Tiểu Luận Quy hoạch công cộng khu ở

• Khái niệm công trình công cộng khu ở: là công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ gi

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN



QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

“Quy hoạch công cộng khu ở”

GVHD: Th.S Trần Duy Hùng

Thủ Đức, tháng 4 năm 2013

THÀNH VIÊN NHÓM

Họ tên MSSV Lớp

1 Võ Quốc Anh 10151095 DH10DC

2 Giang Minh Phụng 10151066 DH10DC

3 Lê Kiên Dũng 10151049 DH10DC

Chương 1: Mở đầu

• Khái niệm khu ở : là một khu vực xây dựng đô thị có chức năng chính là phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt hàng ngày của người dân đô thị, không phân biệt quy mô

• Khái niệm công trình công cộng khu ở: là công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; công trình thể thao các loại phục vụ cho khu ở

• Do dân số đô thị ngày một tăng, sự chưa được quan tâm đúng mức, vốn đầu tư xây dựng hạn chế và việc quản lý các khu ở cũng như công trình công cộng khu

ở còn thiếu chặt chẽ

• Chính vì thế việc quy hoạch công trình công cộng khu ở trở nên hết sức cần thiết và cấp bách trong giai đoạn hiện nay

Chương 2: Nội dung

Công trình công cộng khu ở bao gồm:

- Công trình văn hóa

- Công trình y tế

- Công trình giáo dục

- Công trình thương nghiệp, dịch vụ

- Công trình vui chơi giải trí

1 Công trình văn hóa:

 Là các công trình xây dựng nhằm phục vụ cho các hoạt động văn hoá, thông tin, tuyên truyền Các công trình này được hiểu như những rạp hát,

rạp chiếu phim (cinéma), thư viện, bảo tàng

các loại

 Bên cạnh đó, những công trình phục vụ giải trí công cộng lớn như công viên, các di tích lịch sử cũng có thể được coi như những công trình văn hoá

2 Công trình y tế:

 Là các công trình được xây dựng nhằm phục vụ cho công tác khám và chữa bệnh cho người dân tại khu vực đó Như: trạm y tế, bệnh viện

3 Công trình giáo dục:

 Là loại công trình nhằm phục vụ cho việc học tập và nghiên cứu của các đối tượng ở khu ở đó.vd: trường học, thư viện, trung tâm nghiên cứu khoa học

4 Công trình thương nghiệp dịch vụ:

 Là các công trình, các hạng mục công trình phục

vụ các hoạt động thương mại, dịch vụ, với quy

mô lớn, được quản lý chặt chẽ, có hệ thống và đảm bảo đồng bộ với các công trình khác ở khu

ở Vd như: trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, bãi giử xe,

 Các hoạt động thương mại diễn ra bao gồm kinh doanh mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu

tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác

5 Công trình thể thao, vui chơi giải trí:

 Là các công trình nhằm phục vụ cho việc rèn luyện sức khỏe, thể dục thể thao, vui chơi giải trí của cộng đồng dân cư khu vực đó Vd như: sân vận động, nhà thi đấu, hồ bơi, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh

Chương 3:

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ VĨNH ĐIỀM TRUNG

I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN:

1 Lý do thiết kế: Tỉnh Khánh Hòa là một tỉnh ven

biển Nam Trung Bộ Việt Nam, đa số diện tích mặt đất là núi non xen kẽ là các đồng bằng ven biển nhỏ hẹp.Cũng vì điều đó mà Khánh Hòa được ưu đãi có những đầm phá, vịnh rộng lớn và các bãi biển đẹp Với những điều kiện về tự nhiên địa lý và điều kiện kinh tế xã hội đã giúp cho tỉnh Khánh Hòa có lợi thế thuận tiện ,có điều kiện tiếp thu nhanh và ứng dụng tốt khoa học kỹ thuật ,có nhiều cơ hội phát triển kinh tế

-xã hội ,có khả năng thu hút các nhà đầu tư lớn trong nước và nước ngoài

2 Mục tiêu của dự án:

– Góp phần thực hiện chủ trương phát triển đô thị theo đúng định hướng quy hoạch chung của đô thị

– Kết nối hạ tầng với khu vực lân cận,bảo đảm cảnh quan chung cho tổng thể toàn khu và hạn chế tác động xấu tới môi trường

– Thu hút đầu tư, tạo nguồn lực đẩy nhanh sự phát triển của thành phố, giải quyết nhu cầu việc làm, nhà ở cho hơn 9000 người tại địa phương trong quá trình công nghiệp hoá-hiện đại hoá đất nước

3 Tên dự án:

– Tên dự án: KHU ĐÔ THỊ VĨNH ĐIỀM TRUNG

– Địa điểm: Tại 2 xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Ngọc

TP.Nha Trang tỉnh Khánh Hòa

– Phạm vi nghiên cứu : 368.500 m 2

– Chủ đầu tư: Tổng thầu M&E nhà phố - đô thị Vĩnh Điềm Trung

Hình thức đầu tư: Đầu tư mới cơ sở hạ tầng kỹ

thuật

II CƠ SỞ THUYẾT MINH DỰ ÁN:

• Các tiêu chuẩn quy chuẩn,văn bản pháp lý quy định chung phải áp dụng:

– Căn cứ nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu

tư xây dựng công trình

– Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 về việc hướng dẫn lập, thẩm định ,phê duyệt quy hoạch xây dựng

– Căn cứ quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây Dựngvề việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ,thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch Xây dựng

– Căn cứ luật Xây dựng số 16/2003 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khoá XI,kỳ họp thứ 4

thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004

– Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 5 tháng 10 năm 2001 của Chính phủ về việc ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê và QĐ số 85/2002/QĐ-UB ngày 17/6/2002 của UBND tỉnh Khánh Hòa

III QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ

THUẬT:

1.Xây dựng đồng bộ các hạng mục Hạ tầng kỹ thuật chung cho toàn bộ giai đoạn I dự án, diện tích: 32,96ha, với các hạng mục chính như sau:

– Hệ thống giao thông, san nền, công viên cây xanh

– Hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa

– Hệ thống thoát nước thải

– Hệ thống Cung cấp điện

– Hệ thống thông tin liên lạc

– Hệ thống cung cấp gas

2.Xây dựng cụm công trình hạ tầng xã hội với 2 nhóm:

– Các công trình phúc lợi công cộng: trường học, trường mầm non, bệnh viện, chợ , khu hành chính sau khi hoàn thành hạ tầng chủ đầu tư bàn giao cho UBND tỉnh; để cấp phép cho các đơn vị chuyên ngành tham gia đầu tư

– Các công trình thương mại dịch vụ, trung tâm cấp ga trung tâm chủ đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh

3 Xây dựng nhà ở (mục đích kinh doanh) với 3 nhóm:

– Nhà ở chung cư cao tầng: Nhà xã hội và chung

cư cao cấp

– Nhà ở dạng liền kề

– Nhà ở dạng biệt thự

Tiện ích:

– Nhà ở và công trình sử dụng hỗn hợp nhà ở - dịch vụ

– Công trình công cộng cho khu nhà ở và đô

– Đường giao thông

– Cây xanh

– Sân chơi

– Các công trình hạ tầng xã hội

IV ĐÁNH GIÁ CHUNG:

1.Ưu điểm :

– Vị trí dự án gần ngân hàng, trạm xăng, garage ô tô,bưu điện, các nhà hàng, quán ăn, siêu thị Metro, điểm dừng xe buýt, bến xe phía Nam cho việc giao lưu hàng hóa trong và ngoài nước, thuận lợi phát triển kinh tế, xã hội

– Khu trung tâm được bố trí hợp lý ,bảo đảm được bán kính phục vụ toàn khu

– Tổ chức tốt cảnh quan trục đườngvà các nút giao thông trục đường

– Đầu nối hạ tầng thuận lợi với khu chức năng xung quanh

• Đặc biệt TP.Nha Trang là một trung tâm du lịch biển lớn nhất nước có điều kiện thu hút mạnh các nguồn đầu tư trong và ngoài nước

• Có điều kiện tiếp thu nhanh và ứng dụng tốt khoa học kỹ thuật Trong tương lai gần khu

đô thị sẽ hình thành các trung tâm thương mại, trường mầm non, trường phổ thông và bệnh viện tại đây đi vào hoạt động, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc, thư giãn, vui chơi giải trí, mua sắm của người dân, tạo nên một diện mạo kiến trúc đô thị mới văn minh, hiện đại, hứa hẹn là một khu đô thị điển hình ở cửa ngõ phía Tây Tp Nha

Trang

2 Nhược điểm:

– Chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ của trong việc thu hút vốn đầu tư, chất xám và lao động có tay nghề

– Nằm cận biển, đất thấp và tính chất cơ lý yếu nên đầu tư xây dựng chi phí ban đầu cao

Chương 4: kết luận và kiến nghị

1 Kết luận:

a) Quy hoạch công trình công cộng khu ở của dự án Viễn Điềm Trung Nha Trang hợp lí và góp phần tạo nên môi trường sống lý tưởng cho người dân nơi đây

b)Với quy hoạch kiến trúc cảnh quan là sự kết hợp các không gian đóng, mở xen kẽ các không gian xanh tạo nên các góc nhìn sinh động, thoáng đãng Các công trình chung cư cao tầng được bố trí hợp lý cạnh các khu nhà thấp tầng, xen kẽ với

hệ thống công viên cây xanh đã tạo nên một khu

đô thị hiện đại nhưng rất gần gũi với thiên nhiên

2 Kiến nghị:

a) Dự án còn ở giá thành cao so với những người công nhân có thu nhập thấp

b)Để giải quyết được vấn đề này rất mong sự quan tâm hơn nữa của UBND thành phố, đặc biệt là chủ đầu tư để có những hình thức thanh toán hợp

lí và hiệu quả