1 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Thừa Thiên Huế, ngấy 20 tháng 05 nám 2022 BÁO CÁO HOÀN THÀNH CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DựNG CÔNG TRÌNH XÂY DựNG TÔ HỌP THƯƠNG MẠI, SHO[.]
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -
Tự do - Hạnh phúc
Thừa Thiên Huế, ngấy 20 tháng 05 nám 2022
BÁO CÁO HOÀN THÀNH CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DựNG
CÔNG TRÌNH XÂY DựNG TÔ HỌP THƯƠNG MẠI, SHOPHOUSE,
CHUNG CU THƯƠNG MẠI Kính gửi: Công ty cổ phần Toyota Huế.
Công ty Cổ phần Tư vấn và xây dựng Bách Khoa báo cáo hoàn thành công tác y giám sát thi công xây dựng công trình Tổ hợp thương mại, Shophouse, chung cư thương mại như sau: II51
a) Mô tả quy mô vả công năng của công trình: các thông số kỹ thuật chính, V công năng chủ yếu của các phần hoặc hạng mục công trình;
Công trình Tổ hợp thương mại, shophouse, chung cư thương mại được xây dựng trên lô đất có diện tích 11.4731112, ký hiệu C thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An, phường An Đông, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế Công trình có quy mô 20 tầng nổi (không kể turn thang) và 01 tầng hầm với diện tích xây dựng 4.511,31112, tổng diện tích sàn xây dựng 57.49lm2 (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm), tổng số 502 căn hộ ở và các căn dịch vụ thương mại, chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến cao
độ đỉnh mái là 75,Om, khoảng lùi công trình 10,0111 so với chỉ giới đường đỏ đường Tố Hữu; khối thấp tầng lùi 3,Om, khối cao tầng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ đường quy hoạch số 2 và đường A
Cụ thể như sau:
- Phần ngầm gồm 01 tầng hầm có diện tích sàn xây dựng 6.1731112; cao 4,Om; bố trí khu để
xe và không gian kỹ thuật phục vụ công trình;
- Tầng 1 có diện tích xây dựng 4.49lm2; cao 4,5m; bố trí chức năng chủ yếu là sảnh, các căn dịch vụ thương mại riêng biệt thông 04 tầng, không gian trung tâm thương mại, nhả trẻ, sinh hoạt cộng đồng
- Từ tầng 2 đến tầng 4 có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng 4.4911112; tầng 2 và tầng 3 cao 3,8111/tầng, tầng 4 cao 4,5111; tầng 2 bố trí không gian trung tâm thương mại, khu nhà trẻ vả tâng trên của các căn dịch vụ thương mại riêng biệt, tâng 3 và tầng 4 bố trí khu để xe và tầng trên của các căn dịch vụ thương mại riêng biệt
- Tầng 5 có diện tích sàn xây dựng 2.4541112; cao 3,9m; bố trí chức năng sinh hoạt cộng đồng, khu tiện ích và 22 căn hộ ở
- Từ tầng 6 dến tầng 8, tầng 11, tầng 12, tầng 15, tầng 16, tầng 19, tầng 20 (09tầng) có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là 2.4671112; cao 3,2m/tầng; mỗi tầng bố trí 32 căn hộ ở
- Các tầng 9, tầng 10, tầng 13, tầng 14, tầng 17, tầng 18 (06 tầng) có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là 2.4601112; cao 3,2m/tầng; mỗi tầng bố trí 32 căn hộ ở
CÔNG TY CỐ PHẦN TƯ VẤN VÀ
XÂY DựNG BÁCH KHOA
Số: 155/BC-GS
Trang 2- Tầng turn thang có diện tích sàn xây dựng 110m2; cao 5,lm; bố trí không gian kỹ thuật thang.
- Giao thông dứng chủ yếu của khối chức năng căn hộ ở gồm 04 thang bộ, 08 thang máy khối tháp của công trình; mỗi gian thương mại dịch vụ bố trí 01 thang bộ và 01 thang máy riêng thông 4 tầng
Kêt cấu chính của công trình:
❖
- Công trình sử dụng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép đường kính DI 000111111 với sức chịu tải 750 tấn, cọc khoan nhồi đường kính D800mm với sức chịu tải 550 tấn và cọc khoan nhồi đường kính D600mm với sức chịu tải 350 tấn
- Chiều sâu cọc tùy thuộc vào điều kiện địa chất từng khu vực và sức chịu tải yêu cầu cho cọc
(chiều sâu cọc tối thiểu lựa chọn là 43,0 m kể từ cốt mặt đất tự nhiên) Trong mọi trường hợp, mũi cọc được đặt vào cát pha lẫn nhiều sỏi sạn màu xám vàng, trạng thái cứng (Lớp 7 trong báo cáo khảo sát địa chất công trình).
Kết cấu móng sử dụng giải pháp đài giằng móng bê tông cốt thép toàn khối trên nền cọc nhoan nhồi Đài móng có chiều cao 1500mm, 2000mm và 3500mm cho đài thang máy Giằng móng có tiết
diện 600x1 OOOmm, 600x1350mm Nền tầng hầm dày 350mm (công trình có 01 tầng hầm).
Phương án két cấu tường tầng hầm:
- Sử dụng vách tường tầng hầm Bê tông cốt thép dày 300mm được đỡ bởi hệ giằng móng và cọc khoan nhồi Kết hợp giữa tác dụng chịu lực đứng công trình khi sử dụng cũng như đáp ứng chịu áp lực ngang của đất xung quanh tầng hầm
- Bể ngầm công trình nằm trong tầng hầm của công trình, thành vách bể dày 250mm, sử dụng nền tầng hầm dày 350111111 kết hợp làm đáy bể ngầm
- Giải pháp kết cấu phần thân sử dụng hệ kết cấu bê tông cốt thép toàn khối với kết cấu chịu lực thẳng đứng bao gồm cột và hệ lõi thang bê tông, vách cứng Be dày tối thiểu của vách trong công trình
là 250 111111 Hệ kết cấu chịu lực theo phương ngang phải đảm bảo độ cứng tổng thể cho cả công trình và đóng vai trò truyền tải trọng ngang về các kết cấu chịu lực thẳng đứng là cột vách và hệ lõi Cụ thể hệ kết cấu được sử dụng như sau:
Vách bê tông cốt thép dày 250, 300 (min) bảo đảm chịu lực và ổn định khi thang máy hoạt động
Kích thước cột điển hình là cột 450x1500(mm), 450x1600(mm), 450x1800(mm), 350x1500(111111), 350x1600(111111), 350x1800(mm), 600x900(111111), 600x600(111111), được
bố trí phù hợp với tải trọng truyền xuống chân cột Tiết diện cột giảm dần ở các tầng bên trên để tăng diện tích sử dụng và giảm thiểu chi phí xây dựng
Hệ kết cấu sản bê tông cốt thép chiều dày 150111111, 180111111, 200111111, 250mm
Dầm chính kích thước 350x500(111111), 300x600(mm), 300x700(111111), 600x700(mm), 600x600(mm), 500x600(111111), 250x500(mm),
Xí
Trang 3b) Đánh giá sự phù hợp về quy mô, công năng của công trình so với
- Giấy phép xây dựng: Quy mô, công năng công trình thi công phù hợp Giấy phép xây dựng số 09/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 05/9/2022
- Thiết kế xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật: Công trình được thi công đúng theo hồ sơ Thiết kế xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật được duyệt
- Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn được duyệt: Nhà thầu thi công theo biện pháp thi công và các biện pháp an toàn lao động vệ sinh môi trường được duyệt phù hợp vói các quy trình, tiêu chuẩn hiện hành
- Các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình: Công trình được thi công theo các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình
2 Đánh giá sự phù họp về năng lực của nhà thầu thi công xây dựng so với hồ SO’ dự thầu và họp đồng xây dụng
- Năng lực Nhà thầu thi công gói thầu phần ngầm: Liên danh Công ty CP nền phần ngầm
công trình hạng I, ngày hết hạn 26/4/2022
+ Năng lực công ty TNHH Tân Hưng theo theo chứng chỉ năng lực HĐXD số: BXD-00015561 Lĩnh vực thi công xây dựng công trình dân dụng hạng I, ngày hết hạn 08/4/2029; số chứng chỉ lĩnh vực NGA-00015561: Thi công xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật hạng II, ngàỵ hết hạn 15/01/2026
+ Năng lực công ty cổ phần Bách Công Hưng theo số chứng chỉ năng lực HĐXD:
NGA-00033238 Lĩnh vực thi công xây dựng công trình dân dụng hạng II, ngày hết hạn 9/6/2025
- Năng lực chỉ huy trưởng gói thầu xây dựng phần ngầm: Ông Vũ Đình Dũng chứng chỉ số BXD-00053028 Lĩnh vực hành nghề Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng - công nghiệp và
hạ tầng kỹ thuật hạng I Ngày hết hạn 28/5/2024
- Năng lực chỉ huy trưởng gói thầu xây dựng phần thân và lắp đặt thiết bị: ông Đinh Quốc An chứng chỉ số BXD00090625 Lĩnh vực hành nghề Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng -công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hạng I, Quản lý dự án đầu tư xây dựng -công trình dân dụng và -công nghiệp hạng I Ngày hết hạn 4/6/2025
- Các cán bộ kỹ thuật của từng nhà thầu: Có bằng cấp, trình độ chuyên môn phù hợp với vị trí đảm nhận
3 Đánh giá về khối Iirọng, tiến độ công việc đã hoàn thành, công tác tổ chức thi công và đảm bảo an toàn lao động trong thi công xây dụng công trình
+ Nhà thầu đã thực hiện toàn bộ khối lượng, tiến độ theo hợp đồng, công tác tổ chức thi công đúng quy trình quy phạm kỹ thuật và các biện pháp an toàn lao động vệ sinh môi trường
móng và xây dựng Quang Anh và Công ty CP Bách Công Hưng phù hợp với loại p công trình, hồ sơ
- Năng lực Nhà thầu thi công gói thầu xây dựng phần thân và láp đặt thiết bị: P
Liên danh công ty TNHH Tân Hưng và Công ty cổ phần Bách Công Hưng phù hợp v/
với loại công trình, hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng
.
^5
Trang 4+ Trước và sau các bước thi công nhà thầu báo cáo với chủ đầu tư; tư vấn giám sát về quy trình xây lắp, về các vấn đề khối lượng, chất lượng và tiến dộ thi công, báo cáo cụ thể hiện trạng hiện trường với những điểm cần gải tỏa
+ Trong quá trình thi công nhà thầu tuân thủ chặt chẽ công tác an toàn lao động, tổ chức tập huấn và huấn luyện an toàn đầy đủ cho cán bộ, công nhân
4 Đánh giá công tác thí nghiệm, kiểm tra vật liệu, sản phẩm xây dựng, cấu kiện, thiết bị láp đặt vào công trình theo kế hoạch thí nghiệm đã được chấp thuận:
+ Trong từng công việc, trước khi thi công, các loại vật liệu, vật tư, cấu kiện nhà thầu đã tiến hành nghiệm thu và có chứng chỉ chất lượng nới sản xuất, hóa đơn xuất kho, theo kế hoạch thí nghiệm gói thầu thi công xây dựng phần ngầm đã được Chủ đầu tư chấp thuận số 01/KHTN-PN ngày 2/2/2020
và kế hoạch thí nghiệm gói thầu thi công xây dựng phần thân và lắp đặt thiết bị đã được Chủ đầu tư chấp thuận số 02/KHTN-PT.LDTB ngày 10/7/2020
5 Đánh giá về công tác tổ chức và kết quả kiểm định, quan trắc, thí nghiệm đối chứng:
+ Trong quá trình thi công đơn vị quan trắc Công ty CP kỹ thuật Thăng Long đã tiến hành quan trắc theo đúng đề cương quan trắc được duyệt số 112/2020/ĐC.KT-TLT ngày 03/12/2020?
+ Các chu kỳ quan trắc cho thấy độ lún nằm trong giới hạn cho phép theo tính toán của
Tư vấn thiết kế và TCVN 9360:2012
6 Đánh giá về công tác tổ chức nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn::
+ Qua quá trình kiểm tra giám sát và nghiệm thu các hạng mục ẩn dấu đã được tư vấn giám sát nghiệm thu được thể hiện qua các chứng chỉ thí nghiệm, nhật ký thi công, nhật ký giám sát vả các biên bản nghiệm thu có liên quan
+ Công tác nghiệm thu đều theo quy trình đã được Chủ đầu tư, Tư vấn giám sát thông báo trên
cơ sở căn cứ tại điều 21, 22 NĐ số 06/2021NĐ-CP về quản lý chất lượng thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
+ Các nhà thầu lập lịch dự kiến nghiệm thu theo tiến độ thi công cho Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát
+ Nhà thầu thi công gửi giấy mời nghiệm thu trước 08 tiếng
+ Cán bộ TVGS vả Ban QLDA căn cứ giấy mời nghiệm thu và lịch dự kiến để tiến hành nghiệm thu công việc
7 Các thay đổi thiết kế và việc thẩm định, phê duyệt thiết kế điều chính trong quá trình thi công xây:
+ Phần hoàn thiện công trình làm đúng theo hồ sơ thiết kế đã được thầm tra phê duyệt và điều chỉnh bổ sung chi tiết đã được thiết kế chấp thuận bằng văn bản và bản vẻ chi tiết kèm theo trong quá trình thi công
+ Nội dung điều chỉnh:
® Bổ sung chi tiết dầm sàn khu vực ram dốc người khuyết tật tầng 1 như sau:
- Bổ sung các mặt cắt chi tiết, bổ sung chi tiết cốt thép dầm sàn khu vực ram dốc người khuyết tật tầng 1;
TY
•VÀ
'NG
Trang 5cấp thoát nước tầng hầm - tầng 1 - tầng 2.
Bổ sung mặt bằng chi tiết đèn chiếu sáng sân vườn tiểu cảnh tại tầng 5 và phần kỹ thuật điện tương ứng;
+ Bản vẽ bổ sung liên quan gồm: MB chi tiết bố trí đèn vườn; Sơ đồ nguyên lý
cấp điện tầng 6, Sơ đồ nguyên lý cấp điện chiếu sáng sân vườn, MB đèn chiếu /j sáng sân vườn
íị^Ị
+ Nâng cao độ đáy dầm D2.3-24 đoạn BC lên bằng cao độ đáy sàn tầng 04, cao V? độ đáy dầm khi hoàn thành là +11,78m (Dầm lật);
+ Dịch chuyển đoạn cuối dầm D2.3-24 (phía trục B) để kê lên cột C9 (trục 6A);
+ Dịch chuyển đoạn cuối dầm D2.3-29 (phía trục B) kê lên cột CIO (trục 7A);
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Điều chỉnh cục bộ dầm sản tầng 4 phía trên ramp dốc cong (tờ 1: MBKC
Bổ sung phần còn thiếu trên mặt bằng kết cấu dầm sàn tầng 6 (Vị trí trục 6A ịĂ/ đến 7A giao
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Bổ sung cục bộ ô dầm sàn B-C giao 6A-7A tầng 6 (tờ 1: MBKC - chi tiết dầm, tờ 2: mặt bằng thép sàn)
Bổ sung chi tiết đỡ điều hòa của khu TTTM tại tầng 3, tầng 4 và dầm dỡ thang cuốn:
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Bản vẽ chi tiết đỡ điều hòa tầng 3; Bản vẽ chi tiết đỡ điều hòa tầng 4; Bản
vẽ chi tiết dầm đỡ thang cuốn
Bổ sung chi tiết, kích thước và cao độ các bậc tam cấp và kết nối hè xung quanh nhà; Chi tiết nắp bể XLNT:
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Các bản vẽ chi tiết tam cấp, két nối hè; Bản vẽ chi tiết nắp bể XLNT;
Bổ sung chi tiết tường chắn mái, chi tiết cột trang trí và dầm trang trí mặt đứng công trình trên mái;
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Mặt bằng tường chắn mái vả bổ trụ, Mặt bằng cột trang trí và dầm trang trí mái, Các mặt đứng chi tiết trang trí mái, cấu tạo cốt thép các chi tiết trang trí mái
Bổ sung giải pháp gia cường, neo giữ bồn nước inox vào sàn mái để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng bằng chi tiết dây cáp D12 loại bọc nhựa có
Trang 6tăng đơ quàng qua hệ thống bồn nước mái và neo xuống sàn tầng mái
• Bổ sung đèn báo không để đảm bảo yêu cầu về cảnh báo chướng ngại vật theo quy định tại phụ lục IV Nghị định 32/2016/NĐ-CP; Đảm bảo thiết ké đèn báo không tại chiều cao 45m và tại các vị trí xung quanh tòa nhà:
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Mặt bằng đèn báo không tại tầng 13 (04 đèn); Mặt bằng đèn báo không tại tầng turn cốt tường chắn mái (04 đèn), Mặt đứng bố trí đèn báo không (02 cái tại đỉnh mái tum);
• Bổ sung chỉ dẫn kỹ thuật phần dây cáp điện chống cháy thêm quy định về thời gian và
nhiệt độ chịu cháy của cáp
• Bổ sung thiết kế khu bếp phục vụ và khu vệ sinh cho Khu nhà trẻ tại tầng 1, 2 của tòa
nhà
+ Bản vẽ bổ sung gồm: Mặt bằng tầng 1 Khu nhà trẻ ; Mặt bằng tầng 2 Khu nhà trẻ: bổ
sung khu bếp phục vụ và khu vệ sinh;
• Bổ sung thiết kế chi tiết vị trí đỗ xe cho phù hợp với việc vận hành tòa nhà
8 Những tồn tại, khiếm khuyết về chất lưọìig, sụ* cố công trình trong quá trình thi công xây dụng công trình và đánh giá nguyên nhân, biện pháp và kết quả khắc phục theo
quy định:
+ Công tác nghiệm thu trên hiện trường đạt yêu cầu Tuy nhiên sau quá trình sử dụng và
sau một vải sự cố thời tiết trên công trường dẫn đến một số sự cố và khiếm khuyết về chất lượng
cụ thể như sau:
STT Sự cố - khiếm khuyết Nguyên nhân Phương án khắc phục
01 Gạch chống nóng trên mái Bị phồng rộp
Cán vữa lát lại gạch và có chừa roan để tránh co ngót
02 Đá granit xung quanh hành lang tầng 1 Bị sức mẻ, nứt Thay lại
03
Vệ sinh một vài vị trí cửa
9 Đánh giá sự phù họp của hồ SO’ quản lý chất lirọìig theo quy định:
+ về hồ sơ quản lý chất lượng, nhà thầu thi công đã thực hiện theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây
CỒN CÓP
ĩựv;
XÂY I
lìẤC il
Trang 7+ Công trình tuân thủ theo quy định của pháp luật về môi trường
+ Công trình đã được Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Thừa Thiên Huế chấp thuận nghiệm thu tại Văn bản số 33/NT-PCCC ngày 01/4/2022
11 Đánh giá về sự phù hợp của quy trình vận hành, quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định::
+ Nội dung công tác vận hành, bảo tri công trình bao gồm các bước chính sau:
a Công tác kiểm tra:
- Kiềm tra ban đầu: Là quá trình khảo sát thiết kế bằng trực quan (nhìn, gõ, nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công để phát hiện sai sót chất lượng sau khi thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo công trình sử dụng đúng theo yêu cầu thiết kế
- Kiểm tra thường xuyên: Là quá trình thường ngày xem xét công trình, bằng mắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp
- Kiểm tra định kỳ: Là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khác phục sớm
- Kiểm tra bất thường: Là quá trình khảo sát đánh giá công trình khi có hư hỏng đột xuất (như công trình bị hư hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường di kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện
- Kiểm tra chi tiết: Là quá trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng công trình nhằm đáp ứng yêu cầu của các loại hình kiểm tra trên Kiểm tra chi tiết cần đi liền với việc xác định cơ chế xuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa cụ thể
b Phân tích cơ chế xuống cấp: Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xảy ra theo cơ chế nào Tìr đó xác định hướng giải quyết khắc phục
c Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp: Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá xem mức độ và tốc độ xuống cấp đã đến đâu và yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp lả công năng hiện có của kết cấu
d Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể
e Sửa chữa: Bao gồm quá trình thực thi thiết kế và thi công sửa chữa hoặc gia cường kết cấu
12 Đánh giá về các điều kiện nghiệm thu hoàn thành gói thầu, giai đoạn hạng mục công trình, công trình xây dựng:
+ Công trình: Tổ hợp thương mại, Shophouse, chung cư thương mại đạt yêu cầu kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế và thiết kế điều chỉnh bổ sung đã được phê duyệt
+ Chất lượng đảm bảo thể hiện bằng các biên bản kiểm tra, nghiệm thu và các chứng chỉ cấu kiện
%
ÁN VẢ
•NG dOA sá
Trang 8+ Các vật tư cấu kiện đủ chỉ tiêu kỹ thuật.
Kết luận: Công trình Tổ hợp thương mại, Shophouse, chung cư thương mại đủ điều kiện
nghiệm thu hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng./
Trang 10GIÁM SÁT TRƯỞNG
PHAN MINH HÙNG
CÔNG TY CỎ PHẦN TƯ VẤN VÀ
PHAN MINH H NGỪ