1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.2. Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.3. UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ4. Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.5. Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15101993.7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư. (đh, k1, đ 99 NĐ181)8. Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.9. Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. 10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ. 11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. 12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ13. Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất.14. Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.15. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất.16. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất.17. Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. 18. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất.19. Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng.20. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật.22. Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.23. Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sxkd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.24. Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL.25. Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đv tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ. 26. Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa. 27. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSDĐ không được ủy quyền.28. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất. 29. Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất.30. Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai.31. Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định.32. Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.33. Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.34. Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.35. Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.
Trang 1NHẬN ĐỊNH
TÀI LIỆU CHỈ MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO, NÊN CÂN
NHẮC VÀ KIỂM TRA KĨ KHI SỬ DỤNG!
1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định
2 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.3 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ4 Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
5 Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa
6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993
7 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181)
8 Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
9 Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất
10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ 11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai
12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ13 Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất.14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.15 Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất
16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất
17 Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước
18 Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất
Trang 219 Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng
20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật
22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ
23 Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.24 Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL.25 Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ
26 Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa
27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy
quyền.28 Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất
29 Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất
30 Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai
31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định
32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất
33 Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm
34 Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN
35 Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích
Trang 3BÀI TẬP
BÀI TẬP SỐ 2
TÌNH HUỐNG 1
Năm 2008, do nhu cầu mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp ABC là doanh nghiệp trong nước, đã đề nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống, diện tích 500 m2, trả tiền thuê một lần, để doanh nghiệp sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Nhận thấy, doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và lô đất chưa trao quyền sử dụng cho ai, UBND đã ký hợp đồng cho doanh nghiệp ABC thuê lô đất nêu trên mục đích sử dụng đất của với thời hạn thuê là 50 năm, tiền thuê trả 1 lần cho cả thời gian thuê Doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của UBND tỉnh Hỏi:
Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp ABC có hợp pháp không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
TÌNH HUỐNG 2
Anh A là cá nhân trong nước hiện đang sử dụng lô đất 80 m2 từ năm 2004 Nay anh muốn làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng lô đất này Hỏi:
Theo quy định của pháp luật, anh A có quyền được công nhận quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
………
BÀI TẬP SỐ 3
Doanh nghiệp HTC thuê 1000 m2 đất của Nhà nước vào năm 2005 để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Do cần vốn làm ăn, doanh nghiệp dự định đem thế chấp quyền sử dụng
lô đất này tại tổ chức tín dụng tại Việt Nam
Hỏi:
1- Doanh nghiệp HTC có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu
cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2- Doanh nghiệp HTC có quyền chuyển từ hình thức thuê đất nêu trên sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 3- Trong trường hợp doanh nghiệp đã được chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao
………
BÀI TẬP SỐ 4
Trang 4Doanh nghiệp ABC do các ông A, B, C thành lập Theo thỏa thuận ông A dùng 500 m2 đất để góp vốn Thỏa thuận góp 500 m2 đất giữa ông A và doanh nghiệp ABC đã được lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên và xác nhận của công chứng viên
Hỏi:
Quyền sử dụng đất của ông A đã được chuyển cho doanh nghiệp ABC chưa ? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
………
BÀI TẬP 5
Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất và nhà ở trên diện tích 70m2 Năm 1989, Nhà nước có chủ trương mở rộng đường 8 nên đã tháo dỡ nhà và đất ở của gia đình tôi khoảng 45m2, còn lại nhà trên 25m2 đất vẫn nằm trong mốc giới quy hoạch của đường gia đình tôi vẫn sử dụng đến nay
Năm 1989, UBND thị xã S cấp đền bù cho gia đình tôi 100m2 đất mà không cấp cho gia đình tôi một giấy tờ gì Cuối năm 1989, gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên 100m2 đất đó Đồng thời đã lấn chiếm ra phía sau ruộng bỏ hoang không ai canh tác 50m2
để cải tạo trồng rau sinh hoạt Gia đình tôi đã xây hàng rào bao phủ toàn bộ 50m2 đất lấn chiếm và sử dụng ổn định không ai tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính Hiện khu đất đó đã vào quy hoạch ổn định Khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 100m2 đất cấp thì UBND thị xã ép gia đình tôi phải làm cả 50m2 đất lấn chiếm trên vào cùng bìa đỏ và phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 50m2
đất lấn chiếm, đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải viết cam kết trả lại mảnh đất 25m2
nói trên mới làm thủ tục cho gia đình tôi Xin hỏi việc làm của UBND thị xã S là có đúng theo luật đất đai không?
………
BÀI TẬP 6
Công ty A là doanh nghiệp trong nước đang sử dụng hợp pháp lô đất 1000 m2 Lô đất này công ty A được Nhà nước cho thuê vào năm 2005
Hỏi:
Trang 51/ Công ty A có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên cho Ngân hàng tại Việt Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2/ Công ty A có quyền thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu trên cho Ngân hàng B là ngân hàng tại Việt Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu cơ sở pháp
lý và giải thích vì sao?
3/ Trong trường hợp công ty A không trả được nợ và công ty C là người trúng đấu giá tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu trên Công ty C có phải là chủ thể quyền sử dụng lô đất nêu trên? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
4/ Trong trường hợp công ty A giải thể, UBND tỉnh – người đã cho công ty A thuê đất- có quyền thu hồi quyền sử dụng lô đất nêu trên không, nếu tài sản gắn liền với đất đã được bán cho công ty C? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
………
TÌNH HUỐNG
Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất ở có diện tích 300 m2 Lô đất này gia đình tôi nhận chuyển nhượng từ gia đình bà H vào năm 1994 Hiện chúng tôi có giữ văn bản chuyển nhượng, có chữ ký của hai bên Hàng năm, chúng tôi vẫn đóng tiền sử dụng cho
lô đất này, nhưng đóng theo tên của bà H, vì trong Sổ địa chính của phường lô đất này ghi tên bà H Nay gia đình tôi làm thủ tục chuyển nhượng lô đất này cho người khác, nhưng cán bộ phòng công chứng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho
lô đất này thì mới chứng nhận hợp đồng Xin các luật gia tương lai cho gia đình chúng tôi hỏi:
1- Yêu cầu của cán bộ phòng công chứng có đúng quy định pháp luật không?
2- Gia đình chúng tôi có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho lô đất nêu trên không?
3- Bên mua có thỏa thuận nếu đất thuộc diện quy hoạch thì không mua Trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch gia đình chúng tôi có được bồi thường về đất không?
………
XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TÌNH HUỐNG 1 Năm 2009, ông C, là cán bộ phường, được UBND thành phố K giao 1 ha đất có thu tiền sử dụng đất để nuôi tôm, thời hạn sử dụng 20 năm Hỏi:
1- Việc UBND giao đất nêu trên cho ông C có đúng theo quy định của pháp luật không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
Trang 62- Ông C có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích
vì sao?
TÌNH HUỐNG 2
Năm 2010, để bố trí tái định cư cho hộ gia đình ông A, UBND thành phố H ra quyết định giao 80 m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình ông A để làm nhà ở Lô đất này thuộc quyền quản lý của UBND thành phố H và chưa giao cho ai sử dụng Tuy nhiên, lô đất này đang bị hộ gia đình ông B lấn chiếm sử dụng từ năm 2004, nhưng UBND thành phố H không ra quyết định thu hồi Hỏi:
1- Việc UBND thành phố H giao đất nêu trên cho ông hộ gia đình ông A mà không
ra quyết định thu hồi đất từ hộ ra đình ông B có đúng theo quy định của pháp luật không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2- Hộ gia đình ông A có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
Trang 7TỔNG HỢP TRÊN MẠNG
Đề số
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định về đất ở đô thị trong Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa của những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm
1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất,
ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu B đâm đơn kiện ra Tòa Tóa án nhân dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn định Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
Hỏi thêm:
1 Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
2 Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?
Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003 giải quyết thực tế này như thế nào?
Đề số 3
Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại VD?
Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2 Năm 1978, Nhà nước thu hồi giao cho 1 trại giam quản lý Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước cấp lại cho chúng tôi Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất này Hỏi bây h chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế nào?
Đề số 3
1 Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là gì ? tại sao luật Đất đai
2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
2 Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau đó trong thời gian sử dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ 1996 được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó
Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN
3 Thẩm quyền giao và thu hồi đất ?
Trang 84 Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ?
5 Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với những mục đích khác?
6 Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ?
Đề thi Luật đất đai K31 KT-QT
Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao đất nông nghiệp
Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất" Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao
a Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thanh toán theo giá trị đất tại thời điểm trả nợ
b Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó
ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất
c Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài ở VN là 50 năm, khi hết hạn mà được gia hạn thì sẽ là 70 năm
Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diện tích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1 phần làm ao nuôi cá Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình khác
từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiện việc chuyển quyền Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi:
a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ở của ông A?
b Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7d, ks7c)
Câu 1: Gia đình chị C có một mảnh đất được UBND phường T công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm 1993 Năm 2002, chính quyền địa phương thông báo mảnh đất của gia đình chị trong diện giải tỏa đền bù không được xây dựng Tuy nhiên, đến nay (2006) vẫn chưa thấy cơ quan, tổ chức đến giải tỏa trong khi nhà chị đã xuống cấp nghiêm trọng tháng 7-2006, gia đình chị C làm đơn đề nghị chính quyền phường T cho xây dựng lại, nhưng UBND phường từ chối Vậy, cấp nào có thẫm quyền giâir quyết nếu trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C? (4đ)
Câu 2:Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai khi nào thuộc quan hệ pháp luật hành chính, khi nào thuộc quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh họa? (3đ)
Trang 9Câu 3: Tháng 8/2003 thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của xã, hộ gia đình anh A được cấp 2,5 ha ruộng Tháng 2 năm 2005, khi anh A làm đất để cấy lúa, thì chủ cũ đến đòi lại, gia đình anh A làm đơn đề nghị xã giải quyết, nhưng xã không trả lời Hỏi anh A phải làm gì để giải quyết vụ việc trên? (3đ)
Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7a, ks7b)
Câu 1: Anh, chị có nhận xét gì về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiện nay? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ người dân gặp những trở ngại gì?
Câu 2: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một căn nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên Năm 2005 , ông A muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?
Câu 3: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2 Năm
2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án
Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành?
Năm 1985 gia đình tôi được ông ngoại cho mảnh đất ruộng để làm nhà đến năm 1992 thì mảnh đất này được chuyển thành đất ở.Bố mẹ tôi đã tôn tạo và sinh sống cho đến nay.(đóng đầy đủ các loại thuế và làm tròn nghĩa vụ sử dụng đát từ năm 1985 đến
nay)Khi chuyển nhượng đất cho mẹ tôi,ông ngoại tôi không để lại di chúc hay văn bản về quyền thừa kế vì thời diểm đó mảnh đất không có giá trị về tiền bạc.Vậy đất mẹ tôi ở có được coi là đất thừa kế hay không hay là đất khai hoang,quyền của mẹ tôi là gì?:(( Năm 2002 me tôi có cho người em gái ruột vào ở nhưng chỉ là cho ở nhờ vì tình
thương(chuyện riêng gia đình),me tôi cho dì tôi làm nhà ở góc vườn để ở tạm.Khi cho dì tôi vào nhà mẹ tôi không hứa hẹn là cho hay chia đất cho dì ấy.Khi cho dì vào ở gia đình tôi gặp rất nhiều bất lợi và rắc rối trong cuộc sống thương ngày.vd:ở được 2 năm dì tôi không ở nữa mà cho sinh viên thuê làm mất sự riêng tư của gia đình tôi,nhà ngoại tôi bao gồm các bác các dì và cậu tôi trở mặt.Dì tôi họp gia đình bắt mẹ tôi đập ngôi nhà hiện tại đi để chia ra làm đôi mẹ tôi không đồng ý rồi từ đó nhà ngoại tôi quay ra ghet nhà tôi làm bất lợi cho cuộc sống thường ngày của gia đình tôi.Nay dì tôi làm đơn kiện lên toà án cấp huyện đòi chia mảnh đất.Dì tôi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trang 10nhưng lại được cô dì chú bác tôi bảo ra làm chứng là ngày trước có nghe ông ngoại tôi nói chia mảnh đất cho 2 ngươi(vô lí).Vậy dì tôi có quyền gì trong mảnh đất này và mẹ tôi có quyền kiện gì tôi về tôi xâm phạm tài sản không?-)
1 Năm 2005, chị B trú tại huyện T tỉnh H được UBND huyện giao cho 200m2 đất
đã được quy hoạch thành khu dân cư Năm 2004, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của chị B, chị B đã nộp đủ số tiền lệ phí và tiền đền bù về đất Đầu năm 2005, chị B tiến hành làm nhà ở thì có người đến ngăn chặn lại và cho rằng đó là đất của họ Chị B đã yêu cầu UBND huyện T giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả Chị hỏi rằng vụ việc của chị do cơ quan nào giải quyết?
2 Anh A có mua một diện tích đất nông nghiệp là 300m2 trong tổng số 1800m2 đất nông nghiệp của chị P năm 2001 Toàn bộ diện tích đất trên của chị P đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ) Anh A hỏi rằng muốn tách “ sổ đỏ” và chuyển thành đất ở có được không? Nếu được chuyển thì anh A phải làm những nghĩa vụ tài chính gì?
Đề số
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định về đất ở đô thị trong Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa của những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm
1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất,
ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu B đâm đơn kiện ra Tòa Tóa án nhân dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn định Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
Hỏi thêm:
1 Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
2 Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?
Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003 giải quyết thực tế này như thế nào?