Giới thiệu về dự án chung cư aqua park bắc giang

BẢNG PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ CỦA NHÓM 03 STT Họ và Tên Mã Sinh viên Nhiệm vụ 1 Nguyễn Ngọc Khải 1141090370 Soạn thảo Phần I – giới thiệu về dự án2 Đinh Thị Lý 1141090393 3 Nhữ Thị Ngọc Huyền 1141090363 Xúc[.]

BẢNG PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ CỦA NHÓM 03

1 Nguyễn Ngọc Khải 1141090370 - Soạn thảo

- Phần I – giới thiệu về dự án

3 Nhữ Thị Ngọc Huyền 1141090363

-Xúc tiến dự án

- Tổ chức tiêu thụ -Slide

4 Nguyễn Thị Ngọc Yến 1141090395

5 Nguyễn Thị Thu 1141090416

6 Hoàng Vinh Luật 1141090413

7 Lương Thị Loan 1141090401 - Thị trường, địa điểm đầu tư

- Vốn đầu tư

8 Nguyễn Thị My 1141090383

9 Tăng Văn Tuấn 1141090366 - Dự báo

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

PHẦN 1.GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ AQUA PARK BẮC GIANG 3 1.1 Thông tin cơ bản của dự án 3

1.2 Quy mô dự án 4

1.3 Giới thiệu chủ đầu tư 4

1.4 Tiện ích dự án 4

PHẦN 2 PHÂN TÍCH DỰ ÁN 6

2.1: Phân tích thị trường và kế hoạch đầu tư 6

2.1.1: Thị trường – địa điểm đầu tư 6

2.1.2: Dự báo 8

2.1.3: Vốn đầu tư 11

2.1.4: Tổ chức tiêu thụ 11

2.2: Xúc tiến dự án 12

2.2.1: Hình thức xúc tiến 12

2.2.2: Xúc tiến bán 13

PHẦN 1.GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ AQUA PARK

BẮC GIANG 1.1 Thông tin cơ bản của dự án

- Sologan của dự án: Biểu tượng thượng lưu mới của Bắc Giang

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương (APEC

Group)

- Vị trí: Đường Nguyễn Văn Cừ cạnh công viên Ngô Gia Tự - TP Bắc Giang

- Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Vinaconex

- Tổng diện tích đất dự án: 8.927 m2

- Số tòa: Gồm 3 tòa

 1 tòa 26 tầng

 1 tòa 29 tầng là căn hộ ở

 1 tòa khách sạn 29 tầng bên hồ công viên Ngô Gia Tự

- Loại hình phát triển : Căn hộ để ở, shophouse kinh doanh, Pethouse và khách sạn 5*

- Kiến trúc : Sang trọng, hiện đại , phóng khoáng

- Khởi công : 5/8/2018 bàn giao dự kiến quý 4/2020

- Thiết kế : Công ty nổi tiếng PTW ( Úc) đã thiết kế cho Intercontinental Phú Quốc Long

- Vị trí vàng , ngàn lợi thế

 Nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ nơi trung tâm của thành phố Bắc Giang

 Dự án nằm gần ngay Bệnh Viện Đa Khoa tỉnh Bắc Giang, Công An Tỉnh, gần siêu thị Co-opmart, có các tuyến xe của Tỉnh đi qua khu công nghiệp

và các Tỉnh Thành…

 Điểm đặc biệt của dự án là nằm ngay cạnh Công Viên Ngô Gia Tự , hồ nước nên có 1 môi trường sống rất trong lành,sinh thái và thoáng mát

 Đây là 1 vị trí vàng vô cùng thuận tiện cho dân cư làm việc và tận hưởng cuộc sống

1.2 Quy mô dự án

- Từ tầng 1 đến tầng 3 là trung tâm thương mại , diện tích khoảng 1768,79 m2 đến 2002,17 m2

- Từ tầng 4 đến tầng 27 là căn hộ chung cư, mỗi tầng gồm 20 căn hộ từ khoảng

45 m2 đến khoảng 90 m2

 Có 1 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh với diện tích khoảng 45 m2

 Có 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh với diện tích khoảng từ 60 m2 đến 74 m2

 Có 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh với diện tích khoảng 90 m2

- Tầng 28, 29 là căn hộ penhouse duplex với diện tích khoảng 1351,47 m2 đến 1744,92 m2

1.3 Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty cổ phần đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương (APEC Group)

Là 1 trong những công ty uy tín nhất tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, được biết đến là 1 trong những nhà phát triển khu đô thị, khu nghỉ dưỡng và khu công nghiệp lớn nhất cả nước Công ty còn tập trung chuẩn bị các bước chạy đà để dây chuyền đổi mới mô hình theo hướng sáng tạo , thông minh và mang lại giá trị cao nhất cho cộng đồng

Tập đoàn luôn tuân thủ nhất quán các nguyên tắc

 Hoạt động minh bạch, hiệu quả, tiếp tục tiếp cận với những tiêu chuẩn cao của quản trị kinh doanh quốc tế

 Tạo ra những sản phẩm và dịch vụ với hàm lượng chất xám cao đap ứng tối đa nhu cầu của tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh Việt Nam

1.4 Tiện ích dự án

Dự án mang tới cho khách hàng một hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ , đa dạng và cao cấp Ngoài thiết kế đẹp giá cả phải chăng thì dịch vụ tiện ích cũng

là một điểm mạnh của dự án.Khu trung tâm thương mại mua sắm có các dịch vụ tiện ích như: rạp film, gym, spa, bể bơi, nhà hàng, các shop, kiot mua sắm đa dạng và tiện dụng ngay trong dự án Một điểm đặc biệt và đắt giá nhất là cạnh công viên cây xanh, hồ nước là nơi có môi trường sống trong lành hòa cùng

thiên nhiên rất tốt cho sức khỏe phù hợp cho cả 3 thế hệ mà tất cả các dự án hiện nay đều mong muốn có được

1.5 Giá bán và tiến độ thanh toán

- Giá bán dự kiến sẽ từ 17.5 tr đến 23.5 tr/m2( căn hộ trung cư)

- Tiến độ thanh toán

Đợt Thanh toán Số tiền thanh toán Tiến độ/ thời hạn

2 Kí HĐV(giải ngân

lần 1)

15% GTCH (Gồm VAT +Tiền giữ chỗ)

Trong vòng 15 ngày

kể từ ngày giữ chỗ 3

Kí hợp đồng mua

bán(HĐMB) thanh

toán lần 1

15% GTCH (Gồm VAT) 28/2/2019(Dự kiến)

4 Thanh toán lần 2 5% GTCH(Gồm VAT) 15/04/2019

5 Thanh toán lần 3 5% GTCH(Gồm VAT) 15/6/2019

6 Thanh toán lần 4 5% GTCH(Gồm VAT) 15/8/2019

7 Thanh toán lần 5 5% GTCH(Gồm VAT) 15/10/2019

8 Thanh toán lần 6 5% GTCH(Gồm VAT) 15/12/2019

9 Thanh toán lần 7 5% GTCH(Gồm VAT) 15/2/2020

10 Thanh toán lần 8 5% GTCH(Gồm VAT) 15/4/2020

11 Thanh toán lần 9 5%GTCH(Gồm VAT) 15/6/2020

12

Thanh toán lần 10 25% GTCH(Gồm VAT)

VÀ 2% KPBT

Theo thông báo nhận bàn gao nhà (dự kiến 31/12/2020)

13 Thanh toán lần 11 5% GTCH( Gồm VAT) Khi có thông báo gấp

GCN

PHẦN 2 PHÂN TÍCH DỰ ÁN

2.1: Phân tích thị trường và kế hoạch đầu tư.

2.1.1: Thị trường – địa điểm đầu tư.

a) Thị trường:

Tập đoàn Apec vừa chính thức ra mắt dự án Tổ hợp căn hộ 5 sao Apec Aqua park hứa hẹn sẽ làm cho thị trường bất động sản Bắc Giang “ dậy sóng”trong thời gian tới.Dự án sẽ mang đến diện mạo mới cho thành phố đầy trẻ đầy năng động , là điểm đến cho các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại thành phố, điểm vui chơi giải trí mới cho dân cư tương lai Với thiết

kế hiện đại, dịch vụ đẳng cấp,sang trọng, thân thiện, tự nhiên trên nền vị trí vàng, Apec dự kiến sẽ gây sốt thị trường bất động sản Bắc Giang khi hội tụ quá nhiều yếu tố hấp dẫn trong thời gian tới Với những yếu tố đó mà mức giá giao dịch ban đầu của dự án này chỉ từ 200 triệu đồng/căn

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tập đoàn đang xây dựng chính sách bán hàng theo đúng hướng các chuyên gia khuyến nghị Đó là chính sách bán hàng cho người mua nhà để ở, hướng tới các đối tượng doanh nhân trẻ, cán bộ, công chức các bộ ngành lớn có trụ sở đang di dời, và đặc biệt còn thu hút số lượng lớn chuyên gia,kỹ sư nước ngoài đến sinh sống và làm việc.Chủ tịch UBND thành phố Bắc Giang cho biết :” Apec Aqua Park được đánh giá là dự án đáng được mong đợi nhất trên thị trường bất động sản Bắc Giang tính tới thời điểm hiện tại.Tôi hi vọng ,sau khi dự án hoàn thành sẽ trở thành biểu tượng thượng lưu của thành phố, góp phần to lớn vào việc phát triển kinh tế của tỉnh”

Tuy có vị trí đắc địa và là một nơi có vị trí chiến lược trọng yếu của miền Bắc thế nhưng thị trường bất động sản của tỉnh lại có phần phát triển không cân xứng với nền kinh tế Do đó, dự án Aqua Park từ ông lớn Apec Group này là một siêu phẩm hóa giải thiếu sót này Dự án là một dự án có vị trí độc tôn không

có đối thủ cạnh tranh

b Địa điểm đầu tư

Dự án Apec Aqua Park tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa nhất thành phố Bắc Giang, cách Hà Nội 50Km.Nằm ở vị trí trung lộ trên tuyến đường giao thông huyết mạch nối thủ đô Hà Nội với thành phố Lạng Sơn và cửa khẩu quốc

tế Đồng Đăng,các tuyến quốc lộ liên tỉnh như QL1A,31,37 và đặc biệt là tuyến đường sông nối liền thành phố với các trung tâm công nghiệp, thương mại và du lịch lớn như Hải Phòng,Yên Tử dễ dàng tiếp cận các hệ thống cảng biển lớn như cảng hàng không Gia Lâm,Nội Bài Từ dự án cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm,cơ quan ban ngành của tỉnh như Bệnh viện đa khoa tỉnh ,Công an tỉnh, hệ thống các siêu thị,ngân hàng, trường học và các chợ trung tâm

Đây là khu vực kinh tế xã hội tương đối phát triển, dân số, thu nhập đều ở mức cao,khách nước ngoài đông, nhu cầu nhà ở và văn phòng cực kỳ lớn, tình hình kinh tế xã hội ổn định và phát triển.Tuy nhiên thị trường bất động sản nhà ở còn hạn hẹp,nhu cầu lớn nên việc sở hữu căn hộ cao cấp Apec Aqua Park sẽ là điểm mới lý tưởng cho các nhà đầu tư

Từ dự án này, cư dân có thể thuận tiện di chuyển tới các tiện ích ngoại khu một cách dễ dàng, nhanh chóng như: Cách công viên Ngô Gia Tự 150m, cách

Ủy ban thành phố 300m, cách bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Giang 900m, cách chợ Thương 1.5m, cách bưu điện thành phố 2km,cách siêu thị Co-op mart 20m, cách quảng trường 3/2 500m

Điểm nhấn quan trọng, tạo sức hấp dẫn của dự án chính là vị trí tọa lạc bên cạnh hồ điều hòa – lá phổi xanh trong lòng thành phố Sự kết hợp tuyệt vời giữa không gian xanh, ánh sáng, gió trời tạo nên một cuộc sống hài hòa, mát mẻ cho

cư dân Aqua Park

Bên cạnh đó, dự án này tọa lạc trên khu đất rộng gần 9 ha, dự án quy mô đầu tư tới 1600 tỷ đồng với 3 tòa nhà cao 29 tầng là tòa nhà cao nhất Bắc Giang tính tới thời điểm hiện tại, cũng là điểm nhấn cảnh quan và biểu tượng kiến trúc của thành phố trong tương lai

2.1.2: Dự báo

Dự án Aqua Park Bắc Giang ngay từ khi vừa giới thiệu ra thị trường đã nhận được rất nhiều sự ủng hộ và quan tâm của các cá nhân, gia đình và các giới đầu tư

Tiếp nối những thành công từ dự án Royal Park tại Bắc Ninh, APEC đã lựa chọn Bắc Giang là điểm đến tiếp theo Với tâm huyết và quyết tâm mang đến cho nơi đây một siêu phẩm kiến trúc mới, giúp thay đổi bộ mặt thành phố với một diện mạo mới hiện đại và đẳng cấp hơn Chính vì thế, Dự Án Aqua Park Bắc Giang nhanh chóng đã trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản ngày nay

 Phân tích dự án aqua park bắc ninh đối với nhu cầu thị trường

Nhìn vào thực tế, trong những năm gần đây dân số Việt Nam ngày càng gia tăng trong khi quỹ đất lại có hạn Hơn nữa người dân có xu hướng tập trung vào những khu đô thị để có thể dễ dàng khi làm việc Vì vậy nhu cầu người dân đối

về mặt nhà ở đang trở nên ngày càng nhiều Dự án AQUA PARK được xây dựng ra đáp ứng được nhu cầu sử dụng chung cư của người dân tại Bắc Giang cũng như các vùng lân cận

Điểm mạnh:

Nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất của Bắc Giang - vị trí kinh tế chiến lược trọng yếu của miền Bắc, nằm cách thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc và nằm trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Giang được đánh giá là một trong những vùng đất sở hữu vị trí hấp dẫn, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, quỹ đất sạch còn nhiều và nền kinh tế - xã hội phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ

Tại nơi đây tạo nên sức hấp dẫn của dự án, tọa lạc bên cạnh hồ điều hòa (Hồ Khách Sạn và Hồ Công Viên) - lá phổi xanh trong lòng thành phố Đó là sự kết hợp tuyệt vời giữa không gian xanh, ánh sáng, gió trời tạo nên 1 cuộc sống hài hòa mát mẻ cho cư dân sống tại chung cư AQUA PARK

Là 1 chung cư tiện ích hoàn hảo - hưởng thụ đỉnh cao, nơi đây sẽ đem đến

1 trải nghiệp cực kỳ thú vị cũng như tiện ích, bởi ngay tại chung cư AQUA PARK có đầy đủ các dịch vu: trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, bể cảnh, trường mầm non, vườn thiền, phòng gym, bể bơi bốn mùa, spa

Penhouse sẽ là căn hộ trong mơ của không ít cư dân khi được sống trên tầng cao nhất của dự án với khoảng view Paranoma góc rộng tối đa 360 độ qua lớp kính cường lực cách âm, cách nhiệt trong suốt Nội thất sang trọng, hiện đại đến từ những đơn vị cung cấp vật liệu nhập khẩu tốt nhất, phong cách thiết kế tinh tế và hiện đại nhất, chắc chắn, những căn hộ Penhouse sẽ không chỉ là một nơi để ta trở về sau mỗi ngày, mà còn là tổ ấm đích thực, là niềm tự hào xứng đáng dành cho những ai may mắn được sở hữu

Bên cạnh đó, với chiều cao khu tháp căn hộ lên tới 29 tầng, từ AQUA PARK Bắc Giang, cư dân có cơ hội được phóng rộng tầm mắt ra toàn bộ khu vực, với hướng nhìn công viên ở tất cả các mặt Đặc biệt, một trải nghiệm thú vị khác dành cho cư dân tòa nhà, nhất là tầm nhìn từ cănn hộ penhouse - căn hộ đẳng cấp thượng lưu sẽ đem đến cái nhìn khó nơi nào có thể đem lại sự trải nghiệm khác biệt đến vậy cho cư dân nơi đây

Ngoài ra, toàn bộ thiết kế tòa nhà được tư vấn bởi các đơn vị tư vấn thiết kế nước ngoài, đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao theo hơi hướng thông minh, nhằm đem lại sự tiện nghi, tinh tế nhất cho người sử dụng

Cơ hội:

Ở Việt Nam, Dân số đang ngày càng tăng cao trong khi quỹ đất lại có hạn Hơn nữa nhiều người lại có nhu cầu làm ăn sinh sống và làm việc tại các trung tâm thành phố Nhưng lại quá khó khăn để chúng ta có thể sở hữu một căn nhà ở đây với một mức thu nhập trung bình Vì vậy nhu cầu về những căn hộ với mức giá phải chăng đang ngày càng lớn Và AQUA PARK Bắc Giang ra đời để đáp ứng nhu cầu ngày một tăng của khách hàng

Điểm yếu:

Dự án AQUA PARK giá bình quân nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và nằm trên vị trí thuận lợi, nên để đảm bảo chi phí, diện tích của mỗi căn hộ có thể sẽ nhỏ hơn (khoảng 45m2 đến 90m2, không tính Penhouse)

Tổng kết

Vị trí địa lý thuận lợi, có cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, Từ nơi này, cư dân trong khu đô thị sẽ có thể di chuyển dễ dàng tới các khu vực trọng điểm của tỉnh Bắc Giang

Không chỉ dừng ở đó,đây dự án căn hộ khách sạng hạng sang đầu tiên tại

địa bàn tỉnh tọa lạc trong công viên ngo văn sở và hồ cạnh bên hồ nước điều hoà

sẽ khiến cho cuộc sống của người dân nơi đây luôn được trong lành mát mẻ Co thể nói Aqua park là thành phố xanh thu nhỏ với bầu không khí trong lành, tươi mát, đem đến cho cư dân cuộc sống lý tưởng, hiện đại, đẳng cấp nhưng vẫn chan hòa, gần gũi với thiên nhiên.Chính vì thế dự án AQUA PARK hứa hẹn sẽ là 1

dự án thiết thực và đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của người dân về nhà ở Đặc biệt Dự án do công ty PTW Architects (Công ty tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới với nhiều dự án nổi danh tại Việt Nam như: InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort & Residences, Mövenpick Cam Ranh Resort… ) kết hợp với thương hiệu quản trị khách sạn quốc tế Swiss Spirit Hospitality trực tiếp vận hành và khai thác, mang đến cho khách hàng trải nghiệm sống mới với các tiêu chuẩn đẳng cấp quốc tế.Tất cả các căn hộ tại Apec Aqua Park đều được trang bị tính năng tự động hóa và điều khiển từ xa giúp các chủ nhân căn hộ dễ dàng kiểm soát các thiết bị chỉ qua một vài cú click trên điện thoại di động

Sở hữu hình khối kiến trúc độc đáo cong tựa sóng nước và chiều cao ấn tượng, Apec Aqua Park là tòa nhà cao nhất Bắc Giang tính đến thời điểm hiện tại và là biểu tượng tinh hoa mới của thành phố, đánh dấu sự phát triển vượt bậc

về kinh tế của tỉnh

Với những điều lý tưởng thấy rõ,can hộ Aqua Park đang tạo ra một sức hút lớn trên thị trường căn hộ hạng sang tại toàn tỉnh Bắc Giang

2.1.3: Vốn đầu tư.

Tổng mức đầu tư dự án chung cư AQUA PARK Bắc Giang là 1.600 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư 1600 tỷ do tập đoàn Apec đầu tư ( dự kiến có thể thu hồi vốn trong 6 năm)

- Doanh thu trung bình 300 tỷ 1 năm bao gồm các doanh thu sau:

+ Doanh thu từ bán nhà 80 tỷ

+ Doanh thu từ việc cho thuê văn phòng : 70 tỷ

+Doanh thu từ việc bán nhà và cho thuê condotel : 120 tỷ

+Doanh thu từ việc cho thuê các dịch vụ khác : 30 tỷ.

=> Hiệu quả tài chính : Tỷ suất lợi nhuận =(300:1600)*100%=18,75%

- Chi phí từ tháng 8/2018 đến tháng 2/2019 là 1000 tỷ đồng Bao gồm :

+ Chi phí nhân công: 350 tỷ đồng

+ Chi phí nguyên vật liệu: 250 tỷ đồng

+ Máy móc thiết bị: 200 tỷ đồng

+ Chi phí pháp lý: 100 tỷ đồng

+ Bảo hiểm bảo hộ lao động: 80 tỷ đồng

+ Chi phí khác: 20 tỷ đồng

2.1.4: Tổ chức tiêu thụ.

Chung cư Aqua Park Bắc Giang được ra mắt vào tháng 8/2018 với các chính sách tốt nhất dành cho các khách hàng mua căn hộ tại giai đoạn đầu của

dự án

Tặng gói nội thất hoặc điện tử tương đương 50 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ

Chính sách chiết khấu cho khách mua nhiều căn hộ với mức chiết khấu:

KH mua từ 02 căn trở lên thì được hưởng mức chiết khấu 2% trên giá bán căn hộ

Khách hàng đặt cọc trước sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với nhiều phần quà có giá trị lớn như: điện thoại, xe máy, nội thất đi kè,…

2.2: Xúc tiến dự án.

2.2.1: Hình thức xúc tiến.

Đối với mặt hàng bất động sản, việc marketing cũng tương tự như đối với các mặt hàng khác, bao gồm 4P: Sản phẩm (Product), Giá cả (Price), Địa điểm (Place) và xúc tiến bán hàng (Promotion) Tuy vậy, đối với bất động sản ngoài 4P nêu trên thì xúc tiến bán hàng có nhiều hình thức hoạt động mới mẻ hơn, hình thành tổ hơp biện pháp xúc tiến bảo gồm:

+ Tuyên truyền quảng cáo

+ Nhân viên chào bán hàng