiền còn phải thu từ khách hàng đã mua khu dịch vụ, bãi đỗ xe tang

hằm và khoản phải thu 5% đợt cuối (đợt giao giấy chủ quyền) tại dự án The EverRich 1

TRẢ TRƯỚC CHO NGƯỜI BAN

Trả trước cho người bán thể hiện các khoản ứng trước không tính lãi suất theo điều khoản

thanh toán của các Hợ đồng xây dựng với các nhà thầu xây dựng dự án của Công ty, chủ yếu cho dự án EverRich 2 và EverRich 3

(*)_ Bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường va chỉ phí san lắp mặt bằng,

bao gồm các chỉ phí đầu tư cho các dự án bắt động sản đang triển khai sau đây:

15

Định dạng
Số trang	35
Dung lượng	4,65 MB