C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG TH CH P TÀI S N Ợ Ồ Ế Ấ Ả
S Công ch ng: ố ứ ……… Quy n s :ể ố 02 TP/CCSCC/HĐGD
Trang 2C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG TH CH P TÀI S N Ợ Ồ Ế Ấ Ả
(Áp d ng đ i v i tr ụ ố ớ ườ ng h p tài s n b o đ m là quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i ợ ả ả ả ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ
đ t c a khách hàng vay v n) ấ ủ ố
S : ố
Hôm nay, ngày tháng năm , t i tr s Ngân hàng ……… , các bên g m:ạ ụ ở ồ
Bên th ch p:ế ấ
H và tên:ọ ………
S CMND/H chi u:ố ộ ế ……… do: ……… c p ngày: ………ấ H kh u thộ ẩ ường trú: ………
Đi n tho i:ệ ạ ………
Bên đ ng s h u (n u có):ồ ở ữ ế H và tên:ọ ………
S CMND/H chi u:ố ộ ế ……… do: ……… c p ngày: ………ấ H kh u thộ ẩ ường trú: ………
Đi n tho i:ệ ạ ………
(sau đây g i là “ọ Bên th ch pế ấ ”) Bên nh n th ch p: Ngân hàng ……….………ậ ế ấ Đ a ch :ị ỉ ………
Đi n tho i:ệ ạ ……… Fax: ………
Đ i di n:ạ ệ ………
Ch c v :ứ ụ ………
(Theo gi y y quy n s …….… ngày …… c a T ng Giám đ c Ngân hàng ……….)ấ ủ ề ố ủ ổ ố (sau đây g i là “ọ NGÂN HÀNG”) Các bên tho thu n l p b n h p đ ng này v i nh ng đi u kho n sau:ả ậ ậ ả ợ ồ ớ ữ ề ả Đi u 1. Tài s n th ch pề ả ế ấ 1 Tài s n th ch p theo h p đ ng này là toàn b giá tr quy n s h u nhà và quy n sả ế ấ ợ ồ ộ ị ề ở ữ ở ề ử d ng đ t ụ ấ ở/quy n sề ử d ng đ t t i đ a chụ ấ ạ ị ỉ
……… Tài s n này thu c quy n s h uả ộ ề ở ữ và/ho c quy n s d ng c a Bên th ch p theo “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà vàặ ề ử ụ ủ ế ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở quy n s d ng đ t ”/“Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t” s : ……… doề ử ụ ấ ở ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ố
……… c p ngày ……… cho Ông ……… và Bà ………. , c th nhấ ụ ể ư sau:
Trang 3 Th a đ t sử ấ ố ……… ……
T b n đ s ờ ả ồ ố ……… ……
Đ a ch th a đ tị ỉ ử ấ ……… ……
Di n tíchệ ……… ……
M c đích s d ngụ ử ụ ……… ……
Th i h n s d ngờ ạ ử ụ ……… ……
Ngu n g c s d ngồ ố ử ụ ……… ……
Hình th c s d ngứ ử ụ ……… ………
Mô t v tài s nả ề ả g n li n v i đ tắ ề ớ ấ (n u có):ế ……… ……
……… ………
Nh ng h n ch vữ ạ ế ề quy n s d ng đ tề ử ụ ấ (n u có):ế ……… ……
……… ………
2 H p đ ng b o hi m và toàn b quy n, quy n l i, quy n tài s n, l i ích g n li n ho cợ ồ ả ể ộ ề ề ợ ề ả ợ ắ ề ặ phát sinh theo H p đ ng b o hi m và t tài s n này ho c t các tài li u liên quan đ n tàiợ ồ ả ể ừ ả ặ ừ ệ ế
s n này cũng thu c tài s n th ch p. ả ộ ả ế ấ
3 Trường h p tài s n th ch p hình thành trong tợ ả ế ấ ương lai, Bên th ch p cam k t thông báoế ấ ế
b ng văn b n cho NGÂN HÀNG, trong đó mô t chi ti t v tài s n th ch p m i hìnhằ ả ả ế ề ả ế ấ ớ thành và giá tr c a tài s n th ch p; và khi NGÂN HÀNG có yêu c u, ph i đăng ký thayị ủ ả ế ấ ầ ả
đ i tài s n th ch p v i C quan đăng ký giao d ch b o đ m. Đ ng th i, văn b n thôngổ ả ế ấ ớ ơ ị ả ả ồ ờ ả báo tài s n th ch p m i hình thành là m t ph n không th tách r i c a H p đ ng này.ả ế ấ ớ ộ ầ ể ờ ủ ợ ồ
Đi u 2. M c đích th ch pề ụ ế ấ
1 Bên th ch p t nguy n th ch p tài s n nói trên cho NGÂN HÀNG đ b o đ m cho sế ấ ự ệ ế ấ ả ể ả ả ố
ti n vay mà Bên th ch p s đề ế ấ ẽ ược vay c a NGÂN HÀNG nêu t i kho n 3 đi u 2 c aủ ạ ả ề ủ
H p đ ng này.ợ ồ
NGÂN HÀNG đã tr c ti p ki m đ nh hi n tr ng tài s n th ch p nói trên và cùng Bên thự ế ể ị ệ ạ ả ế ấ ế
ch p th ng nh t đ nh giá là: ………. đ ng (B ng ch : ……… đ ng)ấ ố ấ ị ồ ằ ữ ồ theo Biên b n đ nh giá tài s n ngày ………… Vi c xác đ nh giá tr tài s n th ch p doả ị ả ệ ị ị ả ế ấ NGÂN HÀNG t tính toán trên c s nghi p v ngân hàng và đự ơ ở ệ ụ ược Bên th ch p ch pế ấ ấ thu n, hai bên cam đoan cùng ch u trách nhi m trậ ị ệ ước pháp lu t v vi c đ nh giá nói trên.ậ ề ệ ị Giá tr tài s n th ch p đị ả ế ấ ược đ nh giá không có ý nghĩa quy t đ nh trong vi c đ nh giá tàiị ế ị ệ ị
s n khi x lý tài s n b o đ m.ả ử ả ả ả
2 NGÂN HÀNG đ ng ý nh n th ch p tài s n nói trên c a Bên th ch p và đ ng ý cho Bênồ ậ ế ấ ả ủ ế ấ ồ
th ch p đế ấ ược vay s ti n t i đa là: ……… đ ng (B ng ch : ………ố ề ố ồ ằ ữ
đ ng), th i h n cho vay t i đa là: ……. tháng (B ng ch : ……….… tháng) kồ ờ ạ ố ằ ữ ể
t ngày Bên th ch p nh n đừ ế ấ ậ ượ ố ềc s ti n vay v i lãi su t ti n vay theo quy đ nh c a Ngânớ ấ ề ị ủ hàng
Th i h n th ch p tài s n nói trên k t ngày Bên th ch p ký h p đ ng này đ n khi Bênờ ạ ế ấ ả ể ừ ế ấ ợ ồ ế
th ch p tr h t n (bao g m g c, lãi, phí phát sinh – n u có) cho NGÂN HÀNG.ế ấ ả ế ợ ồ ố ế
3 Các đi u ki n chi ti t v vi c vay và cho vay s ti n trên s đề ệ ế ề ệ ố ề ẽ ược ghi c th trong gi yụ ể ấ
t v nghi p v ngân hàng mà Bên th ch p và NGÂN HÀNG ký k t.ờ ề ệ ụ ế ấ ế
Trang 4Đi u 3. Qu n lý, s d ng tài s n th ch p ề ả ử ụ ả ế ấ
1 Bên th ch p đ c khai thác, s d ng tài s n th ch p và đ c đ u t ho c cho ng i th baế ấ ượ ử ụ ả ế ấ ượ ầ ư ặ ườ ứ
đ u t vào tài s n đ làm tăng giá tr c a tài s n th ch p nh ng ph i ch u s ki m tra, giám sátầ ư ả ể ị ủ ả ế ấ ư ả ị ự ể
c a NGÂN HÀNG.ủ
2 NGÂN HÀNG được yêu c u Bên th ch p, bên thuê, mầ ế ấ ượn tài s n ph i ng ng vi c choả ả ừ ệ thuê, cho mượn, khai thác, s d ng tài s n, ph i áp d ng các bi n pháp c n thi t đ kh cử ụ ả ả ụ ệ ầ ế ể ắ
ph c ho c thay th b ng bi n pháp b o đ m khác n u vi c khai thác, s d ng tài s n thụ ặ ế ằ ệ ả ả ế ệ ử ụ ả ế
ch p có nguy c h h ng ho c gi m sút giá tr N u Bên th ch p, bên thuê, mấ ơ ư ỏ ặ ả ị ế ế ấ ượn tài s nả không th c hi n đự ệ ược, thì NGÂN HÀNG được thu n trợ ước h n. ạ
3 Bên th ch p không đế ấ ược dùng tài s n th ch p đ th ch p ho c b o đ m cho nghĩa vả ế ấ ể ế ấ ặ ả ả ụ khác; không được bán, trao đ i, t ng cho, góp v n ho c có b t k hình th c nào chuy nổ ặ ố ặ ấ ỳ ứ ể quy n s h u, quy n s d ng đ i v i tài s n th ch p, tr trề ở ữ ề ử ụ ố ớ ả ế ấ ừ ường h p có văn b n đ ng ýợ ả ồ
c a NGÂN HÀNGủ
4 Khi tài s n th ch p b h y ho i, h h ng, thì trong th i h n 15 ngày ho c th i h n khácả ế ấ ị ủ ạ ư ỏ ờ ạ ặ ờ ạ theo yêu c u c a NGÂN HÀNG, Bên th ch p ph i s a ch a tài s n th ch p ho c thayầ ủ ế ấ ả ử ữ ả ế ấ ặ
th b ng tài s n khác có giá tr tế ằ ả ị ương đương, n u không th c hi n đế ự ệ ược, thì ph i tr nả ả ợ NGÂN HÀNG trước h n.ạ
Đi u 4. X lý tài s n th ch pề ử ả ế ấ
1 Khi đ n th i h n tr n (k c trế ờ ạ ả ợ ể ả ường h p ph i tr n trợ ả ả ợ ước h n) theo H p đ ng tínạ ợ ồ
d ng mà Bên th ch p không th c hi n ho c th c hi n không đúng nghĩa v tr n , thìụ ế ấ ự ệ ặ ự ệ ụ ả ợ NGÂN HÀNG được toàn quy n quy t đ nh bán ho c thông qua các t ch c khác đ bánề ế ị ặ ổ ứ ể tài s n th ch p. Bên th ch p có nghĩa v h p tác vô đi u ki n và ch p nh n m i hìnhả ế ấ ế ấ ụ ợ ề ệ ấ ậ ọ
th c x lý tài s n do NGÂN HÀNG đ a ra mà không đứ ử ả ư ược có b t k hành vi c n tr nàoấ ỳ ả ở
đ n vi c x lý tài s n b o đ m c a NGÂN HÀNG.ế ệ ử ả ả ả ủ
2 Bên th ch p có nghĩa v bàn giao tài s n th ch p cho NGÂN HÀNG bán đ thu h i n ế ấ ụ ả ế ấ ể ồ ợ NGÂN HÀNG được quy n khai thác, s d ng và thu hoa l i, l i t c c a tài s n đ thuề ử ụ ợ ợ ứ ủ ả ể
h i n trong th i gian ch x lý tài s n th ch p. ồ ợ ờ ờ ử ả ế ấ
3 Ti n bán tài s n th ch p, sau khi tr chi phí b o qu n, bán tài s n và các chi phí khác, sề ả ế ấ ừ ả ả ả ẽ
đượ ử ục s d ng đ tr n cho NGÂN HÀNG (g m: N g c, lãi vay, lãi quá h n và các chi phíể ả ợ ồ ợ ố ạ liên quan khác); n u không đ đ tr n , thì Bên th ch p ph i ti p t c th c hi n nghĩa vế ủ ể ả ợ ế ấ ả ế ụ ự ệ ụ
tr n cho NGÂN HÀNG.ả ợ
Đi u 5. Quy n và nghĩa v c a các bênề ề ụ ủ
1 Bên th ch p có các quy n và nghĩa v dế ấ ề ụ ưới đây:
a) Khi NGÂN HÀNG yêu c u, Bên th ch p có nghĩa v công ch ng H p đ ng này, đăng kýầ ế ấ ụ ứ ợ ồ giao d ch b o đ m t i C quan đăng ký giao d ch b o đ m. Vi c s a đ i, xóa đăng kýị ả ả ạ ơ ị ả ả ệ ử ổ giao d ch b o đ m ph i đị ả ả ả ượ ực s ch p thu n trấ ậ ước b ng văn b n c a NGÂN HÀNG;ằ ả ủ
b) Ph i thông báo b ng văn b n cho NGÂN HÀNG v quy n c a Bên th ba đ i v i tài s nả ằ ả ề ề ủ ứ ố ớ ả
th ch p (n u có). Trong trế ấ ế ường h p không thông báo, thì NGÂN HÀNG có quy n huợ ề ỷ
H p đ ng này và yêu c u b i thợ ồ ầ ồ ường thi t h i ho c duy trì H p đ ng này và ch p nh nệ ạ ặ ợ ồ ấ ậ quy n c a ngề ủ ười th ba đ i v i tài s n th ch p;ứ ố ớ ả ế ấ
c) Ph i ch u các kho n chi phí, l phí liên quan đ n vi c th ch p theo H p đ ng này;ả ị ả ệ ế ệ ế ấ ợ ồ
d) Ph i ch u toàn b nh ng chi phí h p lý cho quá trình ki m tra tình tr ng tài s n th ch p.ả ị ộ ữ ợ ể ạ ả ế ấ
2 NGÂN HÀNG có các quy n và nghĩa v dề ụ ưới đây:
Trang 5a) Được yêu c u Bên th ch p cung c p thông tin v th c tr ng tài s n th ch p và giámầ ế ấ ấ ề ự ạ ả ế ấ sát, ki m tra tr c ti p tài s n th ch p; ể ự ế ả ế ấ
b) Nh n và b o qu n Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t /Gi yậ ả ả ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ấ
ch ng nh n quy n s d ng đ t, H p đ ng b o hi m và các tài li u khác liên quan đ n tàiứ ậ ề ử ụ ấ ợ ồ ả ể ệ ế
s n th ch p ngay sau khi H p đ ng này đả ế ấ ợ ồ ược ký k t ho c ngay sau khi hoàn t t th t cế ặ ấ ủ ụ đăng ký giao d ch b o đ m. ị ả ả
c) Khi Bên th ch p đã thanh toán đ y đ các nghĩa v đế ấ ầ ủ ụ ược b o đ m (bao g m: N g c, lãiả ả ồ ợ ố vay và các chi phí liên quan khác), theo yêu c u và v i chi phí c a Bên th ch p, NGÂNầ ớ ủ ế ấ HÀNG s ký và trao cho Bên th ch p các văn b n gi i ch p; giao tr Bên th ch p m iẽ ế ấ ả ả ấ ả ế ấ ọ tài s n th ch p và tài li u liên quan đ n tài s n th ch p mà NGÂN HÀNG đang n mả ế ấ ệ ế ả ế ấ ắ
gi (n u có) nh ng ch a b bán ho c x lý theo H p đ ng này; ký các gi y t c n thi tữ ế ư ư ị ặ ử ợ ồ ấ ờ ầ ế
đ Bên th ch p xóa đăng ký giao d ch b o đ m đã để ế ấ ị ả ả ược đăng ký theo H p đ ng này.ợ ồ
Đi u 6. Tho thu n khácề ả ậ
1 Bên th ch p cam đoan nh ng thông tin v tài s n th ch p đã ghi trong H p đ ng này làế ấ ữ ề ả ế ấ ợ ồ đúng s th t và t i th i đi m ký H p đ ng này, tài s n th ch p nói trên:ự ậ ạ ờ ể ợ ồ ả ế ấ
a) Được phép th ch p theo quy đ nh c a Pháp lu t;ế ấ ị ủ ậ
b) Hoàn toàn thu c quy n s h u và/ho c quy n s d ng c a Bên th ch p, không có b tộ ề ở ữ ặ ề ử ụ ủ ế ấ ấ
k s tranh ch p nào;ỳ ự ấ
c) Ch a đư ược chuy n quy n s h u và/ho c quy n s d ng dể ề ở ữ ặ ề ử ụ ướ ấ ỳi b t k hình th c nào ho cứ ặ dùng đ b o đ m cho b t k nghĩa v dân s nào; ể ả ả ấ ỳ ụ ự
d) Không b kê biên đ b o đ m thi hành án ho c có b t k quy t đ nh nào c a c quan nhàị ể ả ả ặ ấ ỳ ế ị ủ ơ
nước có th m quy n h n ch quy n đ nh đo t c a ch s h u; ẩ ề ạ ế ề ị ạ ủ ủ ở ữ
e) Không có gi y t s h u nào khác ngoài gi y t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này.ấ ờ ở ữ ấ ờ ạ ề ủ ợ ồ
2 Các bên cam k t:ế
a) Vi c giao k t H p đ ng này là hoàn toàn t nguy n, không b ép bu c;ệ ế ợ ồ ự ệ ị ộ
b) Th c hi n đúng và đ y đ các tho thu n trong H p đ ng này;ự ệ ầ ủ ả ậ ợ ồ
c) Đã hi u rõ quy n, nghĩa v , l i ích h p pháp c a mình và h u qu pháp lý c a vi c giaoể ề ụ ợ ợ ủ ậ ả ủ ệ
k t H p đ ng này. ế ợ ồ
3 Nh ng v n đ ch a đữ ấ ề ư ược tho thu n trong H p đ ng này s đả ậ ợ ồ ẽ ược th c hi n theo quyự ệ
đ nh c a Pháp lu t.ị ủ ậ
4 Trường h p phát sinh tranh ch p, hai bên s gi i quy t b ng thợ ấ ẽ ả ế ằ ương lượng, hoà gi i. N uả ế không tho thu n đả ậ ược, hai bên th ng nh t s đ a v vi c ra Toà án nhân dân có th mố ấ ẽ ư ụ ệ ẩ quy n đ gi i quy t.ề ể ả ế
5 H p đ ng này đợ ồ ượ ậc l p thành 04 b n (NGÂN HÀNG gi 01 b n, Bên th ch p gi 01ả ữ ả ế ấ ữ
b n, Phòng Công ch ng gi 01 b n, 01 b n g i c quan đăng ký giao d ch b o đ m) cóả ứ ữ ả ả ử ơ ị ả ả
hi u l c t ngày ký cho đ n khi Bên th ch p hoàn thành nghĩa v tr n cho NGÂNệ ự ừ ế ế ấ ụ ả ợ HÀNG.
BÊN TH CH PẾ Ấ
(Ký và ghi rõ h tên)ọ
NGÂN HÀNG TMCP QUÂN Đ IỘ CHI NHÁNH …………
(Ký, ghi rõ h tên và đóng d u)ọ ấ