HOÀN CÔNG kết THÚC xây DỰNG CÔNG TRÌNH

- Đối tượng nghiệm thu ghi rõ tên hạng mục hoặc công trình được nghiệm thu; - Thành phần trực tiếp nghiệm thu; - Thời gian và địa điểm nghiệm thu; - Căn cứ nghiệm thu; - Đánh giá về chất

HOÀN CÔNG KẾT THÚC XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH

NGƯỜI SOẠN: PHẠM SANH 2011

 Nghị định 48/2010/NĐ-CP của Chính Phủ về quản lý

hợp đồng

 Các Thông tư của Bộ Xây dựng.

LUẬT XÂY DỰNG

 Công trình chỉ đ ợc nghiệm thu đ a vào sử dụng khi bảo đảm đúng yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất l ợng

và đạt các tiêu chuẩn theo quy định.

 Việc bàn giao công trình xây dựng phải thực hiện

các quy định sau đây:

a) Bảo đảm các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đ a

vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây

dựng;

b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đ a

CT vào sử dụng

LUẬT XÂY DỰNG

 Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách

nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện tr

ờng, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để

phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao

công trình.

 Chủ đầu t xây dựng công trình có trách nhiệm tổ

chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng

 Ng ời tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình

phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công

trình và bàn giao công trình xây dựng.

KẾT THÚC XD ĐƯA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

Nội dung công việc phải thực hiện khi kết

thúc xây dựng bao gồm:

•Thực hiện việc kết thúc hoạt động xây dựng công

trình

•Nghiệm thu, bàn giao công trình

•Hướng dẫn sử dụng công trình và vận hành công

THỰC HIỆN VIỆC KẾT THÚC HOẠT

ĐỘNG XD CÔNG TRÌNH

Hoạt động xây dựng được kết thúc khi công trình đó được

bàn giao toàn bộ cho chủ đầu tư.

Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu xây dựng phải thanh

lý hoặc di chuyển hết tài sản của mình ra khỏi khu vực xây

dựng công trình và trả lại đất mượn hoặc thuê tạm để phục

vụ thi công theo quy định của hợp đồng, chịu trách nhiệm

theo dõi, sửa chữa các hư hỏng của công trình cho đến khi hết thời hạn bảo hành công trình.

Hiệu lực hợp đồng xây lắp chỉ được chấm dứt hoàn toàn và

thanh quyết toán toàn bộ khi hết thời hạn bảo hành công

trình.

Công trình xây dựng sau khi nghiệm thu bàn giao chủ đầu

NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CT

1 Nguyên tắc nghiệm thu hạng mục CTXD, công

Nguyên tắc nghiệm thu hạng

mục, CT hoàn thành

1 Nhà thầu thi công xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu các hạng mục công trình và công trình hoàn thành, trước khi yêu cầu chủ đầu tư nghiệm thu

2 Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công

trình xây dựng hoàn thành kịp thời sau khi có phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng

3 Các hạng mục công trình XD hoàn thành và công trình

XD hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được CĐT nghiệm thu

4 Khi chủ đầu tư, nhà thầu là người nước ngoài thì các

biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công công trình XD được thể hiện bằng tiếng Việt và tiếng nước ngoài do chủ đầu tư lựa chọn.

Nghiệm thu hạng mục CTXD,

công trình xây dựng hoàn thành

đưa vào sử dụng (NĐ 209)

1 Căn cứ nghiệm thu.

2 Nội dung và trình tự nghiệm thu.

3 Thành phần trực tiếp nghiệm thu.

1 Căn cứ nghiệm thu hoàn thành hạng mục

đ) Biên bản nghiệm thu nội bộ nhà thầu TC.

e) Văn bản chấp thuận của CQQL nhà nước có thẩm quyền về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành theo quy định

2 Nội dung và trình tự nghiệm thu hoàn thành

hạng mục CTXD, CTXD:

a) Kiểm tra hiện trường.

b) Kiểm tra bản vẽ hoàn công CTXD.

c) Kiểm tra kết quả thử nghiệm, vận hành chạy thử hệ thống máy móc thiết bị công nghệ.

d) Kiểm tra các văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

đ) Kiểm tra quy trình vận hành máy móc thiết bị

và quy trình bảo trì CTXD.

e) Chấp thuận nghiệm thu để đưa CTXD vào khai thác sử dụng, lập biên bản.

3 Thành phần trực tiếp nghiệm thu:

a) Phía chủ đầu tư:

- Người đại diện theo pháp luật

- Người phụ trách bộ phận GS thi công XDCT

b) Phía tư vấn GS:

- Người đại diện theo pháp luật

- Người phụ trách bộ phận GSs thi công XDCT

b) Phía nhà thầu thi công XDCT:

- Người đại diện theo pháp luật;

- Người phụ trách thi công trực tiếp

c) Phía nhà thầu thiết kế XDCT (nếu có y/c chủ ĐT):

- Người đại diện theo pháp luật;

- Chủ nhiệm thiết kế

d) Đại diện người quản lý sử dụng, QLNN (nếu có)

- Đối tượng nghiệm thu (ghi rõ tên hạng mục hoặc công trình được nghiệm thu);

- Thành phần trực tiếp nghiệm thu;

- Thời gian và địa điểm nghiệm thu;

- Căn cứ nghiệm thu;

- Đánh giá về chất lượng của hạng mục hoặc công trình xây dựng đã thực hiện;

- Kết luận nghiệm thu (chấp nhận hay không chấp nhận

nghiệm thu, đồng ý cho triển khai các hạng mục tiếp theo

hoặc công trình xây dựng đưa vào sử dụng; yêu cầu sửa

chữa, hoàn thiện hạng mục hoặc công trình đã thực hiện và các yêu cầu khác nếu có).

NĐ49…

NĐ49…

1 Bắt buộc thực hiện kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng đối với các hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng khi xảy ra sự

cố có thể gây thảm họa.

2 Thực hiện chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công

trình xây dựng khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước

có thẩm quyền hoặc theo đề nghị của chủ đầu tư trên cơ sở yêu cầu của tổ chức bảo hiểm công trình, của tổ chức và cá nhân mua, quản lý hoặc sử dụng công trình Khuyến khích áp dụng hình thức chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.

3 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp chất lượng công trình xây dựng.

4 Việc kiểm tra, chứng nhận các điều kiện an toàn khác được thực hiện theo quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật

NĐ49…

Các công trình hoặc hạng mục công trình xây dựng khi xảy

ra sự cố do mất khả năng chịu lực có thể gây thảm hoạ đối

với ng ời, tài sản và môi tr ờng bắt buộc phải đ ợc chứng nhận

đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực gồm:

a) Công trình công cộng tập trung đông ng ời từ cấp III trở lên: nhà hát, rạp chiếu bóng, vũ tr ờng, nhà ga, hội tr ờng, nhà thi đấu thể thao, sân vận động, trung tâm th ơng mại, siêu thị,

th viện, nhà bảo tàng và các công trình công cộng khác có

quy mô và chức năng t ơng tự Riêng bệnh viện, nhà trẻ, tr ờng mẫu giáo, tr ờng học có quy mô từ 2 tầng và có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

b) Nhà chung c , khách sạn, nhà làm việc và tháp thu phát sóng viễn thông, truyền thanh, truyền hình từ cấp II trở lên.

c) Kho xăng, kho dầu, kho chứa khí hoá lỏng, kho hoá chất

từ cấp II trở lên.

d) Đập, cầu, hầm giao thông từ cấp II trở lên; đ ờng sắt trên cao, cáp treo vận chuyển ng ời không phân biệt cấp.

TT 03/2011…

1 Kiểm định chất lượng công trình XD (viết tắt là kiểm định)

là hoạt động kiểm tra, xác định chất lượng của sản phẩm XD,

bộ phận CT hoặc CT XD so với yêu cầu của thiết kế và QCTC

kỹ thuật thông qua việc thí nghiệm kết hợp với việc xem xét, đánh giá hiện trạng bằng trực quan.

2 Giám định chất lượng công trình XD (viết tắt là giám định)

là hoạt động kiểm định do cơ quan QLNN hoặc CQ có thẩm quyền tổ chức thực hiện hoặc trưng cầu, yêu cầu thực hiện.

3 Chứng nhận sự phù hợp về chất lượng CTXD (viết tắt là

chứng nhận CL phù hợp) là việc đánh giá, xác nhận chất

lượng CT hoặc hạng mục, bộ phận CTXD phù hợp với thiết

kế, QCTC kỹ thuật và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho CT.

4 Chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực (viết tắt

là chứng nhận an toàn chịu lực) là việc chứng nhận chất

lượng phù hợp theo nội dung an toàn chịu lực.

TT 03/2011…

1 Các trường hợp phải thực hiện việc kiểm định:

a) Khi công trình xảy ra sự cố hoặc có khiếm khuyết về chất lượng;

b) Khi có tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng; c) Kiểm định định kỳ công trình xây dựng trong quá trình

TT 03/2011…

2 Các trường hợp thực hiện việc giám định:

a) Khi có quyết định trưng cầu của cơ quan tố

tụng hoặc người tiến hành tố tụng (giám định tư

pháp xây dựng);

b) Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước

về xây dựng hoặc các cơ quan quản lý nhà nước

khác theo quy định của pháp luật (gọi chung là

cơ quan quản lý nhà nước).

- Trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường khác từ cấp II ;

- Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương, các phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực từ cấp II trở lên;

- TT hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, CLB, rạp chiếu phim, rạp xiếc từ cấp II;

- TT thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng, nhà hàng ăn uống, giải khát từ cấp II ;

- Sân vận động, nhà thi đấu, tập luyện từ cấp II trở lên;

- Trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, các đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp, các

tổ chức chính trị xã hội và tổ chức khác từ cấp II trở lên;

- Các nhà ga hàng không, đường thủy, đường sắt, bến xe ôtô từ cấp II trở lên;

- Nhà bưu điện từ cấp II trở lên;

- Nhà đa năng, khách sạn, ký túc xá, nhà khách, nhà nghỉ từ cấp II trở lên;

- Công trình vui chơi, giải trí từ cấp II trở lên;

- Nhà bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày từ cấp I trở lên;

- Tháp thu phát sóng viễn thông, truyền thanh truyền hình (khu dân cư) từ cấp I

c) Công trình công nghiệp dầu khí từ cấp II trở lên gồm:

- Giàn khoan thăm dò, khai thác trên biển;

- Nhà máy lọc hóa dầu;

- Nhà máy chế biến khí;

- Kho xăng dầu;

- Kho chứa khí hóa lỏng;

- Tuyến ống dẫn khí, dầu.

d) Đập thủy lợi, thủy điện, hồ chứa từ cấp II trở lên;

đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Đường sắt cao tốc, đường sắt trên cao;

- Ga ra ô tô và xe máy từ cấp II trở lên;

- Công trình tàu điện ngầm;

- Cầu đường bộ, cầu đường sắt từ cấp I trở lên;

- Hầm đường ôtô, hầm đường sắt, hầm cho người đi bộ từ cấp I trở lên;

- Hệ thống cáp treo vận chuyển người.

c) Chứng nhận chất lượng phù hợp có thể gồm một, một số hoặc toàn bộ các yêu cầu về an toàn chịu lực, an toàn sử

dụng, khai thác, vận hành và các nội dung cần thiết khác đối với các công trình, hạng mục công trình.

5 Đối với các công trình được Hội đồng nghiệm thu Nhà

nước các công trình xây dựng tổ chức kiểm tra hoặc nghiệm thu thì không phải chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp trừ trường hợp có yêu cầu riêng.

TT 03/2011…

Điều kiện năng lực của TC kiểm định

a) Về năng lực: có đủ nhân lực và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho phép thực hiện các hoạt động liên quan đến dịch vụ kiểm định, trong đó:

- Có ít nhất 03 cá nhân có trình độ tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các

chuyên ngành phù hợp với công tác kiểm định, có nghiệp vụ về kiểm

định và có hợp đồng lao động không xác định thời hạn Người chủ trì tổ chức thực hiện công tác kiểm định phải có ít nhất 10 năm kinh nghiệm

hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và có năng lực chủ trì một trong các lĩnh vực thiết kế, giám sát thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình và nội dung kiểm định được giao;

- Có phòng thí nghiệm XD chuyên ngành được công nhận theo quy định

và có đủ khả năng thực hiện các phép thử phục vụ công tác kiểm định.

b) Về kinh nghiệm:

- Trường hợp kiểm định công trình hoặc hạng mục công trình: đã thực

hiện kiểm định ít nhất 01 công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc 02 công trình cùng loại và cấp dưới liền kề với công trình được kiểm định;

- Trường hợp kiểm định xác định các chỉ tiêu cơ, lý, hóa của bộ phận CT, sản phẩm XD hoặc vật liệu XD (kiểm định cường độ bê tông; kiểm định

độ chặt, độ chống thấm vật liệu; kiểm định xác định hàm lượng phụ gia xi

b) Về kinh nghiệm:

- Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt: đã thực hiện chứng nhận ít nhất

01 công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc 02 công trình cùng loại

và cấp dưới liền kề với công trình được chứng nhận;

- Đối với công trình từ cấp II trở xuống: đã thực hiện chứng nhận ít nhất

01 công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc người chủ trì thực hiện của tổ chức chứng nhận phải đã từng thiết kế, giám sát thi công xây dựng hoặc kiểm định chất lượng cho ít nhất 03 công trình cấp tương đương trở lên.

Hồ sơ hoàn cụng

 Theo quy định tại Nghị định 209/2004/N Đ -CP thỡ Chủ đầu t

có trách nhiệm tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trỡnh, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trỡnh xây dựng và hoàn thành công trỡnh xây dựng.

 Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trỡnh xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ tr ơng đầu t đến việc lập

dự án đầu t xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trỡnh, thi công xây dựng công trỡnh và các vấn đề khác có liên quan đến

dự án, công trỡnh đó Hồ sơ hoàn công công trỡnh bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất l ợng đ ợc quy định tại Thông t

số 12 /2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng

Vai trũ hồ sơ hoàn cụng

1 Cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục CT và CT hoàn thành đ a vào sử dụng;

2 Cơ sở để thanh quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán;

3 H ớng dẫn cho ng ời khai thác sử dụng; giúp cho các cơ quan quản lý trực tiếp CT nắm đ ợc đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của CT, nhằm khai thác sử dụng đúng với khả năng thực tế của CT và có biện pháp duy tu sửa chửa phù hợp bảo đảm tuổi thọ CT đ ợc lâu dài;

4 Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng nh cơ quan thanh tra khi cần thiết tỡm lại các số liệu có liên quan đến CT;

5 Cơ sở để l p PA ậ bảo vệ CT trong thời chiến lẫn thời bỡnh;

6 Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc TK, cải tạo, mở rộng và nâng cấp CT.

NỘI DUNG HỒ SƠ HOÀN CÔNG

1 Quyết định phê duyệt dự án đầu tư XDCT.

2 Văn bản chấp thuận của các cơ quan quản lý

chuyên ngành có thẩm quyền về việc cho phép

sử dụng CT kỹ thuật bên ngoài hàng rào:

– Cấp điện, sử dụng nguồn nước;

– Khai thác nước ngầm,

– Khai thác khoáng sản, khai thác mỏ;

– An toàn giao thông (nếu có).

– Thoát nước (nối vào HT nước thải chung).

– Đường giao thông bộ, thuỷ.

– An toàn của đê (CT chui qua đê, gần đê ).

3 Hợp đồng XD (ghi số, ngày, tháng của HĐ).

4 Tài liệu điều kiện năng lực của các nhà thầu

5 Kết quả thẩm định TK cơ sở của cấp có thẩm

quyền phê duyệt kèm theo phần tkế cơ sở.

6 Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế kỹ

thuật, thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định.

7 Biên bản của Sở XD kiểm tra sự tuân thủ quy

định quản lý chất lượng công trình xây dựng của chủ đầu tư trước khi nghiệm thu.

NỘI DUNG HỒ SƠ HOÀN CÔNG

HS CHẤT LƯỢNG (DO B TẬP HỢP)

1 Bản vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽ).

2 Các chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng xác nhận

chất lượng vật liệu sử dụng.

3 Các phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật

liệu sử dụng trong công trình.

4 Chứng chỉ (nhà sx, cung cấp) xác nhận chủng

loại và chất lượng của các trang thiết bị.

5 Kết quả kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị

nhập khẩu.

6 Các tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng

các công tác XD, lắp đặt thiết bị (bao gồm các bản vẽ hoàn công và danh mục biên bản).

7 Các biên bản ngthu thiết bị chạy thử, kết quả

kiểm tra, thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử.

8 Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị thông

tin liên lạc, các thiết bị bảo vệ.

9 Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị phòng

cháy chữa cháy,nổ.

10 Biên bản kiểm định môi trường, môi sinh (đối

với các CT phải lập báo cáo).

11 Báo cáo kết quả các thí nghiệm hiện trường.

12 Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng đường

hàn của các mối nối

13 Tài liệu đo đạc, quan trắc lún và biến dạng (độ

lún, độ nghiêng, chuyển vị ngang, góc xoay ) các hạng mục CT, toàn bộ CT và các CT lân cận trong phạm vi lún ảnh hưởng trong qúa trình XD.

14 Nhật ký thi công xây dựng công trình.

15 Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt trong CT;

hướng dẫn hoặc quy trình vận hành; quy trình bảo hành và bảo trì thiết bị và công trình.

16 Văn bản (Biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống

kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng của các cơ quan Nhà nước thẩm quyền:

– Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt.

– Sử dụng các chất chống thấm thi công cấp nước.

– Phòng cháy chữa cháy,nổ.

– Chống sét.

– Bảo vệ môi trường.

– An toàn lao động, an toàn vận hành.

– Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy

phép xây dựng).

– Giấy phép đấu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng.

– An toàn đê điều, an toàn giao thông (nếu có)

– Thông tin liên lạc (nếu có).

17.Chứng nhận điều kiện an toàn chịu lực và sự phù

hợp chất lượng từng công việc (thiết kế, thi công xây dựng) do các tổ chức tư vấn kiểm định độc lập cấp (kể cả nhà thầu nước ngoài)

18.Bản kê các thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, bản vẽ

thi công) đã được phê duyệt.

19 Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).

20.Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định khi có dấu

hiệu không đảm bảo chất lượng (nếu có).

21 Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng

22 Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm

thu hoàn thành công trình.

d) Hồ sơ TK, BVHC có thể đ ợc l u trử d ới dạng băng đĩa từ hoặc vật mang tin phù hợp, thể hiện đầy đủ thành phần và nội dung hồ sơ l u trử theo quy định.