ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI

Nếu diện tích đất nơi công ty X dự định thực hiện dự án đầu tư đang do một số hộ gia đình, cá nhân sử dụng, thì việc thu hồi đất sẽ do Nhà nước tiến hành hay công ty X thoả thuận với nh

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – TM, DS, QT 33A 90 Phút

1 Nhận định, giải thích tại sao? (4d)

a Quan hệ pháp luật ĐĐ là một loại quan hệ pháp luật dân sự

b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể được sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

c Người sử dụng đất thuê khi bị nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường

d Người mua nhà ở thuộc dự án đầu tư của tổ chức nước ngoài phải nộp tiền

sử dụng đất cho nhà nước

2 (2d)

Phân biệt quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền bán tài sản thuộc

sở hữu của người sử dụng đất gắn liền với đất

3 (4d)

Cty TNHH A là tổ chức kinh tế trong nước được nhà nước cho phép sử dụng

1000 m2 đất làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ Hỏi:

a Cho biết hình thức sử dụng đất; các quyền giao dịch quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà công ty A phải thực hiện khi sử dụng 1000 m2 đất trên? (2d)

b Trong quá trình sử dụng đất, công ty A chuyển đi nơi khác sản xuất Cơ quan

có thẩm quyền đã quết định thu hồi đất của công ty A với lý do công ty A không còn nhu cầu sử dụng 1000 m2 đất này Hãy cho biết:

- Việc thu hồi đất nói trên có đúng pháp luật không, tại sao? (1d)

- Nếu không đồng tình với việc thu hồi đất nói trên thì công ty A phải làm gì để bảo

vệ quyền lợi cho mình? Trình tự thủ tục như thế nào?(1d)

Đề thi hết môn Luật Đất đai – 90 phút

Lớp Quốc tế K35

Ngày thi 22/01/2013 Giảng viên ra đề: ThS.Hoàng Thị Biên Thùy

Câu 1: Nhận định Đ-S Giải thích (4đ)

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được chuyển nhượng QSDĐ thuê trả tiền thuê 1 lần và tài sản khác gắn liến với đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung tại k1 Đ106 LĐĐ 2003 được sđ,bs 2009

2. Việc xử lý đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình và cá nhân là như nhau

3. Người SDĐ đều phải nộp thuế theo Luật Thuế TNCN 2007 khi thực hiện chuyển nhượng QSDĐ nếu không thuộc các trường hợp được miễn thuế

4. Mọi đối tượng là người VN định cư ở nước ngoài khi SDĐ tại VN đều có quyền và nghĩa vụ như nhau

Câu 2: (2đ)

Phân biệt việc SDĐ làm mắt bằng cơ sở sản xuất kinh doanh của tổ chức kinh

tế với tổ chức, cá nhân nước ngoài về hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ tài chính tương ứng

Câu 3: (4đ)

Năm 2008, cty A là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho phép thực hiện DA kinh doanh nhà ở cao cấp tại Q7 Tuy nhiên vì khó khăn về tài chính nên năm 2012, cty A chuyển nhượng DA trên cho Cty X là DN 100% vốn đầu tư của Úc

1. Cty X có được nhân chuyển nhượng DA nêu trên không, giải thích?

2. Các điều kiện để cty A thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai

3. Hình thức SDĐ, quyền và nghĩa vụ tài chính có gì thay đổi khi Cty A chuyển nhượng

DA trên cho cty X?

4. Xác định thời hạn cty X được SDĐ để thực hiện DA trên?

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP CLC35 90 Phút

Câu 1 (5 điểm):

1 Giá đất do Nhà nước quy định không được áp dụng để tính thuế thu nhập cá nhân khi

cá nhân chuyển nhượng bất động sản

2 Người sử dụng đất cho hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng đều phải sử dụng đất dưới hình thức thuê

3 Chỉ những trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước

4 Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là dạng tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân

5 Uỷ ban nhân dân cấp huyện không có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết của địa bàn xã, phường, thị trấn

Câu 2 (5 điểm):

Công ty X, là một doanh nghiệp Pháp, có ý định đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản Để quyết định đầu tư, một trong những vấn đề mà công ty X quan tâm tìm hiểu là pháp luật đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài Bạn hãy giúp công ty X giải đáp thắc mắc sau:

a Công ty X có thể có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của mình thông qua những cách thức nào? (1.5 điểm) Hình thức sử dụng đất tương ứng của công ty X? (1 điểm)

b Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản của Công ty X? (1 điểm)

c Nếu diện tích đất nơi công ty X dự định thực hiện dự án đầu tư đang do một số hộ gia đình, cá nhân sử dụng, thì việc thu hồi đất sẽ do Nhà nước tiến hành hay công ty X thoả thuận với những người sử dụng đất này? Giá đất bồi thường là giá đất Nhà nước quy định hay giá thị trường? (1.5 điểm)

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – AUF36 90 Phút

Câu 1 (4 điểm)

1. UBND các cấp là cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước

3. Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính sẽ do TAND giải quyết

4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam phải sử dụng đất dưới hình thức thuê

Câu 2 (3 điểm)

Nêu những điểm giống và khác nhau trong việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính)

Câu 3 (3 điểm)

Ông K sử dụng một thửa đất 1560m2 từ năm 1989 tại xã H, huyện K, tỉnh T ông K đã xây dựng nhà ở trên diện tích đất 300 m2 và diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000 Diện tích đất còn lại 1260 m2 ông

sử dụng trồng cây ăn trái cho đến nay và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Hỏi:

a. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, ông K muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với diện tích 1260 m2 đất còn lại được không? Tại sao?

b. Giả sử ông K được cấp Giấy chứng nhận, ông K sẽ sử dụng 1260 m2 đất dưới hình thức nào và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào không? Tại sao?

c. Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với 1260 m2 đất nói trên sang làm đất ở thì có được không? Tại sao? Nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì ông K phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào?

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – QT36A 90 Phút

(cô Biên Thuỳ)

Câu 1 (4 điểm):

1. Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất

2. Cách xử lý đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức được Nhà nước giao cho hộ gia đình đều được quy định như nhau

3. Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải qua thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã thì mới được yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

4. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có tiền sử dụng đất và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Câu 2 (3 điểm)

Phân tích việc sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo các tiêu chí sau: về cách thức xác lập quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch

về quyền sử dụng đất

Câu 3 (3 điểm):

Công ty A là tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất 3ha để thực hiện dự án khu du lịch sinh thái với thời hạn 50 năm

1. Xác định khoản tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho Nhà nước, biết rằng giá đất áp dụng là 2 triệu đồng/m2

2. Điều kiện để công ty A được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên

3. Để mở rộng khu du lịch, công ty A quyết định nhận chuyển nhượng 2ha đất chuyên trồng lúc nước của ông H liền kề Xác định các điều kiện để công ty A được nhận chuyển nhượng đất của ông H

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – TM36A 90 Phút

Câu 1 (6 điểm):

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được lựa chọn sử dụng đất dưới hình thức thuê đất hoặc giao đất

2. Chỉ trường hợp thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, người bị thu hồi đất mới được xem xét bồi thường đối với quyền sử dụng đất bị thu hồi

3. Chỉ có Chính phủ và uỷ ban nhân dân các cấp mới có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

4. Khi tranh chấp tài sản gắn liền trên đất, đương sự được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (Toà án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân) cho mình

5. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê

6. Giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ để tính các loại nghĩa vụ tài chính của người

sử dụng đất

Câu 2 (4 điểm):

a. Ông A được UBND xã X cho thuê 1ha đất thuộc quỹ đất công ích của xã để trồng rau sạch Tiền thuê đất được trả hàng năm Sau một thời gian thuê đất, qua tìm hiểu, ông

A biết được người được Nhà nước cho thuê đất cũng được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất Vì vậy, ông A đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với UBND xã X nhưng bị từ chối Việc từ chối của UBND xã X có phù hợp với pháp luật hay không, tại sao? Trường hợp diện tích đất này bị thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng thì ông A có được bồi thường không, tại sao?

b. Chị B hiện đang là giảng viên trường ĐH X chị B được cha ruột để thừa kế 500m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở tại xã Y Chị B đã liên hệ với UBND xã Y để kê khai thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất Tuy nhiên, chủ tịch UBND xã Y chỉ chấp nhận cho chị B đăng ký đối với 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký 500m2 đất trồng lúc nước với lý do chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp Việc làm của chủ tịch UBND xã Y có phù hợp không, tại sao? Chị B có thể làm cách nào

để bảo vệ quyền lợi của mình?

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – TM37B 90 Phút

Câu 1 (5 điểm):

a. Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất dưới hình thức giao phải nộp cho Nhà nước

b. Khi người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất bị nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng thì đều được bồi thường về đất

c. Chủ thể sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

d. Người sử dụng đất chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam

e. Hoà giải tranh chấp đất đai là một hoạt động được khuyến khích thực hiện trong trình

tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Câu 2 (5 điểm):

Các hành vi mà cơ quan có thẩm quyền thực hiện dưới đây có phù hợp quy định của pháp luật đất đai không? Giải thích tại sao?

a. UBND huyện C không cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp

mà hộ gia đình ông A và hộ gia đình bà B có được do chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau, với lý do hợp đồng chuyển đổi không được công chứng lẫn chứng thực (1 điểm)

b. UBND tỉnh D uỷ quyền cho UBND huey65n E (thuộc tỉnh D) thu hồi đất của cty TNHH F (1.5 điểm)

c. TAND quận G từ chối thụ lý đơn kiện tranh chấp căn nhà giữa ông H và bà K với lý

do các đương sự không có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Biết rằng tranh chấp giữa ông H và bà K đã được hoà giải, nhưng không thành tại UBND phường 3, quận G (1 điểm)

d. Văn phòng đăng ký đất đai huyện L từ chối việc chị M đăng ký nhận thừa kế 5ha đất trồng lúa theo di chúc của cha ruột với lý do chị M đang là giảng viên đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và diện tích thừa kế vượt quá hạn mức đất do địa phương quy định Biết rằng hạn mức đất trồng lúa tại địa phương là 3ha (1.5 điểm)

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – DS37 90 Phút

Câu 1 (6 điểm)

1. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất chỉ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất

2. Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

3. Giá đất thị trường không phải là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất

4. Khi bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì đều được bồi thường

5. Người được thừa kế quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần giá trị đất được nhận thừa kế đó

6. Mọi tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp

Câu 2 (4 điểm):

Những hành vi sau đây được thực hiện có phù hợp với quy định của pháp luật không, tại sao?

a. UBND tỉnh X ra quyết định giao 11ha đất lúa cho doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê

b. TAND đã từ chối thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp 150m2 đối với bà N của bà

T với lý do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất

c. Bà V đang sinh sống tại thành phố HCM nhận chuyển nhượng 3ha đất trồng rau màu của hộ gia đình ông H tại tỉnh Lâm Đồng

d. Hộ gia đình bà K đổi 2 ha đất nông nghiệp do nhà nước cho thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) cho công ty cổ phần K để lấy 300m2 đất ở đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong khu đô thị mới

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – CLC37D 90 Phút

Câu 1 (4 điểm):

1. Nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt

2. UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được phép uỷ quyền cho cơ quan tài nguyên cùng cấp thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất

3. Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hoà giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết

4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất

Câu 2 (3 điềm): các hành vi sau đây có vi phạm pháp luật đất đai không, tại sao?

1. UBND tỉnh X ra quyết định thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Khu kinh tế cì có hành vi sử dụng đất sai mục đích và đã bị

sử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn còn tiếp tục tái phạm

2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và công ty T với lý do chưa được công chứng

3. UBND tỉnh H quyết định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực hiện dự án kinh doanh nhà ở sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện để được sử dụng đất thực hiện dự

án đầu tư

Câu 3 (3 điểm):

Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng

1. Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp trên

2. Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thoả thuận với người đang sử dụng đất, giải thích?

3. Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực hiện dự án Xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, giải thích?

ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – CLC38A 90 Phút Câu 1 (6 điểm):

1. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác

3. Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ các quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất

4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền

sử dụng đất

5. Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

6. Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định là một trong những căn cứ để tính tất cả nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Câu 2 (4 điểm):

Công ty T là một tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán Công ty T đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất Hỏi:

a) Nghĩa vụ tài chính mà công ty T phải nộp cho Nhà nước (1 điểm)

b) Do có nhu cầu về vốn, công ty T đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho công ty Y (là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay một khoản vốn