Chi phí tư vấn: Nếu bạn lựa chọn các Kiến trúc sư thiết kế chuyên nghiệp để vẽ nên ngôi nhà mơ ước cho mình thì không thể không tính đến chi phí này, dù không nhiều so với tổng thể.. Chi
Trang 1Mọi điều cần biết khi xây nhà
Trang 3Chương I
Chương I: VẼ MƠ ƯỚC
Cùng thiết lập kế hoạch xây nhà
1 Bao nhiêu tiền là đủ?
2 Quan trọng là hiểu luật
3 Yêu cầu gì với Kiến trúc sư?
4 Phác họa chi tiết
5 Hoàn thiện hồ sơ nhà đẹp
6 Chọn nhà thầu, cách nào?
7 Đừng quên giám sát
9121314151618
Chương III: CÙNG TẠO DỰNG Các bước xây dựng
1 Dọn sạch những cản trở
1 Hãy yêu ngôi nhà của bạn
2 Chăm sóc ngôi nhà
3737
Chương II GỬI NIỀM TIN
Lựa chọn các loại vật liệu
phù hợp nhất
1 Vật liệu nào phù hợp?
2 Lựa chọn cửa hàng vật liệu
3 Bí quyết nào để chọn?
4 Hãy cùng quan sát
24242428
353636
Chương IV: Niềm vui Các bước kiểm tra
1 Kiểm tra kỹ lưỡng
2 Bước hoàn tất cuối cùng
3 Cùng cắt băng khánh thành
1 Mỗi người có một ngôi nhà và chúng ta cần xây nó ra sao? (Khuyết Danh)
Mỗi ngôi nhà là một tổ ấm
2 Mọi sự bền vững đều được xây dựng bằng thời gian Dục tốc bất đạt!
(Khổng Tử)
3 Cốt lõi của một ngôi nhà bền vững không xuất phát từ vẻ bề ngoài của nó, mà đến từ nền móng vững chắc nằm sâu từ dưới lòng đất (V.Lenin)
4 Dấu hiệu thứ nhất của hạnh phúc gia đình là tình yêu ngôi nhà mà mình sinh sống (Montlosier)
5 Dù nó thật tồi tàn đi nữa, nhưng không nơi nào có thể sánh được với mái ấm gia đình (J.H.Payne)
6 Tiền mua được ngôi nhà nhưng không mua được tổ ấm (Ngạn ngữ Trung Hoa)
7 Nhà được dựng nên để sống, không phải để ngắm (Ngạn ngữ Trung Hoa)
8 Tình yêu thương trong gia đình là nền tảng cho cuộc sống (Dalai Lama)
Phụ lục
1 Bảng minh họa
chi phí ước tính (phụ lục 1)
2 Bảng tóm tắt
mọi điều cần làm (phụ lục 2)
3 Quy trình làm
việc với Kiến trúc sư (phụ lục 3)
4 Bảng kế hoạch
chi tiết (phụ lục 4)
5 Tiêu chí chọn
vật liệu tốt (phụ lục 5)
6 Bảng giám sát
nhân công, vật liệu và chi phí (phụ lục 6)
112022232934
Trang 4Chương I
Hãy đừng quên cùng nhau trả lời những câu hỏi đầu tiên!
1 Số lượng thành viên trong gia đình bạn là bao
nhiêu người? (Đừng vội trả lời ngay, mà hãy tính
toán đến cả số thành viên trong tương lai sắp tới nữa!)
2 Mỗi người trong gia đình mong muốn không
gian sống của mình sẽ như thế nào? (Điều này
quyết định việc sắp đặt và bố cục căn nhà cho hợp lý.)
3 Chúng ta có bao nhiêu tiền để xây nhà? (Hãy
cùng liệu cơm gắp mắm, đừng biến tổ ấm thành món nợ của cả đời người bạn ạ!)
4 Chúng ta muốn vẻ bên ngoài của ngôi nhà như
thế nào? (Hãy cùng thống nhất để hình ảnh ngôi
nhà là niềm hãnh diện của mọi thành viên.)
5 Chúng ta định xây nhà trong thời gian bao lâu?
(Điều này quyết định tiến độ xây nhà cũng như tiến độ điều động tài chính cho việc xây dựng.)
6 Chúng ta có cần phải xem phong thủy hay không?
(Điều này quyết định việc lựa chọn hướng nhà, hướng cửa, hướng đặt các vật dụng chính yếu trong gia đình sau này.)
7 Chúng ta có thể sử dụng và tận dụng được những
nguyên liệu gì? (Sử dụng nguyên vật liệu sẵn có
ở địa phương sẽ giảm thiểu chi phí, đồng thời, tăng tính tương thích của ngôi nhà với điều kiện môi trường thực tế.)
8 Chúng ta sử dụng bao nhiêu máy điều hòa nhiệt
độ? (Những chiếc “cục nóng” của điều hòa
nhiệt độ có thể sẽ trở thành thủ phạm khiến cho vẻ đẹp bên ngoài của ngôi nhà không còn hoàn mỹ.)
“Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà Trong ba việc ấy ắt là khó thay!”
(Ca dao Việt Nam)
Chương I: Vẽ mơ ước
Việc tạo dựng một ngôi nhà mơ ước của cả đời người ắt là chẳng dễ Nhưng nếu có được một kế hoạch rõ ràng, dựa trên sự đồng thuận của toàn bộ các thành viên trong gia đình thì việc chung tay dựng xây mái ấm không hề là việc ngoài tầm tay
Trang 5Chương I
1 Bao nhiêu tiền là đủ?
Hãy nhớ lại câu hỏi “Chúng ta có bao nhiêu tiền
để xây nhà?” Rất khó để có được một kế hoạch
tài chính trọn vẹn tuyệt đối cho việc này nhưng nếu xem nhẹ việc cân nhắc khả năng tài chính, cũng như kiểm soát quá trình chi tiêu thì rất có thể là bạn sẽ vướng phải những khó khăn lớn khi đối diện với các khoản chi phát sinh hoặc những khoản vay ngoài khả năng chi trả Cũng có thể bạn sẽ rơi vào hoàn cảnh trớ trêu khi nhà thì đã xây xong thật là to đẹp nhưng phần nội thất và các vật dụng tiện nghi cho cuộc sống bên trong lại rất xoàng vì… hết tiền Bởi vậy, cách tốt hơn là bạn hãy dự trù mọi khoản chi phí có thể phải chi trả để có thể cân đối tốt nhất giữa các khoản trong khả năng của mình
Đừng quên!
Một khoản
dự phòng
sẽ luôn là cần thiết
bởi trên thực
tế
việc xây nhà
luôn có phát sinh Với số
tiền dự phòng thêm khoảng
10% so với tổng chi phí
ước tính sẽ giúp bạn dễ dàng
xoay xở hơn trong quá trình xây dựng.
Những loại phí cần phải ước tính:
a Chi phí tư vấn: Nếu bạn lựa chọn các Kiến trúc sư thiết kế chuyên nghiệp để vẽ nên ngôi nhà mơ ước cho mình thì không thể không tính đến chi phí này, dù không nhiều so với tổng thể Sẽ thật là tuyệt nếu bạn nhờ được người quen để tiết kiệm Nếu không, trong trường hợp bạn chọn những người thi công kiêm cả phần thiết kế thì rất có thể bạn sẽ được miễn phí khoản chi này
b Chi phí xây dựng cơ bản: Đây là phần chi phí tối thiểu để bạn hoàn thành phần “xây thô” (các kết cấu kiên cố: móng, sàn, khung, tường, mái, cầu thang…) tạo thành cái khung vững chắc cho ngôi nhà của mình Thông thường thì phần chi phí này ít biến động và được tính theo mét vuông xây dựng
Đừng quên!
Đừng quên ghi lại thật tỉ mỉ tất
người
Kiến trúc
sư chắp
bút vẽ nên
ngôi nhà mơ ước của bạn,
và cả
những người làm xây dựng
sau này nữa.
Trang 6Chương I
c Chi phí hoàn thiện: Đây là chi phí cho
những phần hoàn thiện cơ bản khác để đảm
bảo nhu cầu tiện nghi tối thiểu của cuộc sống
gia đình, như là: gạch lát, trần thạch cao, thiết
bị bếp, thiết bị vệ sinh, sơn nước trong ngoài,
thiết bị điện, nước, cầu thang, cửa Đơn vị tính
có thể theo mét vuông phần hoàn thiện thực
tế hoặc chủng loại thiết bị Giá cả chênh lệch
giữa các lựa chọn là khá lớn, bạn cần cân nhắc
thận trọng để tránh phải chi quá nhiều cho
khoản này
Đừng quên!
Đừng ngần ngại tìm
kiếm các nguồn tài chính hỗ
trợ từ các hệ thống tài chính và
ngân hàng uy tín Bạn hoàn toàn có thể
vay tiền để xây nhà bằng cách
tín chấp hay thế chấp chính ngôi
nhà đang định xây đó Hãy tìm
đến trụ sở các ngân hàng gần
nhất để được
tư vấn hỗ trợ khoản
vay phù hợp với khả năng tài chính của mình!
d Chi phí trang trí nội thất: Chi phí cho các lựa chọn có thể có hoặc không, ngay lập tức hoặc sắm dần từ từ, sắm hàng giá hợp lý để đến thời điểm thích hợp hơn thì thay đổi, bao gồm các sản phẩm nội thất cho các không gian chức năng như: mành, rèm, đèn trang trí, bộ sofa, tủ kệ trang trí, tivi, thiết bị giải trí, giường, tủ, chăn, gối, đồ dùng nhà bếp… Có thể tính gộp vào chi phí xây nhà để dễ hình dung nhưng không nhất thiết phải trang bị ngay mà tùy thuộc vào tình hình tài chính thực tế của bạn sau khi hoàn thiện xong ngôi nhà
BẢNG MINH HỌA CHI PHÍ ƯỚC TÍNH
CửaSànTường bao, hàng rào, cổngVệ sinh + chi phí khác
Trang 7Chương I
2 Quan trọng là hiểu luật
Xây nhà là việc vô cùng quan trọng và rất có thể
liên quan tới nhiều yếu tố pháp lý khác nhau
Bạn cần dành thời gian thích đáng để xem xét
các vấn đề pháp lý, bao gồm:
° Thủ tục hành chính (giấy phép xây dựng)
° Quyền sở hữu (quyền sở hữu nhà và quyền sử
dụng đất, có yếu tố tranh chấp về sở hữu hay
không)
° Quy hoạch: trong ngắn hạn cũng như dài
hạn (tham khảo tại phòng quản lý xây dựng
và quy hoạch cấp quận/huyện)
° Quy định của chính quyền địa phương: chiều
cao, số tầng, kết cấu, vật liệu, diện tích xây
dựng/diện tích đất thực tế, phần sử dụng
chung với các gia đình xung quanh, lộ giới
đường giao thông…
° Những vấn đề cộng đồng: tường chung, lối
đi chung, đường dẫn nước/thoát nước, đường
điện sinh hoạt, sân chung, cây xanh…
Đừng quên!
Chia sẻ với
mọi người
xung quanh: Việc xây
dựng có thể gây nên tranh chấp không
đáng có với những người
hàng xóm gây nên những hệ lụy
rất phiền phức về sau Bạn đừng
quên chia sẻ với tất cả mọi
người xung quanh về ý định của mình
để nhận được sự cảm thông
và hỗ trợ của
họ
trong suốt quá trình xây dựng.
3 Yêu cầu gì với Kiến trúc sư?
Hãy trao đổi với Kiến trúc sư mọi vấn đề mà chúng ta đã cùng nêu ra trong “cuộc họp gia đình” từ khi bắt tay vào kế hoạch này Và đặc biệt lưu ý thêm về các vấn đề tâm linh: phong thủy, hướng nhà, hướng cửa, hướng sắp đặt các vật dụng chính yếu trong gia đình, khu vực thờ cúng… Những điều này đều ảnh hưởng quan trọng tới công việc của Kiến trúc sư sau này
Sau khi trao đổi kỹ càng với Kiến trúc sư mọi vấn đề, hãy lắng nghe những tham vấn về tính phù hợp của công năng, tính thẩm mỹ, sự an toàn… Đừng ngần ngại bày tỏ mọi thắc mắc của bạn về những điều chưa thực sự thấu hiểu
Rất khó để bạn “làm lại” trong chuyện này
Đừng quên!
° Điều chỉnh cần thiết: Hãy đề nghị Kiến trúc sư chú ý tới các điều chỉnh để đạt được công năng tối ưu, tận dụng triệt để mọi không gian, đáp ứng sở thích cũng như độ an toàn tuyệt đối cho từng thành viên gia đình.
° Ràng buộc rõ ràng: Không nên can thiệp nhiều vào phần xử lý chuyên môn của Kiến trúc sư Trong trường hợp bạn không chắc chắn về gợi ý của Kiến trúc sư, cũng đừng ngần ngại yêu cầu họ đưa ra những cam kết về quyết định của mình.
Đừng quên!
Tìm hiểu
luật ở đâu? Mọi thông tin về các quy định pháp lý liên quan đến
xây dựng dân dụng đều
được cung cấp đầy đủ, chính
xác
ở UBND
xã, phường
mà bạn đang sinh sống.
Trang 8Chương I
4 Phác họa chi tiết
Dựa trên những trao đổi cụ thể, chi tiết và cởi mở, các Kiến trúc sư sẽ lên những phác thảo từ đơn giản đến chi tiết để bạn và gia đình có thể hình dung một cách sinh động nhất về ngôi nhà tương lai
Hãy yêu cầu ít nhất 3 loại bản vẽ:
a Phối cảnh minh họa: gồm phối cảnh công trình, sân vườn; phối cảnh căn nhà theo chính diện, góc; phối cảnh mặt cắt mô tả nội thất bên trong giúp bạn hình dung được chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thành, dễ dàng trong việc bài trí đồ đạc, trang trí căn nhà
b Bản vẽ kỹ thuật tổng thể (hồ sơ xin cấp phép) bao gồm: sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng
c Các bản vẽ kỹ thuật chi tiết (Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công) bao gồm:
° Toàn bộ bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn
° Bản vẽ triển khai kết cấu bên trong: cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, khu bếp, vệ sinh, ban công, tầng hầm, sân vườn, hàng rào, lớp các hạng mục phụ trợ…
° Bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, các đường dây tín hiệu điện thoại, internet, truyền hình, máy điều hòa, thông gió, hệ thống chống sét, chống cháy nổ, hệ thống an ninh
° Bản dự toán chi tiết từng hạng mục giúp quản lý cụ thể các khoản kinh phí xây dựng
5 Hoàn thiện hồ sơ nhà đẹp Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng công trình và nhà ở bao gồm những gì?
a Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu
b Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
c Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải
Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng ở đâu?
Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của
người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện
Tại UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư
nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã
Thời hạn cấp phép xây dựng là bao lâu?
Đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm
việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
*Nguồn: Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ quy định (theo website của Bộ Xây dựng)
thực hiện cho bạn)
và
bản vẽ kỹ thuật
tổng thể Sau khi
cơ quan có thẩm
quyền thẩm
định
và đóng dấu sẽ
trả lại 2 bản
Đừng quên!
° Đọc
hiểu:
Hãy tìm hiểu
một số
thuật
ngữ liên quan để việc trao
đổi giữa
hai bên thông suốt và
hiệu quả hơn.
an toàn, hợp lý và tránh lãng phí.
Trang 9Chương I
6 Chọn nhà thầu, cách nào?
Một kinh nghiệm tốt là nên đi xem những căn nhà mà nhà thầu mình chọn đã xây dựng để thăm hỏi chính những chủ nhà đó về mức độ hài lòng Cũng có thể hỏi thăm người quen để tìm kiếm được nhà thầu uy tín nhưng cũng cần thận trọng vì nhờ vả người quen rồi nhiều khi không ưng ý lại không “bắt đền” được
Bạn cũng có thể yêu cầu các nhà thầu đưa ra những giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động cũng như năng lực hành nghề xây dựng của họ, bởi lẽ, các vấn đề này đã được quy định rất rõ trong Luật Xây dựng
a Thử thách ban đầu: Hãy thử thách các nhà thầu bằng cách yêu cầu họ đưa ra phương án thi công tối ưu nhất, bao gồm:
° Tiến độ công việc
° Điều động nhân lực
° Quản lý công trường
° Quản lý an toàn
° Kiểm soát nguyên vật liệu…
Hãy tham khảo người có kinh nghiệm về tính hợp lý và khoa học của phương án này để xác định năng lực và kinh nghiệm thực sự của nhà thầu
Đừng quên!
Hợp đồng càng chi tiết càng tốt Các điều khoản cần chú ý bao gồm:
° Người chịu trách nhiệm cuối cùng
° Thời gian thi công
° Thời hạn & hình thức bàn giao
° Giá cả & hình thức thanh toán
° Kiểm soát chất lượng
° Vấn đề an toàn và bảo hiểm
° Thẩm định chất lượng
° Thời hạn bảo hành
° Quy định về lỗi và các quy định về
tranh chấp hợp đồng
b Cạnh tranh về giá:
Hiện nay có 2 hình thức nhận thầu:
Hình thức “chìa khóa trao tay” hay còn gọi là
“khoán trắng” (cả nhân công vật liệu xây dựng lẫn giám sát) có thể chênh lệch về chi phí rất lớn, tùy theo yêu cầu và cách thức lựa chọn loại vật liệu sử dụng Bởi vậy, để kiểm soát chi phí xây dựng thì hợp đồng xây dựng phải thật chặt chẽ rõ ràng
Nếu có thời gian và hiểu biết về chuyên môn xây dựng, bạn có thể chọn hình thức giao thầu nhân công (khoán việc cho nhà thầu còn bạn thì lo vật tư, nguyên liệu) Cách này mệt mỏi và vất vả hơn nhưng bạn sẽ tiết kiệm được chi phí, đồng thời, lựa chọn đúng những loại vật liệu, sản phẩm theo đúng yêu cầu hoặc sở thích của bạn
c Quản lý thời gian: Một ngày làm thêm là một ngày tốn thêm chi phí nhân công, đồng thời, bạn sẽ chịu thêm rủi ro cho biến động về giá nguyên vật liệu… Bởi vậy, cần phải yêu cầu các nhà thầu lập bảng tiến độ công việc chi tiết, bao gồm cả dự trù vật liệu cho từng thời điểm nữa Đây cũng sẽ là căn cứ quan trọng để bạn có thể tiến hành việc kiểm tra, đôn đốc công việc cũng như là thanh toán, quyết toán hợp lý
Đừng quên!
Kiểm soát nhân công: Việc bổ sung điều khoản về nhân công xây dựng vào hợp đồng không chỉ giúp bạn xác định rõ ràng trình độ và kinh nghiệm của họ mà còn quản lý được cả về nhân thân để tránh các hệ lụy
đáng tiếc có
Trang 10Chương I
7 Đừng quên giám sát
Không gì tuyệt vời hơn nếu bạn hay người thân
có khả năng tự giám sát được quá trình thi công
cũng như chất lượng xây dựng cho ngôi nhà
tương lai của mình, sẽ vừa tiết kiệm được chi
phí giám sát lại hoàn toàn yên tâm
Nếu không được vậy thì chúng ta nên thuê giám
sát ở các công ty tư vấn xây dựng Những công
ty này có kiến thức chuyên môn và có giấy
phép hành nghề theo quy định của luật pháp
Người giám sát có đạo đức nghề nghiệp và với
khả năng, kinh nghiệm và hiểu biết về chuyên
môn sẽ bảo đảm cho người chủ nhà có được
căn nhà tốt với mức chi phí hợp lý nhất mà chi
phí cho họ thực ra không đáng là bao so với
toàn bộ giá trị của ngôi nhà
Đừng quên!
Nhiệm vụ chính của người giám sát là:
° Kiểm tra, đôn đốc tiến độ và chất lượng thi công của nhà thầu
° Giám sát vật tư và yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng quy định hợp đồng, tránh lãng phí
° Nghiệm thu từng hạng mục công trình khi được hoàn thành.
° Quản lý, bảo đảm an toàn lao động…
Đừng quên!
Không nên thuê người giám
sát do chủ thầu giới thiệu để
bảo đảm tính khách quan.
Hãy hỏi thêm ý kiến người
quen và tham khảo ý kiến
hoặc nhờ chính Kiến trúc sư
của bạn.
Còn điều gì cần nhớ nữa không?
Sau khi đã có được một bản kế hoạch tổng thể và chi tiết nhất rồi, chúng ta hãy cùng ngồi lại với nhau một lần nữa nhé! Mọi thành viên trong gia đình hãy cùng rà soát lại lần cuối cùng mọi yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng: ngôi nhà sau khi được xây dựng nên sẽ trở thành thiên đường hạnh phúc của tất cả mọi người Hãy quan tâm lần cuối tới:
1 Mọi yếu tố an toàn cho trẻ nhỏ đã được đảm bảo chưa? (đặc biệt là các thiết bị điện)
2 Ngôi nhà có thực sự thân thiện với người lớn tuổi? (trong trường hợp gia đình bạn có các cụ lão niên)
3 Ngôi nhà đã thực sự thân thiện với thiên nhiên? (ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường…)
4 Mọi loại vật liệu, thiết bị… đã thực sự là lựa chọn đúng đắn nhất?
(chúng được lựa chọn thực sự vì chất lượng, độ bền vững hay là chỉ do vẻ bóng bẩy bên ngoài)
5 Các chi tiết công năng chính (cửa, thiết bị vệ sinh, bếp…) đã thực sự đúng tiêu chuẩn? (không nên chọn các sản phẩm có kích thước không đúng chuẩn hoặc có kết cấu, hình dạng khác thường, sẽ rất khó để thay thế sau này)
