ĐỀ THI TƯ VẤN HỢP ĐỒNG CÓ ĐÁP ÁN TỪ 110

Đầu tháng 7/năm X, do có mối quan hệ quen biết với một số khách hàng nên ông Tùng nhận được hai đề nghị ký kết hợp đồng sau: Một là, đề nghị của Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà

Trang 1

MÔN: TƯ VẤN PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG

ĐỀ 01/240 - ĐỀ 10/240

ĐỀ 01/240 : HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Đề thi môn: Kỹ năng tư vấn pháp luật &Hợp đồng

LS.TVPL/HPTN-01/240

Tháng 5/năm X-1, ông Nguyễn Ngọc Tùng (thường trú tại phường 3 thị xã Tuy Hoà, tỉnh Phú Yên) làm thủ tục xin phép thành lập doanh nghiệp tư nhân, có tên gọi là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Minh Ngọc (Gọi tắt là DNTN Minh Ngọc) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, DNTN Minh Ngọc chuyên sản xuất vật liệu và thi công các công trình xây dựng dân dụng, có trụ sở giao dịch tại đường Trần Hưng Đạo, thị xã Tuy Hoà Từ năm X đến đầu năm X, doanh nghiệp Minh Ngọc hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường, đã nhận thầu thi công nhiều công trình xây dựng nhà ở trong khu vực thị xã Tuy Hoà Đầu tháng 7/năm X, do có mối quan hệ quen biết với một

số khách hàng nên ông Tùng nhận được hai đề nghị ký kết hợp đồng sau:

Một là, đề nghị của Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà (thuộc Tổng Công ty xây dựng Sông Đà), đại diện là ông Vũ Văn Tính - phó giám đốc Công ty; nội dung công việc là thi công phần đường kết hợp quản lý kênh 7A thuộc dự án khôi phục phát triển hệ thống thuỷ nông phục vụ công trình thuỷ điện Ialy; với giá trị là 93% đơn giá trúng thầu của Công ty được Bộ NN&PTNT phê duyệt, ước tính 1,1 tỷ đồng, thanh toán ngay 20% khi thực hiện 20% khối lượng thiết kế, còn lại sẽ thanh toán sau khi chủ đầu tư thanh toán cho Công ty

Hai là, đề nghị của Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6 tại Quảng Ngãi (thuộc Tổng Công ty xây dựng Sông Đà), đại diện là ông Ngô Quang Dương - Giám đốc Chi nhánh, nội dung công việc là ký hợp đồng giao nhận thầu thi công đào đất đá vận chuyển và san ủi đất ra bãi thải của hạng mục công trình đập tràn sự cố thuộc dự án công trình Thuỷ điện Sông Hinh, khối lượng tạm tính là 200.000 m2, tổng giá trị tạm tính là 1,3 tỷ đồng, thanh toán theo phương thức cứ mỗi 40.000 m2 thực hiện sẽ được thanh toán 75% giá trị, số còn lại thanh toán sau khi nghiệm thu công trình

Ông Tùng có ý định chấp nhận cả hai đề nghị này để ký hợp đồng nhưng còn băn khoăn chưa biết DNTN Minh Ngọc có đủ điều kiện về mặt pháp lý để ký kết và thực hiện các hợp đồng nêu trên hay không Vì vậy, ông Tùng đã đến văn phòng luật sư của anh (chị) đề nghị giúp đỡ

Câu hỏi 1 (1 điểm): Anh (chị) phân tích với ông Tùng điều kiện về tư cách chủ thể ký kết và thực hiện các

hợp đồng nêu trên như thế nào? Dựa trên những cơ sở pháp lý cụ thể nào?

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Anh (chị) hướng dẫn cho ông Tùng chuẩn bị những nội dung gì khi đàm phán để ký

kết hợp đồng với hai đối tác kể trên ?

Tình tiết bổ sung

Ngày 30/8/X, Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà (Bên giao thầu) đã ký kết hợp đồng số 13/HĐ -HĐKT với ông Tùng - Giám đốc DNTN Minh Ngọc (Bên nhận thầu) để thi công phần đường kết hợp quản lý kênh 7A thuộc dự án khôi phục phát triển hệ thống thuỷ nông phục vụ công trình thuỷ điện Ialy như đã thỏa thuận Trong hợp đồng còn ghi rõ nội dung về bồi thường thiệt hại như sau: Bên nhận thầu có trách nhiệm thi công và hoàn thành công trình đúng tiến độ, nếu để chậm tiến độ vì bất kỳ lý do gì thì phải bồi thường cho bên giao thầu 1% giá trị hợp đồng/01 ngày; tổng giá trị bồi thường không vượt quá 10% giá trị hợp đồng

Câu hỏi 3 (1 điểm): Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản bồi thường thiệt hại trong hợp đồng số 13

-HĐ/HĐKT ngày 30/8/X?

Ngày 28/9/X, Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6 tại Quảng Ngãi (bên giao thầu) đã ký hợp đồng số 03/HĐKT với ông Tùng - Chủ DNTN Minh Ngọc (bên nhận thầu) theo đó bên nhận thầu nhận thi công đào đất đá vận chuyển và san ủi đất ra bãi thải của hạng mục công trình đập tràn sự cố thuộc dự án công trình Thuỷ điện Sông

Hinh Trong hợp đồng có ghi 01 điều khoản chung như sau: “Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có vấn đề vướng mắc liên quan đến hợp đồng, hai bên kịp thời thông báo cho nhau và cùng giải quyết trên tinh thần hợp tác Trường hợp không thống nhất được thì đề nghị Giám đốc Công ty xây dựng Sông Đà 6 hoặc Toà kinh tế TAND tỉnh Quảng Ngãi giải quyết Hợp đồng được lập thành 08 bản, mỗi bên giữ 03 bản, 01 bản gửi Giám đốc công ty xây dựng Sông Đà 6, 01 bản gửi Toà kinh tế TAND tỉnh Quảng Ngãi".

Câu hỏi 4 (2 điểm): Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản này trong Hợp đồng số 03/HĐKT ngày 28/9/X?

Nếu phải sửa đổi, anh (chị) sẽ sửa đổi như thế nào?

Do ký kết nhiều hợp đồng nêu DNTN Minh Ngọc gặp khó khăn về tài chính Ngày 5/10/X, ông Tùng gặp luật sư trình bày về việc ông cần vay vốn tại Ngân hàng công thương Việt Nam chi nhánh Phú Yên, số tiền

Trang 2

600.000.000 đồng để phục vụ cho việc thực hiện hợp đồng đã ký với chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà, thời hạn đến cuối tháng 3/X+1 Theo yêu cầu của Ngân hàng, ông Tùng phải có đơn đề nghị vay vốn trong đó ghi rõ hiệu quả kinh doanh của số vốn vay đầu tư, phương án trả nợ và tổng số tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩ vụ thanh toán

Ông Tùng cho biết số tài sản dự định sẽ thế chấp cho ngân hàng bao gồm: 01 căn nhà 04 tầng tại phố Trần Hưng Đạo - thị xã Tuy Hoà, 02 xe tải và 03 thiết bị cơ giới khác Số tài sản này chưa được định giá chính xác

Câu hỏi 5 (1 điểm): Anh (chị) hãy giúp ông Tùng soạn thảo đơn đề nghị vay vốn ngân hàng đáp ứng các

yêu cầu nêu trên của Chi nhánh Ngân hàng công thương Phú Yên

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Anh (chị) tư vấn cho ông Tùng những vấn đề gì liên quan đến thủ tục vay vốn và thế

chấp tài sản tại Ngân hàng? Nêu rõ những căn cứ pháp lý cần thiết

Cuối tháng 1/X+1, sau khi đã thực hiện được một phần hai hợp đồng đã ký kết với Công ty xây dựng công trình ngầm Sông Đà và Chi nhánh Công ty xây dựng Sông Đà 6, ông Tùng lại đến văn phòng luật sư của anh (chị) trình bày về một tranh chấp hợp đồng vay tài sản như sau: Để có tiền thực hiện hợp đồng với công ty xây dựng công trình ngầm sông Đà ngày 30/8/X, bà Trần Minh Thanh vợ ông Tùng có vay của bà Nguyễn Thị Băng 350.000.000 đồng và 50 chỉ vàng 24k Do quan hệ thân quen nên bà Băng và bà Thanh chỉ ghi một “Giấy nhận nợ" ngày 23/9/X

có nội dung là bà Thanh mượn của bà Băng 350 triệu đồng và 50 chỉ vàng 24k, hạn trả trong vòng 02 tháng Ngoài

"Giấy nhận nợ” này hai bên không có giấy tờ nào khác, không có người làm chứng, nhưng có thoả thuận miệng với nhau là nếu quá hạn 03 tháng mà bà Thanh không trả đủ nợ thì phải tính thêm lãi 4%/tháng Đến thời điểm đầu tháng 1/X+1, bà Băng đòi nợ ráo riết nhưng vì công trình chưa xong nên ông Tùng - bà Thanh không trả được nợ

Bà Băng nộp đơn khởi kiện tại toà án nhân dân thị xã Tuy Hoà với yêu cầu ông Tùng - bà Thanh phải trả số tiền vay gốc là 350 triệu và 50 chỉ vàng 24k và số tiền lãi tính từ sau ngày 23/11/X là 6% tổng số tiền, vàng (tính cho 1,5 tháng) Bà Thanh không đồng ý vì theo giấy nợ ngày 23/9/X thì bà Băng chỉ cho "mượn" chứ không cho

"vay" nên nay không được tính lãi suất vay Ông Tùng cung cấp thêm thông tin là bà Băng đã xuất trình cho Toà án các “giấy nhận nợ" mà bà Băng vay tiền của người khác chỉ ghi mượn tiền nhưng vẫn phải trả lãi vay theo thoả thuận miệng

Câu hỏi 7 (2 điểm): Anh (chị) có ý kiến tư vấn như thế nào với ông Tùng về yêu cầu khởi kiện của bà

Băng?

a Nội dung : Tranh chấp hợp đồng vay tiền

b Tóm tắt : Ông Tùng – Chủ DNTN Minh Ngọc – Ngành nghề kinh doanh : sản xuất vật liệu và thi công

các công trình xây dựng dân dụng DNTN dự định ký 2 hợp đồng với 2 Cty (Cty XD công trình ngầm Sông

Đà và Chi nhánh Cty XD Sông Đà 6

Đối với Cty XD công trình ngầm Sông Đà đề nghị : công việc là thi công phần đường kết hợp quản lý kênh 7A thuộc dự án khôi phục phát triển hệ thống thủy nông phục vụ công trình thủy Italy

Đối với Chi nhánh Cty XD Sông Đà 6 đề nghị : ký hợp đồng giao nhận thầu thi công đào đất đ1 vận chuyển và san ủi đất ra bãi thải của hạng mục công trình đập tràn sự cố thuộc dự án công trình thủy điện Sông Hinh Oâng Tùng có ý định cấhp nhận cả 2 đề nghị này để ký hợp đồng nhưng còn băn khoăn…

Câu 1: Anh (chị) phân tích với Ông Tùng điều kiện về tư cách chủ thể ký kết và thực hiện các hợp đồng nêu trên như thế nào? Dựa trên những cơ sở pháp lý cụ thể nào?

• Điều kiện về tư cách chủ thể ký kết :

- Các bên có đủ chức năng ký kết các hợp đồng trên : ngành nghề kinh

doanh theo quy định tại điều 9 LDN 2005 và Quyết định 10/2007 :

- Thẩm quyền của người ký kết hợp đồng giữa các bên phải thực hiện theo điều 18, 19, 20 và điều 141 BLDS 2005

- Hình thức của hợp đồng phải phù hợp theo quy định tại điều 401 BLDS 2005

• Năng lực thực hiện hợp đồng : kiểm tra khả năng tài chính, uy tín, kinh nghiệm của các bên khi ký kết hợp đồng

(Lưu ý: Ký hợp đồng trước và bổ sung ngành nghề sau, thời gian bổ sung trước khi có tranh chấp xảy ra)

Câu 2 : Anh (chị) hướng dẫn cho Ông Tùng chuẩn bị những nội dung gì khi đàm phán để ký kết hợp đồng với hai đối tác trên?

• Những nội dung Ông Tùng cần chuẩn bị :

- Hồ sơ pháp lý của Cty : giấy chứng nhận ĐKKD, …

- Năng lực thực hiện hợp đồng : kinh nghiệm (hợp đồng này Cty đã thực hiện chưa?), khả năng tài chính (vốn của Cty …)

• Các đề xuất về các điều khoản chủ yếu của hợp đồng :

Trang 3

- Khối lượng công việc ký trong hợp đồng

- Cách tính khối lượng công việc

- Phương thức nghiệm thu

- Thanh tốn tiến độ thanh tốn

- Phạt VP hợp đồng do chậm thanh thanh tốn

- Bồi thường thiệt hại

- Bất khả kháng

Bổ sung : Ngày 30/08/X Cty XD công trình ngầm Sông Đà (Bên giao thầu) đã ký hợp đồng số 13/HĐ –

HĐKT với Ông Tùng – DNTN Minh Ngọc (Bên nhận thầu) để thi công công việc như thỏa thuận.

Trong hợp đồng ghi rõ nội dung BTTH “ Bên nhận thầu có trách nhiệm thi công và hồn thành công trình đúng tiến độ, nếu để chậm tiến độ vì bất kỳ lý do gì thì phải bồi thường cho bên giao thầu 1% giá trị hợp đồng/01 ngày; tổng giá trị bồi thường không vượt quá 10% giá trị hợp đồng.

Câu 3 : Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản bồi thường thiệt hại trong hợp đồng số 13 – HĐ/HĐKT ngày 30/08/X?

Điều khoản do hai bên thỏa thuận là điều khoản về BTTH Tuy nhiên, thực chất đây là điều khoản về khoản

VP Điều khoản này ko hợp pháp theo quy định tại điều 301 LTM 2005 về phạt VP

Bổ sung : Ngày 28/09/X, Chi nhánh Cty XD Sông Đà 6 (Bên giao thầu) đã ký hợp đồng số 03/HĐKT với Ông

Tùng – Chủ DNTN Minh Ngọc (Bên nhận thầu) như thỏa thuận ban đầu Trong hợp đồng có ghi một điều khoản chung “ trong quá trình thực hiện …”

Câu 4 : Anh (chị) có nhận xét gì về điều khoản này trong hợp đồng số 03/HĐKT ngày 28/09/X? Nếu phải sửa đổi, anh (chị) sẽ sửa đổi như thế nào?

• Đây là điều khoản về cơ quan giải quyết tranh chấp Tuy nhiên, trong thỏa thuận này, Cty XD Sông Đà 6

ko có chức năng giải quyết tranh chấp Vì vậy, sự giao kết này là sai, cần sửa chữa lại cho phù hợp Mặt khác, hợp đồng này ko cần gửi cho Tòa án

• Điều khoản này cần sửa lại : (có trong bài)

Bổ sung : Do ký kết nhiều hợp đồng nên DNTN khó khăn về tài chính, Ông Tùng muốn vay vốn tại Ngân

hàng, tài sản thế chấp gồm: 1 căn nhà, 2 xe tải, 3 thiết bị cơ giới Số tài sản này chưa được định giá chính xác Ngân hàng yêu cầu phải có đơn đề nghị vay vốn trong đó ghi rõ hiệu quả kinh doanh của số vốn vay đầu

tư, phương án trả nợ và tổng số tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ thanh tốn.

Câu 5 : Anh (chị) hãy giúp Ông Tùng soạn thảo đơn đề nghị vay vốn Ngân hàng đáp ứng yêu cầu nêu trên của Chi nhánh NH công thong Phú Yên?

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ VAY VỐN

Kính gửi : Chi nhánh Ngân hàng công thương Phú Yên

DNTN Minh Ngọc – Đại diện : Giám đốc - Ông Nguyễn Ngọc Tùng

Giấy chứng nhận ĐKKD số : 410 202 330

Do Sở kế hoạch đầu tư TP HCM Cấp ngày : / /

Mã số thuế : 0302222333

Nội dung : gồm các điều khoản sau :

Yêu cầu vay vốn

Mục đích vay

Thời hạn vay

Phương án trả nợ

Hiệu quả kinh doanh

Trang 4

Tài sản thế chấp nghĩa vụ trả nợ

Cam kết (theo mẫu)

Câu 6 : Anh (chị) tư vấn cho Ông Tùng những vấn đề gì liên quan đến thủ tục vay vốn và thế chấp tài sản tại Ngân hàng? Nêu rõ những căn cứ pháp lý cần thiết?

• Oâng Tùng phải tiến hành thủ tục định giá tài sản theo quy định tại điều 30 LDN 2005

• Tiến hành thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm quy định tại Nghị định 08/2000 và Nghị định 163/2006/NĐ – CP về giao dịch bảo đảm

Bổ sung : Cuối tháng 1/X+1, sau khi đã thực hiện ½ hợp đồng đã ký kết với Cty XD công trình ngầm Sông

Đà và Chi nhánh Cty XD Sông Đà 6, xảy ra vụ tranh chấp : để có tiền thực hiện hợp đồng với Cty XD công trình ngầm Sông Đà, bà Thanh vợ Oâng Tùng vay của bà Băng 350.000.000 đồng và 50 chỉ vàng 24K bằng giấy nhận nợ, ngồi ra ko có giấy tờ gì khác, ko có người làm chứng, nhưng có thỏa thuận miệng là nếu quá hạn 03 tháng mà bà thanh ko trả nợ thì phải tính thêm lãi 4%/tháng Đến hạn bà Thanh ko trả được nợ

Bà Băng nộp đơn khởi kiện tại TAND thị xã Tuy Hòa với yêu cầu : Oâng Tùng – bà Thanh phải trả tiền gốc vay là 350.000.000 đồng và 50 chỉ vàng 24K và số tiền lãi tính từ sau ngày 23/11/X là 6% tổng số tiền, vàng (tính cho 1,5 tháng) Bà Thanh ko đồng ý vì theo giấy nhận nợ ngày 23/09/X thì bà Băng chỉ cho “mượn” chứ ko cho vay nên nay ko được tính lãi suất vay.

Câu 7 : Anh (chị) có ý kiến tư vấn như thế nào với Oâng Tùng về yêu cầu khởi kiện của bà Băng?

• Yêu cầu của bà Băng có thể được chấp nhận là : 350T + 50 chỉ vàng 24K và lãi suất trả nợ quá hạn

• Lãi suất đương nhiên (01/01/2006) sau là 0.6785%/tháng lãi suất cơ bản (trừ 2 tháng đầu, tháng thứ 3 mới tính)

ĐỀ 02/240 : HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công ty TNHH Nam Hải theo Giấy phép thành lập số 15/GPTL của UBND thành phố Hà Nội ngày

17/2/X-3 Ngành nghề kinh doanh của công ty là: Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hoá; các cửa hàng dịch vụ thương nghiệp; sản xuất sản phẩm cơ khí (phụ tùng xe máy); lắp ráp sản phẩm điện tử, điện lạnh; lắp ráp và mua bán mô-tô,

xe máy Công ty đặt trụ sở tại 82 Lý Thường Kiệt, Hà Nội

Đầu năm X, công ty Nam Hải có nhu cầu mua một số lượng lớn phụ tùng xe gắn máy Dream II dạng IKD

để lắp ráp và tiêu thụ tại Việt Nam Công ty Nam Hải đã ký hợp đồng nguyên tắc để mua số hàng trên với công ty Vinahandcoop Công ty Vinahandcoop yêu cầu phải thanh toán tiền hàng ngay khi giao nhận hàng Tuy các điều kiện khác của hợp đồng rất hấp dẫn nhưng công ty Nam Hải không có khả năng tài chính để thanh toán ngay tiền hàng

Công ty Nam Hải có bạn hàng quen biết là công ty XNK thuỷ sản HN (một doanh nghiệp nhà nước có ngành nghề kinh doanh là: Công nghiệp khai thác cá và các thuỷ hải sản khác; công nghiệp chế biến cá và các thuỷ hải sản khác; cung ứng vật tư cho ngành thuỷ sản; thu mua thuỷ hải sản Địa chỉ trụ sở chính của Công ty đặt tại Hà Nội) Công ty XNK thuỷ sản HN có nhiều vốn nhàn rỗi và đang muốn tìm cơ hội kinh doanh Trong một buổi làm việc, giám đốc của 2 công ty đã nhất trí phối hợp với nhau trong một phương án hợp tác nào đó để thực hiện thương

vụ nói trên Các bên đã dự kiến ba phương án hợp tác như sau:

1/ Công ty XNK thuỷ sản HN đứng danh nghĩa ký hợp đồng mua phụ tùng xe gắn máy Dream II của công

ty Vinahandcoop, sau đó bán lại lô hàng đó cho Công ty Nam Hải;

2/ Công ty Nam Hải ký hợp đồng vay tiền của công ty XNK thuỷ sản HN và với số tiền vay được sẽ thanh toán tiền hàng cho công ty Vinahandcoop

3/ Công ty Nam Hải và Công ty XNK thuỷ sản HN ký hợp đồng liên kết kinh tế, theo đó các bên cùng góp vốn theo tỷ lệ thoả thuận để cùng kinh doanh lô hàng

Do ít hiểu biết pháp luật, các bên đến Văn phòng luật sư yêu cầu tư vấn

Câu hỏi 1 (2 điểm): Hãy phân tích ưu điểm và nhược điểm của từng phương án nói trên từ đó tư vấn cho

các bên lựa chọn phương án phù hợp

Trang 5

Sau khi được tư vấn, Công ty TNHH Nam Hải đã ký hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS - XNKTS với Công

ty XNK thuỷ sản HN Hợp đồng có các nội dung đáng chú ý như sau:

(i) Hai bên thoả thuận liên kết kinh doanh lô phụ tùng xe gắn máy Dream II C100 M dạng IKD sản xuất tại

Thái Lan với số lượng 800 bộ; đơn giá 2.000 USD/1 bộ

(ii) Công ty TNHH Nam Hải có các quyền và nghĩa vụ: Góp 50% vốn để kinh doanh lô hàng bằng tiền Việt

Nam theo giá đô-la Mỹ bán ra của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm góp vốn; tổ chức ký hợp đồng mua lô xe máy nhập khẩu của nhà nhập khẩu là công ty Vinahandcoop; tổ chức tiếp nhận, vận chuyển, lắp ráp và tiêu thụ lô hàng đảm bảo việc thu hồi vốn kịp thời và có lợi nhuận; thực hiện chế độ lưu hành hoá đơn, nộp thuế đúng quy định của pháp luật hiện hành; được hưởng 50% lợi nhuận thu được

(iii)Công ty XNK thuỷ sản HN có các quyền và nghĩa vụ sau: Góp 50% vốn để kinh doanh lô hàng bằng

tiền Việt Nam theo giá đô-la Mỹ bán ra của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm góp vốn; cử cán bộ theo dõi việc thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh; được hưởng 50 % lợi nhuận thu được từ việc thực hiện hợp đồng

(iv) Trong mọi trường hợp và trong vòng 60 ngày, kể từ ngày công ty XNK thuỷ sản HN góp đủ vốn, công

ty TNHH Nam Hải phải thanh toán đầy đủ cho công ty XNK thuỷ sản HN toàn bộ số tiền góp vốn

và 1 khoản lợi nhuận tối thiểu là 4% trên tổng giá trị phần vốn góp Nếu sau 60 ngày mà công ty TNHH Nam Hải chưa thanh toán hết thì phải chịu lãi suất chậm trả là 2%/tháng, nhưng không quá

20 ngày Nếu sau 80 ngày mà công ty TNHH Nam Hải vẫn chưa thanh toán hết thì phải chịu lãi suất chậm trả là 4%/tháng

Câu hỏi 2 (1 điểm): Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 02/BS - XNKTS nói trên chịu sự điều chỉnh của văn

bản pháp luật nào? Tại sao?

Câu hỏi 3 (1 điểm): Công ty XNK thuỷ sản HN có quyền góp vốn kinh doanh xe gắn máy với Công ty

TNHH Nam Hải hay không? Việc góp vốn này có cần xin phép Bộ Thuỷ sản hay không?

Câu hỏi 4 (1,5 điểm): Có điều khoản nào trong hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS - XNKTS trái pháp luật

hay thiếu chặt chẽ để có thể gây rủi ro cho công ty XNK thuỷ sản HN hay không?

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Việc công ty XNK thuỷ sản HN không có đăng ký kinh doanh xe gắn máy có làm hợp

đồng liên kết kinh tế số 02/BS - XNKTS bị vô hiệu toàn bộ hay không? Tại sao?

Thực hiện hợp đồng, ngày 18/3/X, công ty XNK thuỷ sản HN đã góp đủ số vốn theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, tương đương với 800.000 USD Việc góp vốn được thực hiện bằng tiền Việt Nam Tính đến ngày 22/10/X, Công ty TNHH Nam Hải mới chuyển trả cho công ty XNK thuỷ sản HN số tiền tương đương 500.000 USD Do không được công ty TNHH Nam Hải thanh toán tiền và sau nhiều lần thương lượng không đạt kết quả, công ty XNK thuỷ sản HN đến Văn phòng Luật sư yêu cầu giúp đỡ

Câu hỏi 6 (1,5 điểm): Hãy soạn những nội dung chính của thư trả lời cho công ty XNK thuỷ sản HN, trong

đó phân tích cho khách hàng thấy lợi thế và hạn chế của họ trong tranh chấp nói trên

Bất chấp mọi nỗ lực hoà giải của Luật sư, các bên tranh chấp vẫn không thể thương lượng được với nhau Công ty XNK thuỷ sản HN đề nghị Luật sư giúp họ viết đơn khởi kiện công ty TNHH Nam Hải ra Toà án có thẩm quyền

Câu hỏi 7 (1,5 điểm): Hãy đưa ra các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện trên cơ sở tính toán khả năng đáp

ứng của Toà án đối với các yêu cầu đó

a Nội dung : Tranh chấp về hợp đồng hợp tác kinh doanh

b Tóm tắt : Cty TNHH Nam Hải- Ngành nghề kinh doanh : Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa; các

cửa hàng dịch vụ thương nghiệp; sản xuất sản phẩm cơ khí (phụ tùng xe máy); lắp ráp sản phẩm điện tử, điện lạnh; lắp ráp và mua bán mô tô, xe máy

Đầu năm X, Cty Nam Hải có nhu cầu mua số lượng lớn phụ tùng xe gắn máy và ký hợp đồng với Cty

Vinahandcoop, nhưng vinahandcoop yêu cầu thanh tốn tiền ngay sau khi mua hàng Do ko có đủ tiền, nên Cty Nam Hải đã có ý định ký hợp đồng với Cty XNK thủy sản HN (ngành nghề KD : công nghiệp khai thác cá và các thủy hài sản khác; công nghiệp chế biến cá và các thủy sản khác; cung ứng vật tư cho ngành thủy sản; thu mua thủy sản) Với các phương án sau:

1 Cty XNK thủy sản đứng danh nghĩa ký hợp đồng mua phụ tùng xe gắn máy cảu Cty vianhandcoop, sau

đó bán lại lô hàng đó cho Cty Nam Hải

2 Cty Nam Hải ký hợp đồng vay tiền của Cty XNK thủy sản HN và với số tiền vay được sẽ thanh tốn tiền

hàng cho Cty vinahandcoop

Trang 6

3 Cty Nam Hải và Cty XNK thủy sản HN ký hợp đồng liên kết kinh tế, theo đó các bên cùng góp vốn theo

tỷ lệ thỏa thuận để cùng kinh doanh lô hàng…

Do ít hiểu biết Pl, các bên đến VPLS yêu cầu tư vấn

Câu 1 : Hãy phân tích ưu và nhược điểm của từng phương án nói trên từ đó tư vấn cho các bên lựa chọn phương án phù hợp?

• Phương án 1 : Hợp đồng mua phụ tùng đứng danh nghĩa của Cty XNK thủy sản HN ko phù hợp với ngành nghề KD của Cty, nên phương án này khó thực hiện được

• Phương án 2 : Hợp đồng vay tiền đòi hỏi phải có biện pháp bảo đảm – có tài sản bảo đảm Tuy nhiên, Cty XNK thủy sản HN lại ko có chức năng KD tiền tệ, nên ko thể áp dụng phương án này

• Phương án 3 : Hợp đồng liên kết kinh tế : đây là phương án phù hợp nhất, hai bên có thể cùng nhau góp vốn để KD, thủ tục ko phức tạp, 2 bên nên chọn phương án này

Bổ sung : Hai bên ký hợp đồng với những điều khoản (nêu trong bài)

Câu 2 : Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 02/BS – XNKTS nói trên chịu sự điều chỉnh của VBPL nào? Tại sao?

Hợp đồng trên chịu sự điều chỉnh của :

• Luật thương mại 2005 : vì Luật này quy định những vấn đề liên quan đến hợp đồng

• Luật đầu tư 2005 : vì …

• BLDS 2005 : vì Luật này quy định những vấn đề chung về hợp đồng

Câu 3 : Cty XNK thủy sản HN có quyền góp vốn kinh doanh xe gắn máy với Cty TNHH Nam Hải hay ko? Việc góp vốn này có cần xin phép Bộ Thủy Sản ko?

• Cty XNK thủy sản HN có quyền góp vốn kinh doanh xe gắn máy theo quy định tại khoản 4 điều 4 LDN

2005 thì tài sản góp vốn có thể là …

• Đây là quyền tự chủ KD của DN theo quy định tại điều 13 LĐT 2005 và điều 11 NĐ 108/2006/NĐ –CP, Cty XNK thủy sản ko cần xin phép Bộ thủy sản Cty tiến hành định giá xe gắn máy theo quy định tại điều

30 LDN 2005 và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định tại điều 29 LDN 2005

Câu 4 : Có điều khoản nào trong hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS – XNKTS trái pháp luẫt hay thiếu chặt chẽ để có thể gây rủi ro cho Cty XNK thủy sản hay ko?

• Thứ nhất, điều khoản về góp vốn theo giá đola Mỹ  xảy ra rủi ro cho Cty XNK thủy sản HN, do đồng USD có thể bị trượt giá sau này, gây tổn thất cho Cty XNK thủy sản HN

• Thứ hai, điều khoản về lãi suất chậm trả : điều khoản này ko phù hợp với quy định của PL (LTM 2005), nên có thể bị vô hiệu

• Như vậy, hợp đồng cho vay giữa hai Cty có khả năng bị vô hiệu, gây rủi ro cho Cty XNK thủy sản HN

Câu 5 : Việc Cty XNK thủy sản HN ko có ĐKKD xe gắn máy có làm hợp đồng liên kết kinh tế số 02/BS – XNKTS bị vô hiệu ko? Tại sao?

• Ko làm hợp đồng vô hiệu

• Vì đây là một hình thức KD mới thực hiện theo thủ tục đầu tư (điều 23 LĐT 2005) : Dựa trên tư cách pháp nhân của Cty TNHH Nam Hải

• Như vậy, Cty TNHH Nam Hải đã có chức năng KD xe gắn máy rồi nên Cty XNK thủy sản HN ko nhất thiết phải ĐKKD ngành xe gắn máy nữa

Bổ sung :

Câu 6 : Hãy soạn những nội dung chính của thư trả lời cho Cty XNK thủy sản Hn, trong đó phân tích cho khách hàng thấy lợi thế và hạn chế của họ trong tranh chấp nói trên ?

(Tự làm )

Bổ sung : Bất chấp mọi nổ lực hòa giải của LS, các bean tranh chấp vẫn ko thể thương lượng được với nhau.

Cty XNK thủy sản HN đề nghị LS giúp họ viết đơn khởi kiện Cty Nam Hải ra Tòa án có thẩm quyền.

Câu hỏi 7 : Hãy đưa ra các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện trên cơ sở tính tốn khả năng đáp ứng của Tòa án với các yêu cầu đó?

• Các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện là :

- Tiền vốn 300.000USD

- Buộc Cty Nam Hải trả số tiền lãi phát sinh từ hoạt động kinh doanh nói trên

Trang 7

- Trả một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực PL.

(Tự làm )

Bổ sung : Bất chấp mọi nổ lực hòa giải của LS, các bean tranh chấp vẫn ko thể thương lượng được với nhau.

Cty XNK thủy sản HN đề nghị LS giúp họ viết đơn khởi kiện Cty Nam Hải ra Tòa án có thẩm quyền.

Câu hỏi 7 : Hãy đưa ra các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện trên cơ sở tính tốn khả năng đáp ứng của Tòa án với các yêu cầu đó?

• Các yêu cầu cụ thể trong đơn khởi kiện là :

- Tiền vốn 300.000USD

- Buộc Cty Nam Hải trả số tiền lãi phát sinh từ hoạt động kinh doanh nói trên

- Trả một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực PL

Đề 03/240 : HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Quận 11 (Gọi tắt là Công ty TNTH) là một doanh nghiệp nhà nước được thành lập theo Quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh, có trụ sở tại 02 Lãnh Bình Thăng phường 13 -Quận 11 do ông Nguyễn Văn Vũ là Giám đốc Ngày 11 tháng 9 năm X, Công ty TNTH ký hợp đồng số 38 với Doanh nghiệp tư nhân Kim Ngân (Gọi tắt là DNTN Kim Ngân), địa chỉ tại Lô C1 Ô 26 Thuận Gia Thuận An -Bình Dương Chủ doanh nghiệp này là bà Trần Thị Ven; ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp là mua bán nông sản, vật liệu xây dựng, phân bón và giấy bao bì các loại

Theo hợp đồng trên, Công ty TNTH bán cho DNTN Kim Ngân 5.000 tấn gạo với các điều kiện được thoả thuận cụ thể như sau:

(ι) Tổng giá trị hợp đồng là 15.487.500.000đ Giá này là giá tạm tính, còn giá chính thức để thanh toán theo

từng thời điểm giao hàng được ghi trên hoá đơn

(ιι)Chủng loại là gạo nội địa 10% tấm có lau bóng 1 lần, số lượng 5000 tấn, đơn giá 2.950.000đ/tấn, thuế

VAT (5%) là 737.500.000đ

Ngân thanh toán 50% giá trị chuyến hàng, số còn lại 50% sẽ thanh toán hết trong vòng 05 ngày, sau khi nhận đủ số lượng cho từng đợt 5 chuyến hàng (500 tấn)

(ιϖ) Việc kiểm tra chất lượng và giao hàng căn cứ theo mẫu đã thoả thuận giữa hai bên: Độ ẩm không

quá 15%, trọng lượng tịnh 50kg/bao, trọng lượng cả bì 50,2kg/bao

(ϖ)Nếu chậm thanh toán, DNTN Kim Ngân phải chịu phạt tiền 0,15%/ngày/tổng giá trị hợp đồng, nhưng

không quá 07 ngày Nếu hàng đến kho mà DNTN Kim Ngân không thanh toán 50% trị giá chuyến hàng 100 tấn thì Công ty TNTH có quyền không giao hàng, DNTN Kim Ngân phải bồi thường chi phí vận chuyển và thiệt hại cho mỗi chuyến hàng 100 tấn là 30 triệu đồng

(ϖι) Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký đến hết ngày 31/12/X

nhau bàn bạc giải quyết Mọi sự thay đổi phải có phụ lục hợp đồng hoặc biên bản thoả thuận Nếu phát sinh tranh chấp không giải quyết được bằng thương lượng thì hai bên nhất trí đưa ra Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử

Câu hỏi 1 (1 điểm): Theo anh (chị), hợp đồng số 38 giữa Công ty TNTH với DNTN Kim Ngân ngày 11/9/X

chịu sự điều chỉnh của những văn bản pháp luật nào?Tại sao?

Câu hỏi 2 (2 điểm): Anh (chị) hãy xác định tên các điều khoản của hợp đồng số 38 và sắp xếp theo trật tự

hợp lý Anh (chị) có bình luận gì về nội dung các điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã thoả thuận

Sau khi ký kết hợp đồng, Công ty TNTH đã thực hiện được 02 đợt giao hàng như sau: (i) Đợt 1: từ ngày 13/9/X đến 17/9/X giao cho DNTN Kim Ngân 500 tấn gạo; (ii) Đợt 2: từ ngày 18/9/X đến 22/9/X giao tiếp cho DNTN Kim Ngân 500 tấn gạo Tổng cộng, Công ty TNTH đã giao 1.000 tấn gạo, trị giá thành tiền là 3.091.462.000 đồng Sau khi nhận hàng, DNTN Kim Ngân chỉ thanh toán được 50%, còn nợ lại số tiền trả chậm 50% sau khi nhận hàng là 1.353.916.000 đồng chưa thanh toán Nhận thấy DNTN Kim Ngân có biểu hiện vi phạm hợp đồng đã ký

Trang 8

kết, Công ty TNTH đã tiến hành xác minh nhân thân bà Trần Thị Ven tại nơi đăng ký hộ khẩu 46/12 đường Nguyễn Thượng Hiền - phường 1 - Quận Gò Vấp thì được biết bà Ven có tiểu sử kinh doanh, tài chính khá phức tạp Vì vậy, Công ty TNTH quyết định tạm ngừng việc giao hàng và đề nghị bà Ven làm bản cam kết trả nợ kèm theo hợp đồng thế chấp toàn bộ tài sản hiện có để bảo đảm thanh toán tiền hàng

Bà Ven hứa sẽ làm cam kết trả nợ và thế chấp tài sản theo yêu cầu của Công ty TNTH, nhưng đề nghị Công

ty tiếp tục giao hàng để Kim Ngân có hàng gối đầu để thu tiền hàng từ các đại lý về trả nợ cho Công ty Hiện tại, bà Ven có ý định dùng tài sản của gia đình vào việc thế chấp Ngày 1/10/X, bà Ven xuất trình các giấy tờ chứng nhận chủ quyền, bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (”GCN QSH”) nhà số 080076/CNSH-UB do UBND huyện Thuận An cấp ngày 20/10/X-2, người đứng tên là ông Nguyễn Văn Thọ, chồng bà Ven, diện tích đất 300 m2, diện tích xây dựng

250 m2

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng (”GCN QSD”) đất số 323/QSDĐ do UBND tỉnh Bình Dương cấp ngày 3/4/X-3, người đứng tên là Phạm Doãn Khoa, con rể bà Ven, đã chuyển nhượng cho ông Thọ, có diện tích 300m2

- GCN QSD đất số 00185/QSDĐ/TG do UBND huyện Thuận An cấp 22/12/X-2, người đứng tên là Nguyễn Hồng Vân, con gái bà Ven, diện tích 300m2.

- GCN QSH nhà số 080084/CNSH-UB do UBND huyện Thuận An cấp ngày 9/1/X-1, người đứng tên là Nguyễn Hồng Vân con gái bà Ven, diện tích xây dựng 222,5m2

- GCN QSD đất số 00182/QSDĐ do UBND huyện Thuận An cấp ngày 20/12/X-1, người đứng tên là Nguyễn Hồng Loan con gái bà Ven, diện tích xây dựng 300m2

- GCN QSH nhà số 080083/CNSH-UB do UBND huyện Thuận An cấp ngày 9/1/X-1, người đứng tên là Nguyễn Hồng Loan con gái bà Ven, diện tích xây dựng 250m2

- Căn nhà số 46/12 đường Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, Quận Gò Vấp đứng tên đồng sở hữu bà Trần Thị Ven và ông Nguyễn Văn Thọ

- Các máy móc thiết bị tại cơ sở gia công nông sản (Thuận An) có giá trị 365.000.000 đồng theo định giá ngày 5/12/X-2

Công ty TNTH đồng ý chấp nhận toàn bộ giấy tờ và tài sản nêu trên dùng để thế chấp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng số 38 và các phụ kiện kèm theo nhằm gia hạn thanh toán cho Kim Ngân trong các đợt giao hàng tiếp theo Công ty yêu cầu bà Ven thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để thế chấp tài sản

Câu hỏi 3 (1 điểm): Theo anh (chị), bà Ven và DNTN Kim Ngân phải tiến hành những thủ tục pháp lý nào

để hoàn tất việc thế chấp tài sản cho Công ty TNTH Quận 11?

Vào thời điểm Công ty TNHH yêu cầu Bà Ven làm thủ tục chứng nhận hợp đồng thế chấp tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bà Ven có gửi thông báo tới Công ty cho biết: Hiện số tài sản nhà xưởng và quyền sử dụng đất định dùng để thế chấp cho Công ty đang được dùng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Nam (“Ngân hàng Phương Nam”) để thực hiện 4 hợp đồng tín dụng vay 1.130.000.000 đồng, trong đó đã thực hiện được 3 hợp đồng, còn hợp đồng thứ 4 có giá trị tiền vay phải trả tính đến ngày 1/11/X là 612.765.000 đồng Bà Ven đề nghị Công ty TNHH giải chấp hộ

Ngày 31/10/X, tại Ngân hàng Phương Nam, đã diễn ra cuộc họp 3 bên giữa đại diện Ngân hàng, ông Hoàng Văn Toàn - Giám đốc, DNTN Kim Ngân (bà Ven cùng chồng và các con) và đại diện Công ty TNTH, ông Nguyễn Văn Vũ Kết quả các bên thống nhất là Công ty TNTH đồng ý trả nợ thay cho DNTN Kim Ngân 612.765.000 đồng, Ngân hàng Phương Nam làm thủ tục giải chấp, hồ sơ giải chấp được giao lại cho Công ty TNTH tại Ngân hàng Phương Nam

Câu hỏi 4 (1 điểm): Thoả thuận ba bên ngày 31/10/X giữa đại diện Ngân hàng Phương Nam, DNTN Kim

Ngân và Công ty TNTH có hợp pháp không? Theo quy định pháp luật nào?Anh (chị) xác định trách nhiệm của DNTN Kim Ngân trong việc thực hiện thoả thuận nói trên như thế nào?

DNTN Kim Ngân không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán trong quá trình giao nhận hàng tiếp theo từ Hợp đồng số 38 ngày 11/9/2002 Theo biên bản xác nhận nợ, đến ngày 15/1/X+1, Kim Ngân nợ Công ty TNTH các khoản sau:

1 Hợp đồng số 38 ngày 11/9/X:

- Nợ gốc tiền hàng: 1.353.916.000 đồng

- Nợ lãi chậm trả: 58.895.346 đồng (1/10/X - 15/1/X+1)

- Nợ lãi từ 16/1/03 tính theo mức 0,9% tháng

2 Khoản nợ mà Công ty TNTH trả nợ ngân hàng thay cho Kim Ngân: Nợ gốc: 612.765 000 đồng; nợ lãi: 28.646.770 đồng ( tính từ ngày 26/11/X đến 15/1/X+1); nợ lãi tiếp tục tính từ ngày 16/1/X+1 là 1,275%/tháng

Tổng cộng: 1.966.681.000đ nợ vốn + 87.542.000đ nợ lãi = 2.054.223.000 đồng

Trang 9

Đến ngày 1/2/X+1, Công ty TNTH thông báo cho DNTN Kim Ngân yêu cầu thanh toán nợ tiền hàng, đồng thời yêu cầu nộp phạt 30.000.000 đồng cho đợt giao hàng lần 2 chưa thanh toán nhưng DNTN Kim Ngân đã không thanh toán

Ngày 15/2/X+1, Công ty TNTH gửi Văn bản thông báo cho DNTN Kim Ngân nêu rõ yêu cầu: nếu bà Ven không thực hiện việc thanh toán các khoản nợ trên đây trong thời hạn 10 ngày từ 15/1/X thì Công ty TNTH sẽ khởi kiện DNTN Kim Ngân tại Toà án có thẩm quyền và yêu cầu toà án cho phát mại tài sản thế chấp đã cam kết theo hợp đồng để thanh toán trừ vào các khoản nợ

Bà Ven hỏi ý kiến luật sư về phương án giải quyết tranh chấp với Công ty TNTH

Câu hỏi 5 (1,5 điểm): Anh (chị) có ý kiến gì về yêu cầu của Công ty TNTH đối với DNTN Kim Ngân? Câu hỏi 6 (1 điểm): Theo anh (chị), Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có thẩm quyền giải quyết

tranh chấp này không? Tại sao?

Câu hỏi 7 (1,5 điểm): Anh (chị) phân tích những chi phí và thiệt hại mà DNTN Kim Ngân phải chịu trong

trường hợp thua kiện tại Toà án như thế nào?

Câu hỏi 8 (1 điểm): Anh (chị) hãy giúp DNTN Kim Ngân đưa ra phương án hoà giải với Công ty TNTH

a Nội dung : Hợp đồng mua bán hàng hóa

b Tóm tắt : Cty thương nghiệp tổng hợp – là DN Nhà nước được thành lập theo Quyết định của UBND TP

HCM Ngày 11/09/X, Cty TNTH ký hợp đồng số 38

với DNTN Kim Ngân (ngành nghề KD : mua bán nông sản, VLXD, phân bón và giấy bao bì các loại ) Theo hợp đồng, Cty TNTH bán cho DNTN Kim Ngân 5.000 tấn gạo với các điều kiện quy định cụ thể trong bài.”

….”

Câu 1 : Theo anh (chị), hợp đồng số 38 giữa Cty TNTH với DNTN Kim Ngân ngày 11/09/X chịu sự điều chỉnh của những VBPL nào? Tại sao?

• Các VBPL như : LTM 2005, LDN 2005, BLDS 2005, các VB hướng dẫn thi hành các luật này)

• Vì :

- LTM 2005 :quy định những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán (cụ thể : điều 34 - điều 62 LTM 2005);

- Luật DN 2005 : giúp xác định tư cách cũng như năng lực pháp lý của các bean khi tham gia ký kết hợp đồng; hai doanh nghiệp này phải có chức năng KD (mua bán gạo theo quy định tại LDN 2005);

- BLDS 2005 : quy định những vấn đề chung của hợp đồng (hình thức hợp đồng)

-Câu 2 : Anh (chị) hãy xác định tên các điều khoản của hợp đồng số 38 và sắp xếp theo trật tự hợp lý Anh (chị) có bình luận gì về nội dung các điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận?

(Tự làm !)

Bổ sung : (Dài quá ! Tự xem nhé!)

Câu 3 : Theo anh (chị), bà Ven và DNTN Kim Ngân phải tiến hành những thủ tục pháp lý nào để hồn tất việc thế chấp tài sản cho Cty TNTH Quận 11?

• Cần sửa đổi, bổ sung hợp đồng : quy định thêm việc thế chấp tài sản; DNTN tiến hành định giá TS theo quy định điều 30 LDN 2005

• Thực hiện thủ tục thế chấp tài sản theo quy định tại điều 342 - điều 357 BLDS 2005, NĐ 163/2006/NĐ –

CP về giao dịch bào đảm và NĐ 08/2000 về ĐK giao dịch bảo đảm

Bổ sung : Vào thời điểm Cty TNTH yêu cầu bà Ven làm thủ tục chứng nhận hợp đồng thế chấp TS tại cơ quan

Nhà nước có thẩm quyền, bà Ven cho biết: hiện số TS nhà xưởng và quyền sử dụng đất định dùng để thế chấp cho Cty đang được dùng để thế chấp tại NH TMCP Phương Nam để thực hiện 4 hợp đồng tín dụng vay

1.130.000.000đồng, trong đó đã thực hiện được 3 hợp đồng, còn hợp đồng thou 4 có giá trị tiền vay phải trả tính đến ngày 1/111/X là 612.765.000 đồng Bà ven đề nghị Cty TNTH giải chấp hộ.

Ngày 31/10/X, tại NH Phương Nam, đã diễn ra cuộc họp 3 bên Kết quả, các bên thống nhất là Cty TNTH đồng ý trả nợ thay cho DNTN Kim Ngân 612.765.000 đồng Ngân hàng Phương Nam làm thủ tục giải chấp, hồ

sơ giải chấp được giao lại cho Cty TNTH tại NH Phương Nam.

Câu 4 : Thỏa thuận ba bên ngày 31/10/X giữa đại diện NH Phương Nam, DNTN Kim Ngân và Cty TNTH

có hợp pháp ko? Theo quy định PL nào? Anh (chị) xác định trách nhiệm của DNTN Kim Ngân trong việc thực hiện thỏa thuận nói trên như thế nào?

- Theo quy định của BLDS 2005 thì thỏa thuận của 3 bên nói trên là hợp pháp

- Tuy nhiên, thủ tục chưa hợp pháp

- Trách nhiệm : chuyển giao giấy, trả nợ và lãi suất …

Trang 10

-Bổ sung : DNTN Kim Ngân ko thực hiện đúng nghĩa vụ thanh tốn trong quá trình giao nhận hàng tiếp theo từ

hợp đồng số 38 ngày 11/09/2002 Theo biên bản xác nhận nợ, đến ngày 15/01/X+1, Kim Ngân nợ Cty TNTH các khoản sau: (xem đề bài !)

Câu 5 : Anh (chị) có ý kiến gì về yêu cầu của Cty TNTH đối với DNTN Kim Ngân?

(Nhờ sự trợ giúp !!!!)

Câu 6 : Theo anh (chị), Tòa án nhân dân TP HCM có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này ko? Tại sao?

- TAND TP HCM có thẩm quyền giải quyết nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận lựa chọn trụ sở của bên bán hàng để giải quyết

- (Tuy nhiên, trong trường hợp này, theo BLDS 2005 thì TÁ của bên mua hàng sẽ giải quyết :tức TA Bình Dương – nơi bị đơn đặt trụ sở )

Câu 7 : Anh (chị) phân tích những chi phí và thiệt hại mà DNTN Kim Ngân phải

chịu trong trường hợp thua kiện tại TÁ như thế nào?

- Án phí theo quy định của TÁ;

- Chi phí giám định TS;

- Chi phí bán đấu giá TS;

- Chi phí áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời

(Tự phân tích thêm !!!!! )

Câu 8 : Anh (chị) hãy giúp DNTN Kim Ngân đưa ra phương án hòa giải với Cty TNTH?

( Lý thuyết, tự làm !!!)

Đề 04/240 : HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Đầu tháng 7 năm X, ông Hoàng Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc ("Bên xây dựng"), tìm đến luật sư Nguyễn Hữu Lý, luật sư Công ty luật hợp danh Công Lý, đề nghị được tư vấn để ký một hợp đồng xây dựng hàng rào cho Nhà Máy cơ khí chính xác Đại Thọ thuộc Doanh nghiệp tư nhân Đại Thọ ("Chủ đầu tư")

Theo trình bày của ông Hoàng Minh Trí, Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc là một công ty mới thành lập đầu năm X, có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thi công xây lắp các công trình dân dụng Trụ sở Công ty tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Ông Trí cũng cho biết các bên dự định sẽ đưa những nội dung sau đây vào hợp đồng xây dựng:

- Mô tả công việc: xây dựng hàng rào (gồm tường bao và cổng) cho Nhà Máy cơ khí chính xác Đại Thọ;

- Tổng giá trị hợp đồng là 82 triệu;

- Hình thức thanh toán gọn;

- Thời gian thi công từ 15 tháng 7 đến 30 tháng 7 năm X;

- Cơ quan giải quyết tranh chấp: TAND tỉnh Lâm Đồng

Câu hỏi 1 (2 điểm): Hãy xác định các bên sẽ tham gia giao kết hợp đồng nói trên? Luật sư cần kiểm tra các

loại tài liệu nào để làm rõ vấn đề năng lực chủ thể của những người đại diện cho các bên giao kết hợp đồng?

Câu hỏi 2 (1,5 điểm): Hợp đồng nói trên thuộc loại hợp đồng gì? Quan hệ hợp đồng chịu sự điều chỉnh của

các văn bản quy phạm pháp luật nào?

Câu hỏi 3 (1,5 điểm): Luật sư hãy giúp ông Hoàng Minh Trí lập một danh mục các điều khoản cần đưa vào

hợp đồng nói trên

Ngày 10 tháng 7 năm X, các bên đã ký Hợp đồng xây dựng số 007/HĐXD với nội dung như thoả thuận Ngày 15 tháng 7 năm X, tín nhiệm Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc, Chủ đầu tư đề nghị các bên ký ngay một biên bản bổ sung cho Hợp đồng xây dựng số 007/HĐXD, theo đó Chủ đầu tư sẽ giao cho Công ty TNHH xây dựng Bảo Lộc xây lắp 5 xưởng sản xuất của Nhà Máy cơ khí chính xác Đại Thọ, trừ phần vật tư vì kèo thép, xà gồ và tôn lợp Các bên sẽ bàn sau về khối lượng công việc cụ thể và tiến độ vì hiện tại, Chủ đầu tư chưa hoàn tất các thủ tục cần thiết liên quan đến việc thuê địa điểm đặt nhà xưởng và cũng đang chờ thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình

Định dạng
Số trang	15
Dung lượng	160 KB