Xác nhận của Chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà là ……………… xác nhận ôngbàtổ chức …………. là người đã nhận chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng shop, cửa hàng quần áo ký ngày… tháng … năm 2018. Kể từ ngày ký xác nhận này, Chủ sở hữu nhà ……….. sẽ chấm dứt giao dịch với ôngbàtổ chức ……… và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng là ôngbàtổ chức …….. theo địa chỉ ghi trong hợp đồng chuyển nhượng shop, cửa hàng quần áo này. vXác nhận của Chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà là ……………… xác nhận ôngbàtổ chức …………. là người đã nhận chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng shop, cửa hàng quần áo ký ngày… tháng … năm 2018. Kể từ ngày ký xác nhận này, Chủ sở hữu nhà ……….. sẽ chấm dứt giao dịch với ôngbàtổ chức ……… và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng là ôngbàtổ chức …….. theo địa chỉ ghi trong hợp đồng chuyển nhượng shop, cửa hàng quần áo này.
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số: 109/03/2022/HĐTMB
Giữa:
CÔNG TY CỔ PHẨN A
Và CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI Z
Tại
………
Trang 2Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) được lập và ký tại
……… vào ngày …./…/2022, bởi và giữa Các Bên sau đây:
BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN A
Địa chỉ trụ sở ………
Số tài
Đại diện : Bà ……… Chức vụ: Tổng Giám Đốc
BÊN THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI Z
Địa chỉ trụ sở : ………
Số tài khoản : ……… Tại: ………
Đại diện : Ông ……… Chức vụ: Tổng Giám Đốc
CĂN CỨ:
-Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;
-Luật Nhà ở nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
-Luật kinh doanh bất động sản nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
-Luật Doanh nghiệp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
-Khả năng và nhu cầu của Hai Bên.
HAI BÊN CÙNG THỎA THUẬN VÀ THỐNG NHẤT KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NHƯ SAU:
Trang 3ĐIỀU 1 PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ
1.1 Hai Bên đồng ý Bên Thuê được thuê phần diện tích được quy định tại Phụ Lục I
để làm địa điểm kinh doanh theo các điều kiện và điều khoản Hợp Đồng này (sau đây gọi
là “Phần Diện Tích Thuê”)
1.2 Bên Thuê phải bảo đảm hoạt động kinh doanh trong Phần Diện Tích Thuê tuân thủ đúng, đủ theo quy định của pháp luật hiện hành và yêu cầu của các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
ĐIỀU 2 THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ GIA HẠN
2.1Thời hạn Hợp đồng (“Thời Hạn”), “Ngày Bắt Đầu”, “Ngày Hết Hạn” được quy định tại Phụ lục I Hợp đồng này
2.2“Ngày Bắt Đầu” được bảo đảm sau khi Phần Diện Tích Thuê đủ điều kiện bàn giao, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác Biên bản bàn giao Mặt bằng thuê được quy định tại Phụ Lục II
2.3 Gia hạn: Mỗi Bên có thể đề xuất việc gia hạn Thời Hạn bằng cách gửi cho Bên kia văn bản đề nghị gia hạn ít nhất sáu (06) tháng trước Ngày Hết Hạn Nếu việc gia hạn Hợp Đồng Thuê được thống nhất, Các Bên sẽ ký Phụ Lục để gia hạn hoặc ký Hợp đồng thuê mới theo mẫu của Bên Cho Thuê Lúc này Các Bên sẽ thỏa thuận và thống nhất về
“Giá Thuê Mới” và “Thời Hạn Mới”
Giá Thuê Mới được tính dựa trên cơ sở mặt bằng giá chung của thị trường Hồ Chí Minh
và thời điểm Các Bên thỏa thuận gia hạn Hợp Đồng với một thời hạn thuê tương đương Những điều khoản của Hợp đồng thuê mới sẽ được căn cứ theo Hợp đồng tiêu chuẩn, Phụ lục kèm theo của Bên Cho Thuê với những bổ sung và sửa đổi để phù hợp với tình hình thực tế
Thời Hạn Mới do Các Bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm tối thiểu là 24 tháng
Trường hợp Các Bên không thống nhất để ký Phụ lục gia hạn hoặc Hợp đồng thuê mới trước Ngày Hết Hạn ít nhất 01 (Một) tháng thì Hợp đồng này sẽ tự động kết thúc vào Ngày Hết Hạn theo quy định tại Hợp đồng này
ĐIỀU 3 TIỀN THUÊ
3.1 Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Tiền Thuê đối với Phần Diện Tích Thuê được thống nhất tại Phụ lục I của Hợp đồng này
Tiền Thuê chưa bao gồm khoản Thuế được quy định tại Điều 5 Hợp đồng này
Tiền Thuê sẽ được tính từ Ngày Bắt Đầu hoặc theo thỏa thuận giữa Hai bên, bất kể việc Bên Thuê có thực hiện hoạt động kinh doanh của mình tại Phần Diện Tích Thuê hay không
3.2 Tiền Thuê có thể được tăng/giảm theo quy định tại Phụ lục I Hợp đồng này và/hoặc theo thỏa thuận của Các Bên
Trang 4ĐIỀU 4 PHÍ DỊCH VỤ
Bên Thuê tự chịu các khoản phí dịch vụ liên quan đến việc thuê, vận hành tòa nhà
ĐIỀU 5 THUẾ
Bên Thuê sẽ chịu trách nhiệm thanh toán (bao gồm nhưng không giới hạn ở thuế giá trị gia tăng), khoản phí, lệ phí bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam (sau đây gọi
chung là “Thuế”) liên quan đến việc thuê Phần Diện Tích Thuê theo quy định tại Hợp
Đồng này
ĐIỀU 6 HẠN CHẾ VÀ CẤM
6.1 Làm hư hỏng tường và kết cấu của Phần Diện Tích Thuê và/hoặc Tòa nhà: Bên
Thuê không được làm hư hỏng hoặc cho phép làm hư hỏng bất cứ một kết cấu hoặc hạng mục kết cấu và các phần của hạng mục nội thất nào của Phần Diện Tích Thuê và/hoặc Tòa nhà khi chưa được Bên Cho Thuê đồng ý, ngoại trừ việc lắp đặt hệ thống trang thiết
bị, máy móc và phân chia Phần Diện Tích Thuê để phục vụ nhu cầu công việc của Bên Thuê Trong trường hợp nhất thiết phải có sự thay đổi, sửa chữa, lắp đặt thêm để phù hợp với điều kiện sử dụng của Bên thuê, Bên thuê phải báo cho Bên cho thuê Bên thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, thay đổi, lắp đặt theo yêu cầu kỹ thuật và thiết kế của Bên thuê Chi phí cho việc sửa chữa, thay đổi, lắp đặt này sẽ do hai bên thỏa thuận thống nhất
6.2 Làm phiền: Bên Thuê không được thực hiện hay cho phép thực hiện trên Phần Diện Tích Thuê bất kỳ hành vi trái với quy định của pháp luật/ chính sách của Nhà nước hoặc gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn, hoặc việc làm gây ảnh hưởng đến người khác hay theo cách khác làm phiền cho các hộ dân hoặc những người sở hữu trong Tòa nhà hay khu vực lân cận;
6.3 Sử dụng trái phép hoặc trái đạo đức: Bên Thuê không sử dụng hoặc cho phép sử dụng bất kỳ phần nào của Phần Diện Tích Thuê cho các mục đích trái pháp luật, trái đạo đức hoặc không phù hợp;
ĐIỀU 7 THANH TOÁN
7.1 Tất cả các khoản thanh toán Bên Thuê có nghĩa vụ chi trả cho Bên Cho Thuê, trả trước 05 (năm) ngày trước ngày đầu tiên của Đợt Thanh Toán tiếp theo và/hoặc căn cứ trên thời hạn nêu trong thông báo thanh toán tiền thuê và hóa đơn của Bên Cho Thuê gửi Bên Thuê gửi trước đó
7.2 Trước 05 (năm) ngày cuối cùng của mỗi Đợt Thanh Toán, Bên Cho Thuê sẽ gửi Bên Thuê một đề nghị thanh toán ghi rõ các khoản Bên Thuê phải thanh toán, bao gồm: Tiền Thuê phải trả cho Đợt Thanh Toán tiếp theo;
7.3 Các khoản phải trả được quy định tại Hợp Đồng này sẽ được Bên Thuê thanh toán
bằng chuyển khoản vào tài khoản của Bên Cho Thuê theo thông tin nêu tại phần chủ thể của Hợp Đồng này hoặc tài khoản khác do Bên Cho Thuê chỉ định bằng văn bản
Trang 57.4 Nếu Bên Thuê chậm thanh toán bất kỳ khoản tiền nào, Bên Thuê phải trả cho
Bên Cho Thuê tiền lãi tính theo Lãi Suất Quá Hạn đối với khoản chậm thanh toán đó cho khoảng thời gian tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên Thuê thực tế thanh toán đầy đủ các khoản tiền đó Việc Bên Thuê thanh toán tiền lãi chậm thanh toán không ảnh hưởng đến quyền của Bên Cho Thuê trong việc áp dụng các biện pháp xử lý, khắc phục được quy định tại Điều 14 của Hợp Đồng Thuê
Để làm rõ, “Lãi Suất Quá Hạn” nêu trên là lãi suất phạt do chậm thanh toán đối với khoản vay kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ đối với khách hàng là cá nhân do Vietcombank công bố tại thời điểm Bên Thuê thực tế thanh toán cho Bên Cho Thuê
ĐIỀU 8 TIỀN ĐẶT CỌC THUÊ
8.1 Khoản tiền đặt cọc tương đương với ba (03) tháng Tiền Thuê không bao gồm
VAT (“Tiền Đặt Cọc Thuê”) được Bên Thuê chuyển vào tài khoản cho Bên Cho Thuê
nhằm bảo đảm việc tuân thủ và thực hiện các nghĩa vụ của Bên Thuê theo Hợp Đồng trong suốt Thời Hạn
8.2 Khi Hợp Đồng bị chấm dứt, trong vòng ba mươi (30) ngày, kể từ (i) ngày Mặt
bằng Thuê được Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê phù hợp với quy định tại Hợp Đồng, hoặc (ii) ngày giải quyết hết những tranh chấp còn tồn đọng giữa Bên Cho Thuê và Bên Thuê, tùy thời điểm nào đến sau, Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả cho Bên Thuê số Tiền Đặt Cọc Thuê mà Bên Thuê thực tế chuyển cho Bên Cho Thuê sau khi trừ các khoản phải trả, nghĩa vụ tồn đọng của Bên Thuê đối với Bên Cho Thuê Các Bên thống nhất rằng Tiền Đặt Cọc Thuê không được tính lãi trong suốt Thời Hạn
8.3 Bên Cho Thuê có quyền khấu trừ từ Tiền Đặt Cọc Thuê để thanh toán cho bất kỳ khoản tiền phải trả nào của Bên Thuê, bao gồm cả tiền lãi phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại Để làm rõ, việc khấu trừ Tiền Đặt Cọc Thuê không làm ảnh hưởng đến quyền của Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê thanh toán các khoản phải trả đến hạn và Bên Thuê không có quyền sử dụng Tiền Đặt Cọc Thuê này để thanh toán Tiền Thuê Trường hợp Bên Cho Thuê thực hiện bất kỳ việc khấu trừ nào đối với Tiền Đặt Cọc Thuê thì khi có yêu cầu của Bên Cho Thuê, Bên Thuê ngay lập tức phải bù đắp một khoản tiền tương đương với khoản bị khấu trừ đó để đảm bảo duy trì Tiền Đặt Cọc Thuê luôn tương ứng với ba (03) tháng Tiền Thuê Việc Bên Thuê không tuân thủ yêu cầu bổ sung Tiền Đặt Cọc Thuê sẽ được coi là một vi phạm đối với Hợp Đồng và Bên Cho Thuê được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê
ĐIỀU 9 KIỂM KÊ VÀ NHỮNG THAY ĐỔI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ 9.1 Khi tiến hành bàn giao Mặt bằng Thuê, Bên Cho Thuê và Bên Thuê sẽ lập một bản kiểm kê trang thiết bị/đồ đạc thuộc Phần Diện Tích Thuê (gọi là “Bản Kiểm Kê Ban Đầu”) Bản Kiểm Kê Ban Đầu sẽ là một bộ phận của Hợp Đồng Sau khi ký Bản Kiểm
Kê Ban Đầu, Bên Thuê sẽ được chính thức tiếp nhận Mặt bằng Thuê
9.2 Bên Thuê không được tự ý xây dựng lại, thay đổi kết cấu Mặt Bằng Thuê, nếu không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê
Trang 69.3 Trước ít nhất 05 ngày, kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng này, Bên Thuê và Bên Cho Thuê sẽ tiến hành kiểm tra và lập một “Bản Kiểm kê cuối cùng” để liệt kê cụ thể mọi hạng mục cần phải sửa chữa hoặc thay thế cho những trang thiết bị/đồ đạc bị hỏng, bảo quản kém hoặc bị thiếu thuộc Phần Diện Tích Thuê, trừ những hao mòn hợp lý được Bên Cho Thuê chấp nhận
Căn cứ Bản Kiểm kê cuối cùng, Bên Thuê có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục kịp thời
để bàn giao lại Phần Diện Tích Thuê cho Bên Cho Thuê đúng thời hạn bàn giao
ĐIỀU 10 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
Ngoài các quyền và nghĩa vụ quy định trong các điều khoản khác của Hợp Đồng này, Các Bên có các quyền và nghĩa vụ nêu dưới đây:
10.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
10.1.1 Đảm bảo các điều kiện thực hiện Hợp đồng:
Ngay khi Bên Thuê trả đầy đủ Tiền thuê và tất cả các khoản tiền phải trả khác, Bên Cho Thuê theo các điều khoản của Hợp đồng này sẽ nghiêm chỉnh thực hiện mọi giao kèo và nghĩa vụ một cách thỏa đáng, để cho phép Bên Thuê sử dụng Mặt Bằng Thuê trong Thời Hạn thuê mà không bị Bên Cho Thuê làm gián đoạn;
Bên Cho Thuê không được gây cản trở hoặc có bất kỳ hành vi gì bất hợp lý nhằm hạn chế việc kinh doanh đúng pháp luật của Bên Thuê và/hoặc khách hàng của Bên Thuê Nếu Bên Cho Thuê có các hành vi hạn chế và/hoặc cản trở bất hợp lý quyền chủ động của Bên Thuê và/hoặc khách hàng của Bên Thuê trong việc điều hành, quản lý, kinh doanh liên quan đến Mặt Bằng Thuê mà gây thiệt hại cho Bên Thuê và/hoặc khách hàng của Bên Thuê thì phải bồi thường toàn bộ các thiệt hại xảy ra cho Bên Thuê và/hoặc khách hàng của Bên Thuê
10.1.2 Bảo trì chất lượng Mặt Bằng Thuê:
Bên Thuê chịu trách nhiệm thực hiện công việc bảo trì cho toàn bộ Mặt Bằng Thuê
10.1.3 Hóa đơn tài chính:
Bên Cho Thuê chịu trách nhiệm lập và giao hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Thuê với số tiền ghi trong hóa đơn tương ứng với số tiền mà Bên Thuê phải thanh toán, kể từ ngày Bên Thuê nhận được hóa đơn Bên Thuê có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Cho Thuê ngày sau đó
10.1.4 Quyền:
Hai Bên nhất trí và xác nhận rõ ràng rằng các quyền dưới đây là của Bên Cho Thuê (của những người kế nhiệm được phép và người kế quyền được phép của Bên Cho Thuê) trong suốt Thời Hạn Thuê:
Bên Cho Thuê cũng có quyền ra vào Mặt Bằng Thuê khi đã có thông báo trước bằng văn bản để kiểm tra Mặt Bằng tòa nhà Khi thực thi quyền này, Bên Cho Thuê phải có trách nhiệm nỗ lực để tránh gây thiệt hại hoặc gây ra ít thiệt hại ít nhất có thể hoặc gây ít bất
Trang 7tiện nhất có thể cho Bên Thuê và phải bồi thường mọi hư hại gây ra cho Bên Thuê (Nếu có)
Được quyền sử dụng toàn bộ các trang thiết bị, máy móc gắn liền với Phần Diện Tích Thuê do Bên Cho Thuê lắp đặt
Quyền thế chấp, bán hay chuyển nhượng hoặc nhượng lại Phần Diện Tích Thuê hoặc bất
kỳ phần nào của Phần Diện Tích Thuê cho người cho vay hoặc người mua trong Thời Hạn Thuê và Bên Thuê sẽ thực hiện, chấp nhận và giao nộp những tài liệu và thực hiện các công việc hợp lý có thể được yêu cầu để giúp Bên Cho Thuê thực hiện quyền này, miễn là việc bán, chuyển nhượng hay nhượng lại này phải được người mua công nhận các điều khoản của Hợp đồng này và cam kết tuân thủ mọi nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo Hợp đồng này đề bảo đảm quyền của Bên Thuê tới hết Thời Hạn thuê trong Hợp đồng này
10.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên Thuê:
10.2.1 Tuân thủ quy định của pháp luật và/hoặc yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền:
a Các hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Tòa nhà phải phù hợp và tuân thủ theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam;
b Bên Thuê sẽ chấp hành và tuân thủ tất cả pháp luật, nghị định, chỉ thị, thông tư, quy định, quyết định, điều lệ, nội quy và yêu cầu của các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (bao gồm gia hạn, sửa đổi, thay đổi hoặc ban hành lại cho dù đã có hoặc sau này sẽ thông qua hoặc đã có hiệu lực trở về trước) liên quan đến việc sử dụng và hoạt động sản xuất kinh doanh tại Tòa nhà một cách hợp pháp và đúng pháp luật;
10.2.2 Lắp đặt, sửa chữa hệ thống điện và trang thiết bị máy móc:
a Bên Thuê chịu trách nhiệm duy trì, sửa chữa hoặc thay thế đối với tất cả các đường dây, trang thiết bị điện trong Tòa nhà do Bên Thuê lắp đặt và đường dây từ các đồng hồ điện của Bên Thuê dẫn tới các Phần Diện Tích Thuê Bên Thuê phải chịu trách nhiệm về việc duy trì, sửa chữa, thay thế các trang thiết bị, các bóng đèn trong Phần Diện Tích Thuê của Bên Thuê;
c Bên Thuê được quyền sử dụng toàn bộ hệ thống các trang thiết bị, máy móc do Bên Thuê lắp đặt và/hoặc do Bên Cho Thuê đã lắp đặt trước đó trong Mặt Bằng Thuê trong suốt Thời Hạn thuê;
d Bên Thuê tự lắp đặt, duy trì, sửa chữa hoặc thay thế các trang thiết bị, máy móc khác
để đáp ứng các nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh
10.2.3 Hệ thống an ninh và khóa:
Bên Thuê được quyền lắp đặt và duy trì hoạt động của hệ thống an ninh, bảo đảm an toàn của mình trong phạm vi Tòa nhà
10.2.4 Vệ sinh ống cống thoát nước:
Trang 8Bên Thuê chịu trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để chống tắc nghẽn cống rãnh Trong trường hợp Mặt Bằng thuê có các thiết bị cống rãnh riêng, Bên Thuê thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết để chống tắc nghẽn cống rãnh kể cả việc để các lưới ngăn rác nếu thích hợp
10.2.5 Bồi thường
Bên Thuê chịu trách nhiệm về những vấn đề sau:
a Những tổn thất, thiệt hại hay thương tích cho người hoặc tài sản trực tiếp hoặc gián tiếp do việc sử dụng hoặc tình trạng không đảm bảo chất lượng hoặc bị hư hỏng một phần nội thất bên trong của Phần Diện Tích Thuê hoặc các máy móc, đồ đạc, thiết bị, dây điện hay đường ống mà Bên Thuê có trách nhiệm sửa chữa hoặc giữ trong tình trạng tốt; và/ hoặc,
b Những tổn thất, thiệt hại hay thương tích do hoặc vì lửa, khói hay khí lan ra hoặc rò rỉ hay tràn nước từ Phần Diện Tích Thuê gây ra, do hành động hoặc sự lơ là của Bên Thuê hoặc nhân viên, đại diện, nhà thầu của Bên Thuê
10.2.6 Bảo hiểm:
a Chịu trách nhiệm mua các bảo hiểm cần thiết tại một công ty bảo hiểm có uy tín cho toàn bộ các sự kiện/rủi ro liên quan đến các tài sản và/hoặc hoạt động kinh doanh của Bên Thuê tại Phần Diện Tích Thuê bao gồm, nhưng không chỉ giới hạn ở Bảo hiểm tài sản, bảo hiểm thương tích đối với nhân viên, khách hàng của Bên Thuê;
b Tất cả các hợp đồng và các điều kiện bảo hiểm liên quan do Bên Thuê mua và được đứng dưới danh nghĩa của Bên Thuê
10.2.7 Cho phép Bên Cho Thuê ra vào và xem xét:
Cho phép Bên Cho Thuê, đại diện của Bên Cho Thuê và tất cả những người được Bên Cho Thuê ủy quyền vào Tòa nhà sau khi đã thông báo bằng văn bản trước năm (05) ngày cho Bên Thuê để xem xét tình trạng Mặt Bằng Thuê, kiểm kê các trang thiết bị và đồ đạc
cố định của Bên Cho Thuê trong Phần Diện Tích Thuê và tiến hành công việc hay sửa chữa nếu cần Trong trường hợp khẩn cấp, Bên Cho Thuê, đại diện của Bên Cho Thuê và tất cả những người khác được Bên Cho Thuê ủy quyền, có thể vào Phần Diện Tích Thuê ngay sau khi thông báo cho Bên Thuê Tuy nhiên, khi thực thi các quyền này, Bên Cho Thuê phải cố gắng và thực hiện mọi biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa sự gây thiệt hại hay phiền hà cho Bên Thuê và phải bồi thường và/hoặc khắc phục các thiệt hại đã gây ra cho Phần Diện Tích Thuê hoặc Bên Thuê
10.2.8 Bảo Vệ Khi Thời Tiết Xấu và Đề Phòng Hỏa Hoạn:
a Được tiến hành các biện pháp khẩn cấp và/hoặc đề phòng cần thiết và thích hợp để tránh cho Tòa nhà khỏi bị thiệt hại do mưa to, bão hay các điều kiện thời tiết bất lợi khác
và đặc biệt đảm bảo tất cả các tài sản của Bên Thuê và/hoặc của các khách hàng Bên Thuê được an toàn khi có dấu hiệu và/hoặc điều kiện thời tiết xấu;
Trang 9b Được tiến hành các biện pháp khẩn cấp và/hoặc đề phòng cần thiết và thích hợp để tránh Tòa nhà khỏi bị hỏa hoạn và tuân theo tất cả các quy định của cơ quan chức năng liên quan đến các quy định Phòng cháy và Chữa Cháy trong Tòa nhà;
c Bên Thuê phải lắp đặt đầy đủ và luôn duy trì hoạt động tốt các trang thiết bị, dụng cụ phòng cháy, chữa cháy di động trong Tòa nhà theo đúng quy định của pháp luật và/hoặc theo khuyến nghị của bên bảo hiểm, của các cơ quan/tổ chức/cá nhân có thẩm quyền về việc phòng cháy, chữa cháy
10.2.9 Thông báo cho Bên Cho Thuê về các hư hại:
Thông báo ngay cho Bên Cho Thuê hay đại diện của Bên Cho Thuê về bất kỳ thiệt hại nào đối với Tòa nhà và về bất kỳ hư hỏng nào của các trang thiết bị, các tiện ích do Bên Cho Thuê cung cấp và/hoặc chịu trách nhiệm bảo trì
10.2.10.Vệ sinh và Nhà thầu vệ sinh:
Luôn luôn giữ cho Phần Diện Tích Thuê sạch sẽ và vệ sinh và/hoặc thuê thiết bị dọn dẹp hoặc nhân viên dọn dẹp (bằng tiền của Bên Thuê)
10.2.11.Lắp đặt cáp điện thoại:
Bên Thuê có quyền lắp đặt điện thoại hay các hệ thống thông tin liên lạc khác trong Tòa nhà, nhưng việc lắp đặt điện thoại và các đường dây thông tin liên lạc phải đảm bảo theo đúng quy định của bên cung cấp dịch vụ và đảm bảo mỹ quan cho Tòa nhà
10.2.12.Bảng chỉ dẫn:
Bên Thuê được quyền lắp đặt các bảng chỉ dẫn, biển hiệu, bảng thông báo bên trong và bên ngoài Tòa nhà để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng phải đảm bảo an toàn, mỹ thuật và phải theo đúng quy định của pháp luật
10.2.13.Sử dụng:
Chỉ được sử dụng Mặt bằng thuê cho các mục đích kinh doanh hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật
10.2.14.Miễn giảm tiền thuê:
Được miễn và/hoặc giảm Tiền Thuê và các chi phí hợp lý khác trong trường hợp Tòa nhà bị hư hỏng, bị ảnh hưởng bởi các sự kiện bất khả kháng làm cho Bên Thuê không thể tiến hành các hoạt động kinh doanh bình thường trong thời gian từ năm (05) ngày liên tục trở lên Việc miễn và/hoặc giảm Tiền Thuê này phải tương ứng với thời gian mà các hoạt động sản xuất kinh doanh của Bên Thuê bị ảnh hưởng
10.2.15.Trả lại Mặt Bằng Thuê và Bàn giao:
a Khi hết Thời Hạn thuê (hoặc chấm dứt trước thời hạn), Bên Thuê phải bàn giao lại Mặt Bằng Thuê cùng toàn bộ đồ đạc, các trang thiết bị, máy móc được Bên Cho Thuê lắp đặt trong Phần Diện Tích Thuê như tại thời điểm ký Hợp Đồng (ngoại trừ các hỏng hóc, hao mòn tự nhiên)
Trang 10b Được quyền tháo dỡ và sở hữu các máy móc, trang thiết bị, đồ dùng do Bên Thuê lắp đặt và/hoặc thuộc quyền sở hữu của Bên Thuê
10.2.16.Các quy định khác:
a Bên Thuê được quyền phối hợp với Bên Cho Thuê để tiến hành và/hoặc tham gia thương lượng, đàm phán, làm việc với các cơ quan nhà nước, các cá nhân, tổ chức khác
có liên quan đến Mặt bằng thuê để đảm bảo Bên Thuê được khai thác và sử dụng Mặt bằng thuê được tốt nhất;
b Yêu cầu Bên Cho Thuê hỗ trợ giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh với bất
kỳ bên thứ ba nào liên quan đến quyền sử dụng Mặt bằng thuê kể cả phần diện tích đất, sân, hè, đường lưu không xung quanh Mặt bằng thuê và khu vực được sử dụng làm nơi
để xe của khách hàng Bên Thuê;
c Bên Thuê có trách nhiệm và tự giải quyết các mâu thuẫn, các tranh chấp phát sinh với các cá nhân/tổ chức liên quan đến hoạt động kinh doanh của Bên Thuê trong Thời Hạn thuê;
d Việc bảo quản và bảo vệ tài sản của Bên Thuê sẽ thuộc trách nhiệm riêng của Bên Thuê và Bên Cho Thuê không chịu trách nhiệm về việc trộm, cướp và những tổn thất và thiệt hại khác xảy ra đối với Bên Thuê trong phạm vi Mặt bằng thuê
e Bên Thuê đồng ý rằng Bên Cho Thuê được quyền (i) chuyển quyền sở hữu đối với
toàn bộ Tòa Nhà cho bên thứ ba (“Chủ Sở Hữu Mới”) theo bất kỳ cách thức nào phù
hợp với quy định của pháp luật; (ii) cầm cố, thế chấp một phần hoặc toàn bộ Tòa Nhà, các quyền và lợi ích của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê để bảo đảm cho nghĩa vụ của Bên Cho Thuê hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào; hoặc (iii) chuyển nhượng, chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này cho Bên Thứ Ba, với điều kiện là Bên Thuê vẫn được tiếp tục thuê Phần Diện Tích Thuê theo các điều kiện quy định tại Hợp Đồng cho đến hết Thời Hạn Thuê
Để làm rõ, Các Bên thống nhất rằng Bên Cho Thuê, tại đây, đã được Bên Thuê chấp thuận và không phải xin thêm bất kỳ chấp thuận nào của Bên Thuê khi Bên Cho Thuê thực hiện một/một số giao dịch nêu tại mục (i), (ii) và (iii) của Điều này, tuy nhiên Bên Cho thuê sẽ thông báo trước để Bên thuê nắm được thông tin trước thời điểm thực hiện các giao dịch nói trên ít nhất 30 (ba mươi) ngày Trong trường hợp Bên Cho Thuê chuyển quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ Dự Án cho Chủ Sở Hữu Mới thì Chủ Sở Hữu Mới
sẽ đương nhiên trở thành Bên Cho Thuê theo quy định tại Hợp Đồng Thuê và sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo quy định Hợp Đồng Thuê kể từ thời điểm chuyển quyền sở hữu cho Chủ Sở Hữu Mới hoặc thời điểm khác theo thỏa thuận giữa Bên Cho Thuê và Chủ Sở Hữu Mới
f Bên Thuê được quyền cho thuê lại tất cả hay một phần Phần Diện Tích Thuê mà không cần phải thông báo cho Bên Cho Thuê
g Thực hiện và chịu chi phí thực hiện các thủ tục xin phép, cấp phép, đăng ký, đối với các hoạt động sản xuất kinh doanh tại Phần Diện Tích Thuê theo yêu cầu của Cơ