UBND TIÛNH LAÂM ÑOÀNG

UBND TIÛNH LAÂM ÑOÀNG UBND TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ XÂY DỰNG Số 1459 /SXD QHKT V/v lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp, phường 7 và 8, TP Đà Lạt CỘNG[.]

UBND TỈNH LÂM ĐỒNG

SỞ XÂY DỰNG

Số: 1459 /SXD-QHKT

V/v lấy ý kiến thẩm định nhiệm

vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị

đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn

Kiếp, phường 7 và 8, TP Đà Lạt

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Lâm Đồng, ngày 19 tháng 7 năm 2021

Kính gửi: Các Thành viên Hội đồng thẩm định (Quyết định số

1250/QĐ-UBND ngày 19/5/2021 của 1250/QĐ-UBND tỉnh)

Sở Xây dựng nhận được hồ sơ đề nghị thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp, thành phố Đà Lạt do Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt trình tại Tờ trình số 4185/TTr-UBND ngày 07/7/2021 (đính kèm hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch do Công ty CP đầu tư và xây dựng FADCO Việt Nam lập năm 2021) Thực hiện Quyết định số 1250/QĐ-UBND ngày 19/5/2021 của UBND tỉnh về việc thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch

đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh Sở Xây dựng (Cơ quan thường trực Hội đồng) tổng hợp các nội dung chính của nhiệm vụ, dự toán và gửi văn bản lấy ý kiến nhiệm vụ quy hoạch như sau:

1 Căn cứ pháp lý:

Căn cứ Văn bản hợp nhất Luật quy hoạch đô thị số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020;

Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm

2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Văn bản hợp nhất nghị định số 06/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 của Chính phủ v/v lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ các Thông tư của Bộ Xây dựng, gồm: số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 về Hướng d n xác định, quản lý chi phí QHXD và QH đô thị ; số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đ c thù; số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Văn bản hợp nhất Nghị định số 11/VBHN-BTNMT này 25/10/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

2 Thông tin hồ sơ:

- Tên hồ sơ: Nhiệm vụ và dự toán lập Quy hoạch phân khu Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp, tỷ lệ 1/2.000

- Chủ đầu tư: Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt

2

- Đơn vị lập nhiệm vụ và dự toán: Công ty CP đầu tư và xây dựng FADCO Việt Nam

3 Mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014

- Kết nối và phát triển đồng bộ khu vực dân cư Nguyễn Hoàng và Khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh – Thánh M u – Vạn Kiếp giúp hình thành một trung tâm thứ 2 của thành phố Đà Lạt; Tăng cường kết nối giao thông thuận lợi giữa khu vực Nguyễn Hoàng – Thánh M u – Vạn Kiếp và kết nối với các khu vực xung quanh, đ c biệt là với đô thị Lạc Dương

- Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý

- Khôi phục khu vực hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường của khu vực, làm hồ điều hòa cho khu trung tâm thành phố và xây dựng hệ thống không gian mở và tiện ích cộng cộng gắn với hồ Vạn Kiếp;

- Bảo tồn các công trình công cộng có giá trị để gìn giữ di sản, đồng thời quy hoạch để kết nối với các không gian công cộng đô thị nhằm kích thích khai thác du lịch

- Xác lập cơ sở pháp lý để kêu gọi đầu tư, tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng

và quản lý xây dựng theo đúng quy định

4 Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích:

- Vị trí: phường 7 và phường 8, thành phố Đà Lạt

- Phạm vi ranh giới:

 Phía Bắc: giáp đất sản xuất nông nghiệp;

 Phía Nam: giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và đường Vạn Kiếp;

 Phía Đông: giáp đường Vạn Kiếp, đường Thánh M u, đường Nguyên Phi

Ỷ Lan, đường Châu Văn Liên và đường bê tông hiện trạng;

 Phía Tây: giáp khu dân cư đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và đất sản xuất nông nghiệp

- Diện tích lập quy hoạch:

 Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: khoảng 207 ha

 Diện tích lập đồ án quy hoạch phân khu: khoảng 189 ha (không bao gồm khoảng 18ha diện tích một số công trình chức năng hiện trạng gồm: Bệnh viện Nhi

Đà Lạt, Chủng viện Minh Hòa và Trung tâm Mục vụ Đà Lạt, Bảo hiểm xã hội tỉnh Lâm Đồng và Trung Tâm Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ Dân Số Y Tế, Trường Đại học Yersin và THPS Yersin) Diện tích quy hoạch sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập đồ án quy hoạch

3

5 Tính chất khu vực lập quy hoạch:

- Là đô thị sinh thái bên hồ Vạn Kiếp với hệ thống không gian mở, tiện ích công cộng, dịch vụ đầy đủ, là điểm đến cảnh quan độc đáo mới, thu hút khách

du lịch

- Là khu đô thị mới của thành phố Đà Lạt có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và

hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại với các khu ở sinh thái, hòa mình vào thiên nhiên và kết nối hài hòa với khu vực dân cư hiện hữu

6 Một số yêu cầu, nghiên cứu lập quy hoạch:

- Về việc thu thập tài liệu:

 Các tài liệu, số liệu về hiện trạng khu vực lập quy hoạch khi thu thập, điều tra khảo sát hiện trạng để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch phân khu cần đảm bảo cập nhật số liệu mới nhất để phân tích, đánh giá đúng và đầy đủ các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, dự báo nhu cầu phát triển, quy mô phục vụ du lịch của đồ án

 Các tài liệu, số liệu được thu thập từ nguồn đáng tin cậy

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư,

xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch

- Quy hoạch sử dụng đất:

 Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng

kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch;

 Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;

 Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số

sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có);

 Đảm bảo quỹ đất rừng theo quy hoạch 3 loại rừng đã được phê duyệt Nghiên cứu bố trí phân tán để ưu tiên quỹ đất thuận lợi phát triển xây dựng và phân

bổ đất cây xanh hợp lý trong toàn khu quy hoạch;

 Nghiên cứu quy hoạch khu vực triển lãm mô hình sản xuất nông nghiệp (theo truyền thống, nhà kính, nhà lưới, …) để phục vụ hoạt động du lịch;

 Rà soát các dự án trường Đại học Luật, trường Chuyên, … đảm bảo phù hợp với định hướng của quy hoạch phân khu, tăng tính khả thi của phương án quy hoạch; Bố trí quỹ đất giáo dục phù hợp với tình hình thực tế và nhu cầu phát triển

đô thị tại khu vực trong tương lai;

 Nghiên cứu phương án, vị trí tái định cư để thực hiện quy hoạch hài hòa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và quyền lợi hợp pháp, giúp ổn định cuộc sống, tăng thu nhập của người dân trong khu vực quy hoạch

- Về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:

4

 Xác định nguyên tắc, yêu cầu phân khu chức năng, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có) phù hợp với định hướng của quy hoạch chung và khớp nối đồng bộ hạ tầng xã hội, cảnh quan với các khu vực xung quanh;

 Tổ chức không gian cần xác định và thể hiện rõ cách tổ chức hướng tuyến, trục cảnh quan và các công trình điểm nhấn trong khu vực, hệ thống không gian mở (quảng trường, công viên, cây xanh, m t nước, cách trang trí vỉa hè và bố trí các công trình tiện ích hạ tầng cơ sở và hình thái phát triển không gian theo lô và theo tuyến;

 Tổ chức không gian cho các khu vực cảnh quan đ c thù và xác định các khu vực cần can thiệp và có tác động về kiến trúc cảnh quan Hạn chế di dời, giải tỏa dân cư hiện trạng, ưu tiên cải tạo chỉnh trang, tái định cư tại chỗ

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm:

 Xác định cốt xây dựng đối với từng ô phố;

 Xác định mạng lưới giao thông, m t cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng;

 Xác định và cụ thể hóa QHC về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên m t đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel kỹ thuật;

 Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

 Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị;

 Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

 Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải

- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư

- Đánh giá môi trường chiến lược:

 Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

 Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

 Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;

 Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường

5

7 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật dự kiến (dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật):

STT Hạng Mục Chỉ tiêu/Quy mô Đơn vị

1 Quy mô lập quy hoạch

1.2 Tổng dân số dự kiến: 23.000 – 27.000 người

Dân số khu vực phát triển mới 10.350 – 14.350 người

Học sinh – Sinh viên ký túc xá khoảng 6.300 người

2 Chỉ tiêu sử dụng đất

2.1 Đất hỗn hợp, Thương mại dịch vụ

Đảm bảo yêu cầu cho dự án và phù

hợp với QHC

2.2 Đất cây xanh

2.3 Đất giáo dục

Đất giáo dục – trường trung học cơ sở 55 Chỗ/1.000 người

Đất giáo dục – trường tiểu học 65 Chỗ/1.000 người

Đất giáo dục – trường mầm non 50 Chỗ/1.000 người

2.4 Công trình công cộng

Đảm bảo yêu cầu cho dự án và phù hợp với QHC 2.5 Văn hóa – Thể dục thể thao

2 /người 0,3 ha/công trình

2.7 Đất rừng

Phù hợp với quy hoạch 3 loại rừng của Đà Lạt

3 Tầng cao

3.1 Đất hỗn hợp, Thương mại dịch vụ 2÷7 Tầng

4 Mật độ xây dựng

4.1 Đất Hỗn hợp, Thương mại dịch vụ 20÷40 %

6

STT Hạng Mục Chỉ tiêu/Quy mô Đơn vị

5 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

5.1 Giao thông

5.2 Thoát nước mưa

5.3 Cấp nước

≥ 180 lít/người.ngđ Cấp nước công trình công cộng, thương

Cấp nước chữa cháy 15 (2 đám cháy xảy

ra đồng thời) lít/đám cháy

5.4 Thoát nước thải

Công cộng, thương mại dich vụ, trường

Trạm xử lý nước thải Độc lập cho khu vực quy hoạch

5.5 Chất thải rắn

Công cộng, thương mại dịch vụ, trường

học

Thu gom 100% % phát sinh 20% % CTR sinh hoạt

5.6 Cấp điện và chiếu sáng

Cấp điện sinh hoạt

- Khu vực phát triển mới

- Khu vực hiện trạng

≥ 800

≥ 700 W/người W/người Công trình cộng cộng, thương mại dịch

Trường học

- Nhà trẻ, m u giáo

- Tiểu học, THCS, THPT

≥ 0,15

≥ 0,1

KW/cháu KW/học sinh Cấp điện chiếu sáng

- Đường phố

- Công viên, vườn hoa

≥ 1,2

≥ 1,0

W/m2 W/m2

5.7 Thông tin liên lạc

7

STT Hạng Mục Chỉ tiêu/Quy mô Đơn vị

Công trình cộng cộng, thương mại dịch

- Mật độ xây dựng gộp toàn khu đô thị: ≤ 20% là vượt (5%) so với Mật độ

xây dựng gộp được định hướng cho Khu đô thị phía Bắc (≤ 15%)

- Tầng cao tối đa: 07 tầng là vượt (02 tầng) so với QHC 704 định hướng đối

với Khu đô thị phía Bắc (05 tầng)

8 Hồ sơ sản phẩm và dự toán chi phí:

8.1 Thành phần hồ sơ, tỷ lệ bản vẽ:

Nội dung hồ sơ, hình thức, quy cách thể hiện bản vẽ đồ án thực hiện theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đ c thù

8.2 Dự toán Chi phí lập quy hoạch phân khu đô thị:

Kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng được thực hiện theo Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng d n xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị

8.3 Nguồn vốn: do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị TĐH Ecoland tài

trợ

9 Tổ chức thực hiện:

9.1 Tiến độ thực hiện: Dự kiến 09 tháng sau khi có Quyết định phê duyệt

nhiệm vụ và dự toán lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

9.2 Tổ chức thực hiện:

- Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

- Chủ đầu tư - Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt

- Đơn vị tư vấn: Công ty CP đầu tư và xây dựng FADCO Việt Nam

(Chi tiết nội dung theo thuyết minh nhiệm vụ và dự toán do Công ty CP đầu tư

và xây dựng FADCO Việt Nam lập)

Sở Xây dựng đề nghị các thành viên Hội đồng cho ý kiến về nhiệm vụ và

dự toán Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và

hồ Vạn Kiếp, thành phố Đà Lạt nêu trên Sau khi có ý kiến của các thành viên Hội đồng, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp ý kiến trình Chủ tịch Hội đồng xem xét, quyết định những vấn đề cần xử lý trong quá trình thẩm định

Ý kiến thẩm định gửi về Sở Xây dựng chậm nhất ngày 27/7/2021, nếu hết thời gian này mà các thành viên không có gửi ý kiến xem như thống nhất nội

8

dung thẩm định nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thẩm định trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt theo quy định./

(Gửi kèm theo hồ sơ nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu

đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp (kèm bản vẽ ranh giới khu vực lập quy hoạch); Báo cáo giải trình ý kiến góp ý các sở, ban, ngành, địa phương và cộng đồng dân cư)

Nơi nhận:

- Như trên;

- UBND tỉnh (b/c);

- CT HĐ thẩm định (b/c);

- Ban QLDA ĐTXD TP Đà Lạt (p/h);

- Cty CP ĐT-XD FADCO Việt Nam (biết);

- Lưu: VT, QHKT (NQ)

KT GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC

Bùi Quang Sơn

Người ký: Sở Xây dựng

Email:

sxd@lamdong.gov.vn

Cơ quan: Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng Thời gian ký: 20.07.2021 15:59:15 +07:00