Chuyên đề pháp luật kinh doanh bất động sản

IEFA - Trường đào tạo bất động sản -- do; sé tién còn lại được tính thành tiên thuê; sau khi thanh toán đú số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành CSH đôi với nhà, CTXD do.. IEFA -

* NEE aS terri rrr DƯ 29c veoeae rt Sto ey esr

ng DEN rtrrtaeeraaeaeeeweae

Einar” ie ean Sete ha lon A nsec I NOM eco ene en! nee TNE ch neo HẠ no hờn vn nạn

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

vee Ganhochom edu.vwn

IEFA - www.daihochcm.edu.vn -

IEFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

_PLCHO KDBĐS

VBPL ĐIỀU CHÍNH HĐKDBĐS LUAT DAU THAU

LUAT THUONG MAI

LUAT DOANH NGHIEP

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 C6 Bac, Q.1

KHÁI NIÊM KDBĐS:

Là việc đầu tư vốn để thực hiện

hoạt động XD, mua, nhận chuyên

nhượng đề bán, chuyên nhượng;

cho thuê cho thuê lại, cho thuê

mua BĐS; thực hiện dich vu moi

dich vu tu van BDS hoac QLBDS

nham muc dich sinh loi

JEFA - 131 Cô BSc, Quén } -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

do; sé tién còn lại được tính thành

tiên thuê; sau khi thanh toán đú số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở

thành CSH đôi với nhà, CTXD do |

quan nhà nước có thầm quyên phê duyệt

BĐS đưa vào KD phải có đủ DK

Trung thực, công khai, minh bạch

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

Nha, , CTXD Ja TS công được CONN |

có thấm quyền cho phép đưa vào KD ©

Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ theo quy định của PLUĐĐ thì được

phép KDOSDĐ IEFA - 131 Cô Bắc, Quả ni

phòng làm việc, cơ sở SXKD, DV theo

đúng công năng SD của nhà, CTXD đó

Việt kiêu, DNVĐTNN ngoài KDBĐS được

mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê |

mua BĐS để KD theo quy định tại Dieu Hl của Luật KDBĐS_

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

¬ Phạt và È bôi thường trong HD

Việc phạt và BTTH do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên

thuê, bên thuê mua chậm tiễn độ

thanh toán hoặc BB, bên chuyển

nhượng, bên cho thuê, bên cho

thuê mua chậm tiến độ bàn giao

BĐS do các bên thỏa thuận và

phải được ghi,ra trong HD

TEFA - Trường đào tạo bất động sản

_CTXD gắn liền voi dat;

3 Không bị kê biên THA

IEFA - 131 Cô Bắc, Quan 1 - www.daihochcm.edu.vn 14

DK POI VOI CAC LOAI DAT DUA

PLDD |

2 Khong co tranh chấp - vê QSDĐ

3 QSDD khong bi ké bien để bảo|

dam THA |

4 Trong thời hạn sử dụng đât

Có QSDĐ theo quy định của|

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

| của doanh nghiệp KDBĐS:

2 Tại tru so Ban QLDA đôi

với các dự án dầu tư

KDBDS

3 Tai san giao địch BĐS đối

VỚI truong hop KD qua:

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

ˆ chuyển nhượng, cho thuê,

cho thuê mua BĐS quy mồ

nhỏ, không thường xuyên

a Mua nha, CTXD để ban,

cho thue, ‘cho thuê mua;

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

Đối với đất được Nhà nước giao_

thi duoc DTXD nha & dé ban, cho

thuê, cho thuê mua; chuyển

IEFA - 131 Cô Bắc, Quậ n1

cho thuê: DTXD nha, CIXD-

không phải là nhà ở dé ban,

cho thué, cho thué mua

Đôi với đât được Nhà nước

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

Đối với đất thuê của tô chức, HGD, ca

nhân thì được đầu tư xây đựng nhà,

_CTXD để cho thuê theo đúng mục đích

SDD Nhân chuyển nhượng toàn bộ, "hoặc mot

phần DABĐS của chủ đầu tư để xây dựng

nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê

mua na IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - c

cho thuê dat da co HIKIT

TEFA - Trường đào tạo bất động san

_nông thôn và phải theo kê hoạch

thực hiện được CỌNN có thâm

quyên phê duyệt -

Trình tự, thủ tục đầu tư DABDS |

để kinh doanh thực hiện theo quy |

định của PLĐT, PLĐĐ, xây dung, |

đô thị, nhà ở và pháp luật có liên

quan 1EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 24 -

- Dự án đầu tư BĐS phải

được thi công đúng tiên độ,

"bảo đảm chât lượng theo

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

‘Chi duge phép ban giao nha, CTXD cho

khách hàng khi đã hoàn thành xong việc

XD nhà, CTXD và các CTHTKT, HTXH

theo tiên độ ghi trong DA đã được phê

duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thông hạ

tầng chung của KV; trường hợp bàn giao - nhà, CTXD thô thì phải hoàn thiện toàn

bộ phân mặt ngoài của nhà, CTXD đó

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - |

thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên

thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thú tục cấp giây chứng nhận

IEFA - 131 Cô Bác, Quản 1 - vaww.daihochcm.edu.vn 2?

IEFA - www.daihochcm.edu.vn -

IEFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

Không được ủy quyền cho

bên tham gia hợp tac DI,

liên doanh, liên kết, hợp tác

KD hoặc GV thực hiện ký:

HĐMB, chuyển nhượng,

cho thuê mua BDS

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

HD thué mua nha, CTXD —

HD chuyén nhuong, cho thué, cho

thuê lại QSDĐ |

HD chuyén nhượng một phan |

hoặc toàn bộ dự án BĐS IEÊA - 131 Cb BSc, Qua nie

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

do các bên thỏa thuận, trừ HĐ_

mua ban, thué mua nha, CTXD,

HD chuyén nhuong QSDD ma cac

bén la HGD, ca nhan thi phai CC hoặc chứng thực

IEFA - 13) Cô Bắc, Quận 1 - - www.daihochcm.edu.vn 30

1Ì

| HOP DONG KINH DOANH BĐS

- sie nanan sere

Thòi điểm có hiệu lực của HĐ do các bên thỏa thuận và phi trong HĐ

phải bảo đảm các nguyên tac sau

m Phân định rõ diện tích, trang thiết

—_ bị SD chung và diện tích, trang -

thiết bị sử dụng riêng của các

CSH EFA- 131 Cổ ắc, Quận 1- www.dalhochcm.eđu.vn 33

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

Nguyên tắc MB nha, CTXD ©

Quyền SDĐ của các chủ sở hữu sau -

khi mua các căn hộ, phân diện tích

trong nhà chung cư, tòa nhà hôn hợp —

nhiều mục đích sử dụng là QSD

chung và phải thông nhật theo một

hình thức sử dụng ôn định lâu dài

hoặc thuê, nêu là QSDĐ thuê thì phải ˆ

thông nhất về thời hạn thué dat

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận ! -

Thoi diém chuyén QSHN, CTXD

la thoi diém BB ban giao nha,

CTXD cho BM hoac bén mua da

thanh toan du tién cho bén ban,

trù trường hợp các bên có thỏa

thuận K WA Cura 131 có äc cán www.đaihochcm.eđu vn

IEFA - www.daihochcm.edu.vn -

[EFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

_ IEFA _- Trường đào tạo bất động sản

CDT dy án BĐS có quyền bán,

cho thuê, cho thuê mua nhà,

CTIXD hình thành trong tương |

TƯƠNG LAI TẠI NGHỊ ĐỊNH 11/2012_

TS được hình thành từ von vay

TS đang trong giai đoạn hình thành

"hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại

thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm

TS đã hình thành và thuộc đôi tượng phải DKQSH, nhung sau thoi diém giao két giao dich bao dam thi tai san

đó mới được đăng ký theo quy định

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

_TS HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

TẠI BLDS NĂM 2015

1 TS chwa hinh thành

2 TS da hinh thanh nhung

chu thé xac lap QSHTS sau |

thời điêm xác lập giao dich

IEFA - 131 Cô Bắc, Quân 1 -

KN NHA, CYTXD HINH THANH TRONG

7 _TUONG LAI TAI LKDBDS 2014 co ae -

_ IEFA - Trường đào tạo bất động sản -

ở đó đang trong quá trình ĐTXD theo

HS thiết kế được duyệt và GPXD (trường hợp phải có GPXD) hoặc đã

hoàn thành việc XD theo quy định

PLXD nhưng chưa được cấp Số đó -

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

1 DK DUA BDS HINH THANH TRONG

TUON G LAI VÀO KD

— vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền -

phê duyệt, GPXD doi với trường hợp phải

có GPXD, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn -

thành XDHTKT tương ứng theo tiên độ |

_ĐA; trường hợp là nhà CC, tòa nhà hỗn -

hợp có mục đích dé 6 HTTTL thi phải có - bién ban nghiém thu da hoan thanh xong -

phân móng của tòa nhà đó |

]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

DK DUA BDS HINH THANH TRONG

TƯƠNG LAI VÀO KD _

Trước khi bán, cho thuê mua nhà

ở hình thành tr ong tương lai,

—— CĐT phải có văn bản thông báo

2 CDT ĐDABPĐS trước khi bán, cho

— thuê mua nhà ở hình thành trong -

tương lai phải duoc NHTM co du năng lực thực hiện bao lãnh -

NVTC của chủ đầu tư đổi với

khách hàng khi CĐT không bàn

giao nhà ở theo đúng tiến độ đã

cam kết với khách,hàng www.đaihochcm.eđu.vn

CĐT có trách nhiệm gửi ban

sao hợp đồng bảo lãnh cho bên -

mua, bên thuê mua khi ký kết

HD mua, thué mua —

1EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.dalhochcm.edu.vn 44

| DUA BDS HINH THANH TRONG

Việc thanh toán trong MB, thuê mua BĐS sản -

"hình thành trong tương lai được thực hiện -

_ nhiều lần, lân đầu không quá 30% giá trị

| HD, những lần tiếp theo phải phủ hợp với -

| tiễn độ XDBĐS nhưng tổng SỐ: không quá -

_ 70% gia tri HD khi chưa bàn giao nhà, - CTXD cho KH; truong hop bén ban, ben

cho thuê mua là DN có vôn ĐTNN thì tông -

số không quá 50% giá trị HĐ

]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

TƯƠNG LAI VÀO KD

Truong hop BM, BTM chia duoc cap GCN thi BB, bén cho

thuê mua không được thu quá

95% gia tri HD; gia trị còn lại

CHUYEN NHUONG HDNOTTL

BM, BTM chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc

đã nhận bàn giao nhà ở có quyên chuyền nhượng HĐMB, thuê mua NOHTTTL cho

TEFA - Trường đào tạo bất động sản

TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

_ lẻ hoặc từng căn hộ

nhà hoặc căn hộ trong HĐ đó

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

| CHUYÊN NHƯỢNG HĐNOTTL |

3 Việc chuyển nhượng HĐMEB, thuê

—— mua nhà ở HTTTL thì phải chuyển | nhượng HĐ theo từng căn nhà riêng _

4 Trường hop HDMB, thuê mua nhiều

căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì

phải chuyển nhượng toàn bộ: số căn -

www.daihochcm.edu.vn 4A8 -:

cho CĐT khác để tiếp tục đầu tư KD

không phải làm lại HSDA, QHXD và - GPXD của DA nêu không có thay doi

về nội dung chấp thuận chủ trương

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

/ vie CHUYEN NHUQNG DABDS

- Không làm thay đổi mục tiêu

DK CHUYEN NHUONG DABĐS

DA da được CỌNN có tham quyền phê duyệt, đã có quy

- hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tông mat băng được phê duy£t

A ‘ * | ˆ * we ` ` a

DA, phan dự án chuyên nhượng đã hoàn thành xong Việc

© ¬ Ae ` A ` ~ TGPMB Đôi với trường hợp chuyên nhượng toàn bộ dự

án đầu tư ADKCHT thì phải XD xong các CTHTKT tương ung theo tiền độ phi trong dự án đã được phê duyệt;

DA không có tranh chấp về QSDĐ, không bị kê biên THA _hoặc dé chấp hành QĐHC của CQNN có t thầm quyền;

Không có QD thu hồi ĐA, thu hồi đất của CỌNN có thầm quyền; trường hợp có VP trong qua trình triển khai DA thì

CDT phải chấp hành xong quyết định xử phạt

_IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

do, noi dung Do

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 CO Bac, Q.1

DIEU KIEN KINH DOANH

CTCP, CTY TNHH, | — — ~ SỞ KẾ CTHD, DNTN Ìrra-isicasä,cuni | HOẠCH & ĐT

" Www.dalhochcm.edu.vn " " | 54

DIEU KIEN CHO CA NHAN DOC |

LAP HANH NGHE MGBDS

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

-_ TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

KHONG PHU THUOC KET | MUC © | a

QUA GD THU LAO

PHU THUOC [| MUC

IEFA_ - Trường đào tạo bất động sản

vừa là I bên thực hiện hợp |

-3 SGDBĐS phải có quy chế hoạt động,

_ tên, địa chỉ, cơ sở vật chat, ky thuat

đáp ứng yêu câu hoạt động

IEFA'- 131 Cô Bắc, Quin a www daihochem.edu 59

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

_TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

ĐK THÀNH LAP SAN GDBDS

Phai la DN | _ Ít nhất 2 CCHN môi giới BĐS

—y °®

thang |

Dién tich tôi thiểu 50m2

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

Người QL phải có CCHN môi giới

Phải có quy chế hoạt dong + dia chi giao dich ôn định trên 12 |

MO HINH TO CHUC SAN

1 San là DN độc lập hoặc là đơn vị thuộc DN, mọi hoạt động của SGD phải chịu sự chỉ đạo cua DN

2 Người DDTPL cua DN va người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về ' hoạt động của SGDBĐS

]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www,dalhochcm.edu.vn 61

IEFA - Trường đào tạo bất động sản -

trước người đại diện theo

pháp luật của DN và trước

PL về hoạt động của SGDBĐS:¿.›s= ¬ :

HOAT DONG CUA SAN

, Có TN kiểm tra hô sơ pháp lý của BĐS trước khi dua vào

— KD tại sàn, nếu đủ điều kiện _GD mới được giới thiệu cho

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

hiện thông qua HD

Phái báo cáo tình hình hoạt động hàng tháng cho SXD Tham gia phòng chong rửa

- TEFA - www.daihochcm.edu.vn - _

IEFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

— 32

Việc công chứng, _ chứng thực hợp dong do cac ben thỏa thuan |

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

có công chứng, chứng thực thì thời điểm

có hiệu lực của HÐ là thời điểm các bên ký

két HD

IEFA - 131 Có Bắc, Quận 1 - www daihoch¢m.edu.wn 67

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

_ NỘI DUNG HỢP ĐÔNG DVBĐS

Tên, địa chỉ của các bên Đôi tượng và nội dung dịch vụ

"Yêu câu và kết quả dịch vụ

“Thời hạn thực hiện dịch vụ

_ Phi DV, thù lao, hoa hông dịch vụ

_Phương thức, thời hạn thanh toán

—— ]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.edu.vn 68

NỘI DUNG HỢP ĐÔNG DVBĐS_

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

Giải quyêt tranh chap

Thời điểm có hiệu lực của hợp | đồng

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

CÁ NHÂN, TO| ||NGƯỜI VIET|| ||CA NHAN, TO

PHAI NHAP

| CẢNH VÀO KHONG PHAN VN