hướng dẫn sử dụng famis với mdsd mới và in gcnqsdđ theo luật 2003

Cụ thể là thay đổi hệ thống loại đất trước đây bằng hệ thống phân loại đất theo mục đích sử dụng của Luật đất đai 2003.. Để phục vụ nhu cầu chuyển dần hệ thống bản đồ địa chính theo Luật

Hướng dẫn sử dụng FAMIS với MDSD mới và in GCNQSDĐ theo luật 2003

I HIỆU CHỈNH FAMIS THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2003

Famis trước đây được xây dựng theo Luật đất đai 1993 Hiện nay, khi thi hành Luật đất đai 2003, để phù hợp với những qui định mới, phần mềm FAMIS cần được hiệu chỉnh, bổ sung thêm một số chức năng mới Cụ thể là thay đổi hệ thống loại đất trước đây bằng hệ thống phân loại đất theo mục đích sử dụng của Luật đất đai 2003

Để phục vụ nhu cầu chuyển dần hệ thống bản đồ địa chính theo Luật đất đai 1993 sang Luật đất đai 2003, Famis vẫn duy trì hai hệ thống phân loại đất và cho phép chuyển đổi từ hệ thống cũng sang hệ thống mới

Sau đây là các cải tiến của phần mềm FAMIS cho phù hợp với Luật Đất đai 2003

I.1 Bảng mã phân loại đất mới sử dụng trong FAMIS

Mã số Ký hiệu MĐSD cho GCNQSDĐ

4 COT §Êt cá dïng vµo ch¨n nu«i

5 CON §Êt cá dïng vµo ch¨n nu«i

6 BHK §Êt trång c©y hµng n¨m kh¸c

7 NHK §Êt trång c©y hµng n¨m kh¸c

8 LNC §Êt trång c©y l©u n¨m

9 LNQ §Êt trång c©y l©u n¨m

10 LNK §Êt trång c©y l©u n¨m

11 RSN §Êt rõng s¶n xuÊt

12 RST §Êt rõng s¶n xuÊt

13 RSK §Êt rõng s¶n xuÊt

14 RSM §Êt rõng s¶n xuÊt

23 TSL §Êt nu«i trång thuû s¶n

24 TSN §Êt nu«i trång thuû s¶n

25 LMU Đất làm muối

26 NKH Đất nông nghiệp khác

27 ONT Đất ở tại nông thôn

28 ODT Đất ở tại đô thị

29 TS0 Đất trụ sở cơ quan

31 SN0 Đất công trình sự nghiệp không kinh doanh

32 SN1 Đất công trình sự nghiệp có kinh doanh

35 SKK Đất khu công nghiệp

36 SKC Đất cơ sở sản xuất

37 SKS Đất cho hoạt động khoáng sản

38 SKX Đất sản xuất vật liệu xây dựng

39 GT0 Đất giao thông không kinh doanh

40 GT1 Đất giao thông có kinh doanh

41 TL0 Đất thuỷ lợi không kinh doanh

42 TL1 Đất thuỷ lợi có kinh doanh

43 NT0 Đất để chuyển dẫn năng lợng

44 NT1 Đất để chuyển dẫn năng lợng

45 VH0 Đất cơ sở văn hoá không kinh doanh

46 VH1 Đất cơ sở văn hoá có kinh doanh

47 YT0 Đất cơ sở y tế không kinh doanh

48 YT1 Đất cơ sở y tế có kinh doanh

49 GD0 Đất cơ sở giáo dục - đào tạo không kinh doanh

50 GD1 Đất cơ sở giáo dục - đào tạo có kinh doanh

51 TT0 Đất cơ sở thể dục - thể thao không kinh doanh

52 TT1 Đất cơ sở thể dục - thể thao có kinh doanh

53 CH0 Đất chợ đợc giao không thu tiền

55 LDT Đất có di tích

61 SON Đất có mặt nớc chuyên dùng

62 MNC Đất có mặt nớc chuyên dùng

63 CTN Đất cơ sở t nhân không kinh doanh

65 DND Đất cơ sở dịch vụ nông nghiệp tại đô thị

I.2 Chuyển đổi tự động sang MĐSD2003

Nội dung:

Famis cung cấp cỏc chức năng chuyển đổi loại đất cũ theo luật đất đai 1993 sang Mục đich sử dụng mới theo luật đất đai 2003 (MĐSD2003)

Thao tỏc:

Chọn <Tiện ớch> -> <Chuyển loại đất theo NĐ 281>

FAMIS tự động chuyển cho file hiện tại hoặc toàn bộ cỏc file bản đồ địa chớnh đang

cú trong thư mục

Nguyờn tắc chuyển do người dựng tự định nghĩa trong file \famis\system\ mdsd2003.txt

I.3 Tạo vựng theo MDSD2003

Nội dung:

Đúng vựng thửa đất, tớnh diện tớch và gỏn MĐSD2003 cho tất cả cỏc thửa đất trờn bản

dồ địa chớnh một cỏch tự động

Thao tỏc:

Vào chức năng <Tạo vựng >, sau đú gừ vào MĐSD2003 cần tạo cho cỏc thửa đất

I.4 Thay đổi MDSD2003 từng thửa

Nội dung:

Sửa MĐSD 2003

Thay đổi MĐSD2003 cho từng thửa đất được lựa chọn trên bản đồ địa chính

Thao tác:

Chọn chức năng <Sửa nhãn thửa> gõ là trường mdsd2003 giá trị MĐSD2003 mới, vi dụ như luc, ts1, gt0 v.v

I.5. Thay đổi MĐSD2003 trên danh sách các thửa

Nội dung:

Thay đổi MĐSD2003 trên danh sách các thửa đất

Thao tác:

Vào chức năng <Sửa bảng nhãn thửa>, trên màn hình xuất hiện danh sách các thửa đất của tờ bản đồ

Sửa MĐSD

2003

Sửa MĐSD 2003

Cột MDSD của các thửa đất

I.6. In ra Hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo MDSD2003

Nội dung:

In ấn các loại hồ sơ kỹ thuật của từng thửa đất với nhãn thửa là MĐSD2003

Thao tác:

Vào chức năng <Tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất>, sau đó đánh dấu vào lựa chọn

<mdsd2003>

Các hồ sơ kỹ thuật thửa đất sẽ được in ra với MĐSD2003

I.7 Vẽ nhãn thửa theo MDSD2003

Nội dung:

Thực hiện tạo nhãn thửa cho toàn bộ các thửa đất trên bản đồ địa chính với loại đất theo phân hạng mới của Luật đất đai 2003

Thao tác:

Vào chức năng <Vẽ nhãn thửa>, sau đó đánh dấu vào lựa chọn <mdsd2003>

Các thửa đất trên bản đồ sẽ được vẽ nhãn với MDSD2003

Đánh dấu

I.8. Gán MDSD2003 cho thửa đất từ nhãn

Nội dung:

Thực hiện gán tự động MĐSD2003 cho các thửa từ các ký hiệu dạng chữ như

luc, ts1 vào trong cơ sở dữ liệu của bản đồ địa chính.

Thao tác:

Vào chức năng <Gán dữ liệu địa chính ban đầu > -> Gán dữ liệu từ nhãn>, sau đó đánh dấu vào lựa chọn <mdsd2003>, vào số hiệu <level> chứa các ký hiệu MĐSD2003 dưới dạng text, sau đó ấn <Gán>

Đánh dấu

Đánh dấu

Vào giá trị level

II BỔ XUNG CHỨC NĂNG PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI TP HCM

II.1. In GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DUNG ĐẤT 2003

Để in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2003, Bộ Tài nguyên

và Môi trường đã ban hành phần mềm GCN2004 Tuy nhiên, phần mềm này chạy độc lập, sơ đồ thửa đất được lấy thủ công từ FAMIS qua nhiều công đoạn Việc trình bày và biên tập lại, đưa thêm các ghi chú vào sơ đồ thửa đất là rất khó khăn Qui trình

in ra một GCNQSDĐ gồm nhiều bước, phức tạp

Để phục vụ cho đặc thù công tác In Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2003, FAMIS đã bổ xung thêm chức năng cho phép in GCNQSDĐ ngay trong môi trường đồ họa Microstation

Chức năng này có các nội dung sau:

 Nhập các thông tin thuộc tính của GCNQSDĐ (tên chủ sử dụng, địa chỉ, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng … ) ngay trong phần mềm FAMIS

 GCNQSDĐ được gán theo từng thửa đất, thông tin trên GCNQSDĐ sau khi được nhập sẽ lưu lại dưới dạng file để lưu trữ lâu dài và sau này là cơ

sở để chuyển sang cơ sở dữ liệu của hồ sơ địa chính

 Sơ đồ thửa đất in trên GCNQSDĐ được lấy một cách linh hoạt, theo yêu cầu người sử dụng

 Các yếu tố trên GCNQSDĐ cho phép người sử dụng can thiệp rất mềm dẻo, có thể tự điều chỉnh, căn lề, di chuyển, thay đổi font chữ, thay đổ kích thước, thêm bớt các yếu tố

 Qui trình in GCNQSDĐ đơn giản, ít thao tác, chỉ trong một môi trường là phần mềm FAMIS

Nội dung

Famis cho phép in GCNQSDĐ ngay trong FAMIS Thông tin về GCN sẽ được lưu cho từng thửa, trong file <>.gcn, tương ứng với một file bản đồ địa chính <>.dgn File c:\famis\system\giaycn.dgn là file mẫu để in GCNQSDĐ Trong nội dung file này có các dòng chữ (text) có ý nghĩa sẽ là từ khóa Với mỗi một GCNQSDĐ cụ thể

sẽ được thay thông tin tương ứng Việc điều khiển căn lề, di chuyển, font chữ, kích thước chữ, kiểu chữ v.v sẽ được điểu chỉnh ở file này Với mỗi GCNQSDĐ cụ thể

sẽ tuân theo toàn bộ những gì đã được thay đổi trong file này

Chú ý không được thay đổi các từ khóa đã định nghĩa trước ở file giaycn.dgn Đây là một cài tiến mới của FAMIS cho phép người dùng tự điều khiển trang in của mình mà không cần sửa chương trình nguồn

Thao tác

Vào chức năng <Tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất> lựa chọn Loại là GCN2004

ấn <Chọn thửa> và chọn thửa cần in ra GCNQSDĐ.

Trên màn hình xuất hiện nội dung một GCNQSDĐ

ấn vào <GCN2004>

Trên màn hình xuất hiện một giao diện để nhập thông tin về GCNQSDĐ cho thửa được chọn

Ấn

Điền đầy đủ các thông tin cần thiết của một GCNQSDĐ vào form này FAMIS sẽ tự lấy vào các thông tin sau từ các thông tin đã gán cho thửa đất:

 Tên chủ

 Địa chỉ

 Diện tích, tự động qui ra diện tích bằng chữ

 Mục đích sử dụng

Một số thông tin như số hiệu thửa đất, số hiệu bản đồ, diện tích sẽ tự động sinh ra trong bảng thông tin GCNQSDĐ

Mục đich sử dụng được tự động sinh ra theo ký hiệu MDSD2003 đã được gán cho thửa đất (xem mục I phần trên)

ấn <Chuyển ra in> để chuyển toàn bộ các thông tin về GCNQSDĐ ra file dgn đang

mở để phục vụ in ra máy in

ấn <Ghi lại GCN> để ghi lại toàn bộ các thông tin về GCNQSDĐ ra file gcn để sau này tiếp tục sử dụng

Nguồn gôc sử dụng sẽ lưa chọn trên một danh sách liệt kê trên form

Sau đây là một GCNQSDĐ đã hoàn chỉnh

Ấn <In ra> để in ra GCNQSDĐ này

II.2 Hồ sơ hiện trạng vị trí

Nội dung:

Để phục vụ quản lý đất đai và cấp GCNQSDĐ, Sở TN và MT TP Hồ Chí Minh ban hành Hồ sơ hiện trạng vị trí để chỉ rõ vị trí của một thửa đất nào đó trên bản đồ Đặc thù của Hồ sơ hiện trạng vị trí là gồm hai phần:

 Bản đồ hiện trạng vị trí

 Bản đồ vị trí

Thao tác:

Vào chức năng <Tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất>, chọn loại hồ sơ là <Hiện trạng vị trí> sau đó đánh dấu vào lựa chọn <mdsd2003>

Trên bản đồ địa chính, vẽ một fence để xác định vùng bản đồ sẽ đưa vào bản đồ vị trí với tỷ lệ <Hiện trạng vị trí> Vùng trong fence sẽ được cắt (Clip) để đưa vào trong khung của <Bản đồ vị trí>

Sau đó ấn <Chọn thửa> để chọn thửa đất mà hình dạng thửa đất sẽ được lấy vào trong khung của <Bản đồ hiện trạng vị trí> theo tỷ lệ được lựa chọn

Chọn loại hồ sơ

Đánh dấu

Chọn tỷ lệ Chọn tỷ lệ hồ sơ

III QUẢN LÝ HỆ THỐNG BẢN ĐỒ ĐỊA HÌNH

Môđun quản lý hệ thống bản đồ địa hình được phát triển trong môi trường Microstation có các chức năng chính sau:

 Quản lý hệ thống phân mảnh bản đồ theo số hiệu, tỷ lệ và vị trí địa lý

 Quản lý toàn bộ hệ thống bản đồ địa hình dựa trên hệ thống phân mảnh, cho phép người sử dụng lấy ra thông tin trọn vẹn của một hoặc nhiều mảnh bản đồ địa chính theo lựa chọn trên hệ thống phân mảnh

 Triết xuất các lớp thông tin địa hình trên một phạm vi địa lý do người sử dụng

tự định nghĩa: có thể là ranh giới một phường, xã, quận huyên hoặc một khu vực nào dó tự vẽ trên bản đồ Đặc điểm của chức năng này là các lớp thông tin địa hình không còn tách rời theo phân mảnh bản đồ nữa nà được gộp lại trên phạm vi toàn vùng và phân theo lớp thông tin của bản đồ địa hình

IV.KẾT LUẬN

Trên đây là một số cải tiến mới của Famis phục vụ triển khai Luật Đất đai 2003 Các chức năng này chỉ có trong phiên bản Famis sử dụng ở Sở TN và MT TP Hồ Chí Minh

Đây là các chỉnh sửa phiên bản đầu tiên, vì vậy không tránh khỏi còn những thiết sót cần cải tiến hòan thiện thêm

Địa chỉ liên hệ:

Viện Nghiên cứu Địa chính

Hoàn quốc Việt – Cầu Giấy Hà Nội

Email: vienncdc@vnn.Việt Nam

Hoặc

Phân viện Nghiên cứu Địa chính phía nam Trần Não